北海道札幌市西区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

二十四軒1条シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。

ダイアパレス二十四軒ステーションの概要

ダイアパレス二十四軒ステーションは、北海道札幌市西区二十四軒一条に位置し、69㎡から75㎡の3LDKが1980万円から2180万円で取引されており、築年数は1994年9月築の11階建てであり、二十四軒駅から徒歩1分という優れたアクセスの立地に佇んでいます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の市場動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が66と平均以上で、近隣エリアの中古マンション価格の上昇率に比べて穏やかな伸びであることから、現在の相場において販売価格が適正であると評価されています。

将来性

30年近い築年数を経ているダイアパレス二十四軒ステーションですが、地域の中古マンション市場と比較しても若干若い側にあり、AIによる将来性評価では偏差値63と平均よりも高い評価を得ており、駅近の立地も将来的な価値維持に好影響を及ぼす要素です。

環境満足度

治安、生活便利施設の充実度、地盤の安定性といった環境面での満足度は高く、周辺には公的機関、医療施設、教育機関が充実しており、またハザードマップによるリスク評価でも安心感のある住環境が提供されています。

シャンボール琴似の概要

シャンボール琴似は、北海道札幌市西区に位置する築44年の地域に根差したマンションで、4階建ての総戸数16室に広さ78㎡から89㎡の4LDKを提供し、現在市場に出ている価格は480万円から1599万円で、特に最多の価格帯は1369万円〜1418万円です。立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、住所は札幌市西区琴似一条5丁目2-1であり、周辺の生活施設が充実しており、都心の利便性と落ち着いた住環境を併せ持つ魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シャンボール琴似は、札幌市西区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、売却偏差値57を獲得しています。近隣の物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、シャンボール琴似は価格の上昇が見られず、マンションマーケットのAIによる推定適正価格959万円に対して、実際の販売価格平均が1190万円であることから、マーケットにおいて比較的価格が安定していることが読み取れます。

将来性

シャンボール琴似は、将来性に関してもAIによる分析結果で偏差値69を獲得し、札幌市西区内の平均を大きく上回る評価を受けています。築44年という経年による劣化はあるものの、駅近という抜群のロケーションとその継続性が高い評価に繋がっており、これからも魅力的なエリアとしての価値を保つことが期待されています。

環境満足度

シャンボール琴似の環境満足度は、偏差値62を獲得しており、周辺には交番の存在や医療施設93件、スーパー6件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが評価されています。さらに、国のハザードマップにおいても安全な地盤、洪水や高潮のリスクの低さが確認されており、札幌市立琴似小学校、札幌市立二十四軒小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近く、家族での居住に適した環境を提供しています。

ライオンズマンション琴似中央の概要

札幌市西区に位置する「ライオンズマンション琴似中央」は、総戸数27戸の10階建てマンションで、1991年5月に竣工しました。広さは39㎡の1LDKから154㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は650万円から2380万円と幅広く、中心価格帯は1200万円台です。アクセスも良好で札幌市営地下鉄の琴似駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

650万円から2380万円の範囲で販売されている「ライオンズマンション琴似中央」は、札幌市西区の中古マンション市場において予測される適正売出し価格と比較して、適正価格の売却偏差値が60と評価されています。これは、同地域の平均偏差値53に対して相対的に価格が高いことを示しており、市場価格が上昇傾向にある中で、適切な価格での売却が期待できる可能性があります。

将来性

「ライオンズマンション琴似中央」は、築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は66と高評価を受けていることから、維持管理状況が良好であると推測されます。周辺エリアの発展や交通アクセスの良さも将来性を裏付けており、長期的な資産としての価値が期待されます。

環境満足度

住環境として高く評価される「ライオンズマンション琴似中央」は、周辺に治安を支える交番や、生活利便性を高める98件の医療施設、6件のスーパー、19件のコンビニが存在し、環境満足度の偏差値は62となっています。また、札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校も近隣にあり、家族にも優れた住環境を提供しています。

