北海道札幌市手稲区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック星置西1番館の概要

北海道札幌市手稲区星置一条に位置する「パシフィック星置西1番館」は、星置駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、築30年を超える安定した居住環境を提供する11階建てのマンションです。このマンションは76㎡の3LDKから125㎡の6LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1,080万円から2,199万円と、手稲区内においてリーズナブルな価格設定となっており、特に1590万円から1848万円の間に市場の多くの成約事例が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の不動産市場を精密に分析した結果、「パシフィック星置西1番館」の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定によりおよそ1,516万円と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較して約29%の価格下落を示しておりますが、市場の平均売出し価格が1,685万円であるため、購入者にとっては高い価値がある可能性があります。

将来性

築年数が32年と比較的長い「パシフィック星置西1番館」は、将来性においてAI評価では平均の54を記録しており、立地の良さから市場価値が維持される可能性が示唆されています。また、交通利便性や周辺施設の充実がプラスの要因となっており、これからの価値向上も見込まれます。

環境満足度

「パシフィック星置西1番館」は、住環境面において高い評価を受けており、周辺には札幌市立星置東小学校のような教育施設を始め、複数の医療機関や買い物施設も充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも、住む人々に安心を与える要素です。

ノースピア手稲駅前通りの概要

「ノースピア手稲駅前通り」は、北海道札幌市手稲区手稲本町二条3丁目に位置し、手稲駅から僅か徒歩4分の距離にあるアクセス抜群の立地を誇る1990年竣工の9階建てマンションです。総戸数32戸のこの物件は、69㎡から73㎡の3LDKが主で、価格は740万円から2080万円と、地域の市場価格に見合った設定がされており、平均取引価格帯は1290万円〜1380万円です。

適正価格（売却）

手稲区内の中古マンション市場を分析した結果、ノースピア手稲駅前通りは適正価格の偏差値が56であり、5年間で近隣の物件価格が38%上昇する中、本物件が55%価格下落を経ている現状が見受けられます。マンションマーケットのAI価格予測では、適正推測価格が1234万円と算出されており、現在の平均売出価格1427万円と比較すると、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築年数が34年を数えるノースピア手稲駅前通りは、周辺エリアの物件に比較してやや古さは感じられますが、その一方で駅からの至近距離に位置する利便性には優れています。AIによる将来性予測では偏差値は48と評価され、地域平均と比較して若干低めですが、駅近という大きな利点は将来にわたって価値を維持し得る要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が531m以内に位置しており、52件の医療施設や4件のスーパー、10件のコンビニなど、充実した生活インフラが整っています。自然災害に対する安全性も高く、国公開のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域に位置しています。教育機関としては、札幌市立手稲中央小学校と札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

パシフィック星置西3番館の概要

パシフィック星置西3番館は北海道札幌市手稲区に位置し、利便性の高い星置駅から僅か徒歩4分の距離にある1993年築の11階建マンションで、総戸数152室の広さ67㎡から82㎡の間の住戸が1,080万円から2,498万円の価格帯で取引されており、特に1,330万円から1,530万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は平均市場価格を示す偏差値51に対して偏差値58と、地域相場を上回る価格帯で取引されており、近年の札幌市手稲区の中古マンション市場が高騰する中、パシフィック星置西3番館は相対的に35％価値が下落しているため、投資対象としては売却のタイミングを見極めることが推奨されます。

将来性

築31年を数えるパシフィック星置西3番館は、立地の便利さがありながらも、将来性の評価は平均以下とされています（偏差値46）、これはエリア内での競争が激しいことや、新しい生活様式の変化に対応した設備の充実が必要であるという市場の見方を反映しています。

環境満足度

環境面では、パシフィック星置西3番館は世帯の安全を守る交番が104m以内にあり、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在し生活に必要な施設へのアクセスが良好です、更には札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校が近隣にあり、家族層にも適していることが総合的な環境満足度の高さに繋がっています（偏差値63）。

パシフィック星置西2番館の概要

パシフィック星置西2番館は北海道札幌市手稲区星置一条に位置し、住所は3丁目6-2であることから、市内の主要地とのアクセスの良さを備えた1993年築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが最低価格1000万円から90㎡の4LDKが最高価格2080万円で取引されていますが、市場の多くは1380万円から1450万円の間に集中しており、総勢90室の居住空間が提供されている立地と価格のバランスに優れた物件です。

