北海道札幌市北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクロビュー北大前の概要

アクロビュー北大前は、札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1991年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数26室の規模を有しており、22㎡の1Kが約380万円から、47㎡の2LDKが最大1650万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されているのは470万円〜530万円の区間です。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンションの価格動向を参照すると、アクロビュー北大前は平均偏差値53に対して56と少々高めで、近隣の同規模物件の価格が5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格489万円に対して、市場価格は平均653万円と評価され、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

北大前の将来性は、築33年と平均築年数から見てやや新しく、主要交通機関へのアクセスが良好なことからAIが77と高い偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してもその将来性は極めて有望です。

環境満足度

治安の良さを示す交番への距離が387mと近いほか、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ25件という充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校といった教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

北18条駅光ハイツの概要

北18条駅光ハイツは、北海道札幌市北区北十八条西4丁目1-1に位置する駅近マンションで、1981年5月に竣工しました。総戸数56戸のこの9階建マンションは、1LDK（27㎡）から2K（35㎡）の間取りがあり、中古価格帯は390万円から1480万円で、平均価格帯は980万円から1090万円です。人気のポイントは、北18条駅から徒歩1分という立地の利便性と、市内の他マンションに比べて手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

北18条駅光ハイツの価格は、総合売却偏差値63で、札幌市北区の中古マンション平均価格と比べ適正価格偏差値55を持ちます。5年間での札幌市北区の中古マンション価格の平均上昇率が18％であるのに対し、この物件の価格上昇率は9％と見積もられます。このデータは、今が売り時のサインとして解釈され、市場においてはやや高価格帯にあるものの、立地の利便性を重視する買い手にとっては魅力的な投資先であることを示唆しています。

将来性

北18条駅光ハイツは、築43年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は74と評価されており、札幌市北区内の同じ価格帯の平均と比べて24ポイント優れています。この高い偏差値は、リノベーションの可能性や周辺環境の発展性によるものであり、交通アクセスの利便性と組み合わせることで、長期にわたって価値を維持することが期待されています。

環境満足度

治安、教育機関、日常の買い物など、住環境の質に直結する要素が充実しており、周辺には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があります。さらに、環境満足度の偏差値59を達成し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、家族層にも適した居住エリアとして評価されています。

シェルピア北大前の概要

札幌市北区に位置するシェルピア北大前は、北18条駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあり、1997年の築で10階建ての総戸数18室のマンションです。72㎡から76㎡の3LDKをメインに、1550万円から3280万円の価格帯が形成され、周辺マンションに比べて駅近である点が特徴的です。

適正価格（売却）

シェルピア北大前の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場と比較しても、偏差値56を記録し、平均価格と比較してやや高めに設定されています。過去5年の価格動向を見ると8%のプラス成長を遂げており、予測適正価格が2035万円であることから、現在の売出し平均価格2206万円は売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築27年のシェルピア北大前は、将来性の点で厳しい評価がされがちな中古マンションの中でも、AIによる予測では偏差値73点を獲得しています。立地の良さと継続的に維持されてきた物件の品質が評価されており、エリア内での投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

シェルピア北大前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、交番が424m以内にあり安全性も高いと評価されています。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地域に位置するという安心感も提供します。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的です。

カーサ麻生A棟の概要

「カーサ麻生A棟」は北海道札幌市北区新琴似に位置し、新琴似駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は約30年となりますが、71室の8階建てと規模も適度であり、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡の間で広さを選ぶことができ、価格帯は1600万円から2690万円で、札幌市北区の物件としては比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「カーサ麻生A棟」の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して64を記録しており、周辺相場の上昇傾向にも関わらず、適度な価格設定であることを示しております。さらに、売出し価格1966万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1466万円よりも高いため、売主にとって有利な市況であると評価されています。

将来性

「カーサ麻生A棟」の将来性は、北海道札幌市北区での駅近立地と築30年という平均的な築年数にもかかわらず、将来性に関する偏差値は62と、エリア平均よりも12ポイント高く、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、「カーサ麻生A棟」は治安の良さが評価され、交番が近隣に位置する安心感や、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した周辺施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い点、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近くにあることから、家族にも適した住環境が整っています。

アクロビュー北大前3の概要

アクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区北十八条西3丁目2-25に位置し、1994年10月に建設された11階建てのマンションで、広さは77㎡から91㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、最寄りの北１８条駅からは徒歩3分という好立地にあります。価格は1,500万円から3,380万円の範囲で、中心価格帯は2,290万円から2,300万円で、市場のニーズに合わせた価格設定となっており、特に交通の利便性が高いため生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

アクロビュー北大前3の売却価格は平均偏差値53に比べて高い68を記録しており、地域の中古マンション価格が5年で18%上昇するなか、本物件は4%の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格推測では1,552万円とされていますが、現在の平均売出価格は2,218万円であり、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングであることが示されています。

