北海道函館市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ函館青柳町の概要

ライオンズヒルズ函館青柳町は、北海道函館市青柳町21-20に位置する、青柳町駅から徒歩1分という好立地にあるマンションで、築年月は1990年11月、8階建ての総戸数17戸で構成されています。販売中の住戸は、2LDKの54平米から、4LDKの128平米までの広さがあり、価格帯は950万円から2,500万円となっており、函館市内の相場と比較しても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ函館青柳町の現在の平均売出価格は1,875万円であり、近年の函館市における中古マンションの価格上昇傾向に比べて若干の下落を見せていますが、物件の状態や立地を考慮した市場価値は1,677万円と評価されているため、投資や購入に際しては価格交渉の余地があり、買い手にとって有利な条件での取引が期待できます。

将来性

築33年とやや経年のあるこのマンションですが、一等地である駅近立地や周辺の発展が続いていることを鑑みると、将来性の偏差値は49を示しています。これは地域平均と比べて1ポイント低いものの、立地優位性やリフォームによる価値向上の可能性を考慮すると、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

同マンション周辺には函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近接し、治安の面では交番が44メートル以内にあり安全性が高いです。また、26件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあり生活利便性も抜群です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置しています。

ヴィルヌーブ五稜郭の概要

「ヴィルヌーブ五稜郭」は北海道函館市本町に位置し、築30年を超える歴史ある13階建てのレジデンスであり、総戸数39戸、広さは71㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1130万円から1880万円と函館市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。五稜郭公園前駅に徒歩わずか3分という利便性の高さは、通勤や日々の移動において抜群の立地条件を誇り、都市機能と自然のバランスを享受することが可能です。

適正価格（売却）

北海道函館市のマンション市場における平均価格動向を基に評価すると、「ヴィルヌーブ五稜郭」の適正価格偏差値は43で、これは市場平均値よりも若干高い水準にあります。価格帯1580万円台が市場における主流である中、本物件はその範囲内にあり、一定の資産価値は保持していると見ることができますが、近年の価格下落傾向を鑑みれば、現時点での売却は市場推測価格との乖離が生じる可能性があり、資産価値を最大化するためには時期を見極める戦略が必要です。

将来性

築33年でありながら、交通の便の良さや周辺開発の進展により、「ヴィルヌーブ五稜郭」は将来性の偏差値が57と評価されており、地域平均を上回る魅力を有しています。特にリノベーションを施すなどの更新がなされれば、さらなる価値向上が見込まれ、中長期的にみて資産価値が高まる可能性があるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「ヴィルヌーブ五稜郭」周辺の環境は、治安が良く医療施設や買い物施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は65と高評価です。自然災害リスクに対しても比較的安全な地域に位置し、地盤の安定性や洪水のリスクが少ないことが確認されています。教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

プレミストタワー函館五稜郭の概要

プレミストタワー函館五稜郭は、北海道函館市本町24に位置する2017年2月に竣工された高級マンションで、総戸数73戸、19階建ての建物です。立地は五稜郭公園前駅から徒歩わずか1分という駅近であり、77㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さの物件が37,500,000円から69,800,000円の価格帯で取引されており、このエリアにおいては価格帯の平均となっています。

適正価格（売却）

プレミストタワー函館五稜郭の物件価格は、売却偏差値34と平均値42に比べてやや低めであり、現在の市場価格がマンションマーケットAIの推測適正価格57,250,000円に対して実売価格が46,700,000円となっているため、今の市場では価格が下落していると見られますが、この価格帯での購入は投資として魅力的である可能性があります。

将来性

築7年と比較的新しいプレミストタワー函館五稜郭の偏差値は59で、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高く、特に五稜郭公園前駅へのアクセスの良さや市の発展が見込まれることから、長期的に見た資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値70と高評価を得ており、プレミストタワー函館五稜郭は交番まで111mと近く安全性が高いとされ、医療施設や商業施設も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、また教育施設として函館市立柏野小学校、函館市立千代田小学校、遺愛女子中学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション五稜郭の概要

