北海道札幌市白石区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス南郷の概要

「ダイアパレス南郷」は、1983年11月竣工の北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置する駅近のマンションです。広さは47㎡の1LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から1490万円と幅広く、駅徒歩3分の利便性が売りで、6階建ての建物内には30の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格の評価では、ダイアパレス南郷の平均販売価格は約929万円となっており、同エリアの中古マンションの価格動向を鑑みると、総合偏差値は67ポイントあり、適正価格偏差値は57を示しています。このデータは、周辺の中古マンション市場と比較し、価格評価が若干高めであることを示唆しています。

将来性

将来性の観点からみると、ダイアパレス南郷は建てられてから40年近くが経過していますが、交通アクセスの良さや周辺開発の可能性を加味した将来性偏差値は84と高評価を受けており、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署まで488mという近さが安心感を与えます。また、周辺には病院や商業施設が豊富で、札幌市立東白石小学校などの教育施設も充実している点から、環境満足度の偏差値は61を記録しており、住みやすい地域として評価されています。

ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)の概要

ライオンズ南郷ステーションマークスは、北海道札幌市白石区に位置し、南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に佇む、全33室からなる2008年竣工の15階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広々とした間取りが、2380万円から6980万円の範囲で市場に出ており、地域内の不動産市場に適応する多様なファミリーユースが可能な物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、最適な販売価格を見極めるための機械学習データによる分析に基づいた偏差値64という高評価を受け、現在の価格範囲は市場との相関で考慮された結果、AIが推定する適正価格3580万円に対し、わずかに高めの4100万円となっているため、売却の最適タイミングと判断されることもあり得る事実が示唆されています。

将来性

16年の築年数を持つライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、将来性の評価としてAIが割り出した偏差値69という数値で、周囲の不動産に比べ高いポテンシャルを備え、駅近の利便性と成熟した地域インフラの恩恵を受けることができる物件として、長期の居住や投資を見据えるに相応しいことが示されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が豊富な環境にあるライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、環境満足度の偏差値59と評価され、洪水リスクの低い地籍にありつつ、札幌市立大谷地小学校、東白石小学校、東白石中学校といった教育機関が近接しているため、家族にとってより安心して暮らせる地域の一部となっています。

サンシティ南郷通の概要

サンシティ南郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、アクセス至便な南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分の立地にある、平米数72㎡から74㎡の3LDKが主体となるマンションで、1993年11月に竣工した11階建ての総戸数21戸の物件です。広々とした間取りと駅近の快適な生活環境のバランスが魅力的なこのマンションは、価格帯としては1600万円から2890万円の範囲で設定されており、特に2499万円から2680万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

サンシティ南郷通の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値68と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で23%上昇している中、本物件はわずかに1％価格が下落している珍しいケースです。市場分析を行ったマンションマーケット独自AIは、現在の平均売り出し価格2504万円に対して適正推測価格を1869万円と算出しており、この価格差から売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築31年を数えるサンシティ南郷通は、同地区内での平均築年数より約7年古い構造を持ちつつも、AIによる将来性の評価は平均より7ポイント高い偏差値59を保持しています。駅からの近さと発展途上の周辺環境が、将来的な価値の維持または向上へと繋がっていると見られます。

環境満足度

生活利便性が高いとされるサンシティ南郷通は、640m以内に交番があり安全面に優れ、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ13件といった充実した周辺施設が位置しています。災害リスクが低い地盤とハザードマップに基づく安心な地域特性、さらに札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校など教育機関も近隣に揃っており、高い環境満足度を誇っています。

ハウスオブリザ菊水5番館の概要

「ハウスオブリザ菊水5番館」は北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する、1995年竣工の10階建て総戸数27戸のマンションで、広さ61㎡から66㎡の3LDKが1300万円から2790万円で取引され、平均価格帯は1680万円から1750万円となっており、最寄りの菊水駅からは徒歩わずか2分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水5番館」の売却における適正価格の偏差値は59となっており、市場分析に基づいたAI推測価格では1381万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は1688万円で、周辺の中古マンション相場の上昇傾向を反映しており、所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「ハウスオブリザ菊水5番館」は、AIによる予測でエリア内での将来性偏差値が70と評価され、北海道札幌市白石区の同築年数マンションの平均と比較して高い将来性を秘めており、駅近物件としての価値は今後も長く維持されると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの99mの距離をはじめ、周辺には病院が52件と医療設備が豊富で、スーパー、コンビニが数多く立ち並び生活の利便性が高い「ハウスオブリザ菊水5番館」は、災害リスクも低く、札幌市立幌東小学校や札幌市立中央小学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の環境です。

