北海道函館市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトーム学園通深堀の概要

シャトーム学園通深堀は、北海道函館市に位置し、築34年の歴史を持つ3階建てのマンションで、各戸64㎡の2LDKが888万円で取引されており、市内の同規模物件と比べても魅力的な価格設定となっています。立地は深堀町駅から僅か徒歩6分という利便性が高く、周辺には駒場車庫前駅や競馬場前駅もあり、複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

さらに、マンションマーケットの独自AI分析により、シャトーム学園通深堀の推定適正価格は1,020万円とされており、現在の売り出し価格888万円と比較すると、購入には適切なタイミングである可能性が高いと言えそうです。

将来性

将来性においては、建物がやや古くはありますが、地域の発展や継続的な需要を考慮したAI評価に基づき、将来性の偏差値は65と高い評価を得ており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の良さから医療施設や商業施設の充実度、教育施設の利便性に至るまで高い満足度を誇るエリアであり、函館市立駒場小学校や函館市立深堀中学校など、子育てにも適した環境が整っています。

五稜郭パークサイドの概要

「五稜郭パークサイド」は、北海道函館市五稜郭町に位置し、築年数は1986年で、3階建ての中規模マンションです。総戸数12戸で、64㎡〜66㎡の間取りは主に3LDKが揃い、親しみやすいコミュニティを形成しています。価格帯は650万円から1200万円で、最寄駅である五稜郭公園前駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「五稜郭パークサイド」の価格偏差値は45で、これは函館市内の同条件物件と比較してやや高い水準です。現在の売出し平均価格は963万円で、AIによる適正価格推定値1210万円よりも低く、市場価格よりも割安な状況が見受けられますが、5年間での価格変動は-7％となっており、短期での売却には向かない可能性があります。

将来性

「五稜郭パークサイド」の将来性の偏差値は平均をやや上回る52点をマークしており、駅から徒歩圏内にあり、周辺の再開発や公共施設の充実なども考慮すると、長期的な視点での資産価値の維持や増加が期待され、38年という築年数にもかかわらず、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての「五稜郭パークサイド」は、環境満足度の偏差値60を記録しており、治安の良さを示す交番まで216mという近さや、周辺のスーパー、コンビニなどの充実した商業施設、39件もの医療施設があり、日常生活の利便性が高いことに加え、函館市立柏野小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な居住地と言えます。

朝日プラザヒルズ函館山の概要

「朝日プラザヒルズ函館山」は、北海道函館市青柳町に位置する、築34年の中古マンションで、3階建ての16室から成り立っています。アクセス面では、青柳町駅から徒歩7分等、複数の駅が徒歩圏内にあり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。現在の販売価格は750万円から1150万円で、市場データから見ると、800万円から980万円の価格帯が一般的と考えられます。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場を考慮すると「朝日プラザヒルズ函館山」は、適正価格偏差値47を持ち、市場平均偏差値42よりも若干高めです。特に、ここ5年で函館市の同条件の物件価格は平均3％の上昇を見せたのに対し、当マンションは価格上昇が見受けられないため、現在の平均売り出し価格868万円は適正推測価格1015万円に比べて割安であり、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

青柳町駅から徒歩7分の立地にある「朝日プラザヒルズ函館山」は、築34年が経過し市場平均よりもやや古いものの、AI予測による将来性偏差値は58ポイントで、地域平均を7ポイント上回り、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さで定評がある「朝日プラザヒルズ函館山」は、交番が徒歩5分以内にあり、病院をはじめとする医療施設が24件、スーパーやコンビニも周辺に揃っており、日常生活が便利です。さらに、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境が整っています。ハザードマップで確認すると地盤が安定しており天災リスクが低いことも安心感につながります。

サンジミニャーノの概要

北海道函館市湯川町に位置する「サンジミニャーノ」は、湯の川駅からのアクセス良好な立地にあり、築24年を迎える重厚な造りの3階建てマンションです。総戸数は9戸、それぞれの居住スペースは約593㎡（3LDK）と広々としており、一戸あたりの価格は6500万円となっています。周辺は湯の川温泉として知られる観光地であり、リゾート感覚で日常を送れる魅力的な地区です。

適正価格（売却）

「サンジミニャーノ」は、函館市内の中古マンション市場における価格傾向を考慮すると、平均的な偏差値が42である中、適正価格の偏差値は30とやや低めです。近年の市場データに基づくと、同エリアの物件の価格は5年で3%上昇しているのに対し、こちらの物件は2%の上昇率にとどまっています。しかし、独自AIによる専門的な評価では、市場価値が1億円を超える可能性が示唆されており、長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。

