北海道札幌市中央区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ円山瑞苑の概要

「Dグランセ円山瑞苑」は、北海道札幌市中央区大通西28丁目に位置する高級感あふれる住宅地で、104㎡の広々とした3LDKが6480万円から、181㎡の最上級空間が1億7800万円で取引されているマンションです。2005年に竣工し、円山公園駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、「Dグランセ円山瑞苑」の価格上昇率は8%と控えめですが、適正価格の推測値との間には約2754万円の差があるため、高い投資価値を持つと評価される物件です。

将来性

「Dグランセ円山瑞苑」は築19年を経過しており、一般的には築年数が長くなるほど価値が下がる傾向にありますが、駅近の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は72と、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良い住宅地で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実している「Dグランセ円山瑞苑」は、高潮や津波の心配が少ない安全な地域に位置し、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

Dグランセ宮の森クラシックハウスの概要

北海道札幌市中央区宮の森二条に位置し、各種生活施設が手の届く範囲にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた2007年築の3階建てマンションで、全19室の3LDKが101㎡から150㎡の広さで展開され、西２８丁目駅、円山公園駅、二十四軒駅からも徒歩圏内の利便性を誇り、価格帯は3500万円から7480万円と多様なニーズに応える選択肢があります。

適正価格（売却）

Dグランセ宮の森クラシックハウスは、適正価格の売却偏差値が77と高く、札幌市中央区のマンション市場での平均よりも価値が高いと評価されており、近年の地価の動向と相関して、同エリアの中古マンション価格が平均18％上昇する中で5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による3834万円の推測価格と比較しても、売出し平均価格5069万円が魅力的な売り時の価格であることが伺えます。

将来性

築17年経過し、札幌市の平均と比べやや年数を重ねたDグランセ宮の森クラシックハウスですが、その将来性は偏差値67と平均より高く評価されており、周辺の環境整備やリノベーションへの期待感を反映していますが、同エリアの新築物件や再開発計画とのバランスを見極めることも大切でしょう。

環境満足度

治安が良く、生活インフラが整った札幌市中央区宮の森二条にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、環境満足度の偏差値48とやや低い評価を受けていますが、教育機関として札幌市立大倉山小学校、札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しており、環境リスクも最小限に抑えられたエリアと言えます。

アルファコート南23条の概要

「アルファコート南23条」は、北海道札幌市中央区に位置し、石山通駅まで徒歩5分、中央図書館前駅まで徒歩7分、東屯田通駅まで徒歩9分という便利な立地にある1989年竣工のマンションで、3階建て全12室の規模を有します。広さは65㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は1,080万円から3,480万円の範囲で推移し、周辺の中古マンションと比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区のマンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、アルファコート南23条は平均偏差値51に対し56と優れており、近年の中央区の中古マンション価格が平均で18%上昇する中、このマンションは3%の価格上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格1,790万円と現行の平均売出価格1,990万円を比べると、売り時とみなせる可能性が高いです。

将来性

築年数が35年であり、同じ価格帯の中央区内のマンションと比べ6年程度の古さはあるものの、「アルファコート南23条」は将来性の観点から見ても、AIによる偏差値が66ポイントと平均を上回る評価を得ています。この点から、立地や建物の状態などを考慮すれば、長期的な投資としても見込みがあると判断できます。

環境満足度

アルファコート南23条周辺は、治安の良さを示す交番の近さ（183m以内）、46件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニをはじめとした充実した生活環境を誇り、国のハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いことが評価されています。さらに、札幌市立山鼻南小学校や札幌市立山鼻中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が特筆されます。

Dグランセ宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目5-1に位置する「Dグランセ宮の森」は、平米数136㎡〜250㎡の広々とした生活空間を誇る3階建てのマンションで、各住戸の価格は4780万円から6480万円の範囲に設定されており、28丁目駅や円山公園駅からも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

現在の価格水準は、札幌市中央区内の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値75を示しており、近隣の物件と比べ平均価格が5318万円とやや高めではありますが、エリア内の価格動向を見ると、5年で約18％のプレミアムが付いており売却時の価値を保持していることが伺えます。

将来性

Dグランセ宮の森の将来性を示す偏差値は62であり、22年の築年数を考慮しても札幌市中央区内の同価格帯物件と比較して高い将来性が予想されますが、立地が駅から徒歩27分とやや距離があり、これが今後の価値にどう影響するかは注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離697mを含め、Dグランセ宮の森周辺は病院やコンビニが揃い、生活に便利な環境が整っております。さらに、札幌市立大倉山小学校など幾つかの学校が近く、洪水や津波に強い地盤の上にあり、自然災害のリスクも低いという評価は環境満足度の偏差値43につながっています。

