北海道札幌市中央区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北4条ビルの概要

北4条ビルは北海道札幌市中央区北四条西に位置し、築年数は約60年で9階建てのマンションです。平米数は36㎡から73㎡までの幅広い部屋があり、価格帯は680万円から1780万円となっており、交通利便性を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。さっぽろ駅から徒歩4分、札幌駅から徒歩7分というアクセスの良さは、利便性を重視する居住者や投資家に適しています。

適正価格（売却）

北4条ビルは札幌市中央区の平均市場価格と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣のマンションと比較しても価格的には妥当な水準です。地域の不動産価格動向に即してAIが算出した適正価格は1111万円であり、現行の売り出し平均価格がそれを上回る1404万円となっていることから、市場価格よりもプレミアムがついている状況が伺えます。

将来性

将来性の観点で見ると、北4条ビルは築60年を超える建物でありながら、偏差値75という高評価を得ており、立地の良さや、周辺環境の充実度がその理由と考えられます。札幌市中央区は開発が進み、都市機能の充実と共に、不動産価格の上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存や向上が期待されます。

環境満足度

北4条ビルの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療機関が227件、スーパーが4件、コンビニが67件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は61と評価されており、住環境としての安心感が高い立地と言えます。

ターミナルハイツ円山の概要

ターミナルハイツ円山は北海道札幌市中央区南一条西26丁目1-1に所在し、建設から約45年が経過した7階建ての歴史あるマンションで、2LDKの室内面積は65㎡から68㎡で展開されており、価格帯は1,280万円から1,890万円となっています。円山公園駅までは徒歩わずか1分の立地で、周辺には日常生活に便利な施設が充実しており、魅力的な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ターミナルハイツ円山の売却偏差値は67と、札幌市中央区内の中古マンション市場において適正価格と評価されています。近年の同区域における中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、本物件は価値が下落しているとはいえ、価格設定が市場水準を反映していることが明らかであり、購入者としては納得のいく投資が期待できるでしょう。

将来性

ターミナルハイツ円山は築年数が45年とエリア平均よりも高いですが、立地の利便性としては駅近く、周辺のインフラ充実を考慮すると、将来性の評価は59ポイントと平均以上です。再開発などの地域計画が将来的に予測される中、このエリアの魅力が増す可能性を見込んでおり、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

ターミナルハイツ円山の立地は総合的な環境満足度が65ポイントと高評価であり、治安の面で475m圏内に交番があり、また医療施設や買い物施設が近隣に充実しており、日々の生活に不可欠な要素が十分に確保されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ネオアージュ裏参道の概要

北海道札幌市中央区に位置するネオアージュ裏参道は、最寄りの円山公園駅から徒歩わずか2分の距離にある便利な立地を誇り、築年数1987年5月の10階建てマンションとして71室が利用可能です。広さ25㎡の1Rから38㎡の1DKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から970万円まで幅広く、主流の価格帯は580万円から620万円であることが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の物件として評価されるネオアージュ裏参道は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格よりやや高めの適正価格を持つことが判明しており、過去5年間で18%の価格上昇が見られるエリアにおいて、11%の上昇率を見せています。AIが推測する適正価格593万円と比較して現在の平均販売価格が625万円であることから、投資家にとって売却の好機であると言えます。

将来性

駅近物件であるネオアージュ裏参道は、築37年とエリアの平均築年数と一致する一方で、将来の資産価値を見込めるポイントがあり、AIによる将来性の評価では平均よりも23ポイント高い77という偏差値を記録しており、長期的な投資においても期待が寄せられています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が際立つネオアージュ裏参道周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに医療施設82件、スーパー3件、コンビニ20件といった日常生活に欠かせない施設が充実しています。国が公表するハザードマップにおいても安全な地域とされ、札幌市立円山小学校へのアクセスの良さも住環境の質を高める要素の一つです。

クリーンリバー大通の概要

「クリーンリバー大通」は、北海道札幌市中央区大通東3丁目に位置し、バスセンター前駅から僅か徒歩2分という高い利便性を誇る1980年築の中古マンションであり、平米数は39㎡〜42㎡、1LDKの間取りで、価格帯は600万円から1490万円と多様なニーズに対応しており、その立地と品質を考慮すると、中心価格帯940万円〜1190万円は市場において非常に魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クリーンリバー大通」の売却偏差値は63を記録しており、札幌市中央区周辺の中古マンションの平均偏差値51に対して12ポイントも高く、近年の同地域の平均18％の価格高騰に比べて1％の上昇に留まることから、現在の平均売り出し価格1137万円が適正価格711万円を考慮すると、売却タイミングとしては市場価値を上回る良い機会であると評価されます。

