北海道江別市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

のっぽろシティハウスB棟の概要

のっぽろシティハウスB棟は、北海道江別市東野幌本町に位置し、築年月1992年11月の6階建てで総戸数57戸の中古マンションで、3LDKの広さ74㎡で統一されており、現在市場での取引価格は1,190万円から1,749万円の範囲で、最寄りの野幌駅からは徒歩4分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

江別市東野幌本町にあるのっぽろシティハウスB棟の現価格は、周辺地域と比較して偏差値53を記録し、このエリアで過去5年間の中古マンション価格が平均42%の上昇を遂げているのに対し、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、適正価格1190万円に対して現価格1252万円での取引が見込まれるため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築32年ののっぽろシティハウスB棟は、将来性の偏差値62と高評価を受け、同類の物件と比べても駅近の立地であることから交通利便性の高さが期待され、今後も価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

のっぽろシティハウスB棟の環境満足度は偏差値59で、治安の面では41m以内に交番があるほか、周辺には43の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が立地し、生活利便性が良好です。また、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地域で安心して暮らせる住環境が整っています。

グレートヒル野幌駅前の概要

「グレートヒル野幌駅前」は、北海道江別市野幌東町に位置し、1994年7月に竣工した8階建て総戸数48戸の中古マンションで、交通の利便性を誇り野幌駅からわずか徒歩3分の立地であり、72㎡の3LDKが1,250万円から、85㎡の4LDKが最高1,690万円で取引され、市場で最も多く見られる価格帯は約1,380万円となっています。

適正価格（売却）

グレートヒル野幌駅前の売出し中の中古マンション価格は、江別市エリアの平均を上回る高い偏差値57を示しており、過去5年間でエリア内の同類物件価格が平均42%上昇する中で、本物件はわずか4%の価格下落に留まっていますが、専門的なAI分析による適正推測価格は約1,135万円であるため、現在の平均価格1,361万円の設定は売却時の好機であると言えるでしょう。

将来性

築30年というグレートヒル野幌駅前の物件は、エリアの同価格帯物件と比較した場合の平均築年数と一致しており、将来性の評価では偏差値54を記録していますが、これは周辺地域の平均とわずかに下回る値であり、駅からの非常に近い距離という利点を持ちながら、さらなる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が徒歩約5分圏内にあり、病院が42件、スーパー5件、コンビニ7件という利便性の高い環境に恵まれており、地震や洪水リスクが低い安全な立地であることもハザードマップにより証明されているため、治安と日常生活の利便性において高い満足度を享受できる住環境です。

ロイヤルシャトー野幌2の概要

「ロイヤルシャトー野幌2」は北海道江別市野幌東町に位置し、野幌駅から徒歩わずか4分の利便性を持つ11階建て総戸数95室のマンションで、築年数は1995年4月と歴史を感じさせるものの、75㎡の3LDKが1050万円から、広さ116㎡の3SLDKが最高1720万円で販売され、平均価格帯1380万円から1430万円となっており、地域の不動産市況を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

北海道江別市の中古マンション市場において「ロイヤルシャトー野幌2」の適正価格は、平均偏差値46に対して53の評価を受けており、周辺物件が5年間で42％の価格上昇を見せる中で、本マンションは4％の価格低下を見せていますが、市場価格1330万円に対して現在の平均売出価格が1406万円というデータから、売り時と推測される物件です。

将来性

駅近かつ築29年の「ロイヤルシャトー野幌2」は、同エリア平均より1年若い建築年数を持ちますが、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均以下であり、今後の価値変動には注意が必要ですが、利便性の高さは将来的にもプラス評価される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、ハザードマップ上の安全性などを鑑みると、「ロイヤルシャトー野幌2」の環境満足度の偏差値は56と高く、交番の近さ、40件もの医療施設の存在、スーパーやコンビニが徒歩圏内に6件ずつある点などが、住みやすさを支えています。

