北海道札幌市豊平区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

平岸ロイヤルハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「平岸ロイヤルハイツ」は、1979年5月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は50室にのぼります。住戸のサイズは18㎡から21㎡の間で、1Rから1DKの間取りが存在し、中古市場における価格帯は120万円から350万円となっており、近隣の南平岸駅からはわずか徒歩2分の距離にあり、便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場データを基に分析した結果、平岸ロイヤルハイツの売出し価格は、地域平均の市場価格と比較してやや高めであり、現在の平均売出し価格が242万円と、AIが推測する236万円の適正価格を上回っていますが、5年間で見ると札幌市豊平区の中古マンション価格が17%高騰する中、本物件は4%のプレミアムが加わっていることから、売主にとっては好条件で売却を進めるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後約45年を迎える平岸ロイヤルハイツは、周辺の中古マンション平均と比較してやや古く、将来のリノベーションや修繕が必要になる可能性がありますが、その立地の良さは将来性指標において高い評価を受けており、AI分析による偏差値は81を記録し、地域平均を大幅に上回る優れた将来性を予見しています。

環境満足度

平岸ロイヤルハイツ周辺は、246m以内に交番があるなど治安が良好であり、41軒の医療施設、3軒のスーパーマーケット、11軒のコンビニエンスストアといった充実した生活インフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や高潮リスクも低いことから安心して暮らせる環境が提供されており、さらに札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グランヒル学園前の概要

札幌市豊平区に位置する「グランヒル学園前」は、緑豊かな住宅街に立つ1994年竣工の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの室内広さを持ち、学園前（北海道）駅からは徒歩3分という抜群の利便性を誇ります。価格帯は1,250万円から3,080万円の範囲内で展開されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランヒル学園前」の価格水準は、豊平区の中古マンション市場のトレンドを考慮に入れ、平均偏差値よりも7ポイント上回る59と評価されており、近年の価格上昇率は約9%と見積もられています。この結果は、マンションマーケットにおけるAIによる分析結果に基づくもので、適正推測価格が1,790万円であることを踏まえると、現行価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

「グランヒル学園前」の将来性は高く評価されており、AIによる偏差値は73で、築30年の経過しているにも関わらず、地域内の他物件より高い将来価値が期待されています。利便性の高い立地条件と、今後の市場動向を鑑みたAIの予測により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての「グランヒル学園前」は、周辺に多数の医療施設や商業施設が充実しており、治安の良さを物語る交番が507m圏内にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い点に加えて、札幌市立豊平小学校や旭小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ハウスオブリザ平岸アヴェニューの概要

ハウスオブリザ平岸アヴェニューは北海道札幌市豊平区平岸三条8丁目2-10に位置し、平岸駅（札幌市営）から徒歩3分にある総戸数24戸の8階建てマンションで、価格範囲は1460万円（61㎡、2LDK）から2780万円（87㎡、4LDK）となっており、市場で最も頻繁に取引されている価格帯は2080万円から2280万円です。築年月は1996年9月で、築年数に比べ設備や構造がしっかりしており、長く安心して住むことができるでしょう。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ平岸アヴェニューの売出し価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し57と高く評価されていますが、過去5年で同エリアの類似物件が平均17％価格上昇している中、本物件は21％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる適正推定価格は1930万円で現在の売出し平均価格2159万円より、購入はお得であり売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ハウスオブリザ平岸アヴェニューは駅からの近さや近隣施設の充実度を考慮すると、AIによる偏差値は66と地域内平均よりも高い評価を受けており、築28年と平均2年程度古いながらも投資価値が見込まれ、魅力的な資産としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

周辺環境については、ハウスオブリザ平岸アヴェニューは治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで212mと至近距離にあります。周辺には病院が60件、スーパー5件、コンビニ16件があり、生活環境は非常に良好です。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクも低い地域性を持ち、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校といった教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

プレミスト南平岸の概要

北海道札幌市豊平区にある「プレミスト南平岸」は、2014年9月竣工の14階建マンションで、総戸数65室、南平岸駅から僅か徒歩4分の場所に立地しており、73㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの間取りで構成されています。中古価格は2800万円から4240万円で、このエリアの実需に基づく価格帯としてはたいへん魅力的で、主な取引価格帯は3480万円台となっており、豊かな住環境に恵まれた住まいの候補と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プレミスト南平岸」の価格は、札幌市豊平区における中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対し58と評価されています。近隣マンション価格の5年間での17％高騰に比べ、こちらの物件は1％の価格上昇に留まっているため、独自AIによる適正価格3230万円と現在の平均売出し価格3483万円とのギャップは、売主にとって有利な条件と言えます。

将来性

築10年のフレッシュな物件である「プレミスト南平岸」は、豊平区における同価格帯物件の平均築年数よりも若く、その将来性は、AI分析による61ポイントの高評価を受けています。特に立地の良さは魅力の一つで、公共交通へのアクセス利便性も将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

