北海道小樽市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ小樽の概要

「ライオンズステーションプラザ小樽」は、北海道小樽市稲穂1丁目に位置し、小樽駅まで僅か徒歩4分という好立地にある1992年5月竣工の14階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間で、市場における売り出し価格は980万円から2180万円の範囲にあり、一般的な流通価格は1380万円から1550万円程度になることが多いです。

適正価格（売却）

近年の北海道小樽市における中古マンション市場の動向と比較すると、「ライオンズステーションプラザ小樽」の価格は偏差値56と高めであり、過去5年間で市場価格は58％上昇している中、この物件の価格は5％程度減少しています。AI分析による適正価格は1238万円であることから、現在の平均売出価格1428万円は売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近で利便性に優れた「ライオンズステーションプラザ小樽」は築32年となりますが、地域の価格帯における平均的な築年数です。このマンションの将来性に関しては、AIが算出した偏差値52と標準的ですが、交通の便と地域の発展を考慮すると投資としての潜在的な価値は見込めそうです。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ小樽」周辺は治安が良好で、交番が189m以内にあります。また、医療施設が85件、スーパー4件、コンビニ14件などが周囲に充実しており生活に不便はありません。ハザードマップを考慮しても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに津波に対する危険性も低いことから、安心して生活できる環境が整っており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校など教育施設も近隣に存在します。

ラクラッセ南小樽ステーションタワーの概要

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市住吉町3に位置し、南小樽駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2001年12月であり、68㎡の3LDKが1730万円から、95㎡の4LDKが最高3580万円で販売されており、最も多い価格帯は2350万円〜2490万円となっています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」の物件価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値52と適正な価格帯であり、北海道小樽市の中古マンション価格が過去5年間で58％上昇している中、本物件は3％程度の価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格は2471万円とされており、現在の平均価格2484万円と非常に近いため、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると評価できます。

将来性

築年数が23年を迎える「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市では平均築年数より2年古いものの、最寄り駅までの近接性や継続的な需要などからAIによる将来性評価では偏差値55を獲得し、エリア内の同価格帯のマンションと比べて将来性が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」周辺は、交番が667m圏内にあり、地域の治安の良さを示しており、さらに病院41件、スーパー1件、コンビニ8件が点在し生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ない安全な住環境を提供し、双葉中学校が近隣にあるためファミリー層にも適した環境です。

グランディール南小樽の概要

グランディール南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、最寄りの南小樽駅からわずか徒歩4分の距離にある、共有18室の10階建てマンションです。1996年11月に建築されたこの物件は、92㎡〜95㎡のゆったりとした4LDKが特徴で、現在の市場価格は約1650万円から約2619万円となっており、その価格帯は周辺地域と比較しても妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

グランディール南小樽における中古マンションの価格は、近隣の相場と比較して売却偏差値52を獲得しており、同地区で過去5年間に58％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が10％下落していることが特筆されます。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が2410万円とされる中、市場価格が2444万円で推移しており、これは売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築28年を迎えるグランディール南小樽は、駅からのアクセスが良好であり、北海道小樽市での同価格帯の物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は49と評価されています。この数値は、エリア内のマンション平均と同等であり、今後の市場での動向に注意を払いながら投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さから医療施設の豊富さまで、環境満足度の面ではグランディール南小樽が高い評価を受け、その偏差値は57に達しています。周辺675m以内に交番があり、病院48件、スーパー1件、コンビニ8件が生活圏内に存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに双葉中学校が近隣にあることなど、安心して生活できる環境が整っています。

エステートグリーン南小樽の概要

エステートグリーン南小樽は、北海道小樽市入船1丁目に位置し、南小樽駅からは徒歩わずか3分の好立地に建つ9階建てのマンションで、1995年9月に竣工した総戸数19戸の物件です。72㎡〜73㎡の3LDKが中心で、市場に出ている価格は1549万円で統一され、通勤や通学に便利な立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

エステートグリーン南小樽の売出し価格1549万円は、近隣のマンション価格と比較して偏差値56と評価されており、平均的な価格帯よりもやや高いことを示しています。しかし、小樽市の中古マンション相場が上昇傾向にある中、エステートグリーン南小樽は現在販売中の価格がAIの推定適正価格1016万円を上回っていることから、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

エステートグリーン南小樽は、築年数が29年と他の同価格帯物件と比較して若干新しく、交通の便が良い立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均より14ポイント低い34となっています。小樽の歴史や観光地としての魅力はありますが、物件自体の将来性は限定的である可能性があります。

環境満足度

エステートグリーン南小樽は、治安の良さや生活利便性の高さで偏差値58と評価されており、525m圏内に交番があり、51件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが近隣に揃っています。さらに、地盤がしっかりとした地域に位置し、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、双葉中学校職員室もあるなど、安心して生活できる環境が整っています。

