北海道札幌市清田区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･ルチェ北野の概要

「メゾン･ド･ルチェ北野」は、北海道札幌市清田区北野五条に位置し、23室の4LDKで統一された76㎡の居住空間を提供する1991年築の3階建てマンションで、物件価格は880万円から1680万円の幅で設定されており、南郷18丁目駅から歩いて18分というアクセスの良さも備えています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ北野は、札幌市清田区内の中古マンション市場において、相場より1ポイント高い適性価格の評価を受けており、現在の売り出し平均価格1012万円は、マンションマーケットのAIが推測した適正価格1170万円に対して、購入のチャンスと言えるだろう。

将来性

33年という築年数を経てなお、将来性において57ポイントの偏差値を獲得しているメゾン･ド･ルチェ北野は、一定のリノベーションを経ることで価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資対象としても魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に囲まれた生活環境に加えて、札幌市立北野小学校及びしらかば台小学校が近隣にあるメゾン･ド･ルチェ北野は、家族居住に適した地域であり、自然災害のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。

ル･ケレステラスドハウス美しが丘ヒルズの概要

ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルスは、北海道札幌市清田区美しが丘四条8丁目に位置し、2014年12月に竣工された3階建てのマンションで、全11室からなります。各居室は121m²の4LDKで構成され、価格は2098万円から2580万円の間で取引されています。最寄り駅である上野幌駅からは徒歩70分という立地条件の中、最も多く目にする売出し価格帯は2280万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区における中古マンション市場のデータと比較した結果、ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルスの適正価格は2759万円であり、現在の一般的な売出し価格2299万円は平均値を下回る水準であり、これにより売却偏差値は40と評価されます。近年の地域の不動産価格上昇を鑑みると、現在は売り時ではありません。

将来性

ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルスの築年数は10年であり、比較的新しい物件ですが、周辺同価格帯のマンションの平均築年数15年より若く、これからの価値維持が見込まれます。しかしながら、最寄り駅からの距離が長いことが将来性に多少の不安を与え、将来性偏差値は57となり、標準範囲内に位置します。

環境満足度

ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルスは、治安の観点から見ると、交番がある程度離れており、若干の不安要素が残ります。しかし、14の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニという生活に必要な施設が周囲に存在し、日常生活に便利な立地です。また、札幌市立美しが丘緑小学校と札幌市立三里塚小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境のメリットとして評価でき、環境満足度は44となります。

北野サンタウン(1〜9号館)の概要

北野サンタウン（1〜9号館）は北海道札幌市清田区に位置し、広さ72㎡から90㎡で価格範囲が540万円から1690万円の築29年の156戸の低層マンションで最寄りの南郷18丁目駅からは徒歩28分、大谷地駅からは徒歩29分となっており、このエリア内で一般的な価格帯の物件は850万円から1120万円で推移しています。

適正価格（売却）

北野サンタウン（1〜9号館）の平均売り出し価格は1035万円で、近年の札幌市清田区の不動産価格の平均上昇率35%に比べて僅か4%の価格低下が見られ、マンションマーケットAIの推定適正価格1479万円と比較すると、現時点では価値ある投資とは言い難く、売却時期としては適していないと見られます。

将来性

北野サンタウン（1〜9号館）は築29年という区内平均と同程度のマンションであり、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠く、北海道札幌市清田区のマンション市場の中で見ると平均よりも5ポイント低めの評価となっています。

環境満足度

北野サンタウン（1〜9号館）の周辺は治安が良く、交番が792m以内に位置しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるエリアです;札幌市立北野小学校、札幌市立北野台小学校、札幌市立北野平小学校、札幌市立北野台中学校、札幌市立北野中学校が周辺にあり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

フォーレストパークしんえい1番館の概要

フォーレストパークしんえい1番館は、北海道札幌市清田区に所在しており、3LDK、67㎡から71㎡の広さを誇る中古マンションであることから、家族層に適した住環境を提供します。この物件は、1992年12月に建設され、全18室の3階建ての構造になっており、所在地は北海道札幌市清田区真栄五条1丁目15-1、最寄りの大谷地駅からは徒歩72分の立地条件を有します。市場動向を見ると、650万円の販売価格が示されており、近隣地域においては平均的であり、購入を検討している方にとっての参考価格として機能します。

適正価格（売却）

フォーレストパークしんえい1番館の売出し価格は650万円となっており、札幌市清田区のマーケットにおける同条件の中古マンションの価格と比較して35％の価格上昇を見ており、売却偏差値は46と、地域平均と同等です。しかし、AIによる適正価格998万円との差額を鑑みると、現段階での売却については慎重に検討する必要があります。

将来性

築年数が32年経過しているフォーレストパークしんえい1番館は、北海道札幌市清田区における同じ価格帯の中古マンションと比較して若干の年月を重ねており、最寄駅からの距離も徒歩72分とやや離れていますが、AIによる将来性評価は偏差値63ポイントと、地域内での平均を上回る数値を示しており、長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

周辺環境において、フォーレストパークしんえい1番館は治安面での懸念点があり、最寄の交番は1576m離れていますが、近隣施設として病院10件、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に必要なアメニティは揃っています。地域のハザードマップによると、洪水リスクは低く、津波や高潮の心配が少ない地盤の安定した地区であることがわかります。さらに、札幌市立清田緑小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても好条件な環境です。

フォーレストパークしんえい2番館の概要

「フォーレストパークしんえい2番館」は、北海道札幌市清田区真栄五条1丁目16-1に所在し、福住駅から徒歩約69分の場所にある1993年11月竣工の3階建マンションで、72㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主体です；販売価格帯は600万円から800万円で、地域の市場データに照らし合わせると、最も一般的な取引価格は680万円から700万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

本物件「フォーレストパークしんえい2番館」は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場において平均価格推移を考慮した場合、総合偏差値44のうち適正価格は40と評価されており、近隣の中古物件が過去5年間で平均35%の値上がりを見せているのに対し、本物件の価値上昇は5%にとどまっています；マンションマーケットのAI推測によれば、適正価格は1141万円であるが、現行の平均販売価格は702万円となっており、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築年数が31年を数える「フォーレストパークしんえい2番館」の将来性偏差値は62と、同区域の他マンションの平均より4ポイント高いものの、立地としては駅から非常に遠く、今後のアクセスの改善や地域開発の動向に強く影響を受けることが予測されます。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、「フォーレストパークしんえい2番館」の周囲環境は生活に便利で、医療施設や商業施設が近隣に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています；また、札幌市立清田緑小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。