北海道札幌市豊平区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エバーグリーン美園の概要

エバーグリーン美園は札幌市豊平区美園五条に位置し、美園駅からは徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、1977年築の総戸数41戸から成る歴史ある建物です。広さは53㎡の1SLDKから74㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は460万円から1790万円と幅広く、市場での多くの取引価格は1130万円から1190万円に集中しています。この物件の価格帯は札幌市の中古マンション市場において一定の需要があり、この地域での都市生活を求める層からの関心が高いことを示しています。

適正価格（売却）

エバーグリーン美園の現行価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均と比較して高い評価を受けていますが、近年の市場での価格動向においては若干の下落傾向を見せています。市場データに基づくAIの適正価格推定では893万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は1030万円程度であり、この差異は売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エバーグリーン美園は築47年の物件としては珍しく、将来性の評価が高く、特に駅至近の利便性が評価されています。エリア内の他の物件と比較した平均築年数とは異なりますが、立地の良さが将来的な価値を支えており、AIに基づいた将来性の評価は平均以上です。

環境満足度

エバーグリーン美園の環境は治安が良く、日常の生活を支える多くの施設が徒歩圏内に揃っています。交番が近いことや、38の医療施設、3つのスーパー、12のコンビニが周辺にあり、また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低く、札幌市立の複数の小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

中の島リバーサイドマンションの概要

中の島リバーサイドマンションは、北海道札幌市豊平区中の島一条に位置し、中の島駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建て、177室からなる1979年築のマンションです。広さは26㎡の2DKから53㎡の2LDKまであり、価格帯は200万円から1490万円と幅広く、市場における一般的な平均価格帯は350万円から425万円です。

適正価格（売却）

中の島リバーサイドマンションの売却価格の適正性を評価すると、札幌市豊平区内の類似物件の価格動向に照らし合わせ、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、僅か1%の価格下落にとどまるこのマンションは、現在の市場価格が平均の売り出し価格409万円であることから、適正価格偏差値52を得ています。

将来性

築年数が45年とやや高い中の島リバーサイドマンションですが、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、その評価は駅からの近さや周辺の発展が見込まれる地域性に由来します。特に駅チカの利便性は中古マンションの将来価値を見る際の重要なポイントです。

環境満足度

中の島リバーサイドマンションの環境満足度は高く、536m圏内に交番が位置している安心の治安環境、近隣に40件の医療施設や数多くの日用品店があり、日々の生活がしやすい点が評価され、周辺には札幌市立中の島小学校や中の島中学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも住環境のメリットとして挙げられます。

ホワイトヒルハウスの概要

北海道札幌市豊平区平岸四条に位置する「ホワイトヒルハウス」は、築年数が約48年の中古マンションで、南平岸駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。全206室の規模で、1DKの部屋が16㎡から19㎡の間で展開されており、価格は140万円から370万円の範囲内ですが、市場の多くは220万円から240万円で推移しています。

適正価格（売却）

ホワイトヒルハウスの適正売却価格は、地域の中古マンション市場データとAI分析を元にした推定価格が216万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は235万円となっており、市場価格よりやや高い水準にあることが窺えます。近年の豊平区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、売却を検討しているオーナーにとっては、総合偏差値が平均値（51）より2ポイント高いこともあり、売却の適期であると評価できます。

将来性

築48年が経過している「ホワイトヒルハウス」ですが、将来性の評価は平均的で、地域の他物件と比較しても偏差値52と同等です。駅からの距離や周辺の発展可能性、建物の構造や管理状況を踏まえると、長期にわたり安定した需要が見込まれ、投資用物件としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「ホワイトヒルハウス」の立地は、治安の面で交番が430m以内にあるなど非常に良好です。生活必需施設は十分に整っており、病院41件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在し、日常生活に不便がありません。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、地震や津波の危険性も低いとされるエリアにあります。さらに札幌市立平岸小学校などの教育施設も揃っており、環境満足度の偏差値は55と、非常に高い評価を受けています。

サンリバー中の島の概要

「サンリバー中の島」は、1982年建築の北海道札幌市豊平区に位置する9階建てマンションで、34㎡の2DKから43㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は330万円から790万円と札幌市内のリーズナブルな物件として注目されています。中の島駅からはわずか徒歩1分と交通アクセスも優れており、幌平橋駅や平岸（札幌市営）駅も徒歩圏内にあるため、都市部への移動も容易です。