南郷シティハウスの概要

「南郷シティハウス」は、北海道札幌市白石区南郷通に位置し、開放感ある眺望を持つ7階建てマンションで、総戸数37戸、築年数36年の歴史を持っています。広さは72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、南郷１３丁目駅から徒歩わずか2分の距離にあります。価格帯は1480万円から2680万円で、このエリア内での中古マンション市場において競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「南郷シティハウス」の中古物件価格は、白石区内の市場動向を反映し、平均の適正価格偏差値69に対し、推定売却価格は施設の状態や立地を考慮しても、過去5年間の地域内価格上昇傾向に比べてマイナス7％の価格調整が見られます。この情報は、近年の不動産市場とAI技術を用いた分析に基づいており、2030万円の売り出し平均価格は1339万円との差額を見せています。

将来性

現在36年が経過している「南郷シティハウス」ですが、将来性の偏差値は57と、この地域内のマンション平均と比較しても良好です。駅への近さが評価されており、交通の利便性は今後も価値が高まる要素となっています。地域内での中古マンション市場と比較して、築年数がやや長いことも踏まえた上での評価でありながら、そのポテンシャルは依然として札幌市内で注目されています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い評価を受ける「南郷シティハウス」は、交番が近接し、病院や商業施設などが充実している点で環境満足度60をマークしています。また、地盤が固く洪水リスクが少ない地域にあり、災害時の安全性も確保されています。札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ガーデンハウス南一条通の概要

北海道札幌市白石区菊水三条に位置する「ガーデンハウス南一条通」は、1988年竣工の9階建てマンションで、62㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の4LDKが1,800万円までの範囲で取引されており、最寄りの菊水駅からは徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハウス南一条通の売り出し価格は、北海道札幌市白石区内の同条件の中古マンション価格の平均と比較しておよそ8％の価格上昇を示しており、過去5年間の地域内平均価格の23％上昇を下回っていますが、売却偏差値は平均より2ポイント高い54と評価され、売り出し平均価格はマーケット独自AIによる推測適正価格1,373万円に対し1,468万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築36年と歴史あるガーデンハウス南一条通ですが、駅近であり、立地の利便性は非常に高く、AIによる将来性の偏差値は72で、平均より19ポイントも高いため、資産価値の維持やさらなる成長が期待できる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境は、警察署が225m以内と近く、病院が49件、スーパー3件、コンビニ15件と生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、満足度は高いでしょう。また、札幌市立東橋小学校、札幌市立中央小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立幌東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ニュー南郷サンハイツの概要

「ニュー南郷サンハイツ」は、北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置し、1Rのコンパクトなお部屋からファミリー向けの4LDKまで、幅広いニーズに対応する物件です。全26室のこのマンションは1983年3月の竣工で、近代的な設備はありませんが、南郷13丁目駅までのアクセスの良さが魅力的で、高い住みやすさが期待できます。販売価格は19㎡の1Rが1100万円から77㎡の4LDKが1650万円と、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区の不動産市場動向を鑑みると、ニュー南郷サンハイツの適正価格は市場推測価格と概ね一致しています。この地域の中古マンション市場価格が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる中、ニュー南郷サンハイツは8％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自に開発されたAIによる推測価格944万円と比較して、現行の平均販売価格1105万円は適正範囲内であると評価されています。

将来性

ニュー南郷サンハイツは、築年数が40年を超えた物件ではありますが、駅至近という立地により、将来性の偏差値は69と非常に高く評価されています。この地域は現在も発展が続いており、公共交通の利便性や周辺インフラの整備も進んでいるため、将来的な価値の向上が期待されるエリアにあることが、この高評価の理由です。

環境満足度

安全性と生活利便性が重要視される中、ニュー南郷サンハイツは交番が近く、治安面で安心できる地域にあります。また、周辺には40件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応までスムーズに対応できる環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、札幌市立東白石小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設が近くにあることから、子育て世代にも適した居住環境が提供されています。

ハウスオブリザ菊水3番館の概要

北海道札幌市白石区菊水二条に位置する「ハウスオブリザ菊水3番館」は、菊水駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月1995年8月の11階建てマンションで総戸数は40戸となっています。71平米の3LDKが1680万円から、82平米の4LDKが6500万円と価格帯は幅広く、地域の市場価格と比較しても、一般的な中古マンション価格の2180万円〜2580万円帯を中心に、居住空間ごとのニーズに応じた価格設定がされており、購入者の選択肢の幅を広げています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水3番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、適正価格が1737万円であることに対し、現在の平均売出価格が2762万円と高めに設定されていることから、売却偏差値74をマークしており、市場価格より高いため、売主にとっては売り時、しかし購入者にとっては高額な投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、「ハウスオブリザ菊水3番館」は北海道札幌市白石区内での同価格帯物件と比較しても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、地域平均とほぼ等しいため、築年数が29年と多少古いものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を持つ駅近物件として、投資に際して検討すべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、「ハウスオブリザ菊水3番館」周辺は交番が72メートル以内にあり治安が良好であり、49件の医療施設や4件のスーパー、19件のコンビニが利用できるなど、暮らしやすさの点で高評価を受けています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと判断され、家族に優しい環境を提供している点も高い環境満足度に繋がっており、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校も近くに位置しており、子育て世代にも適したエリアです。

