北海道札幌市南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム澄川の概要

「パークハイム澄川」は北海道札幌市南区澄川三条1丁目に位置し、1991年竣工の11階建て総戸数39室を誇るマンションで、76㎡の3LDKが880万円から、113㎡の4LDKが上限の2880万円で売り出され、一般的な買い求め易い価格帯は2080万円から2480万円です。澄川駅へは徒歩4分という交通至便な立地にあり、周辺環境も利便性が高いことから、居住者のライフスタイルに柔軟に対応します。

適正価格（売却）

「パークハイム澄川」の売出し価格範囲は、地域平均価格推移と比較しても、平米あたりの価格が適正であることが偏差値55点から伺えます。札幌市南区内の中古マンション市場は、近年5年間で平均32％の価格上昇を見せていますが、本物件はそれに対して2％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格2121万円はAIによる適性価格1967万円に対して高めであることを示唆しているため、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築33年を数える「パークハイム澄川」は、将来性の面では偏差値56を記録し、札幌市南区内の同築年数物件平均に比べると若干上回っています。駅からの至便なアクセスは、今後も地価や賃貸需要に好影響を及ぼす可能性があり、立地が将来の資産価値向上に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さもポイントの一つで、交番へは780mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常の利便施設が整っており、環境満足度で偏差値57を獲得しています。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認され、札幌市立平岸小学校や札幌市立平岸中学校などの教育機関の近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。

カーサヒルズ澄川ステーションの概要

「カーサヒルズ澄川ステーション」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、2009年に築かれた67㎡から76㎡サイズの3LDKが中心の居住空間を提供する10階建てのマンションです。価格範囲は2,480万円から2,700万円で、最寄駅である澄川駅からは徒歩わずか3分という恵まれた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の物件市場における中古マンション価格の平均偏差値が44である中、カーサヒルズ澄川ステーションは偏差値52を記録しており、5年間で32％の価格上昇を遂げた区域内で7％の価格下落を示していることから、市場相場と比較してやや下落傾向にあるものの、独自開発AIの適正価格評価では2527万円と算定されており、現在の平均売却価格2546万円が適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築15年という比較的新しい物件であるカーサヒルズ澄川ステーションは、将来性の偏差値も57を獲得しており、エリア内の他マンションと比べても4ポイント高い数値を示しています。加えて、駅からの近さが将来的にも不変の利便性を保証する要素となるでしょう。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設など生活必需サービスの利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波に対するリスクが低いとされるエリアに「カーサヒルズ澄川ステーション」は建っています。また、近隣の教育機関が充実しており、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸高台小学校などが周囲に点在しており、家族層の住民にとっても環境面での満足度が高いと言えるでしょう。

リバティ澄川の概要

「リバティ澄川」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅からわずか徒歩3分の利便性を持つ1978年12月竣工の5階建てマンションで、全25室からなる住宅施設です;62㎡の3LDKが430万円から1430万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場において北海道札幌市南区内での適正価格を反映した値段設定がされています。

適正価格（売却）

「リバティ澄川」の価格設定は市場動向に基づいており、近隣地域の中古マンションの価格推移と比較し、平均偏差値44に対して52と高く評価されています;過去5年間で札幌市南区では平均32%の価格上昇が見られた一方で、リバティ澄川は2%の価格低下を経験しており、マンションマーケット独自AIの推測価格673万円に対して現在の平均売り出し価格が685万円となっていることから、売却に適した時期と評価できます。

将来性

築46年の「リバティ澄川」は、同区域の平均築年数より8年古いものの、将来性の偏差値は54を記録しており、エリア内での競争力を保持しています;その将来性は、駅近立地によるアクセスの良さと、札幌市南区内の不動産市場の動向を反映したものです。

環境満足度

「リバティ澄川」周辺は治安、医療、生活利便性に優れ、交番が493m以内にあるほか、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が立地しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価される環境です;また、札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校が近接し、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ラピス澄川ファーストサイトの概要

「ラピス澄川ファーストサイト」は、北海道札幌市南区澄川四条にある、11階建ての総戸数40戸のマンションで、澄川駅から徒歩わずか2分という便利な立地が魅力の2006年築物件です。80㎡の3LDKが約2380万円から、95㎡の4LDKが最大約3180万円で取引されており、価格帯は2580万円〜2780万円が最も一般的な範囲となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場における分析データによると、ラピス澄川ファーストサイトの適正価格は市場平均より3ポイント高い47を記録しており、過去5年間の価格動向と比較してラピス澄川ファーストサイトは4％価格が下がっている一方で、エリア全体では30%の価格上昇が見られます。これにより、AIが推定する適正価格2897万円と現在価格2743万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であることが示唆されています。