Dグランセ宮の森フォリアハウスの概要

Dグランセ宮の森フォリアハウスは、北海道札幌市中央区に位置し、築15年の質の高い住居環境を提供するマンションであり、広々とした111㎡の3LDKから152㎡のゆとりある空間を3400万円から6480万円で提供しており、特に4000万円台の物件が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基にした分析では、Dグランセ宮の森フォリアハウスの価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格3587万円に対して現在の売出し価格が平均4196万円となっており、およそ16ポイントの高評価を受ける適正価格指数を持ち、札幌市中央区の不動産市場において高い投資価値が見込まれます。

将来性

築15年を超えるDグランセ宮の森フォリアハウスは、札幌市中央区のマンション市場の平均築年数と比較してやや古いながらも、AI予測では偏差値59の将来性評価を得ており、中長期的に安定した資産価値を持つと見込まれるエリアに属しています。

環境満足度

治安面では、Dグランセ宮の森フォリアハウスは205メートル以内に交番が位置し、生活環境では15件の医療施設や4件のコンビニが近隣に点在、さらに札幌市立大倉山小学校や札幌市立三角山小学校へのアクセスも良好で、津波や高潮のリスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は46とされています。

宮の森パークマンションの概要

札幌市中央区宮の森一条に位置し、西28丁目駅から徒歩9分にある「宮の森パークマンション」は、86平米から116平米の間取りが広がる総戸数18戸の低層マンションで、1989年3月に建てられた歴史ある物件です。中古価格の範囲は1780万円から2780万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定がされており、教育施設や公園が周辺に充実している住環境の良い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、宮の森パークマンションは、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値63と高評価を得ている一方で、過去5年間の市場価格の上昇傾向に対して本物件はわずかに価格が下落しており、売り時を見計らうには最適な時期にあると考えられます。

将来性

将来性の観点では、宮の森パークマンションが築35年とやや古い建築年数を有しているものの、立地の良さと、中央区の市場性を鑑みたマーケット分析によると、偏差値50と平均的な将来性が見込まれる物件で、必要なメンテナンスを行えばまだまだ長期にわたり快適な住まいとしての価値を持続させることができます。

環境満足度

環境満足度を考える上で、宮の森パークマンションは周囲に警察署や消防署が近接しており、治安の良さが際立ちます。また、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、生活に必要な施設が充実しており、特に子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。偏差値55と評価されており、札幌市中央区においてバランスの取れた生活を送ることができる物件です。

ブリリア中央図書館前の概要

ブリリア中央図書館前は、北海道札幌市中央区に位置し駅近で利便性が高い3階建のマンションで、築年月は2004年9月、広さは90㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでで価格帯は2,230万円から3,780万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

市場分析と本物件の価格帯を比較すると、ブリリア中央図書館前は売却偏差値が51を示し、札幌市中央区の中古マンション市場の平均よりも適正価格帯にあると言え、現在の市場状況を見ると売り時と判断されます。

将来性

立地の良さと周辺環境が良好であることに加え、ブリリア中央図書館前は築年数20年でありながら、将来性の評価は55と平均以上であり、耐久性や設備の充実度を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

ブリリア中央図書館前周辺には豊富な生活関連施設が揃い、治安の良さと教育環境の充実度も高く、ハザードマップに基づく地域安全性も確保されており、環境満足度が高い住宅地と言えるでしょう。

ダイアパレス医大南(札幌市)の概要

ダイアパレス医大南は北海道札幌市中央区に位置し、便利な徒歩3分の距離に西線６条駅を有する3階建てのマンションで、総戸数は20戸、1994年2月に築かれた物件です。広さは50㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間で、価格は1300万円から2080万円の範囲で、流通している中古マンションの平均価格帯は1740万円から1880万円です。

適正価格（売却）

札幌市中央区のマンション市場の5年間の価格上昇を背景に、ダイアパレス医大南の現行価格は市場の平均価格から見て7％の価格下落を見せていますが、適正推測価格1497万円に対し売り出し中の平均価格は1769万円で、高く売り出されていることが伺えるため売り手にとっては売り時とみなされます。

将来性

築年数が30年のダイアパレス医大南は、札幌市中央区で同じ価格帯にある他のマンションと平均築年数が同じであり、将来性の評価では平均50ポイントを記録していますがこれは同エリア平均の偏差値53に比べて3ポイント低い数値ですが駅近の立地は長期的な投資価値を期待させます。

環境満足度

ダイアパレス医大南周辺の治安は警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、国公開のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も札幌市立二条小学校や札幌市立幌西小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

アルファコート6西線2の概要

アルファコート6西線2は北海道札幌市中央区に所在し、西線１１条駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇るマンションであり、築年月は1986年11月、総戸数16室の3階建てで構成されています。広さは66㎡から89㎡で、価格帯は1180万円から1980万円となっており、主な居室構成は3LDKから4LDKで、市場に出回る中古マンションとしては、1380万円〜1740万円の範囲で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