「プレミスト南平岸」の環境は、安全面での利便性が高く、最寄りの交番までわずか105mという立地に恵まれています。また、近隣に40の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで充実しています。教育機関も周辺に複数あり、さらに、国のハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性が高く、自然災害の心配も少ないことが確認されており、住環境としての満足度は高いと言えます。

グランファーレ学園前ステーションサイドの概要

「グランファーレ学園前ステーションサイド」は北海道札幌市豊平区に位置し、2014年に築かれた13階建てのマンションで、全36戸からなります。73㎡の3LDKが2980万円から、90㎡の3LDKが3780万円という幅広いニーズに対応した価格帯で提供されており、学園前駅からは徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。豊平公園駅や平岸駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

「グランファーレ学園前ステーションサイド」は適正価格の偏差値65と評価されており、平均値51に対して14ポイント上回り、市場価格の平均よりも高く評価されています。札幌市豊平区の同条件マンションと比較して、過去5年で17%の価格上昇が見られる一方、本物件はAIによる推定価格2947万円と現実の平均売出し価格3504万円が大きく乖離していることから、売却検討には最適のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「グランファーレ学園前ステーションサイド」は、同エリアの中古マンションに対して約7年程度若く、これにより今後も価値が保持しやすいと考えられます。将来性の偏差値は56と、周辺エリアのマンション平均を上回り、駅近で生活利便性も高く、長期的な居住に向いているだけでなく、資産価値の維持や向上も期待できます。

環境満足度

環境満足度の偏差値は61と良好で、「グランファーレ学園前ステーションサイド」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。このエリアは洪水や高潮のリスクが低く、治安も良好な状況です。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校、札幌市立八条中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て環境としても魅力的な地域と言えるでしょう。

コモドム学園前の概要

「コモドム学園前」は、札幌市豊平区に位置し、平成6年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は27戸、主な居室構成は2LDKから3LDKで、面積は55㎡から71㎡までの幅広い選択肢を提供しています。物件は学園前駅から徒歩3分という優れたアクセス性を誇り、価格帯は1260万円から1999万円の間で、市場動向に即した適正価格を保っています。

適正価格（売却）

コモドム学園前の相場価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の分析に基づくと、平米数や立地を考慮した適正価格から見て、極めて合理的な範囲にあります。特に55㎡の2LDKが1260万円という価格設定は、エリアの物価動向を反映しつつ、購入希望者にとって経済的負担が少ない水準にあることを示しています。

将来性

この物件の築30年の品質は、現代の建築技術による維持管理が行き届いており、立地の良さを考慮すると、将来的な価値の維持、または向上が見込まれます。交通アクセスの利便性、中心部への近さ、周辺施設の充実も、資産価値を左右する重要な要素として、将来性を高めている事実があります。

環境満足度

コモドム学園前の立地は、生活利便性と環境安全性を兼ね備えています。治安の良さに加えて、病院、スーパー、コンビニが充実しており、また、災害リスクに対する地盤の強固さも評価されています。札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供している点が、居住者にとっての環境満足度を向上させています。

朝日プラザアクシス中の島の概要

朝日プラザアクシス中の島は、北海道札幌市豊平区に位置し、ゆったりとした住空間を提供する55㎡の2LDKから広々とした120㎡の4LDKまで幅広いタイプの住戸があり、中古価格は650万円から1680万円の範囲です。中の島駅から徒歩2分という立地の良さと、1990年10月の築で、全9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

朝日プラザアクシス中の島の売却価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場における価格動向を考慮すれば、適正価格を示す偏差値55と高評価です。エリアの価格上昇率を上回る売出し平均価格1126万円は、マーケット分析を基にした理論価格965万円と比べても、投資としての魅力があります。

将来性

築34年の朝日プラザアクシス中の島は、エリア内の同等物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は64と高く、駅チカの利便性や市場の評価を受け、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面では330m以内に交番があり安心ですし、生活面では近隣に46件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが点在し、札幌市立幌南小学校や中の島中学校といった教育機関の近接も魅力です。ハザードマップでも安全性が評価される地域であり、環境満足度の偏差値は60となっています。

パルグラーサ豊平公園の概要

「パルグラーサ豊平公園」は、北海道札幌市豊平区豊平八条に位置し、全38戸の11階建てマンションで、1999年の築であり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの物件です。立地は豊平公園駅から徒歩わずか1分という好アクセスで、美園駅や学園前駅も徒歩圏内にあります。市場における価格帯は1980万円から3480万円となっており、札幌市内でも比較的手の届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

