北海道小樽市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ南小樽の概要

「朝日プラザ南小樽」は北海道小樽市若松2丁目に位置し、平米数62㎡から77㎡の間で3LDKをメインに展開する1990年4月竣工の8階建てマンションであり、価格帯は890万円から1480万円と、この地域における中古マンション市場に適した範囲に設定されており、中でも1199万円から1268万円の間は特に需要が高いようです。

適正価格（売却）

朝日プラザ南小樽の中古物件価格は、地域の他中古マンションと比較して偏差値57を記録、近年の小樽市における不動産価格の上昇傾向を受けて、適正価格958万円に対し、平均売出価格が1171万円となっていることから売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

34年の歴史を持つ「朝日プラザ南小樽」は将来性の偏差値が59と高く、駅からの徒歩6分というアクセスの良さや、周辺開発の進行がプラスと評価され、このエリアでは特に注目されるべき物件として位置付けられています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品店が周辺に豊富にあることから、環境満足度は偏差値50と判定されており、地盤が安定しており洪水リスクが低いため、安心して生活できる住環境として高い評価を得ており、小学校や中学校へのアクセスも良好です。

エスセーナ南小樽の概要

「エスセーナ南小樽」は北海道小樽市に位置し、南小樽駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションであり、1994年の竣工以来、エリア内での安定した人気を維持しています。規模は73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、中古市場における価格帯は1,260万円から1,980万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を分析すると、「エスセーナ南小樽」の価格偏差値は59と平均（47）を大きく上回っており、近年の北海道小樽市内での物件価格の上昇傾向と比較しても、相対的に価値を保っていることが窺えます。ただし、AIに基づく適正価格推測では1,097万円と現在の平均売り出し価格1,404万円との間に差異があるため、購入を検討する際はこの点を留意する必要があります。

将来性

築30年を迎える「エスセーナ南小樽」は、同地域の同価格帯物件の築年数の平均値と比較して若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来価値を支える要因と考えられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内での競争力を持つ物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

交番の存在が350メートル圏内にあるなど治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニが手近に充実している生活環境は「エスセーナ南小樽」の魅力の一つです。また、最寄りに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクも比較的低い環境に位置しています。

ロジェ富岡の概要

北海道小樽市に位置するロジェ富岡は、小樽駅から徒歩7分という優れた立地にある3階建てマンションで、65㎡〜69㎡の広さを持つ3LDKの物件が580万円〜690万円の価格で提供されており、築年数は1981年から数えて約42年になりますが、整備がしっかりと行われており、中古マンションとしては魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ロジェ富岡の価格は5,800万円から6,900万円と地域の平均価格から見ても適正で、市場データに基づき同じ築年数の物件と比較しても価格の妥当性が高いとされており、これを反映した売却偏差値は55と評価されています。

将来性

将来性をAIが判定した結果、ロジェ富岡の偏差値は55となっており、周辺の同じ築年数を持つ物件と比較しても高い数値を示していますが、これは中心地に近い立地や地域内での需要の安定が影響しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

ロジェ富岡は環境満足度においても優れており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、86件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、地盤も安定したエリアに位置しています。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境です。

ガーデンハウスラモード稲穂の概要

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置する小樽駅から徒歩6分の便利な立地にある1997年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数27戸、55㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの大小様々な住戸があり、価格帯は950万円から1990万円まで幅広く、多くの家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市内の中古マンション市場の中で、平均的な価格帯（950万円〜1990万円）と比較して適正価格の偏差値が59を記録しており、エリア内の同等の物件と比較しても価格的に魅力が高いことが明らかで、特に売り出し平均価格が1670万円の物件は適正推測価格1355万円と比較しても価値が認められていることが分かります。

将来性

築26年を迎えるガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市のマンション市場の中で比較的新しい部類に入り、特に最寄り駅からわずか徒歩6分の立地は将来にわたっても高い利便性を保持するものと考えられ、この点が将来性の偏差値42にも関わらず投資や居住の観点から注目されています。

環境満足度

ガーデンハウスラモード稲穂の環境は、治安の良さを示す交番が434メートル以内に位置し、病院75件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在していることから、生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58となっています;さらに、公教育施設として小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ダイアパレス花園公園通の概要

ダイアパレス花園公園通は2008年に竣工した北海道小樽市花園2丁目2-5に位置する、平米数64㎡から93㎡の2LDK〜3LDKのマンションで、価格は2100万円から3580万円の範囲で、最寄駅である小樽駅まで徒歩8分という非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北海道小樽市のマンション市場における中古物件価格の平均偏差値が47である中、ダイアパレス花園公園通の売却偏差値は52と高く、現在の市場状況を踏まえると、最適な売却タイミングであることが示唆されており、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIの推測価格は2706万円に対して、平均的な売り出し価格が2748万円となっています。

