北海道札幌市手稲区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラピスガーデン手稲の概要

ラピスガーデン手稲は、北海道札幌市手稲区前田一条10丁目に位置し、手稲駅から徒歩5分の便利な立地にある11階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1,540万円から、最大96㎡の4SLDKが2,580万円の価格帯を形成しており、築年数は1999年築と比較的新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

ラピスガーデン手稲の売却価格は、1540万円から2580万円の範囲で推移していて、手稲区の市場データと比較して、適正価格の偏差値62を記録しており、市場平均よりも価値が高いことを示唆しています。

将来性

周辺の交通網の利便性や地域の都市開発計画を踏まえ、ラピスガーデン手稲は将来性偏差値79を獲得し、エリア内での投資価値が高いマンションと評価されており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全性、生活利便性が高く、周辺には札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校など教育機関が充実しているため、家族層にも適した環境であり、環境満足度は偏差値57をマークしています。

ガーデンハウス手稲ステーションスクエアの概要

「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は、北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅からわずか徒歩6分という好立地にある平成6年築のマンションで、52㎡の2LDKが790万円、82㎡の3LDKが1780万円の幅で市場に出回っており、様々なニーズに応えられる物件として注目されています。

適正価格（売却）

近年、このエリアの不動産価格が上昇傾向にある中で、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」の物件は適正推測価格1281万円に対して、平均売り出し価格1333万円と若干のオーバープライスが見られますが、この地域の中古マンション市場における適正価格の偏差値53をわずかに超える程度であり、購入者にとっては期待値に近い市場価値を持っていると評価されています。

将来性

手稲駅至近にあり利便性が高く、築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は77とエリア内の同等物件に比べて非常に高い評価を受けており、中長期の投資としても有望な見込みがあり、資産価値の維持・向上が期待できる立地のマンションです。

環境満足度

治安面で若干の課題はありますが、「ガーデンハウス手稲ステーションスクエア」は札幌市立手稲鉄北小学校や札幌市立前田小学校といった教育施設に恵まれ、61の医療施設、5つのスーパー、さらに8つのコンビニが周辺にあり、生活環境においては極めて利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いといった自然災害への備えも整っており、居住者の環境満足度は高いと言えるでしょう。

スクエアガーデン稲積公園の概要

スクエアガーデン稲積公園は北海道札幌市手稲区富丘一条にある、築30年を超える駅近マンションで、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅から徒歩16分の距離に位置します；30室からなるこの8階建てマンションの居住空間は75㎡から91㎡と広く、価格帯は1180万円から2200万円に設定されており、中心価格帯は1250万円から1730万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

スクエアガーデン稲積公園は中古マンション市場における適正価格偏差値が60と評価されており、市内他エリアの同条件物件との比較では、過去5年間の価格上昇率が38%に対しわずかに1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推定適正価格1204万円と現実の平均価格1542万円との間に乖離があり、売却を検討するには好条件と言えます。

将来性

築31年のスクエアガーデン稲積公園は、駅にも近く、住宅地としての人気が持続していることが将来性の偏差値72という高評価に繋がっていますが、中長期的な価値向上を期待する場合、建物の老朽化に対する維持・改修計画や近隣開発の動向が鍵になるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活施設の多さ、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は52と算出されています；このエリアでは札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校／札幌市立稲積中学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても住みやすい環境が提供されています。

クリーンリバーフィネス手稲駅前の概要

札幌市手稲区に位置する「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、平成16年4月に完成した11階建ての中古マンションで、全36戸の3LDKが主流であり、広さは71㎡〜76㎡の範囲で提供されており、価格帯は1780万円〜2130万円となっています。手稲駅から徒歩わずか7分の立地で、都市部へのアクセスの良さや周辺環境の利便性を備えており、現在の市場状況と物件の特徴を踏まえても、魅力が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス手稲駅前」の現行価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、売却においては適正価格の範囲内で設定されていることがデータから読み取れます。価格偏差値は60を記録しており、この地域の平均と比べて高評価を受けていることを示しているため、バランスの良い投資として検討する価値は十分あります。

将来性

築年数が20年でAI分析に基づく将来性偏差値が55となっている「クリーンリバーフィネス手稲駅前」は、同エリアにある他の物件よりも駅に近いという優位性を持っています。このことから、中長期の資産価値の観点で見ると、将来性に期待が持てる物件であると評価できます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで873mと少し距離がありますが、病院65件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が周囲に点在しており、利便性が高い地域であることが特徴です。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低い環境であり、札幌市立手稲鉄北小学校及び札幌市立前田小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ラピス手稲プロムナードの概要

