北海道札幌市東区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リラハイツ北13条ステーションの概要

リラハイツ北13条ステーションは北海道札幌市東区北十三条東に位置し、1997年5月に竣工した11階建てのマンションで、平米数85㎡の3SLDKが2330万円から2599万円で売り出されており、最寄りの北13条東駅からは徒歩1分の立地に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づく適正価格偏差値は62と、札幌市東区の平均49を大きく上回り、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べて、リラハイツ北13条ステーションは相対的に価値が落ちにくい安定した投資先と言えます。

将来性

築27年を迎えたこの物件は、近隣の同程度の物件に比べて若干の年数が経過していますが、将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近という利便性が長期的に見ても価値を維持しやすい環境を形成しています。

環境満足度

リラハイツ北13条ステーションは治安の良いエリアに位置しており、生活利便施設が充実している上、地盤が安定しており災害リスクの低い地域にあることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

ライラックヒル元町の概要

北海道札幌市東区北二十三条東に位置する「ライラックヒル元町」は、元町駅からわずか徒歩2分という立地の良さを誇り、築年月は1994年11月で、総階数11階のマンションです。広さは73㎡から88㎡の間で、価格帯は1550万円から3090万円と幅広く、地域の生活環境を反映した価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ライラックヒル元町」の適正価格評価は、売却偏差値58ポイントで、地元市場の中古マンションと比較してもその価値は相応とされており、現在の平均価格は1701万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格1457万円と比較すると、市場価格がやや高めに設定されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築30年が経過している「ライラックヒル元町」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が59ポイントと、周辺地域の同類物件の平均より上回る評価を取得しており、駅近であることから、将来的にも価値が維持されやすい立地条件にあると予測されています。

環境満足度

「ライラックヒル元町」は、環境満足度が高く評価されている物件で、周辺環境は安全で治安が良好、さらに病院44件、スーパー3件、コンビニ16件が存在し、日々の生活に便利です。札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害からのリスクが低い住環境を提供しています。

ダイアパレス栄町中央の概要

「ダイアパレス栄町中央」は北海道札幌市東区に位置し、栄町（北海道）駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数39戸、築年月は1992年09月で、10階建てのマンションです。間取りと面積は2LDKの50㎡から3LDKの62㎡まで、価格は790万円から2099万円の範囲で、市場におけるニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正在来のデータ分析に基づくと、ダイアパレス栄町中央の平均販売価格は現状、地域の平均価格推移に対して高い水準にあり、適性と見られる963万円から1186万円の間に設定されています。この価格帯で提供される物件の特徴は、進化する市場ニーズと平均的な物件価格のバランスにあり、価値ある投資対象として注目されています。

将来性

将来性に関してダイアパレス栄町中央は、エリア内での中古マンション市場の動向と築年数のバランスを鑑みたうえで、利便性が高い立地条件を有していることから、将来的な価値が見込まれます。特に、公共交通機関へのアクセスの良さは、将来の資産価値を左右する重要な要素であり、偏差値は62ポイントと評価されています。

環境満足度

ダイアパレス栄町中央とその周辺環境は、治安、医療、日常の買い物の面で非常に充実しております。治安の良さは近くにある交番からも伺え、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が十分に備わっています。自然災害に対する備えも整っており、さらに札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校など優れた教育施設も近接していることから、家族層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

ロジェ北11条の概要

札幌市東区の利便性に優れた地域に位置する「ロジェ北11条」は、北13条東駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1997年から数えて26年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数73室で、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約1730万円から3080万円の範囲に収まっています。中心価格帯は1950万円から2180万円で、実需に基づく購入検討者にとっては札幌エリア内で優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロジェ北11条」は札幌市東区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い60を記録しています。このエリアでは過去5年間で類似物件が25％の価格上昇を示していますが、ロジェ北11条は6％価格が下降しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格約1802万円に対し、市場での売出し価格平均が2129万円であり、現状が売却の好機と判断されます。

将来性

築27年の「ロジェ北11条」の将来性は、機械学習データに基づくと、58の偏差値を示します。これは札幌市東区内での類似物件の平均と比較して4ポイント高い数値であり、駅近である事実、および札幌市の市街地発展計画における該当エリアの位置づけからも、投資及び実需両方の視点から、安定した需要が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

「ロジェ北11条」は治安の面で優れた環境に立地しており、周辺152m以内に交番が存在し、病院93件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、私立藤女子中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーレイヤーにとっても満足度が高い住環境と言えます。