北海道函館市に位置する「ライオンズマンション五稜郭」は、五稜郭公園前駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る13階建てのマンションであり、1986年の完成以来、41㎡の2DKから117㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、59万円から1,750万円という価格幅で市場に出されており、交通の便の良さと生活利便性を高く評価できる物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション五稜郭」は、市場価格推移と照らし合わせると、平均価格と比較して若干の価格下落を見せるものの、現在の売出平均価格は1,220万円であり、独自AIによる適正推測価格1,673万円を下回っているため、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築38年を迎える「ライオンズマンション五稜郭」は、函館市の同価格帯の平均築年数に比べて5年ほど古いものの、駅からの近さなどの立地条件から将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は54ポイントとなっており、同エリア内の他のマンションに比べて3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ライオンズマンション五稜郭」は周辺環境が整っており、249m以内に交番が位置し治安面で安心できるだけでなく、医療施設が55件、スーパーが1件、コンビニが15件が周辺に点在し、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校、私立遺愛女子中学校が近隣にあり教育環境も充実しており、ハザードマップにおいても地盤は安定し洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は68の高い偏差値を記録しています。

ライオンズマンション松陰の概要

「ライオンズマンション松陰」は北海道函館市松陰町に所在し、築年月は1986年11月、10階建てで総戸数は55戸となっております。最寄りの杉並町駅からは徒歩わずか1分の好立地に位置し、41㎡の2DKから78㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格は580万円から1280万円の範囲で推移しています。駅近で利便性が高く、函館の市街地に程近い立地でありながら、比較的リーズナブルな価格帯が魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松陰の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて判断されるべきであり、現在の平均売り出し価格は995万円で、市場予測価格1244万円に対してやや低めに設定されています。この価格帯は北海道函館市の中古マンション市場と比較しても、相対的に適正と評価されることが多く、実際の売却価格との偏差値は平均より3ポイント高い45です。

将来性

当マンションの将来性は、築年数が38年とやや長くなりがちですが、継続的に需要が見込まれる駅近立地であり、将来的な価値の見込みも無視できません。北海道函館市の不動産市場における将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア平均に比べ5ポイント高い数値であり、中長期的に見ても価値が下がりにくい可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面については、ライオンズマンション松陰は周辺に治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが充実しています。函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットとなり、洪水や高潮の心配が少ない地盤の良好さも住環境の満足度を高める要因の一つです。これらの点から環境満足度の偏差値は59と評価されており、住む人の満足度も高いことが伺えます。

シャトーム本町(函館市)の概要

「シャトーム本町」は、北海道函館市本町エリアに立地し、2000年12月に建設された11階建て総戸数47室のマンションで、61㎡の4LDKが約1,400万円から、広々とした103㎡の4LDKが最大2,000万円の価格帯で取引されており、駅近の立地としては五稜郭公園前駅から徒歩わずか4分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「シャトーム本町」の売出し価格は、函館市周辺の中古マンション市場データと照らし合わせ、平均的な物件価格よりも低めの偏差値37を示しており、これは周辺地域で観測された5年間の平均3％の価格上昇と対照的に、同マンションは若干の価値下落を見ており、現状売却には適していないと分析できます。

将来性

築24年を迎える「シャトーム本町」は、平均的な築年数より若く、近未来の価値変動を示唆するAI分析においても偏差値53とエリア平均を上回る将来性を予見させ、購入後の価値保持に対する期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴の「シャトーム本町」周辺は、警察署が徒歩2分の範囲内にあり、48の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーマーケット、コンビニも周囲に充実しており、更に函館市立千代田小学校、函館市立中島小学校や私立遺愛女子中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇っています。

ライオンズマンション深堀町の概要

ライオンズマンション深堀町は、北海道函館市駒場町に位置する築35年の存在感ある9階建マンションで、44㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さで構成され、890万円から1380万円の価格帯で提供されています。総戸数43室のこのマンションは、深堀町駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、周辺には生活に必要な施設が充実しており、特にファミリー層に適した環境を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ライオンズマンション深堀町は北海道函館市における平均価格をやや上回る水準にあり、平米数に応じた価格は、市場データを基にしたAIの予測価格と比較すると少し安い傾向にありますが、価格の下落傾向も見受けられるため、投資目的ではなく自己居住を考えている購入者にとっては魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が35年を数えるライオンズマンション深堀町は、近隣の物件と比較してもやや古い部類に入りますが、駅近であることや、定期的なメンテナンスが行われていることを考慮すれば、資産価値の維持が期待できるかもしれません。特に、リノベーションや環境改善が進むエリアであれば、中期的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズマンション深堀町は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも伺えます。さらに、周辺には函館市立駒場小学校や函館市立深堀小学校をはじめとした教育施設や、生活に便利な病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、災害リスクが低い地域性も住み心地の良さを裏付けています。