将来性

30年の築年数を持つアクロビュー北大前3は、北海道札幌市北区内の同価格帯物件の平均より2年古いですが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して、上回る54を獲得しており、立地の良さが将来性を見込んだスコアに反映されています。駅からの近さは今後の資産価値にも大きく影響すると考えられ、投資目的の購入者にとっても魅力的です。

環境満足度

アクロビュー北大前3は、治安の面で近隣に交番があり371mの距離で利用可能であり、診療所やスーパーマーケット、コンビニなどの生活施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、近くには札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校など教育施設も多く、子育て世代にとって理想的な暮らしやすい環境であると評価されています。

住友シティハウス北大の概要

「住友シティハウス北大」は、北海道札幌市北区に位置し、北１８条駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る2003年築の10階建てマンションです。全36室の規模で、各居室は約80㎡の3LDKとなっており、中古マンション市場では2480万円から3490万円で取引されており、市場においてもっとも一般的な価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場と比較して、住友シティハウス北大の売却偏差値は65と、平均偏差値53に比べて11ポイント高い水準にあります。近年の札幌市北区の中古物件価格が5年間で18%上昇している一方で、本物件は2%下落していますが、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の売り出し平均価格は2610万円と見積もられ、市場のAI推測適正価格2074万円よりも高いことが売り時のサインと捉えられます。

将来性

築年数21年の住友シティハウス北大は、北海道札幌市北区内で販売される同価格帯のマンションと比較しても、1年若く、駅近の立地条件も魅力です。将来性を分析したAIからの偏差値は56と、エリアの平均を6ポイント上回っており、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の面では、住友シティハウス北大周辺に交番が徒歩10分圏内に存在し、医療施設は43件、スーパー8件、コンビニ15件が周囲に充実しているため、日常生活を送るにあたっての利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、津波や高潮への対策も万全であることから、自然災害のリスクも低い安心の立地です。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

リーベンデール13の概要

札幌市北区北十三条西に位置する「リーベンデール13」は、築年数にもかかわらず、快適な居住空間を提供する93㎡の4LDKマンションで、価格範囲は2780万円から3880万円で、北12条駅から徒歩4分という抜群の立地条件を兼ね備え、周辺には多様な生活施設も揃っており、利便性と住環境のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「リーベンデール13」の価格帯は、エリアの平均価格と比較してやや高めですが、便利な立地や充実した設備を鑑みると、その価格設定には妥当性があり、近年の札幌市北区内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の市場価格での取引は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「リーベンデール13」ですが、持続的な需要が見込まれる都心近接エリアに位置し、周囲の交通インフラ強化や地域開発の予定を勘案すると、将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待され、その将来性はAI分析により高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、安全性と生活利便性を重視する居住者にとって理想的な環境を誇っており、治安の良さが確保された住宅エリアで、緊急時には速やかな対応が可能な医療施設の充実や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在し、さらに教育施設に恵まれていることで、家族層からの環境満足度が非常に高い物件となっています。

アクロビュー北大前2の概要

「アクロビュー北大前2」は札幌市北区に位置し、北18条駅からわずか徒歩2分の距離にあります。この8階建てのマンションは総戸数28戸で、1994年の竣工以来、地域のランドマークとして住民に親しまれています。広さは60㎡から81㎡までの間で、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は2100万円から2390万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

売買市場における「アクロビュー北大前2」の価格は平均よりも一定の高評価を受けており、売却偏差値は65ポイントと評価されています。札幌市北区内で比較すると、地域の中古マンション価格が5年間で約18％上昇しているのに対し、本物件は3％の価格下落を見せており、1685万円の平均売出価格ということは、売主にとって有利なタイミングで市場に出る可能性があります。

将来性

アクロビュー北大前2は築30年を迎える物件ですが、周辺の中古マンションと比べて若干築年数が短く、駅からのアクセスが良好なため将来性の偏差値は56と相対的に良好です。このエリアは開発が進む可能性があり、投資や居住の目的に合わせた長期的ビジョンで考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

周辺環境では治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しておりアクロビュー北大前2は環境満足度で高い評価を受けています。地盤が固く、自然災害に強い地域に位置し、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校など優れた教育施設の近くであることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

Dグラフォート札幌ステーションタワーの概要

Dグラフォート札幌ステーションタワーは、北海道札幌市北区北八条西3丁目32-1に所在し、2006年12月竣工の地上40階建て、総戸数336戸からなる高層タワーマンションで、札幌駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、広さは51㎡から130㎡の間で、価格帯は3180万円（1LDK）から1億5980万円（4LDK）の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくDグラフォート札幌ステーションタワーの売り出し価格は、近隣の同じくらいの築年数を持つ中古マンションの相場と比較して、平均偏差値53から見てやや高めの62を記録し、過去5年間で18％の価格上昇が見られる北海道札幌市北区の中古マンション市場に対し、同マンションは2％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は5777万円となっており、現在の平均売り出し価格6206万円よりも高いことから、投資目的での売却には適していると評価されます。