将来性

築年数44年の「クリーンリバー大通」は、札幌市中央区の同等物件と比較して若干古いものの、その駅近くという利便性や札幌市中心部という立地を鑑みた将来性偏差値58は、エリア平均を超えるポテンシャルを示しており、周辺の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地にある「クリーンリバー大通」は、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が至近にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固さから、環境満足度63の高評価を得ていることは、特に家庭を持つ居住者には安心を提供する重要なポイントです。

クリオ札幌大通の概要

「クリオ札幌大通」は北海道札幌市中央区に位置する、2018年2月に竣工した15階建てのモダンなマンションで、全70室の容量を有しており、1LDKから2LDKの間で35㎡から58㎡の多様な住空間を提供しています；資生館小学校前駅からは徒歩3分のアクセスの良さを誇り、札幌の都心部の活気ある生活を堪能できる立地条件を兼ね備えております。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの市場動向を見ると、「クリオ札幌大通」は平均価格帯である3290万円〜3490万円の範囲内に収まっており、近隣の物件と比較しても5ポイント高い売却偏差値56をマークしているため、投資としての魅力を保持しているほか、価格設定も市場とのバランスを考慮して適正とされ、購入希望者にとっては妥当な価値があると考えられます。

将来性

築6年の「クリオ札幌大通」は札幌市中央区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して新しく、現代のニーズに適した設備と機能性を備えていることから、将来にわたる価値の維持や資産価値の増加が見込まれ、AIによる分析でも将来性の偏差値を57と評価しており、周辺エリアの物件と比較して魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

「クリオ札幌大通」周辺は治安が良好な地域で、203m以内に交番があるほか、多数の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は63と高く、安心して暮らせる住環境となっています；さらに、札幌市立資生館小学校が近隣にあり、家族にとっても暮らしやすい条件を満たしています。

チサンマンション円山裏参道の概要

チサンマンション円山裏参道は北海道札幌市中央区南二条西23丁目1-27に位置し、1987年6月に建てられた10階建てで44室からなるマンションで、各部屋の広さは24㎡から44㎡までの間で展開されており、円山公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

チサンマンション円山裏参道における中古マンションの値段は、1K・24㎡で380万円からスタートし、1LDK・44㎡では最大1480万円となり、968万円から1060万円が市場価格の中心帯となっていて、札幌市中央区内の他物件との価格差と比べて適正価格の偏差値は56と評価されています。

将来性

築37年を迎えたチサンマンション円山裏参道は、同価格帯の物件と比較してやや築年数は古いものの、駅近という立地の良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は60と、地域平均の53に対して7ポイント高くなっています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院が96件、スーパー3件、コンビニ21件と生活利便施設が充実している他、洪水や高潮のリスクが低い地域で、札幌市立円山小学校が近くにあることから、環境満足度の偏差値は59となっています。

札幌グランドマンションの概要

北海道札幌市中央区南九条西に位置する札幌グランドマンションは、中島公園通駅から徒歩9分という好立地にあり45㎡から65㎡の間の広さをもつ物件で、価格範囲は260万円から1300万円となっており、市内の中古マンション市場に比較しても平均的な価格帯を保っていますが、特に780万円から980万円の帯が市場で最も取引されている価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

近年の北海道札幌市中央区における中古マンション価格の平均上昇率が18%である一方で、札幌グランドマンションは17%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば推測される適正価格が763万円である中で、実際の販売価格は841万円と評価されているため、売却を考えるならば現在が適した時期ではないかと考えられます。

将来性

札幌グランドマンションの将来性を評価すると、AIによる偏差値は66と高く、築53年という年数を考慮しても、その駅近な立地条件などから、地域内の他マンションと比較しても将来の価値が見込まれると判断されており、中長期的な投資にもポジティブなサインとなっています。

環境満足度

札幌グランドマンションの環境満足度は、治安面での利点として交番が453m以内に位置し、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が点在するなど、生活利便性が非常に高いことから高評価を受けています。また、自然災害リスクにも強く、教育環境も優れており、札幌市立山鼻小学校や札幌市立中島中学校が徒歩圏内で家族層にも適していると言えるでしょう。

ロジェ中島公園の概要

「ロジェ中島公園」は北海道札幌市中央区に位置し、幌平橋駅や中島公園駅から徒歩8分の距離にある1982年築の11階建てマンションで、42㎡の2LDKが530万円から、49㎡の1LDKが最高1680万円で取引されており、市場における主要価格帯は1090万円から1180万円です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場動向に基づき分析した結果、ロジェ中島公園の適正価格は1040万円であり、現行の平均売出価格1076万円と比較しても適正な範囲内であるため、購入者にとってはごく妥当な価格設定だと言えます。

