北海道札幌市厚別区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ新札幌の概要

ライオンズステーションプラザ新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別中央一条に位置し、新さっぽろ駅からわずか徒歩3分という利便性の高い地に建つ、67㎡から150㎡までの広さをもつ総戸数80室のマンションです。1991年築の歴史をもちながらも、その立地と機能性から、1880万円から2998万円の範囲で取引され、特に1630万円から1980万円の間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ新札幌の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して61と高めであり、ここ5年で札幌市厚別区の中古マンション価格が33％上昇している中、本物件は価格の大幅な上昇を見せておらず、現在の平均価格1897万円はAIによる適正推測価格1426万円と比較して売却の適期が近いと評価されます。

将来性

築33年を数えるライオンズステーションプラザ新札幌は、築年数に関して地域の平均よりやや古いものの、駅近の利便性と周辺環境が将来性の偏差値を60とし、エリア平均の55を上回っており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズステーションプラザ新札幌は、交番が近く治安の良さが際立ち、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニがほど近いほか、医療施設も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校があり、子育て環境にも優れています。

ひばりが丘パークマンションの概要

ひばりが丘パークマンションは、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1984年12月に竣工した7階建ての総戸数49戸からなります。実際に販売されている3LDKの64㎡から90㎡の間の広さの部屋は、720万円から2,790万円の価格帯で提供されており、特に1,440万円から1,480万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場における平均偏差値が48である中、ひばりが丘パークマンションは57の適正価格偏差値を記録しており、地域の平均よりも9ポイント高くなっています。過去5年間で札幌市厚別区の中古マンション価格が33%増加したのに対し、このマンションは2%の価格上昇を示しており、機械学習AIが推定する適正価格1,395万円と実際の平均販売価格1,632万円の差から判断すると、売り時と言える可能性があります。

将来性

ひばりが丘パークマンションの築年数は約40年で、地域の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近立地のメリットがあり、AI分析による将来性偏差値は58ポイントを獲得しており、同エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い見込みのある物件です。

環境満足度

ひばりが丘パークマンションの周辺は、警察署が徒歩8分圏内にあり治安が良い地域です。生活便利施設も充実しており、病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い環境です。教育施設として、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校などの学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

ひばりが丘シティハウスの概要

「ひばりが丘シティハウス」は北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-11に所在し、ひばりが丘駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築年月は1998年11月であり、総階数は10階で構成される住宅施設です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでとなっており、市場価格は1700万円から3098万円の範囲で推移し、平均価格帯は2080万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ひばりが丘シティハウスの現在の平均売出し価格は2187万円であり、地域の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は1887万円とされており、売却偏差値は平均以上の59を記録しているため、現市場においては適切な価格設定がされていると評価されます。

将来性

将来性の観点では、ひばりが丘シティハウスは築26年と周辺相場と比較して平均よりも新しく、偏差値53を持つこの物件は、その立地の良さと築年数のバランスを考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ひばりが丘シティハウス周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、さらには札幌市立信濃中学校及び札幌市立厚別南中学校といった教育機関が近接しており、交番も481m以内に存在し治安の良さが窺え、病院38件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低く、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

カーサ新札幌(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「カーサ新札幌(A棟･B棟)」は69㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでを提供する、1994年築の14階建てのマンションであり、中古価格のレンジは1880万円から3780万円まで幅広く設定されており、その立地は新さっぽろ駅から徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

北海道札幌市のマンション市場において、カーサ新札幌(A棟･B棟)の価格設定は平均偏差値よりも優れており、過去5年で地域の平均価格が33％の上昇を見せる中、5％の価値減を示しており、AIによる評価価格1,826万円に対して、販売価格は平均2,278万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年の「カーサ新札幌(A棟･B棟)」は、厚別区の同価格帯のマンションと比較しても競争力があり、駅近で生活利便性を重視する層には魅力的であり、AIによる将来性偏差値53はエリアの平均とほぼ同等で、安定した投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

交番が近隣にあり治安が良く、医療施設や商業施設が充実した「カーサ新札幌(A棟･B棟)」周辺地域は、生活環境として高い満足度を得ています。自然災害のリスクについても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいことから居住の安全性も確保されています。

ロジェ新さっぽろの概要

北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-27に位置する「ロジェ新さっぽろ」は、総戸数45戸の12階建てマンションで、1983年10月の竣工以来、交通の便が良好な立地にも関わらず、新札幌駅や新さっぽろ駅から徒歩約3分という至近距離にありながらも、静謐な住環境を提供しています。室内面積は76平米から89平米で、現在市場に出されている中古価格帯は1530万円から2990万円となっており、特に3LDKから4LDKの広さを持つ物件が主流です。