適正価格（売却）

サンリバー中の島は、豊平区内の中古マンション市場の動向と比較して、マンションマーケットのAIが算出した適正価格563万円と現在の平均売出価格551万円というデータから、市場価格に適切に設定されていると評価されています。この地域における5年間の価格上昇率は平均17％に対して、本物件は14％の上昇を見せています。

将来性

築41年を迎えるサンリバー中の島は、北海道札幌市豊平区における類似物件の平均よりも築年数はやや長いものの、将来性の偏差値は81と高く、特に資産価値の向上が期待されるエリアにあり、便利な立地条件が評価されています。

環境満足度

住みやすい環境の提供においても「サンリバー中の島」は高い評価を受けており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが多数あり日常の買い物に困ることはありません。治安の面でも、近隣に交番があり安心して暮らせると言えるでしょう。また、札幌市立中の島小学校、札幌市立中の島中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

中の島ビルの概要

中の島ビルは、北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目7-14に位置し、中の島駅からわずか徒歩1分の距離にある利便性の高い物件です。1970年7月に建てられたこの8階建てのマンションは、全24室からなり、各戸は36㎡の1LDKから71㎡の1LDKまでの広さがあり、現在市場に出ている中古マンション価格は240万円から600万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

中の島ビルの現在の売出し価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向分析を考慮すると、平均的な価格帯である290万円から380万円に比べてやや低価格であり、価格の偏差値は47と算出されます。近年5年間で地域内の中古マンション価格が平均で17%上昇したのに対し、この物件は7%の価格上昇を示していますが、適正推測価格は平均469万円とされており、売り時ではないと評価されています。

将来性

築54年の中の島ビルは、札幌市豊平区内の中古マンション平均築年数よりも13年古いですが、駅近という立地の優位性から、AIにより算出された将来性の偏差値は70と高く、エリア内での競争力はあります。

環境満足度

中の島ビル周辺には治安を担保する近隣交番が458m以内に存在し、さらに病院など医療施設が42件、スーパーが4件、コンビニが11件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い環境であることがハザードマップによって示されています。加えて、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が周辺にあり、教育環境にも恵まれています。

ダイアパレス水車町の概要

ダイアパレス水車町は、北海道札幌市豊平区に位置し、平米数35㎡のワンルームが420万円から、50㎡の2LDKが1230万円までの価格帯を持つ、築年月1991年5月の10階建てマンションであり、最寄駅は学園前（北海道）駅、中島公園駅、豊水すすきの駅と3つのアクセスポイントが徒歩8分から13分の距離にあり、計73室が配置されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区周辺の市場動向を分析した結果、ダイアパレス水車町の物件価格は、地域の平均価格動向を下回る偏差値51を示しており、近隣の物件と比較して若干低めの価格設定であることが見受けられますが、AIによる適正価格評価は659万円であり、これは現在の売出し価格平均636万円よりも高く、今後の価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築33年というダイアパレス水車町の物件は、同地域内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや新しく、AI評価による将来性の偏差値は62と平均を上回り、立地面での駅近という利点が将来的な価値上昇の可能性を強化していることを示しています。

環境満足度

治安、生活便利性、災害リスクの低さという観点から、ダイアパレス水車町周辺環境は高い満足度を得ています。732m圏内に交番が存在し、病院41件、スーパー2件、コンビニ23件などの生活必需施設が充実しているほか、札幌市立豊平小学校と札幌市立旭小学校が近隣にあるため、家族層にとっても適した住環境であることが確認できます。

平岸クラウンハイツの概要

平岸クラウンハイツは、北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅から徒歩8分という駅近立地の1976年3月に竣工された4階建てのマンションで、30㎡の2DKから41㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は96万円から1050万円であり、市場において最も多く取引されている価格帯は150万円から195万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場において、平岸クラウンハイツの価格偏差値は48であり、エリアの平均と比べて若干低く、近年の価格上昇傾向を見ると平均的な上昇率は17％に対して、このマンションは8％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格が336万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は214万円となっており、販売時期としてはベストなタイミングではないとされています。