ロジェ琴似ステーション2の概要

北海道札幌市西区に位置する「ロジェ琴似ステーション2」は、1997年5月竣工の11階建てマンションであり、総戸数33戸のうち3LDKの間取りが中心で、78㎡から92㎡の広さで価格帯は2,350万円から2,950万円の範囲にあり、函館本線の琴似駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の動向を踏まえた分析によると、「ロジェ琴似ステーション2」は平均的な偏差値53に対して偏差値69を記録し、価格がこのエリアの中古物件価格上昇率14％に反して1％の価格低下を示しているため、売主にとっては価値が高く、買い手にとってもお買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えた「ロジェ琴似ステーション2」は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、周辺の平均築年数よりも若干古いものの、駅からの近さや維持管理の良さを考慮すると、今後も価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

住環境に関しては、「ロジェ琴似ステーション2」は治安面で優れ、最寄りの交番まで102メートルと近い立地条件を有しており、近隣には札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校があり、子育て世帯にも安心です。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ16件と豊富な生活施設が揃っており、日常生活の利便性が非常に高いことから、環境満足度は偏差値60を記録しています。

日商岩井琴似マンションの概要

北海道札幌市西区に位置する「日商岩井琴似マンション」は、二十四軒駅から徒歩1分という優れた立地にある8階建てのマンションで、築年数は1974年7月竣工となります。56㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が580万円から1680万円で取引され、特に890万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、この立地と施設のバランスが取引価格に反映されています。

適正価格（売却）

「日商岩井琴似マンション」の適正価格は、札幌市西区内の同条件の中古マンションと比較して、平均偏差値53に対して61を記録しており、この地域での5年間の平均価格上昇率14%に対してわずか1%の下落を見せています。このデータから、現在の平均売り出し価格1096万円が市場における適正価格715万円を上回っているため、売り手にとって有利な時期であると評価されます。

将来性

約50年の歴史を持つ「日商岩井琴似マンション」は、北海道札幌市西区内での同価格帯の平均築年数と比較して14年古いものの、駅チカ立地としての価値は高く、AIによる将来性の評価も62ポイントを獲得しており、エリア内の平均よりも5ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

「日商岩井琴似マンション」の環境満足度は、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安と日常生活の便利さが保証されています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校が近傍に位置し、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

フロントシティ琴似C棟の概要

「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。

適正価格（売却）

「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

発寒中央シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する発寒中央シティハウスは、発寒中央駅から徒歩わずか2分という非常に魅力的な立地にあり、1990年11月に竣工された8階建て総戸数56戸のマンションです。現在の販売価格は62平米の2LDKが1170万円から、89平米の4LDKが2400万円までとなっており、築30年を超える物件としては、札幌市西区内での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

発寒中央シティハウスの売却価格は、近年の札幌市西区の中古マンション市場の傾向を鑑み、住宅価格推移データを基にしたAI分析による適正価格として1308万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は1736万円と高く、近隣エリアに比べても偏差値62と価格が安定していることが示されており、投資や居住目的での購入に適した時期であると評価されています。

将来性

築30年以上経過しているにもかかわらず、発寒中央シティハウスは将来性の偏差値60を保ち、特に交通の利便性が高いことがプラス評価されています。同エリア内の他物件と比較しても偏差値が平均以上であり、長期的な価値の維持が期待されるほか、リノベーションなどの価値向上の余地があることも将来性を示唆しています。

環境満足度

発寒中央シティハウスは治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で高い環境満足度を誇ります。警察署が74m以内にあり、医療施設が25件、スーパー1件、コンビニ9件と生活必需品に困ることは少なく、国が公開しているハザードマップからも地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さが示されています。また、周辺には札幌市立発寒小学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ラジェストタワー琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するラジェストタワー琴似は、総階数20階建て、総戸数75戸で構成されており、2009年の竣工以来、駅近の利便性と豊かな居住空間が魅力的なタワーマンションです。62㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2300万円から5800万円となっており、最寄り駅である琴似駅からは徒歩わずか4分の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ラジェストタワー琴似における売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場データを参考にすると、適正価格の偏差値52と若干低めであり、同区域の平均的な価格上昇率14%に対してラジェストタワー琴似の価格上昇率は0%と静止していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格と実売価格が近いため、市場価格に適した売却タイミングであるとみられます。

将来性

築15年を迎えるラジェストタワー琴似は、札幌市西区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値73は平均を大きく上回っており、その駅近さと周辺環境が将来的な価値維持及び上昇を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、ラジェストタワー琴似は交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活利便性が高く評価されています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクも低いことが確認されています。さらに、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。