適正価格（売却）

「ロジェ新さっぽろ」の現在の市場価格は、札幌市厚別区における他の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、この地域の不動産価格の上昇トレンドを考えると、適正価格としては1916万円と評価されており、実売価格がそれを上回る2133万円であることから、資産価値の高さがうかがえます。将来の価値変動にも注視しつつ、投資としても検討の余地があるでしょう。

将来性

建築から41年が経過している「ロジェ新さっぽろ」ですが、その将来性の偏差値は54と評価されており、札幌市厚別区の平均と比較してそれほど差はなく、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持する要因として評価されています。継続的なメンテナンスとエリアの発展が価値を保つ鍵となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ新さっぽろ」周辺の治安は良好で、最寄りの交番が289メートル以内にあり、また57件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件といった豊富な生活支援施設が存在します。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、津波や高潮に対する心配も少なく、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校といった教育施設の利用も容易という点から、ファミリー層にも高く評価される住環境です。

クリオ新札幌1番館の概要

クリオ新札幌1番館は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、新札幌駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。駅近の立地でありながら、平米数が69㎡から103㎡までの幅広い間取りで提供されており、価格は2280万円から3980万円と、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で取引されています。築年月は2002年で、総階数は18階の建物となっており、充実した住宅環境を求める市場のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

クリオ新札幌1番館の取引価格帯は、札幌市厚別区における中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。現行の平均売り出し価格は約2900万円と、適正推測価格の約2760万円と比較しても市場価格に適しており、購入者にとっては妥当な投資といえるでしょう。また、本物件は周辺の中古マンションの価格上昇傾向に比べてわずかながら价格下落が見られることから、売却のタイミングとしても適切な時期かもしれません。

将来性

築年数が22年のクリオ新札幌1番館は、札幌市厚別区の平均的な築年数と同じでありながら、将来性は平均を上回る偏差値55を得ています。これは、駅から徒歩2分の優れたアクセスや、周辺の発展に伴って周辺環境が今後更に向上する可能性があることを反映しています。資産価値の保持や将来的な売却を考えると、魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

クリオ新札幌1番館周辺の生活環境には高い評価が与えられており、環境満足度の偏差値は61を記録しています。これは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や買い物施設が充実している点、また教育環境として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が徒歩圏内にあることなどが影響しています。地震や洪水、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感に繋がっています。

ひばりが丘パークマンション2の概要

「ひばりが丘パークマンション2」は北海道札幌市厚別区厚別南に位置し、ひばりが丘駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、1987年に建築された歴史を持ちます；幅広い層に対応する70㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの多様な間取りを提供し、8,900万円から1980万円の範囲で市場に出回っていることから、ファミリー層から単身者までの幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

厚別区域内の他の中古マンション市場と比較して、平均価格としてはやや高めに設定されているものの、「ひばりが丘パークマンション2」の売却価格は、地域の不動産価格が上昇傾向にあることを考慮すると、適正といえるでしょう；適正価格偏差値53を標準として、市場の動向や物件の魅力を加味した算定結果は販売時の適性を反映しています。

将来性

立地の利便性や総合的な居住環境を鑑みると、「ひばりが丘パークマンション2」は将来性においても評価を受けており、AIの分析に基づく偏差値は57となっています；既に築37年を迎えるものの、駅近の立地や建物のメンテナンス状況が良好な点が評価され、今後も市場での競争力を保持することが予想されます。

環境満足度

住環境として「ひばりが丘パークマンション2」は、治安が良く、病院や小・中学校が近隣に揃っていることから、家族連れにとって安心して暮らせるエリアです；また、スーパーやコンビニが充実しており、日常の買い物にも不便がありません；ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味され、環境満足度は59の高評価を得ています。

シティオ厚別駅前の概要

シティオ厚別駅前は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、築年数は1993年11月で、8階建てのマンションで24室からなり、最寄りの厚別駅からは徒歩4分という利便性の高い場所に立地しており、61㎡の3LDKが960万円から、79㎡の広めの物件で2280万円と、中古マンション市場において合理的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

シティオ厚別駅前の価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率33%に対しては3%下落しているものの、総合的な売却偏差値は平均以上の54点で、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では、現在の売り出し平均価格1535万円に対して1445万円と評価されており、売り手に有利な売り時かもしれません。

将来性

築31年のシティオ厚別駅前は、駅から徒歩圏内という立地の良さを背景に、AIによる将来性の評価では56点を獲得しており、これは厚別区内の同価格帯のマンション平均築年数に相当し、地域の平均から一歩リードしています。

環境満足度

シティオ厚別駅前周辺は治安が良好で、118m以内に交番があり、医療施設は33件、スーパー2件、コンビニ11件と生活便利性が高く、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低い評価がなされています。教育施設も札幌市立厚別西小学校、信濃小学校、ひばりが丘小学校、信濃中学校など、複数の学校が近辺にあり家族層にも適した環境です。