将来性

ロジェ中島公園は築年数が42年でありながら、将来性の評価は高く、立地や環境を考慮したAI分析では平均を大きく上回る70ポイントの偏差値を記録しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安のよさを示す交番の近さや、周辺の病院数27件、スーパー4件、コンビニ16件という生活利便施設の豊富さ、さらに高評価な地盤の安定性、洪水リスクの低さといったハザードマップに基づくデータ、そして地元の教育機関へのアクセスの良さが、ロジェ中島公園の環境満足度を高めています。

セザール第2円山公園の概要

セザール第2円山公園は北海道札幌市中央区大通西22丁目に位置し、西１８丁目駅から徒歩6分の距離にある1990年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数44戸、広さは16㎡の1Kから45㎡の1SLDKまで多様な間取りがあります。リーズナブルな価格帯が多く、195万円から880万円の幅で取引されており、中心価格帯は330万円から380万円で、平米単価は約12万円から19万円と中央区の中古マンション市場の平均を下回っており、コストパフォーマンスに優れた物件です。

適正価格（売却）

セザール第2円山公園は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、その価格帯で適正価格偏差値52を記録しており、現状の平均売出価格は418万円で、過去5年間の地域の価格推移を見ると18%の価格上昇が見られる中、このマンションは価格が変わらず安定しており、賢い投資先として注目されています。

将来性

築34年を迎えるセザール第2円山公園は、札幌市中央区の市場平均よりも築年数が新しく、将来性を示す偏差値60を得ており、アクセスの良さや近隣の開発状況から見ても価値の上昇が期待できる物件とされています。駅チカであることがそのポテンシャルをさらに引き上げています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実などの観点から、セザール第2円山公園の環境満足度偏差値は59を記録しており、札幌市立円山小学校が近く、家族にも優しい環境です。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定性も高く、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

円山パークサイドマンションの概要

札幌市中央区の魅力的な立地にある円山パークサイドマンションは、19㎡の1Kから44㎡の2DKまで様々な居住スペースを提供し、最寄りの円山公園駅からはわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る1977年築の7階建てのマンションで、中古市場での価格は240万円から820万円と幅広く、特に270万円〜330万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

円山パークサイドマンションは、札幌市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値53を記録しており、市場価格291万円に対して売出し平均価格が354万円と、現状価格が市場相場を上回る割高感が見受けられるため、売却検討中のオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から47年を数える円山パークサイドマンションではありますが、将来性の偏差値は57ポイントとエリア平均を上回っており、その理由の一つとして、円山公園駅からの利便性の高さや継続的な需要が考えられ、地域内の他のマンションと比較しても競争力があると言えます。

環境満足度

住民から高い評価を受ける円山パークサイドマンションは、環境満足度の偏差値60を記録し、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、そして札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校への近さが、快適な住環境を支える要素となっています。

カピテーヌ円山の概要

カピテーヌ円山は、札幌市中央区北三条西23丁目1-23に位置し、西28丁目駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある4階建のマンションで、築年は1992年7月で全63室から成り立っており、広さは最小20㎡の1Rから最大151㎡の1DKまでと幅広い選択肢があり、市場での取引価格は390万円から3200万円の範囲にあり、地域のマンション市況と比較しても非常に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

カピテーヌ円山の売却価格は、札幌市中央区の中古マンション市場において、平均価格から見ても適正価格であり、売却偏差値54を示しています；平均価格746万円に対し、860万円前後で取引されている現状は、投資目的で購入後に売却を考える方にとっても適切なタイミングを示唆しています。

将来性

築年数32年でありながら、将来性偏差値は61と、同エリア内の物件に比べて高評価を得ており、インフラの充実や地域開発の動向を考慮すると、札幌市中央区における不動産価値の堅調な上昇が予測されます；そのため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

カピテーヌ円山は、治安の良い地域に位置し、167m以内に交番が存在するほか、医療施設や日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが周辺に多く点在しており、洪水リスクが低い地盤や津波による影響が少ない立地等の特性も含め、環境満足度偏差値55を獲得し、住む人々の快適な生活をサポートする条件が整っています；また、札幌市立日新小学校や札幌市立向陵中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ネオアージュ大通西の概要

北海道札幌市中央区大通西18丁目に位置する「ネオアージュ大通西」は、西１８丁目駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1991年築の11階建てマンションで、20室の居住スペースがあり、広さは44㎡から46㎡の間の1LDKが主な間取りです。中古マンション市場では、680万円から1120万円の価格帯で取引され、特に950万円から990万円の区間が市場での最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ネオアージュ大通西」の中古価格は、札幌市中央区の中古マンション市場の動向を考慮して、平均的な価格偏差値51に比べてやや高い52を示しており、近年の物件価格の推移をみると他の物件は平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は5%減少しています。現在の市場価格は922万円と、AIによって算出された適正推測価格の879万円を上回っており、売却タイミングとしては適切であると言えます。