将来性

平岸クラウンハイツは築48年が経過していますが、その将来性は市場データに基づくAI評価で偏差値66を示しており、同区域の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けており、交通アクセスの良さと札幌市内での立地条件が将来価値に良い影響を与えていると予測されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が700m以内に位置し、医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ10件と充実しており、生活利便性は高いと言えるでしょう。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立東山小学校や札幌市立陵陽中学校が近くにあることから、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

中銀ライフケア札幌平岸天神山の概要

北海道札幌市豊平区平岸一条に位置する「中銀ライフケア札幌平岸天神山」は、澄川駅から徒歩11分に立地する2008年築の5階建てマンションで、106室からなる中古住宅市場における注目物件です。広さは53㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでと様々で、中でも2180万円〜2380万円の価格帯が市場で最も動きがあります。

適正価格（売却）

現行市場価格が平均的な同様物件に比べやや低く、北海道札幌市豊平区における中古マンション価格の約17%の高騰率と比較して中銀ライフケア札幌平岸天神山は4%の高騰にとどまり、マンションマーケットのAIが推計する適正価格2399万円と現在の平均売出し価格2268万円の差異から、今販売するよりも価値を高めてからの売却が賢明とされています。

将来性

築年数が16年で、札幌市豊平区内の同価格帯の物件と比べて新しく、交通利便性の高い立地条件を持つ中銀ライフケア札幌平岸天神山は、AIによる分析では将来性の偏差値が65と評価され、快適な住環境への転換や再開発動向によってその価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、616m以内に交番が位置しており、53件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあるほか、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれており、札幌市立平岸小学校などの教育施設も充実しているため、家族層からの需要が見込まれる「中銀ライフケア札幌平岸天神山」は環境満足度が高いマンションと言えます。

木の花スカイハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「木の花スカイハイツ」は、1974年竣工の7階建てマンションで、43㎡の1LDKから79㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、物件価格は350万円から1490万円と築年数を考慮したリーズナブルな価格帯で提供されています。最寄りの平岸駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

札幌市豊平区における中古マンション市場の分析によると、木の花スカイハイツの適正価格は約845万円と推測されていますが、現在の平均売出し価格が817万円であり、周辺市場と比べて若干の価格低下が見受けられます。これは近年の地域価格の高騰に対して、物件価格が追随していないため、投資や自己居住用としては、現段階では慎重な検討が必要です。

将来性

築年数が50年を超える木の花スカイハイツは、将来性の評価が平均より若干高い偏差値55を持っており、立地の良さがその理由の一つと言えるでしょう。近隣エリアの不動産市場の動向とアクセスの良さを鑑みて、リノベーションや再開発の可能性も含め将来的に価値が見直される可能性もあるため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。

環境満足度

木の花スカイハイツの立地は、環境満足度の高いエリアであることが確認できます。治安の良さが保たれる交番が近く、55件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニなどが豊富に揃っており、日常的な利便性が高いです。さらに、札幌市立中の島小学校や札幌市立八条中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンセットハイツ平岸36の概要

「サンセットハイツ平岸36」は、築年数42年を経過し歴史を感じさせる佇まいの中古マンションであり、北海道札幌市豊平区平岸三条に位置し、38㎡から41㎡の範囲の広さを持つ1LDKの間取りが主で、価格は200万円から880万円のスペクトラムを持ち、最も頻出する価格帯は270万円から350万円です。最寄りの平岸（札幌市営）駅からは徒歩3分という便利な立地に恵まれ、5階建ての建物は16室の家庭が暮らす小規模なコミュニティ形成を実現しています。

適正価格（売却）

サンセットハイツ平岸36は、周辺地域のマーケットデータを踏まえると、売却適正価格偏差値46と判断されており、売り出し平均価格が329万円と適正推測価格515万円より明らかに低いため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売り主にとっては売り時とは言えない状況です。札幌市豊平区で同じ条件の中古マンション価格が過去5年間で約17％上昇している一方、本物件は価値が22％下落している状況を見せています。

将来性

築43年を数えるサンセットハイツ平岸36ですが、その将来性はAI分析による偏差値51と算出され、このエリア内の同条件のマンションと比較しても平均的であり、特筆すべきポテンシャルを有しているわけではありませんが、駅近という利便性は未来にわたっても価値が下がりにくい要素として評価されています。