ダイアパレスひばりが丘ステーションの概要

「ダイアパレスひばりが丘ステーション」は北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩わずか2分、築27年の質の高い都市生活が魅力の中古マンションです。ここには57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸があり、販売価格は1480万円から2980万円の範囲に設定されており、市場の動向を見ると、特に1530万円〜1580万円の帯が売れ行きが良い傾向にあります。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ダイアパレスひばりが丘ステーションは偏差値55を示す価格設定であり、同区内の平均より優れています。過去5年間のデータを基に、札幌市厚別区内で中古マンション価格が平均33％上昇している中、本物件は1％のマイナスとなっていますが、売り出し平均価格1562万円に対し、想定される適正価格は1434万円であるため、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

建築から27年が経過したダイアパレスひばりが丘ステーションですが、同エリアの平均築年数よりも比較的新しく、偏差値56を誇る将来性が期待されるマンションです。維持管理が行き届いており、駅近という立地の利点もあり、札幌市の更なる発展とともにその価値は高まることでしょう。

環境満足度

この物件の周囲には、治安の良さを示す交番が688m以内にある他、41件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが生活の利便性を向上させています。ハザードマップによればこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い。また、近隣には札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校などの教育施設も充実しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

コープ野村大谷地の概要

「コープ野村大谷地」は、北海道札幌市厚別区大谷地東に所在し、平成元年（1989年）7月に竣工、総戸数149戸からなる13階建マンションで、3LDK（66㎡）が1,080万円、4LDK（95㎡）が2,480万円という価格帯で、近隣の平均と比較してリーズナブルな価格設定です。駅近利便性に優れ、大谷地駅からはわずか徒歩2分の立地にあります。

適正価格（売却）

この物件は、AI解析による現在の適正推測価格が1,450万円であり、市場平均価格1,489万円との比較から、将来価値を見越した資産としてのポテンシャルに優れ、北海道札幌市厚別区内の同条件マンションと比較しても、適正価格の偏差値は52を示し、平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築39年の歴史を有するコープ野村大谷地ですが、その将来性は偏差値57を獲得し、エリア内での需要の高さを示しています。駅近の位置という強力なメリットを背景に、長期的な価値の保持や、将来的な再開発等の期待も持たれており、購入後の資産価値の維持にも期待が寄せられています。

環境満足度

治安、利便性、教育環境といった生活の基盤が整ったエリアに位置するコープ野村大谷地は、環境の満足度が高く、環境満足度の偏差値58となっており、交番が近くにあることをはじめ、周辺に29件の医療施設、スーパー1件、コンビニ6件が充実しているため、家族が安心して暮らせる住環境が提供されています。さらに、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近く、子育て世帯には適した立地となっています。

ブランズひばりが丘ステーションフロントの概要

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘（北海道）駅から徒歩1分の利便性に優れたマンションで、13階建ての中でも79㎡から95㎡というゆとりのある広さの住居が、2480万円から3580万円の価格帯で提供されています；2008年2月に建築されたこの物件は、地域内での需要を考慮した適正価格での売り出しがされており、家族向けの生活に適した環境となっています。

適正価格（売却）

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」の売却価格は、北海道札幌市厚別区の市場動向を照らし合わせると、平均偏差値よりもわずかに高い水準にありますが、近年の地域の不動産価格上昇率に比べると、物件価値は安定しており、適正価格と判断されます；特に、独自AIによる市場分析によって推測された3026万円という適正価格と現売り出し価格がほぼ一致することから、適切な投資判断が可能です。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅からの徒歩1分の立地は将来的にも価値を維持しやすく、築16年の「ブランズひばりが丘ステーションフロント」は、AI分析による偏差値55という評価からも、札幌市厚別区内での買い手にとっての魅力が持続すると考えられます。

環境満足度

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」の周辺は治安の良さが際立ち、交通の便の良い上に生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています；また、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても理想的な居住地であると言えるでしょう。

グランドール司新さっぽろの概要

『グランドール司新さっぽろ』は、北海道札幌市厚別区に位置し、1994年6月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1190万円から2399万円と幅広く設定されており、市街地へのアクセスが良好な厚別駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地に加え、新札幌駅や新さっぽろ駅へも徒歩圏内で、築年数は約30年経過していますが、地域内の中古マンション市場において堅調な需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

『グランドール司新さっぽろ』の売り出し価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場動向を鑑み、5年間で他の物件が平均33％の価格上昇を遂げた中、本物件は2％の上昇に留まっており、独自AI分析による適正推測価格は1705万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が1734万円ということから、市場との差を少なくしてポテンシャルを評価されている物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年の『グランドール司新さっぽろ』ですが、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値は59をマークし、同区域の平均を上回る結果となりました。特に進化する札幌市の都市基盤や今後予想される地域の発展によって、この物件の価値はより一層高まることが期待されます。