将来性

築13年と比較的新しいダイアパレス花園公園通は、小樽市内の物件としては魅力的な将来性を持っており、その将来性の偏差値は47とやや平均を下回るものの、駅徒歩8分のアクセスの良さが今後の価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス花園公園通周辺は治安が良く、また日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクも低いと考えられます。さらに、周辺には小樽市立稲穂小学校や小樽市立花園小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ロジェ若松の概要

「ロジェ若松」は、1985年11月竣工の北海道小樽市若松1丁目に位置する、地上11階建てのマンションで、広さは52㎡から109㎡の間に2LDKから4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市街地では珍しい南小樽駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロジェ若松」の価格帯は600万円から1790万円と幅広く、地域の平均価格と比較しても、現在の価格は適正と評価されていますが、近隣物件の価格上昇傾向を鑑みると、特に980万円から1099万円の価格帯の物件は投資機会として注目されています。

将来性

築年数は39年を数えるものの、リノベーション済みの物件も多く、潜在的な価値向上が見込まれる「ロジェ若松」は、AI分析に基づく将来性偏差値85を獲得しており、安定した資産価値と駅近な利便性が評価されています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が至近距離にあるほか、豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、潮見台小学校や双葉中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境です。

マンション住之江の概要

北海道小樽市に位置するマンション住之江は、南小樽駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建てマンションで、全10室から成り、各部屋は31㎡の1DKで構成されています。物件価格は200万円から250万円と低価格帯に位置し、小樽市の中古マンション市場において手頃な価格で手に入る物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

マンション住之江の適正価格は、北海道小樽市の中古マンション市場データを基にした推測では289万円とされており、現在の売り出し平均価格219万円に対して、将来価格が上昇する傾向にあることを示しています。ただし、この地域における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、現時点では売却を急ぐ必要はなく、市場動向を見守ることが推奨されます。

将来性

築44年を数えるマンション住之江は、同価格帯の平均築年数から見てやや古い物件ですが、駅近の立地や将来的な再開発プランなどの要因により、将来性の偏差値は66ポイントと高く、資産価値の増加が期待されます。このため、投資目的での購入や、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

マンション住之江は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩5分圏内と安心感があります。また、53件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニエンスストアは日常生活を支える上で十分な利便性を提供します。ハザードマップに基づく地盤安定性や、津波・高潮リスクの低さも環境の質を高め、小樽市立奥沢小学校や花園小学校放課後児童クラブなど教育施設の充実も家族層には評価が高いポイントです。

リーセント稲穂2の概要

小樽市稲穂3丁目に位置する「リーセント稲穂2」は、建築された1997年以来、魅力的な立地として知られる11階建てのマンションで、各戸の広さは57㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は880万円から1,700万円となっており、小樽駅までの徒歩5分のアクセスの利便性を考えると、特に通勤や通学に便利な立地を求める層にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「リーセント稲穂2」の売却価格と市場相場を比較した結果、このエリアの平均市場価格の偏差値が47であるのに対し、このマンションは50と評価されており、周辺の類似物件に比べても妥当な価格設定がされています。最近5年の間に小樽市の中古マンション価格が58%上昇していることを鑑みれば、リーセント稲穂2は価値をきちんと保っており、今後の市場動向によっては更なる価格評価が見込まれるかもしれません。

将来性

築27年を迎えた「リーセント稲穂2」ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59と、地域の平均よりも高い評価を獲得しています。これは、小樽市の魅力が高まっていること、そして駅近という利便性の高さが評価されているためです。また、近隣エリアでの開発動向や観光業の活性化などにより、将来の価値上昇も期待されます。

環境満足度

「リーセント稲穂2」の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感があるほか、73の医療施設、5つのスーパー、11のコンビニなどの生活利便施設が充実しています。さらには、津波や高潮のリスクが低い地形であることや、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育機関の近接性も含め、子育て世代にも適した環境となっており、住み続けるにあたっての満足度は非常に高いと言えます。

ハウヴェル稲穂の概要

北海道小樽市稲穂1丁目に位置する「ハウヴェル稲穂」は、1997年11月に完成した15階建てマンションで、総戸数は52戸あります。広さは61㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は1,150万円から2,680万円の範囲に設定されており、多くの物件が1,580万円から2,000万円の間に集中しています。立地は小樽駅から徒歩6分という好アクセスの地にあり、生活に必要な施設が身近に充実している点も魅力的です。