当マンションの相場価格は、札幌市豊平区の近年の価格傾向を加味し、平均偏差値51に対して60と高めの評価です。近隣の市場動向から見ると、同じ条件の物件の価格が過去5年間で約17%上昇している中、パルグラーサ豊平公園は1%の価値下落を見せています。これは、独自AIが提示する適正推測価格2200万円に対し、平均販売価格が2561万円となっているため、売り手にとって好機と捉えられます。

将来性

築25年を迎えるパルグラーサ豊平公園ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57ポイントを記録し、地域平均よりも高い評価を得ています。駅徒歩1分の立地という点が特にポジティブに働いており、地域内での需要は依然として高いと見られています。このエリアは今後の再開発計画などにより、さらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さにおいて高い評価を得るパルグラーサ豊平公園は、交番が76mと近く、病院51件、スーパー5件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。また、公開されているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評されており、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校などの教育機関の近隣にある点もファミリー層にとって安心材料です。

幌平橋パークマンションの概要

幌平橋パークマンションは、北海道札幌市豊平区に位置し、中の島駅から徒歩4分に立地する13階建てのマンションで、1982年6月に竣工された歴史を持ちます。総戸数92室のこのマンションは、広さ69㎡の3LDKから174㎡の3SLDKまでの多様な住空間を提供し、価格帯は1,080万円から6,980万円で、中心価格帯は1,700万円から1,980万円となっており、市内の他中古マンションと比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

幌平橋パークマンションの適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より高評価の65を獲得しており、市場価格の上昇率よりも売却価格の高騰が見られない点が特筆されます。札幌市豊平区の同様の物件が5年間で17％の価値上昇を見せている一方で、このマンションはその期間中価値が変わらず、現在の平均売り出し価格が2,225万円となっており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1,674万円と比較すると、売り時の可能性が高いことが伺えます。

将来性

築42年を迎える幌平橋パークマンションですが、その将来性は依然として明るいと評価されており、AIによる偏差値は58と、同地域の平均を上回る数値を示しています。立地の良さは特に重要なポイントで、中の島駅まで徒歩4分というアクセスの便は、長期的な利便性を見据えた居住や投資の選択肢として優れたポテンシャルを示しています。

環境満足度

周辺環境においても、幌平橋パークマンションは治安の良さや日常生活の便利さを備えており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っています。加えて、国によるハザードマップが示す通り、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強固さは住む人々にとって安心感を与えます。また、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティハウス福住2条の概要

「シティハウス福住2条」は北海道札幌市豊平区に位置し、総戸数36戸の地上10階建てで2003年11月に竣工したマンションです。3LDKで76㎡から96㎡の居住空間を提供し、価格帯は2,350万円から3,080万円です。ほんの数分歩くだけで福住駅に到着できる絶好のロケーションにあり、近年の札幌市内の不動産市場の価格上昇傾向を見ると、シティハウス福住2条は資産価値をしっかりと保っている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区では中古マンションの平均価格が5年間で17%上がる中、シティハウス福住2条の価格は3%の上昇に留まっています。独自のAI分析による売却適正価格の推定値は約2,000万円であり、実際の市場価格が約2,400万円と高めなため、所有者にとっては売却のチャンスであるといえます。その上、適正価格の偏差値は62で、市場平均値を大きく上回っています。

将来性

築21年を数えるシティハウス福住2条は、地域内の他の物件に比べると若干新しい方で、特に重要なのはその立地でしょう。福住駅から徒歩わずか2分の駅近物件となっており、これは都心アクセスの良さや将来のインフラ整備にもつながるポイントです。このような条件を鑑みると、将来性の偏差値は60と評価され、エリア内の他のマンションに比べて非常に有望です。

環境満足度

治安の良さは住むにあたって非常に重要な要素であり、シティハウス福住2条の場合、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに医療施設が周囲に37件と十分に点在し、日常の買い物にも困らない生活環境が整っています。ハザードマップに照らし合わせても安心できる築地であり、津波や高潮のリスクが低いため、安全な住環境として高い満足度が期待されます。また、近隣には複数の小学校や中学校も点在し、子育てにも適した場所です。

第2ユーカラハイツの概要

北海道札幌市豊平区に位置する第2ユーカラハイツは、1973年11月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数48室、広さは43㎡の1LDKから121㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は480万円から1890万円となっております。豊平公園駅からわずか徒歩3分の距離にあり、その他学園前（北海道）駅、美園駅へのアクセスも良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

第2ユーカラハイツの適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値57を記録し、平均価格よりもやや高い傾向にありますが、札幌市豊平区の中古マンション市場が5年間で17％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまっており、この地域での中古マンションとしては買い得感があると言えるでしょう。

将来性

第2ユーカラハイツは、建築から50年近くが経過していますが、その立地の利便性や過去の価格推移を鑑み、偏差値59と評価されており、同地域における平均的なマンションより将来性があると見なされています。築年数が長いながらも、駅近かつ周辺の発展が見込まれるため、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