環境満足度

『グランドール司新さっぽろ』の立地は、札幌市立信濃小学校及び札幌市立ひばりが丘小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとって魅力的な教育環境を提供しています。また、交番が徒歩4分圏内にあり治安が良好で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされる地域特性も評価され、医療施設や商業施設が充実していることから、高い環境満足度を誇っています。

ガーデンヒルズひばりが丘の概要

「ガーデンヒルズひばりが丘」は北海道札幌市厚別区厚別南2丁目に位置し、66㎡の3LDKが1710万円から、84㎡の4LDKが2750万円までの価格帯で提供されている8階建てのマンションです。最寄りのひばりが丘（北海道）駅まで徒歩3分という好立地であり、1994年の築で、現在は中古マンション市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場を見ると、「ガーデンヒルズひばりが丘」の適正価格は売却偏差値60を記録しており、地域の平均偏差値48に比べて強みを持っています。さらに、この地域の中古マンション価格が過去5年間で33％の値上がりを見せる中、本マンションは予測価格1441万円と市場平均1765万円と比較しても価値が高く、売主にとって有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

築30年の「ガーデンヒルズひばりが丘」は、将来性の偏差値が50ポイントと地域平均より僅かに低いものの、駅近という強力な立地条件で安定した需要を維持しており、さらなる都市開発やインフラ整備が行われれば価値の上昇も期待できます。

環境満足度

「ガーデンヒルズひばりが丘」周辺は、治安の良さを担保する交番が695m以内にあり、総医療施設数43件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地で、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境です。

サンシティ大谷地の概要

サンシティ大谷地は、都市機能が集結する北海道札幌市厚別区に位置する、1993年に竣工した全42室のレジデンスで、通勤・通学に便利な大谷地駅からわずか徒歩4分という秀逸な立地に誇りを持ちます。各住戸は67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある設計で、価格範囲は1280万円から2890万円となっており、特に1350万円から1480万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

近年の札幌市厚別区の中古マンション市場の分析によると、サンシティ大谷地の価格は平均偏差値を上回る位置にあり、その販売価格は1567万円となる一方、適正推測価格が1413万円であるため、価値保持が見込める財産と分析されています。

将来性

サンシティ大谷地は、築30年を迎えるものの、利便性とエリアの発展を背景に、将来へのポテンシャルを秘めており、AIによる予測ではエリア平均を僅かに下回る偏差値53ですが、周辺のインフラ整備と地域価値の上昇に伴い、注目が集まる可能性があります。

環境満足度

サンシティ大谷地の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設31件、食品店やコンビニエンスストアも充実しており、日々の生活に必要なものが手軽に揃う充実度を誇ります。札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の概要

森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)は、平米数67㎡から150㎡の間で幅広い選択肢を持つ、北海道札幌市厚別区に位置する駅近マンションであり、1989年の竣工後約35年が経過していますが、維持された外観と充実した設備から一定の人気を誇り、現在市場に出回っている価格帯は、2LDKで1100万円から3580万円となっており、ファミリー層からの関心が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づくと、森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の適正価格は、周辺市場価格と比較し6ポイント高い偏差値55を記録しており、AI算出の推測平均価格1857万円と現売り出し価格2002万円の差異は、オーナーにとって売却のチャンスと判断できます。

将来性

35年の築年数にもかかわらず交通アクセスの良さや森林公園（北海道）駅からの徒歩3分という立地は、将来性の観点から魅力を損ねていませんが、AIの分析による将来性偏差値はエリア平均より微減の52を示し、継続的なメンテナンスやエリア発展が物件価値維持の鍵となることが示唆されています。

環境満足度

治安の良さという観点からは、交番が520m圏内にあり安心感が得られる一方、病院や教育施設も近隣に充実しており、札幌市立厚別東小学校や札幌市立厚別北小学校があり子育て世帯に最適な環境が整っています。国のハザードマップに基づいた安全性評価も高く、自然災害のリスクが低いことも森林公園パークハウス西3番街(A〜D棟)の環境満足度を高める要因です。

ロジェセラ新札幌の概要

「ロジェセラ新札幌」は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、新札幌駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る15階建マンションで、総戸数56戸が平成16年（2004年）に完成しました。その住戸の広さは71㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場の価格帯は平均約2680万円から4300万円に設定されており、立地や間取りの魅力が反映された価格設定となっていることは購入検討者にとって重要なポイントです。

適正価格（売却）

「ロジェセラ新札幌」の適正価格は、近隣のマンション価格の動向を分析すると、平均的な偏差値が48に対して61と高評価を得ており、これは周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で約33％上昇しているにもかかわらず、ロジェセラ新札幌は比較的価値が保たれていることを示しており、現在の平均販売価格が3610万円であるなか、AIによる適正価格推測が3220万円であることから、市場環境を見極めつつ売却を検討するのが妥当と言えます。

