北海道札幌市西区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルカサーノ琴似C棟の概要

アルカサーノ琴似C棟は、北海道札幌市西区に位置し、67㎡から74㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1498万円から1680万円という価格帯で提供されており、特に1598万円台が市場の主流です;1982年11月竣工のこの物件は、八軒一条西1丁目1-20にある3階建ての構造で、主要交通機関の琴似駅まで徒歩わずか3分という利便性があります。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似C棟は、総合的な市場偏差値が61と、地域平均の53と比較して8ポイント高い評価を受けており、分析による適正価格は1362万円でありながら、市場価格がそれを大幅に上回る1740万円であるため、売主にとっては有利な状況ですが、購入者はこの価格差に注意する必要があります。

将来性

アルカサーノ琴似C棟は築年数が40年を超えており、地域の同等物件と比較してやや古いものの、駅チカという立地条件を活かし、近隣エリアの平均より2ポイント高い将来性偏差値59を獲得しており、市内中心部へのアクセスの良さや、将来的な地域開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似C棟は、交番が至近にあり治安面で安心ですし、周辺には69の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが充実しています;さらに札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

デュークスコート山の手の概要

北海道札幌市西区山の手一条に位置する「デュークスコート山の手」は、1995年竣工の3階建て中古マンションで、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出価格は1,180万円から2,280万円の範囲に設定されており、特に1,690万円から1,780万円の価格帯に売り物件が集中しています。最寄りの琴似駅までは徒歩15分と利便性も確保されていることから、住宅を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を分析した結果、デュークスコート山の手の売却価格は周辺の相場と比較して適正であると評価されており、総合的な偏差値は58と平均を上回ります。この地域の不動産価格が過去5年で18％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定される適正価格1,514万円に対して現行の平均取引価格が1,757万円となっているため、売却検討者にとっては良いタイミングであると言えそうです。

将来性

デュークスコート山の手の将来性は、築29年であるものの周辺の同価格帯中古マンションと比較して新しく、立地の面では駅からの距離がやや長いものの、AI分析に基づく偏差値61という数値から、地域内の平均よりも将来価値が高いと予想されています。

環境満足度

治安の面では、デュークスコート山の手周辺には交番が至近距離にあり、生活に必要な医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しているなど、日常生活に非常に便利な立地です。また、地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアに位置しています。さらに札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても好条件な環境となっており、総合的な環境満足度の偏差値は56と評価されています。

RJ琴似の概要

北海道札幌市西区八軒二条西に位置する「RJ琴似」は、平米数66㎡から85㎡の広さを持ち、価格範囲は1,080万円（3LDK）から2,280万円（4LDK）で、立地が良く琴似（函館本線）駅から徒歩6分の所にあり、3階建ての13室からなる1995年築のマンションです。

適正価格（売却）

RJ琴似の価格帯は、市場データに基づくAIの分析によると適正価格が1,334万円である一方、現在の売り出し平均価格は1,463万円となっており、札幌市西区の他の中古マンション相場と比べて高騰傾向が見受けられ、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築29年のRJ琴似は、地域平均築年数より3年若く、将来性の偏差値が58ポイントを記録していることから、北海道札幌市西区における投資や居住の選択肢として有望視されています。

環境満足度

治安の良さが際立つRJ琴似は、交番まで305mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、札幌市立琴似中央小学校など複数の教育施設が近隣にあり、津波や高潮の危険が低い地盤が整っている点も環境として高い評価を受けています。

琴似ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似ロイヤルハイツ」は、八軒駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地にあり、築40年以上を経た歴史ある低層3階建てマンションで、広さは43㎡から46㎡の間の2DKおよび2LDKが設けられ、販売価格帯は約230万円から400万円と手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

現在の市場動向と比較して、琴似ロイヤルハイツの適正価格は平均と比べてやや劣る傾向にあり、近隣の同条件物件が5年間で価格上昇を見せている中、この物件は1%の価格下落を記録していますが、マンションマーケットAIの推測によれば適正価格は516万円と評価されており、売るには不向きな時期であると言えるでしょう。

将来性

建築から40年以上が経過している琴似ロイヤルハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件から見る将来性は明るく、AIによる分析では偏差値63と高いスコアを示しており、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

琴似ロイヤルハイツの環境満足度は高く、治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる便利さがあります。また、自然災害リスクが低い地域であり、札幌市立八軒北小学校などの教育機関も充実し、家族を持つ方にも適した住環境です。

コーポ発寒の概要

コーポ発寒は、住所北海道札幌市西区発寒三条3丁目5-16に位置し、発寒南駅から徒歩7分という好立地に建つ3階建てのマンションで、1983年8月に竣工されました。総戸数は15室で、現在市場に出ている物件の広さは63㎡（2LDK）から65㎡（3LDK）で、価格は798万円から850万円となっており、区域内の同様の物件と比較しても、中古マンションの市場価格の最も多い帯は500万円から580万円であることから、比較的手頃な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

コーポ発寒の売却価格は、札幌市西区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値53に対して8ポイント低い値付けであり、周辺の同条件物件が5年間で14%の価格上昇を見せている中で、コーポ発寒は5%の価格下落を記録しています。マンションマーケットによる適正価格分析では、推測される適正価格が671万円であり、現況の平均的売出価格427万円と比較すると、現在は売出に適さない時期ではないかと予測されます。

