北海道札幌市西区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルサンク二十四軒公園の概要

ルサンク二十四軒公園は、北海道札幌市西区二十四軒三条に位置し、2018年に建設された14階建てのマンションです。各住戸は63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様で、売出し価格は3,080万円から4,180万円の範囲です。特に二十四軒駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力的であり、札幌市営地下鉄琴似駅やJR函館本線の琴似駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルサンク二十四軒公園の適正価格は、地域の市場動向を反映した売却偏差値55を持ち、札幌市西区の平均価格の上昇傾向を鑑みれば、21％の価格上昇が見込まれるこの物件は適正価格での取引が期待できるでしょう。さらに、専用のAI価格推測によれば、平均売り出し価格は3630万円であり、市場予測価格との差も小さいことから、購入のチャンスと言えます。

将来性

築6年と比較的新しいルサンク二十四軒公園は、エリア内同価格帯物件の平均築年数より11年若く、AIによる将来性の偏差値も78と高く、長期間にわたる資産価値の維持が見込まれます。交通利便性も高く、札幌市内へのアクセスの良さは今後の価値上昇にも寄与するでしょう。

環境満足度

ルサンク二十四軒公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられます。また、70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが近隣にあり、日常生活の利便性も優れています。ハザードマップ上でのリスクも低く、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校も近いため、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

クリオ琴似の概要

「クリオ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、地下鉄琴似駅から徒歩8分の距離にある2015年築の15階建てマンションです。57戸の規模を誇り、販売されている住戸は76㎡の3LDKが2840万円から、102㎡の4LDKが最大4800万円の価格帯で、平均売出し価格は3880万円から3990万円となっています。この施設は、機能性と居住性を兼ね備えた近代的な住空間として設計されており、都市生活に適した快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を観察すると、クリオ琴似の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回っており、その価格水準は一定の正当性を持っていると言えるでしょう。直近5年間の価格変動を見ると、同区域の中古マンション価格が18％の上昇率を記録している中、クリオ琴似は価値の高騰は見られず、適正推測価格3710万円に対し実際の平均販売価格は3894万円ですから、現時点での売却には好機と考えられます。

将来性

クリオ琴似は築年数が9年と比較的新しく、エリア内での競争力もある物件です。将来性の評価も58の偏差値を得ており、地域平均を上回る魅力的な得点が示されています。交通アクセスは良好で、地下鉄琴似駅への徒歩8分の立地に加え、函館本線琴似駅も利用可能です。こうしたアクセスの良さは、将来的にも価値を維持しやすい要因となり得るでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、クリオ琴似からは143m以内に交番があり、治安の面での安心感があります。生活利便性は、近隣に病院が77件、スーパー5件、コンビニ14件が立地しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くに存在し、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ファインシティ札幌琴似(アベニュー棟･スクエア棟)の概要

北海道札幌市西区に位置する「ファインシティ札幌琴似」は、平成30年(2018年)に完成した11階建てのマンションで、総戸数84戸を誇ります。住戸の広さは約61平米から83平米で、価格は2900万円から5000万円の範囲にあり、多くの部屋が3780万円から4200万円の価格帯に集中しています。最寄りの琴似駅（JR函館本線・札幌市営地下鉄）まで徒歩約6分の距離にあり、日常生活に必要な施設も揃っている便利な立地です。

適正価格（売却）

「ファインシティ札幌琴似」の売出し中の物件は、現在の札幌市西区のマンション市場の動向を考えると、平均偏差値53に対して58と高い偏差値を示しています。市場データ分析に基づく適正価格は3646万円であり、一方で現在の平均販売価格は3894万円となっており、この価格差は売却を検討しているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

ファインシティ札幌琴似は、築6年と新しい部類に入る物件で、地域内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、維持管理が行き届いています。現在の将来性の偏差値は53と、地域平均より若干低いものの、交通の利便性や新しさを考慮すると、長期的な観点での投資価値は見込めると予想されます。

環境満足度

周辺には安心の生活環境が整っており、「ファインシティ札幌琴似」の環境満足度は高く評価されています。最も近い交番は401mの距離にあり、治安の良さが保たれています。また、病院94件、スーパー5件、コンビニ18件といった日常生活に欠かせない施設が充実していることに加え、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校といった教育機関も近くに位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しています。

クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの概要

クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアは、北海道札幌市西区に位置し、築年月2015年、総階数15階で76㎡から94㎡の広さを誇る93室のマンションで、最寄りの宮の沢駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を呈しており、価格帯は2650万円から3780万円となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析では、クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの適正価格は3140万円と推測されている一方で、現在の平均販売価格は3281万円と評価されており、適正価格偏差値55を持つこの物件は、札幌市西区の平均偏差値51に対し高く評価されており、売却タイミングとしては適時であると考えられます。

将来性

9年と比較的新しい築年数を誇るクリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアは、駅近という立地面での利点を持っていますが、AIに基づく将来性の偏差値は48となっており、北海道札幌市西区の他のマンションと比較するとやや低い将来性を指摘されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が1139mとやや離れているものの、クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア周辺には54の医療施設、1つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアがあり、日常生活での利便性は高いと言えます;加えて、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置し、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。

グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズの概要

「グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズ」は、北海道札幌市西区に位置し、2018年竣工の14階建ての現代的なマンションで、52室からなり、琴似（札幌市営）駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間で、市場価格は3200万円から4700万円となっており、これは立地や生活の利便性を考慮した相場に見合った価格です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場における価格動向を分析した結果、グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズは平均偏差値53に対して54と高値を維持しています。独自のAIアルゴリズムで計算された適正価格3973万円に対し、現在の市場価格は平均4063万円であり、この地域での不動産価値の上昇トレンドを踏まえると、投資として魅力的な物件と言えます。

将来性

グランファーレ琴似ステーションサイドブリーズは築約6年と比較的新しく、周辺の同じ価格帯のマンションと比べると新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は30と平均より低く、将来の価値上昇には不透明な要素があることを示唆していますが、交通の利便性や建物の新しさは引き続き買い手にとっての魅力となり得るでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、環境満足度は高く評価できます。国のハザードマップによると、自然災害リスクが低い地域に位置しており、近隣には札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が存在するため、家族層にも優しい住環境と言えるでしょう。

ル･ケレス宮の沢ザフロントの概要

「ル･ケレス宮の沢ザフロント」は、北海道札幌市西区に位置する駅近マンションで、2017年10月築の比較的新しい15階建て、59室の物件です。平米数は77㎡から98㎡で、価格帯は3,350万円（3LDK）から4,180万円（4LDK）となり、利便性の高い宮の沢駅から徒歩わずか3分の立地です。

適正価格（売却）

ル･ケレス宮の沢ザフロントの売却偏差値は37と、北海道札幌市西区における同条件の中古マンション市場と比べて低く、同地域での価格上昇率12%に対し、本物件は価格変動が見られず、独自AI推定の適正価格4,231万円に対して平均売り出し価格は3,686万円とされています。

将来性

築7年のル･ケレス宮の沢ザフロントは、同区域の平均築年数に比べ若く、未来における価値の維持が期待されます。AIが算出する偏差値64点はエリア平均より6点高く、優れた将来性を示唆しています。

環境満足度

交番は1.2km圏内に位置せず、一定の治安上の懸念はありますが、周辺には52件の医療施設、スーパー2件、コンビニ11件があり生活しやすい環境が整っており、洪水リスクや津波の影響が低い地盤の固さを持つこと、さらに札幌市立西園小学校や札幌市立発寒西小学校が近隣に位置するなど教育環境も充実しています。

アルビオガーデン宮の沢の概要

アルビオガーデン宮の沢は、北海道札幌市西区宮の沢一条3丁目2に位置し、宮の沢駅のほど近い好立地にあり、2016年3月に完成した10階建てのマンションです。総戸数65戸で、居住空間は64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から4080万円となっており、札幌市内の物件の中でもバランスの取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

現在のアルビオガーデン宮の沢の売り出し価格は、札幌市西区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低く、売却偏差値48を記録しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格である3621万円に対して平均3481万円と評価されています。このデータは、地域の不動産価格動向や物件の特性を鑑みたもので、現段階では価格的に買い手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