適正価格（売却）

「ハウヴェル稲穂」の適正価格に関しては、小樽市内の市場データを考慮すると、平均偏差値47に対して49と若干高めですが、5年間の小樽市の中古マンション価格が58%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下降を記録しています。このことから、適正推測売価が1,982万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格1,904万円であることは、将来的な価値向上を期待しつつ短期的な売却を控えるべきであるとの見解が得られます。

将来性

「ハウヴェル稲穂」の将来性を評価すると、築年数は27年であり小樽市内の同価格帯のマンションと同水準ですが、最寄りの小樽駅からの近さが将来的な価値を高める要素となっています。AI分析による将来性偏差値57はエリア平均よりも高く、駅近の立地や周辺環境の良さが今後も価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

「ハウヴェル稲穂」周辺環境の満足度は高く、交番が徒歩圏内に位置し治安の良さが窺えます。また、地元の病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富で、日常の利便性は抜群です。加えて国が示すハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ラクラッセ小樽ステーションタワーの概要

北海道小樽市色内1丁目15に位置し、築年月2001年10月の「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、魅力的な立地に15階建ての構造を持ち、小樽駅から徒歩わずか6分の距離にあることから、通勤・通学に非常に便利です。広さは75㎡から98㎡の間で、3LDK〜4LDKの各タイプが揃い、幅広い層のニーズに応えるマンションであり、価格も1880万円から2980万円と、地域の市場価格を反映したリーズナブルな設定がされています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ小樽ステーションタワー」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場における動向と比較して、適正価格偏差値51を示し、地域平均の47との差を見せています。競合する物件との比較から、価格はやや高めに設定されているものの、周辺環境の充実度や利便性を考慮すると、潜在的な価値を十分に反映したものと言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、将来性偏差値が50と評価されており、新築時からの経年変化にも関わらず、今後の価値維持が期待されるポジティブな評価を受けています。駅近の立地と利便性の高さは、未来のリセールバリューにも好影響をもたらすことが予測されます。

環境満足度

「ラクラッセ小樽ステーションタワー」は、環境満足度60という高い評価を受けています。治安の良さが際立つ交番の近接、病院や生活必需品店の充実が日常生活の安心感に寄与し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも評価されています。加えて、小樽市立稲穂小学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても望ましい居住環境が提供されているのです。

ガーデンハウスラモード小樽美術館東の概要

ガーデンハウスラモード小樽美術館東は、北海道小樽市色内1丁目9に位置し、小樽駅から徒歩8分という好立地にある11階建のマンションで、全29室の規模を誇ります。築年月は1996年であり、平米数は55㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広い住戸が揃っており、価格帯は990万円から2億8900万円となっています。立地の良さと豊富な住戸タイプは多様なライフスタイルに対応可能です。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード小樽美術館東の適正価格については、北海道の不動産市場動向を分析したデータに基づき、現在の平均価格2316万円が適正価格（売却偏差値50）とされます。北海道小樽市における同条件の物件が過去5年間で平均64％価格上昇した一方で、該当マンションは13％価格下落していますが、その立地の良さを考慮すれば、投資としての価値は依然として高いと考えられます。

将来性

将来性に関しては、ガーデンハウスラモード小樽美術館東の築年数は28年となり、周辺の同価格帯の物件の平均築年数よりやや古い物件であるものの、駅近という立地の利点は未来にわたって価値を保ち続ける要素だと言えます。AIによる将来性の偏差値は45ポイントと若干平均を下回りますが、地域の開発動向や維持管理の行き届いた状態を維持できれば、長期的な価値を見込むことができるでしょう。

環境満足度

ガーデンハウスラモード小樽美術館東周辺の環境に関しては、住民の安全を考慮した地域設備が整っており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も豊富です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する危険度も低いため、環境満足度の偏差値は61ポイントと高く、住民にとって安心して生活できる環境が提供されています。加えて、近隣には小樽市立稲穂小学校があり、子育て世帯にも適しています。

ニコルハイツ南小樽の概要

「ニコルハイツ南小樽」は北海道小樽市に位置し、南小樽駅から徒歩7分という利便性の良い立地にある1998年5月竣工の9階建てマンションで、広さは81㎡から98㎡の間の3LDKが中心で、1680万円という価格設定は周辺相場を踏まえれば見合っています。

適正価格（売却）

北海道小樽市における同条件の中古マンション市場と比較した場合、ニコルハイツ南小樽は平均的な価格水準にあると言え、現在の売出し価格は、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値1607万円に近い1520万円で設定されており、売却においては適切なタイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が26年と相場に比べてやや新しい「ニコルハイツ南小樽」は、継続的な需要が見込まれる駅近物件でありながら、AIによる将来性偏差値は48と平均を下回るため、長期的な資産価値の向上には一定の不確実性が伴うことを意呧しています。