北海道札幌市手稲区前田一条に位置する「ラピス手稲プロムナード」は、手稲駅から徒歩8分の距離にあり、築年数は2003年11月で、全11階建ての中古マンションとして市場に出ています。この物件は全29室からなり、各戸の広さは均一で76㎡の3LDK構造が提供されており、価格帯は1,780万円から2,780万円で最も一般的な取引価格が2,680万円台であることが確認されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ラピス手稲プロムナード」の適正価格は約1,975万円とされており、現在の市場価格である約2,524万円は平均よりも高いため、売却を検討するには適した時期であると考えられます。売却偏差値での適正価格指数は65と高めで、周辺マンションの価格上昇傾向にあっても、この物件だけが8%の価値下落を示しています。

将来性

「ラピス手稲プロムナード」は築年数が21年でありながら、手稲駅に近接しているため交通利便性は高く、将来性の偏差値は50となっており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても平均値に匹敵しています。このエリアは発展が見込まれているため、中長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番が位置し、740m以内に存在することから安心感があります。また、周辺には病院が65件、スーパー5件、コンビニ12件と豊富な生活施設が整っており、日常生活には困りません。自然災害リスクにも強く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことがうかがえます。さらに札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育て環境としても高い評価が得られるでしょう。

イトーピア星置シティビュー2番館の概要

「イトーピア星置シティビュー2番館」は北海道札幌市手稲区に位置し、星置駅から徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数139戸、築年月は1996年9月となっております。利用可能な広さは64㎡の3LDKから始まり、最大で83㎡の広々とした空間を提供しており、価格帯は約1080万円から1690万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピア星置シティビュー2番館は、札幌市手稲区の不動産市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値53を獲得しています。近隣の価格動向を踏まえ、AI算出による適正推測価格は約1337万円とされており、現在の平均売出価格1418万円は売却に際してのマーケット適正値として判断されますが、適宜市場の動向を把握し、タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築28年の「イトーピア星置シティビュー2番館」は、将来性の偏差値57をマーケット分析により獲得しており、周辺地域の平均より6ポイント高い評価を受けています。その根拠としては立地の良さや設備の充実などが挙げられ、札幌市の中で手稲区が持つ発展潜在力にも裏打ちされるものです。

環境満足度

イトーピア星置シティビュー2番館周辺の環境は、ハザードマップに基づく安全設備の整った地域であり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、家族に優しい環境とも言えるでしょう、なぜなら札幌市立星置東小学校が近所にあるため、子育て世代の居住にも適しています。

ヴィラルーチェ1稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区富丘二条に位置する「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、2003年10月竣工の9階建ての住宅で、広さ84㎡の3LDKが1580万円、98㎡の4LDKが1650万円で、このエリアの同規模の中古物件と比較して競争力のある価格設定がされており、稲積公園駅から徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴィラルーチェ1稲積公園」の売り出し価格1580万円から1650万円は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し52と適正な価格帯にあり、過去5年間での価格上昇率は5%であり、マンションマーケットによる1736万円の適正推測価格に近いことから、買い手にとっても売却を検討する現所有者にとっても有利な取引が見込まれます。

将来性

21年の築年月を持つ「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の高さを示す偏差値61をマーケット分析から得ています；この指標は、駅近の便利な位置と、今後の地域開発が想定される札幌市手稲区のポテンシャルの示唆するものです。

環境満足度

安全で快適な生活環境を提供する「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されており、周辺には病院や教育施設が充実していて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されていることから、環境満足度の偏差値は54となっています。

カーサ手稲本町の概要

「カーサ手稲本町」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスに優れたマンションです。立地は手稲駅から徒歩5分の好立地であり、総戸数47戸の8階建て、1987年11月築の物件で、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKが中心となっています。現在の販売価格帯は790万円から1898万円で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、実需者や投資家からの関心が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

カーサ手稲本町の平均売り出し価格は、地域市場の動向と比較して売却偏差値57と高く、機械学習データに基づき推定された適正価格は1139万円です。この数値は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率38%に対して、カーサ手稲本町が7%下落していることから導かれ、現在の平均価格1355万円は売り時の価格である可能性が高いとされています。