ダイアパレスターミナル15の概要

「ダイアパレスターミナル15」は、北海道札幌市東区北十五条東16丁目1-5に位置する、10階建てのマンションで、1989年竣工の歴史を持ちます。総戸数65戸に広さは70㎡から98㎡までのバリエーションを提供し、価格帯は1270万円から2380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定です。最寄り駅は環状通東駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを誇っており、周辺には住民の日常生活を支える豊富な施設が点在しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスターミナル15の現行価格範囲は札幌市東区の中古マンション市場データを参照すると、地域平均の偏差値49に対して56を記録し、市場平均よりも高い評価を受けています。独自開発のAI価格推移分析によれば、このエリアの中古マンション相場は過去5年間で約25%の上昇を見せており、ダイアパレスターミナル15はその価格高騰を反映していない状況で、AIによる適正価格の予測が1740万円に設定されている中、売出し平均価格は1932万円となっているため、現在が売却のタイミングと捉えられます。

将来性

建築から35年が経過してもなお、ダイアパレスターミナル15は将来性の面で期待されています。駅へのアクセスが容易な立地は、長期にわたり価値を保持しやすい要因となっており、AI分析では将来性の偏差値を60と評価、地域平均を5ポイント上回る評価を獲得しています。これは同エリアの他物件と比較しても継続的な価値の維持が見込まれることを示しており、長期の投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレスターミナル15の居住者は、環境満足度の面で優れた生活を享受できます。市街地にありながら、周辺に交番が近く治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ16件が近隣に点在し、日々の買い物から健康管理まで便利な立地です。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いだけでなく、札幌市立明園小学校や札幌市立東光小学校など教育施設へもアクセスしやすいため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ステュディオ北12条の概要

「ステュディオ北12条」は、1991年3月竣工の北海道札幌市東区北十二条東に位置する5階建てのマンションで、53室が配置され、その広さは19㎡から23㎡の間で、最寄り駅である東区役所前駅からは徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇ります。立地の便利さと築年数のバランスを考えると、現行価格3,000,000円から5,950,000円の範囲は市場価値を反映した妥当な設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適性価格の評価では、「ステュディオ北12条」は平均偏差値51に対し52とわずかに高値を示していますが、これは近隣の不動産動向を分析した結果、近年の札幌市東区の中古マンション市場価格が約18%上昇しているにも関わらず、この物件が1%下落していることが影響していることが推測されます。現在の販売価格は適正推測価格である3,250,000円よりも高く、売却のタイミングとしては適切な時期であることが伺えます。

将来性

将来性においては、「ステュディオ北12条」の偏差値は57と、東区の他のマンションと比較して高く評価されています。駅からの近さや、築33年という他の物件と比べ若干若い築年数から、今後の価値維持または上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設59件、スーパー8件、コンビニ12件の充実した周辺施設が生活の利便性を支えています。国のハザードマップによる安全な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境、そして札幌市立苗穂小学校、札幌市立北光小学校、私立札幌光星中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にも安心を提供してくれます。

ロジェ北40条ツインコートウエストの概要

ロジェ北40条ツインコートウエストは、北海道札幌市東区北四十条東に位置し、栄町駅から徒歩わずか3分に立地する10階建ての住宅マンションで、1995年の竣工以来、その抜群のアクセスと快適な居住空間で多くの住人に選ばれてきました。総戸数18戸のこの物件は、76㎡の3LDKが1930万円から、93㎡の4LDKが最大2780万円という価格帯で、広さと快適性を兼ね備えた価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を鑑みて、ロジェ北40条ツインコートウエストの平均売出価格は2136万円であり、AIによる適正価格推定値と比較すると、物件価値が維持されていることが認識できます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が25%上昇している中、当物件はその波に乗っておらず、価格が安定しているため、投資家や購入希望者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が29年のロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、近年の都市再開発やアクセスの良さが評価され、56の偏差値を記録して将来的な価値の上昇が見込まれます。現在の価格帯において、北海道札幌市東区における貴重な投資機会を提供しています。

環境満足度

ロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺環境の利便性が高く、治安の良さや生活施設の充実が見られる立地条件を有しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活が非常に便利であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

パシフィック新道東1番館の概要

北海道札幌市東区に位置する「パシフィック新道東1番館」は、新道東駅から徒歩1分という駅近の好立地にある11階建てのマンションで、1997年1月に竣工され、31戸からなります。全戸93㎡の3LDKで統一されており、現在の価格帯は1,680万円から3,180万円で、市場において最も取引されている価格帯は2,980万円から3,080万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック新道東1番館」の適正価格は、周辺マンション市場の価格データに基づきマンションマーケット独自AIが算出した偏差値で58をマークしており、平均偏差値49と比較して高い評価を受けています。この物件は過去5年間での価格変動が小さく安定しており、適正推測価格は2,679万円なのに対し現在の平均売出価格は2,941万円で、市場価格と比較して売却機会が良いと言えます。