将来性

築33年を迎える「ネオアージュ大通西」は、北海道札幌市中央区内で比較した時に平均的な築年数から見て2年程度若く、将来性に関する偏差値としては56をマークしており、エリア内の平均よりも2ポイント高い数字を示しています。駅からの距離が近いことも、将来的な価値を支える要因の一つです。

環境満足度

「ネオアージュ大通西」周辺の環境は、治安の良さを示唆する近隣の交番までの距離が511mと近く、93件もの医療施設、4件のスーパー、29件のコンビニがある利便性の高い立地です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、札幌市立二条小学校が近く、子育て環境にも優れています。

シャンボール大通の概要

シャンボール大通は北海道札幌市中央区大通西18丁目1-28に位置し、西１８丁目駅から徒歩1分の駅近物件で、7階建てのマンションとして1979年5月に竣工した歴史を持っており、平米数は19㎡から37㎡までの広さを提供している総戸数42室のマンションで、価格帯は210万円から420万円であり、最も多い取引価格帯は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

シャンボール大通の売却時の適正価格偏差値は53であり、北海道札幌市中央区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値51よりも若干高く、市場価格の動向としては過去5年で18%の価格上昇が見られる中、シャンボール大通は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格296万円に対し、実際の平均成約件数344万円を超えているため、売りに出すのに適した時期であると考えられます。

将来性

築年数45年を数えるシャンボール大通は、北海道札幌市中央区の同価格帯物件の平均築年数と比べて6年古いものの、駅から徒歩1分という優れた立地条件が将来性を支えており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、同エリア内の平均と比較して拮抗しています。

環境満足度

シャンボール大通は、最寄りの交番がわずか508mの距離にあり、治安面でも優れていると言えるでしょう。周辺には99件の医療施設、4件のスーパーマーケット、30件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。また、札幌市立二条小学校と札幌市立円山小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクも低い安全な地域であることがハザードマップによって示されています。

ライオンズシティ円山の概要

「ライオンズシティ円山」は、北海道札幌市中央区に位置し、最寄り駅の西18丁目駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、21㎡の1Rから30㎡の1LDKまでの広さを持ち、価格帯は260万円から1400万円と幅広い層に対応しており、総戸数は43戸と札幌市の中心地で快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションは札幌市中央区の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯を保ちながら、周辺地域の価格上昇率に比べてやや価格が下落しているため、購入者にとっては魅力的な価格で提供されており、また売却を考える現所有者にとっては、市場平均価格に比べて若干低いものの、投資の回収時期としては適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築32年の「ライオンズシティ円山」は、札幌市中央区の平均築年数と比較して新しい部類に入り、中心地に近く駅近でありながらも、将来性の評価は平均よりやや低めですが、持続的なメンテナンスや区画の再開発などが行われれば、将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

交通の利便性と治安の良さを兼ね備えた「ライオンズシティ円山」は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に点在し、日々の暮らしをサポートする充実した生活環境を提供しており、札幌市立二条小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアです。

パシフィック札幌第1マンションの概要

パシフィック札幌第1マンションは、北海道札幌市中央区南二条西12丁目にあり、中央区役所前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある11階建てで、1LDKから2LDK、39㎡〜64㎡の広さを有する54室が揃う1970年竣工の物件です。価格は、300万円から1599万円の範囲で、中央区の中古マンション市場においては890万円〜1030万円の価格帯が最も交易されています。

適正価格（売却）

パシフィック札幌第1マンションは、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも6ポイント高く、過去5年間で札幌市中央区の同条件の物件が18％の価格上昇を見せる一方で、本物件は10％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は693万円であり、現在の平均売り出し価格903万円から考えると、売却タイミングとしては有利であると言えます。

将来性

築54年のパシフィック札幌第1マンションは、同エリア内での平均築年数よりも18年長いものの、駅至近という立地面での優位性を保持しています。しかし、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は43で、エリア平均より10ポイント低い数値を示しており、長期的な価値の見込みは低めであることが読み取れます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性など生活基盤の面で優れた環境を提供するパシフィック札幌第1マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院が105件、スーパー5件、コンビニ38件と生活環境が充実しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており自然災害リスクも低いことが示されています。教育環境についても、札幌市立資生館小学校および札幌市立二条小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

大通クイーンハイツの概要

北海道札幌市中央区に位置する「大通クイーンハイツ」は、西18丁目駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築43年の歴史を持つ7階建てのマンションです。全40室から構成され、21㎡の1Kが150万円から、35㎡の1LDKが最高880万円で取引されており、中央区内の同クラスの物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。周辺地域のマンション価格と比較した場合、主要な価格帯は430万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、大通クイーンハイツの平均価格491万円は、マンションマーケットのAI推定の適正価格445万円と比較すると、やや高めの設定であることが窺えます。中央区の同規模物件が5年間で平均17％の価格上昇を遂げる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、さらに市場の平均偏差値に比べて2ポイント低いことから、売却を考慮する良いタイミングかもしれません。