クレアホームズ琴似の概要

クレアホームズ琴似は北海道札幌市西区琴似一条6丁目に位置し、築年数は2000年10月で、14階建ての75室から成る住宅です。利便性の高い立地にあり、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅まで徒歩4分、函館本線の琴似駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。63㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを備えており、価格帯は1,280万円から4,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレアホームズ琴似の売却偏差値は71と、札幌市西区における中古マンション市場価格の平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。近年の地域内の中古マンション平均価格が14％上昇しているにも関わらず、この物件では5％の価格下落を見せており、適正推測価格2,627万円に対して売り出し平均価格が3,407万円となっていることから、市場と比較して売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

クレアホームズ琴似の将来性の評価は、築24年と平均築年数に比べてやや古いものの、立地の良さから偏差値52を得ており、市内平均と比較して僅かに低くなっています。しかし、交通アクセスの利便性や地域内の開発動向などを考慮すれば、今後の価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

クレアホームズ琴似は、213m圏内に交番が位置するなど治安の良さが際立つエリアです。さらに周辺には病院をはじめとする88件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境が整っています。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水リスクなど自然災害の心配が少ない立地です。

デュオリスタ琴似の概要

デュオリスタ琴似は北海道札幌市西区に位置し、広さ75㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを有する、総戸数32戸のマンションです。1992年8月に竣工したこのマンションは、琴似（函館本線）駅から徒歩4分の魅力的な立地にあり、売出中の物件は2298万円から3380万円と、多様な層のニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

デュオリスタ琴似の売却価格は、札幌市西区のマンション市場における適正価格と比較して高い評価を受けており、59の偏差値がこれを示しています。近年の市場データを踏まえると、現在の平均売出価格2676万円は、適性と見なされる1830万円というAI推定価格を上回っており、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

デュオリスタ琴似は築30年超と歴史を有する一方で、駅近くの利便性のため将来にわたって価値が維持される可能性があります。市内の他マンションと比較してもその将来性は平均的であり、将来性の偏差値55をマークすることで、投資としてのポテンシャルも秘めていることが見て取れます。

環境満足度

デュオリスタ琴似周辺の環境は、治安の面で好評価を受けており、交番が近くに位置しています。日常生活に必須な施設が充実しており、例えば病院66件、スーパー6件、コンビニ13件と生活の利便性が高い点が評価されています。また、洪水リスクが低く、近隣に良質な教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

アルカサーノ琴似A棟の概要

アルカサーノ琴似A棟は、北海道札幌市西区八軒一条西に位置し、築年数は40年を超える11階建てのマンションで、総戸数158室を誇ります。各室のサイズは67㎡から73㎡で、3LDKの間取りが主流です。さらに、函館本線琴似駅から徒歩2分という抜群のアクセスの良さが魅力で、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。価格帯は870万円から2299万円と幅広く、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格で入居可能です。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似A棟の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均価格よりやや高めに設定されていることが特徴です。過去5年間の地域市場の分析に基づくと、周辺エリアの物件価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落をみせており、機械学習による適正価格と現実の価格には若干の乖離があります。この情報をもとに購入や売却の判断材料とすることが可能です。

将来性

アルカサーノ琴似A棟の将来性を指標とする偏差値は65と高く、地域平均を上回っています。これは、駅からの近さや、札幌市の都市計画における西区の位置づけ、そして将来の再開発可能性が評価されていることが要因です。築年数が40年を超える物件ですが、良好なメンテナンス状況や将来的なリノベーションの余地を見込んで、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似A棟の環境満足度は、地域の治安や便利な生活環境により、偏差値62と良好です。交番が近隣にあり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しているため日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、地元の教育機関が周囲に位置していることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ブランズ琴似の概要

「ブランズ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、2014年8月竣工の15階建て、総戸数94戸のマンションです。58㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩4分という便利な立地に恵まれており、価格帯は2580万円から4880万円に設定されていますが、市場の動向や物件の特性を鑑みれば、3630万円から3980万円の間が最も多く取引される価格帯であると推察されます。

適正価格（売却）

ブランズ琴似の適正価格評価においては、札幌市西区の中古マンション市場価格推移を考慮に入れると、偏差値69と高く評価されており、近隣物件と比較しても価格的に魅力的な水準を保持しています。エリア内での物件価値の上昇傾向を見ると、ここ5年で約14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％程度の下落に留まっており、現行の売り出し価格とマーケットの分析結果から、売買の適正時だと考えられます。