将来性

築27年を迎える「パシフィック新道東1番館」は、北海道札幌市東区内で比較するとやや老朽化していますが、駅チカという利点があります。将来性を示すAIによる偏差値は52であり、エリア内平均とほぼ同等ですが、立地の良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内になくやや劣る可能性がありますが、「パシフィック新道東1番館」周辺は医療施設26件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮影響も受けにくい地区に位置していることも魅力です。さらに、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄南小学校、札幌市立元町北小学校、札幌市立栄町中学校、札幌市立栄南中学校といった教育機関も近隣に多くあり、ファミリー層にも適した環境です。

ラクラッセ札幌ステーションイーストの概要

「ラクラッセ札幌ステーションイースト」は、北海道札幌市東区に位置し、便利な立地にある11階建てのマンションで、北１３条東駅から徒歩わずか2分の距離にあり、2001年4月に竣工した築22年の物件です。広さ80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、価格は1,980万円から2,580万円の範囲で、市場動向を見ると最も取引されている価格帯は2,180万円から2,438万円であり、20室のユニットが居住者の日々の生活を支えています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションイーストの売却価格は、札幌市東区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52であり、同地区の中古マンションの価格は過去5年で約25％の価格上昇を遂げているのに対し、当該物件は約9％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,228万円で、現行の平均売り出し価格2,237万円と比較すると、売出し価格が適正価格に近い状態で、市場価格に即した売り時と判断されます。

将来性

この物件は、築23年を迎えるながらも、北海道札幌市東区内の同価格帯のマンションより2年程度新しく、駅近のアクセスの良さが特徴です。AIによる将来性分析では偏差値55と評価され、地区内の平均値と同等の将来性があると見られています。駅至近であることから、将来にわたっても賃貸や売却の需要が継続する可能性が高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「ラクラッセ札幌ステーションイースト」の周辺環境は、最寄りの交番が234mと近く、治安の面で安心できる立地です。地域には病院を含む医療施設が61件、スーパー9件、コンビニ22件が揃い、生活に不便のない充実した施設が点在しています。国立のハザードマップ参照によれば地震や津波、高潮に対するリスクも低い地盤に建設されており、札幌市立北九条小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設のアクセスも良く、家族連れにも適した環境満足度の高い物件です。

ライオンズマンション元町(札幌市)の概要

ライオンズマンション元町は、北海道札幌市東区に位置し、元町駅からわずか徒歩4分の便利な立地にあります。50㎡のコンパクトな2DKから広々とした101㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、築年数は1992年から数えて30年以上経つ8階建のマンションですが、価格の範囲は640万円から1830万円と幅広く、特に980万円〜1200万円の価格帯が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション元町の適正価格を分析すると、近隣の市場動向に基づく平均価格と比較し、売り出し価格が適正価格を上回る傾向にあることが明らかです。当マンションは近年11％価格が低下しているものの、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にあるため、売却検討には適切な時期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション元町の将来性偏差値は47と評価されており、これは地域平均に比べてやや低い数値ですが、駅近立地などの条件を鑑みると、交通利便性は継続して価値を持つ可能性があります。しかし、築年数が進むにつれて、建物の老朽化による価値減少も考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション元町の居住環境には高い満足度が見込まれます。治安面では最寄りの交番が近く、医療施設や商業施設も充実しており、生活利便性が高いと言えます。また、札幌市立元町小学校や札幌市立明園小学校、札幌市立明園中学校など教育施設も周囲に位置しており、子育て世代にとっても適した環境です。自然災害リスクも低く、安全性が確保された住環境と言えるでしょう。

ヴィラクレセア北13条の概要

ヴィラクレセア北13条は北海道札幌市東区北十三条東に位置し、北１３条東駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てのマンションで、2002年10月に築かれた物件です;127㎡の広々とした4LDKの居住空間を提供し、市場価格3600万円で取引されることが一般的です;近隣には日常生活で必要な施設が充実しており、家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

ヴィラクレセア北13条は適正価格偏差値52ポイントを記録しており、3600万円の市場価格は札幌市東区の中古マンション価格の平均より若干高いものの、地域の価格推移を考慮すると買い時とも言える水準です;長期の投資視点で見れば、周辺の不動産市況に即した適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性が見込まれる北海道札幌市東区に位置するヴィラクレセア北13条は、築22年とやや古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性により価値が向上する可能性があります;偏差値53ポイントはエリア平均には及ばないものの、駅近物件としての価値は十分に評価されています。

環境満足度

ヴィラクレセア北13条周辺は環境満足度の偏差値が60ポイントに達しており、交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが周囲に存在し治安と生活利便性が高く評価されています;ハザードマップに基づく安全性も高く、近隣には複数の学校施設があり、子育て世代にとっても適したリビング環境を提供しています。

エクセルシオールエクス北33条の概要

「エクセルシオールエクス北33条」は札幌市東区に位置し、平成15年（2003年）11月に築かれた10階建てのマンションであり、駅近便利性を誇る新道東駅から徒歩わずか1分の距離にあります。79㎡から98㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでのバリエーションによって構成され、中古価格帯は、24,900,000円から36,800,000円となっており、東区における同じ規模の物件と比較して、適正な価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