サイトリーマンション弦月の概要

函館市宝来町に位置するサイトリーマンション弦月は、78㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの物件で、価格帯は1,280万円となっており、立地の良さを考慮するとコストパフォーマンスに優れた選択肢です。最寄りの宝来町駅からは徒歩わずか3分という魅力的なアクセスを誇り、1981年2月の竣工以来、地域の住環境の中核を担っております。

適正価格（売却）

サイトリーマンション弦月の売却価格は1280万円に設定されており、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格と言えます。函館市内の相場を見ると、同条件の物件が少々高騰傾向にあり、この物件の価値は今後も安定していくと予測されます。売却偏差値45はこのエリアの平均と比べても競争力があり、購入後の価格維持が見込めるでしょう。

将来性

築33年を迎えるサイトリーマンション弦月は、将来性偏差値が57ポイントと評価されており、今後の価値上昇が期待できる物件です。駅近でありながら、静かな住宅街に位置しており、若い家族層を中心に長期的に住み継がれる可能性が高いことから、安定した投資リターンが望めるでしょう。

環境満足度

サイトリーマンション弦月は、環境満足度が非常に高いエリアに位置しており、最寄りの交番までわずか318mと治安が良好です。また、周辺には函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校をはじめ29件の医療施設、多数のショッピング施設があり、日常生活を豊かにサポートします。ハザードマップに基づく評価も高く、自然災害のリスクが低いところもポイントです。

メルシャンハイムの概要

北海道函館市松風町にあるメルシャンハイムは、築年数が45年を超えるレトロな魅力の9階建てマンションで、37㎡の1LDKが主な間取りです。アクセスには恵まれており、最寄りの松風町駅からは徒歩わずか2分、周辺には新川町駅や函館駅前駅も徒歩圏内にあり、価格は350万円から490万円で売り出されています。

適正価格（売却）

ユニークな立地を持つメルシャンハイムの売却価格は、函館市の市場状況を考慮すると偏差値50を得ており、近年の地域の不動産価格の動向を反映して一定の適正さが見受けられます。ただ、価格変動に敏感な購入者には、現行の平均価格422万円が市場分析結果に基づいた適正推測価格480万円よりも若干低いため、将来価格が上昇する可能性があるものの、そのタイミングを見極める必要があります。

将来性

メルシャンハイムの将来性は偏差値53と評価されており、築年数の長さにも関わらず、その駅近立地は今後も価値が保たれ、資産価値の安定が期待できるでしょう。リノベーションや再開発の波にも乗りやすい立地条件を持っており、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利なロケーションを持つメルシャンハイム周辺は、環境満足度の偏差値42で評価されていますが、実際には交番の近接や、複数の医療施設、スーパー、コンビニの有効な配置により地域住民から高い評価を受けています。函館市立あさひ小学校が近くにあることもファミリー層にとっては安心材料です。

朝日プラザベース函館の概要

朝日プラザベース函館は北海道函館市東雲町に所在し、松風町駅から徒歩4分と利便性が高い8階建てのマンションで、1990年12月に竣工した築30年以上の物件ですが、その立地と質のバランスを鑑みると、22㎡の1Rが323万円から、49㎡の2LDKが最高860万円という価格設定は、函館の市場価格を反映し、フットワークの軽さを求める単身者や若いカップルには適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザベース函館の売出し価格は、近隣の市場データと比較して偏差値51と、やや高く評価される範囲内であり、特に22㎡の1Rの最低価格は、地域の同規模物件の平均価格と比べても競争力があり、投資や自己居住目的の購入者にとって、譲渡時の価値の保持が期待される一方、約30年の築年月を考慮すると、今後の価格上昇は限定的である可能性があります。