第2ユーカラハイツ周辺は、犯罪発生率が低く、最寄りの交番が316m以内にあるなど、治安の良さが際立っています。また、医療施設は43件、スーパー4件、コンビニ17件と周辺環境は充実しており、教育施設も札幌市立豊平小学校・みどり小学校や八条中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

平岸パークマンションの概要

北海道札幌市豊平区平岸三条に位置する「平岸パークマンション」は、平岸駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある7階建、総戸数165戸のマンションで、1974年3月に建築されました。各戸の広さは20㎡の1Kから150㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、価格は150万円から1390万円と幅広い予算に対応していますが、市場価格の中では340万円から550万円の間で取引されることが最も多いとされています。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、「平岸パークマンション」の適正価格は周辺地域の平均価格と比べて偏差値55を記録しており、札幌市豊平区の中古マンション市場の平均偏差値51に対して若干高めです。近年の価格動向としては、この地域の類似物件が5年で17%増価したのに対し、本物件は21%下落しています。AIによる適正価格推計では428万円とされていますが、現在の市場平均価格は549万円に設定されているため、売り手にとっては現時点での売却が有利である可能性が高いです。

将来性

築49年を数える「平岸パークマンション」は、周辺の同様な価格帯の物件が平均より約11年新しいものが多い中、駅近の立地が将来性を高める要素として作用しています。人工知能が算出した将来性偏差値は60であり、これは地域内の他のマンションと比較しても8ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「平岸パークマンション」の周辺環境は、153メートル圏内に交番が位置する等治安面で高い利点があります。また、周囲には63件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低い立地にあり、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、札幌市立中の島小学校、東山小学校、美園小学校、中の島中学校などの学校が近隣に位置しています。

レジデンス月寒中央の概要

「レジデンス月寒中央」は、北海道札幌市豊平区月寒中央通に位置し、徒歩4分の距離に月寒中央駅を有する便利な立地にある1984年11月竣工の8階建てマンションです。各戸は52㎡から65㎡の広さで設計され、3LDKの間取りが中心となっており、現在の物件価格は630万円から1580万円の範囲内に収まっております。売出し物件の多くは、950万円から1080万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「レジデンス月寒中央」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの水準にあります。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇した中、このマンションは3%の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI解析によると、適正価格は1018万円と予想されていますが、実際の平均売出し価格は1071万円となっているため、現在は売り時と見ることができます。

将来性

築から約40年を経過している「レジデンス月寒中央」は、地域内の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からのアクセスが優れており、将来性の見込みは高くAIによる偏差値評価も60ポイントと平均以上のスコアを記録しております。この地域は今後も住宅需要が見込まれることから、投資価値は十分にあると評価されています。

環境満足度

「レジデンス月寒中央」周辺の生活環境は、治安の面では226m以内にある交番の存在により安心感があり、また医療施設40件、スーパー3件、コンビニ14件と充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。国のハザードマップによる地盤の安全性評価も良好で洪水や津波、高潮のリスクも低く評価されているほか、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適している住環境です。

ファミール豊平公園ステーションガーデンの概要

ファミール豊平公園ステーションガーデンは、北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8に位置し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで総戸数44戸、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,500万円から2,980万円で、公園や学校に恵まれた立地条件のもと、豊平公園駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ファミール豊平公園ステーションガーデンの平均売出価格2096万円に対し、マンションマーケットのAI適正価格推測は1763万円としており、地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値は60で、市場価格より高い評価を受けていますが、今が売却の適時である可能性が高いとされています。

将来性

築28年のファミール豊平公園ステーションガーデンは、将来性の評価で地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、駅からの至近距離に加え、札幌市内での再開発計画や交通アクセスの利便性が高まっていることから、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では、交番が173m以内にあり、環境満足度の偏差値は60と高く、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校など優良な教育施設が近接しているため、子育て世代にとっても安心な住環境を提供している点が評価されています。

クリオ月寒中央通の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「クリオ月寒中央通」は、月寒中央駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数79戸、広さは72㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで多彩な間取りがあります。価格帯は1,980万円から4,400万円で、札幌市のマンション市場においても競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「クリオ月寒中央通」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して偏差値56となっており、平均市場価格に対して2,994万円というAIによる推定適正価格に対して現行の平均販売価格が3,194万円であり、市場評価を上回る価格設定であることから、売却に適した時期であると推測されます。

将来性

この物件は、築19年を経過していることから中古マンション市場においては平均的な築年数に位置していますが、将来性偏差値は54と、エリア平均を上回っており、駅近の立地やエリアの発展が評価されています。特に、交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「クリオ月寒中央通」は、その優れた環境満足度で偏差値65をマークしており、周辺には治安を守るための交番が至近にあり、また医療施設や小売店も充実しているため、日々の生活に不便がありません。さらに地域のハザードリスクが低く、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校も近いため、子育て世代にも安心の環境です。