「エクセルシオールエクス北33条」の価格設定は、札幌市東区内の類似物件と比較しても健全で、特にこの地域の不動産価格が近年上昇傾向にある中で、総合的な売却偏差値は54で適正価格偏差値も53となり、平均的な市場価格とほぼ同等でありながら、投資価値や居住価値において差別化が可能な物件です。

将来性

築年数が21年であり、将来性の偏差値も53と平均的な評価を受ける「エクセルシオールエクス北33条」は、交通の便の良さや、継続的な価格上昇が期待される市場環境、そしてエリア内の他の物件と比較しても見劣りしない維持状態を保っていることから、長期的に見た場合の資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

治安面では警察署が近隣に無いため不安感が考えられますが、「エクセルシオールエクス北33条」周辺は必要な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニ、そして優良な教育施設が揃っている点から、環境満足度の偏差値は58を記録し、居住者の快適性と利便性を高く評価されており、さらにハザードマップに基づく自然災害リスクも低い、安心して長く住むことができる住環境となっています。

ラポール東区役所前の概要

札幌市東区北十三条東に位置する「ラポール東区役所前」は、総戸数130戸の14階建てマンションで、平米数は80㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKまでの様々な間取りが存在し、価格範囲は約2,000万円から約3,480万円です。築年月は1998年9月であり、東区役所前駅からは徒歩わずか2分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ラポール東区役所前」の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は52と平均よりも若干高めで、過去5年間で札幌市東区の中古マンション価格が平均24%上昇する中、本物件は27%程度の下落を見せています。マンションのAI推定適正価格は約2,492万円に対し、売出し価格の平均が約2,502万円というデータから、売却のタイミングとしては検討の余地があるとされています。

将来性

「ラポール東区役所前」は築26年を経過しており、近隣の同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると2年古い物件となりますが、駅チカである点が将来的な価値を支える要素となりつつあります。AIによる将来性分析では、偏差値は48と近隣のマンション平均に比べるとやや劣るものの、交通利便性が高く市街地に近い点が評価されています。

環境満足度

安心な生活環境を提供する「ラポール東区役所前」周辺には、治安の拠点となる交番が439mの範囲にあるほか、病院や医療施設が56件、日常生活に不可欠なスーパー8件、コンビニ14件がそろっています。ハザードマップによる地盤評価も安定しており、洪水や高潮の危険性が低く評価され、札幌市立北光小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設が近隣に立地しているため、環境満足度偏差値は62と高く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

エクセルシオール北12条の概要

エクセルシオール北12条は、北海道札幌市東区北十二条東9丁目3-18に位置し、東区役所前駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の総戸数40戸の11階建てマンションで、1999年8月の築でありながらも、81㎡の3LDKが約1910万円から、102㎡の4LDKが最大3180万円という価格設定は、札幌市東区の物件相場を鑑みても理にかなっており、特に2680万円〜2780万円の価格帯がトレンドになっています。

適正価格（売却）

エクセルシオール北12条の中古マンション価格は、札幌市東区の中古物件市場における平均価格から見ても適正であり、特に独自AIによる算出価格2449万円に対して現在の売り出し平均価格が2513万円とほぼ一致しており、将来の価値減少を考慮すると現時点での売却が見込まれる価値の高い投資と言えます。

将来性

エクセルシオール北12条は築25年を経ておりますが、そのロケーションの良さや、札幌市東区の中古マンション市場における需給状況を分析すると、今後の再開発や公共施設の整備によって将来的な物件価値の向上が見込まれるため、偏差値45という現状評価にも関わらず、長期的な視点での投資価値は存在します。

環境満足度

周辺環境としては、エクセルシオール北12条の立地は交番からわずか102mと治安の良さが保証され、医療施設61件、スーパー8件、コンビニ13件と生活利便性にも優れます。また、洪水や高潮の危険性が低い地盤に立地し、札幌市立苗穂小学校／札幌市立北光小学校や、私立札幌光星中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって住みやすい条件を備えています。

パルグラーサ環状通東の概要

北海道札幌市東区北十五条東に位置する「パルグラーサ環状通東」は、環状通東駅から僅か徒歩3分の距離にあり、1999年築の9階建てマンションです。売出中の物件は72㎡の2LDKが1390万円から、96㎡の4LDKが最高2930万円で、中心価格帯は1850万円から2190万円であり、築年数にもかかわらず、交通の利便性と住環境の良さから市場で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

パルグラーサ環状通東の現在の価格帯は、近隣の相場と比較しても適正とされ、AIによる分析では売却偏差値が52と算出されています。周辺エリアの同条件の物件に比べ価格の下落は見られますが、それでも適正推測価格1944万円に対して実際の平均価格が1968万円となっており、市場的にはやや売り手有利であると言えるでしょう。

