北海道函館市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メルシャンハイムの概要

北海道函館市松風町にあるメルシャンハイムは、築年数が45年を超えるレトロな魅力の9階建てマンションで、37㎡の1LDKが主な間取りです。アクセスには恵まれており、最寄りの松風町駅からは徒歩わずか2分、周辺には新川町駅や函館駅前駅も徒歩圏内にあり、価格は350万円から490万円で売り出されています。

適正価格（売却）

ユニークな立地を持つメルシャンハイムの売却価格は、函館市の市場状況を考慮すると偏差値50を得ており、近年の地域の不動産価格の動向を反映して一定の適正さが見受けられます。ただ、価格変動に敏感な購入者には、現行の平均価格422万円が市場分析結果に基づいた適正推測価格480万円よりも若干低いため、将来価格が上昇する可能性があるものの、そのタイミングを見極める必要があります。

将来性

メルシャンハイムの将来性は偏差値53と評価されており、築年数の長さにも関わらず、その駅近立地は今後も価値が保たれ、資産価値の安定が期待できるでしょう。リノベーションや再開発の波にも乗りやすい立地条件を持っており、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利なロケーションを持つメルシャンハイム周辺は、環境満足度の偏差値42で評価されていますが、実際には交番の近接や、複数の医療施設、スーパー、コンビニの有効な配置により地域住民から高い評価を受けています。函館市立あさひ小学校が近くにあることもファミリー層にとっては安心材料です。

函館山元町シュロスの概要

北海道函館市の歴史と風格を感じさせる元町エリアに位置する「函館山元町シュロス」は、周辺駅からのアクセスが良好で、築年数は50年を迎えるものの、18㎡の1Rから家族向けの96㎡2LDKまで多彩な間取りがあり、120万円から850万円という幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、函館市の同等物件が平均を上回る価格推移を見せる中、函館山元町シュロスは適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このマンションの適正価格は575万円であるにもかかわらず、現実の平均販売価格は329万円と評価されており、このギャップは購入のチャンスを示唆している可能性もあります。

将来性

函館山元町シュロスは、51年を経た老朽化が進む物件ではありますが、その駅近さや、観光都市函館の中心部にある立地は将来性を見込ませます。しかし、現状では周囲の新築やリノベーション物件との競争から偏差値は43と平均値を下回っており、再開発など将来の市街地計画に注目が集まっています。

環境満足度

函館山元町シュロスは治安面で評価が高く、周辺には482m圏内に交番があり、また病院や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の面から見ても住環境は良好であると言えるでしょう。

ベイヒルズ函館の概要

北海道函館市船見町に位置する「ベイヒルズ函館」は、末広町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年月は2006年7月、総戸数は15戸です。各戸は59㎡から89㎡の間の広さで、価格帯は1,270万円から2,800万円と、函館市内の中古マンション市場において平均的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ベイヒルズ函館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が42であることを考えると、少し劣る偏差値38と評価されています。この数値は、函館市内の相場と比べて約8％の価格下落が見られることに基づいていますが、適正価格推定値である約2,523万円に比較して売出し平均価格1,985万円は魅力的といえるでしょう。

将来性

築18年と新しいわけではないものの、ベイヒルズ函館は近隣の平均よりも新しい部類に入るマンションであり、その立地の良さを考慮すると、中期的な将来性は悪くないと見込まれます。交通の便利さや周辺環境の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性偏差値は平均値の50ですが、今後の市況や地域開発によっては上昇する可能性もあります。

環境満足度

「ベイヒルズ函館」周辺の環境は、病院やスーパーマーケットが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番まで955mとやや距離があるため、安全面では他のエリアと比較して見劣りする可能性があります。しかし、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近くに函館市立弥生小学校がある点は子育て家庭にとっても魅力的です。

メゾン･ド･デトロワの概要

「メゾン･ド･デトロワ」は、北海道函館市大手町に位置し、市役所前駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高い11階建てのマンションで、101室が1989年3月に竣工されました。広さは19㎡の1Kから36㎡の1LDKまであり、手頃な価格帯の150万円から350万円が設定されており、中古マーケットにおける最もポピュラーな価格帯は235万円から250万円です。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場を分析した結果、メゾン･ド･デトロワの現行価格は適正価格偏差値48と市場平均よりも高評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を考慮すると市場平均価格は上昇傾向にあるのに対し、当物件は19%の価値下落が見られます。これは、AIの推測価格372万円に対して実売価格が247万円であることから、売却の最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築35年のメゾン･ド･デトロワは北海道函館市の同等物件と平均築年数が一致しており、駅近という至便な立地であるにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は40と平均にやや劣るものとなっています。市場動向や物件の老朽化などが偏差値の影響要素となり得るため、投資としての期待値は中程度であると言えるでしょう。

環境満足度

メゾン･ド･デトロワは函館市の中心部に位置し、治安に配慮された環境の中で快適な都市生活を送ることができる物件です。交番の近接性が高く、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ16件と充実した周辺施設があり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、函館市立あさひ小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適している住環境と言えるでしょう。