北海道札幌市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス澄川の概要

アルス澄川は北海道札幌市南区澄川一条2丁目1-20に位置し、平米数71㎡から82㎡の広さを誇る3LDK〜4LDKのマンションで、価格帯は1,070万円から1,680万円であり、1995年築の8階建てで総戸数35室の駅近物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション価格と比較し、アルス澄川は平均偏差値44に対し9ポイント高い53を記録しており、近隣物件との価格推移を見ると、アルス澄川の価格はわずかに下落しているものの、マンションマーケットのAI適正価格推定である1,275万円を上回る1,343万円で売出し中で、売却の好機と評価されています。

将来性

築29年のアルス澄川は同エリアの同価格帯物件より若干若く、将来性の評価は偏差値61とエリア平均を7ポイント上回り、特に交通の便や、札幌市南区のマンション市場が拡大している現状を踏まえると、価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

アルス澄川は治安が良好で、交番が748m圏内にあるほか、多くの医療施設や商業施設が周辺にあり生活に便利です。国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。さらに札幌市立澄川西小学校、札幌市立平岸中学校のような教育施設へのアクセスも良好です。

エクセルシオール澄川の概要

「エクセルシオール澄川」は北海道札幌市南区澄川三条に位置し、澄川駅から徒歩6分、自衛隊前駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1997年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数20戸のうち84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでをカバーしており、現在の市場価格は約2180万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシオール澄川は、近年の札幌市南区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値44に比べ8ポイント高い偏差値52を獲得しており、過去5年間に同地区の類似物件が平均32％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは7％の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格1721万円と現行の平均販売価格1755万円の差が僅かであることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が27年となるエクセルシオール澄川は、札幌市南区の同価格帯マンションより4年程度新しいことから、将来性を検証した結果、AIにより算出された偏差値56はエリア平均を2ポイント上回ります。さらに駅の近接性や地域の再開発計画によって、長期的な価値の維持が期待されることも魅力の一つです。

環境満足度

治安の良さを示す証拠としてエクセルシオール澄川近辺の交番が232m以内にあり、さらに病院49件、スーパー5件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、エリア全体のハザードマップでも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが明らかです。教育環境としても、札幌市立平岸高台小学校などの複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

チュリス真駒内の概要

「チュリス真駒内」は北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅から徒歩わずか6分の便利な立地にある10階建てのマンションで、43室のユニットが1995年5月に完成しました。平均的な広さは59㎡から102㎡で、価格は2LDKの1185万円から4LDKの2580万円の範囲で、中堅価格帯は1730万円から1790万円となっており、幅広い家族構成のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の「チュリス真駒内」の価格帯は1185万円から2580万円であり、これは札幌市南区の同条件の中古マンションと比べても平均偏差値44よりも10ポイント高い水準です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で32％上昇している一方、チュリス真駒内は6％程度の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIは適正価格を1629万円と推測しているため、現在平均1765万円で売り出されているので、今が売却の適切なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が29年である「チュリス真駒内」は、札幌市南区内の類似価格帯のマンションと比較しても2年ほど新しい部類に入ります。この物件は将来性の偏差値が57、エリア平均よりも3ポイント高く評価されており、交通の利便性や維持状態が良好など、将来性にも優れたマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性の高い環境が「チュリス真駒内」の大きな特徴です。最寄りの交番が69m以内にあり、病院は22件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波対策も万全で、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校も近くに位置しており、家族連れにとっても安心の住環境です。

チサンマンション澄川中央の概要

北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩6分の利便性を誇る「チサンマンション澄川中央」は、1996年12月竣工の10階建てで、広さ75㎡の2LDKが2360万円という価格設定です;このエリアの中古マンション市場において、特に75㎡台の物件が1480万円～1490万円の価格帯で取引されることが多く、チサンマンション澄川中央は周辺市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション澄川中央の価格は、札幌市南区の中古マンション市場における平均偏差値44に対し53を記録しており、エリア内での価格上昇率が32%に対して、この物件は20%の価格低下を見せています;これは、マンションマーケット独自のAI分析により示された適切とされる価格1518万円と、現行売出し価格の差異から、売却に適した時期が到来していることを指し示しています。

将来性

築年数28年のチサンマンション澄川中央は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AIに基づく将来性偏差値は51であり、これは周辺マンションの平均と比べて若干低いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、札幌市立平岸中学校などの教育機関が周辺に点在し、ハザードマップに基づいた地盤の信頼性と洪水・津波・高潮リスクの低さも特筆すべき「チサンマンション澄川中央」の環境満足度は偏差値63を記録しており、快適な住環境を求める居住者に適した立地と言えます。