アルファコート6西線2は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格の偏差値は51と評価されています。市場全体の5年間での価格上昇率が18％であるのに対し、同マンションは9％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推測価格は1413万円で、現在の平均売り出し価格が1414万円とほぼ一致しており、価格的なバランスが取れていると評価できます。

将来性

築38年という歴史を持ちながら、アルファコート6西線2は将来性の評価において偏差値55を獲得しており、同区域のマンションの平均と比較しても優れています。駅近の利便性や周辺環境の充実度を考慮すれば、今後も安定した需要が見込まれることから、投資としてのポテンシャルも含め長期的な価値は保たれると予想されます。

環境満足度

アルファコート6西線2の環境満足度の偏差値は58と評価されており、治安を示す最寄りの交番がわずか40m以内に位置しており、病院53件、スーパー7件、コンビニ15件など生活に必要な施設が豊富なため、日常生活での利便性が高いです。更には、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いと評されており、札幌市立幌西小学校が近隣に存在することから、家族居住にも適した環境と言えます。

宮の森ハイムの概要

「宮の森ハイム」は北海道札幌市中央区北四条西30丁目に位置し、1978年6月に竣工したコンパクトな3階建てマンションで、31㎡の1Rから111㎡の5LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は780万円から1498万円となっています。最寄駅である西２８丁目駅まで徒歩5分という、札幌の中心部に近い利便性の良い立地が特徴です。

適正価格（売却）

宮の森ハイムの売却価格に関する偏差値は56と、札幌市中央区における中古マンション市場平均偏差値51を上回りますが、近年の市場データによると、同区域の類似物件価格が5年間で平均18％増加しているのに対し、同マンションは17％減少しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1089万円で、現行の平均売り出し価格1252万円に対して、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築45年を超える宮の森ハイムは、札幌市中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より11年古く、建物自体の将来性は偏差値46とやや低めですが、西２８丁目駅からの近接性や中心部へのアクセスの良さから、位置としての将来性は依然として期待されます。

環境満足度

宮の森ハイムは治安の良さと利便性を兼ね備えており、最寄りの交番まで707mと安心できる距離です。さらに周辺には医療施設が78件、スーパー4件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地となっています。自然災害のリスクも低く、近隣に札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校があり、家族にとっても魅力的な環境満足度偏差値61を誇っています。

山鼻コーポラティブハウスの概要

山鼻コーポラティブハウスは北海道札幌市中央区に位置し、周辺には複数の駅がありアクセスが良好な3階建て、全5戸のマンションで、全戸が104㎡の4LDKで構成されており、価格帯は2280万円〜2890万円です。2001年5月に築かれたこの物件は、生活利便性と駅近の利便性を兼ね備えており、札幌市立図書館から徒歩3分という立地条件は、ファミリー層にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

山鼻コーポラティブハウスは、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値53とやや高めで、現在の平均売り出し価格が2592万円となっており、近隣のマーケット動向を鑑みると、機械学習による適正価格評価では2537万円と算出されています。地域の価格上昇率を勘案すると、この物件は価値をきちんと評価されていると言え、将来の市場価値変動にも目を向けた価格設定がされていると考えられます。

将来性

築年数が23年と経年のある山鼻コーポラティブハウスですが、札幌市中央区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保持しており、偏差値48を記録しています。駅への近接性や、将来的な周辺環境の発展が期待されることを踏まえると、投資としての魅力はまだまだ保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の便利さを考慮すると、山鼻コーポラティブハウスは環境満足度が高いと評価されています。近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃い、安全性や利便性を重視する層にとって好条件です。また、自然災害に対するリスクが低く、周辺の教育機関へのアクセスの良さもファミリー層には評価が高い要素です。

セピア円山の概要

「セピア円山」は北海道札幌市中央区円山西町10丁目8-6に所在し、最寄りの西線９条旭山公園通駅から徒歩28分という立地にある、全10戸の3階建てマンションです。1991年12月に竣工されたこの物件は、148㎡から159㎡の広々とした4LDKの間取りで、市場価格は2480万円から3380万円の範囲にあり、特に2980万円から3080万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

セピア円山の適正価格は、札幌市中央区の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析によると、標準偏差値を大きく上回る推定価格です。近年の市場動向を踏まえると、周辺地域で18%の価格上昇が見られる中、この物件の価格上昇は4%に留まることから、現在の平均売り出し価格が3040万円となっており、適正推測価格2445万円に対して高値での売却が期待できるでしょう。

将来性

セピア円山は築33年となり、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より12年古いですが、AIによる将来性評価では偏差値60を記録しています。これは、同一エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値であり、その将来性が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

セピア円山周辺の治安面での懸念はありますが、生活に必要な医療施設9件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣に揃っており、生活環境は良好です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクは低い地域に位置しています。さらに、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育施設として、札幌市立啓明中学校が近くにあり、子育て世代にも適している地域と言えるでしょう。