将来性

Dグラフォート札幌ステーションタワーは築年数が18年を数え、地域内同等価格帯の物件平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さや札幌市の中心部という立地により、55の将来性偏差値を有し、今後も価値が維持、または上昇する可能性を秘めた物件と考えられます。

環境満足度

交番が81m以内にあり、病院などの医療施設が165件、スーパー5件、コンビニ56件が周辺に点在し、札幌市立北九条小学校が近隣にあるなど、治安や生活利便性に優れた環境が整っているDグラフォート札幌ステーションタワーの環境満足度偏差値は63で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる地域に位置していることからも、快適に暮らせる高い環境品質が期待できます。

カーサセレブ札幌ステーションの概要

「カーサセレブ札幌ステーション」は北海道札幌市北区に位置し、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数42室の落ち着いた住環境を提供しています。広さは2LDKの66㎡から3SLDKの99㎡までの多様なプランがあり、価格は2200万円から5280万円の範囲に設定されています。立地は優れており、北12条駅まで徒歩3分、札幌駅まで徒歩7分と交通利便性に長けており、日々の通勤や週末のお出かけも容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「カーサセレブ札幌ステーション」の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対し62と評価され、価格相場に比べてやや高い位置付けです。過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が平均18%上昇する中、本マンションは2%の価格下落を記録しているため、将来的な価値を見込んだ購入特に考慮すべき状況です。

将来性

築19年を迎えた「カーサセレブ札幌ステーション」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。駅からの近さと札幌市の中心部に近接しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、特に都市機能とのアクセス重視の購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

「カーサセレブ札幌ステーション」は周辺環境として環境満足度偏差値61を獲得しており、治安が良好な地域であることが確認できます。また、113件の医療施設、スーパー4件、コンビニ43件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活基盤は充実しています。教育施設としては札幌市立北九条小学校や藤女子中学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

リーベンデール23の概要

「リーベンデール23」は、北海道札幌市北区に在する総戸数65戸の1995年11月竣工の14階建てマンションで、平米数は57㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまで多様です。物件は北24条駅から徒歩わずか3分という立地にあり、市内アクセスの良さが魅力です。価格帯は1780万円から2880万円で、市場においては2080万円から2380万円の物件が主流となっています。

適正価格（売却）

リーベンデール23の現在価格は、札幌市北区における近似の中古マンションの市場価格から見て、偏差値65と評価される高水準です。5年の市場動向を見ると地域価格は18%上昇にも関わらず、このマンションは逆に3%の価値減少を見ており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1663万円と現行平均価格2207万円との間に格差が生じているため、売却には適していると言えます。

将来性

リーベンデール23は築29年と多少古めですが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値は54と北区の平均よりも3ポイント高い評価を得ています。交通アクセスとして優れているため、駅近物件を求める層にとっては非常に魅力的な選択肢であると考えられます。

環境満足度

リーベンデール23は警察の交番が至近にあり、治安の良好さが挙げられます。また、病院55件、スーパー10件、コンビニ18件と日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区に位置しています。さらに周辺には札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など、教育施設も整っているため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

ターミナルハイツ24の概要

札幌市北区北二十三条西に位置するターミナルハイツ24は、北２４条駅からわずか徒歩1分という絶好の立地にある11階建てのマンションです。1974年築のこの物件は、96室を誇り、リーズナブルな価格の1DKからゆとりのある3LDKまで多様な間取りが揃い、31㎡の最小面積から102㎡の最大面積までの幅広い選択肢を提供しており、これまでの成約データに基づくと290万円から1790万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の市場データと照らし合わせた場合、ターミナルハイツ24は適正価格の偏差値55を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均よりも少し高めの価格設定です。しかし、近年の市場価格の上昇傾向を考えれば、現在の売り出し価格は将来的な価格上昇を見越しても適正であると評価されています。

将来性

築50年を超えるターミナルハイツ24ですが、その将来性は偏差値61と高く評価されており、北２４条駅至近の立地や札幌市北区での中古マンション市場の動向を鑑みると、継続的な価値の維持や適度な資産価値の増加が期待されることを示しています。

環境満足度

ターミナルハイツ24の住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、必要な医療施設の充実、そして日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在することから偏差値62と高く評価されており、さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校などの教育機関の近さも加味することで、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