コープ野村ステイツ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する「コープ野村ステイツ真駒内」は、1995年に築き上げられた10階建ての住宅であり、その居住空間は63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで多様に展開され、価格は1560万円から2680万円までの幅を持っております。購入者がもっとも関心を寄せる価格帯は1880万円から2180万円で、交通の便利さを映す真駒内駅からのわずか8分の立地は多くの利便性を約束します。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の平均価格推移を基に分析した結果、コープ野村ステイツ真駒内は適正価格の偏差値を55と示し、エリアの平均を上回る価値を持っています。過去5年の同区域の物件価格が平均32％の上昇を見せる一方で、本物件は価格の高騰を見せない安定性を保っており、マンションマーケットによるAI推定の売却価格1894万円に対し、実際の売り出し価格が2056万円であることから、売り手にとって有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築29年を数えるコープ野村ステイツ真駒内は、札幌市南区の平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、駅から徒歩8分の立地というアクセスの良さが将来性に対する信頼を高めています。AIによる将来性の評価では偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも高いポテンシャルを有しており、長期的な価値維持が期待される地域といえます。

環境満足度

身の安全を考慮するならば、コープ野村ステイツ真駒内は理想的な選択肢です。交番が272m圏内にあり、治安の良さが際立つほか、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活の利便性を向上させています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い環境です。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校、札幌市立真駒内中学校が近隣にあることも子育て世代には嬉しいポイントです。

パークハイム真駒内の概要

パークハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1999年2月竣工の89室からなります。広さは81㎡の3LDKから125㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円となり、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

このマンションの偏差値は全体で53点、適正価格で60点と、札幌市南区の平均を上回る評価を受けており、近隣の価格上昇トレンドに比べて11％下落していることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。AIによる適正推測価格は2,631万円であり、実際の平均売出し価格が2,957万円であるため、賢い投資判断が求められます。

将来性

パークハイム真駒内は、25年の築年数を経てもなお、交通アクセスの利便性や周辺環境を考慮に入れると、将来性の偏差値は54となり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない評価を維持しています。再開発や地域の成長動向も将来価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境としてパークハイム真駒内は評価されており、交番が350m圏内にあり、医療施設は19件、スーパーは3件、コンビニは5件と身の回りの必需品には困らない立地です。さらに、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近く、教育環境にも配慮されており、ハザードマップにおいても安全性が確保された地盤に建つため、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ダイアパレス真駒内公園の概要

ダイアパレス真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8に位置し、JR北海道函館本線の真駒内駅から徒歩11分、1999年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数47戸、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇っており、築年数を考慮しても維持状態が良く、販売価格範囲は1,480万円から2,080万円となっており、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると市場相場に見合った価値があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス真駒内公園の売出し価格は、サイズと位置を鑑みた市場分析に基づく適正価格推定で1,721万円とされ、現在の平均売出価格1,735万円と非常に近しい数値を示しているため、市場価格に即したリーズナブルな価格設定と言えますが、近年札幌市南区の中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、投資の機会としても魅力的です。

将来性

公共交通機関へのアクセス良好なダイアパレス真駒内公園は、築年数が25年でありながら管理状態が良好であり、周辺地域の発展が見込まれる南札幌エリアに位置しており、近隣の商業施設や医療機関の充実が今後の住環境の価値向上を見込ませる要素となっており、将来性の評価は平均よりも僅かに低いものの、中長期的な眺望にはポジティブな見込みがあります。

環境満足度

ダイアパレス真駒内公園周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、19軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置し教育施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ステイツ澄川の概要

「ステイツ澄川」は、北海道札幌市南区澄川二条に位置し、1996年3月に竣工した9階建てのマンションで、物件の広さは74㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格帯は1780万円から2480万円と、ファミリー層にも適した選択肢を提供しております。最寄り駅は自衛隊前駅で徒歩9分、澄川駅で徒歩12分という利便性の高い立地であり、周辺エリアの通勤や教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ステイツ澄川の適正価格は、周辺地域の市場動向や近年の物価上昇率を考慮して分析したところ、マンションマーケットのAI推定価格は2060万円であり、現在の平均売り出し価格2168万円が適正範囲内であることが分かります。地域の中古マンション市場と比較時にも、同条件物件の平均価格が5年で30％上昇しているのに対し、ステイツ澄川の価格推移は34％の下落をしているため、価格面での競争力が高いと判断されます。

