北海道旭川市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ロジェ三条通り
北海道/旭川市
ロジェセラ5条通
北海道/旭川市
北海道旭川市は、自然豊かな環境と都市的利便性が魅力の市です。特に「駅近」エリアは、日々の生活や通勤、通学に大変便利で、不動産市場においても注目の場所となっています。当記事では、旭川市内で駅に近い立地を持つ中古マンションの現状と、市場情報を基にした売却のポイントをご紹介いたします。昨年のデータによると、旭川市の「駅近」エリアには中古マンションが6棟存在し、売り出された物件は4件でした。しかし、その中で成約に至ったケースは残念ながら0件でした。直近1か月のデータでは、売り出し物件は3件となっています。マンションの平均価格は約1042万円で、1040万円から1280万円が最も多い価格帯です。価格について具体的に見ていくと、現在市場に出ている中古マンションの中で最も価格が高いのは、ロジェ三条通りという物件で、価格は1650万円、広さは約82.22平方メートルとなっています。一方、最も低価格なのはロジェセラ5条通で1040万円、広さは約70.26平方メートルです。駅近エリアでのマンション選びでは、このような価格帯や広さの情報が購入や売却に際して大変重要になります。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見てみると、驚異的な価格変動があったことがわかります。坪単価平均は37万円から3万円へと約92%下落し、近年5年間（2019年〜2024年）では61万円から3万円へと、さらに96%下落しました。このような動向は、売却を考えている方にとって、タイミングや価格設定に大きな影響を与える可能性があります。我々が独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、この「駅近」エリアの中古マンション将来性の偏差値は51と算出され、市区町村別ではランキング1位に輝いています。これは、今後マンションの価値が上がる可能性があることを示唆しており、売却を考えている方には特に重要な情報です。しかしながら、現在買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は3件と、売り手市場であることも見逃せません。総合的に見て、「北海道旭川市 駅近」の中古マンションは価格や市場動向、立地の利便性を考慮すると、売却において高いポテンシャルを秘めています。売却を検討されている方は、これらのデータを参考に、適切なタイミングで最適な価格設定を行うことが肝心です。市場は常に変動しており、買い手側も情報を鋭敏にキャッチする時代です。売却時の市場の動きを見極め、有利な条件での取引を目指しましょう。
北海道旭川市は、自然豊かな環境と都市的利便性が魅力の市です。特に「駅近」エリアは、日々の生活や通勤、通学に大変便利で、不動産市場においても注目の場所となっています。当記事では、旭川市内で駅に近い立地を持つ中古マンションの現状と、市場情報を基にした売却のポイントをご紹介いたします。昨年のデータによると、旭川市の「駅近」エリアには中古マンションが6棟存在し、売り出された物件は4件でした。しかし、その中で成約に至ったケースは残念ながら0件でした。直近1か月のデータでは、売り出し物件は3件となっています。マンションの平均価格は約1042万円で、1040万円から1280万円が最も多い価格帯です。価格について具体的に見ていくと、現在市場に出ている中古マンションの中で最も価格が高いのは、ロジェ三条通りという物件で、価格は1650万円、広さは約82.22平方メートルとなっています。一方、最も低価格なのはロジェセラ5条通で1040万円、広さは約70.26平方メートルです。駅近エリアでのマンション選びでは、このような価格帯や広さの情報が購入や売却に際して大変重要になります。さらに、過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見てみると、驚異的な価格変動があったことがわかります。坪単価平均は37万円から3万円へと約92%下落し、近年5年間（2019年〜2024年）では61万円から3万円へと、さらに96%下落しました。このような動向は、売却を考えている方にとって、タイミングや価格設定に大きな影響を与える可能性があります。我々が独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、この「駅近」エリアの中古マンション将来性の偏差値は51と算出され、市区町村別ではランキング1位に輝いています。これは、今後マンションの価値が上がる可能性があることを示唆しており、売却を考えている方には特に重要な情報です。しかしながら、現在買い時とされる物件は0件、売り時とされる物件は3件と、売り手市場であることも見逃せません。総合的に見て、「北海道旭川市 駅近」の中古マンションは価格や市場動向、立地の利便性を考慮すると、売却において高いポテンシャルを秘めています。売却を検討されている方は、これらのデータを参考に、適切なタイミングで最適な価格設定を行うことが肝心です。市場は常に変動しており、買い手側も情報を鋭敏にキャッチする時代です。売却時の市場の動きを見極め、有利な条件での取引を目指しましょう。
