北海道札幌市東区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト札幌ターミナルタワーの概要

「プレミスト札幌ターミナルタワー」は、北海道札幌市東区北七条東に位置し、2015年8月に竣工した地上38階建て、235室を擁する高層タワーマンションです。居住空間は62㎡の2LDKから120㎡の1LDKまで多様で、札幌駅から徒歩6分というアクセスの利便性は高い評価を受けており、中古価格帯は3,080万円から1億2,900万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト札幌ターミナルタワー」の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しています。周辺の不動産市場動向に注目すると、さっぽろ駅周辺では近年5年で25%の価格上昇が見られる中、当マンションは9%の価格下落を示しており、推測される適正価格5389万円に対して平均売り出し価格5468万円であるため、売却のタイミングとしては良好であると言えます。

将来性

築9年の「プレミスト札幌ターミナルタワー」は、将来性についても高い評価を受けており、AIによる分析で得られた偏差値は60を記録しています。駅近の利便性と周辺開発の進行が将来価値の向上の可能性を示唆しており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高い将来性を見込むことができます。

環境満足度

「プレミスト札幌ターミナルタワー」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性すべてにおいて高い満足度を誇ります。交番までの距離が309mと近く、医療施設は162件、スーパー8件、コンビニ48件が存在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。更に、国のハザードマップに従えば地盤は安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。教育環境も札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ライオンズ札幌イーストゲートの概要

「ライオンズ札幌イーストゲート」は、北海道札幌市東区北六条東4丁目1-1に位置し、2015年2月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数42戸にわたり広さは77㎡から94㎡の間で、価格帯は3,550万円から4,700万円であり、最寄りのさっぽろ駅および札幌駅までは徒歩11分という利便性の高い立地条件を備え、現在の不動産市場においても人気が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ札幌イーストゲートの販売価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、特筆すべきは、当該物件が近年25%の価格上昇を見せる市場において、偏差値49の平均よりも3ポイント高い評価を受けている点で、専門のAI分析によると、適正価格は約4,224万円であるため、現在の価格帯はその近辺に位置しており、相場に合致した価格設定となっています。

将来性

築9年の「ライオンズ札幌イーストゲート」は、駅近の利便性と中心市街地へのアクセスの良さを備えており、将来性の評価は偏差値59を得ています；この評価は、札幌市東区内の同価格帯マンションの平均よりも5ポイント高く、これは立地の良さや今後のエリア開発の可能性を反映したもので、長期的な視点での不動産投資にも適していることを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズ札幌イーストゲート」周辺は、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、病院や医療施設が96件、スーパーやコンビニ等の生活必需品を揃える店舗が充実しています、更には札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることも評価され、環境満足度の偏差値は51という結果になっています。

ラクラッセ札幌ステーションラフィーネの概要

ラクラッセ札幌ステーションラフィーネは、北海道札幌市東区北八条東に位置し、2016年8月に竣工した10階建てのマンションで、さっぽろ駅から徒歩6分、札幌駅から8分という好立地にあります。全35室で構成され、広さは50㎡から68㎡で、販売価格は2,380万円から3,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに、独自のAI分析による適正価格推定値は2,901万円であり、実際の売り出し平均価格が2,880万円となっているため、適正価格とみなされ、売却偏差値は51を示しています。この物件は周辺の中古マンション市場の価格動向を鑑みても、適切な価格設定であることが解釈できます。

将来性

ラクラッセ札幌ステーションラフィーネは築浅であることから、将来性の偏差値は58を記録し、同価格帯の中で優れたポテンシャルを有していることが予測されています。主要駅までの近さや、新しさが将来価値の維持または向上に寄与すると分析されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害リスクの低さを含め、環境満足度は61と高評価を受けています。近隣に学校も充実しており、札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ファインシティ札幌北19条の概要

「ファインシティ札幌北19条」は北海道札幌市東区に位置し、地下鉄南北線「北18条駅」から徒歩7分という都心アクセスの良い立地にあります。全体で42戸の居住空間を提供し、価格帯は75平米の3LDKが約2980万円から、92平米の4LDKで最高4780万円と多様なライフスタイルに対応しています。2016年3月に竣工したこの15階建てマンションは、その比較的新しい築年数と機能性の高い設計で、都市生活を享受する人々にとって魅力的な居住地となっています。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケット独自のAI評価によると、「ファインシティ札幌北19条」は現在の売出し平均価格3775万円に対して、AIが算出した適正推測価格が4201万円であることから、市場価格としてはやや低めに設定されています。過去5年間で地域の不動産価格が平均24%上昇している中、本物件は12%下落しているため、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