パールコート南郷通1南の概要

パールコート南郷通1南は、1997年築の北海道札幌市白石区南郷通1丁目に位置する11階建てのマンションで、全21室があり、広さは71㎡から92㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在します。白石駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つであり、この好立地にも関わらず、1100万円から2850万円という価格帯は、近隣の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコート南郷通1南の価格帯は、白石区内の同条件の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格とみなされることが多く、売り出し平均価格が2448万円であるのに対し、AIが推定する適正価格は1851万円です。これは周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件が6%の価格下落を経験していることを考慮すると、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

パールコート南郷通1南は、27年の築年数を持ちながらも白石区の駅近くに位置しており、通勤通学や日常の利便性に優れていますが、AIの分析に基づく将来性の偏差値は49ポイントと、平均より若干低めです。これは周囲の同年代の物件と比較した際に、築年数がやや長いことが影響していると考えられますが、将来的なリノベーションなどによって価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

パールコート南郷通1南周辺は、55件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニがあり、非常に充実した生活インフラを誇ります。交番が約827mとやや遠いため、安全面に少し不安を感じるかもしれませんが、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立日章中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ステーションヒルズ南郷の概要

「ステーションヒルズ南郷」は、北海道札幌市白石区南郷通14丁目に位置し、南郷１３丁目駅からわずか徒歩3分という駅近の利便性を誇る1998年竣工の14階建てマンションです。総戸数76室で、広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、市場における価格帯は2,180万円から3,290万円に設定され、特に25.8〜26.8百万円の物件が豊富に取引されています。築年数は25年を迎えたこの物件は、その耐久性と立地条件の良さから引き続き注目されています。

適正価格（売却）

ステーションヒルズ南郷の価格帯は、近隣相場と比較して偏差値56と適正な範囲に位置し、AI予測価格2,274万円に対し、平均売出し価格が2,444万円となっています。この地区の不動産価格が過去5年で23％上昇しているのに対し、本物件は14％減少しており、売却検討には良いタイミングと評価されています。

将来性

建築から約25年が経過したステーションヒルズ南郷は、将来性の偏差値が65と同区域の平均を大幅に上回っており、周辺の環境整備や公共施設の充実により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。駅からの近さは今後も買い手にとって大きな魅力となることでしょう。

環境満足度

周辺環境の整ったステーションヒルズ南郷は、治安が良好であること、周囲には充実した医療施設やショッピング施設が豊富にあること、地盤安定や自然災害のリスクが低い点、さらに、札幌市立東白石小学校／札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校／札幌市立あやめ野中学校などの教育機関の近さが、環境満足度の偏差値59を支えています。

メゾン･ド･ルチェ7番舘の概要

メゾン・ド・ルチェ7番舘は、北海道札幌市白石区平和通2丁目に位置し、函館本線白石駅から徒歩4分に立地する5階建てで全29室のマンションです。築年月は1988年12月で、3LDK、76㎡の居住空間を1180万円から1490万円で取引する価格帯が形成されており、都市の中心に近い便利なロケーションとなっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・ルチェ7番舘の売却価格1180万円〜1490万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より高評価となる57ポイントを記録しており、地域の市場価格が上昇傾向にある中で2％の価格上昇を見せ、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

メゾン・ド・ルチェ7番舘は、築36年の歴史を持つものの、将来性の偏差値は58と予測され、その地理的利便性と今後のエリア開発が見込まれる白石区で、長期的な投資バリューを秘めていると評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育をはじめとする日常生活で必要とされる施設が集まる白石区にメゾン・ド・ルチェ7番舘は存在し、周辺環境は総合満足度63を獲得し、特に地盤の安定や洪水リスクの低さは、居住者にとって安心の要素です。札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した環境と言えます。

南郷サンハイツの概要

北海道札幌市白石区に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩わずか1分という抜群の立地にある「南郷サンハイツ」は、1982年3月に建設された全42室の7階建てマンションで、65㎡から69㎡の居住スペースを提供しており、現在の市場価格は950万円から2580万円の間で設定されており、特に1090万円から1380万円の価格帯に需要が集中していることがマンションマーケットの分析データから明らかになっています。

