北海道札幌市白石区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

白菊マンション(札幌市)の概要

白菊マンションは札幌市白石区菊水元町三条1丁目5-20に位置し、函館本線の白石駅から徒歩28分にあります。1977年11月に竣工されたこの3階建ての建物は、総戸数12室で、提供されている物件は60㎡の2LDKで統一されており、価格帯は430万円です。このエリアは落ち着いた住宅地で、市街地へのアクセスも良く、生活利便性と住環境のバランスがとれた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

白菊マンションの現在価格430万円は、北海道札幌市白石区における他の同条件物件の市場価格と比較して若干低めです。過去5年間の市場価格の動向を見ると、地域内で平均23％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇に留まっており、市場の平均偏差値51に対して、適正価格の偏差値は48とやや低めです。購入に際しては、市場相場や将来の価値を考慮しつつ検討する必要があります。

将来性

白菊マンションの将来性の偏差値は52で、築年数が47年とやや古いながらも、札幌市内の同価格帯の物件と比較しても予想される将来価値は平均的です。しかし、駅からの距離があり、再開発計画や地域の変化などが将来価値を左右する可能性がありますので、地域経済の動向なども注目しながら投資を検討することが重要です。

環境満足度

白菊マンションの環境満足度の評価は52で、周辺環境は比較的良好です。交番までの距離は843mと平均よりもやや遠めであり、治安に対する配慮も必要かもしれませんが、周囲には病院が15件、スーパーが2件、コンビニが9件という生活に便利な設備が整っています。また、札幌市立菊水小学校が近くにあり、ファミリー層には魅力的な要素です。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも考慮されており、安心して暮らせる点も高く評価される要因となっています。

クリスタルハイツ白石の概要

「クリスタルハイツ白石」は北海道札幌市白石区中央一条に位置し、1984年11月に竣工された全24室からなる3階建てのマンションであり、2SLDK（52㎡）から3DK（55㎡）までの間取りがあり、640万円から690万円の価格帯で提供されており、最寄駅である白石（札幌市営）駅から徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

「クリスタルハイツ白石」の現在の価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮した際、平均偏差値より2ポイント低く設定されており、価格の適正性をAIが733万円と推測しているのに対して、現行の販売価格が630万円であることから、購入検討者に対しては有利な価格である可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇の見込みを待つべき時期であることを示唆しています。

将来性

築40年の「クリスタルハイツ白石」は、白石区における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入るものの、駅近の利便性を有する物件であり、AIが算出した将来性の偏差値は45とやや低めであることから、購入を検討する際には今後の周辺環境の変化やリノベーションの可能性などを考慮に入れることが推奨されます。

環境満足度

「クリスタルハイツ白石」周辺は治安が良く、交番が近接しており、病院38件、スーパー1件、コンビニ11件が存在するほか、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮に対する低い危険性が確認できます。また札幌市立白石小学校や札幌市立西白石小学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

白石団地(B〜G棟)の概要

北海道札幌市白石区に位置する「白石団地（B〜G棟）」は、1972年10月に竣工した3階建てのマンションであり、その広さは71㎡から80㎡の範囲の3LDKが中心です。価格は360万円から898万円で、白石（函館本線）駅から徒歩15分、南郷７丁目駅からは徒歩13分という利便性の高い立地条件を満たしており、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「白石団地（B〜G棟）」の価格は、札幌市白石区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均を下回る偏差値44を示しています；周辺地域の中古物件価格が過去5年で約23%の上昇を見せる中、このマンションは5%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAI推定適正価格765万円に対して、現在の平均価格497万円では売却の最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

築50年近い歴史を持つ「白石団地（B〜G棟）」は、築年数に関して周辺相場の物件に比べて15年ほど古くなっているものの、将来性評価は平均値51となっており、アクセスの良さや継続的な再開発施策が評価の高さに繋がっている可能性があります。

環境満足度

「白石団地（B〜G棟）」周辺の環境は、治安面で懸念される交番の距離が852mで若干の不安があるものの、病院28件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、生活利便性は高いです；また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるハザードマップに基づくデータがあり、さらに札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校といった教育施設へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ルケレステラスドスクエアN棟の概要

ルケレステラスドスクエアN棟は、北海道札幌市白石区に位置し、2011年10月に建てられた2階建てのマンションで、平米数は117㎡〜123㎡の広々とした4LDKから3SLDKまでの部屋があり、2450万円〜2690万円での幅広い価格帯が設定されており、同区域では売買が活発な物件の一つです。

適正価格（売却）

ルケレステラスドスクエアN棟は、近年の札幌市白石区の中古マンション市場を見ると、平均価格と比較してやや低めの偏差値43を示しており、適正推測価格が2851万円に対し現在の売出し平均価格が2521万円と、売却には不利な状況であることから、投資としての購入や自己居住を考える際には価格の交渉余地を考慮すると良いでしょう。

将来性

将来性においては、築13年と北海道札幌市白石区内の同価格帯マンションと比べて比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均を上回りますが、立地のデメリットを考慮した上で周辺環境や市場動向にも目を光らせる必要があります。

環境満足度

環境面では、ルケレステラスドスクエアN棟周辺は警察の交番が遠く治安面での懸念がありますが、医療施設や商業施設が充実している点、洪水リスクが低く教育環境も充実している点など、生活する上で必要な条件は整っており、環境満足度は高いと言えます。

アーバンタウン北郷イーストの概要

アーバンタウン北郷イーストは、北海道札幌市白石区に位置し、平米数100㎡、4LDKで広々とした室内を提供するマンションです。価格範囲は2,180万円で統一されており、白石駅（函館本線）から徒歩17分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は2006年9月となっています。現在の販売価格は周辺相場と比較しても合理的であり、特にファミリー層に適した立地と物件構造を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンタウン北郷イーストの売出し価格2,180万円は、地区平均の適正価格2882万円と比較して妥当な設定です。近年、同地区の中古マンション価格は5年で23％の上昇を見せていますが、本物件は11％の価格低下を経験しています。これは、竣工からの年数や立地条件を鑑みると適正な価格調整と言えるでしょう。投資目的でなく自己居住を考慮する購入者にとっては、コストパフォーマンスに優れた選択となりそうです。

将来性

築年数が18年と若めのアーバンタウン北郷イーストは、将来性の面では市場平均よりも幾分か低い偏差値45を記録していますが、白石区内での開発動向や、街の成長によっては価値向上のポテンシャルを秘めています。特に、公共交通のアクセス改善などのインフラ整備が行われれば、中期的にはプラスの評価に繋がる可能性があります。

環境満足度

アーバンタウン北郷イーストは、治安と生活便利さを高いレベルで享受できます。交番が754m圏内に存在し、周辺にはスーパー、病院、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアに位置するため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。さらに、札幌市立北郷小学校や札幌市立北白石中学校といった教育施設の近接性も、子育て家庭にとって大きなメリットと言えるでしょう。