北海道小樽市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ富岡の概要

北海道小樽市に位置するロジェ富岡は、小樽駅から徒歩7分という優れた立地にある3階建てマンションで、65㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKの物件が580万円〜690万円の価格で提供されており、築年数は1981年から数えて約42年になりますが、整備がしっかりと行われており、中古マンションとしては魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ロジェ富岡の価格は5,800万円から6,900万円と地域の平均価格から見ても適正で、市場データに基づき同じ築年数の物件と比較しても価格の妥当性が高いとされており、これを反映した売却偏差値は55と評価されています。

将来性

将来性をAIが判定した結果、ロジェ富岡の偏差値は55となっており、周辺の同じ築年数を持つ物件と比較しても高い数値を示していますが、これは中心地に近い立地や地域内での需要の安定が影響しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

ロジェ富岡は環境満足度においても優れており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、86件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、地盤も安定したエリアに位置しています。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

桜グランドハイツ(A棟･B棟)の概要

北海道小樽市桜5丁目に立地する「桜グランドハイツ(A棟･B棟)」は、小樽築港駅から徒歩25分の位置にあり、63㎡から107㎡の間取りで構成された3階建ての物件となっています。1980年9月の竣工以来、住宅エリアとしての魅力を保ちつつ、150万円から690万円の範囲でバラエティに富んだ住居選択肢を提供し、特に350万円から400万円の価格帯が市場において最も流通していることが特筆されます。

適正価格（売却）

小樽市内の同規模の中古マンション市場と比較したデータに基づき、桜グランドハイツ(A棟･B棟)の適正価格は、周辺地域の平均価格と比べてやや高めの位置づけにあり、5年間で64%の価値上がりを見せる市場の中、4%の価格下落を経験しました。現在、平均売り出し価格は369万円と推定され、マーケットの推測適正価格484万円に対して売り時とは言えない状況です。

将来性

桜グランドハイツ(A棟･B棟)は、築年数が44年ということで、周辺の同価格帯物件よりわずかに古い部類に入りますが、信頼性の高いAIによる予測では、将来性の評価は54ポイントと平均を上回る数値を示しており、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

地元住民の生活の質を高める医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に点在し、教育機関も充実している桜グランドハイツ(A棟･B棟)は、治安の良さが534m以内に交番が存在することから窺え、地盤の安定性や自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境に関する満足度は高く評価されます。

東小樽イノマタグランドハイツの概要

北海道小樽市桜2丁目10に位置する「東小樽イノマタグランドハイツ」は、1981年竣工の地上3階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは64㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、250万円から680万円の価格帯で取引されることが多いです。最寄りの小樽築港駅まで徒歩19分と、公共交通へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「東小樽イノマタグランドハイツ」は周辺市場の平均価格から見て、適正価格の偏差値が39と評価され、5年間の物件価格の上昇率を考慮すると2％の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格442万円は、適正推測価格915万円に比べ割安感があると言えますが、売り時と判断するにはまだ時期尚早かもしれません。

将来性

築43年の「東小樽イノマタグランドハイツ」は、小樽市内の同価格帯の物件と比べやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は54と予測されており、地域平均を上回っています。この数値により、地理的要素や周辺開発の可能性など、将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「東小樽イノマタグランドハイツ」の環境満足度は、周囲に医療施設が充実しており、治安も良好な点が評価され偏差値43となっています。交番が徒歩圏内に存在し、小樽市立桜小学校／桜小学校放課後児童クラブも近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。さらに、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域だと判断できます。