ラピスコート月寒西の概要

ラピスコート月寒西は、北海道札幌市豊平区月寒西一条6丁目3-15に立地し、月寒中央駅から徒歩3分のアクセスが魅力のマンションで、平米数は83㎡から99㎡の間に設定されており、価格は2210万円から3530万円の範囲で提供されています。2000年の築で、5階建てのこのマンションは、合計17室から成り立っており、居住スペースとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ラピスコート月寒西の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場において、59の偏差値を持ち、これは市場平均よりも高い評価を受けています。近年の市場データと比較した場合、ラピスコート月寒西の価格は安定しており、提供されている価格帯が適切であることを示しています。

将来性

ラピスコート月寒西の将来性に関しては、AIによるデータ分析結果に基づき偏差値は51とされており、これは札幌市豊平区内の同類物件と比べて平均的な将来性を示しています。築24年ということを考慮すると、駅近という立地の良さは長期的に見てプラスの要素となる可能性があります。

環境満足度

ラピスコート月寒西の環境満足度は、交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が周辺に充実しているうえに、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。近隣には札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クリーンリバーフィネス平岸駅前の概要

クリーンリバーフィネス平岸駅前は、北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅徒歩1分という抜群の立地にある2013年築の15階建マンションで、80㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は約3,180万円から約3,850万円となっており、中心価格帯は約3,280万円から約3,550万円で、これらは周辺市場の相場と比較しても適正でありながら、機能性や快適性を備えた理想的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでの過去5年間の価格上昇率が17%にも関わらず、クリーンリバーフィネス平岸駅前はわずか1%の上昇に留まっており、平均販売価格が3,480万円とAIによる推定適正価格3,377万円を上回っているため、市況を考慮した売却タイミングとしては、買い手にとって魅力的な価格帯である一方、売り手にとっては価値を適切に反映した適切な売り出し価格が設定されています。

将来性

築11年と比較的新しいクリーンリバーフィネス平岸駅前は、同エリア内の類似物件に比べて平均6年若く、将来性の偏差値も58と高めで、立地の良さや建物の新しさを含め、投資としても自己居住としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、安心の治安環境の中、近隣には医療施設が73件、スーパー7件、コンビニ17件と充実している他、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校などの教育施設も近く、家族にとっても優れた住環境が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、生活の質を高めるさまざまな要素が揃っているため、高い環境満足度を誇っています。

ベルネージュ豊平公園の概要

北海道札幌市豊平区に位置するベルネージュ豊平公園は、78㎡の3LDKが1380万円から、99㎡の4LDKは3680万円までと、広さと間取りに応じた価格設定となっており、特に2400万円〜3100万円の価格帯に多くの物件が集中しています。豊平公園駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、住所は平岸四条1丁目2-1、1999年11月に建てられた11階建てのマンションで、総合売却偏差値は57となっております。

適正価格（売却）

ベルネージュ豊平公園の平均売出価格は2557万円と推定されており、北海道札幌市豊平区のマンション市場における過去5年間の17％の価格上昇率と比較して12％下落していることから、適正価格偏差値58と評価されています。AIによる適正価格推測が2277万円であることを鑑みると、市場価格が前述推測を上回るため、売主にとっては利益を最大化できるタイミングかもしれません。

将来性

ベルネージュ豊平公園は、築25年を経過しているものの、交通利便性の高さを保持しており、周辺エリアの同等物件と比較しても劣らない将来性が見込まれ、偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しています。この数字は投資対象としても、自己居住用としても期待を持たせるものであると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院46件、スーパー4件、コンビニ14件が点在するほか、280m圏内に交番があり、安全性に富んだ立地です。さらに、地盤が強固で、自然災害リスクが低いこと、近隣に優良学区とされる札幌市立豊平小学校や札幌市立八条中学校が存在することから、偏差値61という高い評価を受けており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランアビテ福住の概要

グランアビテ福住は、北海道札幌市豊平区福住二条に位置し、福住駅まで徒歩4分の距離にある2001年5月竣工、11階建てのマンションです。総戸数55室の当マンションの主な物件サイズは74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は1960万円から3299万円で市場動向に基づくと、特に2990万円から3129万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

グランアビテ福住の売却価格は、市場データを元に算出された平均偏差値65ポイントを獲得しており、周辺地域の中古マンション価格と比較すると、5年間で17％高騰する札幌市豊平区のトレンドに逆行し、価値が7％下落しています。AIによる適正価格評価では、2427万円と算定されており、現在の平均販売価格が2968万円であることを考えると、売却タイミングとしては有利と言えるでしょう。