将来性

築25年のパルグラーサ環状通東ですが、将来性の偏差値は55と駅近の利点や市場における安定した評価が反映されていることを示しています。周辺の開発状況やインフラ整備も踏まえると、長期的に見ても価値を維持しやすい地域と評価されているため、投資目的での購入を考えるにも適しているマンションです。

環境満足度

「パルグラーサ環状通東」周辺は、生活利便施設が豊富で、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活のしやすさは抜群です。交番も近く治安の良さが期待でき、国のハザードマップによれば、津波や高潮のリスクも低い安心の地盤を持っています。また、札幌市立明園小学校や札幌市立東光小学校など、教育環境も整っているため、ファミリーや教育環境を重視する層からの満足度も高いと言えるでしょう。

ジェイナス栄町の概要

ジェイナス栄町は1992年竣工、12階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでの広さで1200万円から2880万円で販売されており、北海道札幌市東区北四十二条東に位置し、最寄駅の栄町駅からは徒歩わずか4分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

適性価格の観点では、ジェイナス栄町は一般的な札幌市東区のマンション市場と比較して価格偏差値56と高めであり、近年の25%の価格増加傾向とは逆に8%価格が下落しているため、購入者にとっては相対的にお得な価格である可能性が高いです。

将来性

将来性としては、築31年を迎えるジェイナス栄町ですが、偏差値47と平均よりやや低いものの、駅近という利点が将来的な価値の維持に寄与している可能性があり、東区内での長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境では、治安の良さを示す交番まで383mと近く、病院27件、スーパー3件、コンビニ10件の充実した周辺設備があり、地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴であり、札幌市立栄小学校と札幌市立栄東小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

メゾンクレスト元町の概要

札幌市東区に位置する「メゾンクレスト元町」は、元町駅から徒歩約4分という優れたアクセスを誇る1991年竣工の7階建てマンションで、総戸数58戸のうち1Rの広さは約17㎡から21㎡で、価格は2650万円から5000万円の範囲に設定されており、市場における中心価格帯は約3000万円から3800万円で形成されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の中古マンション市場において、「メゾンクレスト元町」は総合的な価格偏差値53を記録し、平均価格推移に基づく独自AIアルゴリズムの分析によれば、適正推定価格は2940万円であり、売出し平均価格3540万円に対してプレミアムが見受けられるため、売却を考えるには適したタイミングと評価されています。

将来性

33年の築年数を有する「メゾンクレスト元町」は、平均築年数より2年若く、駅近という立地メリットを備えながらも、エリア内の他物件と比較したAI予測による将来性偏差値は46と若干低めですが、札幌市の中心部へのアクセスの良さや地域のインフラ整備の進展は今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「メゾンクレスト元町」は治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に存在すること、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づいた地域の安全性評価が高いことから、環境満足度の評価は偏差値58を獲得し、また近隣には札幌市立元町小学校や札幌市立明園小学校、札幌市立明園中学校が位置するなど、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

シティハウス北13条東の概要

札幌市東区に位置する「シティハウス北13条東」は、北１３条東駅から徒歩2分にある11階建てのマンションで、総戸数60戸、築年月2007年11月の物件です。広さは81㎡の3LDKが2750万円から、83㎡の3SLDKが3390万円で提供され、このエリアにおける中古マンション価格帯の中では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「シティハウス北13条東」の価格帯は2750万円〜3390万円であり、札幌市東区の中古マンション市場の平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間での市場価格の25%の上昇に対して、本物件は24%価格が下落していることから、現在の平均売出し価格は適正であり、売却のタイミングとして見逃せないポイントにあると評価されています。

将来性

築17年の「シティハウス北13条東」は、築年数がこの地域の同価格帯物件よりも新しく、駅からのアクセスが優れている点では評価されていますが、将来性の偏差値は平均より低い46ポイントを記録しており、投資としての将来価値については慎重な判断が求められます。

環境満足度

「シティハウス北13条東」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。自然災害リスクも低く安全性が高いことから、家族連れにとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。さらに教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代にも配慮された環境が用意されています。

モンレーブ新道東サウスガーデンの概要

モンレーブ新道東サウスガーデンは、北海道札幌市東区北三十三条東15丁目2-15に位置する、新道東駅から徒歩約3分の距離にある利便性の高い立地です。1999年11月の竣工で、6階建ての建物は総戸数127戸で構成され、広さは65㎡の2LDKから108㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は1,480万円から2,980万円となっており、現地のマーケット状況と比較しても妥当な価格範囲といえるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区のマンション市場の5年間の価格動向を見ると、モンレーブ新道東サウスガーデンは、平均価格の上昇率24％を上回る33％の価格上昇を遂げています。マーケット分析に精通したAI技術を用いた価格評価では、売却偏差値が51ポイントで平均より上回り、適正推測価格は1,966万円とされているにもかかわらず、平均売出し価格は1,956万円となっており、市場価格と整合性が取れています。