環境満足度

ニコルハイツ南小樽周辺は治安面で優れており、交番が近い上、病院や学校といった公共施設も充実しているため、住環境としての満足度は高く、国のハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。

ロジェ花園の概要

ロジェ花園は北海道小樽市花園3丁目に位置する、南小樽駅からわずか徒歩7分という好立地にある1986年築のマンションで、広さ57㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの様々な間取りを備えた全70室の9階建てです。現在の市場では、780万円から1億9800万円の範囲で対象物件が取引され、特に1150万円から1280万円のセグメントにおける売買が活発です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場を分析すると、ロジェ花園の価格は機械学習データに基づく平均適正価格1334万円と比較して、平均で1170万円という価格設定がされており、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値は47と、やや低い評価となっていますが、市場全体の価格上昇の動向を見ると、現時点での売却は控えた方が良いとの分析結果が出ています。

将来性

ロジェ花園の築年数は38年であり、周囲の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は48点と、地域平均とほぼ同等のスコアを保っています。南小樽駅への徒歩7分という交通の利便性は魅力的な要素であり、駅からの近さが将来的な価値を左右する重要なファクターになるでしょう。

環境満足度

環境面では、ロジェ花園は治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで367mと近く、病院59件、スーパー1件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤が安定している上に洪水や津波の危険が少ない地域にあるため、生活する上でのリスクが低いことから環境満足度は高く、58の偏差値を得ています。

ガーデンハウスラモード稲穂2の概要

ガーデンハウスラモード稲穂2は、北海道小樽市稲穂4丁目に位置し、価格範囲1500万円から2090万円、広さ71㎡から92㎡の3LDKが中心のマンションです。小樽駅まで徒歩7分という利便性の高いロケーションにあり、1997年6月竣工の10階建て総戸数27室からなる、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂2の価格は、小樽市内の中古マンション市場における平均値と比較して、総合評価の偏差値51を持ち、市場と一致する水準にあります。北海道小樽市における中古マンション価格が過去5年で平均64％の価格上昇を遂げた中、本物件は9％の価格下落を見せていますが、マーケット環境による影響を考慮すれば現状価格は妥当であると判断されます。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード稲穂2は、今後の市場動向や周辺開発の状況を見越して将来性の評価を受けており、偏差値は46と同エリアの平均から僅かに低いものの、駅近の立地と、継続的な管理や設備の更新が行われている点を考慮すると、中長期的な投資としては潜在価値を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置する安全な住環境であり、周辺には病院や商業施設が充実しており、治安や利便性の点から環境満足度は偏差値56と評価されています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、ガーデンハウスラモード稲穂2は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが考慮された住環境となっています。

南小樽グランドハイツの概要

「南小樽グランドハイツ」は、北海道小樽市若松2丁目に所在し、価格範囲は580万円（69㎡、3LDK）から1380万円（90㎡、4LDK）までで、平均価格帯は820万円から880万円です。1985年6月竣工の6階建てのマンションで、総戸数は40戸あり、南小樽駅から徒歩8分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

南小樽グランドハイツの中古物件価格は、周辺地域の市場データおよび5年間の価格推移を分析した結果、適正推測価格1095万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は948万円と、適正価格よりも低く設定されており、ゆえに売却時の適正価格偏差値は47と評価されています。

将来性

築年数39年の「南小樽グランドハイツ」は、同エリア内の類似物件と比べやや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は55と平均よりも高く、駅近という立地の良さがプラス評価されているため、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には潮見台小学校や双葉中学校職員室があり、また交番も291m以内に位置しているため、治安に優れています。医療施設は43件、スーパー1件、コンビニ8件が利用可能で、日常生活の利便性は高いです。さらに、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされるため、環境満足度の偏差値は50と評価されています。

クリーンリバーフィネス小樽中央通の概要

クリーンリバーフィネス小樽中央通は、北海道小樽市色内2丁目2-2に位置し、小樽駅から徒歩8分という利便性の高い環境にある15階建てのマンションで、2007年5月の築であり、総戸数は83室です。広さは73㎡の4LDKが2,000万円から、97㎡の3LDKが3,190万円となっており、小樽市の中古マンション市場では貴重な資産価値を持つ物件として認識されています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス小樽中央通の適正価格に関しては、小樽市内の他の中古マンションと比較した場合、売却価格の偏差値は平均よりも若干低い45と評価されていますが、近年の市場動向と将来の価格上昇を考慮に入れると、今後投資としてのポテンシャルも期待できます。