将来性

築年数28年というステイツ澄川ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値33と、エリア平均に比べて若干低いものの、最寄駅からの距離は徒歩9分と非常に駅近であり、利便性の高さは将来的にも住民にとって大きなメリットとなります。さらに、札幌市南区における建築計画や地域開発を考慮に入れると、今後の価値上昇が期待される要素は十分にあります。

環境満足度

ステイツ澄川の環境満足度は高く、最寄りの交番が235mとごく近くにあり治安の良さが際立ちます。生活に必要な施設も豊富で、病院44件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利です。子育て家庭にも優しい環境が整っており、札幌市立澄川西小学校および札幌市立澄川小学校が近隣に位置しています。自然災害リスクについても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、安全な住環境を求める方に適しています。

アドリーム澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条に立地し、澄川駅から徒歩わずか4分に位置する「アドリーム澄川」は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は約1499万円から2630万円の範囲で推移しており、この地域において魅力的な物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

「アドリーム澄川」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値が51と評価されており、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均30%上昇する中、わずかに6%の価格低下を示していますが、現在の中間価格は約2129万円で、AIによる推測適正価格2153万円と比較すると、市場価格との差が小さく安定した投資に適している可能性が示唆されています。

将来性

将来性に関しては「アドリーム澄川」は地区平均を上回る築27年の物件で、偏差値63を記録し、交通アクセスの良さが将来の価値上昇に繋がる要因の一つと予想され、特に駅近のメリットは長期的な資産価値の向上に寄与すると分析されます。

環境満足度

「アドリーム澄川」周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、複数の医療施設や生活利便施設が存在し、また、札幌市立平岸高台小学校などの教育機関が徒歩圏内に位置し、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されており、家族にとって安心して暮らせる住環境を提供していることから環境満足度偏差値は53と評価されています。

ライオンズマンション澄川中央の概要

ライオンズマンション澄川中央は、北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1995年竣工の8階建てマンションで、全21戸の3LDKから4LDK、76㎡から118㎡の広さを持ち、市場価格は1,380万円から2,100万円となっています。

適正価格（売却）

澄川中央周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション澄川中央は売却価格の偏差値43としており、築年数や設備などを踏まえた際の適正推測価格は2,049万円に対して、現在の平均売出し価格が1,708万円となっており、市場価格に対する価格の適正さはやや低めと判断されます。

将来性

築29年のライオンズマンション澄川中央は、緑豊かな住宅街にありつつ、札幌市南区の中古マンション平均と比較して築年数が若く、従来のデータを基にしたAI予測では将来性偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比べても価値が増す可能性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション澄川中央は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安は良好で、病院57件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあるなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は62となっており、近隣には複数の教育機関が位置しているため、家族層にも最適な環境です。

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの概要

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」は、北海道札幌市南区澄川五条に位置するマンションで、1997年6月に竣工された13階建ての総戸数36戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価格は1,930万円から3,280万円の範囲にあります。立地は澄川駅から徒歩8分とアクセスが良く、札幌市南区の住宅環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の市場価格は、札幌市南区における中古マンションの平均売却価格と比較して偏差値51と適正水準にあります。エリア内の価格動向と本物件の価格推移を分析した結果、2345万円の売り出し平均価格は、AIが想定する適正推測価格2351万円とほぼ一致し、現時点での売却においても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える本物件ですが、「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の将来性は、AI分析による偏差値57と、同エリアの他マンションに比べて高く、エリア内のリノベーション需要や利便性の向上を含めた長期的な資産価値の持続が期待されます。特に、交通アクセスの良さが今後も価値を支える要素の一つでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの側面から「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の環境満足度を評価すると、治安面では交番が近隣にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域です。44件もの医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ10件が徒歩圏内にあるため、日々の買い物にも不便はありません。また、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校のような教育施設も充実しており、子育て家庭にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

セザール澄川4条の概要

「セザール澄川4条」は、札幌市南区澄川4条に位置し、1995年に建築された地上4階建てのマンションであり、総戸数27戸、住戸面積は51㎡から60㎡の範囲です。価格帯は690万円（1SLDK）から1790万円（3LDK）であり、周辺市場と比較しても、最も需要の高い1180万円〜1250万円の帯で取引されています。交通アクセスは優れており、澄川駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「セザール澄川4条」の適正価格の偏差値は50と、地域の平均値44に比べて高く、現在の平均売出価格1212万円はマーケット分析による1,274万円の適正価格を下回っており、投資としては現段階での売却は推奨されませんが、購入検討者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

将来性

セザール澄川4条の将来性は、築29年の物件としては比較的新しく、偏差値48と平均より若干低いものの、駅に近い立地は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。このエリアは札幌市においても人気があり、周辺のインフラ整備や地価の推移を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