将来性

築年数が37年のカーサ手稲本町は、同地域の平均的な中古物件に比べてやや歴史があるものの、将来性の偏差値は48と平均値からわずかに劣るものの、駅からの近さや周辺の発展性を鑑みると、新たな価値の向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としては検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るカーサ手稲本町は、675m圏内に交番が存在するなど安全面での満足度が高く、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。さらに、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境であり、地盤も安定していて洪水リスクが低いので、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。

プレステージ手稲ステーションフロントの概要

「プレステージ手稲ステーションフロント」は、北海道札幌市手稲区に位置し、手稲駅からわずか徒歩5分という抜群の立地にある、全20室からなる11階建てのマンションで、築年数は2004年6月に竣工した歴史を持ちます。広さは76㎡から93㎡の間で、価格帯は1690万円から2999万円まで幅広く、市場で最も取引が活発な価格帯は2250万円から2680万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区で観測される中古マンション市場のデータに照らし合わせると、「プレステージ手稲ステーションフロント」の適正価格偏差値は58と、地域の中古マンション市場平均値よりも高く、特に5年間で地域の中古マンション価格が38%上昇するなかで本物件は8%の価格下落を見せており、適正推測される価格2136万円に対して市場価格が2413万円となっているため、このタイミングでの売却が最適と評価されます。

将来性

築年数が20年の「プレステージ手稲ステーションフロント」は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して5年若く、事実上のリニューアル効果を期待できる可能性が指摘されています。AI分析に基づく将来性の偏差値は47と平均よりも若干低いものの、駅近という立地の優位性が長期的な価値を保持する要因と見込まれます。

環境満足度

治安の良い地域にある「プレステージ手稲ステーションフロント」は、交番から343mという近さを誇り、周辺に56件の医療施設や生活必需施設も充実しており、環境満足度の偏差値は59と高評価です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の地域です。また、札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校、札幌市立富丘小学校といった教育機関が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境が提供されています。

イトーピア星置中央2番館の概要

イトーピア星置中央2番館は北海道札幌市手稲区に位置し、1990年11月に竣工した全208室から成る15階建のマンションで、73㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さがあり、最寄りの星置駅からは徒歩僅か5分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

同物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づき、1584万円の売り出し価格が平均的であり、過去5年間の手稲区内の市場データを鑑みた妥当な価格帯であることが示されています。

将来性

築34年のイトーピア星置中央2番館は、将来性の偏差値が51と地域の平均をわずかに超え、駅近な立地や周辺開発による資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

イトーピア星置中央2番館は治安、医療施設、買い物施設が周辺に充実し、札幌市立星置東小学校への近接性やハザードマップによるリスク評価の低さから、環境満足度が高い住居として評価されています。

ライオンズマンション手稲本町の概要

「ライオンズマンション手稲本町」は、北海道札幌市の手稲区に位置し、手稲駅から徒歩7分という好立地にある10階建て、総戸数55室のマンションです。平米数は54㎡の2LDKから113㎡の5LDKまで多様で、価格帯は990万円から2980万円で、築年月は1992年10月です。主要な居住スペースの範囲内で、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が目立ち、特に1500万円から1800万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場での価格が過去5年間に38%上昇しているのに対して、「ライオンズマンション手稲本町」は47%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は約1436万円ですが、現在の売り出し価格の平均が1670万円であるため、この物件は売り時と推測されます。売却時の偏差値は平均よりも6ポイント高い57です。

将来性

築年数32年の「ライオンズマンション手稲本町」は、手稲区の平均より若干古いですが、駅から近い立地で将来性の偏差値は51と、周辺エリアの平均と比較して若干高めです。交通アクセスの良さや利便性が高く、中長期的な視点で見た場合、安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション手稲本町」は、交番が306mの距離にあり、治安がよいと評価されています。また、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、スーパーやコンビニが近隣に存在します。さらに、札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校、札幌市立富丘小学校などの教育機関が周囲にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの少なさも住む上での安心感を提供しています。

スクエアガーデン稲積公園2の概要

北海道札幌市手稲区富丘一条に位置する「スクエアガーデン稲積公園2」は、1994年12月竣工の8階建てマンションで、稲積公園駅から徒歩7分、手稲駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇ります。現在の販売価格帯は12,800,000円（72㎡の3LDK）から22,900,000円（91㎡の4LDK）で、特に14,900,000円から16,800,000円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

