北海道札幌市豊平区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティの概要

「クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ」は、北海道札幌市豊平区に所在し、福住駅から徒歩6分の利便性を誇る2016年竣工の質の高いマンションで、76㎡の3LDKが2780万円、93㎡の4SLDKが4180万円で取引され、中心価格帯は3480万円台で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は48と、地域平均を下回っていますが、近年の札幌市豊平区内の中古マンション市場の価格上昇率17%に対し、25%の高騰を見せるなど、投資としての魅力が際立ちます；市場適正価格との比較から、現在の売り出し価格は妥当な範囲内と考えられます。

将来性

都市の拡大とともにその価値が増す北海道札幌市豊平区の物件で、駅近の便利さと8年という若い築年数が魅力の「クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ」は、将来性を示す偏差値で高評価の78点を獲得し、持続可能な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ」の環境満足度は、周辺に複数の学校があり子育てにも適した環境であり、医療施設や商業施設の充実、治安の面では交番が若干遠いものの、公開されたハザードマップによる安全性評価が高く、洪水や津波のリスクが低く、生活するにあたって満足度の高い条件が揃っています。

クレアホームズ平岸中央ウエストの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「クレアホームズ平岸中央ウエスト」は、2017年竣工の14階建てマンションで、平岸（札幌市営）駅から徒歩5分に立地し、3LDK（78㎡）が3100万円から、4LDK（93㎡）が4580万円までの価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

5年間の札幌市豊平区内の中古マンション市場の価格推移を基にした分析では、本物件の適正価格は平均価格4134万円に対して現在の売出し価格が平均3799万円であり、市場価格平均と比較して5％低下しており、適正価格の偏差値は43と評価されます。

将来性

築浅で駅近の「クレアホームズ平岸中央ウエスト」は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が7年若いですが、将来性の偏差値は63で、周辺エリアの平均よりも11ポイント高く将来価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺施設として治安の良さを示す交番が307m以内にあり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ17件と充実しており、ハザードマップに基づく地盤評価や洪水リスクは低く、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校などの教育施設の近接も環境満足度を高める要因として挙げられ、偏差値は61となっています。

シティホーム豊平レジデンスの概要

北海道札幌市豊平区に位置するシティホーム豊平レジデンスは、2015年築の15階建てで、全54室の中古マンションとして61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2100万円から2998万円で、現状最多の価格帯は2680万円〜2780万円です;最寄駅である豊平公園駅から徒歩7分という好立地に加え、東札幌駅から13分、学園前駅から14分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

適性価格としては、シティホーム豊平レジデンスは5年間で4％の価格上昇を見せているものの、周辺の中古マンション市場の17％上昇と比較すると控えめです;これに基づき、マンションマーケットのAI分析による偏差値は平均値51に対して48と評価されており、独自AIが算出する適正推測価格は2776万円、対して現売出し価格は平均2641万円となっているため、将来的な価格上昇を見込める可能性がある一方で現時点での売却は推奨されません。

将来性

築9年と比較的新しいシティホーム豊平レジデンスは、周辺の平均築年数より13年若く、将来性を示すAIによる偏差値は62と高めで、これは地域平均より10ポイント高いとされており、駅までの徒歩距離が短い立地も含め、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では交番が485m以内という点が強調されるシティホーム豊平レジデンス周辺は、生活に必要な医療施設43件、スーパー5件、コンビニ18件が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っています;教育施設としては、札幌市立豊平小学校、東園小学校、みどり小学校、八条中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的です。

クレアホームズ平岸中央イーストの概要

「クレアホームズ平岸中央イースト」は、北海道札幌市豊平区平岸四条7丁目に位置し、2017年築の12階建てマンションで、平岸駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数22戸のこのマンションは、79㎡から81㎡の3LDKが中心で、価格帯は約3000万円から3980万円であり、築年数の新しさや周辺施設の充実度を考慮すると市場内での魅力は非常に高いです。

適正価格（売却）

「クレアホームズ平岸中央イースト」の現在価格3000万円〜3980万円は、札幌市豊平区の同築年数マンション市場におけるAI推測適正価格と比較して低めと予測され、売却偏差値45は地域平均の51を下回っていますが、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れる可能性があります。

将来性

ビルトイン7年の「クレアホームズ平岸中央イースト」は、札幌市内の新しいマンションと比べても魅力的な将来性を持ち、偏差値58を記録しており、AIによる分析では今後の資産価値の高まりが予想されるため、長期的な投資視点での検討が望ましいと評されています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を得ているこのマンションは、豊平公園駅や南平岸駅へのアクセスも良好であり、治安面での安心感を提供する交番が近接するほか、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ16件が徒歩圏内にあり、ハザードマップによるリスク評価も低く、札幌市立東山小学校や札幌市立陵陽中学校など良質な教育施設が近隣にあるため、家族層には特にお勧めできる環境と言えるでしょう。

クリオ平岸通の概要

北海道札幌市豊平区に位置するクリオ平岸通は、平岸駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、2017年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数37戸から成り立っています。54㎡の2LDKが2100万円から、75㎡の2LDKが3780万円で取引されるなど、幅広い層に適した価格帯で提供されており、特に2480万円から2680万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

クリオ平岸通の適正価格は、北海道札幌市の豊平区内の他の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて3ポイント低く見受けられます。過去5年間で札幌市豊平区の中古マンション市場は17%の価格上昇を見せたのに対し、クリオ平岸通は5%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIによると適正推測価格は2908万円でありながら、現行の売り出し平均価格は2769万円となっているため、売り時としては不適切である可能性が高いです。