適正価格（売却）

近年の北海道札幌市白石区における中古マンション価格の平均上昇率を23%とすると、「南郷サンハイツ」はそのトレンドから逸脱し9%の価格下落を見せておりますが、売却偏差値57を記録し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1154万円と比較して平均売出し価格1361万円であるため、売主にとっては有利な売り時であると評価されています。

将来性

築年数が42年と他の同価格帯のマンションと比較して老朽化が進んでいるものの、「南郷サンハイツ」は将来性偏差値が59ポイントとなり、駅近という立地利益が重視され、エリア内の他物件と比べても7ポイント高い将来性を秘めているとAI分析では評価されています。

環境満足度

「南郷サンハイツ」は、周辺に治安の維持に寄与する交番が611m以内に位置し、日常生活に必要な病院が43件、スーパー3件、コンビニ13件といった充実した施設が揃っております。また、ハザードマップに基づく地域特性の評価では、地盤が安定し自然災害の危険性が低い地域と評価されており、教育機関として札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校をはじめとする多くの学校が近隣に存在します。

白石ターミナルシティハウスの概要

北海道札幌市白石区に位置する「白石ターミナルシティハウス」は、多くの利点を備えた1998年竣工の10階建てマンションであり、白石駅へたったの徒歩3分の絶好のロケーションを誇ります。60㎡の2LDKが1730万円から、ゆとりの90㎡4LDKが2680万円までと、市場のニーズに合わせた幅広い価格設定で提供されている中古マンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づき、白石ターミナルシティハウスの価格設定は適正範囲内であることが示されています。独自開発のAI評価によると、地域平均と比較して8ポイント高い売却偏差値60を持っており、現在の市場価格がAI算出の適正推測価格1703万円に対し高いことから、売却検討には最適なタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数が26年の「白石ターミナルシティハウス」は、近年の都市開発による利便性の向上が見込まれるエリアに位置しており、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性評価でも平均値と同等の52ポイントを獲得し、持続可能な住環境として魅力的な投資先となっています。

環境満足度

「白石ターミナルシティハウス」の住環境は、安全性・利便性・教育機会の全てにおいて高い満足度を得ており、周辺施設としては交番、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に充実しています。国が公開しているハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。教育施設として、札幌市立東札幌小学校／南白石小学校／豊園小学校や日章中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

リーベスト白石の概要

リーベスト白石は北海道札幌市白石区に位置し、築年数は33年の8階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは70㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでの間で様々な居室を提供しており、価格帯は1580万円から2680万円と幅広い選択肢がありますが、市場データを元に見ると1680万円から1760万円の物件が最も多い傾向にあります。立地は、白石駅まで徒歩4分という交通至便なエリアにありますが、その他にも南郷7丁目駅や白石（札幌市営）駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

リーベスト白石の適正価格に関しては、周辺市場との比較に基づき売却偏差値64ポイントを得ています。平均的な偏差値51ポイントと比較して高く、近隣の似た条件の物件が過去5年で23％の価格上昇を見せている中、リーベスト白石は6％下落しており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格1229万円と比べて、現在の市場平均価格1736万円は比較的高い評価を受けており、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

リーベスト白石の将来性を考える上での偏差値は52で、同じエリアの他のマンションと変わらない水準です。築33年という年数は同価格帯の平均よりもやや古い部類に入るものの、駅が徒歩4分という優れた立地は将来にわたって価値を保つ可能性があります。また、このエリアは都市計画による再開発が進んでおり、今後の地価の上昇や利便性の向上が期待できるため、投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、リーベスト白石は生活利便施設が豊富にそろったエリアに位置しています。最寄りの交番まで634mと安心の距離にあり、医療施設は35件、スーパーは3件、コンビニは11件が周辺にあり生活に必要な施設が揃っており、日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップで確認された地盤の良好さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も住むにあたっての大きな安心材料です。さらに、札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

なみき公園シティハウスの概要

北海道札幌市白石区に位置する「なみき公園シティハウス」は、白石駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1995年9月に建築された11階建て総戸数58のマンションです。広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、売出し価格範囲は1,750万円から2,580万円で、この地域の中古マンション市場における価格帯としては妥当な設定です。

適正価格（売却）

「なみき公園シティハウス」の売出し価格範囲である1,750万円から2,580万円は、札幌市白石区の中古マンション市場における平均価格1,869万円を踏まえると、物件の立地や設備を考慮したうえで適正と判断されます。さらに近年の市場の動向を見ると価格の上昇傾向があり、将来的にも価値が維持される可能性が高いでしょう。

将来性

竣工から約29年が経過している「なみき公園シティハウス」ですが、継続的なメンテナンスと駅近の利点を生かし、将来的にも札幌市白石区のマンション市場において競争力を持ち続けると考えられます。この地域の発展とともに、投資としての価値も見込める可能性があります。