宮の森三条コーポラティブハウスの概要

札幌市中央区宮の森三条に位置する「宮の森三条コーポラティブハウス」は、円山公園駅から徒歩25分の距離にあり、築年月2002年の3階建てマンションで、10室から成り、広さは87㎡から112㎡で価格帯は1980万円（1LDK）から3380万円（4SLDK）となっており、売り出し中の物件の平均価格は2860万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区にある「宮の森三条コーポラティブハウス」の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を鑑み、総合売却偏差値51のエリアで54の評価を受けており、近年の地価上昇を反映していない14％の価格下落を見せるものの、AI推定適正価格2710万円に比べ、現行平均売り出し価格2823万円は高いことから、売り手にとっては有利な状況と言えます。

将来性

築22年の「宮の森三条コーポラティブハウス」は北海道札幌市中央区のマンションとして標準的な築年数を持ち、AI評価による将来性偏差値は56と平均よりも若干高く、市街地としての発展や周辺環境の整備が進んでいることが期待されるエリアです。

環境満足度

「宮の森三条コーポラティブハウス」の環境満足度は43となっており、交番が754m以内にあり安全面での評価が高く、医療施設3件、コンビニ3件と生活利便性に優れ、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い立地となっており、札幌市立大倉山小学校、札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森中学校、私立札幌聖心女子学院中学校のような教育機関が近隣にある点も魅力です。

ピアリッヂ円山の概要

ピアリッヂ円山は、北海道札幌市中央区円山西町に位置する、築年月1994年の3階建てマンションで、広さが110㎡から141㎡の4LDKを中心に構成されており、現在の販売価格は1700万円から3980万円の範囲で、その立地は円山公園駅から徒歩27分という距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格について、当地区の中古マンション市場のデータを考慮すれば、平均偏差値51に対して59と高めの評価を受けており、マーケットの動向としては過去5年間で18％の価格上昇が見られる一方で、ピアリッヂ円山は11％の価値下落が見られ、AIによる推測では適正価格として2368万円に対し現在の平均売出価格は2651万円となっており、売り時の物件と評価されています。

将来性

ピアリッヂ円山の将来性を見ると、築年数が約30年と平均よりもやや古く、徒歩27分の駅距離は影響をもたらしていますが、中央区の中古マンションとしては偏差値48と平均以下ではあるものの、再開発などの地域計画が今後のポテンシャルを左右しうる要素として考えられます。

環境満足度

周囲の環境においては、治安の観点から交番が1363m以内と離れている点や、医療施設が周辺に10件、コンビニが3件と生活しやすい環境が整っている一方で、スーパーが存在しない点は注意が必要です;災害リスクから見ても、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない点は環境満足度を高める要因と言えます。

朝日プラザイーチ円山西町の概要

「朝日プラザイーチ円山西町」は札幌市中央区に位置する、1989年10月竣工のマンションであり、2階建ての総戸数8戸から成り立ちます。広さ97㎡の3LDKが主流で、価格帯は1380万円から2299万円に設定されており、特に2270万円から2290万円の間が市場における取引の中心となっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区という立地を鑑み、周辺の同条件中古マンションと比較した際に朝日プラザイーチ円山西町の現在価格は平均偏差値よりも高い評価を受けています。市場動向とAI推定価格に基づくと1552万円が妥当とされる中、売出し価格は平均1962万円であり、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

35年の築年数を誇る朝日プラザイーチ円山西町は、築年数の面では周辺地域の平均よりも古く、円山公園駅からは徒歩30分という距離にあります。この立地条件や建物の経年を踏まえると、AIにより算出された将来性の偏差値は45と、エリア平均に対して低めであると評価されています。

環境満足度

朝日プラザイーチ円山西町は治安環境においては、交番が1.36km以内に位置し、他の物件に比べやや劣る可能性があるとされます。しかし、医療施設や教育機関の点では優れており、札幌市立大倉山小学校や札幌市立宮の森中学校が近隣に位置する等、子育て世代の要求を満たしつつ、地盤や自然災害に対するリスクも低いという評価がされています。

アルファコート2西線の概要

「アルファコート2西線」は北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、西線11条駅から徒歩わずか3分の立地にある3階建て、全11室のマンションで、1984年に建設されました。広さは99㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで多様なプランがあり、中古マンションとしては1380万円の価格帯が一般的です。このエリアのマンション市場における一般的な価格帯は1250万円で、アルファコート2西線はそれと比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

アルファコート2西線の売出し価格1380万円は、札幌市中央区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が50と平均値とほぼ同様です。過去5年間の同エリアの中古マンション価格の18％上昇に対してこのマンションは下落傾向にあり、AIによる推測適正価格1327万円に対しその売出し価格は1276万円となっており、市場状況を踏まえると現在は売却には不向きであるとされています。