北大前シティハウスの概要

北海道札幌市北区に位置する北大前シティハウスは、2002年竣工の14階建てで、総戸数39室からなるマンションで、広さは80㎡から96㎡の間に設定されたバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格帯は3160万円から4380万円の範囲内に集中しています。最寄り駅である北12条駅からのアクセスは徒歩3分と、都市の利便性と快適な住環境を兼ね備え、札幌駅や北13条東駅への近さも大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の平均的な中古マンション価格推移に基づくと、北大前シティハウスは平均と比較して高めの偏差値66を維持しています。この地域の不動産市場では過去5年間で平均16％の価格上昇が見られますが、北大前シティハウスはこのトレンドから逸脱し若干6％の価値下落を見せています。そのため、適正価格は2421万円と推測される中で、現在の販売平均価格が3002万円となっていることから、市場価値に対して高い価格設定がされていることが分かります。

将来性

札幌市北区内の平均築年数に比べ若干古い22年の歴史を持つ北大前シティハウスは、緑豊かな住環境と駅近の立地で、将来的な価値を見据えた中でも偏差値50を記録し、地域の平均と変わらない将来性が見込まれます。これは、立地の良さや必要なリノベーションの可能性を示唆しており、投資家や居住者にとって潜在的な価値があることを意味します。

環境満足度

北大前シティハウスの近隣環境は、犯罪の抑制に役立つ交番が375m圏内に位置する安全性の高い地域です。医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ41件という豊富な生活利便施設が周辺に点在し、日常生活の快適さを提供しています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップ上の評価もあり、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校、私立藤女子中学校といった教育機関の近接性もファミリー層には魅力的な要素と言えるでしょう。

エルムハイデンスの概要

エルムハイデンスは、北海道札幌市北区に所在し、北12条駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある9階建てマンションで、1980年築の歴史を持ちます。101戸から成るこの物件は、16㎡のワンルームから20㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は150万円から450万円までと幅広い選択肢が用意されており、その価格帯の中で最も一般的なのが350万円から360万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市北区という地域のマーケットを考察した場合、エルムハイデンスの売却価格は適正価格偏差値53と評価され、周辺の相場と比べてやや適正価格より安いと言えるでしょう。5年間の価格上昇率は18%の市場にあって、エルムハイデンスは9%と見劣りするものの、AIが予測する適正価格304万円を上回る売出し価格が提示されており、売り手にとっては現在が売却のチャンスである可能性が高いです。

将来性

エルムハイデンスは築44年が経過しており、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は64と高評価を受けています。これは、駅近の利便性や周辺開発の状況など、将来的な地域価値の向上が予想されるためであり、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

生活便利な立地にあるエルムハイデンスの周辺環境は、犯罪の予防に有利な交番が近くにあり、安全性が保たれています。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便はありません。地理的なリスクも低く、洪水や高潮の危険が少ないことに加え、教育機関も周辺に多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

カルム麻生の概要

カルム麻生は、北海道札幌市北区北三十九条西に佇む、麻生駅から徒歩わずか1分という至近距離にある10階建てのマンションで、1984年9月に築かれた歴史をもちます。全43戸のうち、販売されている中古マンションは51㎡の2LDKが950万円から、76㎡の3LDKが1980万円までと、立地の良さを反映した価格帯で取引されており、一番多くの取引がされているのは1350万円〜1480万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場において、カルム麻生の適正価格はAI推定値1311万円に対し、現在の平均売り出し価格が1358万円であり、周辺の不動産価格の5年間での16％の高騰を踏まえると、売却偏差値52の評価は、市場に即したものといえ、販売時の適正価格が見込まれます。

将来性

カルム麻生は築年数が40年を数え、エリア内の同価格帯マンションと比較すると6年程度年季が入っていますが、AIによる将来性評価では偏差値58をマークしており、エリア平均を上回る魅力を持つことが示されています；これは、再開発や駅近の立地条件の良さに支えられていると考えられます。

環境満足度

治安面で評価の高いカルム麻生の環境満足度は、交番までの距離がわずか67mという安心感を提供し、さらに医療施設61件、スーパー5件、コンビニ19件が揃う充実したライフラインが整っています。地震ハザード対策においては、地盤が固く洪水リスクも低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も少ないことから安全性が高いと認識されています。加えて、札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近く、子育て環境としても理想的です。

エスセーナ北大前3A棟の概要

エスセーナ北大前3A棟は、札幌市北区北二十二条西に位置し、84㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2290万円と地域市場に即した価値を持つ物件です。立地としては北２４条駅からわずか徒歩3分の距離にあり、総戸数72戸の10階建てとなっており、1998年の築でありながら硬質な構造と一定の価値を維持しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場に鑑みると、エスセーナ北大前3A棟の1998年築でありながら、2290万円という価格は適正価格の範囲内にあり、同エリアの価格推移と比較しても満足のいく評価を得ています。マンションマーケットが提供するAI評価では、売出し平均価格2257万円と適正推測価格1775万円とのギャップがあり、売却を考えるにあたって有利な条件が揃っていることが窺えます。