将来性

築17年のクリーンリバーフィネス小樽中央通は、小樽市の平均築年数より3年若く、駅近という立地条件もあり、将来性の偏差値は平均を上回る51を獲得しています。長期的な価値向上や賃貸需要の継続が見込まれる立地と構造で、適度なリフォームを施せば、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

クリーンリバーフィネス小樽中央通周辺は治安が良く、生活便利施設が豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は54と高評価を受けています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層からの高い需要が見込まれるでしょう。

ラクラッセ小樽ステーションスクエアの概要

「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、北海道小樽市色内1丁目5に所在し、小樽駅から徒歩9分の距離にある2015年建築の8階建てマンションで、広さは60㎡から76㎡の居室を持ち、価格帯は1680万円から2480万円と、この地域の中古マンション市場に鑑みてもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ラクラッセ小樽ステーションスクエアは、北海道小樽市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、平均的な適正価格から見ても異常値のない正常な価格帯に位置しており、今後の市場価値の変動に左右されにくい安定的な投資対象として評価されていることが伺え、適正価格の偏差値は38と算出されています。

将来性

築9年の「ラクラッセ小樽ステーションスクエア」は、エリア内の平均築年数に比べて新しく、AIによる将来性予測モデルも53の偏差値を示しており、立地の良さと構造の新しさから、長期にわたる価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

当マンションは、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活インフラも充実しており、国が公開するハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されるなど、地域の環境満足度の高さを反映した偏差値は59を記録しています。

リーセント稲穂の概要

「リーセント稲穂」は北海道小樽市稲穂4丁目に位置し、小樽駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1993年の竣工以来、地域に根差した生活を支えてきました。規模は22室で、現状の中古市場では69㎡の3LDKが980万円から、101㎡の4LDKが1990万円までの価格帯を形成しており、この地域の住まいを求める方々に適正な価値を提供しています。

適正価格（売却）

リーセント稲穂の中古売り出し価格は北海道小樽市の相場と比較して適性があるものの、過去5年間で近隣の物件が平均60%の価格上昇を見せる中、リーセント稲穂は11%減少しており、平均偏差値47に対して51とやや高めですが、将来的な価値を見極める重要な時期にあると言えるでしょう。

将来性

31年の歴史を持つリーセント稲穂は、近隣の同価格帯物件の平均より築年数が若く、小樽駅へのアクセスの良さが将来性を支える要素となりますが、偏差値42とエリア内での競争力は平均を下回り、長期的な価値向上にはさらなる地域開発や物件のリノベーションが鍵となるでしょう。

環境満足度

リーセント稲穂周辺は、生活の利便性が高く、交番の近さが治安の良さを物語り、71の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが日々の環境を豊かにしています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住み心地の良さを加点する要素となっており、環境満足度の偏差値56は安心して暮らせる場所としての信頼の証しです。

ガーデンハウスラモード小樽スクエアの概要

ガーデンハウスラモード小樽スクエアは、北海道小樽市稲穂5丁目に位置し小樽駅から徒歩9分の距離にあり、52㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを備えた、総戸数42戸の10階建てマンションです。1999年6月竣工のこの物件は、価格帯としては980万円から2590万円の範囲であり、近隣のマーケット価格と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、980万円から2590万円の間であり、最も取引活発な価格区間は1940万円から2398万円です。北海道小樽市の不動産市況を参考にした適正価格分析では、当マンションの価格偏差値は49と、平均と比べて高い水準にあることを示しており、市場価格にほぼ一致するかやや割安で販売されているため、購入検討者にとっては魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

ガーデンハウスラモード小樽スクエアは、築年数が25年を迎え、その耐用年数やメンテナンス状況に鑑みると、将来性の偏差値は51と予測され、築年数の同程度の物件と比べても魅力は保持しています。加えて、交通の便や地域の発展性考慮しても、中長期的な視点で投資価値が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ガーデンハウスラモード小樽スクエアは治安の良さもあり、周辺には必要な生活施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は49とされています。洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の安定性も住民の安心感を高めています。

ロジェみなとの概要

「ロジェみなと」は北海道小樽市色内に位置し、小樽駅から徒歩約9分の好立地にある1982年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さの範囲は78㎡から110㎡で展開されており、市場では中古価格が200万円から300万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

北海道小樽市の不動産市場分析に基づき、ロジェみなとの適正価格は平均価格から見て若干低めの水準にあり、特に78㎡サイズの3LDKが200万円とコストパフォーマンスに優れる一方で、110㎡の5LDKも300万円と市場データを反映した販売価格となっています。