周辺環境における「セザール澄川4条」の満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、そして日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また教育施設が周囲に多く、札幌市立平岸高台小学校などの学校が近くに位置しており、子育て世代にも推奨される環境です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

真駒内緑町ロジュマンの概要

北海道札幌市南区の便利な立地にある「真駒内緑町ロジュマン」は、真駒内駅から徒歩8分の距離に位置する11階建てのマンションで、1998年の築で、78㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,190万円から2,500万円の範囲で、多くの居住者が日常の利便性を享受しています。

適正価格（売却）

「真駒内緑町ロジュマン」の売出し価格は、札幌市南区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、平均市場価格に対する偏差値が50と、市場平均をわずかに上回る水準で推移するなか、過去5年の価格変動率をみて30％の高騰を見せたエリア平均に対し、当物件は21％下落を示しており、市場との乖離が指摘されるものの1884万円の適正推測価格に近い1832万円で取引されているため、購入者にとって割安感があるかもしれません。

将来性

築26年の「真駒内緑町ロジュマン」は、札幌市南区内のエリアにおける同価格帯の平均築年数より若く、立地やアクセスの良さを考慮すると、現在の偏差値53をもって将来性があると評価されており、特に駅の近くにあるため、将来的な価値評価の上昇が期待されます。

環境満足度

「真駒内緑町ロジュマン」の環境は、治安面での利便性が高く、交番が171mの距離にあること、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなどが周辺に揃っており、地盤が固く洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響が少ないと評価されていることから、家族向けに札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設も近く、総合的な住環境の満足度は高いと言われています。

パシフィック藻岩の概要

札幌市南区川沿五条の閑静な住宅地に位置する「パシフィック藻岩」は、築28年の質実剛健な構造を持つ11階建てマンションで、緑豊かな環境と実績ある建物品質で知られ、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある居住空間を提供しており、現在の市場価格は1150万円から1850万円と、札幌市の南区での豊かな生活をお求めの方に最適な物件と言えます。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場において、パシフィック藻岩は平均価格と比較して価格性能比に優れ、売却偏差値44を記録していますが、最近の市場動向を見ると周辺の物件と比べて価格下落が見られ、現時点での売り出し平均価格1399万円は将来の市場価値を見据えた戦略的価格設定であり、投資家や自宅を求めるバイヤーにとって非常に魅力的なセールスポイントとなっています。

将来性

将来性においては、AIによる分析に基づく63の高偏差値を獲得し、この地域の平均よりも前向きな評価を受けています;築28年と、同エリアの物件と比較して新しい部類に入り、これからも維持管理が行き届いた状態を保ちながら、札幌市南区の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度も偏差値46と高く、パシフィック藻岩は治安の良いエリアに位置することに加え、周辺の充実した医療施設や商業施設、そして札幌市立藻岩北小学校や札幌市立藻岩中学校など優秀な教育機関の近隣に位置しており、家族連れにも安心の住環境を提供しており、地震や自然災害のリスクが低い地域であるため、長期的な居住にも適した物件と言えます。

クリオ澄川1番館の概要

クリオ澄川1番館は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に所在し、建物は1999年5月に竣工された11階建てのマンションで、澄川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。住戸の広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2980万円と幅広い予算にマッチする選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

クリオ澄川1番館は、適正価格の偏差値が47と算出されており、近隣市場の平均よりも若干高めですが、同区域内で5年間の価格上昇率が30%に対して本物件は6%の価格下落を見ています。機械学習により評価された適正推測価格は2588万円であり、現在の売出し平均価格2426万円はその値よりも低いため、購入においては適正価格であると評価されています。

将来性

将来性の評価では、クリオ澄川1番館の築年数は25年であり、地域の平均と同程度であるため、特別なリノベーションがなされていない限り、新築に比べると価値の減少が懸念されます。しかし、駅近の利点として通勤や通学に便利な立地であるため、偏差値53と平均よりわずかに優れた将来性が見込まれます。

環境満足度

クリオ澄川1番館の環境満足度は偏差値53と評価されており、交番が近くにあり治安が良いこと、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点も高評価の理由です。さらに、近隣には札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川中学校などの教育施設があり、ファミリー層にとって住環境として魅力的です。地盤も安定しており、自然災害に強い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

真駒内パークホームズの概要

北海道札幌市南区真駒内緑町に位置する「真駒内パークホームズ」は、1999年11月に竣工された11階建てで総戸数44戸のマンションで、広さは79㎡から104㎡の間で、価格帯は1790万円から3280万円となっており、最寄り駅である真駒内駅まで徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

