北海道札幌市豊平区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファコート3平岸の概要

「アルファコート3平岸」は、札幌市豊平区平岸二条に立地する築39年の低層マンションで、55㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は730万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの平岸（札幌市営）駅からは徒歩7分とアクセス良好であり、生活利便施設が充実している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

北海道札幌市の不動産市場の動向を分析すると、「アルファコート3平岸」の適正価格は売却偏差値58を記録し、平均よりも高い価格設定を反映していますが、地域における価格上昇の実績を考慮すると、現行価格でも市場相場に即した価格帯と判断されます。

将来性

築年数が40年近くになるこのマンションは、将来性に関してAIが評価した偏差値56を獲得し、近隣物件と比較しても競争力のある数値を示しています；駅近のメリットを活かし、今後のリノベーション等の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アルファコート3平岸の周辺環境は環境満足度55の評価を受けており、516m以内に交番があり治安の良さ、77件の医療施設や周辺のスーパー、コンビニなどの豊富な生活支援施設、そして札幌市立平岸小学校などの教育施設の近さが評価されており、ハザードマップによるとリスクの少ない地盤や洪水、津波、高潮リスクに対する安全性も指摘されています。

ハイム中の島の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「ハイム中の島」は、中の島駅から徒歩9分という好立地にある3階建てのレトロマンションで、1977年7月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています;提供される住戸は1DKの25㎡から4LDKの73㎡までと多様な間取りがあり、価格帯は350万円から最高1280万円と、勤労者にも手が届くリーズナブルなレベルであり、現在販売中の単位では690万円〜798万円の範囲での取引が最も一般的です。

適正価格（売却）

ハイム中の島の適正価格は、周辺地域の不動産価格動向と比較して若干低めで、全体的な偏差値から見ても市場平均の51に対して50と評価されています;最近5年間の札幌市豊平区での中古マンション価格は平均で18%の増加傾向にありますが、この物件は5%の伸びにとどまっており、マンションマーケットがAIで推定する830万円という適正価格と実際の平均販売価格776万円とのギャップは売り時のタイミングを見極める上で重要な指標となります。

将来性

築47年を数えるハイム中の島は、既に歴史を感じる建築物でありながら、その将来性は高く評価されており、AIによる分析では将来性の偏差値が67と、同じエリア内の平均よりも14ポイント優れています;これは、駅からわずか9分という利便性の高さと将来の再開発計画などによる周辺地域の価値上昇を見込んだ結果です。

環境満足度

ハイム中の島の立地は治安と生活利便性のバランスが取れたエリアにあり、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあり、また周辺には医療施設42件、スーパー3件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に便利であることが伺えます;公開されているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いと評価されており、さらに札幌市立幌南小学校や札幌市立中の島中学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

月寒公園ハイムの概要

「月寒公園ハイム」は、北海道札幌市豊平区月寒西三条に位置する1979年築の3階建てのマンションで、広さは104㎡の3LDKが特徴的であり、立地は月寒中央駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

同地区における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「月寒公園ハイム」の現行価格670万円は、一般的な市場価格972万円から見ると適正価格よりも安価であることが分かり、現在の売り出し価格は購入者にとってお買い得な価格帯と判断できます。

将来性

建築より約45年が経過しているにも関わらず、「月寒公園ハイム」はAI分析に基づく将来価値が平均より高い評価を受けており、これは立地の優位性や利便性・再開発の予定などに基づくものであり、投資物件としても注目される可能性があります。

環境満足度

生活の便を高める病院、スーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、さらに国が公開するハザードマップに照らし合わせても安全性が高いことから、居住環境としては大変満足度が高いと言えるでしょう。

グランドムール西岡の概要

グランドムール西岡は、北海道札幌市豊平区西岡二条に位置する、築年数30年超のマンションで、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えたユニットが特徴的です。70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は6500万円から1680万円の範囲内です。最寄り駅には月寒中央駅があり、徒歩17分という立地条件で、福住駅や南平岸駅からもアクセス可能です。幅広い世代に適した住みやすさを備え、独自のマーケット分析に基づき、適切な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