将来性

北海道札幌市北区の地価動向や交通の便を踏まえると、エスセーナ北大前3A棟は将来性においても期待できる物件です。築年数26年は周辺地域の平均と同等であり、駅至近の利便性と組み合わせた総合的な評価が、将来性の偏差値54ポイントという結果に繋がっています。

環境満足度

エスセーナ北大前3A棟の環境満足度は、豊富な周辺施設と安全性の高さで評価が高まっており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることがポイントです。さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校が近隣にあることで、ファミリー層にも適した環境が整い、自然ハザードに対する安全性も高く、安心して居住できる地域と言えます。

シェルピア北12条の概要

札幌市北区に位置するシェルピア北12条は、2004年に築かれた15階建てのマンションで、駅近の利便性と102㎡のゆとりある4LDKの広さが魅力です。住所は北海道札幌市北区北十二条西1丁目1-11で、北12条駅まで徒歩4分という立地は日々の通勤や生活の利便性を高めています。40室からなるこの物件は、札幌の中心地に近く、市内へのアクセスも容易であり、価格帯は3980万円で統一されています。

適正価格（売却）

シェルピア北12条の提示価格3980万円は、札幌市北区内の同規模物件の中では高めであり、市場データに基づく適正価格2970万円と比較すると、プレミアム価格が設定されていると言えます。エリア内の中古マンション価格の5年間での16%高騰に対し、この物件は価値を保っていると見られ、投資としても検討価値があります。

将来性

築20年を経過しているシェルピア北12条は、札幌市北区という立地において、周辺の物件と比較してやや古さが目立ちますが、交通の利便性や今後のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値44は見直される可能性もあります。近隣にアップグレードが予定されている施設や再開発プロジェクトの動向も将来性を左右する要因です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるシェルピア北12条は、最寄りに交番があり、周囲には86件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが点在しており、日々の生活が非常にしやすい環境です。ハザードマップによる安全性評価も高く、近くには札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があり、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ラピス麻生クラースの概要

「ラピス麻生クラース」は、北海道札幌市北区に位置し、交通アクセスが優れた麻生駅から徒歩4分の立地にあり、築19年の地上11階建てで総戸数40室の中規模マンションです。広さは3LDKの84㎡から4LDKの102㎡までの間で選べ、価格帯は2598万円から3350万円と、周辺市場と比較しても妥当な範囲に収まっています。しっかりとメンテナンスされた物件であり、都市機能を享受しつつ、落ち着いた居住空間を望む購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

「ラピス麻生クラース」は適正価格の売却偏差値が61ポイントと評価され、札幌市北区内の中古マンション市場の平均値よりも高い位置付けです。過去5年間の市場価格の上昇率を見ると、近隣物件が平均で約18％のプラスを記録している中、本物件は若干の価値減を見せていますが、それが現在の売出し価格にすでに反映されており、購買力のある価格帯に設定されていることから、投資や自己居住を考えるバイヤーには適したタイミングでの購入機会であると言えます。

将来性

「ラピス麻生クラース」は、将来性に関してAI分析による偏差値55ポイントを獲得しており、築年数が相対的に新しい加えて、交通の便利さ、地域経済の安定性が投資のリスクを相殺する要素として働き、長期に渡る資産価値の維持が期待できます。特に駅近というメリットは、都市生活者にとっては大きなプラスポイントであり、札幌市北区の発展と共に価値がさらに増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境と治安の良さで見れば、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、ラピス麻生クラースは環境満足度の高いマンションと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも、居住者にとって安心の要素です。教育機関が近くに点在しており、家族連れにも適した住環境が整っているため、安定した生活基盤を築くには最適な物件といえるでしょう。

北24条シティハウスの概要

北海道札幌市北区に位置する北24条シティハウスは、利便性の高い駅近立地にある13階建てのマンションで、1997年1月の竣工以来、79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、2280万円から3280万円の価格帯で、特に2780万円から2980万円の間にその需要が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北24条シティハウスの適正価格は2,301万円に設定されている一方で、現在の平均売出価格は2,802万円で、市場平均偏差値53に対し売却偏差値64を記録しており、これは5年間で平均18％価格が上昇する札幌市北区において、同マンションが7％価格が下落していることを示しています。

将来性

北24条シティハウスは築27年ということで、札幌市北区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して5年長い歴史を持つものの、北24条駅からわずか徒歩4分の距離にありますが、機械学習による将来性偏差値は47と、エリア平均に比べて2ポイント低めに位置しています。

環境満足度

北24条シティハウスは治安面で非常に優れており、最寄りの交番が320mの距離にあるほか、病院をはじめ医疗施設が51件、生活必需品を購入できるスーパー10件、コンビニ16件が周辺に点在し、札幌市立白楊小学校の存在も家族層には大きな魅力です。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。