将来性

アルファコート2西線の将来性は明るいと見られており、AIによる偏差値は76ポイントと同エリア平均よりも高い数値を示しています。築年数が40年とやや古いものの、駅からの近さや今後の再開発の可能性が将来性の高さに寄与しており、長期的な視点での投資として魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アルファコート2西線」は、周辺の治安を守る交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。また地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、札幌市立幌西小学校も近隣にあるため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ダイアパレス旭山公園通りの概要

ダイアパレス旭山公園通りは、1988年に建設された北海道札幌市中央区南九条西16丁目3-22に位置する3階建てのマンションで、総戸数15戸の規模であり、87㎡から95㎡の間で様々な間取りが提供されており、最寄駅である西線9条旭山公園通駅からは徒歩5分の距離にあります。販売範囲内で最安値は980万円、最高値は1900万円であり、近隣物件との比較では、購入や居住に適している価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス旭山公園通りの適正価格は、北海道札幌市中央区における他の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットAIの推測では1403万円が妥当とされていますが、現在の平均売出し価格が1188万円であるため、比較的購入しやすい価格設定となっており、市場平均の偏差値51に対して、46の評価を受けており、将来価格上昇が見込まれるため投資としても検討の余地があります。

将来性

築年数が36年でありながら、将来性の偏差値が73と評価されているダイアパレス旭山公園通りは、その立地や資産価値の維持に優れています。西線９条旭山公園通駅まで徒歩5分というアクセスの良さと、札幌市中央区の中心部に属していることから、長期的な投資や自己居住に対して安定した需要が見込まれ、さらに今後の市場価格の上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

ダイアパレス旭山公園通りは、総合的な生活環境の利便性が高く、治安の面では周囲287m以内に交番があること、また54件の病院、4件のスーパー、15件のコンビニが存在しており、日常の買い物や緊急時のニーズにすばやく対応できる環境です。地盤が安定しており、自然災害のハザードマップにおいてもリスクが低く、さらに札幌市立幌西小学校が近いことから、子育て世代にも理想的な居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズマンション幌西の概要

「ライオンズマンション幌西」は北海道札幌市中央区に位置し、築年数は1985年7月となります。規模は3階建て、総戸数14戸で、各住戸の広さは59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格は800万円から1790万円となっています。最寄り駅である西線11条駅からは徒歩7分という好立地であり、周辺環境には日常生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション幌西」の価格帯は800万円〜1790万円と札幌市中央区の同条件物件に比べて相場を反映しています。しかし、マンションマーケットによるAI推定適正価格は1312万円で、現在の売出し平均が1210万円と、若干の価格差が見受けられ、これをもって現段階での売り時とは言えないでしょう。

将来性

築年数は39年に達していながらも、「ライオンズマンション幌西」は駅近であり、AIによる将来性評価では、同区域の平均59ポイントに対して59ポイントを獲得しており、都市機能の拡張や街の発展性などを考慮すると、将来的に価値が向上する可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション幌西は交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数点在し、日々の生活に不便がありません。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、教育施設も充実していることから、子育て家庭にも適しています。緑丘小学校や啓明中学校などの教育機関の近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

ライオンズマンション西線第3の概要

ライオンズマンション西線第3は、札幌市中央区南十五条西に位置し、西線１６条駅から徒歩3分の地点にあり、1984年8月に完成した3階建てのマンションで、総戸数は17戸であり、主な住戸の広さは55㎡から72㎡で、価格帯は698万円から1380万円となっており、最も一般的な価格帯は998万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西線第3は、平均市場価格から算出された適正推測価格1086万円に比べ、現在の売り出し平均価格が990万円ということから、北海道札幌市中央区の相場と比較しても適正価格であると考えられ、売却時の適正価格偏差値49となり、築年数を勘案すると価値のある適正価格であると言えます。

将来性

ライオンズマンション西線第3は、築年数が40年を超えており、中央区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を高めており、再開発など地域の動向によっては価値が再評価される可能性も秘めており、将来性の偏差値は平均の55を保っています。

環境満足度

ライオンズマンション西線第3の周辺環境は、治安が良いこと、生活便利施設が豊富であること、地盤が安定していることから高い評価を得ており、環境満足度偏差値61を記録し、札幌市立伏見小学校、札幌市立山鼻小学校、札幌市立伏見中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適していることが窺えます。

アルファコート7山鼻の概要

アルファコート7山鼻は、北海道札幌市中央区南十二条西に位置し、西線１１条駅から徒歩8分の距離にある1987年築の3階建てマンションで、総戸数は23戸、広さは62㎡から94㎡で価格帯は800万円から1790万円となっており、その中でも930万円〜1240万円の間に最も多くの取引がされています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の不動産市場データに基づき、アルファコート7山鼻の適正価格の評価は偏差値50と定められており、エリア内同条件の物件の価格上昇率17%に対し6%の下落を示していますが、AI推測価格1278万円と現在の平均売出し価格1223万円が近似しており、購入に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数37年のアルファコート7山鼻は、同エリア内の物件平均と同等であり、駅からのアクセスが良好な点が魅力ですが、AIによる将来性評価では偏差値52と平均をわずかに下回っており、エリア内の他物件と比較して長期的視点での投資価値はやや慎重な見極めが必要です。