「スクエアガーデン稲積公園2」の現在の価格は、過去5年間で札幌市手稲区の同類物件相場が約38％上昇する中、本物件は約44％の価値下落を示しています。この変動を考慮したマンションマーケットのAI予測適正価格は1,160万円であり、現行売出価格の平均1,501万円は市場予測を大きく上回っており、売却偏差値60と評価されています。

将来性

築30年の「スクエアガーデン稲積公園2」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い48を記録していますが、駅近立地が将来の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、166m以内に交番があり治安が良く、医療施設20件、コンビニ6件が利用可能で生活利便性も高い点が評価されており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、さらに札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校といった教育施設の近接性も環境満足度偏差値53を支える要因となっています。

パールコート稲積公園前の概要

パールコート稲積公園前は、北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1に位置し、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅からは徒歩25分という利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの計47室からなり、現在の売出価格は9,800万円から2,050万円で、市場における最も一般的な取引価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の現在の適正価格は、周辺エリアの中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、特に価格の下落傾向が見られる中で、パールコート稲積公園前は適正推測価格1,258万円に対して市場平均価格が1,401万円であり、売却に適した時期と推測されています。

将来性

築28年で周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地条件の良さも踏まえると、AI評価では将来性の偏差値が52と標準値をわずかに上回る数値を示しており、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が近く安心できる距離にあり、生活利便性では病院26件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校などの教育施設にも恵まれており、地盤がしっかりとしていることから自然災害のリスクも低い環境で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」は、星置駅から徒歩約7分という交通至便の立地にある11階建てのマンションで、築年数は1994年となっており、居住空間としての広さは70㎡の3LDKから103㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は915万円から2280万円と、手稲区内の中古マンション市場において幅広い層のニーズに合致する価格設定となっています。

適正価格（売却）

「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」の価格設定は、札幌市手稲区の中古マンション市場データとの比較で、売却偏差値53を持ち、この地域の平均価格推移と比較しても適性な価格であると評価されています；5年間での地域内中古マンション価格の平均的な上昇率が38％なのに対し、本物件はわずかに1％下落しているため、買い手にとって魅力的な買い時と判断できます。

将来性

築年数が30年を迎えた「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値56と算出されており、地域平均を上回っています；これは、駅近であることや、手稲区という地域が都市開発に継続的に注力していることなどが反映されており、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」周辺は治安が良好であり、交番が近くにあり、さらに病院や生活必需品が手に入る施設も充実していることから環境満足度の指標としては47となり、基準を満たしています；また、札幌市立星置東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。

ハウスオブリザ稲穂の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ハウスオブリザ稲穂」は、利便性の高い立地にある1994年12月築の5階建てマンションで、全30室からなります。72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は770万円から1580万円と幅広い層に対応しており、最寄りの稲穂駅からは徒歩9分という通勤・通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ稲穂」の平均売り出し価格は1280万円で、地域の市場データとAIによる分析を考慮した適正価格と比較して、手稲区の中古マンション市場において、偏差値54を獲得しています。近年5年間の札幌市手稲区の物件価格は38％上昇している中、このマンションは22％価格下落を見せており、これを鑑みると、市場における価格帯は適正であり、買い手にとっても売り手にとっても良いタイミングで取引できる可能性があります。

将来性

築30年の「ハウスオブリザ稲穂」は、将来性の面では、駅近の利点に加え、AI分析による偏差値が52点となっており、地域平均をわずかに上回っています。維持管理の行き届いた物件であれば、中長期にわたる価値の維持が期待でき、駅至近にあることが将来的な投資価値を高める要因のひとつとなっています。

環境満足度

「ハウスオブリザ稲穂」の環境満足度は、医療施設や教育機関へのアクセスが良好で、治安や自然災害リスクに対する評価も高く、偏差値47を獲得しています。交番が1.2km以内にない点はやや懸念されますが、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、札幌市立稲穂小学校や札幌市立稲穂中学校が近くにあることから、家族層にも適した生活環境が整っています。

パールコート星置の概要

「パールコート星置」は、北海道札幌市手稲区稲穂一条に所在し、星置駅から徒歩6分の距離にある1995年6月竣工の中古マンションで、広さは73㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主体、価格範囲は1,180万円から2,290万円で、このエリアでは1350万円から1580万円が最も多い価格帯であることから、手稲区内での適正な市場価格と考えられます。

適正価格（売却）

手稲区内の中古マンション市場データを基に、パールコート星置の売却偏差値は54と、平均値51に比べてやや高めですが、AIによる適正価格予測では1,385万円であるため、現在の平均売出し価格1,501万円は売り時を示唆しています。

