北海道札幌市南区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フューデイズコンドミニアム定山渓の概要

北海道札幌市南区に位置するフューデイズコンドミニアム定山渓は、1992年7月に建設された7階建てのマンションで、45室の住戸が20㎡の1Kから42㎡の2DKまでのバリエーションで構成され、最も手ごろな価格帯は中古市場で見られる250万円〜310万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、フューデイズコンドミニアム定山渓の価格帯は160万円から680万円とされ、近隣相場と比較すると多少の下落傾向にあるものの、適正価格とされる427万円を下回る平均288万円で取引されており、投資としての魅力や売却のタイミングを見極める指標となっています。

将来性

築32年と比較的新しい部類に入るフューデイズコンドミニアム定山渓は、北海道札幌市南区のマンションの中でも将来性の指標である偏差値47を記録しており、立地の不便さを補って余りあるポテンシャルを持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

フューデイズコンドミニアム定山渓周辺は、医療施設や教育機関として札幌市立定山溪中学校があるものの、スーパーマーケットやコンビニエンスストアは限られており、治安と日常の利便性において改善の余地があるものの、地盤が固く、洪水リスクが低いなどの自然環境のメリットがあります。

ライオンズマンション札幌定山渓2番館の概要

ライオンズマンション札幌定山渓2番館は、北海道札幌市南区定山渓温泉西2丁目に位置し、1991年7月に建設された全61戸の10階建てマンションで、広さは34㎡の1Rから91㎡の2LDKまで幅広く提供されており、現在中古マーケットでは150万円から550万円で取引されていますが、地域の物件相場と比べると異なる傾向が見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、ライオンズマンション札幌定山渓2番館の売却価格は平均市場価格と比較してやや低いものの、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、8％の価格下落を示しています。築年数も北海道札幌市南区の類似マンションと比較して新しいため、価格交渉の余地があり、購入者にとって有利な条件で取引が期待できます。

将来性

築33年と、同地域のマンション平均と比較して若干新しい本物件は、最寄り駅からのアクセス（真駒内駅まで徒歩229分）は不利ながら、周辺地域の開発状況や市街化計画を考慮すると、長期的な投資価値としてはAI分析による将来性偏差値47を記録しており、ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション札幌定山渓2番館周辺は、治安の面では交番が1km以上離れているものの、病院やコンビニが存在し、札幌市立定山溪中学校が近いなど生活利便性には優れており、公開されたハザードマップによる地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も少ないとされる安心な環境です。

ライオンズマンション札幌定山渓1番館の概要

ライオンズマンション札幌定山渓1番館は、北海道札幌市南区定山渓温泉西に位置し、築年月は1990年12月で、10階建てのマンションです。中古マンション価格は200万円（56㎡の1LDK）から620万円（76㎡の1LDK）までの幅を持ち、平均価格帯は360万円～400万円となっており、総戸数は77戸です。このエリアでは独特の自然環境を享受できる一方で、最寄りの真駒内駅からは徒歩で約225分と公共交通のアクセスに難があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション札幌定山渓1番館の適正価格偏差値は39とされ、北海道札幌市南区内の中古マンション市場における平均偏差値44と比較すると5ポイント低い評価です。地域の中古マンション価格が過去5年で平均30%上昇している中、本物件は9%の価格下落を経ているため、現時点での売却には適していないと見られています。

将来性

ライオンズマンション札幌定山渓1番館は、築年数が34年であり、近隣の同価格帯マンションに比べて若干築年数が短くなっていますが、将来性偏差値は44と、平均値からは低い評価がされています。特に公共交通へのアクセスが不便な点が将来性に影響を与えていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション札幌定山渓1番館周辺は、警察の交番があるまでに1038mとやや距離があり、医療施設も2件と限られた数しかない一方で、洪水リスクの低い地盤や、津波や高潮の影響が少ない立地が特徴です。近くに札幌市立定山溪中学校があり、自然豊かな生活環境を求める人にとっては魅力的な住まいと言えるでしょう。