環境満足度

アルファコート7山鼻は、警察の交番が近く治安面でも優れ、周囲には病院59件、スーパー5件、コンビニ19件があり生活に便利で、ハザードマップにおいても洪水リスクが低い安定した地盤に位置しています。また、教育施設として札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が近隣にあり家族層にも安心の環境です。

アルファコート伏見の概要

アルファコート伏見は、北海道札幌市中央区南十八条西に位置し、西線１６条駅より徒歩6分の便利な立地にある1983年築の低層マンションで、全18戸からなる規模を持ちます。広さは75㎡から78㎡の間で、3LDKまたは2LDKのプランがあり、市場価格は1499万円から1690万円となっており、その中でもっとも一般的な取引価格帯が1599万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

アルファコート伏見の適正価格は、地域内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯である1499万円から1690万円の範囲内に収まることが確認でき、比較的安定した資産価値を持っていると言えますが、周辺の価格動向に鑑みると、より高額な取引が期待される時間帯を見定めることが賢明かもしれません。

将来性

築年数が41年を数えるアルファコート伏見は、その長い歴史にも関わらず、駅近の立地や地域内の中古マンション市場における適正価格と相まって、将来性の評価は高く、投資マンションとしても見込みがあります。さらに、都市開発やインフラ整備が進む札幌市中央区においては、中長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境に着目すると、アルファコート伏見は病院や学校、生活に必要な店舗が充実しており、ファミリー層にとっての住みやすさが保証されています。さらに、ハザードマップに基づく安全性の高さや、治安の良さは、住民にとって快適かつ安心して暮らせる環境を提供していると言えるでしょう。

エスセーナ南16条ルネスの概要

エスセーナ南16条ルネスは北海道札幌市中央区南十六条西8丁目に所在し、1999年に建てられた3階建ての総戸数28戸のマンションで、広さは84㎡から98㎡の間で展開されており、価格は1880万円から2388万円の範囲内で、静修学園前駅から徒歩4分という利便性の高い立地であることから、シングルやファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスセーナ南16条ルネスの売出し価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場のデータをもとに、平均的な適正価格よりも相対的に低めの価格設定となっており、現在の平均売出し価格が2118万円であるのに対して、AIによる適正価格推計が2150万円であるため、市場価格に対してお得感があると評価されています。

将来性

エスセーナ南16条ルネスは、札幌市中央区に位置し、築年数は25年でありながら駅近で交通の便が良好なため、リノベーションやエリアの再開発などのポテンシャルを考えると、AIが示す将来性の偏差値53を上回る可能性を秘めており、長期的な視点で投資を検討する方にも適していると見込まれます。

環境満足度

エスセーナ南16条ルネスは生活環境が整っており、治安の面では近隣に交番があり安心ですし、病院47件、スーパー5件、コンビニ13件も周辺に位置しており、日々の買物にも便利です。また、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭には魅力的な環境と言え、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。

プレタメゾン伏見の概要

「プレタメゾン伏見」は北海道札幌市中央区伏見に位置し、103㎡から106㎡の広さを持つ4LDKマンションで、価格帯は1380万円から2500万円となっており、築年月は1986年12月で、現在このエリアで求められる中古マンションの需要を反映しており、特に1420万円から1550万円の価格帯が最も一般的な取引価格とされています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、「プレタメゾン伏見」の適正価格は市場平均偏差値55に比べて49とやや低めであり、過去5年間で札幌市中央区の同条件物件が平均17%の価格上昇を見せたのに対して、本物件は2%の微小な上昇にとどまっており、マンションマーケットAIによる推測価格1659万円と現実の平均売り出し価格1568万円を比較すると、現時点での売却はおすすめできないと考えられます。

将来性

38年の築年数を持つ「プレタメゾン伏見」は、同地域の平均築年数より若干古いものの、ロープウェイ入口駅、西線16条駅、電車事業所前駅といった3つの駅に徒歩圏内でアクセス可能な駅チカ物件として、将来性の偏差値は63とエリア内の平均よりも高く評価されており、将来の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

「プレタメゾン伏見」の周辺環境は、221m以内に交番を始めとして、病院36件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、治安と生活利便性の両面で高い満足度を誇っています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの自然環境の安全性、札幌市立緑丘小学校や札幌市立伏見中学校といった教育施設の充実ぶりも含め、環境満足度は47と評価されています。

