北海道小樽市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

小樽マインリゾートコンドミニアムの概要

北海道小樽市朝里川温泉に位置する「小樽マインリゾートコンドミニアム」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数88室を誇り、25㎡の1Kから74㎡の1SLDKまでの多彩な間取りがあります。築年数は経過しており、価格帯は420万円から最大3500万円までと幅広く、最寄りの朝里駅からは徒歩56分とアクセスには多少の距離がありますが、自然豊かな立地が魅力的です。

適正価格（売却）

小樽マインリゾートコンドミニアムは、北海道小樽市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値62ポイントを持ち、市場平均の47ポイントと比較して価値が高いことが推測されます。現行の売出し価格が独自AI推定の適正価格1063万円を上回る1481万円の平均で取り引きされていることから、売主に有利な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築33年を数える小樽マインリゾートコンドミニアムは、将来性の評価としては偏差値33ポイントと市場平均よりも低く、立地の面でも朝里駅からの距離が影響しています。しかし、これは新たな交通インフラや地域開発の動向によって改善される可能性も秘めていることを意味し、長期的な投資としては注目を要する物件です。

環境満足度

環境面における満足度は、周辺の治安や生活利便性について一定の課題があるものと推定され、特に交番の距離が3237mと遠距離にありますが、医療施設が4件存在し、災害リスクの低い立地であることは高評価です。さらに、津波や高潮に対するリスクも低いため、安全性を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

フューデイズコンドミニアム銭函の概要

北海道小樽市に位置する「フューデイズコンドミニアム銭函」は、銭函駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1991年4月竣工の8階建てマンションで、1Kから1LDKまでの広さ26㎡〜57㎡の総戸数23室を擁し、価格帯は160万円から480万円の範囲に集中しており、中心的な価格帯は260万円〜280万円で推移しています。

適正価格（売却）

フューデイズコンドミニアム銭函の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44とされ、北海道小樽市における他の同条件物件の5年間平均価格上昇率64%に対して、本物件は12%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格537万円と現行平均売出価格278万円との間に大きな乖離があり、市場評価が低めになっていることを示しています。

将来性

このマンションの将来性は、エリア内の中古マンション市場と比べて偏差値46と若干低いですが、築33年とエリア平均より若い建物であり、駅近という立地の利点を持っています。近年の小樽市の開発動向や交通アクセスの改善を考慮すると、この物件のポテンシャルは長期的に評価され得る要素を有しています。

環境満足度

周辺環境においては、「フューデイズコンドミニアム銭函」は安全で快適な居住エリアに位置し、最寄りの交番が約500m以内にあり治安面での不安は少なく、医療施設や教育施設なども充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ルシオン小樽の概要

北海道小樽市張碓町に位置する「ルシオン小樽」は、1995年12月に竣工した5階建てのマンションで、30戸の住居があります。サイズは53㎡から67㎡で、価格は420万円から1580万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は590万円から1580万円です。立地は最寄りの銭函駅から徒歩37分とやや離れており、住居としての静かな環境を求める人に適しています。

適正価格（売却）

「ルシオン小樽」の適正価格は、地域の不動産市場動向を反映しており、中古マンション平均偏差値47に対して51という結果です。小樽市の中古マンション価格は過去5年間で平均64％上昇しているのに対し、この物件は20％価格が下がっています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1012万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1010万円と近似するため、市場価格で売るには適切なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築29年の「ルシオン小樽」は、近隣エリアの中古マンションと比較して築年数が平均より若干新しいです。しかし、最寄り駅からのアクセスがやや不便な徒歩37分の立地であり、AIによる将来性の偏差値は平均値より低い39を記録し、投資家にとってはあまり魅力的な物件とは言えないかもしれません。

環境満足度

「ルシオン小樽」の環境面については、最寄りの交番までの距離が2383mとやや離れていることで、安全性の面で不安を抱く可能性があります。一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の近隣への乏しさが生活には影響せず、地域の洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の危険性は少ないとされています。