将来性

ロジェみなとは築年数が40年を超えており、この地域の平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺地域の開発動向を鑑みると、将来性に関しても偏差値52と平均を上回る評価を得ており、中長期的に見たポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活利便性においては、ロジェみなと周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の良好さも含めて環境満足度は偏差値54と平均を上回り、自然災害に対しても安全性が高い地域に位置していることが評価されています。

富岡マンションの概要

富岡マンションは、北海道小樽市富岡2丁目に位置し、築43年の歴史を持つ低層マンションです。総戸数14戸で、平米数は52㎡から60㎡の間に広がる2LDKタイプが主で、価格は150万円から590万円と小樽市内の中古マンション市場において比較的手頃です。小樽駅まで徒歩6分という近さは通勤通学にも便利であり、その利点は居住価値の向上に大きく寄与しています。

適正価格（売却）

経済データと地域の不動産動向を分析した結果、富岡マンションの現行価格は市場平均を下回る水準にありますが、築年数に見合った適正価格を反映していると言えます。中古価格帯は280万円台が多く、この範囲での取引が活発であることが市場調査から明らかです。しかし、周辺の不動産価格上昇を踏まえた場合、現在は売却よりも保有をおすすめする価格水準であると考えられます。

将来性

現在の富岡マンションは、築43年という経年の影響はあるものの、小樽駅からの利便性を踏まえると、リノベーションと再開発の可能性を含めた将来性が期待されます。駅近という立地条件は不動産価値を高める重要なファクターであり、その点で将来性を見ると周辺環境や市場動向に応じたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

富岡マンションは治安の良い地域にあり、近隣に交番が存在し、住民の安全は相応に確保されています。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が周囲に充実しており、日常生活を快適に送るための環境が整備されています。自然災害におけるリスクも低く、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校などの教育施設が周辺に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住エリアであると言えます。

ジュネス銭函の概要

北海道小樽市銭函2丁目に位置する「ジュネス銭函」は、1994年9月に建築された11階建てのマンションで、74㎡から89㎡までの広さをもつ住戸があり、最寄りの銭函駅からは徒歩僅か7分の便利な立地です。22室のうちの3LDKの一部居住空間は、市場価格600万円から出発し、一般的な取引価格帯は700万円台を中心としています。

適正価格（売却）

「ジュネス銭函」の売却価格は、小樽市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は42となり、地域の平均を下回っています。エリア内で同じ条件の物件価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下がっており、市場推定価格に対して実売価格が安価なため、現状では売り手にとって厳しい市況が反映されています。

将来性

築後30年を迎えた「ジュネス銭函」は、同エリアの他物件に比べて新しく、交通アクセスの良さや今後の地域開発等を考慮すると、将来性の評価は高く、AI予測による偏差値は57をマークし、地域平均を上回っています。

環境満足度

「ジュネス銭函」周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで334mと近距離にあり、病院が7施設と医療面でも安心です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤のしっかりとした場所に立地しています。教育環境も充実しており、小樽市立銭函小学校や小樽市立銭函中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

若竹グランドハイツの概要

北海道小樽市若竹町に位置する「若竹グランドハイツ」は、築年数約40年を経過し風格を感じさせる5階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は380万円から849万円で設定されています。小樽築港駅までの徒歩5分のアクセスの良さは、都市生活の利便性を求める方にとっての大きな魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場を鑑みた「若竹グランドハイツ」の価格は、売却価格の偏差値が41と、地域平均を下回っています。市場価格としては、同サイズの物件が過去5年間で相場を大きく上昇させた中、本物件は価格を若干下げており、現時点では売却には不向きな状況と分析されています。

将来性

「若竹グランドハイツ」は築年数が43年であり、近隣の中古マンションの平均を上回る経年にはなりますが、その立地は将来性を左右する重要な要素です。駅近の立地と、小樽市立潮見台中学校が近くにある点は、ファミリー層には特に評価されるでしょう。将来性の見方には慎重さが求められますが、独自のAI分析により偏差値43と算出されているため、慎重な投資判断が必要です。

環境満足度

治安が良く、防災面でも安心できる立地条件の「若竹グランドハイツ」は、周辺に必要な施設が揃っており、環境満足度の高さは際立ちます。病院や教育施設、商業施設が徒歩圏内に充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されており、環境満足度の偏差値60は住む人々の安心感に直結するでしょう。