真駒内パークホームズの売却価格偏差値は46と、地域の平均と比較してやや高い水準に位置しており、AIによる推定価格では2411万円と算出されているものの、現在の市場価格の平均は2222万円であり、価格のバランスとしては購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築25年の真駒内パークホームズは、将来性の評価が高く、偏差値57を記録しており、エリア内の平均よりもプラスの評価を受けています。駅近という利点も将来性を支える要素として作用しており、長期的な投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は48となり、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。真駒内パークホームズは交番が近く、病院やスーパー、コンビニも複数点在し、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校／札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスも良好であり、家族にとっても安心の生活環境を提供しています。

じょうてつドエル澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条に位置する「じょうてつドエル澄川」は、自衛隊前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1995年築の全25戸、10階建てのマンションで、現在の価格帯は1350万円（75㎡の3LDK）から1650万円（76㎡の3LDK）と、周辺の市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを評価すると、北海道札幌市南区内での中古マンション市場の動向に基づくと、じょうてつドエル澄川の適正価格は、過去5年間での地域の価格上昇率に逆行して12%価値が下落していますが、推算されるAIによる適正価格1641万円に対し、現行の平均販売価格が1445万円であることから、市場価格との乖離が見受けられます。

将来性

現在29年の築年数を持つこのマンションは、名前の通り自衛隊前駅からのアクセスが良く、将来性のAI偏差値は48と平均にやや劣るものの、交通利便性の高さが長期的な価値を支える要素となりえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が豊富に点在し、ハザードマップ上の安全性も確保されている澄川エリアにあるじょうてつドエル澄川は、地盤が強固で洪水リスクも低く、札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川中学校などの教育機関へのアクセスも良好なため、家族層にとっても環境満足度が高い住まいといえるでしょう。

ラポール真駒内南町2の概要

「ラポール真駒内南町2」は札幌市南区に位置し、緑豊かな住環境の中、真駒内駅から徒歩18分という立地条件を備えています。築年数は1997年7月とやや古めですが、10階建てのこのマンションは82㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと広さの選択肢も豊富で、売出し価格は1,180万円から1,400万円の間で推移しており、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

近年の札幌市南区内の中古マンション市場を見ると、平均価格は上昇傾向にありますが、「ラポール真駒内南町2」の価格はそのトレンドよりやや遅れており、現在の市場価値とは一定の差が生じていることが分かります。この物件は売却時の適正価格推定値として市場データを基にした1684万円に対して、現在の平均売り出し価格が1323万円と、価格水準はかなり抑えられていることが窺えます。

将来性

築年数が27年の「ラポール真駒内南町2」は、地域内の他の物件に比べても比較的新しい部類に入ります。立地条件の面では駅からの距離がありますが、地域の発展と共に中長期的な価値の増加が期待されます。将来性偏差値は57と、エリアの平均を上回る数値を示しており、この物件が持つポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

「ラポール真駒内南町2」周辺の生活インフラは整っており、治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要なポイントがしっかりと確保されています。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

真駒内南町シティハウスの概要

北海道札幌市南区真駒内南町に佇む「真駒内南町シティハウス」は、真駒内駅から徒歩18分の距離に位置し、1996年2月竣工の10階建てマンションです。総戸数46室のこの物件は、広さが76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広く、中古価格帯は1,280万円から1,680万円に設定されており、市場で最も取引される価格帯は1,480万円から1,530万円です。

適正価格（売却）

「真駒内南町シティハウス」の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格推移に比べてやや下落していることが示されています。独自のAI分析による標準価格は1,942万円であるにもかかわらず、現在市場に出ている平均売り出し価格は1,509万円とされており、このエリアでは売り時ではない可能性が高いと推測されます。

将来性

築28年の「真駒内南町シティハウス」は、地域内で見ると比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均より高評価を得ていますが、真駒内駅からの距離は他の物件と比べてやや遠いため、アクセス面での評価は若干下がります。

環境満足度

このマンション周辺は、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いですが、交番が1km近く離れているため治安面での懸念があります。一方、周辺には医療施設が12件あり、札幌市立真駒内桜山小学校も近くにあるため、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

セザール真駒内公園の概要

「セザール真駒内公園」は、北海道札幌市南区に位置し、平成10年に建てられた4階建てのマンションで、住戸数は28室です。この物件は、真駒内駅から徒歩17分の地点に立地し、利便性と静かな住環境を備えており、広さは55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1420万円の範囲内で、特に998万円〜1180万円の区間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、セザール真駒内公園は、適正価格の売却偏差値が37と、同地域の平均より低いことが判明しました。他の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析では、理論上の適正価格が1628万円と評価されているにも関わらず、現在の市場価格が1074万円で取引されているという事実が、売主にとっての売出し時期の見直しを必要としています。