プラザハイツ24の概要

「プラザハイツ24」は北海道札幌市北区北二十三条西に位置し、総戸数198戸を誇る11階建マンションで、築年数は1982年5月となります。平米数は15㎡から44㎡で価格帯は190万円から1400万円の間に設定され、周辺マンションと比較しても適正価格で取引されています。最寄りの北24条駅からは徒歩わずか1分という立地の良さが魅力で、築年数を感じさせない管理状態が特徴と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラザハイツ24の現行価格は、札幌市北区のマンション市場と比較して偏差値52点と若干高めですが、過去5年間での18%の価格上昇率に比べて本物件は2%と落ち着いており、独自AIが算出する適正推測価格379万円に対して平均売出価格が404万円という事実は、売却を検討している所有者にとって売り時と言える可能性が高いでしょう。

将来性

北海道札幌市のマンション市場における将来性では、プラザハイツ24は築年数41年にもかかわらず、AIが分析した将来性偏差値は58と高く、駅近という立地条件の良さが将来に向けた価値維持・向上に寄与していることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、生活に必要な施設の豊富さ、自然災害への安心感は、プラザハイツ24の高い環境満足度を示す要素であり、環境満足度の偏差値63はこれらのデータを裏付けています。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校といった教育施設の近接も、ファミリー層にとって大きなプラスポイントです。

エスセーナ北大前の概要

北海道札幌市北区北十三条西に位置する「エスセーナ北大前」は、北１２条駅から僅か徒歩3分という魅力的なロケーションに立地しており、1998年3月竣工の14階建てマンションとして、シングルからファミリーまでを対象とした2LDKの83㎡から5LDKの139㎡まで幅広い間取りを提供しています。このエリアにおける中古物件価格は平均2250万円とされ、このマンションはその価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

「エスセーナ北大前」の適正価格は、中古マンション市場のトレンドを踏まえ、同区域の平均偏差値53に対して54とわずかに高い評価を受けています。築25年の物件としては保守的な価格設定であり、周辺市場の動向を見ても、この5年間で約16%の価格上昇が認められる一方で、当該物件は約6%の価格上昇となっており、このことは、将来的な価値が見込まれる合理的な投資機会を示唆しています。

将来性

地域の発展とインフラ整備の進展を背景に、将来の市場価値に関わる「エスセーナ北大前」の将来性は、築26年という経年と共に、立地の便利さや環境面でポジティブな偏差値62をマーケットから獲得しており、同エリア内他物件の平均より12ポイント高い評価を得ています。これは投資としての魅力や住まいとしての快適性の高さを示しているといえるでしょう。

環境満足度

「エスセーナ北大前」を取り巻く環境は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療機関やショッピング施設の充実度、並びに地盤の安定性や自然災害時のリスクが低いという点から環境満足度の偏差値57を獲得しており、また札幌市立北九条小学校や複数の中学校が周辺にあるなど、教育環境も整っていることから居住者に取って非常に有益な生活圏を構築しています。

アルファコート麻生の概要

札幌市北区に位置し、麻生駅からわずか徒歩3分という好立地にある「アルファコート麻生」は、67室が集まる14階建てのマンションで、38㎡の1LDKから150㎡の5LDKまで幅広い間取りの住戸が650万円から4680万円という幅広い価格帯に展開しており、1990年10月の竣工以来、多くの家族が住み継ぐ安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

アルファコート麻生の適正価格としては、札幌市北区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値53に対して偏差値64の評価を受けており、市場平均を大きく上回る価値があります。特に、当該物件は市場予測価格2329万円に対し、平均売り出し価格が2812万円であり、売主にとっては売却タイミングとして有利な状況にあることが予想されます。

将来性

築年数が34年を数えるアルファコート麻生は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性を考慮すれば将来性の偏差値は49と平均値近くで、中長期の価値維持も見込まれるため、投資先としても魅力があります。

環境満足度

アルファコート麻生周辺は、警察署が徒歩数分の範囲にあり、病院やスーパー、コンビニが充実した生活利便性の高いエリアです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置している上に、札幌市立新琴似小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立新琴似中学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

シティハウス札幌北11条の概要

シティハウス札幌北11条は、北海道札幌市北区に位置し、2005年5月に竣工した12階建てのマンションで、79㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備え、価格は2,860万円から4,300万円の間で変動し、最寄り駅である北13条東駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティハウス札幌北11条では、AIによる価格解析に基づき、札幌市北区での中古マンション市場と比較して、適正価格が2824万円で推測されていますが、市場価格はそれを上回る平均3303万円で取引されており、周辺市場と比べて価格が高騰していないため売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

築19年となるシティハウス札幌北11条は、将来性の面では周辺地域の平均と同水準の偏差値49を持ち、中期的な価値維持が見込まれますが、築年数が増加することによる価値の下落には注意が必要です。