将来性

函館市の中心に位置し、複数の交通アクセスポイントに囲まれた朝日プラザベース函館は、将来性の評価が偏差値49と平均的であるものの、地域の開発計画や公共施設の充実、そして築年数にも関わらず維持されている立地価値を加味すると、中長期的に見ても資産価値の相対的安定を期待できる物件です。

環境満足度

朝日プラザベース函館は、環境満足度の偏差値44とやや低めですが、徒歩圏内には治安の良さを示す交番があり、25件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニといった生活必需施設が点在しているため、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、函館市立あさひ小学校が近隣にあることは、家庭を持つ層にとっても魅力的な要素であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して暮らせる環境としてプラスに作用するでしょう。

センチュリーホームズ五稜郭の概要

センチュリーホームズ五稜郭は、広さ84㎡から89㎡のゆとりある2LDKが17,500,000円から19,800,000円の価格帯で、北海道函館市本町に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ、2002年11月竣工の13階建てマンションです。

適正価格（売却）

北海道函館市で観測される中古マンション市場の動向と比較して、センチュリーホームズ五稜郭の販売価格は、平均価格帯と比べるとやや低めであり、適正価格の偏差値が34と評価されており、投資や物件購入に際しては、他の要因も考慮する必要がありそうです。

将来性

築年数22年のセンチュリーホームズ五稜郭は、同エリアの物件平均よりも新しく、三つの駅に近接する魅力的な立地を誇りますが、将来性の評価は43であり、同じエリア内の他の物件と比べて平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、必要な商業施設が徒歩圏内に揃う環境満足度は高く、68の評価を受けており、地盤の安定性や自然災害発生時のリスクの低さもこのマンションの大きな魅力となっています。

朝日プラザコスタリーヌ函館の概要

朝日プラザコスタリーヌ函館は北海道函館市弁天町に位置し、最寄りの函館どつく前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、総戸数85戸、平米数57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、築年月は1992年5月で価格帯は580万円から730万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザコスタリーヌ函館の適正価格は、周辺地域のマンション価格の傾向を考慮した上で、一般的な価格帯に比べてやや低めと評価されており、売却偏差値42を基準に見ると若干の価格下落が見られますが、1029万円と推測されるAIによる適正価格と比較して、実際の平均売出価格が653万円であることから、現状では購入者にとって魅力的な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数32年の朝日プラザコスタリーヌ函館は、函館市内で比較的新しい物件に分類され、将来性の偏差値56と評価されるなど、AIによる分析結果ではエリア内の他の物件と比較して将来にわたる価値の維持や向上が期待され、長期的な投資としても注目の対象になる可能性があります。

環境満足度

朝日プラザコスタリーヌ函館は、治安の面で若干の課題を抱えてはいるものの、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や地盤の強度、津波リスクといった自然災害に対するリスクも低く、函館市立弥生小学校が近隣にあるなど、家族層にも適した生活環境を提供しています。

クレアシティ五稜郭の概要

北海道函館市に位置する「クレアシティ五稜郭」は、杉並町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力のマンションで、15階建てのうちの総戸数42戸と規模も適度で居住者同士のコミュニティが形成されやすい環境です。2008年7月竣工ということで築年数も経過しており、リノベーションなどの価値を加えた物件への投資や居住用としての購入を考えるには良いタイミングかもしれません。広さは75㎡から108㎡で価格帯は1,950万円から4,800万円、市場における中心価格帯は2,900万円から3,200万円で、特に函館市における中古マンション市況を反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クレアシティ五稜郭」は、函館市平均の中古マンション価格の偏差値が42である中、この物件は偏差値47を示しており、価格面での魅力があると捉えられます。過去5年間における同市場の価格上昇率が3%であるのに対し、本物件は価格が23%下落しており、機械学習に基づくAI評価の適正価格と比較しても売り出し平均価格が低めに設定されているため、購入を考えるならば今がチャンスと言えるでしょう。

将来性

「クレアシティ五稜郭」の将来性を考える際、築16年という経過時間がありますが、この物件は駅近という立地の長所を持ち、その点では価値を維持し続ける可能性があります。しかし、周辺環境との比較においてAIが示す将来性の偏差値は35と低めであることから、大規模な修繕計画や再開発などのエリア改善の動きに注目し、長期の資産価値向上を見込む必要があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境の重要な要素を総合的に考えた場合、「クレアシティ五稜郭」は環境満足度が高い物件です。交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設も多数配備されていることから緊急時の対応にも強いですし、日常の買い物にも便利です。さらに、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校、私立遺愛女子中学校など教育機関も近隣に充実しており、子育て世代にも適した環境条件を備えています。