将来性

モンレーブ新道東サウスガーデンの将来性は明るいと言えるでしょう。築25年と若干年期が入っていますが、その割には駅に近い立地が評価され、AIによる将来性評価は偏差値84と、地域の平均を大きく上回っています。この点は、投資や居住の際の大きな魅力となり得る要素です。

環境満足度

治安、医療機関、生活利便施設、教育環境など、モンレーブ新道東サウスガーデンの周辺環境は総じて良好です。治安指標としての交番距離は1066メートルといささか離れていますが、周辺にはスーパー、コンビニ、病院などが充実しており、日常生活には不自由を感じることは少ないでしょう。また、札幌市立栄町小学校や札幌市立元町北小学校、札幌市立栄町中学校などの学校が近く、子育てにも適しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップも安全を示しており、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。

ロジェ北40条ツインコートイーストの概要

ロジェ北40条ツインコートイーストは、札幌市東区にある栄町駅から徒歩3分の利便性の高い立地に位置するマンションで、1998年築の9階建て総戸数16戸の物件です。広さは81㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1850万円から2990万円で、平均的な取引価格は2380万円から2600万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ロジェ北40条ツインコートイーストの現在の価格は、北海道札幌市東区の不動産市場の動向を踏まえた上で、バランスの取れた適正価格帯と言え、マーケットデータに基づくAI分析では売却偏差値が49であり、近隣の相場と比較しても妥当な価格設定と考えられます。

将来性

築年数は26年を経過しているロジェ北40条ツインコートイーストですが、将来性では偏差値71となり、地域内の他物件と比較しても駅からの近さや周辺の発展により高く評価されています。札幌市の都市計画における利便性向上や街の発展は、この物件の価値をさらに高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

ロジェ北40条ツインコートイーストの周辺環境は生活至便であり、警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いことが示されています。加えて、栄町小学校や栄南中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エクセルシオールヴィラ2番館の概要

「エクセルシオールヴィラ2番館」は、北海道札幌市東区北十条東に位置し、東区役所前駅から僅か徒歩4分という好立地にある14階建ての総戸数52戸のマンションで、築年月は2001年5月です。広さは78㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格は2,580万円から3,000万円の範囲で、周辺の同条件物件に比べても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エクセルシオールヴィラ2番館」の価格帯は2,580万円から3,000万円で、この地域の中古マンション市場と比較して若干のプレミアムが見られるものの、駅近であることや設備の維持状態を鑑みると、適正価格といえるでしょう。札幌市東区の同規模物件と比較した場合、売却偏差値は48で、適正価格帯にあることを示しています。

将来性

このマンションは築年数23年という点を考慮しても、その将来性の偏差値は60と評価され、地域内の他マンションに比べて優れた将来性が期待できる物件です。交通の利便性や継続的なメンテナンスが行われていることが、このポジティブな評価につながっています。

環境満足度

「エクセルシオールヴィラ2番館」は治安が良く、総合的な環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を受けており、交番が近く、地域内には医療施設や生活利便施設が充実しています。また、札幌市立北光小学校や私立札幌光星中学校が近くにあるため、子育て世代のファミリーにとっても魅力ある住環境です。

カルム栄町駅前の概要

「カルム栄町駅前」は、札幌市東区北四十三条東に位置し、栄町駅からのアクセスが優れた駅近マンションで、築年月は2006年と比較的新しく、全15階建ての中で81㎡から100㎡の広さを持つ住戸が2,050万円から2,990万円の価格帯で市場に出ており、エリア内での中古マンション市況と比較すると、特に2600万円から2680万円のセグメントが最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

北海道の札幌市東区内での中古マンション市況と比較して、カルム栄町駅前の平均売り出し価格は2568万円であり、この地域の平均市場価格と比較すると適正価格とされる3207万円よりも低く、エリア平均の偏差値49に対して36という数値は、現時点においては購入者にとって割安である一方、売却目線では潜在的な価値を考慮して売却時期を見極める必要があります。

将来性

立地の良さや築年数の新しさを踏まえたAIによる将来性偏差値は74と評価されており、栄町駅へのアクセスの良さや、札幌市東区内での他物件と比較しての若干の新規性が、将来的な価値向上の可能性を示しており、資産価値の維持や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

カルム栄町駅前は、治安の良さを示す交番までの距離が307mと近く、また医療施設や生活施設が豊富に存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤で建てられているため、安心して生活を送ることができる高い環境満足度を有しており、札幌市立栄小学校、札幌市立栄東小学校が近いなど、家族層にとっても心強い状況が整っています。