環境満足度

治安、交通アクセス、生活便利さを網羅した「なみき公園シティハウス」周辺は、生活施設が充実しており、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ19件が利用可能です。また、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立月寒中学校、札幌市立日章中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。地盤の安定と自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエストの概要

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、北海道札幌市白石区の東札幌駅から僅か徒歩4分という好立地に位置する2014年竣工の11階建てマンションで、全85室を擁しています。床面積は65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2640万円から4080万円で、市内における中古マンション市場に照らし合わせても、コストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は62の偏差値を示しており、札幌市白石区内の他の中古マンションの平均と比べるとやや価値が高いと評価されています。近年、周辺の不動産価格が上昇傾向にあることを鑑み、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる予測適正価格2973万円を上回る3404万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト」は、築10年という比較的新しい建物であり、同エリア内の類似物件より7年程度若いことが魅力の一つです。駅からのアクセシビリティの高さも評価が高く、将来性の偏差値は54を獲得しています。駅近で新しい物件であることから、将来的な資産価値と住環境の両面で注目されています。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には病院や生活必需施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクが低い地域性を有しています。環境満足度の偏差値は58で、札幌市立東園小学校や札幌市立日章中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとって非常に居住しやすい環境と言えるでしょう。

パシフィック南郷丘公園の概要

「パシフィック南郷丘公園」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から僅か徒歩4分の距離にある2004年築の総戸数25の14階建てマンションで、広さは71㎡の2LDKから104㎡の3LDKまであり、築年数が約20年経過した現在でも、その利便性と快適な住環境から求められる中古物件であり、中でも価格帯2990万円〜3390万円が市場において最も動きが活発です。

適正価格（売却）

札幌市白石区における中古マンションの価格動向を分析した結果、「パシフィック南郷丘公園」の適正価格は平均偏差値51と比較して63と高評価を受けており、近年の価格上昇傾向の中で6％の価値下落というデータが示されているものの、AIによる価格予測では平均3085万円という市場価格は、投資家や居住希望者にとって売却の好機であると分析されています。

将来性

「パシフィック南郷丘公園」の将来性を見据えると、築年数約20年を迎えた物件ながら、周辺の同価格帯中古物件の平均築年数と比べて劣らない程度であり、駅近という立地のメリットを考慮した場合、偏差値49とやや平均を下回るものの、交通アクセスの良さを通じて中長期的な価値維持が期待できる状況です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、57件に及ぶ医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが環境満足度の高さを裏付けており、地盤や災害リスクにおいても国のデータが示す安全な環境にある「パシフィック南郷丘公園」は、近隣に複数の小・中学校が点在しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアです。

パシフィック南郷の概要

北海道札幌市白石区に位置する「パシフィック南郷」は、ファミリー層に適した広さの2DK（52㎡）から3LDK（72㎡）までの間取りがあり、価格帯は780万円から1670万円で、主要な価格帯は1180万円〜1380万円となっています。築年数は1983年11月の完成で、総戸数64戸を誇る8階建てのマンションであり、最寄りの南郷１３丁目駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを持ち、利便性と快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「パシフィック南郷」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場の動向を参照すると、適正価格と判断されています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均23％上昇している一方、この物件は3％の上昇にとどまり、平均偏差値（53）から考えると、少し高めですが、独自AIの推測価格1196万円に対して現状の平均販売価格1247万円での取引ならば、購入者にとっても売却者にとっても適正なタイミングであると評価されています。

将来性

「パシフィック南郷」は、築年数が40年を超えるものの、交通の便がよい立地にあり、将来性の評価は平均より高い59ポイントを獲得しています。この物件の将来価値を左右する駅近の便利さと、札幌市の都市開発計画における地域の潜在的な成長が期待されるため、中長期的な価値の維持や向上も見込まれるでしょう。

環境満足度

「パシフィック南郷」周辺の生活環境は、安全性と利便性に優れており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校などの教育機関の近さもファミリー層には魅力的であるため、総合的な環境満足度は62ポイントと評価されています。

ターミナルハイツ白石の概要

「ターミナルハイツ白石」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩1分の便利な立地にある1976年竣工のマンションで、94室の規模を誇ります。もっとも手頃な20平米の1Kが180万円から、広々とした89平米の3LDKが最高1830万円で売り出されている中、数ある物件の中でも特に790万円から1030万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ターミナルハイツ白石の売却価格は、売却偏差値55をマークしており、地域の平均からは高く評価されています。周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年で平均して価格が23％上昇したのに対し、ターミナルハイツ白石は17％減少しており、マンションマーケットAIによる理想の推測価格795万円に対し現在の平均売出し価格は937万円であるため、売却には適していると言えるでしょう。