将来性

ラピス澄川ファーストサイトの将来性は、築18年の若さと駅徒歩2分の抜群のアクセスに支えられており、AI評価による将来性偏差値は61とエリア平均より7ポイント高い数値を示しています。開発計画や公共施設の整備など、地域の将来性にも注目し、価値が見込まれる投資対象や居住先として有望です。

環境満足度

ラピス澄川ファーストサイトは、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、39の医療施設、2のスーパー、9のコンビニがあり、日々の生活に不自由のない環境です。国のハザードマップでの評価も良好であり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など優れた教育施設の利用も容易であり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

アドリーム澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条に立地し、澄川駅から徒歩わずか4分に位置する「アドリーム澄川」は、1997年に築かれた9階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は約1499万円から2630万円の範囲で推移しており、この地域において魅力的な物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

「アドリーム澄川」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値が51と評価されており、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均30%上昇する中、わずかに6%の価格低下を示していますが、現在の中間価格は約2129万円で、AIによる推測適正価格2153万円と比較すると、市場価格との差が小さく安定した投資に適している可能性が示唆されています。

将来性

将来性に関しては「アドリーム澄川」は地区平均を上回る築27年の物件で、偏差値63を記録し、交通アクセスの良さが将来の価値上昇に繋がる要因の一つと予想され、特に駅近のメリットは長期的な資産価値の向上に寄与すると分析されます。

環境満足度

「アドリーム澄川」周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、複数の医療施設や生活利便施設が存在し、また、札幌市立平岸高台小学校などの教育機関が徒歩圏内に位置し、洪水や高潮リスクの低い地盤が確認されており、家族にとって安心して暮らせる住環境を提供していることから環境満足度偏差値は53と評価されています。

まこまないサニープラザの概要

「まこまないサニープラザ」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、築45年を超えた歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数60戸、広さは34㎡の1LDKから76㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は最低1800万円から最高2180万円となっており、最寄りの自衛隊前駅からは徒歩2分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

2018年から2023年にかけての札幌市南区の中古マンション市場動向を分析した結果、まこまないサニープラザは適正価格偏差値50と算出されており、地域の平均価格と比較して若干高めの水準にありながら、売却時期に関しては現状の市場動向を鑑み延期するのが適切と評価されています。

将来性

将来性の偏差値は61と、地域平均よりも高く、駅近で50年以上の経年を経ているにも関わらず、都市再開発計画や周辺施設の充実も見込まれることから、中長期的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

まこまないサニープラザは環境満足度偏差値53と評価され、治安の良さや生活利便施設の多さ、さらには札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が近隣にあることなどから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロジェ澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条に位置する「ロジェ澄川」は、1982年12月竣工の6階建てマンションで、全31戸の中古マンション価格が970万円（62㎡、2DK）から2090万円（84㎡、3LDK）の範囲にあり、澄川駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です、また、市内他エリアと比較しても競争力のある価格設定であり、幅広い層から注目されています。

適正価格（売却）

「ロジェ澄川」は売却偏差値50を記録しており、札幌市南区内の中古マンション相場が5年間で30％上昇しているのに対し、同物件は7％の価格下落を見せています、この傾向から、現在の平均売り出し価格1467万円は、マンションマーケットによるAI推測適正価格1527万円よりも低く、市場価格としては適正と評価されますが、今売り出すには価値がさらに高まるのを待つ方が良いと考えられます。

将来性

「ロジェ澄川」は築41年を迎え、同地域の価格帯で見ると平均築年数よりも7年古いものの、将来性偏差値58を獲得しており、同地区他物件と比較して魅力的な投資対象であります、その理由の一つに、交通アクセスの良さが挙げられます。

環境満足度

「ロジェ澄川」の環境満足度偏差値は57で、治安が良好な点、充実した周辺施設の存在、津波や高潮のリスクが低い地形、そして札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

ファミール第2澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条に位置するファミール第2澄川は、築年月1980年9月の6階建てマンションで、62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は480万円から1550万円の範囲で推移しています。最寄りの澄川駅からは徒歩わずか3分の便利な立地であり、総戸数は93室となっており、比較的大規模な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ファミール第2澄川の現在の売出し価格は、周辺地域の不動産市況と比較して適正と言えます。札幌市南区の中古マンション市場における価格推移データをもとに、AIが算出した適正推測価格は917万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は870万円であり、購入のチャンスと見ることもできます。

