北海道小樽市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクラッセ小樽ステーションフロントの概要

ラクラッセ小樽ステーションフロントは、北海道小樽市稲穂3丁目18に位置し、2017年5月に竣工された10階建てのマンションで、小樽駅からわずか徒歩4分の距離にあります。27室から構成され、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2600万円から2980万円と、初心者からベテランまで幅広いニーズに応える物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

2600万円から2980万円の価格設定されているラクラッセ小樽ステーションフロントは、小樽市内の中古マンション市場においてはやや割高感があるものの、独自AI分析による適正推測価格が3376万円であることを考慮すると、将来価格上昇が見込まれる可能性があり、購入を検討している方にとっては長期的視点での賢明な投資になるかもしれません。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、小樽市内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されているラクラッセ小樽ステーションフロントは、駅からの近さや現代的な設備が利点であり、都市計画や周辺開発の状況を踏まえれば、中長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

ラクラッセ小樽ステーションフロントは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好な環境です。地盤やハザードマップに基づくリスク管理もしっかりしており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きいと言えるでしょう。

ラクラッセ小樽ステーションスクエアの概要

「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、北海道小樽市色内1丁目5に所在し、小樽駅から徒歩9分の距離にある2015年建築の8階建てマンションで、広さは60㎡から76㎡の居室を持ち、価格帯は1680万円から2480万円と、この地域の中古マンション市場に鑑みてもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラクラッセ小樽ステーションスクエアは、北海道小樽市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均的な適正価格から見ても異常値のない正常な価格帯に位置しており、今後の市場価値の変動に左右されにくい安定的な投資対象として評価されていることが伺え、適正価格の偏差値は38と算出されています。

将来性

築9年の「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、エリア内の平均築年数に比べて新しく、AIによる将来性予測モデルも53の偏差値を示しており、立地の良さと構造の新しさから、長期にわたる価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活インフラも充実しており、国が公開するハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されるなど、地域の環境満足度の高さを反映した偏差値は59を記録しています。

ラクラッセ南小樽ステーションテラスの概要

ラクラッセ南小樽ステーションテラスは、北海道小樽市住吉町8に位置し、2018年10月に竣工した9階建のマンションで、総戸数32室、広さは58㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しています。価格帯は2400万円から3380万円と小樽市の中古マンション市場においても手が届く範囲であり、南小樽駅から徒歩3分、小樽駅と小樽築港駅からはそれぞれ徒歩23分・25分という魅力的な立地条件を備えております。

適正価格（売却）

2018年以降、小樽市の中古マンション市況を調査した結果、同エリアの物件が平均60％の価格上昇を見せている中、ラクラッセ南小樽ステーションテラスは7％価格下落を示しており、売却偏差値では総合46、適正価格において36と評価されています。現在の平均的な売出価格2708万円は、AIによる適正価格推測値3329万円に対して割安であり、購入を検討する上では有利ですが、現状では売却には適していないことが伺えます。

将来性

ラクラッセ南小樽ステーションテラスは築年数が約6年と新しく、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より約13年新しいため、将来性に関する評価は高く、将来性の偏差値は49と同一エリアの平均を僅かに上回ります。駅近の利便性や、新規設備の充実度を考慮すると、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ラクラッセ南小樽ステーションテラスは、環境満足度の偏差値が54と評価され、交番まで589mと安全面で優れるほか、病院43件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が整っています。教育施設についても、小樽市立潮見台小学校や双葉中学校が近くにあり、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、居住者に安心を提供する一因です。