将来性

ターミナルハイツ白石は築48年が経過しており、同地域の他の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近という立地の強みがあります。その将来性の評価は偏差値51と標準的で、白石区内の他のマンションと競合する形でありつつも、交通利便性の高さが価値を保っている要因となっています。

環境満足度

ターミナルハイツ白石周辺は治安が良く、交番が740メートル以内に存在します。必要な医療施設が充実しており、周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、札幌市立東札幌小学校をはじめとする優良な教育施設のアクセスも良好です。

リブウェル南郷の概要

リブウェル南郷は、1996年竣工の北海道札幌市白石区南郷通に位置する9階建てマンションで、豊富なライフラインを備えた駅徒歩3分の好立地にあります。広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は約1840万円から2680万円と市場平均に見合った適正価格で提供されており、主に2380万円〜2495万円の範囲が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

リブウェル南郷の平均売出価格は約2361万円であり、周辺の中古マンション市場価格の平均偏差値51に対して57を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均23％上昇している一方で、リブウェル南郷は約5％の価格下落を見ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2143万円からすると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

リブウェル南郷は築年数が28年で、地域平均よりやや古めですが、その将来性の偏差値は53で、エリア内の平均偏差値52を上回っています。駅からの近さや今後の市街地開発の影響を受けやすい地理的利点を持っており、中長期的な価値の推移に期待が持てる物件です。

環境満足度

リブウェル南郷は、治安に関して交番が比較的遠く偏差値は平均よりやや低めですが、多数の医療施設や商業施設が周辺にあり、生活利便性が高い点で高い環境満足度を得ています。津波や高潮リスクが低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立豊園小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素です。

シティハウス南郷13丁目の概要

シティハウス南郷13丁目は、北海道札幌市白石区に位置し、南郷通13丁目南3-10にある2003年9月竣工の14階建てマンションです。全53室からなり、価格帯は3LDKの81㎡が2450万円から、4LDKの104㎡が3280万円で、比較的手頃な2500万円〜2630万円の範囲に多数の物件が集中しています。立地は南郷13丁目駅から徒歩2分という交通至便な住環境に恵まれており、都心へのアクセスが容易なことから居住者の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス南郷13丁目の適正価格については、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値52を得ており、このエリアの平均から見ても過度に高値設定ではないことが分かります。過去5年間の地域内の価格動向では約23%の価格上昇が見られるものの、当マンションはその波に乗り遅れ10%価格が下がっており、マンションマーケットの推測によると、売出し価格が2580万円に対して現在2612万円とありますので、売り手にとっては適正な売出時と言えます。

将来性

将来性としては、築21年のシティハウス南郷13丁目が地域の同価格帯物件に比べて新しく、偏差値60の評価を受けています。交通の便利さを考慮すれば、長期的な価値維持が見込まれ、南郷13丁目駅に近接することで、今後も都市機能の拡張に伴っての利便性の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値61と優れており、シティハウス南郷13丁目は交番が近く治安の良さ、周辺に42件の医療施設、13件のコンビニが点在し、生活インフラも整っています。国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料です。さらに、札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校へのアクセスも容易で、子育て家庭にも適した環境に恵まれています。

グランコート菊水ステーションの概要

北海道札幌市白石区菊水二条1丁目に位置する「グランコート菊水ステーション」は、1996年12月に竣工した全40室の11階建てマンションで、3LDK、73㎡の住戸が1650万円から2990万円で売り出されており、立地の良さを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータと比較して、グランコート菊水ステーションの売出し価格は平均偏差値より14ポイント高いことが明らかで、現状の平均価格が2437万円と市場推移に基づいたAI予測価格1866万円をかなり上回る価格で取引されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランコート菊水ステーションは築年数が28年とやや古いものの、駅徒歩3分という利便性の高い立地条件を持っていますが、将来性の偏差値は平均値と同じ51であり、新しい開発計画がない限り、現状を維持するのが現実的な見方です。

環境満足度

治安の面では、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は高く、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校などの教育施設にも恵まれた立地です。

リラハイツ南郷の概要

リラハイツ南郷は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩約2分の距離にある1995年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKが2150万円から、75㎡の3LDKが2180万円までの価格帯で取引されており、同エリアにおける中古マンション市場において、一般的な物件価格としてはやや高めの位置づけにあることが分析されます。

適正価格（売却）

札幌市白石区における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が23%に対し、リラハイツ南郷はわずか7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、現在の売出し価格が市場平均よりも約136万円高いと予測されているため、売却を検討するオーナーにとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築29年のリラハイツ南郷は、白石区における同価格帯のマンションと同等の築年数を持ちますが、その立地の良さ、つまり駅からのアクセシビリティが将来的な価値維持に寄与しており、AIに基づいた将来性の偏差値は54と、地域の平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