ジェルム小樽中央通の概要

ジェルム小樽中央通は北海道小樽市色内1丁目に位置し、小樽駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年は2003年1月であり、総戸数は56戸です。広さは88㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間で、価格は2,050万円から3,200万円となっており、交通の利便性と居住空間の広さを考慮すると、小樽市内のマンション市場においても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ジェルム小樽中央通の現在の市場価格は2,050万円から3,200万円で、地域市場における売却偏差値は41とされており、小樽市内の他物件と比較してやや低い評価を受けています。しかし、2003年築の物件としては十分に競争力があり、特に88㎡の3LDKは最も多くの需要が見込まれる価格帯のため、売却時の適正価格を見極めることが重要です。

将来性

築21年のジェルム小樽中央通は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を有し、将来性の偏差値は44となっています。小樽駅へのアクセスが良好であり、利便性を重視する居住者にとっては魅力があるものの、将来の価値向上を見込むには、地域の再開発や周辺環境の改善にも注目する必要があります。

環境満足度

ジェルム小樽中央通は、周辺環境の利便性が高く、治安の面でも503m以内に交番があるなど安全が確保されています。医療施設や商業施設が充実し、小樽市立稲穂小学校など教育施設もあり、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。

ロジェ稲穂の概要

小樽駅から徒歩わずか5分という絶好の立地に建つ「ロジェ稲穂」は、1988年築の11階建てマンションで、32戸の居住空間からなります;55㎡の3LDKが600万円から、広さ86㎡の4LDKが1200万円までと、幅広い価格帯で購入可能で、中心価格帯は780万円〜910万円となっており、この価格で小樽市の市街地へのアクセスと快適な居住空間を兼ね備えた物件を手に入れることができます。

適正価格（売却）

北海道小樽市に位置する「ロジェ稲穂」の適正価格は、地区の中古マンション価格動向の分析データを基に、平均より若干高めの偏差値47を示していますが、近年の市場では5年間で約60％の高騰を見せている一方で、該当物件は13％の価格下落が見られ、市場推測価格としては1057万円に対して現行の平均売出価格が905万円と評価されており、投資としての売り時ではないと考えられます。

将来性

築36年を迎えた「ロジェ稲穂」は、駅チカという利便性は高いものの、周辺のマンションと比較しても築年数が平均より2年多く、AIによる将来性評価では偏差値39とやや低めです;ただし、小樽市が観光地としても人気を保ち続けていることを鑑みると、将来的なリノベーションにより価値を再評価する余地があるでしょう。

環境満足度

「ロジェ稲穂」周辺は、交番が徒歩圏内にあることから治安の面で優れており、生活に必要な施設が充実しています;医療施設が72件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣にあり、日々の生活が非常に便利です。また、稲穂小学校や西陵中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、家族での居住にも適しているほか、自然災害のリスクも低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ジェルム小樽運河の概要

北海道小樽市色内に位置する「ジェルム小樽運河」は、2006年3月に築城された13階建てのマンションで、総戸数は48戸となっており、広さは3LDKの86平米から4LDKの99平米までのバリエーションがあります。価格帯は2050万円から3180万円と幅広く、最寄りの小樽駅からは徒歩9分の好立地にあり、周辺環境も便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「ジェルム小樽運河」の適正価格は、地域の価格動向と比較して、平均偏差値47に対して41と評価されており、近年の小樽市内の中古マンション価格の上昇トレンドにも関わらず7%のプライスダウンが見受けられます。この物件の機械学習に基づく推定適正価格は2978万円とされており、現在の市場価格2565万円との比較から、売却には最適なタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築18年の「ジェルム小樽運河」は同地域の平均築年数よりも新しく、アクセス面でも優れています。この物件の将来性を示す偏差値は51となり、周辺マンションと比較して高い将来性が期待されます。加えて、周辺のインフラ開発の進展や小樽市の観光地としての魅力も評価されており、投資目的にも適した環境といえるでしょう。

環境満足度

「ジェルム小樽運河」周辺は治安の良いエリアに位置し、交番も631メートル圏内にあります。生活施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しているため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い立地となっており、居住者の安心した生活が期待できる環境満足度を備えています。

ポートピア入船の概要

「ポートピア入船」は北海道小樽市入船1丁目に位置し、南小樽駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1989年竣工の8階建てマンションで、28室の規模を持ちます。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は950万円から1990万円、市場においてよく見られる価格帯は1749万円〜1899万円であり、これは周辺地域の物件と比較しても公正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「ポートピア入船」の売却価格は、北海道小樽市の周辺不動産市場との比較において適正と考えられ、市場環境や物件の状態を鑑みたマンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は1618万円と算出されています。現在の平均売り出し価格が1541万円であることから、当該地域の過去5年間での価格変動率と照らし合わせても、現時点では買い手にとっては有利な価格帯と考えられますが、売り手にはやや売り時を逸していると言えます。