将来性

築後わずか10年という新しさが魅力の「ブランズ琴似」は、将来性を見据えた投資価値が期待される物件です。AIによる分析では将来性の偏差値は57ポイントと平均点をわずかに上回っており、周辺の再開発動向や利便性の向上、建物の質の高さが評価されています。駅からのアクセスの良さが日常生活の利便性だけでなく、長期的な資産価値の維持にも寄与しています。

環境満足度

ブランズ琴似周辺の環境については、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は56ポイントと算定されています。交番までの距離が504メートル以内、地元札幌市立琴似小学校が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。

アルカサーノ琴似C棟の概要

アルカサーノ琴似C棟は、北海道札幌市西区に位置し、67㎡から74㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1498万円から1680万円という価格帯で提供されており、特に1598万円台が市場の主流です;1982年11月竣工のこの物件は、八軒一条西1丁目1-20にある3階建ての構造で、主要交通機関の琴似駅まで徒歩わずか3分という利便性があります。

適正価格（売却）

アルカサーノ琴似C棟は、総合的な市場偏差値が61と、地域平均の53と比較して8ポイント高い評価を受けており、分析による適正価格は1362万円でありながら、市場価格がそれを大幅に上回る1740万円であるため、売主にとっては有利な状況ですが、購入者はこの価格差に注意する必要があります。

将来性

アルカサーノ琴似C棟は築年数が40年を超えており、地域の同等物件と比較してやや古いものの、駅チカという立地条件を活かし、近隣エリアの平均より2ポイント高い将来性偏差値59を獲得しており、市内中心部へのアクセスの良さや、将来的な地域開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

アルカサーノ琴似C棟は、交番が至近にあり治安面で安心ですし、周辺には69の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが充実しています;さらに札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校など複数の教育機関が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

パールコート琴似2条の概要

「パールコート琴似2条」は、札幌市西区の利便性が高く人気のあるエリアに位置し、琴似駅からほど近い徒歩3分の距離にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数41室からなっています。広さは71㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中心価格帯はおよそ2480万円から2798万円となっており、現代の生活ニーズにマッチする豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の価格動向を考慮したところ、「パールコート琴似2条」の適正価格偏差値は62で、エリア平均の53と比較して価格の妥当性が高いことを示しています。これは、現在の売り出し価格がAIによる推定適正価格2046万円を超える2472万円であるにもかかわらず、比較的良好な状態を保っている物件であるため、資産価値の観点から見ても売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が27年を迎える「パールコート琴似2条」は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅近の立地と将来性偏差値60を獲得しており、このエリアでは平均を上回る将来への期待が持たれています。定期的なメンテナンスと共に、交通の便が良い立地は永続的な価値を保持する重要な要素です。

環境満足度

「パールコート琴似2条」周辺は、治安が良く、警察署が331m以内に位置する安心の地域です。また、生活施設が充実しており、近隣には病院が97件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが17件が点在する生活至便なロケーションです。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低いとされ、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校など教育機関も周辺に充実しています。

ステイツ琴似の概要

ステイツ琴似は、北海道札幌市西区に位置し、築年月は1998年11月で、11階建てのマンションで総戸数は29戸です。平米数は57㎡の1LDKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は2,400万円から2,980万円で、立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩3分という駅近で生活至便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ステイツ琴似の価格は2,400万円〜2,980万円の間であり、周辺市場データを踏まえたとき、適正価格の偏差値は71であり、市場平均価格よりかなり高く設定されています。近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、上昇傾向にある地域でリセールバリューが見込まれますが、設定価格と市場価格の差を精密に分析する必要があります。

将来性

ステイツ琴似は26年の築年数を考慮すると、将来性の偏差値は54であり、駅から徒歩3分の立地にも関わらず、これは近隣の平均と比較してやや低い数値です。しかし、札幌市内のインフラ整備の進展や、周辺地域の開発計画を踏まえると、中長期的な価値上昇の可能性は十分に考えられます。

環境満足度

ステイツ琴似周辺の安全性は治安の良さを示す交番までの距離503mと近く、環境満足度は偏差値57と評価されています。医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富で、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校など教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても恵まれた環境です。