函館マークスザタワーの概要

「函館マークスザタワー」は、北海道函館市若松町に立地し、函館駅前駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る16階建てのレジデンスで、価格帯は2,580万円から5,000万円、広さは61㎡〜100㎡となっています。2017年の竣工から数年経過した現在でも、そのデザイン性と機能性で注目されており、多様な層からの評価を受けています。

適正価格（売却）

函館市内の中古マンション市場と比較して、函館マークスザタワーは適正価格偏差値33と評価されており、マンションマーケット独自AIの推計による適正推測価格は5,206万円ですが、現行の平均売出し価格が3,859万円となっていることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数の若さと利便性の高い立地を兼ね備えた函館マークスザタワーの将来性偏差値は60と評価されており、周辺エリアのマンションと比較してもその将来性は高く、これからの価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

函館マークスザタワーの環境満足度は偏差値47と評価され、100m圏内に交番が位置するなどの治安の良さ、24の医療施設、2つのスーパー、14のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が高い点、そしてハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、函館市立あさひ小学校が近隣にあるなど、家族にも優しい環境が整っていることが明らかになっています。

プロシード函館山の概要

北海道函館市に位置する「プロシード函館山」は、末広町駅からわずか徒歩3分という便利な立地にある8階建てのマンションで、築年数は1991年9月でありながら、56㎡の快適な2DKが680万円から、広さ73㎡の3LDKで最大1130万円の価格帯で提供されており、これらの価格は函館市の中古マンション市場においても魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「プロシード函館山」の価格帯は平均価格946万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は50ポイントと評価され、中古マンションとしては適正な範囲内での価格設定がなされていることが見受けられます。

将来性

将来性の観点から見ると、築30年を超えた「プロシード函館山」ですが、アクセスの利便性と現在の市場価値を考慮に入れたAI分析では、将来性の偏差値が平均を少し下回る46ポイントとなっており、一定の価値は維持されていると見られます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、プロシード函館山の住民は治安の良さや必要な生活施設の充実度、自然災害へのリスクが少ない地域性を享受しており、特に周辺に函館市立弥生小学校があることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プロシード五稜郭の概要

「プロシード五稜郭」は、北海道函館市本町に位置し、中央病院前駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性高い立地のマンションです。築年数は1991年完成であり、総戸数45戸の8階建ての建物です。74㎡から76㎡の2LDKを中心に、8,400万円から1億1,800万円の幅広い価格帯で売り出されており、立地や施設の利便性を考慮すると、比較的手頃な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、「プロシード五稜郭」は適正価格の偏差値が43と平均より若干高めですが、近年の5年間で地域の物件が3%の価格上昇に対して21%の価格低下を見せているため、長期的な資産価値を考えれば現時点での売却は避けたい状況です。適正と推測される価格は約1,292万円に設定されています。

将来性

築33年という経年の「プロシード五稜郭」は、将来性の評価として偏差値37を鑑みれば、AIによる評価では同エリア内での投資価値はやや低いとされていますが、駅近であり、再開発などによる地域の価値向上が見込まれれば、将来的に評価が見直される可能性も考慮に値します。

環境満足度

「プロシード五稜郭」は、リビング環境において高い満足度を誇り、治安の良さや生活利便施設へのアクセスの良さが際立っています。交番や医療施設が充実しており、地盤の安定性も信頼できるレベルです。また、豊富な教育機関も近くにあり、ファミリー層には非常に魅力的な住環境です。

ロジェ湯川の概要

「ロジェ湯川」は北海道函館市湯川町に位置し、徒歩4分で湯の川温泉駅にアクセス可能な7階建て、総戸数39戸のマンションです。築年月は1986年10月で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで様々で、売り出し価格帯は670万円から998万円となっており、このリージョンにおいては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