将来性

築35年を迎える「ポートピア入船」は、小樽市内の類似物件と比較して若干の築年数の差はあるものの、交通の便利さや周辺環境の良さから一定の人気は保っています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は32であり、市場平均から17ポイント低いことから、新しいマンションの開発や地域の再開発計画などの影響を踏まえると、中長期的な資産価値の増大は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の良好さ、医療施設や商業施設の充実度、そして自然災害に対するリスクの低さにおいて、「ポートピア入船」は高い環境満足度を誇ります。特に交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定していること、津波や高潮に強い地形であることが評価され、また双葉中学校が近接しており、子育て世帯にも好条件と言えます。

ガーデンヒルズラモード富岡の概要

ガーデンヒルズラモード富岡は北海道小樽市富岡1丁目に所在し、築年数は1998年6月となっており、総戸数25室の10階建てマンションです。この物件は小樽駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は890万円から1980万円で、このエリアにおける中古マンション市場において一般的な価格帯である980万円〜1280万円で取引きされています。

適正価格（売却）

小樽市内での同類型の中古マンション価格の上昇を踏まえると、ガーデンヒルズラモード富岡の売却適正価格は市場と比較してやや低めで、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2013万円ですが、現行の平均売出し価格は1242万円となっており、その差は不動産市場における売却の好機を反映していない可能性があります。

将来性

築26年であるガーデンヒルズラモード富岡は、周辺物件と比較してやや新しく、駅チカ物件としての立地も将来性を見込める要素ですが、AIの予測によると将来性の偏差値は36で、地域の平均値から13ポイント低い数値となっており、投資対象としてはより慎重な検討が求められます。

環境満足度

ガーデンヒルズラモード富岡周辺は、犯罪の発生が少ないことから治安の良さが把握できる交番が111m以内にあり、病院を含めた88の医療施設、生活必需品を手に入れることができるスーパー4件、コンビニ13件がある利便性の高い環境です。さらにハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や津波のリスクも低いとされ、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向け住宅としての満足度は高いと言えるでしょう。

ヴェルビュ小樽富岡の概要

「ヴェルビュ小樽富岡」は北海道小樽市富岡2丁目に位置し、小樽駅から徒歩わずか8分という利便性の高い13階建てマンションで平米数は76㎡から124㎡の広さを誇り、価格帯は1,680万円から2,780万円となっています。2001年9月に完成したこの物件は、総戸数49戸と規模が適度で、周辺には生活施設も充実しており、市街地の便利な立地でありながら、自然にも囲まれた生活を享受できる環境が整っています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ小樽富岡は、適正価格の偏差値が42と評価され、北海道小樽市内の類似物件と比較してやや低い価格設定となっています。この地域の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の売り出し価格は、マーケットの適正価値を反映したものではないため、購入するには比較的良いタイミングであると考えられますが、売却目線では価格上昇の可能性を見込んだ待機が妥当とされます。

将来性

築23年であるヴェルビュ小樽富岡は将来性の面では偏差値49を獲得しており、エリア内他物件と比較して平均的ながら、駅への近さと小樽市の観光地としての人気を考えると、長期的な資産価値の維持が期待できます。周辺開発や小樽市の経済状況にも左右されますが、交通の利便性や生活の便宜を享受できる立地は、将来的な賃貸需要の増加にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度で、ヴェルビュ小樽富岡は偏差値40を記録しており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が揃っている点が好評価の要因です。また、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にも適していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。地盤の安定性や自然災害に関するリスクも低いことが明らかにされており、安全に暮らせる点が評価されています。

リーセント新光2の概要

リーセント新光2は北海道小樽市新光3丁目に位置し、快適な生活を支える豊かな設備と機能を備えた駅近のマンションであり、全43室の規模で2003年に建築され、複数の間取りが存在しており、3LDKの68㎡は630万円から、広さ114㎡の4LDKで最高1680万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

リーセント新光2の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値47に対して偏差値36とやや低めで設定されており、5年間の価格変動を見ると、小樽市内での60%の価格上昇に対し、わずかに12%の価格下落を示していますが、市場価格推移とAIによる適正価格推測を考慮すると、現段階では売却に適したタイミングとはいえない状況です。

将来性

小樽市内で比較的新しく築21年のリーセント新光2は、平均築年数と比べて若く、朝里駅から徒歩8分という立地優位性を備えているにもかかわらず、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、小樽市の将来的な発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

リーセント新光2は治安の良さを示す交番まで589mという近さに加え、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害リスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は46となっており、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても高く評価されています。