グランドムール西岡の適正価格は、他の札幌市豊平区内の中古マンション市場と比較して少々下落傾向にありますが、逆にこの地域においては購入のチャンスとも言えます。売却偏差値が46と平均よりやや低いため、現在の市場価格は1152万円で、これはマーケット分析による適正推測価格1342万円よりも割安です。そのため、長期的な投資を考える投資家や自己利用を目的とした購入者には吸引力のある価格設定です。

将来性

築年数は当マンションの33年と比較的長いものの、将来性の偏差値は59と札幌市豊平区内の同価格帯の物件と比べて高めにランクされ、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺の公共交通機関へのアクセスがやや不便な立地ですが、住宅街としての静穏性や利便性を求める層にとっては適した条件を持っており、継続的な需要も期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、グランドムール西岡は札幌市立南月寒小学校に近接しており、家族向けの住環境として安心です。交番が少し遠いという点はあるものの、医療施設が31件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活に必要な施設が整っており、快適な日常生活が送れると言えます。また、ハザードマップに基づくと、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しており、自然災害リスクも考慮した安全性の高い居住環境が保たれています。

ダイアパレス南郷南の概要

ダイアパレス南郷南は北海道札幌市豊平区月寒東五条に位置し、築年月は1995年8月で、広さは68㎡から98㎡の間で変動する3LDKの間取りが特徴のマンションです。南郷１３丁目駅から徒歩9分とアクセスが良く、30室の規模で落ち着いた住環境を提供しています。市場価格は980万円から1500万円の範囲にあり、多くの物件が1180万円から1250万円の価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

ダイアパレス南郷南の適正価格は、豊平区内の同規模の中古マンション市場動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値47を示します。これは地域平均の51に対して4ポイント低く、過去5年間で札幌市豊平区の中古マンション価格が17%上昇したにもかかわらず、この物件は3%の価格下落を経験しています。現在の平均販売価格が当該エリアのAI推定適正価格1418万円よりも安い1235万円であることから、売り急ぎには不向きな状況と言えます。

将来性

築29年のダイアパレス南郷南は、地域内の同類物件に比べて構築年数が比較的新しく、駅からの距離も近いため通勤や通学に便利です。AIが予測する将来性偏差値は56で、周辺エリアの平均値より4ポイント高くなっています。この数値は、中長期的な投資としてのポテンシャルを示す指標となり、今後の価格上昇の期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺施設として、ダイアパレス南郷南は交番まで1132mとやや距離がありますが、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に存在する充実した生活利便性を誇ります。自然災害リスクに対しても、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

月寒グランドハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する月寒グランドハイツは、福住駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にある3階建てのマンションで、築年月は1977年8月です。本物件は47㎡の2DKから48㎡の2LDKまでの間取りで、価格は3800万円から4800万円の範囲に設定され、最も一般的な価格帯は450万円前後となっています。

適正価格（売却）

月寒グランドハイツの売出し中の物件価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場での平均価格帯と比較して適正価格の偏差値48を記録しており、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率17％に対し、本物件は9％の下落を示していることから、現在は売却に適したタイミングではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築年数が47年を数える月寒グランドハイツは、豊平区内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古めですが、駅近の立地が将来的に価値を維持する要素となりえます。しかし、将来性の評価は偏差値46と平均を下回っており、現時点では新しい開発情報に基づく価値の上昇を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

交番が804m以内にはないものの、月寒グランドハイツ周辺は病院が49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活利便性に富んでおり、洪水リスクも低く、津波や高潮による被害の可能性も低いとされています。また、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立月寒東小学校などの教育施設の近接も環境満足度を高めているポイントです。

丸増ロイヤルシャトー平岸の概要

丸増ロイヤルシャトー平岸は、北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅から徒歩13分、美園駅から徒歩17分の立地にある3階建てのマンションです。1979年に竣工した本物件は、総戸数27戸で、価格帯は168万円（42㎡）〜890万円（50㎡）と多岐にわたり、一般的な売出し価格帯は250万円〜350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