将来性

築43年を経た大通クイーンハイツは、札幌市中央区内での同価格帯物件平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、駅近という立地の利便性は将来性を左右する重要な要素となります。しかし、マンションマーケットのAI評価で示される将来性の偏差値は46と、エリア平均に比べて8ポイント低い結果になっているため、購入においては将来の資産価値を慎重に見積もる必要があります。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣の交番の存在、周りに点在する92の医療施設、生活利便性の高い3つのスーパーや30のコンビニの充実度、札幌市立二条小学校へのアクセス容易さは、大通クイーンハイツが高い環境満足度を誇る理由です。更に、国のハザードマップによれば低洪水リスクで地盤も安定しており、高潮や津波の被害リスクが低いため、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

南1条グランドハイツの概要

「南1条グランドハイツ」は札幌市中央区に位置し、築年数は約45年でありながら、駅至近の好立地を誇る8階建てマンションです。総戸数は63戸で、平米数は20㎡の1Kタイプから86㎡の2LDKタイプまで多様な間取りがあり、価格帯は200万円から1,650万円と幅広く、主要交通機関へのアクセスや中心街への近さが魅力です。

適正価格（売却）

「南1条グランドハイツ」の平均価格は400万円台で、札幌市中央区における適正価格偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しています。最も多くの取引がみられる298万円〜350万円の価格帯において、近隣の物件価格動向と比較した場合、約15%の価格下落があったものの、市場価格としては妥当な範囲内であり、売買のタイミングとしては適切な状況にあると評価されています。

将来性

中央区役所前駅から数分の距離にある「南1条グランドハイツ」は、築45年と歴史を感じさせる建物ですが、将来性偏差値は平均より低めの36を記録しています。この数値は、新築よりも価値が低下する傾向にある中古市場における、一般的な築年数の物件と比較した場合の数字であり、購入後の価値維持や資産価値の増加を見越した長期的な投資を考える場合には注意が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性が重視されるなか、「南1条グランドハイツ」は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富な立地に恵まれています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこのエリアは、災害時のリスクを軽減できる点で高い評価を受けており、環境満足度偏差値は67を記録。札幌市立資生館小学校や二条小学校が周辺にあり、子育て世帯にも最適な住環境を提供しています。

リヴィテージ中島公園の概要

リヴィテージ中島公園は北海道札幌市中央区南九条西に位置し、平成10年11月に完成した10階建てマンションで、全54戸からなります。平米数は22㎡の1ルームから49㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から1380万円で、市場における主な取引価格帯は680万円から700万円です。周辺交通アクセスは優れており、中島公園駅からは徒歩4分、他にも幾つかの駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中島公園近郊の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、リヴィテージ中島公園の適正価格は、エリア平均偏差値55に対して50とやや低めですが、過去5年間での価格上昇率は地域平均の17％に対して11％となっており、現在の市場価格は推定される適正価格743万円よりも平均698万円と販売価格が低い状態ですから、買い手にとっては投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

リヴィテージ中島公園の将来性は、築26年であるにもかかわらず、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅近の立地条件からAIによる分析で偏差値77を記録し、エリア平均よりも22ポイント高い評価を受けています。市街地に位置しながらも中島公園へのアクセスが容易で、自然環境と都市生活のバランスが魅力的です。

環境満足度

リヴィテージ中島公園周辺は、159m以内に交番が存在するなど治安の良さが期待でき、43の医療施設、5のスーパー、44のコンビニが存在し日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件となっています。さらに、近隣には札幌市立中島中学校等の教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ドエル中島公園の概要

「ドエル中島公園」は、北海道札幌市中央区南九条西3丁目に位置し、中島公園駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る9階建てマンションで、築年数は1980年3月と古さを感じさせるものの、1R（22㎡）から2LDK（60㎡）までの間取りで構成された住まいです。46室からなるこの物件は、市場に出回っている価格が250万円から990万円の範囲にあり、札幌市内の中古マンション市場における適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場において、総合偏差値60の「ドエル中島公園」の適正価格偏差値は51と、平均よりやや低めであり、同区域のマンション価格が過去5年で17％上昇した中、本物件は8％の上昇率に留まっています。AI価格分析ツールによる518万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が513万円であることから、市場価値においては今が売却のタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築44年の「ドエル中島公園」は、将来性の偏差値が72と、中島公園駅の近隣マンションの平均を大きく上回っています。立地の優良さは資産価値を支える重要な要因であり、エリア内での物件の魅力を物語る高偏差値は、投資先としても居住用としても、長期的な視点でのポテンシャルを指し示しています。