適正価格（売却）

パシフィック星置西2番館の現在の価格は、札幌市手稲区周辺の中古マンション市場との比較で偏差値56と評価されており、市場平均より若干高く設定されていますが、近年の動向を見ると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値を維持し安定した投資先と言えるでしょう。

将来性

パシフィック星置西2番館は築31年と若干年数を経ているものの、人気のある手稲区にあり、星置駅から徒歩約4分という優れた立地条件が将来性を担保しており、緑豊かな住環境とともに、都市機能の発展が期待される地域であることから、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として注目されています。

環境満足度

治安の面で言えば、交番が徒歩圏内にあり、パシフィック星置西2番館周辺は安心して生活できる地域と言え、さらに医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校といった教育施設の近接性も魅力であり、家族向けの生活基盤としての評価は高く、環境満足度は偏差値60と見ることができます。

ラピス手稲ステーションタワーの概要

「ラピス手稲ステーションタワー」は、北海道札幌市手稲区に位置し、手稲駅まで徒歩4分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2001年2月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。広さ75㎡の3LDKが1650万円から、99㎡の4LDKが最大2980万円で提供されており、その価格帯は周辺環境と比較しても適正であり、特に2490万円〜2700万円の間に市場の需要が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ラピス手稲ステーションタワーの適正価格は、近隣の同条件中古マンションと比較して優れており、総合的な売却偏差値は56を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均38％上昇した一方で、この物件は28％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格分析では2193万円と算出され、売り出し中の平均価格2393万円との比較から、現在売却するには適した時期であると評価されています。

将来性

現在23年の築年数を持つラピス手稲ステーションタワーは、同地域の他のマンションと比較した際、若干新しい建物に該当します。立地においては、手稲駅まで徒歩4分の駅近物件であるため交通の便も良く、これが将来性に大きく影響しているとされますが、AIによる将来性評価では平均より4ポイント低い45ポイントとされており、この点に関しては改善が望まれています。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整っている点が、ラピス手稲ステーションタワーの大きな魅力です。治安維持のための交番が徒歩5分圏内にあり、59件の医療施設、スーパー3件、コンビニ10件などが周辺に点在しており、日常生活に必要なアメニティが手軽に利用できる利便性が高いことが評価されています。さらに、国公開のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことや、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校などの教育機関が近隣に多数存在している点も環境満足度を向上させています。

じょうてつドエル星置の概要

北海道札幌市手稲区稲穂一条7丁目に位置する「じょうてつドエル星置」は、温かみのある地域性と利便性を兼ね備えた8階建てのマンションです。1994年11月に建築されたこの物件は、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格は900万円から2049万円の範囲で設定されており、最寄駅である星置駅からはわずか徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「じょうてつドエル星置」は、その周辺地域の中古マンション市場と比較して、適性評価としては平均よりも高い評価を受けており、売却偏差値が56を記録しています。札幌市手稲区のリアルタイム市場データによると、近年の価格上昇傾向にも関わらず、本物件は約11％の価格下落を見せ、将来の価値が見込める可能性が示されています。

将来性

1994年築の「じょうてつドエル星置」は、築年数においては札幌市手稲区内の同価格帯物件と同様ですが、駅近という優れた立地条件を活かして、さらなる魅力が期待できるエリアです。AIによる分析によれば、その将来性の偏差値は44点と評価され、再開発などの地域経済の動向によって評価が変動する余地が残されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は52点であり、治安の面では最寄りの交番が約346mの距離にあるなど、安心の生活基盤が整っています。生活利便施設も豊富で、医療機関が36か所、スーパーやコンビニエンスストアもいくつか点在しており、札幌市立星置東小学校も近くにあるなど教育環境も充実しています。

パーソナルハイツ星置駅前の概要

「パーソナルハイツ星置駅前」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に立地し、星置駅からわずか徒歩3分というプライムロケーションを誇るマンションで、築年数は1993年9月となりますが、10階建ての堂々たる外観と共に、32の住戸が、広さ65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1150万円から2290万円と、幅広い層に求められる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区における中古マンション市場を鑑みると、パーソナルハイツ星置駅前の物件は平均偏差値51に対して60と高評価を受けており、近年の地域の物件価格の上昇トレンドに比べ、本マンションは割安感がある可能性が高く、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売り出し平均価格が1676万円というデータに基づき、市場価格に対して適正価格であるとの評価がなされています。