将来性

ファミール第2澄川は築年数44年で、北海道札幌市南区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりもやや経年していますが、駅近で利便性の高い立地に位置しているため、将来性の指標である偏差値は54を記録し、エリアの平均と同等のポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安面において、ファミール第2澄川は最寄りの交番が751m以内にあるほか、37件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニなどの充実した周辺施設が居住者の日常生活を支えています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険が低い地域であり、札幌市立平岸高台小学校をはじめとする良質な教育施設も揃っており、家族連れにとっても魅力的な居住地です。

セザール澄川4条の概要

「セザール澄川4条」は、札幌市南区澄川4条に位置し、1995年に建築された地上4階建てのマンションであり、総戸数27戸、住戸面積は51㎡から60㎡の範囲です。価格帯は690万円（1SLDK）から1790万円（3LDK）であり、周辺市場と比較しても、最も需要の高い1180万円〜1250万円の帯で取引されています。交通アクセスは優れており、澄川駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「セザール澄川4条」の適正価格の偏差値は50と、地域の平均値44に比べて高く、現在の平均売出価格1212万円はマーケット分析による1,274万円の適正価格を下回っており、投資としては現段階での売却は推奨されませんが、購入検討者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

将来性

セザール澄川4条の将来性は、築29年の物件としては比較的新しく、偏差値48と平均より若干低いものの、駅に近い立地は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。このエリアは札幌市においても人気があり、周辺のインフラ整備や地価の推移を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

周辺環境における「セザール澄川4条」の満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、そして日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また教育施設が周囲に多く、札幌市立平岸高台小学校などの学校が近くに位置しており、子育て世代にも推奨される環境です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる地域であると言えます。

五輪団地H(1〜3)の概要

五輪団地H(1〜3)は北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、1971年に建てられた11階建てのマンションで、真駒内駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。55㎡から74㎡の間の広さの198室が用意されており、価格は280万円から1280万円となっており、特に820万円から980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

五輪団地H(1〜3)の適正価格は、札幌市南区の他の中古マンションと比較すると、若干の下落傾向にありますが、今後価格が上昇する可能性も考えられ、現在の平均価格606万円は、将来の価格上昇を見越した投資としては適切な水準であると言えるでしょう。

将来性

築53年と古いながらも、五輪団地H(1〜3)は駅チカという立地の強みを持ち、将来的にはリノベーションや再開発の波に乗ることで価値が見直される可能性があります。マンション周辺のインフラ整備やエリアの成長も、将来性を高める要因となることが期待されます。

環境満足度

住環境の面では、五輪団地H(1〜3)は多くの生活施設が近隣に点在し、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に揃っているため日々の生活が非常に便利です。また札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ナカビシグランドハイツ澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条2丁目16-10に位置する「ナカビシグランドハイツ澄川」は、1985年4月竣工の9階建てマンションで、70室の住戸があり、広さは54㎡から95㎡の間で2LDKから2LDK+2S（納戸）までの間取りが設定されており、価格帯は480万円から2280万円となっています。交通アクセスは澄川駅から徒歩4分と近く、南平岸駅、自衛隊前駅も利用範囲内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ナカビシグランドハイツ澄川の売却偏差値は総合51で、適正価格偏差値は49となっており、札幌市南区の中古マンション市場における平均価格からみても競争力があることが伺えます。過去5年間の地域内価格の上昇傾向に反して、本物件の価格は7％下落しているため、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっていることが示唆されます。

将来性

ナカビシグランドハイツ澄川は築39年となり、地域の同価格帯マンションと比較して相対的に古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と平均点に近い評価を受けています。主要都市へのアクセスの良さや、周辺のインフラ整備状況を考慮すると、将来的な評価の向上も期待できる立地にあります。

環境満足度

ナカビシグランドハイツ澄川の環境満足度偏差値は54で、治安の良いエリア内に位置し、病院やコンビニなどの生活施設が充実している点、札幌市立澄川小学校などの教育機関が周辺に多く存在している点は評価が高く、洪水リスクの低い地域です。自然災害へのリスクが低く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

澄川公園シティハウスの概要

澄川公園シティハウスは、北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2001年3月に竣工しました。総戸数44戸のこのマンションは、76㎡の3LDKが1680万円から、96㎡の4LDKが2580万円という価格帯で、他の物件と比較しても札幌市南区のマーケットに適した価格設定です。

適正価格（売却）

澄川公園シティハウスの現在の価格範囲は1680万円から2580万円とされており、市場データに基づく適正価格推定では、1996万円と算出されていますが、実際の平均売出価格は1888万円となっています。近年の札幌市南区の中古マンション市場は30%の価格上昇を記録しているものの、本物件は2%の価格下落を見せ、現時点では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築23年の澄川公園シティハウスは、地域の平均築年数よりも若く、その将来性は総合偏差値55と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性を秘めています。アクセスの良さも将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