環境満足度

「ドエル中島公園」周辺は、住民の安全を守る交番が167m以内にあるほか、38の医療施設、7つのスーパー、51のコンビニがあり生活利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さが保証されており、近隣には札幌市立旭小学校があることから家族層にも安心の環境が整っています。

ドエル大通22の概要

「ドエル大通22」は、北海道札幌市中央区大通西22丁目に位置する、1979年竣工の6階建て総戸数35戸のマンションで、価格帯は160万円（最小17㎡の1R）から980万円（最大36㎡の2DK）に設定されており、交通アクセスとして円山公園駅から徒歩5分という魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の市場動向を考慮すると、「ドエル大通22」の平均販売価格は317万円で、周辺の同等物件の推定適正価格328万円と比較するとやや下回っており、現状では売却にはタイミングを見極める必要があるとの分析が示されています。

将来性

築年数が40年以上経過している「ドエル大通22」ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、立地や交通の利便性を考慮した場合、同区域内の他物件と比較しても引き続き投資検討の価値があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、札幌市立円山小学校が近隣にあり、治安の良さを示す交番も419m以内に位置している他、医療施設102件、スーパー4件、コンビニ22件が揃い、ハザードマップでのリスク評価も低く、住み心地の良さが期待できる地域となっています。

タカイレブンハイムの概要

タカイレブンハイムは北海道札幌市中央区に位置し、中島公園駅から徒歩5分の便利な立地を有する1981年竣工の6階建マンションで、20室からなる規模を誇ります。32㎡の1LDKが430万円から始まり、50㎡の2LDKで750万円までと価格幅が広く、周辺の市場動向に合わせた価格設定がされており、多くの人々にとってアクセスとコストパフォーマンスのバランスの取れた住居選びが可能です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、タカイレブンハイムは平均偏差値55に対して46と低めの適正価格を示していますが、マンションマーケットによるAI推定価格730万円に比べ現行の売り出し平均価格516万円となっているため、購入検討者にとっては有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

タカイレブンハイムの将来性は、AIによる偏差値73と高く評価されており、築年数は平均値より僅かに上回るものの、交通の便が良い立地条件や周辺開発の進展などを背景に、同区域内での長期的な価値向上が見込める物件として注目されています。

環境満足度

治安が配慮された立地にあるタカイレブンハイムは、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった生活施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いことが示されています。さらに札幌市立旭小学校や札幌市立中島中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適していることが高い環境満足度の要因となっています。

ダイアパレス北5条通の概要

ダイアパレス北5条通は、北海道札幌市中央区に位置し、建築されたのは1990年のことで、総戸数67室、11階建てのマンションです。広さは45㎡から48㎡の間で、1LDKや2DKを含む幅広い間取りが揃っており、価格帯は498万円から1780万円と札幌市中央区の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ります。最寄りの西２８丁目駅までは徒歩11分という交通の便の良さから、中心部へのアクセスも容易な立地条件が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ダイアパレス北5条通の売り出し中の平均価格は、近隣相場と比較するとやや低めに設定されており、売却価格の適性を示す偏差値は50と平均より若干低い水準です。札幌市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇している中、このマンションは4%の値上がりに留まっており、適正推測価格1010万円と現行の平均価格974万円との比較から、現時点では売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築34年のダイアパレス北5条通は、エリア内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、最寄り駅への距離も近いため、将来的に見ても人気が継続しやすい条件を備えています。AIに基づく偏差値は60を記録しており、地域内の平均を上回る評価を受けています。これは、地域の発展や交通のアクセス性、周辺環境の充実などがふまえられた結果です。

環境満足度

このマンションの立地は、治安面で高い評価を受けており、交番が159m圏内にあります。また、病院や医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した生活環境があり、災害リスクに対しても地盤のしっかりしたエリアに位置し、津波や高潮の危険性も比較的低く安心です。さらに札幌市立桑園小学校、日新小学校、円山小学校など、複数の優れた学校も近隣にあるため、子育て世代からの評価も高いでしょう。

ハビターエイトの概要

北海道札幌市中央区に位置する「ハビターエイト」は、中島公園駅から徒歩5分の地点にあり、築年月は1980年12月で、5階建ての総戸数64室から成るマンションです。各住戸は17㎡の1Rから52㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から498万円となっており、市場において最も出回っている価格帯は300万円台が中心です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場データをもとにすると、ハビターエイトの現在価格は適正価格偏差値51となっており、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向（5年間で17％上昇）に対してやや劣る1％の価格下落を記録しています。推定される適正価格は360万円で、現行の平均売り出し価格が340万円となっているため、市場価格との乖離が少ないと評価されています。