エクセルシオール北13条の概要

「エクセルシオール北13条」は北海道札幌市東区北十三条東に位置し、北13条東駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあります、総戸数20戸の11階建てマンションで、2004年11月の竣工から約20年経過しておりますが、3LDKで86㎡の広さを備えており、売出価格帯は2,280万円から3,280万円と、周辺相場に対して適正な価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エクセルシオール北13条」の売却価格の適正性に関しては、札幌市東区の5年間の価格上昇率24%と比較し、わずか4%と控えめながらも安定感を保っており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格3,010万円に対し、現行の平均売出価格が2,617万円であることから、将来の価値上昇が見込まれる可能性があると言えます。

将来性

この物件の将来性は、立地条件の良さと比較的若い築年数から、高い評価を受けており、札幌市東区内の他の中古マンションと比較しても、将来に対する期待度は高く、AIによる偏差値65という数値はその魅力を数字で証明しています。

環境満足度

「エクセルシオール北13条」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安面でも近隣に交番があり安全性が高いことが評価されています、また、教育施設も複数あり、家族にとっても魅力的な立地条件を備えており、柔軟なライフスタイルに対応できる環境満足度の高い物件です。

ラピスガーデン北13条の概要

ラピスガーデン北13条は、北海道札幌市東区に位置し、平米数85㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでを揃えた住環境の整ったマンションで、価格は2100万円から2580万円の範囲で設定されており、東区役所前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ラピスガーデン北13条は、北海道札幌市東区での中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対して偏差値51を記録し、適正推測価格が2260万円である一方で現在の売り出し平均価格が2234万円となっており、少し割安感がありますが、市場動向に応じた価格調整が望まれる状況です。

将来性

築年数が24年と、同エリアで同価格帯の物件の平均築年数と比較しても比較的新しいラピスガーデン北13条は、駅近の便利な立地にありながら、将来性の偏差値は平均より若干低い52を記録していますが、周辺開発などの将来的な地域の変化がプラスに働く可能性はあります。

環境満足度

ラピスガーデン北13条の周辺には、治安面で安心の交番が近くに存在するほか、数多くの医療施設やショッピング施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認でき、教育施設に恵まれた生活環境が魅力です。

クリーンリバーフィネス東区役所前の概要

北海道札幌市東区に位置する「クリーンリバーフィネス東区役所前」は、東区役所前駅から徒歩3分という便利な立地にある11階建てのマンションで、築年数は2002年4月であり、広さは95㎡から103㎡の間で4LDKの間取りが主体です。価格は2598万円で統一されており、周辺環境とのバランスを考慮すると、都市部におけるファミリータイプのマンションとしては魅力的な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス東区役所前」の売却価格は、札幌市東区で同条件の中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値は50となっており、市場価格と適性価格がほぼ一致していることから、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格帯であることが見て取れます。

将来性

築年数22年の「クリーンリバーフィネス東区役所前」は、将来性の偏差値54を記録しており、この地域のマンション市場においても競争力があると評価されています。駅からの近接性や周辺の都市開発計画などを考慮すると、長期的な価値の安定が期待できる物件であると判断されます。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス東区役所前」の環境満足度は60と評価され、治安がよく、生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。津波や高潮のリスクが低い地域にあり、教育施設として札幌市立北光小学校や札幌市立美香保中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えます。

元町グランスクエアサウスコートの概要

元町グランスクエアサウスコートは、札幌市東区に立地し、充実した交通アクセスを誇る物件で、元町駅から徒歩わずか4分、新道東駅や環状通東駅へのアクセスも良好です。築年数は2010年と新しめで、61㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々な間取りが存在し、価格帯は1880万円〜4120万円に設定され、特に2600万円〜2980万円の価格帯が多く見受けられます。建物は11階建てで総戸数は86戸と規模も適度です。

適正価格（売却）

総合的な価格分析によれば、元町グランスクエアサウスコートの適正価格は売却偏差値43となっており、地域平均の49を5ポイント下回っています。近年の札幌市東区の不動産市場は価格上昇傾向にありながら、この物件は相対的に高騰率が低いことが特徴です。独自AIによる適正推測価格が3109万円であることから、現在市場に出ている平均価格2785万円は、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売り主にとっては今すぐ売却するよりも価値が上がるのを待つ方が良い可能性があります。

将来性

将来性の観点から元町グランスクエアサウスコートを見ると、築14年であるこの物件は地域内の同価格帯の平均築年数と比較しても比較的新しく、駅からの近さを考慮すると、将来性偏差値61という評価は妥当です。このデータは、周辺の開発動向や市の計画など、将来的な価値増加を予測するさまざまな要因を分析して導かれるため、投資としても注目される地域であることが伺えます。

環境満足度

元町グランスクエアサウスコートの周辺環境は生活利便性が高く、安全で快適な居住環境が整っています。交番が近隣に存在し治安の良さが見受けられるほか、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常の買い物に困ることはありません。自然災害に対するリスクもハザードマップにより低いと評価されており、札幌市立元町北小学校や札幌市立元町中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