澄川公園シティハウスは、治安がよく医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりして洪水リスクが低いとされています。また、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心な環境が整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ラピスヒルズ澄川の概要

ラピスヒルズ澄川は、北海道札幌市南区澄川四条1丁目6-1に位置し澄川駅から徒歩4分という利便性の高い場所に建つ15階建てマンションで、総戸数72戸、緑豊かな住環境の中2007年9月に竣工しました。広さは79㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格帯は2280万円から3790万円で、市場の動向によっては2880万円から3180万円で取引されることが最も多く、データに基づく統計分析によると、マンション市場全体の動向を考慮すると、価格低下の傾向にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ラピスヒルズ澄川の現在の価格は、近隣の同条件の中古マンション価格が5年間で30%上昇した中、6％の価格下落を示しており、適正推測価格である3223万円に対して現行の売出し平均価格2908万円となっているため、売り時ではないという結果が出ています。適正価格の偏差値は43で、エリア平均よりわずかに下回っています。

将来性

ラピスヒルズ澄川は築17年で、札幌市南区における同価格帯のマンションの平均築年数より3年ほど新しく、交通アクセスが良い点も評価されており、将来性の偏差値は52と、地域平均の51に対してほぼ同等です。この数値は、中古マンション市場における将来の価値の変動を予測する上で参考になります。

環境満足度

ラピスヒルズ澄川は、治安の良いエリアにあって交番まで797mと近く、医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ7件があり、日常生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクも低いことから、ハザードマップ上でも安全なエリアと評価されています。子育て世帯にとっても安心な環境で、札幌市立平岸高台小学校などの教育施設も周辺にあり、環境満足度の偏差値は55となっており、快適な住環境が提供されています。

澄川ハイツの概要

「澄川ハイツ」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩4分という優れた立地を誇る1976年竣工の5階建マンションです。20室の居住空間があり、全室が54㎡の2LDKで構成されており、価格は270万円から980万円の範囲で推移していますが、市場データに基づくと280万円〜360万円が最も多い売買価格帯とされています。

適正価格（売却）

澄川ハイツの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値44の札幌市南区エリアにおいて、偏差値45と若干高く評価されています。ただし、ここ5年で同エリアの中古マンション価格が30%上昇している中、澄川ハイツは10%の価格下落を見せており、マーケットデータに基づく適正推測価格の644万円に対して実際の平均売出価格が394万円であることから、現在は売却は見合わせるべきとの分析結果が出ています。

将来性

築48年を迎えた澄川ハイツは、将来性評価において偏差値49を獲得し、同エリアにおける他のマンションと比較するとやや見劣りするものの、駅近の立地と将来に渡る利便性の高さは魅力的です。リニューアルやエリア開発の動向を見守ることで、長期的な価値の再評価が期待されます。

環境満足度

周辺環境における治安の良さは、交番が徒歩10分圏内にあり安心感を与えています。また、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が近隣に位置するなど、教育機関へのアクセスも良好です。生活利便施設も充足しており、病院18件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水や高潮のリスクが低いことも評価されており、環境満足度の偏差値は50を獲得しています。

みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)の概要

札幌市南区澄川四条に位置する「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、緑豊かな住宅地にあり、自衛隊前駅まで徒歩4分と駅至近の立地にある5階建てマンションで、築年月は1973年6月でありながら、リーズナブルで広さと間取りのバリエーションが豊富な物件です。各戸は39㎡の1Rから110㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は150万円から1498万円と幅広く、特に480万円から980万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、市場分析と札幌市南区の中古マンション価格の動向を基に算出されたマンションマーケットのAI予測価格1099万円と比較しても、現行の売り出し平均価格が808万円と適正価格であることを示しており、価格面では購入するにあたり魅力的な条件を提供していますが、近年の価格変動が平均を下回っているため、投資目的では慎重な判断が必要です。

将来性

建築から約半世紀を迎える「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、札幌市南区における他の中古マンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地条件の良さは、将来的にも価値が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価は平均より低く、今後の大規模修繕や再開発の動向など、地域全体の価値変動要因を注視することが肝要でしょう。

環境満足度

治安と日常生活へのアクセスがよい「みどりヶ丘ハイツ(A棟･B棟)」は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが点在し、国のハザードマップにも安全性が確認されていることから、家族層にも推奨できる環境にあります。特に、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。