将来性

建築から44年が経過しているハビターエイトは、札幌市中央区の同価格帯の平均築年数よりもやや古い建物ですが、将来性については偏差値60をマークし、駅近という利便性から評価されています。

環境満足度

本マンション周辺は治安がよく、交番も近い上に、病院や医療施設が34件近辺にあり、日々の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ51件が存在し、札幌市立旭小学校が近くにあるなど、生活環境の良さが際立っており、環境満足度偏差値は57を誇っています。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

マインヴィラ札幌の概要

北海道札幌市中央区に位置し、築年数にして約44年を数える「マインヴィラ札幌」は、バスセンター前駅から歩いて約6分という駅近の利便性を誇る5階建マンションで、総戸数27戸の規模を持ちます。このマンションには18㎡の1Rから51㎡の1LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は160万円から680万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マインヴィラ札幌は、中古マンション市場における価格の動向を分析した結果、現在の売出し価格が平均的な市場価格から若干低い傾向にあり、平均偏差値55から比べて売却偏差値51と計算されています。北海道札幌市中央区内で同じ規模の物件が5年間で平均17％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録しており、現時点では売却にはやや不利な状況にあると分析されます。

将来性

築年数が44年と比較的長い「マインヴィラ札幌」ですが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる予測では将来性の偏差値は54と評価され、エリア平均とほぼ同等です。札幌市中央区という利便性の高いエリアに立地しており、市場価格の変動に左右されずに堅実な資産価値を保てる可能性があります。

環境満足度

「マインヴィラ札幌」周辺は、治安面で安心できる環境を提供しており、最近の200m以内に交番が存在し、周辺には106件の医療施設、9件のスーパー、44件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないなど、自然災害に対しても比較的安全なエリアです。さらに、札幌市立中央小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値62は、住みやすさを示唆する高い数値です。

すすきのプラザビルの概要

北海道札幌市中央区南七条西に位置する「すすきのプラザビル」は、1974年築の10階建てで、総戸数80戸の中古マンションで、平米数は25㎡の1Rから53㎡まで幅広く、価格は210万円から680万円とバリエーションに富んでおり、三つの最寄駅が徒歩10分圏内にあり、交通アクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

「すすきのプラザビル」の売出し価格は、現在の市場環境と比較して適正価格であると考えられ、中古マンション市場の分析データに基づいて、売却偏差値が50を示しており、札幌市中央区における同条件の物件に比べて相対的に価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が50年に近い「すすきのプラザビル」ですが、将来性の偏差値が58と平均以上で、立地の利便性を考慮した場合、中長期的な投資価値の見込みがあることを示唆しており、リノベーションなどの価値向上のチャンスが期待されます。

環境満足度

「すすきのプラザビル」周辺の環境は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設やスーパーやコンビニなどの商業施設が豊富に揃っており、また、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても評価が高く、自然災害リスクが低い地域としての安心感も提供しています。

シティビル南5条の概要

シティビル南5条は、北海道札幌市中央区南五条東2丁目11に位置しており、1981年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は32室、住戸のサイズは39㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでバリエーション豊かです。交通アクセスは優れており、豊水すすきの駅から徒歩5分、すすきの駅から徒歩8分、バスセンター前駅からも徒歩8分の三つの駅が使える好立地にあり、中古マンション市場では400万円から1800万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は650万円から850万円の範囲に集約されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区内の中古マンション市場動向を考慮した際、シティビル南5条は平均的な適正価格偏差値55に対して、やや下回る49と評価されており、過去5年の価格上昇トレンドに反して約15％の価格低下を見せています。この状況は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格890万円に対し、実際の売出し平均価格が814万円であることからも確認でき、現段階では買い手に有利な市場条件であることが読み取れます。

将来性

シティビル南5条は築43年を数える物件であり、同区域内の類似価格帯物件の平均築年数よりも3年程度古いものの、都心に近く交通至便な立地を有しています。AI分析による将来性偏差値は54で、地域平均と比較しても遜色なく、今後のリノベーションや市況の変動によっては価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、シティビル南5条は交番が徒歩圏内にあり安心です。また、生活利便性は高く、病院が122件、スーパー5件、コンビニ74件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利な環境です。洪水リスクの低さや高潮に対する安全性も国の公開情報により確認されており、自然災害の観点からも高い環境満足度を誇っています。

アーバン南15の概要

「アーバン南15」は、北海道札幌市中央区南十五条西に位置し、平米数が41㎡から49㎡の間で変動する1DKから1LDKの間取りを備えたマンションです。築年月が1984年11月のこの4階建には総数24室があり、交通利便性が高いことが特徴で、西線１６条駅からは徒歩2分、西線１４条駅からは徒歩4分という立地に恵まれており、価格帯は320万円から880万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