おすすめの北海道旭川市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロジェ三条通り
偏差値
52
価格
1,580万円〜1,650万円
物件名
ロジェ三条通り
築年月
2003年11月
平米数
82平米〜87平米
住所
北海道旭川市三条通17丁目818 ロジェ三条通り
階建
11階
最寄駅
旭川四条駅徒歩4分, 旭川駅徒歩22分, 新旭川駅徒歩28分
総合
52
6 物件中
適正価格
31
6 物件中
将来性
75
6 物件中
環境
満足度
51
6 物件中
ロジェ三条通りの概要
北海道旭川市の駅チカ立地に誇る「ロジェ三条通り」は、旭川四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さで、2003年11月に建てられた11階建てのマンションで、82㎡〜87㎡サイズの居室を有し、最も多く取引される価格帯は1580万円〜1650万円で、このリージョナルマーケットにおいては比較的価値が保たれている物件です。
適正価格（売却）
旭川市内の中古マンション市場に照らし合わせた分析によると、「ロジェ三条通り」の適正価格は、近隣市場の価格動向と比べ、10％の価格上昇を遂げており、市場の平均価格よりも約7ポイント高い偏差値31を記録していますが、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推計価格は2663万円で、売却予定価格としては低めに設定されていることから、現在売却には適していないとの分析結果が出ています。
将来性
築年数は20年を少し超える「ロジェ三条通り」ですが、その将来性の偏差値は75と非常に高く、同エリア内のマンション平均を大きく上回る数値を持ち、駅近の利便性と時代を経ても高い品質を維持していることから、長期的な視点で投資価値があると評価されています。
環境満足度
「ロジェ三条通り」は治安の良い立地に位置し、周囲には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなど日々の生活を支える施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクも低く、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値51は充分に妥当性のある評価だと言えます。
2位
ロジェセラ5条通
偏差値
49
価格
980万円〜1,580万円
物件名
ロジェセラ5条通
築年月
1992年1月
平米数
66平米〜122平米
住所
北海道旭川市五条通18丁目1032-1 ロジェセラ5条通
階建
11階
最寄駅
旭川四条駅徒歩4分, 新旭川駅徒歩25分, 旭川駅徒歩28分
総合
49
6 物件中
適正価格
47
6 物件中
将来性
47
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
ロジェセラ5条通の概要
「ロジェセラ5条通」は北海道旭川市五条通18丁目に位置し、築年月は1992年で、地上11階建て全71室からなるマンションで、3LDKの広さは66㎡から122㎡、価格帯は980万円から1580万円となっており、駅へのアクセスも旭川四条駅が徒歩4分と非常に利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ロジェセラ5条通の価格帯は、旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47と算出され、売却に際しては、当物件の下落率が市場平均の3%に対して17%と高いため、AIによる推測価格1,398万円と比べ現行の平均売出価格1,224万円では売り時を見極めることが重要です。
将来性
ロジェセラ5条通の将来性は築32年でありながら、旭川市の同価格帯のマンションと比較しても築年数が若く、また、駅近という利便性を考慮すると偏差値47との評価がされているため、これからの市場動向と共に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
旭川市内でも特に生活便利な五条通りに位置するロジェセラ5条通は、治安面での安心感を提供する交番からわずか246mの位置にあり、周辺環境の充実性は偏差値52と高く評価されており、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校などの教育施設が周囲にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
テーマにおすすめのエリア
北海道のおすすめのテーマ