クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,310万 〜 3,480万円
8階、3LDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 44万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,310万円 〜 3,480万円 | 8階, 3LDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 31件 | 2022年06月28日更新 |
| 家賃相場 | 16.2万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 8階, 3LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.83
563人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市西区西町南21丁目1-30
- 交通
- 札幌市営東西線「宮の沢駅」徒歩5分
- 築年月
- 2015年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの基本情報
建物・設備
| 名称 | クリーンリバーフィネスミヤノサワグランスクエア | 管理会社 | クリーンリバー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市西区 西町南21丁目1-30 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒063-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2015年1月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 93戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり105円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | クリーンリバー | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市西区西町南21丁目に位置する分譲マンションで、総戸数93戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の宮の沢駅で徒歩5分、アクセス良好です。発寒南駅から徒歩21分、発寒駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,037万～4,178万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 札幌市西区の平均より78.9% 高い↑ 北海道の平均より77.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 3,310万 〜 3,480万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの相場
- ㎡単価
- 39.9万円
- 坪単価
- 132万円
札幌市西区の相場
- ㎡単価
- 22.3万円
- 坪単価
- 73.8万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,310万〜3,480万円対前年同月比↓ | 3,310万〜3,480万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜3,780万円です。専有面積は約76㎡〜約94㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3,580万円 | 6〜10 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約43万円 (約144万円) | - | - |
| 2021年10月 | 3,780万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約41万円 (約135万円) | 西 | - |
| 2020年12月 | 2,990万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約39万円 (約130万円) | - | - |
| 2020年11月 | 2,990万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約39万円 (約130万円) | - | - |
| 2020年10月 | 3,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約43万円 (約142万円) | - | - |
会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.4万円となっております。
2016年〜2020年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.6万円となっております。以前の期間と比較して＋9.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.5万円となっております。以前の期間と比較して＋6.86％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 13件 | 2,974.6万円（38.9万円） |
| 81〜90㎡ | 18件 | 3,371.4万円（40.8万円） |
| 91〜100㎡ | 11件 | 3,574.5万円（38.5万円） |
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,371.4万円（㎡単価40.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,616.7万円 | 39.2万円 |
| 4階〜6階 | 3,213.3万円 | 37.1万円 |
| 7階〜9階 | 2,979.5万円 | 38.8万円 |
| 10階〜12階 | 3,406.7万円 | 40.7万円 |
| 13階〜15階 | 3,390万円 | 41万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,580万円 | 43.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,196.5万円 | 39.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,562万円 | 38.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 3,265.9万円 | 39.3万円 |
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの売却のご相談
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クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.6万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 16.2万円 | 3LDK | 92.28㎡ | 16.2万円 | 16.2万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年5月 | 16.2万円 | 3LDK | 92.28㎡ | 16.2万円 | 16.2万円 | 1〜5 | - |
| 2017年4月 | 16.2万円 | 4LDK | 92.28㎡ | 16.2万円 | 16.2万円 | 1〜5 | - |
| 2017年3月 | 16.2万円 | 4LDK | 92.28㎡ | 16.2万円 | 16.2万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエアの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 15.4万〜16.1万円 92.28㎡ / - | 15万〜15.7万円 92.28㎡ / 西 | |
| 4階 | |||
| 5階 | |||
| 6階 | 12.6万〜13.2万円 76.4㎡ / 西 | 15.6万〜16.4万円 94.6㎡ / 西 | |
| 7階 | |||
| 8階 | 13万〜13.7万円 76.4㎡ / - | ||
| 9階 | 13.1万〜13.8万円 76.4㎡ / - | ||
| 10階 | 13.9万〜14.6万円 82.5㎡ / 西 | ||
| 11階 | 15.6万〜16.4万円 92.28㎡ / 西 | ||
| 12階 | 13.3万〜14万円 76.4㎡ / - | ||
| 13階 | |||
| 14階 | |||
| 15階 | 14.3万〜15万円 83.03㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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