北海道札幌市北区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北18条駅光ハイツの概要

北18条駅光ハイツは、北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1に位置する駅近マンションで、1981年5月に竣工しました。総戸数56戸のこの9階建マンションは、1LDK（27㎡）から2K（35㎡）の間取りがあり、中古価格帯は390万円から1480万円で、平均価格帯は980万円から1090万円です。人気のポイントは、北18条駅から徒歩1分という立地の利便性と、市内の他マンションに比べて手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

北18条駅光ハイツの価格は、総合売却偏差値63で、札幌市北区の中古マンション平均価格と比べ適正価格偏差値55を持ちます。5年間での札幌市北区の中古マンション価格の平均上昇率が18％であるのに対し、この物件の価格上昇率は9％と見積もられます。このデータは、今が売り時のサインとして解釈され、市場においてはやや高価格帯にあるものの、立地の利便性を重視する買い手にとっては魅力的な投資先であることを示唆しています。

将来性

北18条駅光ハイツは、築43年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は74と評価されており、札幌市北区内の同じ価格帯の平均と比べて24ポイント優れています。この高い偏差値は、リノベーションの可能性や周辺環境の発展性によるものであり、交通アクセスの利便性と組み合わせることで、長期にわたって価値を維持することが期待されています。

環境満足度

治安、教育機関、日常の買い物など、住環境の質に直結する要素が充実しており、周辺には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があります。さらに、環境満足度の偏差値59を達成し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、家族層にも適した居住エリアとして評価されています。

リラハイツ北14条の概要

リラハイツ北14条は、北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-8に位置し、北１２条駅徒歩6分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月1980年12月の物件です。販売中の中古マンションは21㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格は240万円から780万円で、市場における最多価格帯は350万円〜370万円となっており、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リラハイツ北14条の適正価格は、北海道札幌市北区内の中古マンション価格と比較し、過去5年間で約18%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格は400万円とAIによる適正推測価格399万円に非常に近いため、売却に適した時期と言えます。売却の総合偏差値は61で、適正価格の偏差値は平均の53に対して51とやや低めではありますが、将来性は高い評価を受けています。

将来性

リラハイツ北14条は、築年数44年と周囲の同価格帯物件より古いながらも、駅からのアクセスが良く住環境に恵まれており、将来性の偏差値75と高い評価を受けています。近隣の開発計画やインフラ整備の動きを踏まえると、この地域の不動産価格は今後も上昇すると予測され、投資目的の購入にも適していることから将来性に富む物件であると言えます。

環境満足度

リラハイツ北14条は、生活利便性が非常に高く、治安の良さや学校の豊富さも魅力です。警察署が近くにあり、医療施設は64件、スーパー6件、コンビニ24件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校などの教育施設も完備しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

クリオ札幌ステーションの概要

北海道札幌市北区に所在するクリオ札幌ステーションは、北１２条駅から徒歩6分という利便性に富んだ立地に位置し、2005年8月に竣工した14階建てのマンションです。40室を擁し、65㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の2LDKは3980万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は2950万円前後で安定しています。この価格は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあり、立地や居住環境を考慮すると投資価値の高い物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

クリオ札幌ステーションは、周囲の市場データと比較して偏差値57と評価されており、これは平均値を上回る数字です。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は2％下落しているものの、AIによる推定適正価格は2741万円であり、現在の市場価格2976万円を下回るため、売却を考慮している所有者には適切なタイミングかもしれません。

将来性

19年の築年数を誇るクリオ札幌ステーションは、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しめであり、将来性偏差値は54と平均値程度ですが、駅近でアクセスが良好な点や、将来的な地価の上昇が期待される立地条件を考慮すると、長期的な視点で見た資産価値は安定していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さがクリオ札幌ステーションの魅力の一つとして数えられ、交番は徒歩圏内に存在し、周辺には病院128件、スーパー5件、コンビニ44件などが揃っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点も、家族層には嬉しい特長と言えるでしょう。

ライオンズマンション北22条の概要

ライオンズマンション北22条は、札幌市北区北二十二条西に位置し、北２４条駅からわずか徒歩2分という通勤・通学に便利な立地にある1991年築の8階建マンションであり、総戸数は29戸、主に47㎡の2LDKから51㎡の2DKまでの広さがあり、販売価格は1080万円から2190万円の間で、これは近隣の市場価格と比較しても適正で、特に1490万円〜1600万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション北22条は、札幌市北区の不動産市場データと比較すると相対的に価格が安定し、適正価格偏差値は63ポイントと評価されていますが、市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、平均売り出し価格が1084万円から1530万円となっており、販売実績に基づき適したタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