メゾン･ド･ルチェ伏見の概要

「メゾン･ド･ルチェ伏見」は、広さ73㎡の4LDKから85㎡の3SLDKまでの多彩な間取りを提供し、価格帯870万円から1780万円とバリエーション豊かな選択肢を用意しています;このマンションは北海道札幌市中央区南十三条西20丁目1-22にあり、西線１４条駅、西線１６条駅、西線１１条駅の各駅から徒歩10～12分の距離にあり、1986年6月竣工の歴史を持つ3階建て合計12室からなる居住空間です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ伏見の適正価格は札幌市中央区周辺の中古マンション市場を分析した結果、総合の売却偏差値が47と平均より低く、なおかつ過去5年間で同エリアのマンション平均価格が17%高騰している中、この物件は15%の価格下落をしており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1097万円に比べ売り出し平均価格が923万円と低く、投資や資産価値の観点から売却には不適切な時期と推定されます。

将来性

1986年築の「メゾン･ド･ルチェ伏見」は築38年でありながら、札幌市中央区の同価格帯のマンション平均築年数より1年若いです;その将来性はAIによって偏差値51ポイントと評価されており、駅からの近さや維持管理の状況などから、長期的な居住や賃貸経営においても潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

「メゾン･ド･ルチェ伏見」周辺環境は、治安の面で安心できる距離に交番があり、周辺には多数の医療施設や生活に必要なショップが充実しており、洪水リスクが低く、津波の危険性や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした土地に立地しています;さらに、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校、札幌市立伏見中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て環境としても優れているため、環境満足度の偏差値は56と高評価を得ています。

コスモ宮の森の概要

札幌市中央区宮の森三条に位置する「コスモ宮の森」は、平成3年3月竣工の地上3階建てで全14室から成り、各住戸は88㎡から169㎡の広さを有し、価格は1280万円から2490万円の範囲で、最も多い価格帯は1580万円から1650万円です。西28丁目駅まで徒歩10分とアクセス良好な立地で、都市の利便性と落ち着いた住環境とのバランスが取れています。

適正価格（売却）

「コスモ宮の森」の適正価格は、札幌市中央区の不動産市場の傾向を考慮すると売却偏差値46と計算され、平均価格推移と比較して9％の下落が見られるものの、AIによる分析では1937万円が市場適正価格と推測されており、現在の平均売り出し価格1716万円に対して潜在的な価値があると言えます。

将来性

築33年を迎える「コスモ宮の森」は、将来性の評価においてAIが偏差値54を算出しており、これは札幌市中央区内の同条件物件の平均と同等です。近郊に駅が複数存在する駅近物件としての価値や、周辺の発展ポテンシャルを踏まえると、将来に向けた投資価値は見込めると考えられます。

環境満足度

このマンションの周囲は治安がやや懸念されるものの、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ12件という手厚い生活基盤が整い、国のハザードマップによると洪水リスクが低い地盤に立地しています。さらに、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設の近くにあるため、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

ハイツ中島公園の概要

「ハイツ中島公園」は北海道札幌市中央区南十五条西に位置し、築43年の居住空間は71㎡の3LDKから163㎡の8LDKまで多様で、価格帯は680万円から1190万円に設定され、最寄りの行啓通駅へは徒歩4分とアクセスも良好な立地です。周辺には静修学園前駅、幌平橋駅も徒歩5分と学校や公共施設にも恵まれており、日々の生活を快適に送ることができる環境が整っています。

適正価格（売却）

ハイツ中島公園は、札幌市中央区の不動産市場における平均価格からみれば、適正価格偏差値51となり、近隣の中古マンション市場においても競争力があると言えますが、過去5年の価格推移を見ると同エリアの物件価格は平均して上昇傾向にありながら、本物件は18％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格992万円とAI予測価格996万円がほぼ一致しているため、買い手に適切な価格で売り出し中と言えます。

将来性

築43年が経過しているハイツ中島公園は、札幌市中央区の中古マンション市場における平均築年数よりも古いものの、将来性を機械学習によって算定した偏差値は41となり、駅近の利便性と経済の活性化が見込まれるエリアに位置しているため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ハイツ中島公園の環境は、治安が良く、交番も近い点が評価され、環境満足度偏差値は55となっています。ライフラインとして必要な病院が周辺に55件、スーパーやコンビニも充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことや、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が近隣にあるなど、家族構成の方にとっても子育てしやすい環境が整っています。

ルーブル富士神宮外苑の概要

「ルーブル富士神宮外苑」は北海道札幌市中央区宮ケ丘3丁目に位置し、円山公園駅、西28丁目駅、西18丁目駅へのアクセスが良好で、築年数は40年を超える古さのあるマンションですが、76㎡の2LDKが1200万円から、広さ255㎡の7LDKが1650万円までの幅広い部屋がラインナップされており、特に1430万円台の価格帯が市場でよく取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

