北海道旭川市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジュネスグランデージの概要

北海道旭川市緑町に立地する「ジュネスグランデージ」は、近文駅から歩いて14分の便利な場所に位置し、15階建ての全29室を有する1997年築のマンションで、広さは82㎡から96㎡までの間で3LDKまたは4LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約1300万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ジュネスグランデージ」は適正価格の偏差値が30と平均39に対して低く評価されており、旭川市内の類似物件が過去5年間で平均3%の価格下落を見せる中、本マンションは価値を高め11%の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正価格評価は2377万円であるため、現段階で売却するには不適切であるとされています。

将来性

築27年の「ジュネスグランデージ」は旭川市内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が77と平均58に対して高評価を受けています。周辺地域が発展していることや通勤・通学に便利な立地は、中長期での資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「ジュネスグランデージ」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩10分圏内にあります。また、日常生活で必要な医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が近隣に充実しており、旭川市立近文小学校や旭川市立北門中学校などの教育機関も近く、ハザードマップによる安全性の評価も高いエリアで、家族層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ロジェシェルト41の概要

北海道旭川市に位置するロジェシェルト41は、旭川駅から徒歩19分、旭川四条駅から徒歩29分に位置する1998年築の11階建てマンションです。広さは70㎡から77㎡の3LDKで、価格範囲は1380万円で統一されており、このエリアの同じような物件と比べても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ロジェシェルト41は、平均偏差値より高い評価を受けており、北海道旭川市の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、同条件の物件が近年下落傾向にある中、この物件は価格が安定しているか、若干の上昇を見せています。独自のAI分析による適正価格1558万円に対して、現在の平均販売価格が1182万円であるため、将来の価値を考えれば、購入するには魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

ロジェシェルト41は、築年数が26年でありながら、旭川市内の同等価格帯の物件と比較しても新しい部類に入ります。駅からの距離はややありますが、その分静かな住環境を享受できるという利点もあります。AI分析による偏差値が66と、地域の平均よりも将来性が高いとされており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

交番から412m以内という治安の良さ、周辺に充実した医療施設や日用品を購入できる店舗の存在、ハザードマップに基づく地盤の安定性など、ロジェシェルト41の立地は生活環境として非常に優れています。加えて、近隣には旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校と子育て世帯にも優しい教育環境が整っており、毎日の暮らしに安心と満足を提供してくれます。

ロジェ5条西町の概要

「ロジェ5条西町」は、北海道旭川市五条西に位置し、平成7年築の中高層マンションで、11階建ての総戸数32室から成り立っています。各住戸の広さは71㎡から90㎡で、価格帯は1150万円から1355万円となっており、3LDKの実需に適した広さを備えています。最寄りの旭川駅までは徒歩22分と、都心へのアクセスもそれなりにあり、中古マンション市場においても旭川市の平均価格帯と比較して適正な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

ロジェ5条西町の価格は、近年の旭川市の中古マンション市場を鑑みると適正な範囲にあると言えます。ここのマンションは旭川市の市場動向において、平均的な価格変動を見せており、売却偏差値40ポイントを記録しています。市場の平均と比較して価格が安定しており、買い手にとって投資価値を見出しやすい物件であると評価されています。

将来性

築29年の「ロジェ5条西町」は、将来性の面において偏差値63を獲得し、周辺マンションと比較してもそのポテンシャルの高さが見て取れます。旭川駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、地域内での人気も相対的に高く、住宅環境の充実も将来価値の向上を見込む要素となっています。

環境満足度

「ロジェ5条西町」周辺は、生活利便施設が豊富であり、環境満足度は偏差値58を記録しています。安全性を重視する方にとっても、交番が徒歩約5分圏内に位置しており、治安の良さが保たれています。さらに近隣の旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校まで徒歩圏の距離にあり、子育て環境においても優れた立地条件を誇っています。