ベイシティガーデン小樽(A〜D)の概要

小樽築港駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「ベイシティガーデン小樽」は、2006年竣工の総戸数276戸を擁する15階建てのマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、中古価格は2180万円から5000万円の範囲で取引されています。この物件は北海道小樽市築港12に所在し、海に近い贅沢な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ベイシティガーデン小樽」の販売価格は適性を示す偏差値57を得ており、小樽市内の中古物件市場において相対的に高い価格設定となっていますが、その背景には立地の良さや物件の品質が反映されています。独自のAI分析による適正推測価格3141万円と比較して、現在の平均売出価格3379万円は売主にとって好条件での売却が見込まれるため、市場に出すタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「ベイシティガーデン小樽」は、将来性の評価において偏差値47を記録しており、地域内で見ると若干の競争力を欠いているように見受けられますが、継続的なメンテナンスと共に利便性の高い立地は将来の市場価値を支える要素であり、常に需要が見込まれるエリア内の物件です。

環境満足度

「ベイシティガーデン小樽」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な日々を過ごせる要素が揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の脅威からも比較的遠い安全な地区だと言えるでしょう。

プレミスト小樽ステーションタワーの概要

「プレミスト小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置し、2009年5月に竣工された17階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは64㎡から141㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は1LDKの64㎡が1,690万円から、広々とした5LDKの141㎡で最高8,000万円となっていて、多くの居住希望者にとって最も手に取りやすい価格帯は2,780万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場において「プレミスト小樽ステーションタワー」の平均売出価格は3,288万円で、これはマンションマーケットがAIによって推測された適正価格3,291万円にほぼ一致しており、エリア平均の売却偏差値47と比較して51の適正価格偏差値を持っていることから、市場価格とのバランスが取れた資産価値が保たれていることが見て取れます。

将来性

築15年の「プレミスト小樽ステーションタワー」は、小樽市内の同じ築年のマンションに比べ平均2年ほど若く、小樽駅までの距離は徒歩わずか3分という非常に便利な立地であり、将来性の偏差値は52ポイントを記録しており、同価格帯の他マンションと比べても将来価値が見込まれる好立地物件です。

環境満足度

「プレミスト小樽ステーションタワー」周辺には、治安の良さを示す交番が206m以内に位置し、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活利便施設も豊富です。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されるなど、住環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は60となっております。

エスセーナ南小樽2の概要

「エスセーナ南小樽2」は、北海道小樽市住吉町に所在し、南小樽駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る1996年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は40戸、利便性と快適性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は1,240万円（2LDK, 71㎡）から1,480万円（3LDK, 76㎡）であり、エリアの中古マンション市場動向を反映した適正価格推移を考慮すると、現在の平均売出し価格は1,280万円と市場評価額1,378万円よりも低めに設定されており、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しいエスセーナ南小樽2は、今後の価値上昇が見込まれる位置にあり、特に交通の利便性が高く、駅近の利点を持つこのマンションは将来的にも人気が継続しやすい立地条件を持つことから、将来性においてもAIが算出した偏差値57ポイントと高評価です。

環境満足度

エスセーナ南小樽2は、治安の良さを示す交番が周辺にあり、また医療施設や生活に便利な店舗が充実しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地にあるため、環境満足度に優れており、さらに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校職員室が近隣に位置していることも付加価値となります。

ヴェルビュ南小樽の概要

ヴェルビュ南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、南小樽駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。1999年9月に建てられた14階建ての建物は、67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有しており、市場で見ると1680万円から2600万円の間で取引されています。南小樽エリア内での魅力的な価格設定と、利便性の高い立地が評価されているこの物件は、都市部へのアクセスと住環境のバランスが良いため、多様な層から関心を集めています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ南小樽の適正価格を評価すると、中古市場における平均価格1680万円に比べ、独自のAI分析による予想価格2056万円となり、これは同市同地域における他の物件と比較しても2ポイント高い偏差値49を示しています。小樽市内の中古マンション価格が5年間で58％上昇している中で、この物件の価格は安定しており、将来の価値上昇に期待がもてることを示しています。

将来性

小樽市内での将来性に目を向けると、ヴェルビュ南小樽は築25年と比較的新しく、駅近のロケーションにも関わらず平均的な価格帯を維持しており、AIによる将来性予測では偏差値58と平均よりも高いスコアを記録しています。この点からも、交通の利便性や継続的な需要が見込めることが示唆され、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

環境満足度に重要な要素は、生活利便施設の充実度や安全性です。ヴェルビュ南小樽周辺は、528m以内に交番があり、病院やコンビニなど生活必需施設が豊富で、洪水や地盤の弱さによる災害リスクも低いエリアです。さらに、小樽市立潮見台小学校や双葉中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ラクラッセ小樽ステーションフロントの概要

ラクラッセ小樽ステーションフロントは、北海道小樽市稲穂3丁目18に位置し、2017年5月に竣工された10階建てのマンションで、小樽駅からわずか徒歩4分の距離にあります。27室から構成され、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2600万円から2980万円と、初心者からベテランまで幅広いニーズに応える物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