1991年完成のライオンズマンション北22条は、築年数が33年を数え、将来性の偏差値は41を記録しており、これは周辺エリアの他物件に比べて若干劣るものの、交通アクセスの良さを鑑みると、中期的な投資としては十分な可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

ライオンズマンション北22条周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58に及びます。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低いことから居住環境としても高い満足度を誇っています。

ライオンズマンション北大前第2の概要

ライオンズマンション北大前第2は、北海道札幌市北区北十七条西に位置し、1990年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数25戸、サイズバリエーションは24㎡の1Rから67㎡の2LDKまでと多様です。交通アクセスは優れ、北１８条駅まで徒歩1分という立地の利点があり、市場における販売価格帯は460万円から990万円と比較的手頃な価格帯で、700万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

築30年を超えるライオンズマンション北大前第2ですが、周辺の市場データと比較して平均偏差値53と適切な価格設定がされており、現在の平均価格769万円は5年間の札幌市北区の中古マンション価格上昇率18%を下回る11%減の価格推移を示しています。投資としての売却を考えるならば、今が適切なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション北大前第2の将来性は、AIによる評価で偏差値46をマークしており、同エリアの他マンションと比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや立地条件を考慮すると、再開発などの地域発展に伴って価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周囲の環境は、治安の良さが保証される交番が近くにあり、医療施設や商業施設も十分な数が確保されており、快適な日常生活を送ることができます。また、近隣には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる住環境が整っています。

ノースタウンハウスの概要

「ノースタウンハウス」は北海道札幌市北区北十一条西に位置し、交通の便が良い北１２条駅から徒歩1分の距離にあり、1980年7月に建設された11階建て全291室の中古マンションで、現在の販売価格は330万円（1DK、17㎡）から450万円（1LDK、36㎡）の範囲で、特に360万円から400万円の価格帯に集中しており、サイズや間取りの選択肢が多彩です。

適正価格（売却）

札幌市北区の不動産市場において、ノースタウンハウスの中古マンション価格は平均偏差値が53と評価されており、近年の札幌市北区の同条件物件価格が平均18%上昇している中、ノースタウンハウスは25%価値が下落しており、AI推定による適正価格が301万円であるのに対し、現在の平均販売価格は373万円で、市場における現在の価格は売却に有利な水準とみられます。

将来性

ノースタウンハウスは築44年が経過しているものの、駅に隣接し交通利便性が高い立地条件を持ち、将来性の評価はAIによる偏差値36と他の地域物件と比べて見劣りがあるものの、駅近の利点により再開発などの市場変化に即した価値の再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良く、交番が約500m以内にあり、周辺には101件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが充実しているほか、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校など教育機関も周囲に位置し、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、住環境としての満足度は非常に高いと評価されます。

ダイアパレス北34条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ダイアパレス北34条」は、最寄駅の北３４条駅から徒歩わずか3分に位置するアクセス抜群の1990年竣工、9階建てのマンションで、各戸は32㎡〜36㎡の間で1LDKが中心、価格帯は450万円から1050万円となっており、市場では540万円〜590万円の帯が主流です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス北34条」の適正価格は、市場データとAI分析を基に、平均売出価格が597万円である一方、機械学習による推測価格は662万円となっており、市場平均の偏差値53に対して本物件の偏差値は50、地域内での価格上昇率も他物件に比べて控えめなため、投資としての売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

築年数が34年の「ダイアパレス北34条」は、地域内同価格帯平均よりも1年ほど新しく、将来性を示す偏差値は62と地域平均を上回る評価を受けていますが、長期的な資産価値の向上には、建物の保守管理や再開発などの地域環境の変化を考慮すべきです。

環境満足度

「ダイアパレス北34条」周辺は、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水や高潮リスクも低い地域です。また、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

チサンマンション第11札幌の概要

チサンマンション第11札幌は北海道札幌市北区に位置し、築年数は約45年の9階建てマンションで、78室を擁しています。平米数は23㎡の1Rから75㎡までの幅広い部屋があり、価格帯は150万円から330万円の間に設定され、北24条駅からのアクセス良好な立地に加え、利便性の高い周辺環境を誇ります。