のっぽろシティハウスA棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスA棟」は、1996年築の11階建てマンションで、総戸数120戸、広々とした76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,100万円から1,240万円の範囲で、最寄りの野幌駅からは徒歩4分と非常にアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「のっぽろシティハウスA棟」の現在価格は北海道江別市での中古マンション市場と比較して適正であり、過去5年間の市場価格の上昇率を鑑みると、他の物件が平均で42%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇となり、適正推測価格は1,138万円と算定されているのに対し、現行の平均売り出し価格は1,095万円となっており、買い手に有利な価格設定がされています。

将来性

築28年という歴史を持つ「のっぽろシティハウスA棟」は、同エリア内の平均築年数に比べ若干新しく、将来性の偏差値は64と平均より高い数値を示しています。駅近という立地の利便性から、エリアの発展と共にさらなる価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「のっぽろシティハウスA棟」は、治安の良さが際立ち、交番がわずか4メートル以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している他、江別市立野幌若葉小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適していると言えます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、この物件の環境満足度を高める要素となっています。

たいせいマンションの概要

北海道江別市野幌町に位置する「たいせいマンション」は、野幌駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1984年竣工の11階建てで全29室からなる物件です。各戸は84㎡の4LDKで統一されており、中古の販売価格帯は350万円から1450万円、市場で見受けられる平均的な売出価格はおおよそ1080万円であることから、手ごろな価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

たいせいマンションの現行価格は、過去5年間の江別市内の中古マンション市場を見ると、価格上昇率で11％とやや控えめな伸びを見せる一方で、マンションマーケット独自AIの評価によれば適正推測価格は1569万円、現行の平均価格とのギャップが見られ、売却市場における価格設定の適正さを再考する余地があると示唆されています。

将来性

建物の築年数が40年を数える「たいせいマンション」ですが、駅近という利点を活かしたAI分析による将来性偏差値は76と、地域基準を大きく上回り、リノベーションや再開発の可能性を秘めた価値ある資産とみなされています。

環境満足度

治安の点で安心の交番が375m圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が43件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、「たいせいマンション」は生活環境に優れ、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと言えます。さらには、江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が近隣にあることも家族層には魅力の一つです。

カルム大麻の概要

「カルム大麻」は、北海道江別市大麻中町に所在し、大麻駅から徒歩4分のアクセスの良い立地にあり、総戸数61戸、11階建の1988年築のマンションです。広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでで価格は850万円から1900万円の範囲にあり、市場の中心価格帯は1080万円から1200万円です。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせた場合、「カルム大麻」の売却価格は平均偏差値46に比べ1ポイント高い47をマークしており、江別市の同条件物件が過去5年で42%高騰しているのに対し、本物件はわずか4%の価格上昇に留まっています。マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、現在の平均売出価格は1125万円で、推定適正価格1296万円よりも安価なため、買い手にとってはお買い得ですが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築36年の「カルム大麻」は、地域内の同価格帯物件と比較して少し古いものの、駅近という立地面での将来性は高い評価がされており、AI分析に基づく偏差値60という数値は地域平均よりも4ポイント高いことを示しています。

環境満足度

「カルム大麻」周辺環境の満足度は偏差値63と高く、警察の交番が近くにあることや、医療施設23件、スーパー、コンビニが近隣に揃っており、生活利便性は抜群です。また国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な地域であること、さらには江別市立大麻小学校や江別市立大麻中学校が近いため、子育て環境としても利便性が高いと言えます。

グレートヒル高砂の概要

グレートヒル高砂は北海道江別市高砂町に位置し、高砂駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションです。築年月は1994年12月で、78㎡の3LDKが約1180万円、89㎡の4LDKが約1480万円の価格帯で取引されており、市場価値や居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

北海道江別市の不動産市場の動向を鑑みると、グレートヒル高砂の適正価格は売却偏差値46を示し、市場平均と比べて価格競争力があることが窺えます。5年間で北海道江別市の中古マンション価格が42％上昇しているのに対し、本物件はわずか2％の上昇率を示しており、売却のタイミングとしては希望価格を見直す必要がある可能性があります。

将来性

グレートヒル高砂は築年数が30年を迎え、同地域内の類似物件と比較して平均築年数内に収まっています。将来性の偏差値は72を記録しており、地域平均を大きく上回る数値で、これはマンションの立地や維持の状態が投資価値や将来の価格上昇を見込む上で有利であることを示しています。