丸増ロイヤルシャトー平岸の売出し価格は、北海道札幌市豊平区における中古マンション市場の相場と比較して、売却偏差値が平均値よりも4ポイント低く46と評価されており、周辺の同条件物件が過去5年で平均17%の価格上昇を見せている中、本物件は価格が6%下落しています。マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は571万円であり、現在の平均売出し価格380万円は、売却には適さない時期を示唆しています。

将来性

築45年を数える丸増ロイヤルシャトー平岸は、豊平区の同価格帯のマンション平均築年数よりも4年ほど古く、AIが示す将来性の偏差値は49と、地域の平均値と比較してやや低めですが、駅近立地のため、将来的な価値の見直しが期待できる潜在性を秘めています。

環境満足度

丸増ロイヤルシャトー平岸の環境は、最寄りの交番が1,093m離れているため、他の地域と比較して治安面で劣る可能性はありますが、医療施設が周囲に17ヶ所、コンビニが5件という生活利便性の高いエリアに位置しています。国が提供するハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。加えて、札幌市立東山小学校や札幌市立南月寒小学校、札幌市立陵陽中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

第2ハイム亜庭の概要

第2ハイム亜庭は、北海道札幌市豊平区豊平三条に位置し、学園前駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある中古マンションで、築年月は1978年12月であり、3階建ての23室から構成されています。提供される住居のサイズは78㎡から96㎡の間で、価格帯は650万円から1490万円までとなっており、特に78㎡の4LDKが650万円からと手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

第2ハイム亜庭の現行価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干低めの設定となっており、売却偏差値49を記録しています。札幌市豊平区内で同条件のマンション価格が過去5年で約17%の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は18%の価値減少を示しており、マンションマーケットが独自に開発したAI予測価格が846万円であることを踏まえると、売却にはあまり適していない時期と言えます。

将来性

築年数が46年と比較的古く、将来性の偏差値31という数値からも、第2ハイム亜庭の将来価値は同エリア内の他物件に比べて劣ると推測されますが、駅近という強みを活かせば、需要のある層からの注目は期待できそうです。

環境満足度

第2ハイム亜庭のある地域は、治安の良さと生活便利性において高い評価を得ており、環境満足度の偏差値59をマークし、病院や商業施設が充実していること、自然災害リスクが低い地盤に立地していること、そして近隣に優良な学校があることから、特に子育て世代にとっては魅力的な居住環境と言えます。

平岸パークハイツの概要

北海道札幌市豊平区平岸七条に位置する「平岸パークハイツ」は、昭和55年に建築された3階建ての中古マンションで、南平岸駅から徒歩14分の距離にあります。総戸数39戸のこのマンションは、平米数40㎡の2LDKが190万円から、56㎡の3LDKが1199万円という価格で取引され、主に400万円台の価格帯で売買されていることが特徴です。住所は北海道札幌市豊平区平岸七条13丁目2-16で、物件の条件として駅徒歩14分以内の好アクセスが挙げられます。

適正価格（売却）

「平岸パークハイツ」の適正価格は、築年数を考慮した上での市場分析に基づくと、総合偏差値49と算出されており、平均値を2ポイント下回る水準です。札幌市豊平区での同条件のマンションが過去5年で平均17%の価格上昇を見せているのに対し、当物件は7%の価値下落が確認されています。現在の売り出し平均価格514万円に対し、AIが予測する適正価格はおよそ603万円であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

「平岸パークハイツ」は、築年数44年の物件でありながら、AIによる将来性評価は偏差値57と、近隣の平均よりも高く評価されています。この高評価は、交通の利便性やエリア内での立地条件が他の物件と比べて優れていることに起因すると考えられます。買い時の判断において前向きな将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「平岸パークハイツ」周辺は環境満足度が偏差値33と評価されており、交番の距離が1120mとやや離れていることから治安面での不安が指摘されていますが、病院や医療施設が18件、コンビニエンスストアが5件といった便利な生活施設が充実しています。さらに、近隣には札幌市立南月寒小学校や札幌市立陵陽中学校があり、子育て環境としても魅力的です。ハザードマップ分析からも地盤は強固で洪水リスクが低いことが明らかで、津波や高潮の影響も低いと評価されています。