将来性

将来性については、「ロジェセラ新札幌」が築20年を経過しており、同地域の平均築年数と比べてやや古くなっているものの、優れたアクセスの良さと、札幌市内における堅調な不動産市場の背景を考慮すると、メンテナンス状況や今後のリノベーション計画によっては十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。しかしながら、AIの分析によると偏差値は40と平均を下回っており、将来への投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

生活利便性においては、「ロジェセラ新札幌」は高い環境満足度を享受しており、104m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院が64件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しているため、日々の生活に必要な施設が手の層にあるという点が魅力です。加えて、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校が近くに所在することも、ファミリー層には非常に重要な要素となります。自然災害のリスクを考慮しても地盤は固く、津波や高潮のリスクが低い立地であることは、安心して生活を送る上で大きなポジティブファクターです。

ネオシティ愛大谷地館の概要

「ネオシティ愛大谷地館」は北海道札幌市厚別区に位置し、2000年9月に完成した総戸数27戸、10階建てのマンションで、主に85㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,830万円から2,780万円の範囲で、中心価格帯は2,380万円から2,590万円です。住所は札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20で、大谷地駅から徒歩4分、ひばりが丘駅からは徒歩9分と交通の便が良く、新さっぽろ駅までも徒歩21分の立地です。

適正価格（売却）

ネオシティ愛大谷地館の適正価格の評価は北海道札幌市厚別区の不動産市場データを基にした売却偏差値で52と算出されており、地域の平均偏差値48より上回る数値を示しています。このエリアの中古マンションが過去5年間で33％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落しているものの、AI推定による適正価格は2,353万円であり、現在の平均売出価格2,365万円と比較しても販売価格は適切であることが伺えます。

将来性

築24年の「ネオシティ愛大谷地館」は、札幌市厚別区の平均築年数よりも新しく、将来性の見通しも良好で、AIによる偏差値は54となり、地域平均の中古マンションと比較しても同等かそれ以上の評価を受けています。駅近の利便性と継続的な需要が見込めるため、投資としてのポテンシャルも高いと考えられます。

環境満足度

「ネオシティ愛大谷地館」の環境満足度は、周辺の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあること、医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており生活便利性が高い点などから、偏差値54と評価されています。国のハザードマップにおいても地盤の安定性や、洪水リスクの低さが確認されている他、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるとされます。家族向けの住環境としても優れており、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあるため教育環境も良好です。

ターミナルハイツ大谷地の概要

「ターミナルハイツ大谷地」は、北海道札幌市厚別区に位置する、1982年8月竣工の10階建マンションで、77㎡から85㎡の広さを有する3LDKが中心の112戸から成り、価格は1,050万円から2,598万円に設定されており、周辺のマンション価格動向と照らし合わせると、売却価格の多い範囲は1,595万円から1,890万円です；大谷地駅からは徒歩わずか3分という利便性があり、生活の利便性を考慮すると、札幌市内で注目を集めているエリアの中でも優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ターミナルハイツ大谷地」は、近年の札幌市厚別区の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件は6％といった控えめの上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる分析結果から導き出される適正推測価格1,716万円に対して、現行の平均売り出し価格が1,661万円であるため、売却時の適正価格としてはややアンダーバリューと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える「ターミナルハイツ大谷地」は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも古いケースが目立ちますが、その立地の良さから、AIによる偏差値評価では将来性を63ポイントと予測しており、エリア平均を8ポイント上回る評価を得ております。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内になく、やや不利な立地ですが、ターミナルハイツ大谷地は、周辺に30件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に便利な環境が整っています；さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いというハザードマップ情報もあり、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近くにあるため、家族層にも人気のエリアです。

シティハウスひばりが丘南の概要

「シティハウスひばりが丘南」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る14階建ての都市型マンションで、2005年1月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきた41戸の居住空間を提供しており、3LDKの80㎡の部屋が2380万円から、ゆとりある99㎡の4LDKが最高4000万円までの幅広いラインナップで市場に登場しています。

適正価格（売却）

近年の札幌市厚別区の中古マンション市場を見ると、シティハウスひばりが丘南は適正価格の偏差値45を記録しており、地域の価格動向と比較しても割安感がうかがえる一方で、過去5年間のデータに基づく平均的な価格増加率33%に対して、該当マンションは41%の減価傾向にあり、AIが算出した適正推測価格2944万円に向けて進行中であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会が潜在していると言えるでしょう。

将来性

シティハウスひばりが丘南は、築19年の比較的新しい物件で、駅近という立地条件の良さも手伝って、AIにより導き出される将来性の偏差値は63をマークし、エリア平均を上回るポジティブな展望が示されています。