将来性

築23年という年数を経過しているグランアビテ福住は、周辺の同価格帯中古マンションと比べやや古い部類に入りますが、立地は駅近であり、将来性の偏差値は48とやや低めですが、継続したメンテナンスや周辺環境の利便性を鑑みると、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面では、グランアビテ福住のロケーションは治安が良く、最寄りの交番が688m以内に位置しており、病院や医療施設が30件と豊富です。買い物に便利なスーパーが2件、コンビニエンスストアが5件が近隣に点在し、札幌市立あやめ野小学校、羊丘小学校、福住小学校、羊丘中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。津波や高潮のリスクも低く、全体的な環境満足度は高いと言えます。

チサンマンション中の島の概要

チサンマンション中の島は北海道札幌市豊平区中の島二条3丁目に位置し、中の島駅から徒歩3分の立地にある1994年築の9階建てマンションで、24室からなります。広さは70㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、売り出し価格帯は1,450万円から1,780万円で、購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の中古マンション市場を分析した結果、チサンマンション中の島の適正価格は平均偏差値より高い57と評価されており、周辺エリアの価格動向に照らし合わせると、他の物件は5年間で17％の価値上昇を見せる中、この物件は4％の価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適当であると予測されます。

将来性

築30年のチサンマンション中の島は、豊平区内の同類物件の平均築年数と比較して2年若く、将来性の評価は平均よりわずかに高い53点となっています。駅からの距離が近く、交通アクセスの良さが将来性を支える要因の一つと言えるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置し、治安面での安心感があるチサンマンション中の島周辺は、44件の医療施設を含む充実した生活インフラと自然災害リスクが低い地理的条件を備え、スーパーやコンビニも豊富であり、札幌市立幌南小学校、札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校といった教育施設が近隣に存在する環境満足度は高いです。

幌平橋ハイホームの概要

「幌平橋ハイホーム」は、札幌市豊平区中の島一条に位置し、43㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供する1977年築の中古マンションで、価格帯は430万円から1780万円と札幌市豊平区における中古マンション市場においてバランスの取れた範囲にありますが、最も多い価格帯は1095万円から1380万円で、中の島駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に存在し、全138室の規模を誇る10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「幌平橋ハイホーム」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値51に対して52とわずかに高値ですが、近年の豊平区の中古マンション市場の17％の価格上昇に対して1%の下落が見られることから、現在の1108万円の売り出し平均価格は、マーケットの適正推測価格1080万円と比較しても、売却を考えるには適切な時期であると評価されます。

将来性

築47年という歴史を持つ「幌平橋ハイホーム」は、地域内同価格帯マンションの平均築年数より11年古いものの、将来性の偏差値は58と平均より高く、駅近の利便性も手伝って価値維持には有利ですが、建物の老朽化によるメンテナンスコストやリノベーションの必要性も考慮した上での購入検討が望ましいでしょう。

環境満足度

「幌平橋ハイホーム」所在地の北海道札幌市豊平区中の島一条1丁目は治安の面でも信頼性が高く、生活便利施設として病院42件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、札幌市立中の島小学校と札幌市立中の島中学校が周辺に位置するなど、家族層にも優しい環境で、災害リスクに関する公的評価も高く洪水や津波、高潮の影響が少ない安全な地域としての満足度も高いです。

エバーグリーン美園の概要

エバーグリーン美園は札幌市豊平区美園五条に位置し、美園駅からは徒歩わずか4分の距離にある5階建てのマンションで、1977年築の総戸数41戸から成る歴史ある建物です。広さは53㎡の1SLDKから74㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は460万円から1790万円と幅広く、市場での多くの取引価格は1130万円から1190万円に集中しています。この物件の価格帯は札幌市の中古マンション市場において一定の需要があり、この地域での都市生活を求める層からの関心が高いことを示しています。

適正価格（売却）

エバーグリーン美園の現行価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、平均と比較して高い評価を受けていますが、近年の市場での価格動向においては若干の下落傾向を見せています。市場データに基づくAIの適正価格推定では893万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は1030万円程度であり、この差異は売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

エバーグリーン美園は築47年の物件としては珍しく、将来性の評価が高く、特に駅至近の利便性が評価されています。エリア内の他の物件と比較した平均築年数とは異なりますが、立地の良さが将来的な価値を支えており、AIに基づいた将来性の評価は平均以上です。

環境満足度

エバーグリーン美園の環境は治安が良く、日常の生活を支える多くの施設が徒歩圏内に揃っています。交番が近いことや、38の医療施設、3つのスーパー、12のコンビニが周辺にあり、また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害リスクが低く、札幌市立の複数の小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズ福住ステーションエグゼの概要