アルファコート二十四軒の概要

アルファコート二十四軒は、北海道札幌市西区二十四軒三条5丁目1-27に所在し、1989年3月に竣工した9階建てマンションで、総戸数16戸の規模を誇ります。この物件は、2LDKの56㎡タイプが約1698万円から、4LDKの94㎡タイプが最高2280万円で売り出されており、最寄駅である二十四軒駅から徒歩3分という利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

アルファコート二十四軒の適正売却価格に関しては、近隣エリアの中古マンション市場価格の動向と比較して、8ポイント高い偏差値62をマーケット独自のAIが示しており、北海道札幌市西区では過去5年間で平均14％の価格上昇率を見せる中、本物件は2％下落していますが、AI推測の適正価格から見ても競争力のある価格設定となっています。

将来性

築34年を迎えるアルファコート二十四軒は、同エリアの平均築年数に比べてやや古いものの、駅近という立地の良さにより将来性の評価は偏差値56と、エリア平均と同等の水準を保っており、公共交通へのアクセスの良さが将来にわたる価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活環境においては、アルファコート二十四軒は周辺に交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が62件も点在し、スーパーやコンビニも充実しています。加えて、津波や高潮のリスクが低い安全な立地であり、子育て環境も充実しており、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校といった教育施設も近くに位置しています。

バームハイツ琴似の概要

バームハイツ琴似は、1983年築の北海道札幌市西区琴似一条1丁目6-8に位置する、地上11階建ての成熟した住宅施設です。51㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1170万円から1690万円の価格範囲で取引されており、主要な価格帯は1280万円から1480万円となっています。交通の便が良く、琴似（函館本線）駅まで徒歩4分、琴似（札幌市営）駅までは徒歩7分という絶好の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

現在のバームハイツ琴似の売り出し価格は平均1302万円となっており、札幌市西区の中古マンション市場における適性価格1140万円と比較し、若干高めの設定ですが、立地の良さや施設の充実度を考慮すると、総合的な売却偏差値55を記録しており、市場価格よりやや高いものの、ここ数年の札幌市の不動産市況を鑑みると、適正な価格帯であると言えます。

将来性

バームハイツ琴似の将来性は、築年数の経過と共に発生する建物の老朽化や修繕の必要性はありますが、その地のメリットやAIによる偏差値65の評価を受けていることから、市内でも駅近で利便性の高いロケーションに属しているため、中期から長期の視点で見れば、価値維持や投資としての魅力が期待できるエリアです。

環境満足度

バームハイツ琴似周辺は、生活利便性に優れ、交番が314m以内にあり治安の良さ、93件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在しています。加えて、ハザードマップでのリスク評価も低く、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと評価できるエリアです。

クレアシティ宮の沢ライブズの概要

クレアシティ宮の沢ライブズは、北海道札幌市西区西町北20丁目に位置し、2008年11月に竣工された15階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。平米数は82㎡から98㎡の間で展開され、価格帯は2380万円から3780万円で、主要な交通の結節点である宮の沢駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセス性を持つ点が魅力です。

適正価格（売却）

2380万円から3780万円の価格帯を持つこのマンションは、札幌市西区の平均と比べ適正価格偏差値55を記録し、地元の不動産価格の上昇傾向を反映しています。5年間の価格動向を分析した結果、区内の中古住宅市場が14％の価格上昇を見せる中、クレアシティ宮の沢ライブズもその価値を高めつつあり、マーケットのAI推定価格と現在価格の比較から、売出し時の適正な判断が可能です。

将来性

築年数が16年でエリア平均に比べて若干新しいこの物件は、将来性偏差値65と明るい評価を受けており、駅に近い便利な立地や、周辺施設の充実度および周辺地域の開発動向などを総合して、今後も価値が安定し、むしろ上昇する可能性が高いマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠く、セキュリティ面での懸念もあるものの、クレアシティ宮の沢ライブズ周辺にはスーパーやコンビニなどの生活便利施設が揃っており、医療施設も充実。さらに、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒西小学校などの教育機関にも近く、自然災害のリスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっては特に魅力的なリビング環境を提供しています。

セザール琴似2条の概要

「セザール琴似2条」は北海道札幌市西区琴似二条に位置し、琴似（札幌市営）駅徒歩3分のアクセスの良さを誇る1995年築のマンションで、9階建ての建物は充実した機能性を持ちつつ53㎡〜56㎡の居住空間を提供し、中古市場においては980万円のコンパクトな2LDKから2080万円の広めの3DKまで、バラエティに富んだ価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