交番の近さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニといった充実した生活利便施設、さらに札幌市立東白石小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設の存在は、リラハイツ南郷の居住者にとって高い日常生活の利便性を提供し、国のハザードマップでも安全性が高いとされる地域特性から、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。

南郷シティハウス2の概要

「南郷シティハウス2」は、北海道札幌市白石区南郷通14丁目南に位置し、地下鉄東西線の南郷13丁目駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1988年3月、7階建ての構造で総戸数は38戸です。広さは各戸が58㎡から91㎡の範囲で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1,230万円から1,790万円となっており、この価格と立地を考慮すると、札幌市白石区の不動産市場において適正なプライスポイントに位置しています。

適正価格（売却）

「南郷シティハウス2」の中古価格は、エリア内の他物件と比較して適正であるとされる売却偏差値62を記録しており、エリア内のマンションの平均価格が5年で約23％の上昇を見せる中、本物件は13％の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットによる適正推定価格1,007万円と比較し、現在の平均的な売り出し価格は1,406万円となっており、売り時と判断できるでしょう。

将来性

1988年に建てられた「南郷シティハウス2」は、築年数が約36年とエリア内の同価格帯の物件と比較して少し古めですが、交通の便が良く、将来性の偏差値は56を記録しています。このデータは北海道札幌市白石区における他のマンションと比較しても3ポイント高い数値であり、利便性の高さや地域的な発展が期待できるため、中長期的な投資視点で見ると魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「南郷シティハウス2」の環境満足度は偏差値54をマークしており、周辺環境としては、交番が832m圏内になく、比較的治安が気になるエリアと判断されている可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。また、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や津波・高潮リスクの低さ、札幌市立東白石小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設の近さなどは、家族層にとっても魅力的な環境要素です。

菊水ターミナルハイツの概要

菊水ターミナルハイツは、北海道札幌市白石区に位置し、菊水駅からわずか徒歩2分の便利な立地を誇る1983年築のマンションで、57㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は580万円から2290万円で、主要な価格帯は1380万円から1530万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺地域と比較して平均価格推移が+23％と高騰している一方で、菊水ターミナルハイツは+1％の価格上昇率となっており、マンションマーケットによる適正価格分析では、同物件の理想価格は1028万円とされていますが、実際の平均売り出し価格は1339万円であり、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築41年と周囲のマンションに比べてやや古いことは否めませんが、その立地の良さから将来性には期待が持て、マンションマーケットAIによる分析では将来性偏差値は58と、北海道札幌市白石区内の平均を上回っています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が充実している点、周辺の地盤がしっかりして洪水や津波の危険性が低い地域に位置している点、そして札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設が近くにあることから、環境満足度は高いと評価され、安心して生活できるエリアとなっています。

チサンマンション南郷栄通りの概要

「チサンマンション南郷栄通り」は北海道札幌市白石区栄通14丁目に位置し、築年月は1988年11月で、8階建てのマンションです。このマンションは広さ76㎡から87㎡の間で、価格帯は1150万円から2490万円に設定されており、主に1830万円〜1880万円の範囲で取引されています。最寄り駅である南郷１３丁目駅には徒歩4分でアクセスでき、生活に便利な地理的条件を備えています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場を分析した結果、チサンマンション南郷栄通りの価格偏差値は62に設定され、平均値を11ポイント上回ります。過去5年間で地域の中古マンション価格が23％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は1311万円であり、売出し平均価格が1727万円であるため、市場価値に見合った投資機会を提供すると考えられます。

将来性

築36年のチサンマンション南郷栄通りは、エリア内同等物件の平均築年数よりも6年高い年数を示していますが、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は53で平均値と同等です。周辺のインフラ整備や市の都市計画により、将来的な価値向上も期待できるため、長期的な視点での投資に適している可能性があります。

環境満足度

生活環境の点から見ると、チサンマンション南郷栄通りは必要な施設が揃っており、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。しかし、最も近い交番まで843mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して懸念があるかもしれません。一方で、地盤がしっかりしており、自然災害に強い環境にあることや、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立あやめ野中学校、札幌市立東白石中学校といった教育機関の近隣に位置する等、家族層にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。