将来性

築年数41年のコーポ発寒は、札幌市西区における同価格帯のマンション平均築年数よりわずかに古いものの、発寒南駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が将来性を予測させる要因の一つです。人工知能による将来性評価では偏差値が63と、地域平均を5ポイント上回っており、継続的な価値保持や将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

コーポ発寒周辺は、治安維持のための交番が730m圏内に立地しており、周辺には医療施設が43件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活環境が整っています。地盤の安定性も高く、ハザードマップにおいて洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育環境においても札幌市立発寒南小学校や札幌市立発寒中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グリーンハイツ琴似の概要

北海道札幌市西区二十四軒四条に位置する「グリーンハイツ琴似」は、平成元年竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸の規模を持ち、44㎡の1LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は250万円から1100万円となっており、最寄り駅である琴似（札幌市営）駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グリーンハイツ琴似の売却価格帯は、北海道札幌市西区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値46となっており、市場の平均価格と比較してやや低く評価されていますが、独自のAI価格分析による推定適正価格941万円に対し、平均売出価格が745万円となっていることから、購入者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築年数が44年を数えるグリーンハイツ琴似は、同エリアの同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は将来性を見据えた上での魅力的なポイントであり、AIによる将来性の偏差値54を得ており、安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

治安に優れ、日常の買い物に便利なグリーンハイツ琴似周辺は、スーパー7件、コンビニ17件などの商業施設に恵まれており、81件の医療施設が近隣にあるため、健康面でのサポートも期待できます。ハザードマップに基づく安全な地盤や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性も加わり、環境満足度の偏差値57は高い評価を反映しています。

ウェリスディースクエア山の手の概要

ウェリスディースクエア山の手は、北海道札幌市西区山の手四条に位置し、琴似駅から徒歩圏内の128㎡から159㎡サイズの4LDKを提供する、2006年築の低層マンションで、全32室からなる閑静な住宅エリアにあり、2780万円から3580万円の価格範囲で、ゆとりある住空間を求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション価格の上昇傾向を考えると、ウェリスディースクエア山の手は相場から見て総合売却偏差値が47に留まるものの、適正価格偏差値は33と評価され、平均市場価格3024万円に対しAI推測価格が3864万円であることから、現時点での売却は市場価値を充分に反映していない可能性が高いと言えます。

将来性

本物件は築18年と札幌市西区の平均に比べて新しく、将来性の偏差値55を持っており、これは同エリアの物件平均に匹敵するものですが、駅からの距離がいくぶん長いため、交通の便の改善やエリアの開発動向によって将来の資産価値が左右されるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、周辺の豊富な医療施設、生活利便施設に恵まれた立地に加え、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であること、さらに札幌市立山の手南小学校や札幌市立山の手小学校、札幌市立琴似中学校が近隣に位置するため、ファミリーには特に環境満足度が高いと評価できるでしょう。

ナカビシグランドハイツ宮の丘の概要

北海道札幌市西区宮の沢三条に位置する「ナカビシグランドハイツ宮の丘」は、1992年8月に建設された3階建てのマンションで、宮の沢駅から徒歩17分の立地にあります。広さは100㎡の5LDKから102㎡の4SLDKに及び、価格帯は1,390万円となっており、その価格はエリア内の同様の物件と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「ナカビシグランドハイツ宮の丘」は、札幌市西区の中古マンション市場において、平均価格推移を考慮した場合、現在の価格は適正な範囲にあるとされています。故に、現在の市場価格と比較して、適切な価格で提供されていると言えます。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、周辺の同価格帯物件と比べても平均偏差値より若干低いものの、今後の市場価値の増減については、北海道札幌市の発展とともに上向く可能性があると推測されます。特に、宮の沢エリアの都市計画や公共交通の利便性向上は、価値の向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ナカビシグランドハイツ宮の丘」は、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している点で、居住者の日常生活の充実度は高いです。また、防犯面では交番までの距離があるものの、周辺は比較的治安が良いとされており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクも低いと考えられます。さらに、札幌市立手稲宮丘小学校や札幌市立宮の丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

モンセラート宮の森の概要

北海道札幌市西区に位置する「モンセラート宮の森」は、広々とした115㎡の4LDKから182㎡の5LDKまでの間取りを提供する2階建てのレジデンスで、価格帯は1,890万円から1,980万円に設定されており、1991年3月に建築された物件です。最寄りの西２８丁目駅までは徒歩28分と、公共交通機関へのアクセスも適度です。

適正価格（売却）

「モンセラート宮の森」の適正価格における売却偏差値は45と、エリア内での平均偏差値53に比べて低めですが、札幌市西区の不動産市場を考慮すると、近年の他の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は価値が下落傾向にあり、マンションマーケットのAI推測価格が2,133万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格はかなりリーズナブルです。

将来性

築33年経過している本物件は、同地区内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、維持管理の状態や築年数に応じた価格設定がされており、適度なリノベーションによって価値を高める余地は十分にあり、将来性の評価偏差値は48で、地域平均を若干下回るものの、適切な投資と管理で価値を高めることが期待できます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が925m離れていますが、札幌市立三角山小学校や札幌市立山の手南小学校のような教育施設が近隣に存在し、家族での居住に適した環境です。ハザードマップによると地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全性においても一定の評価ができる立地と言えます。それに加えて病院やコンビニが近く、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力の1つです。