セザール琴似2条の価格帯は、東西に広がる札幌市西区のマンション市場データを鑑みると、平均的な売却価格の偏差値を上回る水準で推移し、過去5年間で見られる14％の価格上昇率と比べ、わずか4％の価格下落に留まり、物件価値の安定性が感じられます；これを裏付けるように、AIによる価格分析により算出された1176万円の適正価格と現実の市場価格との間には差があり、投資家や自己居住を考える購入者にとって興味深い選択肢となるでしょう。

将来性

築29年というセザール琴似2条は、その建設年数が周辺環境における同価格帯物件と比較しても若々しく、駅近の立地条件から都市機能へのアクセス性が高いことが評価され、AIによる将来性評価では61ポイントと、周辺平均を上回るスコアが付されており、将来的な資産価値の維持あるいは向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクへの備えといった多角的観点からの環境評価において、セザール琴似2条は高い満足度を誇ります；周囲405m以内に交番があり、93件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが点在し、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、さらに札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあることがファミリー層に安心感を与える背景となっています。

プレステージ宮の沢ステーションサイドの概要

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は北海道札幌市西区に位置し、宮の沢駅からわずか徒歩3分のアクセス抜群の立地にある2004年6月竣工の11階建てマンションです。総戸数32のこの物件は、79㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場における価格帯は1880万円から3080万円であり、特に2480万円付近が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場において「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の価格は平均偏差値53に対して61と評価され、地域の平均よりも高価格帯に位置しています。過去5年間での価格上昇率は14％と高い傾向が見られ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2039万円に対して、現行の平均売出価格は2426万円、このデータを鑑みると価格が適正価格を上回っており、売却するには良いタイミングと考えられます。

将来性

「プレステージ宮の沢ステーションサイド」の周辺は発展が見込まれるエリアであり、築年数は20年と平均より新しく、今後の資産価値の維持・向上が期待されるポイントです。駅徒歩3分の立地は日々の通勤や通学、さらには将来的な利便性の点で評価され、AIによる将来性の偏差値は66を記録しており、地域平均を大きく上回る魅力を持ちます。

環境満足度

住環境面で「プレステージ宮の沢ステーションサイド」は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実していますが、交番までの距離が1437mとやや離れている点は留意が必要です。地盤や洪水リスク、津波や高潮影響の点でも安心の立地条件を有しており、札幌市立発寒西小学校や札幌市立発寒中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ロジェ琴似ステーションの概要

「ロジェ琴似ステーション」は、北海道札幌市西区に位置し、1995年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数94室となっており、広さ72㎡の3LDKは1,370万円から、87㎡の3LDKは2,980万円までの価格帯で販売されております。立地は琴似（函館本線）駅から徒歩4分、琴似（札幌市営）駅から徒歩13分、八軒駅から徒歩17分と非常に利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ロジェ琴似ステーションの適正価格は、札幌市西区における同規模の中古マンションの価格上昇率が過去5年間で14%であるのに対し、本物件は8%の価格下落を見せており、売却偏差値66と高めであることから、現在の市場においては売り手有利な条件であると考えられます。マンションの相場価格1752万円に対して平均売り出し価格が2317万円となっており、購入を検討している方にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築29年のロジェ琴似ステーションは、将来性の偏差値56をマークしており、札幌市西区エリアの平均と比べ一ポイント低いものの、駅近でアクセスが良好なため、今後の再開発や周辺の街の発展に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安が良好なほか、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っている利便性の高い立地です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域に位置しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校などの教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

ロジェ琴似ターミナルの概要

ロジェ琴似ターミナルは北海道札幌市西区に位置し、札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩3分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1996年9月に築かれた後、多くの人々に住まれてきました。総戸数は20戸で、広さは77㎡から87㎡、価格帯は1,920万円から3,280万円で、このエリアでは希少な広さと質を兼ね備えた物件です。この物件の最大の魅力は、利便性の高さと、居住空間の広さにあるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の平均的な中古マンション市場を鑑みると、ロジェ琴似ターミナルの売り出し価格は適正価格推定値と比較してやや高いものとなっております。適正価格の偏差値は64ポイントで、地域の平均価格と比較して高い水準を示していますが、駅近の立地や生活環境の良さを考慮すると、見合った投資といえる可能性があります。