環境満足度

グレートヒル高砂は、周辺に交番や国が運営する江別市立江別第一中学校などの教育機関があり、深刻な自然災害リスクから比較的安全な地域でもあることから、環境満足度の偏差値は46と評価されています。日常生活の利便性も高く、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。

セザール野幌の概要

セザール野幌は、北海道江別市野幌町に位置し、1992年に建築された10階建てのマンションで、総戸数54戸から成り立ち、56㎡の2LDKが790万円から、69㎡の3LDKが1100万円までの幅で取引されるエリアの利便性を兼ね備えた物件です。最寄りの野幌駅まで徒歩4分という絶好の立地にあり、周辺施設が充実している点も魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール野幌の取引価格は、北海道江別市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値46に対して50を示し、やや適正価格での取引が見受けられます。過去5年間で周辺物件価格が42％の上昇を見せる中、当該物件は価格変動が見られず、現時点では売却に至っていないことから、将来的な価格上昇に期待が持てる状況にあります。

将来性

築32年を迎えたセザール野幌は、平均築年数としてはやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントとなっており、地域の平均を上回る評価を受けています。駅からの徒歩4分というアクセスの便利さや、周辺開発の状況を勘案すると、今後も安定した人気が予測される物件です。

環境満足度

セザール野幌周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、47件の医療施設や8件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活環境の充実度は高いと言えます。さらに、ハザードマップからも地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことが明らかとなり、安心して暮らせる環境が整っているほか、江別市立江別第二小学校や江別市立江別第二中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地です。

ニコルハイツ野幌駅前の概要

「ニコルハイツ野幌駅前」は北海道江別市に位置し、野幌駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る11階建ての中古マンションで、築年月は1998年2月であり、総戸数は20戸です。各住戸は76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで広がり、1500万円から1590万円という競争力のある価格帯で提供されており、江別市内の物件としては市場価格を反映した適正価格での取引が可能となっています。

適正価格（売却）

「ニコルハイツ野幌駅前」の売出し価格は、北海道江別市内の同種マンションと比較して平均的で、売却偏差値49を持ちます。近隣の類似物件の5年間の価格上昇率は42％ですが、このマンションは5％価格が下落しており、市場の適正価格は約1314万円と推測されるものの、現行の売り出し価格1227万円となっているため、買主にとって有利な価格帯での購入機会があります。

将来性

築26年の「ニコルハイツ野幌駅前」は、駅チカの利便性と将来性の偏差値53を備え、地域内での競争力を保ちながらも、江別市内の中古マンションとしては若い部類に入ります。駅からの近さと市内の発展に伴い、中長期的な価値上昇が期待できる立地条件を有しており、投資目的にも適した物件です。

環境満足度

周辺環境が整った「ニコルハイツ野幌駅前」は、環境満足度の偏差値57と高く、410m以内に交番が位置し治安の良さが保証される一方で、45の医療施設、9つのスーパー、8つのコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。さらに、江別市立江別第二中学校が隣接し、洪水や津波のリスクが低い地盤が特長で、安心して生活を送ることができる環境です。

ロピア高砂駅前の概要

北海道江別市に位置する「ロピア高砂駅前」は、高砂駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあるマンションで、築30年を超える歴史を持ち、6階建ての構造で総戸数47室を誇ります。約72㎡の3LDKが660万円から、最大約90㎡の4LDKが1300万円という価格設定で、この地域における中古マンション市場の中で比較的手頃な価格帯が形成されており、購入を検討するうえで優れたオプションとなるでしょう。

適正価格（売却）

「ロピア高砂駅前」の価格帯は、近年の江別市内の中古マンション市場のデータによると、市場平均の売却偏差値46に対して50とわずかに高く、販売価格がマーケットの平均より妥当であることを示しています。現在の市場動向を鑑み、適正価格は約1060万円に推定される中、売り出し価格が1015万円であることから、購入希望者にとっては少し割安に感じられるかもしれません。