将来性

築後わずか7年という新しさを持つクリオ平岸通は、札幌市豊平区の同じ価格帯のマンションの平均築年数より約14年若く、近隣のマンションと比較しても状態が良好です。AIによる将来性評価では53の偏差値をマークしており、同地区の平均と比較しても将来的な価値が見込まれるエリアにあると判断されています。

環境満足度

クリオ平岸通は治安が良く、交番が418m以内に位置する安心の住環境を提供しています。周辺には72件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っています。地震や津波などの自然災害リスクも低く、札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境が広がっています。

クリーンリバーフィネス美園ステーションフロントの概要

「クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント」は、北海道札幌市豊平区美園八条5丁目2に位置し、2018年に竣工した13階建てのマンションで、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から3580万円です。立地は美園駅から徒歩2分という優れたアクセス性を誇り、豊富な共用施設を備え、若い世代から高齢者まで幅広い層に適した住みやすい住環境が特徴です。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント」の価格設定は、札幌市豊平区の中古マンション相場を鑑みると、やや下落傾向にあるものの、適性価格は2975万円と推定され、現在の平均売出価格は2944万円となっており、比較的妥当な価格帯にあると言えますが、地域の価格推移やマーケットの動向を踏まえると、売り急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

築6年と比較的新しい「クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント」は、将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、駅チカという利便性や、札幌市の発展という大きな文脈の中で、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待され、特に子育て世代にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス美園ステーションフロント」の環境満足度は、治安面での心配が少ない立地に加え、医療施設45件やスーパー3件、コンビニ14件などが周囲に点在し、日々の買い物や生活利便性が高い点が評価され、偏差値54で環境が良好であることが判明しています。さらに、ハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さ、教育施設の充実もあり、安心して暮らせる住環境が整っています。

クレアホームズ平岸南レジデンスの概要

クレアホームズ平岸南レジデンスは、北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目3-50に位置し、南平岸駅から徒歩10分の距離にある築9年の10階建てマンションで、全63室の広さは79㎡から最大105㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,680万円から3,880万円となっており、市場の中で比較的手の届く価格で提供されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の中古マンション市場において、クレアホームズ平岸南レジデンスは適正価格の偏差値41と低めですが、近隣の中古マンション価格が5年間で17％上昇する中、本物件は12％の価値下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格3,540万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,119万円であり、市場平均よりもお得に購入可能な可能性を秘めています。

将来性

クレアホームズ平岸南レジデンスは、築9年でありながら、豊平区の同価格帯のマンション平均築年数と比較して若く、駅からの距離も魅力的です; AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、エリア平均を上回る将来性を予測しているため、長期的な投資視点で評価できるポテンシャルを備えています。

環境満足度

クレアホームズ平岸南レジデンスは、環境満足度で偏差値50を得ており、犯罪防止の観点から交番が近くにあるため安全性が高く、生活利便性においても病院、スーパー、コンビニが周囲に充実; 加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、周辺には札幌市立平岸小学校など複数の教育施設がある点も有利な環境要因となっています。

クレアホームズ平岸南ガーデンズの概要

クレアホームズ平岸南ガーデンズは、北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目に位置し、澄川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、73㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2780万円から3980万円と幅広い層に対応しており、2018年2月竣工の比較的新しい物件で、周辺の環境も良好な中古マンションです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は38と、平均を下回っていますが、これは既存の市場価格3715万円に対し、現在の売り出し価格が平均3206万円であることを考慮すると、購入検討者にとっては魅力的な価格設定となっており、購入のチャンスかもしれませんが、売却を考えている所有者にとっては売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性においては偏差値58と高評価を得ており、築年数が平均より若く、立地の良さを考慮すれば、市場価値は今後も安定したり、向上する可能性があることから、投資目的での購入や長期的な居住を検討する際に、ポジティブな要素が多い物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実している上に、自然災害のリスクも低いことから、偏差値53となっており、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。また、公立小中学校が近隣に複数あるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

グランファーレ平岸ザパークサイドイーストウイングの概要

グランファーレ平岸ザパークサイドイーストウイングは、2018年11月に竣工された北海道札幌市豊平区平岸二条12丁目5に位置する11階建てのマンションで、66㎡から70㎡の3LDKタイプが2980万円から3590万円の価格帯で販売されており、最寄りの南平岸駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、総戸数は83室です。

適正価格（売却）

同エリアの成約価格データを参照すると、適性価格の偏差値は48と評価されており、5年間で近隣の中古マンション価格が平均17％上昇する中、この物件の価格は31％下落しており、マーケットデータに基づく適正価格3370万円に対して、現行販売価格平均3233万円となっているため、投資としての価値はやや低い可能性が指摘されています。

将来性

築年数が6年と比較的新しく、環境や施設の充実度から見ても将来性には期待が持てるものの、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は31となっており、地域内の中古マンション市場データを踏まえれば、投資のリスクはやや高めであると予想されています。

環境満足度

グランファーレ平岸ザパークサイドイーストウイング付近には、治安を重視する方にとって安心の交番が211mの範囲内にあるほか、医療施設が多数存在し、買い物施設も充実しており、地盤も安定し洪水のリスクが低いという地形条件を反映して環境満足度の偏差値は60と、住環境としては非常に優れていると評価されています。