札幌市中央区における同築年数の中古マンションの価格が上昇傾向にある中、「ルーブル富士神宮外苑」の価格は若干の下落を見せており、売却偏差値を51としていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格1582万円に対し、現行の売り出し平均価格が1574万円であるため、売却時には価格交渉の余地を持たせることが望ましいと言えます。

将来性

築41年の「ルーブル富士神宮外苑」は、周辺の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、円山公園エリアの活気と再開発の動向によっては将来性のある物件と見込まれ、AI予測偏差値は51と平均に近い数値を示しており、改修やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点から見て、「ルーブル富士神宮外苑」は治安が良好で交番が徒歩圏内に位置しており、40件の医療施設、多数の食料品店が近くにあるため日常生活がしやすい地域です。また、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低く、周辺には札幌市立向陵中学校もあり、家族向けの居住環境としても充実していることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

ラル山鼻の概要

北海道札幌市中央区に位置する「ラル山鼻」は、築年月2000年8月の3階建てマンションで、80㎡から86㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格範囲は1,730万円から2,490万円と、周辺地域と比較しても適正価格帯にあり、立地面では西線16条駅から徒歩4分、ロープウェイ入口駅から徒歩5分、電車事業所前駅から徒歩9分と3駅利用可能でアクセスに優れています。

適正価格（売却）

ラル山鼻の価格帯は北海道札幌市中央区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を鑑みると、平均偏差値55に対し、売却偏差値が41と低めですが、近隣物件の価格高騰傾向と比較し、現在の市場価格は適正であると判断され、購入機会としては適している可能性があります。

将来性

築年数が24年ということで、同価格帯の北海道札幌市中央区内のマンションと比較すると若干の新しさを保っています。将来性の偏差値は42と平均以下ですが、3駅が徒歩圏内にあり、地域の開発動向や公共交通のアクセス利便性を考慮すると、長期的な投資視点では魅力的な立地にあることが伺えます。

環境満足度

「ラル山鼻」周辺は生活利便施設が充実しており、交番も近く治安が良い環境です。さらに、61件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、日常生活に便利です。自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は57と高く、札幌市立伏見小学校や札幌市立伏見中学校など教育施設も近く、ファミリー世帯にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

Dレスティア伏見の概要

「Dレスティア伏見」は北海道札幌市中央区に所在し、平米数は120㎡から145㎡のゆとりある4LDKが特徴で、価格帯は2980万円から3780万円で、最も多い価格帯は3180万円から3280万円です。築年月は2003年9月で、3階建てのマンションとしては、西線16条駅徒歩9分、ロープウェイ入口駅徒歩10分、西線14条駅徒歩12分と複数のアクセスオプションを兼ね備え、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

Dレスティア伏見は、札幌市中央区での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、価格偏差値48で平均より低く、同条件の物件が5年間で17％の価格上昇を見せる一方、本物件は13％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格が3329万円であることから、現在の平均売出価格3188万円では売り時ではないと考えられますが、購入者にとっては買い得かもしれません。

将来性

築21年のDレスティア伏見は、札幌市中央区内の同価格帯マンションと平均築年数が一致しており、駅近で将来性の偏差値は47ポイントとなりますが、現状ではエリア平均より7ポイント低い評価です。しかし、今後の街の発展や交通網の拡充など、周辺環境の変化によっては将来的に魅力が高まる可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としてはDレスティア伏見は治安面で好条件を有し、交番が244m以内にあるほか、医療施設44件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活に必要な設備が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は37ポイントとなります。さらに札幌市立伏見小学校や札幌市立伏見中学校も近く、子育て環境としても魅力的です。

宮の森マンションの概要

北海道札幌市中央区宮の森一条16丁目6-21に位置する「宮の森マンション」は、築年数51年を数える3階建て、12室の中古マンションで、各室は約42㎡の2LDK構造です。価格帯は275万円から320万円となり、豊かな緑に囲まれた円山公園駅から徒歩30分という立地にあります。

適正価格（売却）

宮の森マンションの価格は現在275万円から320万円の範囲で推移しており、この地域の同条件の中古マンションの価格と比較すると、売却偏差値49となっていますが、北海道札幌市中央区の平均価格推移と比べると約12％価格が下落しており、独自AIによる適正推測価格422万円と比べると100万円ほど安いことから、現在の市場価格は比較的リーズナブルと言えるでしょう。

将来性

将来性を見込む上で、宮の森マンションは築51年とやや古さはありますが、未来価値を見据えたリノベーションや地域再開発の動きによって価値が上がる可能性も考えられます。しかし、AI分析による売却偏差値は46と平均を下回っており、長期的な投資価値には不透明さが残ります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、宮の森マンションの環境満足度の売却偏差値は36と低めですが、ハザードマップによる安全性は高く、札幌市立大倉山小学校や札幌市立宮の森中学校といった教育施設の近さが強みです。医療施設やコンビニも一定距離内にあり、日々の生活に必要な施設は一通り揃っていると言えるでしょう。