将来性

パールコート星置は築29年を迎えており、同区内の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を示していますが、AIの将来性評価では偏差値41と、エリア平均の50に比べてやや見劣りするものの、駅近の利便性は高く評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が34件、スーパー1件、コンビニ4件と生活環境は充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低いため、自然災害に対する抵抗力もある「パールコート星置」は環境満足度として偏差値53を記録しています。

クレストコート手稲の概要

「クレストコート手稲」は北海道札幌市手稲区前田一条に所在し、手稲駅が徒歩8分の立地にある1993年築の5階建てマンションであり、65㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで、価格は850万円から2099万円に設定されており、その価格帯がこの地域のマーケットと比較しても合理的な範囲にあることから、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「クレストコート手稲」の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向や地域性を考慮したAI分析によると、適正価格は約1028万円と推定されており、現在の平均売り出し価格1238万円はやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては、マーケットがこの価格を受け入れる可能性がある良いタイミングであると言えます。

将来性

築31年の「クレストコート手稲」は、将来性の偏差値が30に設定されており、エリア内の他マンションと比較すると低い値ですが、手稲駅へのアクセスが良好であり、長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとっては将来の再開発やインフラ整備に伴う資産価値の上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性に優れ、治安が良好な立地にある「クレストコート手稲」は、環境満足度の評価が高く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な要素であることから、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。

ファインライフ手稲の概要

「ファインライフ手稲」は北海道札幌市手稲区手稲本町に位置する、手稲駅から徒歩5分という魅力的な立地の11階建てマンションで、総戸数は54室、築年月は1987年3月と歴史を感じさせる佇まいですが、平米数は62㎡から81㎡の間で、3LDKから4LDKのゆとりある間取りが7,800万円から2,580万円の価格帯で取引されており、札幌市内での暮らしや投資に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

「ファインライフ手稲」の価格帯は、北海道札幌市手稲区内の他の中古マンションと比べて適正であり、売却偏差値は51と平均値並みで、現在の市場価格と機械学習に基づくAIの推測価格がほぼ一致しているため、価格変動リスクが少なく、安心して所有・購入を検討できる物件であると言えます。

将来性

築37年が経過する「ファインライフ手稲」は、将来性の評価としては地域平均を上回る偏差値60を記録しており、駅近という利便性の高さから中長期の資産価値の維持が見込まれるため、投資対象としても注目されています。

環境満足度

「ファインライフ手稲」は生活利便性が高く、緑豊かな環境満足度偏差値64をマークしています。治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な点です。

フェーデ手稲本町の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「フェーデ手稲本町」は、2003年6月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数32戸となっており、間取りのオプションとしては82㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでが提供されています。立地としては手稲駅から徒歩9分という利便性に加え、住所は手稲区手稲本町二条1丁目4-5で、市内へのアクセスも良好なことから、生活の利便性が高まっています。

適正価格（売却）

「フェーデ手稲本町」の売却価格は1780万円から1930万円と、地域の市場データを考慮するとやや低めの価格設定です。近隣物件との比較分析によると、このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均40％上昇している中で、本物件は12％下落しており、売却偏差値47として現状では売り時とは言えない状況が見受けられます。

将来性

築20年近い「フェーデ手稲本町」は、札幌市手稲区内の同年代物件と比べて比較的新しく、偏差値64と評価されています。駅からの距離が徒歩9分と、交通の便利さも将来性評価を高める要素であり、この地域のマンション市場が今後も安定した発展を遂げる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性に関して、「フェーデ手稲本町」周辺は高い評価を受けています。最寄の交番が94mと至近距離に存在し、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ9件が周囲に密集しており、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校が近隣に位置しているため、家族層にとって特に魅力ある住環境となっています。

パシフィック手稲本町パレットの概要

「パシフィック手稲本町パレット」は、北海道札幌市手稲区に位置する、85㎡から96㎡の間で構成された3LDKから4LDKの居住空間を提供する15階建てのマンションで、2001年の竣工以来、その利便性の高さから注目されています。手稲駅まで徒歩7分という魅力的なロケーションは、日々の通勤や買い物に優れたアクセスを提供し、周辺には札幌市立手稲中央小学校も位置しており、1780万円から2980万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