将来性

ロジェ琴似ターミナルは、築年数が28年と少し古めですが、立地の良さと今後再開発の可能性を秘めたエリアに位置しているため、将来的な価値上昇が見込まれます。隣接するエリアの再開発や、市の計画による街の整備は、この物件の将来性をさらに高める要素となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、安全性や生活利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境にあると言えます。交番が近く治安が良好であり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日々の生活が非常に快適です。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校が近隣にあり、子育てにも適している点がポイントです。津波や高潮のリスクが低い地盤の固さも、住む上での安心感を与えています。

ライオンズマンション琴似1番館の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似1番館は、1997年3月に竣工した15階建ての総戸数90戸のマンションで、物件は81㎡の3LDKから115㎡の4LDKまで幅広く、価格は1,850万円から4,599万円で、最寄りの琴似駅からは徒歩わずか4分と非常に利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似1番館の現在の価格帯は、北海道札幌市西区の市場データを考慮した際に偏差値61と評価され、近隣の平均と比較しても価格的には適正であり、価格帯の最も多いセグメントは2,680万円から2,830万円とされており、今売り出している物件は市場価値に見合っていると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、ライオンズマンション琴似1番館はAIによる評価で偏差値60を獲得しており、これは地域内の他の物件と比較して若干高い水準にあり、27年の築年数と3駅が徒歩圏内にある駅近物件という位置づけからも、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション琴似1番館の環境満足度は、周辺に十分な数の医療施設や生活に便利なショップがあり、治安の良さも窺える近隣の交番の近さから偏差値57を獲得しており、地盤の安定や洪水リスクの低さを考慮すると、生活する上での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)の概要

札幌市の利便性が魅力の「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」は、2003年築の15階建てで部屋数352室を誇る、70㎡の2LDKが最低2,280万円から、109㎡の4LDKが最高5,080万円という価格帯で売り出されており、最寄駅の琴似駅からはわずか徒歩4分という立地条件で、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場を鑑みた「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」の適正価格は、平均偏差値53に対して62と高評価を受けており、近年の同区域の物件価格上昇率14%に対して2%の価格下落を示している点から、現在の平均売出価格3,015万円とAIによる適正推測価格2,579万円の差を考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎える「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」は、同エリアの中古マンションと同等の平均築年数を維持しており、将来性の偏差値も57と平均を超え、駅からの近さや継続的な需要が見込まれることを示しており、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークスクエア琴似(サイドA･サイドB)」周辺の生活環境は、治安の良さから始まり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ21件と充実しており、国のハザードマップによる安全性、洪水や津波のリスクの低さ、さらには札幌市立琴似小学校・札幌市立二十四軒小学校が徒歩圏内にある点からも、環境満足度は高く、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

二十四軒パークマンションの概要

「二十四軒パークマンション」は北海道札幌市西区二十四軒二条に位置し、1974年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は60戸です。住居のサイズは58㎡の1LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は590万円から1790万円で、このエリアの平均的な価格帯である890万円から990万円の範囲内に位置しています。立地は非常に便利で、二十四軒駅からは徒歩1分、他に複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

二十四軒パークマンションの価格は、札幌市西区における中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より高めの56と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると周辺の物件は平均14%価格が上昇しているものの、この物件は5%の価値減少を見せており、マンションマーケットのAIによる算出結果798万円と比べると、売出し価格が978万円とやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

築から現在まで約50年経過している二十四軒パークマンションは、同一価格帯の札幌市西区内の物件と比べて古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と他のマンションよりも高くなっています。これは、駅からの至近距離に位置する立地の良さが強みであることを示しています。

環境満足度

二十四軒パークマンションの環境満足度は偏差値61と高評価で、治安の良さが特徴です。305m以内に警察署などの公共施設があるほか、42件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に欠かせないサービスが揃っています。さらに、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校など教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ダイアパレス琴似第2の概要