適正価格（売却）

チサンマンション第11札幌の中古物件価格は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値49となり、北海道札幌市北区の中古マンションの平均価格より低い水準です。過去5年間の地域の価格上昇率18%に対して、チサンマンションは6%の価格下落を見せており、現在の売出し価格が平均よりも安価であることがわかります。

将来性

北海道札幌市北区にあるチサンマンション第11札幌は、築年数が平均よりも8年古いにもかかわらず、その駅近の利便性から将来性の偏差値は51と同一エリアの平均偏差値と同等です。この地域の中古マンション市場の活動や将来の開発予定を踏まえると、投資機会としても見逃せない可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さが期待される交番の近さ、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ19件といった充実した生活環境を有するチサンマンション第11札幌は、環境満足度偏差値63を誇ります。学校施設へのアクセスが良く、地盤の固さや洪水、津波、高潮のリスクが低い点も安心感に繋がっています。

グランファーレ北24条ステーションサイドの概要

「グランファーレ北24条ステーションサイド」は、2014年竣工の築浅マンションで、北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-24に位置し、13階建ての全49戸から成る住宅です。立地は北24条駅から僅か徒歩1分の駅近であり、40㎡の1LDKが1480万円から、56㎡の2LDKが2780万円という幅広い価格設定で、マーケットニーズに応える供給物件となっており、特に1890万円から2298万円の価格帯が市場での取引実績が多く見られます。

適正価格（売却）

札幌市北区の他の中古マンション市場と比較して、グランファーレ北24条ステーションサイドの現在の平均価格は総合的な偏差値より4ポイント低く、これまでの5年間に近隣の同規模物件価格は平均18％の上昇を見せている一方で、当マンションは15％価格が下落しています。AIによる推定適正価格は2174万円と算出されており、現在の平均売出価格2066万円は適正価格を下回っており、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しく、北海道札幌市北区内における同額帯物件と比較しても約18年程度新しい「グランファーレ北24条ステーションサイド」は、将来的な価値に対して現在のAIが出した偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低いものの、駅からのアクセスの良さや今後の街の発展が期待される位置にあるため、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心感の高い生活環境が整う「グランファーレ北24条ステーションサイド」は、治安維持の観点からも交番が徒歩圏内にあり、医療施設54件、スーパー10件、コンビニ18件が周辺に点在し、日常の買い物や健康維持が容易です。国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価されており、家族層には札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校といった教育施設が近隣に存在し、子育て環境も理想的です。

ラクラッセ札幌ステーションテラスの概要

北海道札幌市北区北十一条西に位置する「ラクラッセ札幌ステーションテラス」は、北12条駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、59㎡から61㎡の広さを持つ2LDKが2780万円から3480万円の価格帯で提供されており、2014年の竣工以来、快適な住環境を求める居住者に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ札幌ステーションテラス」の中古価格は、地域の市場情勢をリアルタイムに分析したデータに基づくと、平均的な価格推移に比べて幾分低い傾向にあり、現在の平均売出価格約3091万円は独自のAIが算出した適正推測価格3100万円に近いものの、この地域での中古マンション価格の上昇率を下回る推移を見せており、投資目的ではなく自己居住を考えている購入希望者にとっては良心的な価格です。

将来性

築年数が相対的に若く、周辺の駅からのアクセシビリティが高いことから、将来的な価値の維持や上昇が見込まれる「ラクラッセ札幌ステーションテラス」ではありますが、現状の市場データと将来性を機械学習で分析した結果、偏差値40という結果は市場平均に対してやや劣るものの、交通利便性とリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的な視点で見ることで尚適正と評価できます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ラクラッセ札幌ステーションテラス」周辺環境は、最寄りの交番までわずか243mと安全性が高まっており、93件の医療施設や7件のスーパー、35件のコンビニがあるなど生活必需施設が豊富に存在します。また、地方自治体のハザードマップによると地盤は安定しており、無事故の地域であること、津波や高潮リスクが低いことから、環境満足度の高さを示しており家族連れにも適した住環境です。

