北海道札幌市西区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャロルハイツ24の概要

キャロルハイツ24は、北海道札幌市西区二十四軒一条に位置し、1982年4月竣工の8階建て総戸数113戸のマンションで、17㎡の1Rから31㎡の2DKまでと、シングルやDINKSに適した多様な住戸タイプを提供しており、価格は300万円から920万円で、最寄り駅の二十四軒駅からは徒歩わずか2分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

キャロルハイツ24の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向に基づき、平均価格よりやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格459万円に対し、売出し平均価格が586万円という状況から、現在売却するタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

キャロルハイツ24の将来性は、築年数42年で周辺の同価格帯築年数の物件より若干年季が入っているものの、駅近立地というプレミアム性を考慮すると、AIによる将来性偏差値62を獲得するなど見通しは良好です。

環境満足度

周辺環境としては、キャロルハイツ24は治安が良く、病院や日用品を揃える店舗が充実しており、教育施設として札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

セザール琴似の概要

セザール琴似は、北海道札幌市西区琴似一条に位置する、築年数33年の11階建てマンションで、総戸数59戸、24㎡の1DKから42㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から880万円と幅広い層に対応しており、最寄りの琴似（札幌市営）駅まで徒歩2分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

セザール琴似の適正価格は、札幌市西区のマンション市場における動向を考慮すると、5年間で18％の価格上昇が見られるものの、本物件は11％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格495万円に対して、マンションマーケットのAIが割り出す適正推測価格は408万円となっており、市場価格が推定適正価格を87万円上回っていることから、売却には好条件となる可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性は、平均的な物件よりも新しく、利便性の高い駅近立地が評価され、マンションマーケットのAIによる偏差値が56ポイントであり、エリア内の同価格帯物件の平均偏差値と比較しても2ポイント高いことから、今後の価値維持や向上が見込めるロケーションと言えます。

環境満足度

セザール琴似の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、108件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニがある充実した生活基盤、そして地盤がしっかりし洪水リスクが低い立地、さらに近隣に札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校が存在することなどが要因となっており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

コスモレジデンスの概要

コスモレジデンスは、北海道札幌市西区琴似一条に位置し、築40年近い歴史がある11階建てのマンションで、総戸数は106戸、広さは29㎡の1LDKから39㎡の2DKまでの豊富な間取りがあり、市場における価格帯は350万円から1098万円という幅広いオプションを提供しており、特に530万円から600万円台の物件がよく取引されています。

適正価格（売却）

コスモレジデンスの適正価格としては、札幌市西区の同規模の中古マンション市場を分析した結果、平均的な価格は630万円であることがわかり、現在の売出し価格が629万円とほぼ適正価格に近いものの、周辺市場と比較して僅かな価格下落を示しているため、販売や購入にあたってはタイミングや価格交渉が重要となります。

将来性

将来的な価値を考えた場合、コスモレジデンスは駅近の利便性を活かし、将来性のある物件として評価されていますが、築40年近いために建物の老朽化やリフォームの必要性を考慮する必要があり、これらの要因を総合的に判断した場合、将来性の偏差値は平均よりわずかに高い58を記録しています。

環境満足度

コスモレジデンスの周辺環境は、豊富な地元インフラを有しており、89件の医療施設、5件のスーパーマーケット、18件のコンビニエンスストアが至近距離にあり、治安も良好であることから環境満足度は59と高い評価を得ています。加えて、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

大輝ビルの概要

北海道札幌市西区琴似一条に位置する「大輝ビル」は、駅チカで利便性が高く、築年数が1974年とやや長いものの、39㎡の1LDKから122㎡のより広いタイプまで、様々な居住ニーズに対応できる物件です。価格帯は220万円から1490万円と比較的手ごろな価格設定で、中古市場においても520万円から600万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「大輝ビル」の適正価格は、平均価格738万円に対し、市場価格が638万円となっており、北海道札幌市西区の他物件と比べて価格の割には魅力がある一方で、近年の価格下落率を考慮すると、売り時を逸している可能性が指摘されています。AIによって算出された適正価格との差は、購入時においてお得感を感じさせるポイントになり得るでしょう。

将来性

築年数が50年に迫る「大輝ビル」ですが、立地の良さは将来性を加味しても変わることがなく、北海道札幌市西区の平均よりやや古いながらも、駅から徒歩3分のアクセスの良さは資産価値を支える要素です。AIによる将来性評価も平均をやや下回るものの、地域とのバランスを考えれば、投資対象としては慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

「大輝ビル」周辺は、生活の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、公共の安全設備へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、自然災害のリスクが低いことは住環境の大きなアドバンテージです。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

クリオ琴似2番館の概要

クリオ琴似2番館は北海道札幌市西区に位置し、豊富な生活利便施設と良好な交通アクセスを兼ね備えた1990年10月竣工の中古マンションで、10階建ての全39室で構成されています。各戸の価格帯は250万円（最小18㎡、1R）から1380万円（最大49㎡、2LDK）で、この地域の同条件物件と比較して手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の分析に基づくと、クリオ琴似2番館の売出し平均価格は529万円と、AIが算出した適正推測価格548万円よりも低く、これは平均偏差値53に対する本物件の適正価格偏差値51を反映しています。近隣の物件が5年間で14％価格上昇しているのに対し、本物件は7％価値が下落しているため、適時の売却戦略が求められます。

将来性

築34年のクリオ琴似2番館は、近隣の同価格帯物件と比較して4年程度新しく、立地条件の良さを背景に、将来性評価で平均偏差値52を獲得しています。市営琴似駅への徒歩3分というアクセスの良さは、将来にわたり物件価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

クリオ琴似2番館は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。生活環境も充実しており、周辺には109件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニがあり、札幌市立琴似小学校や二十四軒小学校へのアクセスも容易です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も、環境満足度が高い要因の一つとして挙げられます。

ルーべデンス琴似の概要

ルーべデンス琴似は、北海道札幌市西区琴似二条に立地し、築年数は1981年10月に遡りますが、依然として需要のある85室から成る5階建てのマンションです。住戸の広さは14㎡の1Rから43㎡の1LDKまで幅広く、駅徒歩5分の立地条件が魅力。価格帯は130万円から500万円で、中心となる価格帯は210万円〜240万円で推移しています。

適正価格（売却）

現在のルーべデンス琴似の市場価格は、北海道札幌市西区の中古マンション価格と比較して、AIによる適正推測価格283万円に対して平均235万円と低めに設定されており、総合的な売却偏差値は平均よりやや低い50ポイントとされています。近年の地域の不動産価格上昇傾向と比較すると、当物件は価格が若干下落傾向にあるため、現段階での売却には戦略が必要です。

将来性

将来性の観点から、ルーべデンス琴似は築年数が43年を数え、同エリア内の類似物件と比べて若干古いものの、利便性の高い立地が将来的な価値の維持に寄与することが期待されますが、AIによる偏差値は平均的な50ポイントであり、大きな将来性は見込めない状況です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルーべデンス琴似は治安の良さや日常の利便性が高く評価されており、周辺には警察署や多数の医療機関、商業施設が存在し、地盤や災害リスクの面でも安心できる環境です。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は60ポイントと高めに設定されています。