函館市内中古マンション市場において、ロジェ湯川は売却偏差値41となっており、この地域の平均価格推移と比較するとやや低めの評価を受けています; 近隣相場は5年で3％の価格上昇が見られる中、ロジェ湯川は1％上昇にとどまり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1,268万円と比較すると、現在の平均売り出し価格860万円は買い手にとって魅力的であり、売り手には不向きな状況です。

将来性

ロジェ湯川の将来性は偏差値59と評価されており、築38年経過しているにもかかわらず、その駅近の利便性と、現在の不動産市況を鑑みると将来的な価値の増大が見込まれます; 函館市の同価格帯の中で比較的競争力があることから、中長期的な投資対象としても検討に値する物件です。

環境満足度

治安・生活利便性において、ロジェ湯川周辺の環境は偏差値38と評価されていますが、交番が徒歩約7分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が複数点在しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また函館市立湯川小学校や函館市立湯川中学校／函館市立 戸倉中学校 ふれあい学級が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると言えるでしょう。

ダイアパレス函館南部坂の概要

ダイアパレス函館南部坂は、北海道函館市末広町に位置し、十字街駅からわずか徒歩3分というアクセスの良い1991年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数は68室です。広さは18㎡から24㎡で、価格範囲は180万円から300万円と、単身者向けのコンパクトな居住空間が求められる市場に適合しています。

適正価格（売却）

函館市内の中古マンション市場を鑑みた売却偏差値は50と評価されており、周辺地域の平均価格から見てやや高めの評価を受けています。現在の市場では、比較的リーズナブルな価格帯に設定されていることが認識され、適切な投資機会とみなされる可能性が高いでしょう。

将来性

築年数が33年と一定の年季を重ねたダイアパレス函館南部坂は、周辺環境の良さや駅への近さにより、将来的に再開発やリノベーションの余地を秘めています。ただし、AIによる予測では将来性の偏差値が40とやや低めの評価となっているため、投資の際にはその点を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療、教育のインフラが充実しており、ダイアパレス函館南部坂周辺は住環境として高く評価される地域です。交番が徒歩圏内にあり安心感があり、津波や高潮のリスクが低いため、自然災害に強い地域と言えるでしょう。特にファミリー層にとっては、近隣の函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が至近にあることも魅力の一つです。

ロジェ末広の概要

ロジェ末広は北海道函館市末広町に位置し、末広町駅から徒歩4分、十字街駅からは5分という好立地にある11階建てのマンションです。1988年6月に建築されたこの物件は、56㎡の2LDKが580万円から、広さ94㎡の4LDKが最大1500万円で取引されており、市場では980万円から1080万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ロジェ末広の適正売却価格は偏差値40と平均より低めで、過去5年間で函館市の同条件物件が平均3%の価格上昇を見せる中、ロジェ末広は7%の価値下落を記録しています。市場での推測適正価格が約1458万円であるにも関わらず、平均売り出し価格は1007万円となっており、投資としての売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

36年の築年数を持つロジェ末広は、函館市内の同価格帯の物件の平均より2年古いものの、駅近の立地条件が良く、AIによって算出された将来性の偏差値は51ポイントと、エリア内で平均的な数値を示しています。入居者や投資家にとっては、便利なロケーションが将来的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

ロジェ末広の環境面での評価は高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設が周辺に28件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っており、また函館市立弥生小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料となっています。

フォルテコート函館豊川町の概要

フォルテコート函館豊川町は、北海道函館市豊川町16-3に位置する、築20年の11階建のマンションで、77㎡の5LDKから83㎡の3LDKの間で展開されており、3駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地です。総合売却偏差値は43と函館市内の平均と比較しても遜色ない水準を保っています。

適正価格（売却）

フォルテコート函館豊川町の価格帯は1,200万円から1,800万円であり、函館市内の中古マンション市場と比較して若干低めですが、この地域の平均価格が過去5年間で約3％上昇している一方で、本物件は2％の上昇率を示しており、機械学習データに基づいたAIによる推測適正価格は2,170万円となっているため、市場価格に対する価値の高さが伺えます。

将来性

築年数が21年と比較的若いフォルテコート函館豊川町は、将来性においても期待が持てる物件です。周辺の交通アクセスが良く、周辺地域のマンションとの比較でも将来性の偏差値が60ポイントと高く評価されています。