パシフィック手稲本町パレットの適正価格分析では、売却偏差値44と出ており、他の手稲区周辺の同年代のマンションが値上がり傾向にあるのに対し、この物件は平均より低く評価されています。マンションマーケットのAI分析では2565万円が妥当な価格とされている中、現在の売出し価格は平均2289万円と算出されており、買い手にとっては価格の面で魅力的な時期かもしれませんが、売却を考えているオーナーにとっては、価格上昇を待つのが賢明だと言えるでしょう。

将来性

パシフィック手稲本町パレットは、築23年と若干の年数を経ていますが、将来性の偏差値は59ポイントと予測されており、地域内での他の物件と比較しても9ポイント高い評価を受けています。その将来性は、駅近の利便性や周辺の発展可能性を含め、長期的な視点で見た場合に、資産価値が維持しやすいと判断されています。

環境満足度

環境においては、パシフィック手稲本町パレットは、治安の良さを保証する交番が645m以内に位置し、49件の医療施設や生活に必要なスーパーマーケット、コンビニが充分にあるなど、住環境の利便性が高く評価されています。さらに、ハザードマップによる分析でも、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安全性にも優れた環境であると言えます。

ルサンク手稲センターテラスの概要

「ルサンク手稲センターテラス」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、2006年5月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は83戸、広さは94㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、人気の価格帯は2450万円から2480万円ですが、現在の価格帯は1890万円から2980万円となっており、手稲駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ルサンク手稲センターテラス」の適正価格は総合的な価格偏差値が43となっており、この地域の中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格が下落していることは注目に値します；マーケットのAI推測価格としては2733万円の価値があると見られており、現在の平均売り出し価格は2423万円で、市場の動向によっては価格回復の可能性も考えられます。

将来性

18年の築年月を数える「ルサンク手稲センターテラス」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、同エリアの中古マンションと比較しても期待値が高いです；駅からのアクセスの良さや、この地域での不動産市場の成長も将来性を後押しする要因となり得ます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや、生活に必要な施設が周辺に豊富に存在する点で高い環境満足度を誇ります；地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、就学するにあたっての良質な教育環境も含めて、快適な日常生活を支える要素が整っていると言えそうです。

ルサンク手稲フロントテラスの概要

ルサンク手稲フロントテラスは2008年竣工の北海道札幌市手稲区に位置する、15階建て総戸数60のマンションで、3LDKの98㎡は2,430万円から、4LDKの127㎡は3,290万円となっており、地域内で見ると平均価格帯であり、手稲駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルサンク手稲フロントテラスの中古価格は、地域の平均価格の推移を参考にすると、標準よりやや劣る傾向にあるものの、このエリアの同条件物件の5年間での価格上昇率を見ると、ルサンク手稲フロントテラスの価格下落率は24％と、投資としての見直しが必要な状況にありますが、現在の市場環境を踏まえれば、長期保有によって価値の回復が見込める可能性があります。

将来性

築16年であるルサンク手稲フロントテラスは、エリアの平均よりも比較的築年数が短く、将来性の偏差値が56と評価されており、駅に近くアクセスの利便性に優れ、経年劣化に対するメンテナンスがしっかり行われていることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ルサンク手稲フロントテラスは、公共の安全施設や医療施設、買い物施設が充実しており、子育て世代には特に有益な環境であると言えます。札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあり、災害に関しても比較的安全な立地条件を有しているため、環境に対する住民の満足度は高いと評価できます。

イトーピア星置シティビュー1番館の概要

イトーピア星置シティビュー1番館は、北海道札幌市手稲区星置一条2丁目に位置し、星置駅から徒歩6分にある総戸数83戸の14階建てマンションで、1996年1月竣工の歴史を持つ物件です。64㎡の3LDKが1180万円から、83㎡の4LDKが2490万円と、サイズと間取りに応じた価格帯で提供されており、地域内のマーケットと比較しても適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

現在のイトーピア星置シティビュー1番館の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮した場合、偏差値51と評価されており、市場価格とほぼ等価といえます。北海道札幌市手稲区における中古マンション価格は過去5年間で平均40％上昇しているものの、本物件は売却時の推定価格1417万円に対し、ほぼ同等の価格で取引されており、現在直ちに売却を検討するべき物件とは言えない状況と分析されています。

将来性

築年数が28年と比較的新しいイトーピア星置シティビュー1番館は、将来性の面では偏差値44と、エリア内の類似マンションと比べて若干劣るものの、駅から6分という立地の便利さが光ります。継続的なメンテナンスを行い、駅近の便利さを活かせば、市場価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