環境満足度

住環境の面でシティハウスひばりが丘南は特に優れており、最寄りの交番まで610mという距離で安全面が重視され、周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校などの教育機関も充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に多数点在する利便性と、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることが環境満足度の高い評価を得ています。

ひばりが丘グランドハイツの概要

「ひばりが丘グランドハイツ」は北海道札幌市厚別区に位置し、築39年を迎える魅力的な立地の中古マンションです。25室からなるこのマンションは、53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広い居室を提供し、700万円〜2190万円の価格帯で市場に出されており、最も取引されやすい平均価格帯は950万円〜1100万円となっています。また、3駅が徒歩圏内にあり、特にひばりが丘駅からは徒歩2分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると「ひばりが丘グランドハイツ」の価格は、地域の平均偏差値48に対して47とやや低めです。5年間で札幌市厚別区の同様物件価格が33％上昇する中、本物件は54％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1258万円に対して、平均売出価格が1080万円となっていることから、現段階では売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築年数が40年に近づく「ひばりが丘グランドハイツ」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いですが、将来性の偏差値は平均より5ポイント高い59をマークしており、良好な交通アクセスがその価値を支えています。

環境満足度

このマンションは、生活便利さに優れ、警察署まで583mと治安が良く、病院36件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低いとのハザードマップのデータもあり、子育て環境にも優れ、札幌市立共栄小学校／札幌市立ひばりが丘小学校や札幌市立信濃中学校／札幌市立厚別南中学校が近隣にある点も魅力です。

シティハウスひばりが丘馬場公園前の概要

シティハウスひばりが丘馬場公園前は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、築年は2006年と比較的新しく、広さは79㎡から98㎡の間で3LDKから4SLDKまでのタイプがあります。価格帯は1910万円から2980万円となっており、このエリアでは手頃な価格設定であることから、ファミリー層や投資を考える購入者にも適した物件です。

適正価格（売却）

シティハウスひばりが丘馬場公園前は、札幌市厚別区内の類似物件と比較して、適正価格の偏差値が41と平均以下であるものの、過去5年間の価格上昇率が2％と控えめであることは、新規購入者にとっては入手しやすい価格であることを示唆しています。加えて、マンションマーケットAIの予測では、平均価格2496万円である現状が適正価格2886万円に比べて抑えられているため、価値が再評価される可能性を秘めています。

将来性

築18年のシティハウスひばりが丘馬場公園前は、エリア内の同価格帯のマンションよりも若く、駅近の立地は将来的なアクセスの良さを担保しています。AIによる将来性の偏差値は62で、エリア平均よりも高く、これは長期的に見た時の価値の維持や増加が期待できることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設やショッピング施設の存在、さらに堅牢な地盤や洪水リスクの低さなど、シティハウスひばりが丘馬場公園前の環境満足度は高く評価されています。また、近隣の小学校や中学校も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。

モンテベルデ厚別の概要

1985年に建てられた「モンテベルデ厚別」は、北海道札幌市厚別区に位置し、厚別中央四条3丁目3-20にある10階建てのマンションで、総戸数は72室、専有面積は57㎡から97㎡の間で2LDKから4LDKまでのプランが提供されており、価格は600万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

「モンテベルデ厚別」の価格は、同エリアの中古マンション市場データをもとに分析したところ、現在の売出し平均価格が1221万円で、推定適正価格1443万円よりも低いため、購入者にとっては有利な価格設定となっていますが、売却を検討している所有者にとっては売り時ではないといえます。

将来性

「モンテベルデ厚別」は築39年を経過しており、新札幌駅まで徒歩13分、新さっぽろ駅まで徒歩15分という利便性の高い立地にあり、将来性の偏差値は56と、周辺の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が148m以内にあり、37件の医療施設、4件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが生活圏内に存在しているほか、札幌市立厚別西小学校、札幌市立信濃小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にあり、治安や生活利便性に優れています。

ロイヤルコート大谷地ステーションの概要

ロイヤルコート大谷地ステーションは、北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目1-15に位置する、2001年5月築の15階建てマンションで、総戸数223戸、広さは85㎡の3LDKから117㎡の5LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は大谷地駅で徒歩4分、ひばりが丘駅と南郷18丁目駅も徒歩圏内にあり交通アクセスが良好です。市場における販売価格は2250万円から3180万円の範囲で推移しており、地域の中古マンション市場と比較しても、この価格帯は一般的なものです。

適正価格（売却）

ロイヤルコート大谷地ステーションの売却相場は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は46となり、平均値である48に比べて若干低い傾向にあります。過去5年間で周辺不動産価格が33％上昇する中、マンションの価格は5％の減少を示しており、現在の平均売出価格が2595万円となっていることから、将来的な価格回復を見越して購入を検討するか、売却を待つ戦略が考えられます。