環境満足度

シティハウス札幌北11条周辺は、200メートル圏内に交番が存在し、治安面での安心感があり、90の医療施設、6つのスーパー、34のコンビニが充実し、生活利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低く、近隣には札幌市立北九条小学校や藤女子中学校などの教育施設も揃っており、家族にも適した居住環境と言えるでしょう。

ファミール北12条の概要

札幌市北区に立地する「ファミール北12条」は、北13条東駅からわずか徒歩3分、北12条駅まで6分という通勤や通学に便利なロケーションで、築年月は1988年12月、10階建てのマンションで総戸数は70戸です。57㎡の2LDKが約2180万円から、91㎡の4LDKが最大2780万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においては、1620万円～2180万円の範囲が最も一般的な価格帯であることが調査データからわかります。

適正価格（売却）

ファミール北12条の売却価格偏差値68は、札幌市北区の平均偏差値53と比較して高く、地域の中古マンション価格が5年で16%上昇する中、ファミール北12条は8%下落しています。マンションマーケット独自のAI推定価格は1197万円に対し、売出し平均価格は1839万円で、現在の市場状況下では売り時と考えられます。

将来性

築36年経過しているファミール北12条は、平均的な築年数よりやや古さがありますが、駅近という利点があります。しかしAIに基づく将来性の偏差値は47で、周辺地域の平均と比較してやや低く評価されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が191mと近い「ファミール北12条」は、周辺に病院83件、スーパー7件、コンビニ30件あり生活環境は優れています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップから明らかです。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校など教育施設も徒歩圏内に充実しています。

スカイハイツ麻生4号棟の概要

スカイハイツ麻生4号棟は、北海道札幌市北区新琴似九条に位置し、1981年の竣工後も地域のランドマークとして親しまれている9階建てのマンションです。101戸が集まるこのマンションは、63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅の新琴似駅から徒歩わずか2分という好立地に恵まれており、現在の販売価格は1050万円から1830万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

スカイハイツ麻生4号棟の価格は、札幌市北区の似た特徴を持つ中古マンション市場と比較しても、偏差値58と高評価を得ており、近年5年間での地域平均価格上昇率が16％に対してわずか1％の下落を見せています。このことから、市場における適正価格とされる1039万円を大幅に上回る1294万円の平均売出価格に設定されていることは、売り手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築43年を迎えたスカイハイツ麻生4号棟は、北海道札幌市北区の同価格帯のマンション平均よりやや古いながら、将来性評価は偏差値56とエリア内で安定した数値を保っています。その根拠としては、駅からの至近距離にあることや、札幌市の再開発計画により、周辺環境がより一層魅力的になることが期待されている点が挙げられます。

環境満足度

スカイハイツ麻生4号棟の環境満足度は、偏差値58と高く評価されており、これは近くに交番、病院、スーパー、コンビニがいずれも徒歩圏内に多数存在する利便性の高さや、札幌市立新琴似北小学校、札幌市立新琴似小学校、札幌市立新琴似中学校といった教育施設の近接による家族層のニーズに対する配慮、住環境への国のハザードマップに基づいた安全性の高さによるものです。

アクロビュー北大前6(S棟･N棟)の概要

アクロビュー北大前6(S棟･N棟)は、北海道札幌市北区にあり、北十一条西3丁目1-6に位置する11階建てマンションで、1998年3月に竣工されました。総戸数は20戸となっており、広さは69㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの間で、売り出し価格は1600万円から3080万円となっています。交通アクセスは、北１２条駅から徒歩3分、札幌駅から徒歩8分、北１３条東駅から徒歩9分と優れ、生活施設や教育機関が充実している立地です。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、アクロビュー北大前6(S棟･N棟)の平均販売価格は2199万円で、適正価格とされる1956万円と比較すると、やや高価格帯に位置しています。しかし、過去5年間で札幌市北区の中古マンション価格は平均で16%増加しているため、投資用物件や自宅としての資産価値は、継続的に見極めながら検討するのが望ましいでしょう。

将来性

築26年というアクロビュー北大前6(S棟･N棟)は札幌市北区内で見ると比較的新しい部類に入り、立地の良さや周辺の発展可能性を考慮すると、偏差値56ポイントの将来性を持つ物件です。北海道の都市開発計画や交通網の拡張により、今後も価値が上がる可能性があります。

環境満足度

アクロビュー北大前6(S棟･N棟)の環境満足度は、治安の良さや日常生活での利便性が高い点が評価され、偏差値58ポイントとなります。周辺には札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校、私立藤女子中学校があるため、家族にも安心して住むことができる住環境です。