2600万円から2980万円の価格設定されているラクラッセ小樽ステーションフロントは、小樽市内の中古マンション市場においてはやや割高感があるものの、独自AI分析による適正推測価格が3376万円であることを考慮すると、将来価格上昇が見込まれる可能性があり、購入を検討している方にとっては長期的視点での賢明な投資になるかもしれません。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、小樽市内の他の物件に比べて将来性が高いと評価されているラクラッセ小樽ステーションフロントは、駅からの近さや現代的な設備が利点であり、都市計画や周辺開発の状況を踏まえれば、中長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

ラクラッセ小樽ステーションフロントは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良好な環境です。地盤やハザードマップに基づくリスク管理もしっかりしており、稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育施設の近接もファミリー層にはメリットが大きいと言えるでしょう。

ラクラッセ南小樽ステーションテラスの概要

ラクラッセ南小樽ステーションテラスは、北海道小樽市住吉町8に位置し、2018年10月に竣工した9階建のマンションで、総戸数32室、広さは58㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しています。価格帯は2400万円から3380万円と小樽市の中古マンション市場においても手が届く範囲であり、南小樽駅から徒歩3分、小樽駅と小樽築港駅からはそれぞれ徒歩23分・25分という魅力的な立地条件を備えております。

適正価格（売却）

2018年以降、小樽市の中古マンション市況を調査した結果、同エリアの物件が平均60％の価格上昇を見せている中、ラクラッセ南小樽ステーションテラスは7％価格下落を示しており、売却偏差値では総合46、適正価格において36と評価されています。現在の平均的な売出価格2708万円は、AIによる適正価格推測値3329万円に対して割安であり、購入を検討する上では有利ですが、現状では売却には適していないことが伺えます。

将来性

ラクラッセ南小樽ステーションテラスは築年数が約6年と新しく、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より約13年新しいため、将来性に関する評価は高く、将来性の偏差値は49と同一エリアの平均を僅かに上回ります。駅近の利便性や、新規設備の充実度を考慮すると、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

ラクラッセ南小樽ステーションテラスは、環境満足度の偏差値が54と評価され、交番まで589mと安全面で優れるほか、病院43件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が整っています。教育施設についても、小樽市立潮見台小学校や双葉中学校が近くにあり、家族層にも適した環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも、居住者に安心を提供する一因です。

フューデイズコンドミニアム銭函の概要

北海道小樽市に位置する「フューデイズコンドミニアム銭函」は、銭函駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1991年4月竣工の8階建てマンションで、1Kから1LDKまでの広さ26㎡〜57㎡の総戸数23室を擁し、価格帯は160万円から480万円の範囲に集中しており、中心的な価格帯は260万円〜280万円で推移しています。

適正価格（売却）

フューデイズコンドミニアム銭函の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44とされ、北海道小樽市における他の同条件物件の5年間平均価格上昇率64%に対して、本物件は12%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格537万円と現行平均売出価格278万円との間に大きな乖離があり、市場評価が低めになっていることを示しています。

将来性

このマンションの将来性は、エリア内の中古マンション市場と比べて偏差値46と若干低いですが、築33年とエリア平均より若い建物であり、駅近という立地の利点を持っています。近年の小樽市の開発動向や交通アクセスの改善を考慮すると、この物件のポテンシャルは長期的に評価され得る要素を有しています。

環境満足度

周辺環境においては、「フューデイズコンドミニアム銭函」は安全で快適な居住エリアに位置し、最寄りの交番が約500m以内にあり治安面での不安は少なく、医療施設や教育施設なども充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

北欧マンションかもめの概要

北欧マンションかもめは北海道小樽市銭函2丁目、銭函駅より徒歩1分に位置する、1995年10月竣工の5階建てマンションであり、全10室のうちの3LDKが75㎡の広さで、750万円から1000万円の価格帯で販売されています;このエリアでの中古住宅市場において、本物件は交通の便と程良い広さを兼ね備えた魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

北欧マンションかもめの相場価格は市場分析から900万円前後と推定されるものの、近隣マンションの価格上昇を考慮すると、本物件の過去5年にわたる18％減少は市場平均の上昇動向から外れており、マンションマーケット独自AIによる1087万円の推測価格とのギャップから、現時点での売却には不適切と分析されます。

将来性

築29年という北欧マンションかもめは、エリア内の同価格帯物件と比較して新しめであり、駅近という利点も有するが、将来性については偏差値40点とエリア平均値48点に対して低めに評価され、今後の価値上昇が期待しづらい状況が予測されます。

環境満足度

治安面では北欧マンションかもめは最寄りの交番が609メートルの距離にあり、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い点が評価される一方で、周辺の生活施設は病院が8件と比較的充実しているものの、スーパーの不在はマイナス点となり、利便性のバランスを考慮する必要があります;さらに、小樽市立銭函小学校や小樽市立銭函中学校が周辺に位置しており、子育て環境も整っています。