将来性

築年数23年のロイヤルコート大谷地ステーションは、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、地域の他マンションと比較してもほぼ同じレベルの将来性が予測されています。駅近という利点を活かし、今後も利便性の高さは札幌市厚別区における住宅選びの大きなポイントとなり得るでしょう。

環境満足度

ロイヤルコート大谷地ステーションの周辺環境は、治安の面で多少の懸念がありながらも、医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ7件と利便施設が充実しており、日常生活が快適に送れる環境です。ハザードマップにおいても安全性が高く、近隣の教育施設として札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

森林公園パークハウス西1番街(A〜D棟)の概要

「森林公園パークハウス西1番街」は、1984年11月に建てられた北海道札幌市厚別区厚別北一条4丁目1に位置する地上5階建てのマンションで、A棟からD棟までの全124戸が設けられ、3LDKから4LDKの間取りが65㎡から92㎡の広さを提供しており、購入価格は630万円から1,780万円の範囲にあります。最寄りの森林公園（北海道）駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地で、中古市場においても売買活動が活発化しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区の中古マンション市場を基準にした場合、森林公園パークハウス西1番街の売却価格偏差値は43と平均値48に比べて低く、近隣物件の価格上昇率33%に対してわずか2%の増加に留まっていることから、適正推測価格は1,574万円でありながら市場平均売出価格は1,248万円となっており、売主には不利であると分析されます。

将来性

築後40年を数える「森林公園パークハウス西1番街」は、駅近という好立地ながら、同区域内の中古マンション平均築年数より約8年古いものの、AI分析結果に基づく将来性偏差値は59ポイントと平均を上回っており、継続的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「森林公園パークハウス西1番街」周辺は、治安と日常の利便性が優れた住環境を実現しており、最寄りの交番まで604mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校といった教育施設も身近に存在するため、特に家族層にとって魅力的な住環境です。

ひばりが丘パークホームズの概要

「ひばりが丘パークホームズ」は北海道札幌市厚別区に位置し、81㎡から102㎡の広さの住居を提供し、3LDKから4LDKまでの間取りが揃う、2001年築の14階建てマンションです。価格帯は2080万円から2680万円で、ひばりが丘駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇り、新さっぽろ駅や新札幌駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンション市場の動向を分析すると、「ひばりが丘パークホームズ」の現在の価格範囲は適正であり、周辺の市場と比較して価格上昇率は2％と控えめですが、AIによる価格予測では2386万円の適正推測価格が設定されているため、この地域のマンションとしてはまだ価格上昇の余地を秘めています。

将来性

築年数が平均より若く、立地の優位性を持つ「ひばりが丘パークホームズ」は、将来性において偏差値58を記録し、同エリアのマンションと比べて4ポイント高い数値です。交通の便利さや、今後の市街地発展の可能性も含め、中古マンションとしての価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセスが充実し、生活環境に優れた「ひばりが丘パークホームズ」は、近隣に複数の教育施設があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクが低く、必要な商業施設が周辺に整っている点も住む人々の満足度を高めています。

グリーンコーポ大谷地の概要

グリーンコーポ大谷地は北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にあります。総戸数209室のこのマンションは1985年2月に建てられた14階建てで、現在の市場では3LDKの62㎡が約1080万円から、5LDKの143㎡が最高2780万円で取引されており、特に1580万円〜1770万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

厚別区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、グリーンコーポ大谷地の価格は平均偏差値と比較して高評価を受けています。過去5年を見ると周辺の物件は平均33％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は11％の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI分析によると、市場適正価格が1640万円であり、現行の売出し価格がこの推定値に相当するため、売却にあたっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建築から39年が経過したグリーンコーポ大谷地は、エリア内の相当な物件と比べてやや築年数が長いものの、駅からの至近距離が将来性を支える要素です。しかし、AI予測によると将来性の偏差値は43と平均よりも低く、再開発や周辺環境の変化による価値の向上は限定的と見られています。

環境満足度

治安の良さが際立つグリーンコーポ大谷地は、交番が約774mの位置にあります。医療設備や買い物施設も充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。高潮や津波の影響も考えにくいため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、札幌市立大谷地東小学校や厚別南中学校といった教育施設も身近にあるため、子育てにも適した場所であると言えます。

森林公園パークハウス東1番街A棟の概要

札幌市厚別区に位置する「森林公園パークハウス東1番街A棟」は、森林公園駅から徒歩3分の便利な立地にある10階建て、総戸数120室のマンションで、1995年2月の竣工以来、エリア内での居住価値が評価されてきました。広さは71㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1200万円から1880万円で、北海道札幌市の中古マンション市場において適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