カルム元町の概要

「カルム元町」は、札幌市東区の利便性の高い立地に位置し、元町駅から徒歩3分の距離にある1997年築のマンションです。69㎡の3LDKが1680万円から、89㎡の4LDKは2730万円で取引されており、価格帯は市場の動向に沿いながら、この地域で求められる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区での中古マンション市場の分析に基づくと、「カルム元町」の適正価格偏差値は51で、市場価格の平均である49より若干高い水準ですが、過去5年間での価格推移をみると、24%の価格上昇が見られる地域市場の中で、本物件は30%価格が下落しています。このため、売却の適切なタイミングではないと見受けられます。

将来性

「カルム元町」は築27年経過しており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と同じでありながら、アクセスの良好さは将来性にも繋がるポテンシャルを持っています。AIによる将来性評価では偏差値は52と平均的ですが、立地の良さは継続的な需要を見込む要素として評価できます。

環境満足度

安全性や日常の利便性に重点を置いた「カルム元町」は、近隣に交番、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ15件という豊富な生活インフラを有し、環境偏差値は58と高評価です。地域の学校環境も優れており、札幌市立元町小学校、札幌市立明園中学校があり、家族層にとっても安心できる住環境を提供しています。

ラピス栄町プレッソマーク2の概要

ラピス栄町プレッソマーク2は、北海道札幌市東区に位置し栄町（北海道）駅から徒歩4分の距離にある、2002年11月に竣工された10階建てのマンションです。総戸数38戸で、広さは77㎡から100㎡までの3LDKから4LDKのレイアウトがあり、価格帯は1,760万円から3,180万円となっており、札幌市東区の物件としては魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ラピス栄町プレッソマーク2の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても割安感があり、平均的な売り出し価格が約2,159万円であるのに対し、AIによる適正価格予測では2,430万円と評価されています。このことから、投資目的や長期居住を考える購入者にとっては、現在が購入の好機であると考えられます。

将来性

札幌市東区の不動産市況を反映して、ラピス栄町プレッソマーク2はセキュリティや設備の現代性を考慮すると、22年の築年数でありながら、周辺地域の平均より若い建物で、駅からの至近距離を誇るなど利便性が高く、将来的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたラピス栄町プレッソマーク2は、153メートル以内に交番があり、37件もの医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在しており、札幌市立栄小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても満足度が高い住環境です。

エクセルシオールエクス北34条の概要

エクセルシオールエクス北34条は、札幌市東区に位置し、新道東駅まで徒歩1分という利便性の高い場所にあります。このマンションは10階建てで、2004年3月に竣工しました。住戸の広さは79㎡から97㎡の間で、現在の販売価格は2490万円から3380万円の範囲です。近隣の学校や日常生活に必要な施設がそろっていることから、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

エクセルシオールエクス北34条の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正と評価される傾向にあります。周辺地域の中古マンション価格が5年間で24％の上昇を見せる中、本物件の価格は下落しているため、比較的リーズナブルな価格設定になっています。しかし、売却にあたっては適正価格を見極めることが重要です。

将来性

築20年のエクセルシオールエクス北34条ですが、この物件は将来性の観点から50の偏差値を持ち、平均よりやや低い点数です。しかし、駅近の立地や、札幌市東区の再開発動向を踏まえた場合、長期的な価値の見直しが期待される可能性があります。

環境満足度

エクセルシオールエクス北34条は生活施設が充実しており、医療施設や教育機関が周囲に多く点在しています。これにより、家族を持つ居住者にとって環境満足度は高いと言えます。治安面では、交番があまり近くないことが懸念されますが、災害リスクは低いエリアに位置しており、安全性が求められる居住者にとっては適した環境となっています。

ニコルハイツ新道東の概要

ニコルハイツ新道東は、北海道札幌市東区に位置する1998年築の14階建マンションで、新道東駅から徒歩2分の好立地にあり、中古マンションとしては66㎡の2LDKが2,000万円から、89㎡の4LDKが3,190万円で取引されており、市場では2480万円〜2590万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、ニコルハイツ新道東の売却価格は北海道札幌市東区の中古マンション市場と比較し、偏差値が45と平均より低めであり、過去5年の市場価格上昇率に比べ若干の下落を示しており、現在は売り時とは言い難い状況が推測されます。

将来性

駅近の利便性と26年の築年数を持つニコルハイツ新道東は、将来性の偏差値が57と、同エリア内の他のマンション平均と比較しても略高く、投資としての魅力が期待される条件を持っています。

環境満足度

生活環境の面でニコルハイツ新道東は、周辺に医療施設27件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも高い点が評価されていますが、交番が890mとやや離れているためセキュリティ面での不安要素は残ります。