北海道札幌市北区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･ムートンの概要

「メゾン・ド・ムートン」は、北海道札幌市北区に位置し、八軒駅から徒歩14分とアクセスが良い3階建のマンションで、築年月は1991年3月となります。全27室からなり、広さは17㎡から20㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は260万円から470万円と、このエリアの中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ムートン」の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、機械学習によって算出された適正推測価格は約316万円で、現行の平均販売価格は約324万円としています。エリア内の同条件物件の価格動向を考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価格にやや高い可能性があることを示しています。

将来性

築33年と相応の年数が経過している「メゾン・ド・ムートン」ですが、周辺地域の同価格帯物件と比較すると若干新しいため、保有している限り一定の価値は保ちやすい傾向にあります。AIによる将来性評価では、偏差値は53を記録し、エリア平均より3ポイント高い値を示しており、将来性に関しても期待が持てると評価されています。

環境満足度

治安に視点を当てると、交番が821mの範囲内にないことが指摘されていますが、周辺には札幌市立新陽小学校を始めとする教育施設があり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日常生活には便利な立地と言えます。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。

シャンボール北34条の概要

シャンボール北34条は、北海道札幌市北区北三十四条西8丁目150-2に所在し、北３４条駅から徒歩9分、麻生駅徒歩10分、新川駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある3階建て、総戸数55室のマンションです。1977年12月の竣工であり、提供される住居の広さは32㎡の1DKから85㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格帯は200万円から1580万円で、売買される最も多い価格帯は790万円〜1049万円となっています。

適正価格（売却）

シャンボール北34条の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較し、売却偏差値52であり、市場平均よりわずかに高価です。築約45年という年月を経た物件でありながら、周辺エリアの不動産の価格動向と比べて35％の価格下落率を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は891万円ですが、現在の平均売出価格は907万円となり、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築47年を経たシャンボール北34条は、将来性の評価として偏差値30を獲得しており、これは北海道札幌市北区における同エリアの平均偏差値に比べて相対的に低い数値であり、その原因は年数による老朽化が考えられます。しかし、アクセスの良い立地条件は将来的にも価値が見いだされる可能性を秘めています。

環境満足度

シャンボール北34条は、治安の良さが際立つ環境にあり、交番が徒歩圏内（608m以内）に位置しています。生活便利さを示す病院が63件、スーパー6件、コンビニ13件という充実した周辺施設と、ハザードマップにおいても安全性が確認された地盤条件を有し、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地です。さらに、札幌市立北陽小学校、札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

マリモハウスの概要

マリモハウスは北海道札幌市北区新琴似八条に位置する、築年数1973年の中古マンションで、2LDK、40㎡の各部屋が120万円から333万円の価格で売り出されており、最寄りの新琴似駅からは徒歩34分という立地にあります。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の市場データを基にしたマリモハウスの適正価格は、平均偏差値53に対して49と評価され、近年の地域の物件価格上昇傾向に伴い、推定されるAIによる適正価格350万円と現在の売出し平均価格282万円との差異から、売り時とは見なされていません。

将来性

築51年という長い歴史を持ち、交通の便利さを考慮した場合、徒歩34分という距離が将来性の評価を50ポイントと平均値に留めていますが、新琴似駅周辺エリアの発展が今後の価値向上に繋がる可能性はあります。

環境満足度

マリモハウス周辺は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にあるほか、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件など充実した生活環境を提供しており、さらに地盤が固く、災害リスクが低いエリアとして、環境満足度は高い評価を得ています。

サンシティ麻生北の概要

サンシティ麻生北は、北海道札幌市北区屯田一条に位置し、79㎡から82㎡の広さを持つ3LDKタイプの居住空間を提供する、総戸数18室のコンパクトなマンションです。築年月は1991年8月で、最寄りの新琴似駅までは徒歩14分というアクセスの良さが特徴で、現在の価格帯は750万円から1290万円の範囲に集中しており、家族向けの住環境として適した造りとなっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区における中古マンション市場に照らすと、サンシティ麻生北の価格設定はやや抑えられており、これは近隣物件の価格動向と比較しても、その傾向が明確です。例えば、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約18％の上昇を見せている中、この物件は約3％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は1037万円でありながら、売出し平均価格は933万円となっています。

将来性

築年数が33年のサンシティ麻生北は、北海道札幌市北区内で見ると平均築年数より若く、将来性を見据えた評価も同エリアの平均を上回る54の偏差値を記録しています。この数値は、周辺のインフラ整備状況や立地条件、駅へのアクセス性といった要素が影響しており、長期的な視点で見た場合においても、投資としての価値が見込める物件であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が697m圏内にあり、また周囲には20件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが点在しているサンシティ麻生北は、住環境において優れた条件を備えています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波に対しても安全圏内に位置していることから、環境面でのリスクが低いという利点があり、近隣には札幌市立新琴似北小学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。