イトーピア星置シティビュー1番館の近隣環境は、治安の良さを示す警察の交番が355m以内にあり、生活面での便利さを提供する35件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが周辺に充実しています。安心の地盤環境に加え、津波や高潮のリスクが比較的低く、札幌市立星置東小学校も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な居住環境を提供しています。

コロナード稲穂公園(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置する「コロナード稲穂公園(A棟･B棟)」は、稲穂駅から僅か徒歩6分、80㎡から93㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りを提供し、12階建ての安定した構造で96室の居住空間が1998年の築年月を誇ります。価格帯は1,050万円から2,498万円で、一般的な手稲区内の中古マンション市場と比較して、施設の充実度、アクセスの良さ、広さに優れた価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は、通常の市場価格よりも価値が見込める中古マンションと位置付けられ、平均売却価格が1622万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である1738万円と比較すると、現在の市場価格は割安であることを示しており、投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築26年を迎えるコロナード稲穂公園(A棟･B棟)ですが、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、駅近である利便性を考慮すると、将来的な価値の伸びしろを示唆するAIによる偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の観点からもポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度では、コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は周辺に交番が少なく、医療施設や学校といった公共施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低い点を評価して、偏差値52を獲得しました。札幌市立稲穂小学校や札幌市立稲穂中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ルサンク手稲トップテラスの概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ルサンク手稲トップテラス」は、平均価格約2439万円で取引される、築17年の15階建てマンションで、94㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまでの広々とした空間を提供し、手稲駅から徒歩7分の利便性が魅力です。立地の良さと間取りの広さが特徴で、家族向けに最適な住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ルサンク手稲トップテラス」の売り出し価格は、1980万円から3180万円と幅広く設定されており、周辺の中古物件価格の約40％高騰に対し、この物件は33％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2516万円に対してやや低めの価格設定がされています。

将来性

築17年である「ルサンク手稲トップテラス」は、エリア内での偏差値43ポイントとやや低い将来性が示されていますが、駅近の利点や緑豊かな住環境が価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ルサンク手稲トップテラス」は安全性に優れ、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や学校が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。

三井マンション手稲の概要

北海道札幌市手稲区に立地する「三井マンション手稲」は、手稲駅から徒歩7分という利便性の高い地に位置し、5階建ての中規模マンションで、総戸数18戸を誇ります。各戸の広さは一律82㎡で、4LDKの間取りが特徴で、竣工は1986年11月となっており、経年の中でもしっかりと維持された状態です。市場価格は600万円から880万円の範囲で、このエリアにおける中古マンションマーケットの中でも、比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「三井マンション手稲」の現在の市場価格は、札幌市手稲区の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値41と低めであり、近隣の同条件物件の価格上昇率40%に対して、4%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が1144万円であることから、現行販売価格740万円は買い手にとって有利な価格と言えますが、売却に際しては市場価格を考慮する必要があります。

将来性

三井マンション手稲の将来性は、築年数が38年であることを考慮しても、駅近という立地の利点から偏差値52と平均よりやや高い評価を受けています。駅からのアクセスの良さは、将来的な不動産価値の維持や向上に大きく寄与すると見られており、資産価値の長期的な見極めが求められる物件です。

環境満足度

「三井マンション手稲」周辺は、環境満足度偏差値53を誇り、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や小売店が豊富に点在する生活便利なエリアです。また、地盤の安定と洪水リスクの低さがハザードマップにより証明されており、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校といった教育施設の充実も、家族層にとっては評価高い環境因子となっています。

ノルテヴィラ星置の概要

北海道札幌市手稲区に位置するノルテヴィラ星置は、星置駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇る1995年築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが820万円から、89㎡の4LDKは最高1780万円で取引されており、稲穂一条8丁目1-20という住所のもと、日々の生活を豊かにしてくれる立地に恵まれています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の不動産市場データに基づくと、ノルテヴィラ星置は売却偏差値51と市場平均を示し、近年の地域の物件価格上昇傾向に比べると若干の価格下落傾向を見せていますが、売出し価格1281万円はAIによる適正価格推測1297万円と非常に近いため、適正価格での取引が期待できます。

将来性

築29年のノルテヴィラ星置は、北海道札幌市手稲区の平均築年数と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は41とやや低めではありますが、駅近という利便性の高さが将来の価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を反映して、ノルテヴィラ星置の環境満足度は偏差値54を獲得し、近隣には交番や医療施設が充実しているほか、スーパーやコンビニが生活圏内にあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。