ロピア8条通りの概要

「ロピア8条通り」は北海道旭川市に位置し、67㎡から87㎡の住戸を有する11階建てのマンションで、1996年3月に竣工しました。価格範囲は950万円から1330万円で、旭川四条駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にあるため、主に中古価格帯1070万円〜1100万円で取引されています。

適正価格（売却）

旭川市の不動産市場を鑑みると、「ロピア8条通り」の適正価格偏差値は平均を下回る39を記録しており、同エリアの中古マンションが過去5年で3%価値が下落している一方、本物件は2%の価値上昇を遂げていることから、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1560万円と現在の売り出し価格1065万円とのギャップが大きく、販売時期としては不適切であると分析されます。

将来性

完成から28年が経過しているものの、「ロピア8条通り」は同価格帯の平均築年数より若く、立地の良さが将来性を高めており、AIによる将来性評価では63の高偏差値を得て、旭川市内の他物件と比較しても5ポイント優れています。

環境満足度

治安の面では、ロピア8条通りは交番が近接しており、医療施設や小売店も豊富に点在し、旭川市立朝日小学校の近隣にあり、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認できるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

リーセント錦町の概要

北海道旭川市錦町に位置する「リーセント錦町」は、築年月1996年の11階建てマンションで、82㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの広さを持つ部屋が650万円から1600万円で販売されており、市内での生活に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場との比較では、「リーセント錦町」の現在の価格帯は平均偏差値（39）に比べて低く、近年の価格動向から見ても2％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2487万円と現売出し価格1183万円との差が大きく、売却には適していないと推測されています。

将来性

「リーセント錦町」は、築28年と市内同価格帯物件の平均よりも若干新しく、駅から徒歩16分という距離にありながら、AI評価による将来性の偏差値が63ポイントと同一エリアにおける平均値より高く、将来的な価値の上昇が見込めると評価されております。

環境満足度

交番の距離は923mと遠めですが、「リーセント錦町」周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に建設され、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、旭川市立近文小学校、旭川市立北光小学校、旭川市立北門中学校の各学校へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

ロピア永山環状通の概要

ロピア永山環状通は北海道旭川市永山四条に位置し、築年月は1996年10月で、11階建ての総戸数78戸から成る中古マンションであり、3LDKの68㎡が1080万円、4LDKの91㎡が1130万円の価格帯で売り出されており、南永山駅からは徒歩21分の距離です。

適正価格（売却）

ロピア永山環状通の販売中の実際の価格は1080万円〜1130万円で、地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は38とやや低めであり、近年の価格下落率を見ると地域平均よりも若干下落傾向が強いですが、適正推測価格は1417万円とされているため、市場価格に対して価値が見いだせる可能性があります。

将来性

築28年のロピア永山環状通は、北海道旭川市内の類似物件と比較しても平均築年数より新しく、将来性の偏差値は56で市場平均とほぼ同等ですが、駅からの距離が徒歩21分という点は将来性の評価においてマイナス要素かもしれません。

環境満足度

交番が近く治安が良いほか、近隣に病院32件、スーパー3件、コンビニ7件が揃い、生活環境に優れたロピア永山環状通は、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

ロジェウィンズの概要

旭川市五条通15丁目に位置する「ロジェウィンズ」は、利便性の高い立地で、旭川四条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。築年数は1999年竣工で、全89室から成る11階建てのマンションで、広さは67㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2150万円となっております。物件の主要な価格帯は1480万円台であり、市場の動向と照らし合わせた際にも、地域の物件としては適正な範囲内にあると評価できます。

適正価格（売却）

ロジェウィンズの現行販売価格は、北海道旭川市内の他の中古マンション市場動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、平均の売却偏差値は37となっており、過去5年間の市場価格変動データに基づく独自のAI分析結果では、適正推測価格は約2082万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1521万円であるため、その差が顕著に見受けられる結果となっています。

将来性

築年数が約25年となるロジェウィンズですが、旭川市における同価格帯の他マンションと比較しても新しい部類に入り、また最寄り駅までの距離が徒歩7分と、通勤・通学に便利な立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が48となり、地域内平均よりもやや低めですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に有利と言えます。