ライオンズ福住ステーションエグゼは、総戸数31戸の地上11階建てマンションで、住所は北海道札幌市豊平区福住二条1丁目3-11に位置し、豊平区の中心部にある福住駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。2008年3月に完成したこの物件は、78㎡から95㎡の広さの間取りで3LDKが標準となっており、中古価格範囲は約2,480万円から約4,080万円となっています。また、最も多く取引されている価格帯は約2,980万円となり、実需者からの注目も集まっている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ福住ステーションエグゼの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向に基づけば、偏差値62と評価され適正価格よりも高い評価を受けています。マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格2,845万円に対し、現在の平均売出価格は3,282万円で、市場におけるプレミアム価格が設定されていることから、売主にとっては高値で売却する絶好のタイミングであると推測されます。

将来性

築年数が16年であるライオンズ福住ステーションエグゼは、豊平区内の中古マンション市場において若干若年層に位置しており、将来性の偏差値は49と、同エリアの平均よりもやや低めですが、駅に非常に近く交通アクセスの優位性を考えると、長期的に見ても魅力的な投資先となりえる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番までの距離が721m以内にあるほか、病院が37件、スーパーが2件、コンビニが5件という充実した生活必需施設が周辺に点在し、快適な生活環境に恵まれています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地なので、安心して生活できる環境が整っています。さらに近隣には札幌市立あやめ野小学校、札幌市立羊丘小学校、札幌市立福住小学校、札幌市立羊丘中学校があり、子育て世帯にも適した環境です。

ブランズ豊平公園駅前の概要

ブランズ豊平公園駅前は、北海道札幌市豊平区美園八条1丁目に位置する、豊平公園駅から徒歩1分のアクセスの良好なマンションで、築年月は2011年4月、10階建ての中古マンションであり、広さは68㎡から80㎡の間、価格帯は2650万円から3280万円となっており、地域のマーケットと比較し、利便性や建物の品質が反映された価格設定です。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区での中古マンション市場における推移を基に考察すると、ブランズ豊平公園駅前の売り出し価格は適正な範囲内にあり、マンションマーケットのAI推測価格2707万円とほぼ同等の2718万円での取引が行われており、市場価値とのバランスを保った適切な価格設定がなされていると見受けられます。

将来性

ブランズ豊平公園駅前は、築13年と比較的新しく、将来性の評価も平均を上回る53ポイントと算出されており、駅近でありながらも周辺開発の潜在性を秘め、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

当マンションは交番が近く治安面に優れ、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富にあり、さらに札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校も周辺に位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っており、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であることから、高い環境満足度を有するマンションと言えるでしょう。

アルス平岸ステーションフロントの概要

「アルス平岸ステーションフロント」は北海道札幌市豊平区に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇り、2006年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数44戸の規模です。このマンションは、3LDKの84㎡サイズが約2250万円から始まり、最大で4SLDK、101㎡の部屋が約3980万円と、幅広い層のニーズに応じる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市場データを基に検証すると、「アルス平岸ステーションフロント」の売出し中の物件価格は、札幌市豊平区内の中古マンション市場において適正価格を上回っている傾向があり、売却偏差値は57と平均値を超える数値を示しています。この地域のマンション価格が過去5年間で平均17%の上昇を見せたのに対し、このマンションは価値が下落しているため、売却を検討するには適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しい「アルス平岸ステーションフロント」は、将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値48となり、周辺地域のマンションと比べて若干低めです。ただし、駅近という強みを考慮すると、交通利便性の高さは将来的な価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としての「アルス平岸ステーションフロント」の魅力は著しく、治安の良い地域にあり、必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高めに評価されています。札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校といった教育施設が近くにあり、家族向けの住環境としても適しており、災害リスクの低さもこの地域の魅力として評価されています。

シティオ福住の概要

シティオ福住は、北海道札幌市豊平区に立地し、福住駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年築のマンションで、総戸数は80戸、73㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さを誇ります。中古市場では、10,800万円から32,900万円の価格帯で取引されており、このマンションは交通の便利さと居住の快適さを兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

現在のシティオ福住の市場価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が61と高めで、売却を検討するには適した時期といえるでしょう。独自のAI分析によると、推定される適正な市場価格は約15,310万円であるにも関わらず、実際の売出し価格が18,990万円前後で取引されているため、売却による利益が見込める状況です。

将来性

シティオ福住の将来性は、AIによる分析で偏差値50と算出されており、エリア内の同等の物件と比較しても標準的な将来価値が期待されます。築29年という年数はエリアの平均と一致しており、多くの改修やリノベーションを経てきた歴史があり、これからの維持管理の質にもよって価値は大きく変動する可能性があります。

環境満足度

シティオ福住は、治安の面では交番が少し距離があるものの、病院や学校、日常生活に必要なお店が豊富に点在しており、環境満足度は偏差値56となっています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘小学校が近くに位置し、子育て世帯にも安心の住環境です。