ル･ケレス手稲ステーションサイドの概要

ル・ケレス手稲ステーションサイドは北海道札幌市手稲区前田二条に位置し、手稲駅からほど近い徒歩9分の距離にあります。2017年11月に竣工した11階建てのマンションで、物件の広さは66㎡から81㎡の間で展開されており、価格帯は2180万円から3280万円の範囲に設定されています。このエリアでの同等物件の平均価格帯と比べ、リーズナブルな価格で、新たな居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2017年の竣工以来、ル・ケレス手稲ステーションサイドは札幌市手稲区の成熟した住宅市場の中で、適正価格とされる市場価値との比較において、平均よりも若干低い評価を受けていますが、その価格は総合的な居住の質や立地条件を含め考慮された結果であり、新しい所有者にとっては長期的な投資として価値がある可能性が高く、市場の変動に応じた適切なタイミングでの売却もお勧めされる状況です。

将来性

ル・ケレス手稲ステーションサイドは札幌市手稲区の中でも、特に交通の便が良い立地にあるため、将来性に関して高い評価を受けています。築年数が新しく、現代の建築基準を満たした構造であることは、長期間にわたる資産価値の維持にも寄与し、特に若い世代の家族や都市部での生活を求める個人にとって魅力ある選択肢です。

環境満足度

札幌市手稲区に位置するル・ケレス手稲ステーションサイドは、周辺に充実した医療施設や買い物施設があり、日常生活に必要な便宜を提供しています。教育機関としては、札幌市立手稲鉄北小学校や札幌市立前田小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。また、災害リスクが低く安全な居住地としての評価も高く、家族や単身者にとって安心して暮らせることが期待できるでしょう。

ハウスオブリザ星置の概要

ハウスオブリザ星置は、北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置する、星置駅からわずか徒歩6分の距離にある、築26年の5階建てマンションです。27の住戸があり、各住戸の広さは92㎡から96㎡で、価格は1150万円から1898万円の間で設定されており、3SLDKの間取りが主です。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ星置の標準的な3SLDKが1150万円から1898万円の価格帯で販売されていることを鑑み、札幌市手稲区の他の中古マンション物件と比較すると、価格帯がやや低めと考えられます。この物件の適正価格に関しては、地域の不動産市場動向と物件の状態をもとにした専門のAI評価によると、適正価格とされる数値はやや低めで、売却時のベストなタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

築26年経過しているものの、常に需要がある立地条件を考慮すると、ハウスオブリザ星置は将来性を持つ物件であることが予測されます。近隣の鉄道アクセスの良さと、札幌市の中心部へのアプローチの容易さが、中長期的な資産価値の維持や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度については、ハウスオブリザ星置は治安が良好で、警察署からも近く病院や学校、買い物施設が周囲に充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地区に位置しており、快適な住環境が期待できる点が高評価です。

ガーデンハウス手稲の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ガーデンハウス手稲」は、1995年築の11階建てマンションで、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から1780万円の範囲です。立地は手稲駅から徒歩9分という利便性の高い位置にあり、総戸数は20戸と比較的こじんまりとしています。価格帯が多いのは1351万円から1480万円の範囲で、市場に適した販売価格で提供されています。

適正価格（売却）

現在のガーデンハウス手稲の価格帯は過去の取引データと照らし合わせると、手稲区内の中古マンション市場と比較しても偏差値45と適正と言えるレベルにあります。同エリアの中古マンション市場では、過去5年で価格が40％上昇傾向にありますが、このマンションは若干の下落を見せています。しかし、独自AIによる推測価格である1614万円と現実の売り出し価格1380万円とのギャップを考慮すると、購入者にとっては割安感がある可能性があります。

将来性

ガーデンハウス手稲の将来性を評価した偏差値は30と、地域内他物件の将来性を示す平均偏差値50と比較して低めですが、この点数は主に築年数に由来しており、平均年数が同エリアで30年であることを踏まえれば、さほど古くはありません。駅からの距離が徒歩9分というアクセスの良さや、近隣の開発動向を考慮すると、将来的な評価の見直しもあり得ます。

環境満足度

「ガーデンハウス手稲」の環境満足度は偏差値54となり、治安や生活利便性が高いことが示されています。交番が徒歩圏内にあり、48件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺に密集しており日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低めであることや、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境だと言えるでしょう。