環境満足度

治安の良さが評価されるロジェウィンズは、最寄りの交番が295mの範囲内にあるほか、近隣には病院を含む医療施設が43件、スーパー1件、コンビニ10件が点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップに基づいた地盤情報では、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされ、安心して暮らせる環境が提供されています。教育施設も旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

ロピア春光の概要

「ロピア春光」は北海道旭川市春光町に位置し、新旭川駅から徒歩33分の距離にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数は24室、提供される住戸は71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は1,100万円から1,350万円の範囲内です。

適正価格（売却）

旭川市内の他の中古物件との比較に基づくと、「ロピア春光」の適正価格は平均的な価格と比べてやや低めであることが見受けられ、この物件の現在の価格は市場の動向や一般的な価格および過去の価格推移を鑑みると、今は売却するのに最適なタイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年と新しい物件ではありませんが、周辺地域の同等物件と比較した場合には比較的築年数が短く、旭川市の今後の開発計画を考えると、将来的な資産価値の上昇が見込まれるため、ロングタームでの投資としては適している可能性があります。

環境満足度

治安が良く、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、国立北海道教育大学教育学部附属旭川小学校や北海道教育大学附属旭川中学校といった教育施設も周囲に位置していて、特に家族層にとっては子育てしやすい環境が整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロピア大町の概要

「ロピア大町」は北海道旭川市に位置し、1997年2月に竣工した7階建てのマンションで総戸数28室から成り、広さは72㎡から75㎡の3LDKが主流です。新旭川駅から徒歩38分という立地にあり、中古マンション市場においては、880万円から1390万円の価格帯で取り扱われており、このエリアの物件としては一定の需要があります。

適正価格（売却）

旭川市大町二条エリアに属する「ロピア大町」の中古価格は、その築年数や設備の状態を基に評価され、市場における平均価格との比較で偏差値34と算出されています。現在の価格帯は他物件の価値変動を鑑みても妥当な範囲内であり、適正価格と捉えられますが、価格予測モデルによる価格1916万円と現実の売出価格との乖離は、慎重な売却戦略が求められることを示唆しています。

将来性

築27年の「ロピア大町」は、同価格帯の旭川市内マンションと比較して若干若い築年数を誇りますが、駅からの距離が徒歩38分とやや離れている点が影響し、将来性の偏差値は45と平均を下回っています。この指標は、将来の価値向上に向けた改善点があることを意味し、投資としての魅力は慎重な評価が必要です。

環境満足度

「ロピア大町」の立地は、生活利便施設が充実しており、治安の観点からも交番が近く安心して生活できるエリアです。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、公教育施設へのアクセスも良好なため、環境満足度偏差値は53と高評価を受けており、居住環境としての魅力は高いと言えます。

リーセント1条通の概要

リーセント1条通は北海道旭川市に位置し、平米数72㎡から88㎡の広さを誇るマンションで、便利な立地として旭川四条駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さが特徴です。価格は953万円から1400万円と、市場において手の届きやすい価格帯に設定されており、利便性とコストパフォーマンスのバランスに優れた選択肢となっています。築年は1995年と比較的古いものの、維持管理が徹底され、居住に適した条件を備えています。

適正価格（売却）

旭川市内のマンション市場においてリーセント1条通は適正価格の偏差値が30とされ、一般的な物件価格よりやや劣るが、これは市の平均価格変動を基にした評価であり、物件特有の価値はこの偏差値には含まれません。実際の販売価格が市場推測価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な買い物となる可能性があります。

将来性

リーセント1条通は、築29年を迎えるものの、周辺環境の発展や将来の市街地計画により、将来性の偏差値が54と評価されています。これはエリア内マンションの平均を上回る数値であり、立地や利便性の高さが将来的な資産価値の向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、リーセント1条通は治安面でも安心度が高く、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、防災面ではハザードマップにもとづいた安全性評価がなされており、自然災害のリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境を求める層に適しています。