シティハイツ北23条の概要

シティハイツ北23条は、1980年2月に竣工された北海道札幌市北区北二十三条西4丁目1-10に所在する7階建てマンションで、34㎡の1DKから87㎡の4LDKまで、バリエーションに富んだ21室の住居が揃っています。価格帯は450万円から最大で1598万円となっており、駅からわずか徒歩2分の立地の優れさが特徴です。最も一般的な価格帯は1080万円から1298万円で、広さや間取りに応じて選びやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

シティハイツ北23条の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較しても偏差値57と高く評価されており、平均価格の上昇傾向にある札幌市北区で特に注目されるべき物件です。過去5年間の価格上昇率は15％に対し、シティハイツ北23条は2％の下落を見せており、機械学習による予測価格912万円に対して実際の平均売出価格は1132万円となっていることから、販売に際しては価値を十分に反映した適切な売り出し価格が設定されていると言えます。

将来性

築44年を経ているシティハイツ北23条ですが、その将来性は偏差値54と一定の評価を受けており、北海道札幌市北区内での立地やアクセスの利便性が評価されています。周辺の平均築年数より古いにも関わらず、駅近という利点が将来性への期待を支えており、エリア内の他の物件と比較しても見劣りしない魅力を持つとされています。

環境満足度

シティハイツ北23条の環境満足度は偏差値60と高く、治安の面では交番が近隣にあることから安心して生活できる点が評価されており、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が充実しています。ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低く、地盤も安定しています。また、札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校など優れた教育施設も周辺に位置しており、子育て環境としても理想的です。

カーサ麻生B棟の概要

北海道札幌市北区新琴似九条に位置する「カーサ麻生B棟」は、新琴似駅から僅か徒歩2分、麻生駅まで徒歩6分という好立地にある1994年築の10階建てマンションで、価格帯は1320万円（3LDK、71㎡）から2320万円（4LDK、84㎡）で、このエリアでは比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区での中古マンション市場の動向に照らし合わせ、カーサ麻生B棟は平均偏差値53に対して63と高い評価を受けており、過去5年間で周辺の物件価格が平均16％上昇する一方、カーサ麻生B棟は7％の価格下落を経ており、AIによる適正価格予測1284万円に対して現在の平均売出価格が1755万円であることから、売り手にとって有利な市況が見込まれます。

将来性

築30年の「カーサ麻生B棟」は、札幌市北区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、駅近という利点を持ちながらも、AIによる将来性評価では48の偏差値を獲得していますが、同エリアの平均値と比較して僅かに低い水準です。

環境満足度

「カーサ麻生B棟」周辺の環境は、治安の良さを示す近隣495m内の交番の存在、さらに生活施設として病院57件、スーパー4件、コンビニ12件が利用可能で、洪水等のリスクが低い地盤に立地しており、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校も徒歩圏内にあり、ファミリーにも適した住環境と言えます。

住友北23条シティハウスの概要

札幌市北区に位置する「住友北23条シティハウス」は、快適なアクセスを誇る北２４条駅からわずか徒歩3分の地にある1987年築の10階建てマンションで、51㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は約1280万円から1380万円となっており、この立地と設備を考慮すると札幌市北区の物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「住友北23条シティハウス」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均をやや下回る偏差値53を示しているものの、5年間での価格上昇率は2%と控えめであり、一方でAIが算出した適正価格1282万円に対し実際の売り出し価格がそれを超える1330万円となっているため、売却に際しては妥当なタイミングであると評価されます。

将来性

築37年という経年を経ているものの、駅近の利便性と継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値は58という高評価を得ており、近隣の同価格帯物件と比較しても8ポイント高いことから、中長期的な資産価値の保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が441m以内に位置し、治安の良さをうかがわせる「住友北23条シティハウス」は、周辺には57件の医療施設、11件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活利便性も高く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても優れた住環境を提供しています。

麻生中央シティハウスの概要

札幌市北区に位置する麻生中央シティハウスは、利便性に優れた立地で麻生駅からわずか徒歩2分の距離にあり、築年数は1996年11月で11階建てのマンションです。広さは77㎡の3LDKから135㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は1680万円から3580万円となっており、最も一般的な価格帯である1980万円〜2180万円は中古マンション市場での競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

麻生中央シティハウスの価格は、札幌市北区の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率16％に対して、12％の価格下落を示していますが、その売却偏差値は66と平均値53を大きく上回ります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1669万円でありながら、平均売出価格が2230万円であるため売却のチャンスであると考えられます。

将来性

1996年築の麻生中央シティハウスは、札幌市北区の同等の物件と比較して平均築年数に当てはまりますが、AIによる将来性評価では平均の49に対して41の偏差値を記録しており、いくつかのポイントで将来価値の見込みが低いと判断されています。

環境満足度

治安や日常生活に必要なアメニティが手の居る範囲に充実しており交番も近くにあります。地域の医療インフラには病院が67件、スーパー5件、コンビニ19件が存在し、学校環境も札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が近隣にあり家族にも適した住環境を提供しています。