「アーバン南15」の適正価格を検討するにあたり、マンションマーケットが提供するAIデータベースに基づくと、現在の平均価格463万円は地域平均の適正価格670万円に比べて低く設定されていますが、札幌市中央区内の中古マンション価格が5年間で17％上昇している中、当該物件は2％下落しているため、市場価値からみると売り時ではなく、投資としてのポテンシャルが低いと判定されています。

将来性

将来性としては、「アーバン南15」が札幌市中央区内の他マンションに比べ若干築年数が浅く、交通アクセスの良さから、AIによる将来性評価では平均よりやや高い56ポイントが割り当てられており、特に立地の利便性を重視する層には魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、「アーバン南15」が備える治安の良さや、周辺施設の充実度が評価されています。454メートル以内に交番があり、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ12件と各種生活施設が徒歩圏内に集約されています。さらには、札幌市立伏見小学校や札幌市立山鼻小学校、札幌市立伏見中学校などの教育施設が近接しており、家族層にとっても魅力的な環境と言えます。

グランデュール旭ヶ丘の概要

グランデュール旭ヶ丘は、北海道札幌市中央区に位置し、西線９条旭山公園通駅から徒歩7分にある地震耐性にも配慮された1990年築の総戸数35戸のマンションで、51㎡の1LDKが690万円から、92㎡の2LDKが最大2490万円の価格帯で提供されており、築年数の経過にも関わらず高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

グランデュール旭ヶ丘の適正価格は、市場分析と比較して若干低く設定されており、現在の平均売り出し価格は1470万円で、マンションマーケット独自AIの推測価格1474万円とほぼ同価格帯で安定した売買価格を維持していますが、周辺市場の動向を鑑みると、短期的な売却には向かない傾向にあります。

将来性

築34年のグランデュール旭ヶ丘は、将来性の観点から見ても駅近という好立地を活かし、周辺の同クラス物件と比較してみても、AIアナリティクスによる将来性偏差値は54点で平均的な水準を維持しており、長期的な価値の維持が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、札幌市立山鼻小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層にも安心の生活環境が提供されています。

全国ビルニューオリンピアの概要

北海道札幌市中央区南十条西に位置する「全国ビルニューオリンピア」は、1974年築の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数120室を誇ります。広さは15㎡から48㎡の多様な間取りがあり、価格帯は98万円から898万円と幅広く、近隣の交通アクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

現行価格帯が98万円から898万円と設定されている「全国ビルニューオリンピア」は、市場状況と比較して適正価格評価はやや低めですが、北海道札幌市中央区のマンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、長期的な資産価値の観点から見れば、将来的な価格上昇の可能性を秘めていると評価できます。

将来性

北海道札幌市中央区の平均と比較すると築年数がやや長い「全国ビルニューオリンピア」ではありますが、中島公園駅まで徒歩4分の距離にあり、将来的な価値の向上が期待される立地条件を備えており、施設の老朽化対策やリノベーションが行われれば、さらに魅力が増すと予想されます。

環境満足度

「全国ビルニューオリンピア」の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設、小学校などの利便性が整っており、快適な生活をサポートします。特に、札幌市立旭小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境であることが評価できるでしょう。

カサウィスタリアの概要

北海道札幌市中央区に位置する「カサウィスタリア」は、穏やかな住環境と優れたアクセスを兼ね備えた11階建てのマンションで、中島公園駅から僅か徒歩4分の利便性を誇ります; 1973年に建てられた当物件は、現在280戸の居住空間を提供し、広さは12㎡の1Rから最大42㎡までの様々な住戸があり、市場価格は100万円から最高550万円で取引されており、特に180万円から200万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

分析データと市場動向を鑑みると、カサウィスタリアの適正価格は中島公園エリアの他物件と比べて若干低めであり、AIによる評価では平均価格の233万円に対して売出し中の物件は平均211万円と下回っています; これは、札幌市中央区全体で見られる中古マンション価格の17％上昇とは対照的に、当マンションは価値が1％下落しているため、現状売却するには不利と判断されます。

将来性

カサウィスタリアの将来性は、建築から半世紀以上が経過していながらも、その駅近という立地の良さと、地域の発展ポテンシャルを踏まえると偏差値55ポイントを得ており、同じエリアのマンション平均と比較しても一歩先を行く潜在力があります; このため、再開発やリフォームによる価値の向上が期待されるポイントとなっています。

環境満足度

環境面で見ると、カサウィスタリアは治安が良好であり、徒歩圏内には交番が存在し、地元の医療施設32件、スーパー4件、コンビニ21件が利用可能、日常生活に不便はありません; また、公的なハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、洪水や高潮の影響も受けにくい安全な地区に位置しており、札幌市立旭小学校と中島中学校が近隣にあるため、家庭にとっては理想的な住環境を提供しています。