将来性

築24年の「サンジミニャーノ」は、函館市の平均築年数に比べて若く、駅至近という利便性の高さから、将来性の偏差値は64と平均以上です。観光地としても名高いこのエリアは、今後の発展が見込まれることから、不動産価値の上昇も期待できるでしょう。また、都市機能の充実に伴い、住環境としても引き続き魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

「サンジミニャーノ」周辺は、治安面で少々懸念があるものの、生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。近隣には医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ7件を含む複数の商業施設が立地しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、さらに函館市立湯川小学校や函館市立湯川中学校が近くにあることから、家族にも適した環境と言えるでしょう。

ベイヒルズ函館の概要

北海道函館市船見町に位置する「ベイヒルズ函館」は、末広町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年月は2006年7月、総戸数は15戸です。各戸は59㎡から89㎡の間の広さで、価格帯は1,270万円から2,800万円と、函館市内の中古マンション市場において平均的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ベイヒルズ函館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が42であることを考えると、少し劣る偏差値38と評価されています。この数値は、函館市内の相場と比べて約8％の価格下落が見られることに基づいていますが、適正価格推定値である約2,523万円に比較して売出し平均価格1,985万円は魅力的といえるでしょう。

将来性

築18年と新しいわけではないものの、ベイヒルズ函館は近隣の平均よりも新しい部類に入るマンションであり、その立地の良さを考慮すると、中期的な将来性は悪くないと見込まれます。交通の便利さや周辺環境の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性偏差値は平均値の50ですが、今後の市況や地域開発によっては上昇する可能性もあります。

環境満足度

「ベイヒルズ函館」周辺の環境は、病院やスーパーマーケットが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番まで955mとやや距離があるため、安全面では他のエリアと比較して見劣りする可能性があります。しかし、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近くに函館市立弥生小学校がある点は子育て家庭にとっても魅力的です。

シャトーム湯川の概要

シャトーム湯川は、北海道函館市湯川町に位置し、各 100㎡の広さを誇る4LDKマンションで、価格帯は一律1100万円となっています。1989年11月に竣工された3階建てのこの物件は、湯の川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれており、湯の川温泉駅、函館アリーナ前駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの点で優れています。

適正価格（売却）

函館市周辺の中古マンション市場を分析すると、シャトーム湯川の平均価格1100万円は、市場の適正価格と照らし合わせるとやや低めの価格設定です。築30年を超える点を考慮すると、価格は妥当な範囲内にありますが、地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、将来的な価値が上がる可能性があることを示唆しています。

将来性

シャトーム湯川は、竣工から30年以上が経過していますが、湯の川駅からの駅近立地は将来性にプラスと評価されています。函館市内でも人気の湯川エリアにあるため、中古マンション市場での需要は安定しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、シャトーム湯川は交番からは比較的距離がありますが、病院35件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、生活便利性は高い評価を受けています。地域のハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境です。教育施設に関しても、函館市立湯川小学校や函館ラ・サール中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ルーヴルヤマトの概要

ルーヴルヤマトは、北海道函館市西桔梗町に位置し、桔梗駅からのアクセスはやや難があるものの、1981年竣工の築33年を誇る歴史ある3階建てのマンションです。12室を擁するこのマンションは、広さが855㎡のゆとりある3LDKが特徴で、市場では一律7400万円の価格帯で取引されていますが、各部屋の状態やリフォーム歴によって価値が変わる可能性は常にあるため、購入を考える際は各室の特性を見極めることが重要です。

適正価格（売却）

北海道函館市内の中古マンション市場において、ルーヴルヤマトの売却推定価格は、マンションマーケット独自AIの評価では1億2851万円と高く見積もられているものの、現実の売出し価格は7400万円であり、地域の平均価格からは下落傾向が見受けられ、現段階では投資としての売却には向かないと評価される状況です。

将来性

築年数が33年とやや長いながらも、将来性の偏差値は59となっており、函館市内の同規模のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。しかしながら、最寄りの桔梗駅からの距離が44分という立地には改善の余地があり、アクセシビリティの向上や周辺施設の拡充が将来的な価値向上に繋がると考えられます。

環境満足度

ルーヴルヤマトは、周辺に函館市立北昭和小学校があることから、ファミリー層には安心の立地です。ただし、交番が1.2km以上離れるなど、治安面においては標準よりやや劣るものの、洪水や津波の危険が低い地盤のしっかりした環境であり、また病院やコンビニエンスストアが近隣に存在するなど、基本的な生活インフラは整っていることが評価されています。