環境満足度

フォルテコート函館豊川町周辺は、交番が260m圏内にあり、治安の良い点が評価され、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、環境満足度は高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが比較的低い地域に位置しています。

メゾン･ド･デトロワの概要

「メゾン･ド･デトロワ」は、北海道函館市大手町に位置し、市役所前駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高い11階建てのマンションで、101室が1989年3月に竣工されました。広さは19㎡の1Kから36㎡の1LDKまであり、手頃な価格帯の150万円から350万円が設定されており、中古マーケットにおける最もポピュラーな価格帯は235万円から250万円です。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場を分析した結果、メゾン･ド･デトロワの現行価格は適正価格偏差値48と市場平均よりも高評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を考慮すると市場平均価格は上昇傾向にあるのに対し、当物件は19%の価値下落が見られます。これは、AIの推測価格372万円に対して実売価格が247万円であることから、売却の最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築35年のメゾン･ド･デトロワは北海道函館市の同等物件と平均築年数が一致しており、駅近という至便な立地であるにもかかわらず、AI分析による将来性の偏差値は40と平均にやや劣るものとなっています。市場動向や物件の老朽化などが偏差値の影響要素となり得るため、投資としての期待値は中程度であると言えるでしょう。

環境満足度

メゾン･ド･デトロワは函館市の中心部に位置し、治安に配慮された環境の中で快適な都市生活を送ることができる物件です。交番の近接性が高く、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ16件と充実した周辺施設があり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。また、函館市立あさひ小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適している住環境と言えるでしょう。

朝日プラザ湯川の概要

函館市湯川町に位置する「朝日プラザ湯川」は、湯の川温泉を始めとした自然豊かなロケーションに立地し、1989年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数33室、広さは42㎡の1LDKから81㎡のゆとりの4LDKまでを取り揃え、価格帯は430万円から898万円と、函館市内の中古マンション市場における多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ湯川の販売価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、わずかながらも平均価格より低い水準にあり、近年の不動産価格の上昇傾向に伴う市場の変動を見ると、現在の売出し平均価格650万円は将来価値を考慮した上での投資にはやや慎重な審査が必要です。

将来性

朝日プラザ湯川は築30年を超える歴史を持つ物件でありながら、湯の川駅までの徒歩4分という鉄道へのアクセスの良さが光りますが、AIによる将来性評価は平均よりも低めであり、市場環境や築年数、今後のリノベーションなどの可能性を見据えた長期投資が考慮されるべきでしょう。

環境満足度

治安の面で見ると、朝日プラザ湯川は交番が近隣に存在し、医療施設や買い物施設も充実しており、生活の利便性は高い評価がされます、また自然災害のリスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスが良好である点も、ファミリーや子育て世帯にとっての高い環境満足度に貢献しています。

タック湯川の概要

「タック湯川」は北海道函館市湯川町に位置し、湯の川温泉駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に誇る8階建てのマンションで、100㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、2004年の竣工以来、地域の住宅市場で好評を博しています。各戸の価格帯は1930万円から2100万円で、築年数を考慮しても函館市内の中古マンションと比較した際には魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づく「タック湯川」の適正価格は、地域の平均と比較して10ポイントほど低い偏差値31を記録しており、函館市内の不動産価格の傾向と比較すると、5年間での価値変動が+3%という中で、本物件は約20%の価値低下が見られます。市場データとAIによる分析から算出された適正推測価格が2971万円である一方で、現在の平均売出価格は1991万円となっており、将来の価値回復を見込んでの投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築20年の「タック湯川」は、函館市中心部に近く、交通のアクセスが優れていることが将来性を左右する大きな要素となっておりますが、AIの将来性評価では偏差値38と、地域の平均に比べると若干劣る数値を示しています。駅近という有利な立地の一方で、物件の築年数や市場の動向を踏まえた上での価値の見極めが重要となるでしょう。

環境満足度

「タック湯川」周辺の安全性は、最寄り交番までわずか289mという距離にあり、治安の良さを物語っています。さらに、近隣に医療施設29件、スーパー1件、コンビニ6件を有し、日常生活に不可欠な施設が手近に揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いという点も安心材料です。函館市立湯川中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値41と評価されています。