環境満足度

安全面に配慮された環境が整っており、最寄りの交番まで31mという至近距離にあります。サンセットハイツ平岸36の周辺は、病院を始め70件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニエンスストアという充実した生活環境に恵まれており、洪水リスクに強い地盤と津波や高潮の危険性が低い立地条件を持ちます。また、札幌市立中の島小学校、東山小学校、美園小学校や、中の島中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を誇っています。

メゾン･ド･グラソンの概要

北海道札幌市豊平区中の島一条に位置する「メゾン･ド･グラソン」は、澄川駅から徒歩16分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築年数は約35年となっていますが、1989年の竣工以来、しっかりと管理されており、価格帯は120万円の1R（18㎡）から450万円の1LDK（34㎡）まで幅広く、特に190万円から220万円の間での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･グラソン」の中古マンション価格は、札幌市豊平区の市場動向を参照した場合、平均的な適正価格とされる偏差値51よりわずかに低いですが、現在の売り出し平均価格が228万円であるのに対し、市場分析に基づく適正推測価格が245万円であるため、購入時には適正価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、メゾン･ド･グラソンが所在するエリアは、北海道札幌市の中で比較的に築年数が若い方であり、偏差値61を記録しており、今後の価値上昇が期待されるエリアです。特に、地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、将来的には投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、メゾン･ド･グラソンの周辺には生活に不可欠な施設が充実しており、特に治安の面においても良好です。交番が686m以内に位置しており、18件の病院や7件のコンビニがあるなど、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、豊平区では地盤がしっかりしており、自然災害に強い立地であることも住民からの評価が高いポイントです。

サンセットハイツ木の花の概要

北海道札幌市豊平区平岸一条に位置する「サンセットハイツ木の花」は、築40年を超える歴史を持ち、中の島駅から徒歩6分という魅力的な立地に5階建ての低層マンションとして存在します。25㎡から35㎡の間で異なる部屋タイプがあり、価格帯は180万円から680万円、最も多い販売価格帯は250万円から290万円となっており、ここに暮らす多様なニーズに応える居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サンセットハイツ木の花」の価格は、近隣地域の市場価格を反映しており、売却偏差値50を示しています。中古マンションの平均価格は312万円と推測され、市場予測価格366万円に照らし合わせると、売却を考えるには現在の価格水準では若干不利な状態であると分析されます。

将来性

立地の利便性は高く、札幌市豊平区の中古マンション市場において、将来性の偏差値は平均的な50を保っています。しかし、築年数が44年を数える物件のため、新築や築浅物件と比較して価値の伸びしろは限られているかもしれません。

環境満足度

「サンセットハイツ木の花」は、周辺にスーパーやコンビニ、病院といった生活必需施設が充実しており、交番も近隣にあることから治安の良さが窺えます。地盤が安定していることや、洪水リスクが低いことは、住環境の安心感を高めています。さらに、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が周囲に存在し、家庭においても子育て環境が整っていることが環境満足度の高さを後押ししています。

日興パレス東札幌の概要

北海道札幌市豊平区に立地する「日興パレス東札幌」は、築年数約35年にも関わらず維持管理が行き届いており、広さ22㎡の1Rから63㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3,000,000円から15,900,000円と幅広く、最寄駅である菊水駅まで徒歩11分という通勤・通学にも便利な立地です。また、豊平三条8丁目1-13に所在し、周辺には市立豊平小学校と市立東園小学校があり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

適正価格（売却）

「日興パレス東札幌」の適正売却価格は、一部低価格帯の物件が平均市場価格692万円を下回る564万円で取引されていますが、この価格帯でも購入希望者が多く、今後価格は回復傾向にあると予測されるため、投資としての魅力も持ち合わせています。近隣エリアとの比較からも、過去5年間の価格変動を考慮すると、価値の高さがうかがえます。

将来性

都市部へのアクセスも良好な「日興パレス東札幌」の将来性は、周辺エリアの発展に伴ってさらに向上が見込まれます。市立豊平小学校や市立東園小学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層からの需要が継続的に見込まれること、また各種リノベーションの進展によって、物件自体の魅力が増すことも予想されます。

環境満足度

「日興パレス東札幌」は環境面にも高い評価があり、治安の良さが確認できる交番からの距離は170mで、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。またハザードマップによる評価も安全性が高いため、自然災害のリスクが低いことから、住みやすい環境と言えるでしょう。