アルビオガーデン宮の沢は、築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は54と札幌市西区の同等物件と比べて若干低いものの、駅近の利便性や今後の地域開発が期待される立地条件を鑑みると、中長期的な資産価値の維持には有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番がやや遠いことを除き、アルビオガーデン宮の沢周辺は生活に必要なインフラが整っており、医療施設が60件、スーパー2件、コンビニ11件と充実しています。また、洪水・津波・高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さらに札幌市立手稲宮丘小学校／札幌市立西小学校などの教育機関が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っていると言えます。

クリーンリバーフィネス西町南の概要

クリーンリバーフィネス西町南は、平成29年築の北海道札幌市西区に位置する新耐震基準適用の11階建てマンションで、全44室からなる住宅施設です。所在地は西町南9丁目2で、発寒南駅まで徒歩8分の利便性の高い立地にあり、76㎡から97㎡の間取りで2980万円から3680万円の価格帯が設定されており、ほど良い市街地の利便性と住環境のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス西町南の価格帯は、市場データに基づく価格偏差値36を記録しており、同地域の中古マンション市場においてやや低い価格設定となっています。札幌市西区の中古マンション価格が過去5年間で12%上昇している中、本物件が価格上昇を見せていないことから、投資目的ではなく、実需での購入を考えるバイヤーには適正な価格と言えるでしょう。

将来性

築5年のクリーンリバーフィネス西町南は、北海道札幌市西区のマンション市場において、新しい建物でありながら合理的な価格で提供されています。駅近という好立地であり、将来性を示す偏差値は平均値をわずかに上回る58ポイントを記録しており、中期〜長期の居住や資産価値の維持に期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えたクリーンリバーフィネス西町南周辺は、交番が至近にあり、豊富な医疗施設やショッピング施設が充実しているところが特徴です。教育施設にも恵まれており、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いことなどから環境満足度の高いエリアに位置しており、偏差値57と高い評価を得ています。

ルケレス発寒アーバンプレシアイーストの概要

札幌市西区に位置する「ルケレス発寒アーバンプレシアイースト」は、2016年に竣工した11階建てのマンションで、74㎡から95㎡の間の広さを誇り、価格帯は2780万円から3980万円となっています。宮の沢駅まで徒歩9分という好立地にあり、総戸数は30戸です。

適正価格（売却）

当該物件の価格帯は周辺市場の中古マンション価格と比較してやや低く、適正価格偏差値46を示しています。エリア内の同条件物件が5年で平均12％価格上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せており、市場推測価格3360万円に対して現行販売価格は平均3155万円となっています。

将来性

ルケレス発寒アーバンプレシアイーストは築5年と比較的新しく、将来性偏差値も55と市場平均を2ポイント上回る評価を受けています。周辺開発の進展や立地条件を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が若干遠いものの、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活インフラが特徴です。洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、札幌市立発寒西小学校、札幌市立発寒小学校、札幌市立発寒中学校へのアクセスにも優れ、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。

クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージイーストの概要

クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージイーストは、北海道札幌市西区に位置し、2020年6月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数143室のうちの一室が72㎡の3LDKで約3280万円から、89㎡の3LDKで最大約4080万円という価格帯で提供されており、さらに最寄駅である琴似駅へは徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、市内の中古マンション市場動向を加味し評価すると、売却偏差値49を得ており、札幌市西区における同等物件の価格推移と比較して、過去4年間での価格下落率が28%に達していることから、現在の平均売り出し価格約3538万円は、市場情勢を踏まえると売却には不向きな時期であると評価されます。

将来性

クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージイーストの将来性は、築年数がわずか4年と北海道札幌市西区の同価格帯の中古マンションの平均よりも新しく、地理的にも駅に近いことから総合的に見ると将来性の可能性はあるものの、AIに基づく偏差値34という数値は、エリアの平均と比較して低いため、将来的な価値の大幅な向上を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージイーストは交番が近く治安の良さが挙げられますし、病院48件、スーパー5件、コンビニ11件があり、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値53に反映されており、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため安心して暮らせる環境です。また、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒西小学校などの教育施設も充実しており、子育て世帯には朗報です。