「ダイアパレス琴似第2」は北海道札幌市西区に位置し、1984年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は26戸であり、1DKの34㎡が360万円から、2LDKの53㎡が1980万円の範囲で価格設定され、主要な取引価格帯は1150万円から1520万円です。立地は琴似（札幌市営）駅から徒歩3分、琴似（函館本線）駅から徒歩10分、二十四軒駅から徒歩13分という、駅近くで交通の利便性を高く評価できるポイントがあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス琴似第2」の適正価格は総合売却偏差値58の内、適正価格の部分で62と評価されており、札幌市西区の中古マンション市場の平均偏差値よりも高く、AIの推定適正価格は725万円ですが、現在出されている平均価格は1119万円となり、市場価格よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数40年の「ダイアパレス琴似第2」は、札幌市西区における同価格帯のマンションと比較して4年ほど築年が古いものの、駅徒歩3分の立地は今後も価値が維持される要因となり得ます。AIによる将来性の評価では偏差値54を記録し、エリア平均よりやや下回るものの、立地など他のポジティブな要素が将来的な価値を支える可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境を評価する際、「ダイアパレス琴似第2」は近隣に交番が591m以内に存在し、治安の面で安心できる点、また周辺には病院が108件、スーパーが6件、コンビニが21件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤や洪水リスクにも強く、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校が近くにあるため、家族層からも高い環境満足度を得られるでしょう。

クレアホームズ宮の沢の概要

札幌市西区の利便性が高い住宅街に位置する「クレアホームズ宮の沢」は、築24年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数48戸、広さは62㎡から109㎡の間で展開されており、価格帯は1,480万円から2,780万円に設定されています。特に立地が魅力で、宮の沢駅から僅か徒歩3分の距離にありますが、中古価格の変動は平均的です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の市場動向を考慮した場合、「クレアホームズ宮の沢」の適正価格は、周辺の同条件物件の価格上昇率と比べて安定しているものの、独自AIによる適正価格推測値1,530万円と比べると、現在の売り出し平均価格1,926万円は高めであり、売却にはチャンスがあると考えられます。

将来性

築24年という新古の「クレアホームズ宮の沢」は、駅近である利点を持ちつつ、築年数が札幌市西区の同じ価格帯の物件より若干新しく、将来性に関しては独自AIにより60という平均よりやや高い評価を受けています。このことは、中長期的な価値の維持や資産価値の上昇が期待できることを示します。

環境満足度

「クレアホームズ宮の沢」周辺は、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており日常生活が便利なエリアです。治安に関しては交番がやや遠いものの、公的なハザードマップによれば地盤は堅固で津波や高潮のリスクも低く、札幌市立西小学校など教育施設へのアクセスも良好、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

アルス二十四軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「アルス二十四軒」は、二十四軒駅からわずか徒歩3分という利便性が高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数26戸、1995年12月の竣工です。広さは72㎡の3LDKが1298万円から、96㎡の4LDKが3680万円という価格帯で、市場の中核を成す1680万円から2200万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

アルス二十四軒は、売却偏差値が63と北海道札幌市西区の平均より高く、価格の適正性が示されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で14%の上昇を見せた中、本物件は6%の値下がりを示しており、AIが割り出した推測適正価格1815万円に対し、市場平均価格2278万円での取引が可能であるため、売り手にとって有利な売却機会が見込まれます。

将来性

築29年の「アルス二十四軒」は、地域平均の築年数と比べ若干古めですが、駅近という立地は将来的にも価値があると考えられ、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均とほぼ同等であり、今後も安定的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

「アルス二十四軒」の周辺環境は、治安の面で非常に優れており、交番が近くにあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ14件が存在し、日常生活の利便性が高いです。地盤はしっかりとしており、災害リスクも低い。また、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校など、教育機関に恵まれた立地も魅力的で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

クリーンリバーフィネス二十四軒の概要

札幌市西区二十四軒一条に位置する「クリーンリバーフィネス二十四軒」は、二十四軒駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2006年4月に竣工した11階建てのマンションで、全40室からなり、広さは77㎡から98㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は約2480万円から約4498万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、このマンションの平均売出価格は3126万円とされていますが、周辺地域の価格推移とマンションマーケット独自のAI分析に基づく2877万円の適正推測価格を比較すると、多少高めの設定であることがうかがえます。景気の変動や市場の動向を踏まえると、売買を検討する際は価格交渉の余地を認識しておくべきでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、クリーンリバーフィネス二十四軒は、築年数が18年と新しい部類には入らないものの、駅近であり、北海道札幌市西区という発展が見込まれる地域でありながら、将来性の指標である偏差値が60と、平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の点では、クリーンリバーフィネス二十四軒は生活施設が充実しており、交番の近さを含めた治安の良さや、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便性の高さ、さらに公立の教育施設へのアクセスの良さが評価されます。また、地盤の強さや自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。