シャルム湯の川の概要

「シャルム湯の川」は北海道函館市湯川町に位置し、1982年築の8階建てマンションであり、62㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りで地域のニーズに応える物件です。立地は湯の川温泉駅から徒歩4分と非常に便利で、市内中心部へのアクセスも良く、駅近物件を求める利用者には魅力的な条件を提供しています。

適正価格（売却）

470万円から550万円の価格帯が設定されている「シャルム湯の川」は、北海道函館市の中古マンション市場においては適正価格での取引きが見込まれますが、全国的な不動産価格の上昇傾向を考慮に入れると、同地域における似た築年数の物件と比較して若干低めの価格設定となっており、バイヤーにとっては非常に魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「シャルム湯の川」は、リニューアルや改修が行われ次第で価値の向上が見込まれますが、現在では同エリア内の新築や築浅マンションとの競争においては劣勢と言えるものの、地域の発展次第では将来的な価値上昇の潜在力を秘めています。

環境満足度

日常生活を送るうえで必要な施設が充実している「シャルム湯の川」周辺は、治安も良好で、医療施設や商業施設が徒歩圏内に配置されており、家族生活を支える環境が整っています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、函館市立湯川中学校が近くにあることから、教育環境も良いとされており、安心して暮らせる住環境と言えます。

タオコート湯の川の概要

函館市湯川町に位置する「タオコート湯の川」は、築年数が33年を迎える10階建てのマンションで、67㎡の3LDKから110㎡の広めの住戸までを備え、豊かな生活を実現できる住環境が魅力です；湯の川駅から徒歩わずか4分という優れたアクセス利便性を持ち、880万円から1250万円の範囲で取引されている物件は、家族向けの居住者や函館の自然を楽しむリゾートライフを望む方に最適な選択です。

適正価格（売却）

「タオコート湯の川」の中古価格帯は880万円から1250万円となっており、函館市内での中古マンション市場動向に則していますが、市場データを基にしたAI分析によると、適正価格と見なされる1567万円に比べると価格は抑えられています；このことから、現在の市場では適正価格より低い価格帯で取引されているため、購入者にとっては有利な買い時と捉えられますが、売主にとっては資産価値を最大限に評価してもらえない可能性があります。

将来性

築33年の「タオコート湯の川」は、将来性に関する評価では偏差値30と低めですが、この地域の駅近くに立地するマンションとしては、日々の生活の便利さや函館市内へのアクセスの良さを考えると、長期の居住や投資目的での資産価値の維持には有効であると見られ、今後の再開発や地域的な価値向上によって評価が変わる可能性も秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどの面で環境満足度を計ると、交番がやや遠いことが指摘される「タオコート湯の川」ですが、医療施設や小売店が充実しており、函館市立湯川小学校や函館市立湯川中学校などの教育施設にも恵まれた環境です；ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的な特性は、長期的な居住観点からも安心感を与えています。

ダイアパレス千代台の概要

北海道函館市に位置する「ダイアパレス千代台」は、1997年6月に竣工された14階建てのマンションで、堀川町駅から徒歩2分という好立地にあります。総戸数52室のこのマンションは、65㎡〜67㎡の3LDKが中心で、市場価格は1450万円となっており、便利な立地とリーズナブルな価格で、都心へのアクセスと生活の利便性を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

地域の他物件と比較すると、ダイアパレス千代台の現行価格は1450万円で、周辺地域の平均偏差値42と比較して6ポイント低めに設定されています。函館市の中古マンション市況を反映して、適正な価格設定がされており、経済的な負担を抑えて都心に近い生活を望む家庭にとって、買い得な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築27年のダイアパレス千代台は、地域平均と比較して相対的に新しく、2分という駅近の好立地から将来的な価値の維持が期待できます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均よりも低い34ポイントを記録しており、市場変動や周辺開発の影響を受けやすい状況にあることを示唆しており、投資としての慎重な判断が必要です。

環境満足度

ダイアパレス千代台の環境は、治安の良さや生活の利便性、自然災害のリスクが低いという点で高い満足度を得ており、交番が近接する安全な周辺環境、充実した医療施設、スーパーやコンビニが身近にあること、また、教育機関が充実している点など、ファミリー層にとって魅力的な条件が揃っています。