将来性

築26年を迎えるセザール真駒内公園のAI予測偏差値は53であり、これは周辺マンションと比較しても平均的な将来性を示しています。周辺のマンションの中では若い部類に入り、維持管理の状態も良好であるため、長期的な居住や投資の選択肢として一定の魅力があります。

環境満足度

セザール真駒内公園の立地環境は、治安の面で安心できる設備が整っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。日常の買い物に便利なスーパーや複数のコンビニが近隣に点在し、15件の医療施設が利用可能な生活圏です。災害リスクも低く、教育施設として札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。

チュリス藻岩下公園の概要

「チュリス藻岩下公園」は北海道札幌市南区南三十条西8丁目2-20に位置し、東屯田通駅、石山通駅、澄川駅それぞれ徒歩22分に立地する、1995年2月竣工の11階建てマンションで44室から成り、広さは72㎡の2SLDKから81㎡の3LDKまであり、市場価格は約998万円から1098万円で、最も多い価格帯は1050万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「チュリス藻岩下公園」の適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場と比較して偏差値40と評価され、平均価格が1462万円に対する現行の売出し平均価格1024万円という価格設定は、マーケット全体から見れば低評価であり、短期的な売買には向かないと推測されます。

将来性

築29年の「チュリス藻岩下公園」は、エリア内の同価格帯物件に対して比較的新しく、将来性の偏差値41はエリア平均から12ポイント低いものの、長期的な地域の発展やリフォームの可能性を鑑みれば、将来性はあると考えられます。

環境満足度

「チュリス藻岩下公園」周辺には治安の良さを示す交番が近く、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しており、洪水のリスクが低く、札幌市立山鼻南小学校や札幌市立南小学校、札幌市立平岸中学校が近隣にあるため、家庭にとっても魅力的な環境満足度偏差値54を誇ります。

藻岩グリーンアヴェニュー1番館A棟の概要

「藻岩グリーンアヴェニュー1番館A棟」は、北海道札幌市南区中ノ沢1丁目1-1に位置し、平成8年（1996年）7月に築地された11階建てのマンションで、総戸数140戸の規模を誇ります。73㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと広さにバリエーションがあり、価格は980万円から1490万円と、この地域の物件としては手が届きやすい価格帯が設定されており、価格的な魅力があります。

適正価格（売却）

「藻岩グリーンアヴェニュー1番館A棟」の価格は、札幌市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合偏差値が平均の44に対して31と評価されており、売却市場における価格はやや低めであることが分かります。周辺の物件価格が上昇傾向にある中で本物件は価値が下がっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2204万円と比較して、現在の平均的な販売価格1319万円は買い手にとって有利な条件であると言えます。

将来性

築年数が28年の「藻岩グリーンアヴェニュー1番館A棟」は、札幌市南区の同等物件に比べて若干築年数が少なく、将来性については偏差値69と比較的高い評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩48分という立地の点で見ると、交通の便は改善の余地があると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、「藻岩グリーンアヴェニュー1番館A棟」は交番が近く治安の良さが期待でき、さらに札幌市立藻岩北小学校が近くにあり子育て環境にも適しています。周囲に病院が18件あり医療アクセスが良好で、コンビニが5件あるもののスーパーが不在という点は注意が必要です。自然災害リスクについては、ハザードマップにより地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる環境であると言えます。

ラポール真駒内南町(A棟･B棟)の概要

ラポール真駒内南町(A棟･B棟)は、北海道札幌市南区に位置し、真駒内駅から徒歩18分にある6階建てのマンションで、総戸数は56戸、1995年5月に竣工されました。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1,100万円から1,880万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

ラポール真駒内南町(A棟･B棟)の現在の売出価格は約1,100万円から約1,880万円とされており、同区域内の類似物件と比較したマーケットの適正価格からわずかに乖離しています。近年の地域の価格傾向と比べてみると、他の中古マンション価格が上昇する中、この物件は価値を維持していることが伺え、これは購入時のコストパフォーマンスを考慮する重要な要素となります。

将来性

ラポール真駒内南町(A棟･B棟)は、築年数が29年とエリア内での比較では平均よりも若い建物であり、今後のリフォームや再開発の余地を秘めています。駅からの距離が18分とやや遠いことが、将来性評価において些かネガティブな影響を与えているものの、築年数の若さがそのバランスを取っています。

環境満足度

治安面においては交番が820mの距離にあり、また、札幌市立真駒内桜山小学校が近隣に位置するなど、家族層にとって魅力的な点もあるラポール真駒内南町(A棟･B棟)ですが、その他のライフラインとして病院、スーパー、コンビニが周辺に存在し、日々の生活に不便はありません。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