中銀ヴェルデシティあいの里1号館の概要

中銀ヴェルデシティあいの里1号館は、北海道札幌市北区あいの里二条に位置する、21階建てのタワーマンションで、115の住戸を有し、駅チカ物件として知られ、2004年5月の竣工以来、地域内での居住価値が高まっています。広さは49㎡の1LDKから最大75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格範囲は、350万円から900万円で、一般的に多く見られる販売価格帯は550万円から580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中銀ヴェルデシティあいの里1号館の適正価格は、北海道札幌市北区の不動産市場の動向を鑑みると、平均価格よりも低めであることが分析されており、ここ5年での地域平均の価格上昇率に比べて下落傾向にあることが伺えます。具体的には、適正推測価格が1056万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が591万円と低く、不動産投資家や購入検討者にとっては良質でリーズナブルな選択肢となっていることがうかがえます。

将来性

施設の将来性に関しては、築20年と比較的新しいマンションであり、あいの里教育大駅まで徒歩7分という駅近の立地が魅力です。エリア内での競合と比較して、AIによる分析では将来性の偏差値が52となっており、平均よりもわずかに上回っていることから、資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

中銀ヴェルデシティあいの里1号館の立地は、環境満足度の点で非常に優れています。交番が徒歩5分圏内にあり、治安面での安心感を提供し、周辺には複数の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる状況です。また、地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地に加え、地域の子育て世代には札幌市立あいの里東小学校や札幌市立あいの里東中学校が近隣にあり、教育施設の充実も魅力の一つです。

麻生ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市北区麻生町に位置する「麻生ロイヤルハイツ」は、麻生駅からわずか徒歩3分という利便性に優れた立地にある9階建てのマンションで、1983年6月の竣工以来、居住者に快適な住環境を提供し続けています。30㎡の2DKから33㎡の1LDKまでのバリエーションで、中古市場では370万円から890万円の価格帯で取引され、価格及び間取りの選択肢の広さが魅力となっています。

適正価格（売却）

麻生ロイヤルハイツの現在の価格帯は、市場データを基に算出すると適正価格より低めで設定されており、売却偏差値48を記録しています。この地域の中古マンション市場の動向と比較して、近年18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は価値維持に若干の課題があると見受けられますが、その分手ごろな価格での購入機会となっています。

将来性

麻生ロイヤルハイツは築年数が四十一年を迎え、老朽化が進む中で将来性の偏差値は39と評価され、このエリアの平均と比べてやや劣る傾向にあります。しかしながら、交通アクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、投資としての潜在的価値は依然として一定の期待が持てる状況です。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が際立つ麻生ロイヤルハイツ周辺環境は、環境満足度の偏差値57と高評価を受けています。具体的には、近隣に警察施設があり、医療機関や商業施設が多数点在し、札幌市立新琴似小学校や中学校も徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても優れた居住環境を提供しており、自然災害リスクの低さも含め、安心して暮らせるロケーションと言えるでしょう。

中銀ヴェルデシティあいの里2号館の概要

札幌市北区に位置する「中銀ヴェルデシティあいの里2号館」は、1992年2月の竣工後、緑豊かな環境に恵まれた14階建てのマンションで、総戸数162戸の居住空間が広がっています。広さは51㎡の1LDKから64㎡の1SLDKまであり、価格帯は最低450万円から最高700万円となっており、あいの里教育大駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な立地で、近隣には教育施設も充実し、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

「中銀ヴェルデシティあいの里2号館」の価格は、近隣の市場データと照らし合わせると、やや下落傾向にありますが、長期的な投資を視野に入れた場合の価値はまだまだ見込めます。さらに、最適な売却タイミングを見極めることで、札幌市北区という地域の将来的な価値上昇を反映した適正価格を実現する可能性もあり、今後の市場動向の注視が必要です。

将来性

駅近でありながら緑に囲まれた立地の「中銀ヴェルデシティあいの里2号館」は、築30年を超えるマンションではありますが、今後の札幌市北区の開発計画や周辺施設の整備状況によって、さらなる価値向上が期待できます。現在の将来性評価は平均よりやや劣るものの、戦略的なリノベーションや区域計画の変更が追い風となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや豊富な生活施設、緑溢れる環境が魅力の「中銀ヴェルデシティあいの里2号館」は、環境満足度の高さを誇ります。札幌市立あいの里東小学校や札幌市立あいの里東中学校をはじめとする教育施設が近隣にあり、子育てに理想的な環境が整っています。また、自然災害へのリスクも低いため、安心して生活を営むことが可能で、そうした点から長期的な居住にも適していると言えるでしょう。