ダイアパレス平岸の概要

ダイアパレス平岸は、北海道札幌市豊平区平岸三条に位置し、平岸駅から徒歩4分の距離にある1984年築の中古マンションで、8階建ての建物内には広さ49㎡の2LDKから61㎡の1LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は650万円から1650万円となっており、理想的な都市生活を求める層からの関心が高いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス平岸の売り出し価格は、周辺市場データとの比較によるマンションマーケット独自のAI分析結果を基に、適正推測価格1147万円に対して、現在の平均価格は1166万円であり、適正価格の偏差値は52を記録していますが、札幌市豊平区の中古マンション市場価格の5年間の平均上昇率17%に比べて若干の価格下落を見せていることから、購入者にとって交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

ダイアパレス平岸は築40年を超える物件ですが、その立地の優位性は将来性の偏差値55を反映し、同地区内他物件と比較しても高い評価を受けています。加えて、札幌市の都市計画や交通網の拡張による恩恵を受ける可能性があり、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス平岸は、犯罪率の低さや治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療・買い物施設の利便性、そして教育機関へのアクセスの良さを背景に、環境満足度の偏差値は60を記録しています。さらに、地震や洪水リスクの低さから安全な居住環境として高く評価されており、子育て世代からも人気を集めていることがこの数値に現れています。

アドリーム月寒西の概要

「アドリーム月寒西」は北海道札幌市豊平区に位置し、月寒中央駅から僅か徒歩4分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な立地を誇ります。1995年2月に築かれたこの8階建てのマンションは、70㎡の2LDKが1,280万円から、82㎡の3LDKでは最高2,280万円までの価格幅で市場に出回っており、一番売買の活発な価格帯は1,450万円から1,495万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区内の他の中古マンション価格との比較を考慮した場合、アドリーム月寒西は適正価格の偏差値52を記録しています。地域内で見ると、5年間の価格上昇率が17%にものぼる中、アドリーム月寒西は7%の価格下落を経験し、AIによる適正推測価格1,422万円に対して、市場価格は1,458万円と比較的高めで出されており、売却に適したタイミングと考えられています。

将来性

築29年を迎えるアドリーム月寒西は、エリア内でも比較的若い建物であり、その将来性の偏差値は53をマークしています。札幌市豊平区の中でも特に交通へのアクセスが良好なことは、居住者の日常生活だけではなく、将来的な物件価値の維持、さらには向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

アドリーム月寒西の環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設として豊富な医療機関や買い物施設の点で高い評価を受けています。さらに、ハザードマップにもとづいて地盤が安定しており洪水のリスクが低いこと、また札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校が近くにある点も家族層には安心材料となるでしょう。

中の島リバーサイドマンションの概要

中の島リバーサイドマンションは、北海道札幌市豊平区中の島一条に位置し、中の島駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建て、177室からなる1979年築のマンションです。広さは26㎡の2DKから53㎡の2LDKまであり、価格帯は200万円から1490万円と幅広く、市場における一般的な平均価格帯は350万円から425万円です。

適正価格（売却）

中の島リバーサイドマンションの売却価格の適正性を評価すると、札幌市豊平区内の類似物件の価格動向に照らし合わせ、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、僅か1%の価格下落にとどまるこのマンションは、現在の市場価格が平均の売り出し価格409万円であることから、適正価格偏差値52を得ています。

将来性

築年数が45年とやや高い中の島リバーサイドマンションですが、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、その評価は駅からの近さや周辺の発展が見込まれる地域性に由来します。特に駅チカの利便性は中古マンションの将来価値を見る際の重要なポイントです。

環境満足度

中の島リバーサイドマンションの環境満足度は高く、536m圏内に交番が位置している安心の治安環境、近隣に40件の医療施設や数多くの日用品店があり、日々の生活がしやすい点が評価され、周辺には札幌市立中の島小学校や中の島中学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域であることも住環境のメリットとして挙げられます。

シティアベニュー平岸の概要

「シティアベニュー平岸」は札幌市豊平区に位置し、平岸駅から徒歩4分という利便性の高い13階建てマンションで、2000年11月竣工後に地域のランドマークとして親しまれている物件です。74㎡の4LDKが約1970万円から、広さ123㎡の4LDKまであり、最も交易活発な価格帯は2630万円〜2900万円です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の不動産市場データに基づき、シティアベニュー平岸の売却価格は適正価格よりやや高めですが、同地区の中古マンション価格が過去5年間で17%上昇している一方で、本物件は4%の価格下落を示しているため、現時点での売却は検討に値します。

将来性

築24年であるシティアベニュー平岸は、エリアの物件としてはやや歴史がありますが、駅近でアクセスの利便性が高く、AI分析による将来性偏差値54を記録しており、同エリアにおける平均値よりも若干上回っていることが評価されています。

環境満足度

このマンション周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実。さらに、札幌市立平岸小学校など複数の教育施設があり、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いという安全な住環境を実現しています。