北海道札幌市の中心部に立地する「ファインシティ札幌北19条」は、若い築年数と公共交通の便利さを持ち合わせ、都市の成長とともに価値が高まる可能性を秘めています。AIによる将来性偏差値は53を示し、まだ発展の余地を秘めたエリア内で存在感を放っています。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れる「ファインシティ札幌北19条」は、生活必需施設が充実しており、治安面では近くに交番があり安心です。地域の小中学校へのアクセスの良さも家族層にとっては重要なポイントで、幌北小学校や美香保小学校、北辰中学校、藤女子中学校などの教育機関が周辺に位置しています。この地域の自然災害リスクは低く、家族が安全に暮らせる環境と言えるでしょう。

クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージの概要

「クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ」は北海道札幌市東区北六条東5丁目に位置する、2019年10月竣工の15階建てマンションで、66㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の価格は3200万円から4980万円の範囲内で推移しており、主要な交通アクセスではさっぽろ駅まで徒歩11分、札幌駅まで徒歩12分、東区役所前駅まで徒歩13分と、複数の駅にアクセスが容易な利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ」の適正価格をデータ分析すると、札幌市東区の同条件物件と比較して5年で24%の価格上昇が見られる市場で、この物件の価格は21%低下しており、総合偏差値は46に対し適正価格偏差値は33と評価されていますが、AIによる分析では適正推測価格が4819万円とされており、現行の平均売り出し価格3837万円よりも将来価値の見込みがあることを示しています。

将来性

築浅であることが魅力の一つである同マンションは、築年数が5年と新しいため、耐震基準も最新技術を満たした構造であり、AI分析による将来性の偏差値が55を記録するなど、同エリア内の平均よりも優れた将来性が予測されます。

環境満足度

環境満足度においては、「クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ」周辺は、必要な施設が充実しており、交番が徒歩10分圏内にあるほか、近隣に札幌市立北九条小学校、札幌市立中央中学校などの教育機関があり、医療施設や生活必需品を揃える店舗も豊富で、地盤が固く自然災害のリスクが少ないことから、安全かつ便利な居住環境が整っている点で高い評価を得ています。

レーベン環状通東ザレジデンスの概要

レーベン環状通東ザレジデンスは、北海道札幌市東区に位置し、環状通東駅から徒歩1分の立地にある2019年竣工の11階建てマンションであり、2LDKの54㎡の部屋が2980万円から、3LDKの77㎡の部屋が4800万円までの価格帯で市場に出回っており、近隣施設としては札幌市立明園小学校などの教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

レーベン環状通東ザレジデンスの適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場と比較して平均価格は35％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は3796万円となっており、現在の市場価格3537万円は比較的購入しやすい価格設定と言えるでしょう。

将来性

築5年と新しいレーベン環状通東ザレジデンスは、エリア内での将来性の評価が平均よりも低いものの、その駅近さと若い築年数が長期的な価値保持に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

レーベン環状通東ザレジデンスは、治安が良好であることに加え、医療施設や商業施設が周辺に豊富にあることから、環境満足度が高いと言えます。自然災害リスクも低い地盤に建設されており、安心して生活できる環境が整っています。

クリーンリバーフィネス北13条東駅前の概要

「クリーンリバーフィネス北13条東駅前」は北海道札幌市東区北十二条東に位置し、豊富な交通アクセスを兼ね備えた2015年9月竣工のマンションであり、総戸数54戸、15階建ての建物です。広さは60㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は2300万円から6180万円の範囲に設定されており、その価格帯においては、3290万円から3680万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場を反映した札幌市東区内の平均価格に比べて、「クリーンリバーフィネス北13条東駅前」は売却価格偏差値38と評価され、推定適正価格4078万円に対して販売中の平均価格は3558万円となっています。このことから、周辺市場価格と比較して売却価格は割安となっているため、投資家や住宅購入を考えるバイヤーにとっては魅力的な購入タイミングと言えます。

将来性

築わずか9年と比較的新しく、北１３条東駅まで徒歩1分の立地条件を持つこのマンションの将来性偏差値は31と予想されています。これは市内の同様の物件の平均より低く、そこから見ると将来的な資産価値の伸びは限定的かもしれませんが、駅近という利便性を考慮すると、住む人にとっては依然として高い魅力を持つ物件です。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス北13条東駅前」周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、多数の医療施設や生活便利施設が点在しており、生活環境の満足度は非常に高いことが窺えます。ハザードマップにも反映されている安全な地盤と、洪水や津波からのリスクが低い地域特性、そして札幌市立の小中学校や私立学校がある学環境は、家族での居住にも優れた条件を提供しています。