将来性

築31年の「パーソナルハイツ星置駅前」ですが、その将来性の偏差値は36ポイントをマークし、エリア内での競争性は劣るものの、地域の基盤整備や再開発の進展により、将来的な価値向上の潜在性が秘められていることが期待されます。特に交通の便の良さは商業施設や教育機関へのアクセス向上に直結し、長期的な居住価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が「パーソナルハイツ星置駅前」の大きな魅力です。地元交番までの距離はわずか277mと近く、周辺の病院や医療施設は36件、スーパーやコンビニも充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされる地域特性、さらに札幌市立星置東小学校が近隣にあるなど、家族層にとって非常に魅力的な住環境を有しています。

ラポール手稲駅前の概要

「ラポール手稲駅前」は北海道札幌市手稲区に位置し、1997年築の14階建マンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。住所は手稲本町二条4丁目8-12で、JR函館本線の手稲駅からわずか徒歩4分の立地にあり、筆者が調査した範囲内での一戸当たりの平均床面積は76㎡から92㎡です。市場での取引価格は、1250万円から2380万円の範囲に分布しており、この価格帯では3LDKの間取りが一般的で、手稲区内での居住に適した物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ラポール手稲駅前の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して若干低めで、札幌市手稲区内の類似する築年数の中古マンション市場と比較したとき、価格下落率は23％となっています。それに対して、地区全体では過去5年間で価格が40％上昇しており、この物件の売却偏差値は49と平均を下回っており、AIが推定する適正価格1896万円と実際の平均売出価格が1794万円となっていることから、現在が売時でないと判断されています。

将来性

築年数が27年となるラポール手稲駅前ですが、同地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいことと、駅からの距離が4分という駅近さが将来性を支えています。AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア平均を7ポイント上回る数値を示しています。これは、交通アクセスの良さが今後の市場価値を左右する重要な要素になることを示しており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

治安面では、ラポール手稲駅前は最寄りの交番が596m以内に位置し、安心して生活ができる環境です。さらに、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ10件の充実した生活インフラを備えており、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされています。加えて、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近接し、子育て世帯にも適した立地条件を有しているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

イトーピア星置中央1番館の概要

イトーピア星置中央1番館は、北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-1に所在し、最寄駅の星置駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地にある15階建て、208室のマンションで、68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さを確保しており、1990年2月の築であるにもかかわらず、その価値は1050万円から2030万円の範囲で推移し、多くの人々が求める中堅価格帯としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

数値分析に基づき、イトーピア星置中央1番館の価格帯は北海道札幌市手稲区のマーケットと比較して適正価格の偏差値が48と、平均（51）より若干低いものの、このエリアの中古マンションが5年で40％の価格上昇を見せている中、当マンションの価格安定性は投資家にとって魅力的な要素であり、現実の市場価格とAIによる適正推測価格の間のギャップは購入検討者にとって有利である可能性を秘めています。

将来性

イトーピア星置中央1番館は築34年経過しているものの、その将来性の偏差値は57とエリア内での平均よりも高く、特に駅近の便利な立地条件が、今後も安定した需要が見込める要因となっていることが予想されるため、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクという各面で評価すると、イトーピア星置中央1番館は環境満足度の偏差値が61と高く、周辺には警察署や札幌市立星置東小学校が近接しており、病院や商業施設も充実している一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから見ても、住み心地の良い条件を備えたマンションと言えます。

アルビオガーデン手稲駅前の概要

「アルビオガーデン手稲駅前」は北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3に立地し、手稲駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建て総戸数64戸のマンションで、2018年3月に竣工した築浅物件です。全戸92㎡の4LDKとなっており、販売価格範囲は3580万円から4250万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の中古マンション市場を基準に算出された「アルビオガーデン手稲駅前」の平均販売価格は、推定適正価格4336万円に対して、4026万円となっており、市場と比較して価格が抑えられていることが分かります。

将来性

立地の良さや築浅であることを考慮すると、「アルビオガーデン手稲駅前」の将来性は期待できますが、AIによる評価では偏差値47と平均より少し低く評価されており、今後の市場動向を慎重に見守る必要があります。

環境満足度

同マンション周辺は治安も良く、必要な公共施設や商業施設が揃い、また札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校などの教育機関の利便性も高く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるなど、環境満足度は高い評価を受けています。