森林公園パークハウス東1番街A棟は、エリアの平均価格と比較して偏差値51を示す、比較的市場価値の高い物件です。近年の市場動向を鑑みると、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場では平均で価格上昇が見られますが、本物件は価格下落が観測されています。AIの分析による適正価格と現行の売り出し価格に大きな差異はなく、売却に関しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

森林公園パークハウス東1番街A棟は築年数が29年となりましたが、エリア内の同じ価格帯の物件と比べて新しい部類に入ります。将来性の評価としては、AIによる偏差値は48で、地域平均より6ポイント低いものの、駅近の立地や維持される地価を考慮すると、安定した投資価値は見込めると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れた「森林公園パークハウス東1番街A棟」は、交番が600メートル圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している地域に位置します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校といった教育施設の近接性も高く、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

クリオひばりが丘1番館の概要

「クリオひばりが丘1番館」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩わずか4分の立地にある、総戸数42戸の15階建てマンションで、2004年3月に完成しました。78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、希望に合わせた住まい選びが可能です。1980万円から2680万円の範囲で価格が設定されており、近隣の市場動向を分析すると、中心価格帯は2330万円から2480万円であり、購入検討者にとって参考となる価格範囲が提示されています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場において「クリオひばりが丘1番館」の価格は、平均偏差値48と比較してやや低めの経済性を示していますが、過去5年間の該当地域での不動産価格の33％上昇に対して、本物件は5％価値が下落しており、価格下落リスクを考慮する必要があるでしょう。マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は2660万円で、現在の平均売出価格は約2353万円であるため、売却にあたっては市場価格の変動を注視することが必要となります。

将来性

築20年の築浅である「クリオひばりが丘1番館」は、この地域での同価格帯の平均築年数よりも6年若く、将来性の観点からも評価できます。さらに交通アクセスの良さは、都市生活における貴重な利点であり、将来的な資産価値の維持や上昇にも寄与するでしょう。AIに基づく将来性の偏差値は53と平均より少し高く、この地区のマンションとしては標準的な将来性を持っていると言えます。

環境満足度

「クリオひばりが丘1番館」は治安の良さが際立つ住環境にあり、最寄りの交番までわずか257mという距離にあります。医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には札幌市立ひばりが丘小学校や信濃中学校など教育施設も揃い、家族連れにも安心の環境です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされています。こうした要素から環境満足度は高く、安全で快適な日常生活を送ることができるでしょう。

クリオ大谷地壱番館の概要

クリオ大谷地壱番館は、北海道札幌市厚別区大谷地東5丁目に位置し、大谷地駅からわずか徒歩2分の距離にあるマンションで、2001年竣工の15階建て79室構成です。価格は1950万円から4180万円と地域相場に見合った幅広い選択肢を提供し、部屋の広さも快適な72㎡からゆとりのある103㎡まで揃え、ファミリー層からシングル層まで多彩なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

独自の機械学習データ分析によると、クリオ大谷地壱番館の中古マンション価格は、平均偏差値よりもやや高く、現在の市場環境では適正価格を少し上回る水準にあることが示されています。厚別区の中古マンション市場が上昇傾向にある中、クリオ大谷地壱番館は比較的価値を保持しており、投資対象としても総合的な評価がなされています。

将来性

クリオ大谷地壱番館は築23年という年数を経ていますが、駅に非常に近い立地、充実した共用施設、安定した管理体制などから、将来性の偏差値は平均より下ではあるものの、厚別区内の交通アクセスの利便性や再開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面ではクリオ大谷地壱番館は交番から若干距離がありますが、病院やスーパー、コンビニが周辺にあるため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには優れた環境です。さらに、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあり、家族での居住には教育環境も含めて非常に適しています。

プレミスト新札幌ステーションエクスアーバンサイドの概要

プレミスト新札幌ステーションエクスアーバンサイドは北海道札幌市厚別区厚別中央一条に位置し、新さっぽろ駅から徒歩わずか4分の13階建てマンションであり、62の住戸で構成され、2013年8月に完成しました。広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2,850万円から3,580万円で、中心価格帯は3,150万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区での中古マンション価格の中で、プレミスト新札幌ステーションエクスアーバンサイドの適正価格は一般的な物件と比べてやや低い位置にあり、同地域では過去5年間で33％の価格上昇が見られた中、本マンションはわずかに2％価格が下落しており、売り時を見極めるためのマーケット動向への注意が必要です。

将来性

プレミスト新札幌ステーションエクスアーバンサイドは、築年数が11年となっており、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して新しく、将来性については平均を上回る偏差値55を記録しています。駅からの距離も徒歩4分と利便性が高いため、将来的にも価値が下がりにくい好立地であると推測されます。

環境満足度

プレミスト新札幌ステーションエクスアーバンサイド周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であることが強みです。交番が565m圏内にあり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に多数点在しています。札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。