シアス真駒内南町の概要

北海道札幌市南区真駒内南町に位置する「シアス真駒内南町」は、11階建てで総戸数45戸のマンションで、1996年7月に建設されました。真駒内駅から徒歩18分の立地にあり、利便性を考慮すれば、71㎡の3LDKが730万円から、99㎡の2LDKが最大1898万円の価格範囲で売り出されており、市場における中古マンションとしては、非常にバランスのとれた価格設定となっており、1280万円〜1430万円の価格帯が最も多くの売買実績を示しています。

適正価格（売却）

シアス真駒内南町の売却価格は、札幌市南区の中古マンション市場データを参照にすると、平均偏差値より7ポイント低いとされており、過去5年間で同区域のマンション価格が平均30%上昇しているのに対し、本物件は11%価格が下落しています。AIによる価格推定では1911万円となっていることから、現在市場に出ている平均価格1310万円と比較すると、適正価格よりも安価であることが推察され、今は購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築28年というシアス真駒内南町は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比べて平均7年程度新しい建物となっていますが、最寄り駅からは徒歩18分と少々距離があります。しかしAIによる将来性評価で偏差値は53となり、エリアの平均を若干上回っており、経年にも関わらず一定のポテンシャルを秘めた物件であると評価されています。

環境満足度

「シアス真駒内南町」周辺は、最寄の交番が1005mとやや離れているものの、病院や医療施設が12件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波及び高潮のリスクが少ないことから、自然災害の心配が少ない安心の立地と言えます。加えて、札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあることも、家庭を持つ層にとっては魅力的な環境要因となるでしょう。

アルファレックス真駒内公園の概要

北海道札幌市南区に位置する「アルファレックス真駒内公園」は、実際のデータに基づくと、1996年築の4階建てマンションで、総戸数37戸、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は980万円から2390万円で、平均価格帯は1480万円から1650万円であり、真駒内駅から徒歩14分、自衛隊前駅から徒歩26分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「アルファレックス真駒内公園」の適正価格は、札幌市南区の中古マンション市場動向を分析したデータによると、5年間で平均30％の価格上昇が見られる中、当該物件は23％価格が下落しており、売却偏差値43と平均偏差値44に対して低く、マンションマーケット独自のAI評価による推測適正価格1844万円に対して、現行売出し価格が1513万円であることから、売却には不利な状況と判断されています。

将来性

立地の良さが際立つ「アルファレックス真駒内公園」は、築28年と同エリアの平均築年数より6年若く、将来性については偏差値48でエリア平均の53に比べやや劣るものの、継続的なメンテナンスにより将来的な価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安の面で安心感があり、周辺には札幌市立真駒内公園小学校、札幌市立真駒内曙中学校をはじめ、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は39となるものの、国公開のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いなど、住環境としての基本要件をしっかり満たしています。

東急ドエルアルス真駒内の概要

東急ドエルアルス真駒内は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置する、1997年7月竣工の11階建てで25室から成るマンションで、広さは80㎡の3LDKから144㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2980万円から3330万円で、真駒内駅から徒歩11分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析によれば、東急ドエルアルス真駒内は周辺地域の平均価格と比較して低い偏差値36を示しており、過去5年で地域のマンション価格が30％上昇する中、この物件は15％下落していますが、マンションマーケットがAIで推定した適正価格は3501万円であり、現行の平均売出価格2813万円は売却に適さないと予想されます。

将来性

築27年の東急ドエルアルス真駒内は、札幌市南区内の同じ価格帯の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は51となり、このエリアのマンションの平均と比較しても2ポイント低いだけであり、駅からの近さを含め将来性は概ね標準的です。

環境満足度

東急ドエルアルス真駒内の環境満足度は、周辺に交番が387m以内に位置し治安が良いこと、病院19件、スーパー3件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い評価を得ており、偏差値41を記録しています。

リブウェル柏丘の概要

リブウェル柏丘は、北海道札幌市南区真駒内柏丘に位置する、広さ80㎡から93㎡の2LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、価格帯は850万円から1480万円に設定されており、1996年11月に築かれた4階建ての建物で、51室が揃っています。

適正価格（売却）

立地や市場動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、リブウェル柏丘の現在の価格は域内他物件と比較し偏差値36と低めであり、過去5年間の地域の価格上昇傾向に反して5％の価格下落を見せていますが、AI予測の適正価格は1939万円と高く、現在の平均売り出し価格1271万円と比較すると投資としての価値が見込める可能性があります。