メゾン･ド･アルブルの概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･アルブル」は、1989年に建てられた4階建てマンションで、17㎡の1Rから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は155万円から1280万円の範囲で推移しています。立地は魅力的で、南郷１３丁目駅からは徒歩3分という好立地であり、住所は本郷通13丁目南4-14となっており、生活施設にも恵まれた環境です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･アルブル」の適正価格としては、周辺市場データと比較して平均的なものであり、価格の安定性を考慮した場合、5年間で周辺物件の価格が平均18%上昇している一方で、本物件は10%の価格下落を示しており、売却に際しては市場環境を注視する必要があります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、AIによる分析での偏差値54を記録しており、築35年という築年数はエリア内の平均よりも若く、駅至近の立地から長期的な価値の維持が期待できますが、リノベーションや施設のアップグレードが将来価値に影響を与える可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、「メゾン･ド･アルブル」は治安の良さや日常生活に必要な施設へのアクセスの良さが目立ち、周辺にはスーパーやコンビニが複数あり、また札幌市立東白石小学校や札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石中学校などの教育施設にも恵まれており、家族への環境面での配慮も考慮されています。

ダイアパレス白石の概要

ダイアパレス白石は、北海道札幌市白石区の南郷通1丁目に位置し、1990年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数142室と規模が大きく、17㎡の1Rから108㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は180万円から3180万円と幅広く、白石駅から徒歩わずか2分の好立地であり、築年数を考慮しても非常に魅力的な物件であるといえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データを基にした適正価格の偏差値は53で、札幌市白石区の平均よりも若干高い傾向にありますが、周辺の不動産価格の上昇トレンドを反映して、現在の売り出し価格は平均427万円となっており、投資としても売却のタイミングとしても有利であると推測されます。

将来性

ダイアパレス白石は築年数が34年と、周辺のマンションと比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は49と平均以下です。しかし、駅近という立地利益や、札幌市の再開発計画によるエリアのポテンシャル向上の可能性を考慮すると、将来的な価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

近隣に医療施設や商業施設が充実し、治安や自然災害のリスクが低いことを考慮すると、環境満足度は67と他の物件に比べて高いと言えます。また、教育施設も豊富で、札幌市立の南白石小学校、豊園小学校、南郷小学校、東札幌小学校、日章中学校、月寒中学校が周囲にあり、子育てにも適した環境です。

コープ野村南郷通の概要

コープ野村南郷通は北海道札幌市白石区に位置する、築36年の歴史を持つ中古マンションで、3LDKの68㎡の部屋から4LDKの98㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1,590万円から2,380万円で、特に1,600万円台が市場に出回っている価格帯です。徒歩4分の至近距離に南郷18丁目駅がある立地の良さや、総戸数36戸の規模感が特徴的な物件であり、騒音などの生活環境面でも評価できる点です。

適正価格（売却）

白石区内の他の中古マンション市場と比べて、コープ野村南郷通は適正価格偏差値61を獲得しており、一般的な価格水準に比べて9ポイント高いと評価されており、独自AIが予測する1,283万円という適正価格と実際の平均販売価格1,657万円を比較すると、現時点での売却がお勧めされる状況であると考えられます。

将来性

コープ野村南郷通は築37年を数える物件であり、同エリア内で同じ価格帯の物件と比較した場合、6年ほど築年数が古くなっていますが、南郷18丁目駅からのアクセスの良さは長期的な価値に繋がる可能性を秘めており、将来性の偏差値49は平均値からすれば若干劣るものの、駅の利便性を重視する層には適しているでしょう。

環境満足度

コープ野村南郷通周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩10分程度の距離にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している他、札幌市立大谷地小学校が近く、家族層にとって安心して子育てができる環境です。自然災害のリスクを示すハザードマップにおいても安全性が高く評価される要素が揃っており、環境満足度偏差値59を獲得しています。

朝日プラザ豊平2の概要

札幌市白石区菊水一条に位置する「朝日プラザ豊平2」は、菊水駅徒歩4分の便利な立地にある1986年5月竣工のマンションで、全体で10階建ての42㎡から81㎡までの幅広い間取りの部屋が存在します。価格帯は730万円（1LDK）から2180万円（4LDK）と、中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定であり、多くの層に適していることが特徴です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊平2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して販売価格の偏差値52をマークしています。中古市場において近年価格が上昇傾向にある中、この物件は市場平均を僅かに上回る価格で取引されており、物件価格の高騰から見ると現在の市場価格は適正と判断されています。

将来性

「朝日プラザ豊平2」は、築38年を迎えるものの、将来性の偏差値58を獲得しており、同エリアの他のマンションよりも将来性が期待される物件です。駅チカでありながら、古いマンションにありがちな価値の減少を見せず、むしろ今後の価格上昇が予想されるため、中長期の資産価値としても注目すべきです。

環境満足度

治安、医療、教育などの生活基盤がしっかりしていることから、朝日プラザ豊平2の環境満足度偏差値は58と高評価を得ています。近隣に札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校があることから、子育てにも適した環境が整っており、災害リスクの低さもこの評価に寄与しています。