将来性

長く安定した需要が見込まれる「ロピア高砂駅前」は、築年数32年を経てなお駅近の利便性とリーズナブルな価格設定が魅力です。将来性の偏差値は63と、地域の平均を上回っており、再開発などの地区の将来計画を考慮すれば、長期的な価値の維持、あるいは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ロピア高砂駅前」周辺の環境は、日常生活に必要な病院やショッピング施設が充実しており、安全な地盤と洪水リスクの低さが住環境の質を高めています。ただし、最寄りの交番までの距離が1kmを超えるため、治安の面では一定の注意が必要かもしれません。

パーソナルハイツ江別駅前の概要

パーソナルハイツ江別駅前は、北海道江別市三条5丁目3-2に位置し、江別駅から徒歩2分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年9月であり、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は570万円から1,649万円の範囲に設定されており、その価格帯の中でも880万円から980万円の物件が市場に最も多く出回っています。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ江別駅前の適正価格について分析すると、北海道の江別市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向に比べ、本物件はやや下落しているものの、売却価格の偏差値は49としており、市場の平均偏差値である46を上回っていることから、将来的な価値はまだポテンシャルを持っていると評価されます。

将来性

今後の将来性においては、パーソナルハイツ江別駅前は築年数が30年を迎えるにあたり、維持管理の状況次第では価値の変動が予想されるものの、駅近の利便性は将来にわたり評価される可能性が高く、周辺環境の発展次第で将来性の偏差値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パーソナルハイツ江別駅前周辺には公安の観点から交番が101m以内にあり、また医療施設が充実している点や、教育施設として江別市立江別第一小学校が近いという点が好評価の要因であり、ハザードマップの情報によれば地盤がしっかりしており、自然災害の危険性が比較的低い地域とされています。

ニコルハイツ野幌の概要

ニコルハイツ野幌は、北海道江別市に位置し、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多岐にわたる広さの住戸を有する14階建てのマンションで、野幌駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。築年数は1995年12月で、全69室の落ち着いた住環境を提供しており、現在の売出価格は1,180万円から1,280万円となっていますが、市場動向を反映した適正価格としては1809万円が推測されるため、将来的な価値上昇の余地を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

北海道江別市の中古マンション市場では、過去5年間で平均42％の価格上昇が見られましたが、ニコルハイツ野幌はこれに反して3％の価格下落が見られます。これは、市場平均偏差値46に対して37という物件の価格評価に表れており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1809万円に比べると、売り出し価格が平均1197万円と低めに設定されていることから、購入者にとってはお得に購入できる可能性があります。

将来性

ニコルハイツ野幌は、築年数が平均より1年若く29年という状態で、総合的な将来性の偏差値は55と、地域平均の50を上回っています。駅近立地であり継続的な利便性を享受できるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、特に通勤や通学の利便性を重視する層に適しています。

環境満足度

ニコルハイツ野幌の周辺環境はライフステージに合わせた充実したインフラが整っており、治安の面では交番が336m以内にあり、また医療施設が43件、スーパー9件、コンビニ8件と日常生活が非常に便利です。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、周辺には江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が立地していることもあり、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

プレステージ高砂ステーションフロントの概要

「プレステージ高砂ステーションフロント」は、北海道江別市上江別437-3に位置し、高砂駅徒歩2分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は56戸、2006年10月に竣工しました。広さは80㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまであり、価格範囲は1580万円から2450万円で、市場に出回る価格帯としては1580万円が最も多いです。

適正価格（売却）

「プレステージ高砂ステーションフロント」の現在の価格は、近辺の中古マンション市場と比較して偏差値37と低い水準であり、北海道江別市における同条件の物件は過去5年で価格が40％上昇する一方、本物件は価格が11％下落しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は約2356万円であり、現在の平均価格が約1753万円となっているため、価格的には売却に向いていないと考えられます。

将来性

築年数が18年である「プレステージ高砂ステーションフロント」は、この地域の同価格帯のマンションと比べて11年若く、駅に近いうえに将来性の偏差値は47と平均より少し低いものの、良好な立地条件を持っており、この地域での中長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

生活に必要な病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に揃い、交番も900m圏内にある「プレステージ高砂ステーションフロント」は、環境満足度の偏差値が46となっており、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮からの影響も低いとされる安全な住環境です。