ロピア稲積公園4
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,310万 〜 1,370万円
5階、4LDK、約87㎡の場合
| 参考相場単価 | 15万円/㎡ 〜 18万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,310万円 〜 1,370万円 | 5階, 4LDK, 約87㎡の例 |
| 売買履歴 | 39件 | 2024年07月02日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 5階, 4LDK, 約87㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.36
147人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-1
- 交通
- ＪＲ函館本線（小樽-旭川）「稲積公園駅」徒歩16分
- 築年月
- 1996年6月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ロピア稲積公園4の販売中の中古物件
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ロピア稲積公園4の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ロピア稲積公園4の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロピアイナヅミコウエンヨン | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市手稲区 前田五条8丁目1-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒006-0815 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年6月 | 管理費 | 1㎡あたり65円 |
| 総戸数 | 376戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 高野観光開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 坂本建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市手稲区前田五条8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数376戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ函館本線（小樽-旭川）の稲積公園駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。手稲駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 札幌前田4条7丁目店 (231 m)
- セイコーマート 稲積店 (526 m)
- セイコーマート かわがき店 (648 m)
- セブンイレブン 札幌前田2条10丁目店 (677 m)
- セイコーマート 稲積公園店 (689 m)
- セイコーマート 前田1条店 (770 m)
- セブンイレブン 札幌前田6条12丁目店 (967 m)
- ローソン 札幌手稲区役所前店 (998 m)
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- 手稲警察署 稲積交番 (951 m)
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- 札幌市手稲区役所 (962 m)
- 札幌市手稲保健センター (993 m)
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- 手稲いなづみ歯科医院 (186 m)
- 後藤はり・きゅう接骨院 (256 m)
- ていね泌尿器科 (307 m)
- 渕崎歯科医院 (335 m)
- よまいだ内科医院 (391 m)
- ていね耳鼻咽喉科クリニック (407 m)
- Chiropracticかまた治療院 (434 m)
- いなづみ皮フ科クリニック (511 m)
- 手稲イースト歯科クリニック (533 m)
- 沖田整骨鍼灸院 (569 m)
- 幼稚園/保育園2件
- 幼保連携型まえだ認定こども園 (208 m)
- 幼保連携型認定こども園まつばの杜 (808 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロピア稲積公園4の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロピア稲積公園4の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,109万～1,683万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市手稲区の平均より18.2% 低い↓ 北海道の平均より34.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合 1,310万 〜 1,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロピア稲積公園4の相場
- ㎡単価
- 15.1万円
- 坪単価
- 50.2万円
札幌市手稲区の相場
- ㎡単価
- 18.5万円
- 坪単価
- 61.3万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 23.1万円
- 坪単価
- 76.4万円
売買価格相場の未来予想
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ロピア稲積公園4の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,310万〜1,370万円対前年同月比↓ | 1,310万〜1,370万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロピア稲積公園4の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜1,990万円です。専有面積は約73㎡〜約91㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約83万円) | 南東 | - |
| 2024年6月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約83万円) | 南東 | - |
| 2024年5月 | 1,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約26万円 (約88万円) | 南東 | - |
| 2022年3月 | 1,698万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約19万円 (約63万円) | 南東 | 済 |
| 2022年2月 | 1,698万円 | 1〜5 | 4LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約19万円 (約63万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.2万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.2万円となっております。以前の期間と比較して-7.38％下落しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.4万円となっております。以前の期間と比較して＋34.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロピア稲積公園4の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 10件 | 1,303.5万円（17.7万円） |
| 81〜90㎡ | 28件 | 1,379.9万円（15.8万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 1,373.2万円（15万円） |
ロピア稲積公園4の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,379.9万円（㎡単価15.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ロピア稲積公園4の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,226.3万円 | 15.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,305万円 | 15.5万円 |
| 5階〜6階 | 905万円 | 12.3万円 |
| 7階〜8階 | 1,313.5万円 | 15万円 |
| 9階 | 1,050万円 | 12.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,165.9万円 | 15万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,347.8万円 | 15.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,386.5万円 | 16.4万円 |
ロピア稲積公園4の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ロピア稲積公園4の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,400 〜 2,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約87㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.8万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 7.5万円 | 4LDK | 87.79㎡ | 7.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | - |
| 2016年8月 | 7.5万円 | 4LDK | 87.79㎡ | 7.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | - |
| 2016年7月 | 7.5万円 | 4LDK | 87.79㎡ | 7.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年6月 | 7.5万円 | 4LDK | 87.79㎡ | 7.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 7.5万円 | 4LDK | 87.79㎡ | 7.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロピア稲積公園4の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 5.6万〜5.9万円 73.49㎡ / - | 6.9万〜7.3万円 87.79㎡ / 南 | |
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 73.49㎡ / 南東 | 7.2万〜7.6万円 91.39㎡ / - | |
| 3階 | 5.8万〜6.1万円 73.49㎡ / 南西 | 7万〜7.3万円 87.79㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7万〜7.3万円 87.54㎡ / - | 7万〜7.4万円 87.79㎡ / 南西 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 5.9万〜6.2万円 73.49㎡ / - | ||
| 7階 | 5.9万〜6.2万円 73.49㎡ / - | 7.1万〜7.5万円 87.79㎡ / 南東 | |
| 8階 | 7.5万〜7.8万円 91.39㎡ / 南西 | 7.6万〜8万円 91.39㎡ / 南 | |
| 9階 | 7万〜7.3万円 85.49㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロピア稲積公園4へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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