北海道旭川市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロックマンションの概要

ロックマンションは北海道旭川市春光一条に所在し、新旭川駅から徒歩約34分に位置する38㎡の2DKが主な間取りの3階建てマンションで、総戸数は12戸となっています。1973年12月に建築された歴史を持ち、このエリアの相場を踏まえると、坪単価約88万円で、販売価格は128万円となります。

適正価格（売却）

ロックマンションの価格は、旭川市内の同条件の物件と比較して、売却偏差値46をマークしており、近隣の中古マンション市場の動向と比べてやや低い価格設定となっています。平均的な価格帯とのギャップから、現時点では市場価格に対して適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

建築から50年近いロックマンションは、将来性の面で偏差値58を示すことから、エリア内の他物件に比べてポテンシャルが見込まれる一方、駅からの距離により、交通利便性を重視する層にとってはマイナス要素ですが、静かで落ち着いた住環境を好む購入者には魅力的です。

環境満足度

治安の面では、ロックマンションは交番まで145mと近く、近隣に病院や教育施設が充実しており家族層にも安心の環境です。周辺には旭川市立春光小学校や旭川市立啓北中学校があり、子育てに適した教育環境となっております。洪水リスクも低く、自然災害の心配が少ないのも高評価につながっています。

スワンハイツ5条の概要

スワンハイツ5条は、北海道旭川市五条通22丁目に位置し、築年数が1979年となる3階建てのマンションで、全部で17室あります。44㎡の2LDKを標準とした価格帯は398万円となっており、最寄りの旭川四条駅からは徒歩11分と交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

スワンハイツ5条の販売価格は398万円で、旭川市内の同条件の中古マンションと比較して、価格偏差値46と判断され、市場平均価格よりもやや劣るものの、近隣の価格推移を考慮すると現在の価格設定は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が44年のスワンハイツ5条はエリア内で比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59となっており、北海道旭川市の同様な物件と比較しても将来性に期待が持てます。

環境満足度

スワンハイツ5条の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで620mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いです。さらに、旭川市立朝日小学校や東町小学校、光陽中学校など教育施設も近く、子育て世帯にも適しています。

グリーンコーポの概要

旭川市神楽六条エリアに位置する「グリーンコーポ」は、1976年竣工の2階建てマンションで、2DK、43㎡の広さを持つ全6室の住居からなり、価格帯は一律280万円となっています。最寄り駅である旭川駅からは徒歩20分、さらに神楽岡駅へも徒歩27分とアクセスに便利な立地です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場データに基づくと、グリーンコーポの価格は地域平均の適正価格を上回る傾向にあります。マーケットデータを鑑みた現在の推定適正価格が431万円なのに対し、売り出し価格が280万円となっていることから、買い手にとっては投資価値が見込める可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇の余地を見越した売却戦略が必要でしょう。

将来性

「グリーンコーポ」は、築48年という年数が経過していますが、将来性の評価は平均よりも高い57ポイントを獲得しています。この偏差値は、旭川市内の同様の築年数を持つ物件と比較しても高値であり、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、グリーンコーポは治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで550mの距離にあります。生活便利施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活が快適に送れる環境です。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから自然災害の心配も少なめです。また、旭川市立神楽小学校や旭川市立神居東小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

第2宮下ハイツ信和の概要

北海道旭川市宮下通に位置する「第2宮下ハイツ信和」は、旭川四条駅から徒歩17分の距離にあり、築年数1978年の3階建てマンションで、全36室から成っています。幅広いニーズに応じるため、3LDKから5LDKまでの間取りが用意されており、60㎡の広さの部屋が138万円から、79㎡の部屋が679万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「第2宮下ハイツ信和」の価格設定は北海道旭川市の市場と比較し、適性とされる偏差値41を持つことから、地域の中古マンション市場とのバランスを考えた際に競争力のある価格帯であると評価できます。ただし、近年の地価の動向や物件の特性を考慮すると、AIが推測する870万円という適正価格よりも相場が低いため、売却するには市場の動きを見極める必要があります。

将来性

築年数が46年である「第2宮下ハイツ信和」は、エリア平均よりも若干古いが、将来性の評価は偏差値46と平均値に近く、一定のポテンシャルが見込まれます。ただし、最寄り駅からの距離がややあるため、アクセス面での評価は分かれることが予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「第2宮下ハイツ信和」は、近隣に交番があり、日常生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップに基づく安全性も確保されています。教育施設としては、旭川市立啓明小学校、旭川市立東町小学校、旭川市立光陽中学校が近くにあり、家族向けの居住環境としても高い満足度が期待できます。