将来性

築28年を迎えるリブウェル柏丘は、平均築年数が35年の区域内マンションに比べて若干の新しさがあり、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けており、将来性においても期待が持てる物件といえます。

環境満足度

リブウェル柏丘周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあることや、12件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが存在するなど、生活利便性に優れている上に、国が公開するハザードマップによれば地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境面での満足度は高くなっています。

クルーザーバレー藻岩南の概要

「クルーザーバレー藻岩南」は北海道札幌市南区川沿十七条に位置し、1995年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は790万円から1549万円となっており、最寄りの真駒内駅からは徒歩53分という距離にあります。

適正価格（売却）

「クルーザーバレー藻岩南」の売却価格の適正さを示す偏差値は36と、北海道札幌市南区の平均偏差値44に比べて低めであり、市場価格が近年上昇傾向にある中で本物件の価格推移はやや下落気味で、推測適正価格1756万円に対して現在の平均価格は1116万円となっており、売却にはタイミングを見る必要があります。

将来性

築29年の「クルーザーバレー藻岩南」は、将来性の偏差値が48という数値で示されており、同エリアの平均よりも5ポイント低いものの、札幌市南区の中でも若干築年数が若い部類に入りますが、駅からの距離が徒歩53分とやや遠いことが偏差値に影響している可能性があります。

環境満足度

交番が294mの距離にあり、病院が13件、スーパーが1件、コンビニが4件といった生活に必要な施設が周辺に充実している「クルーザーバレー藻岩南」は、札幌市立石山緑小学校や札幌市立藻岩南小学校が近く、子育て環境にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクも低いため、環境満足度は高いと評価されています。

東急ドエルアルス真駒内南町の概要

北海道札幌市南区にある「東急ドエルアルス真駒内南町」は、1997年3月築の6階建てマンションで、真駒内駅から徒歩20分の距離に位置しており、総戸数41戸の中古マンションとして75㎡の3LDKが約1,000万円から、107㎡の4LDKが約2,490万円の価格帯で取引されており、多くの物件が1,690万円から1,790万円で売り出されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス真駒内南町」は、札幌市南区の中古マンション市場における平均偏差値44に対し、このマンションの適正価格偏差値は36と評価されており、過去5年間の価格推移を見ると周辺のマンションが平均で30％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を経験しており、この物件の独自AIによる適正推測価格は2,564万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1,877万円と評価されています。

将来性

「東急ドエルアルス真駒内南町」の将来性については、築27年という築年数で、南区内の同価格帯の物件の平均築年数に比べて若干若い建物であり、AIの分析に基づく将来性の偏差値は46と、エリア平均より7ポイント低いものの、駅から20分とやや距離はあるものの、今後の地域の開発や市場動向によっては価値が変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に交番が1.2km以内になく治安に少々不安があるかもしれませんが、医療施設が11件、コンビニが2件あり、日常生活には便利な立地です。また、公開されているハザードマップによれば、マンションの地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているので安心です。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

セレナール南37条の概要

セレナール南37条は北海道札幌市南区南三十七条西に位置し築25年を迎える低層マンションで、石山通駅から徒歩35分の立地にあり、全28室からなる規模です。広さは82㎡の3LDKから119㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場価格は1,280万円から1,980万円の範囲に設定されています。この価格帯は、エリア内で類似した物件と比べて競争力があり、特に1698万円〜1790万円のセグメントにおいてはニーズが高まっています。

適正価格（売却）

セレナール南37条の販売価格は、札幌市南区の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が31と低く、近年の地域の平価と比較しても平均より約12ポイント低い水準にあります。周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中でセレナール南37条は価格下落が見られ、売却に際してのタイミングは慎重に判断する必要があると言えるでしょう。

将来性

セレナール南37条の将来性は、築年数は平均よりやや若いものの、立地におけるアクセスの不便さが影響しており、AIによる将来性の偏差値は47ポイントであり、同エリア内の平均値より6ポイント低い評価となっています。まだまだポテンシャルはあり、駅近開発や今後のエリア再開発に期待が持てる要素も含まれているため、長期的視点での投資価値に注目が集まっています。

環境満足度

セレナール南37条の環境満足度は総合的に見て良好であり、治安面では交番が近く安心感があります。また、生活に必要な医療施設が周囲に充実しており、災害リスクに関しても国のハザードマップに基づくと地盤の安定や洪水リスクが低い地域に位置するため、住環境としての評価は高いです。コンビニエンスストアが徒歩圏内に5件ありますが、スーパーマーケットが不在のため、日常の買い物には少々不便さがある点は留意が必要です。