北海道函館市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム函館二十間坂の概要

「フォルム函館二十間坂」は、北海道函館市末広町に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、各居室は50㎡から66㎡で構成され、価格帯は730万円から1990万円となっています。この物件は十字街駅から徒歩5分の駅近立地で、快適な都市生活を支える豊富なライフラインが整っており、その利便性と歴史的な佇まいが絶妙なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

経年による価値の変動を踏まえ、函館市内の相場と比較した際の適正価格偏差値は54をマークしており、市場の平均を大きく上回るポテンシャルを持つ「フォルム函館二十間坂」は、現在の売出し平均価格が959万円と、機械学習によるAI推定適正価格865万円に比べ高めに設定されていますが、この地域の中古マンション市場の動向を考えると、今後の価値上昇も期待されるため、購入には魅力的なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数は市内同価格帯物件の平均と同等で、最寄りの駅から徒歩5分という利便性や周辺環境を鑑みると、進化し続ける函館市の中心エリアに属する「フォルム函館二十間坂」の将来性は、AIによる予測で偏差値54を記録しており、この地域における他の物件に比べても優れたポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安の良い地域に位置する「フォルム函館二十間坂」は、最寄りの交番までわずか313mという安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校など教育施設も近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値57を示しています。

パシフィック大三坂1番館の概要

函館市末広町に位置し、十字街駅から徒歩5分の便利な立地にある「パシフィック大三坂1番館」は、10階建てのマンションで、1989年8月に完成し、現在74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの住戸が1100万円から1280万円で販売されています。

適正価格（売却）

函館市内の同規模の中古マンション市場データと比較した結果、パシフィック大三坂1番館の売り出し価格は平均価格1208万円で、市場価値（推定1200万円）とほぼ一致しており、適正価格帯での取引が見込まれます。

将来性

パシフィック大三坂1番館は築35年の歴史を持ちますが、その駅近の立地条件と市内中心部へのアクセスの良さから、継続した需要が見込まれるエリアにあり、将来にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境には治安の良い要素が多く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や小売店も充実しており、函館市立弥生小学校が近隣に位置しています、洪水や高潮等の自然災害のリスクが低い地域であることも環境満足度を高めるポイントです。

シャトーム学園通深堀の概要

シャトーム学園通深堀は、北海道函館市に位置し、築34年の歴史を持つ3階建てのマンションで、各戸64㎡の2LDKが888万円で取引されており、市内の同規模物件と比べても魅力的な価格設定となっています。立地は深堀町駅から僅か徒歩6分という利便性が高く、周辺には駒場車庫前駅や競馬場前駅もあり、複数の交通アクセスが可能です。

適正価格（売却）

さらに、マンションマーケットの独自AI分析により、シャトーム学園通深堀の推定適正価格は1,020万円とされており、現在の売り出し価格888万円と比較すると、購入には適切なタイミングである可能性が高いと言えそうです。

将来性

将来性においては、建物がやや古くはありますが、地域の発展や継続的な需要を考慮したAI評価に基づき、将来性の偏差値は65と高い評価を得ており、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の良さから医療施設や商業施設の充実度、教育施設の利便性に至るまで高い満足度を誇るエリアであり、函館市立駒場小学校や函館市立深堀中学校など、子育てにも適した環境が整っています。

シャトレ五稜郭の概要

シャトレ五稜郭は、北海道函館市に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩9分の立地にある築35年の中古マンションで、52㎡の2LDKが730万円から、71㎡の3LDKが最大で1144万円の価格帯に設定されており、同地域の物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

北海道函館市のマンション市場における5年間の価格推移を分析した結果、シャトレ五稜郭の価格上昇率は2%と見られ、同エリアの平均値よりわずかに上回っていますが、AIに基づく予測では適正推測価格は1008万円であるため、現在の市場価格867万円は投資のチャンスと捉えられます。

将来性

シャトレ五稜郭は築年数が平均よりやや高いものの、交通の利便性が高く、将来的な価値の維持が期待されることから、AI分析による将来性偏差値は60を記録しており、地域内の他マンションと比較して高い将来性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を加味した環境満足度では、シャトレ五稜郭は交番から179mという近さ、近隣に医療施設が多数存在し、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が周辺に揃っていることから、高い満足度が期待できるエリアと評価されています。

シャトーム深堀町の概要

シャトーム深堀町は北海道函館市に所在し、1988年築の築年数36年を誇る中古マンションで、68㎡の3LDKが680万円から、75㎡の3LDKが最大998万円で取引されていることは、このエリアにおける中古住宅市場としては競争力のある価格とされており、深堀町駅から徒歩5分の立地は通勤者にとっても魅力的であり、当マンションは総戸数38戸の規模を誇り、居住者の利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

シャトーム深堀町の価格範囲は、北海道函館市のマンション価格相場と比較しても適正で、特に68㎡の3LDKが680万円というエントリー価格は、リーズナブルで始めやすい価格帯を示している一方で、近隣の同条件物件と比べても過度な価格下落を見せておらず、投資や自己居住の両方で選択肢となる可能性を持ちます。

将来性

築年数36年というシャトーム深堀町ですが、将来性の偏差値62をAIが算出しており、これは北海道函館市内の同築年数帯の他のマンションと比較しても高く、駅近でありながら静かな住環境を求める層には引き続き魅力的な物件と見なされていることから、継続して需要が見込めると考えられます。

環境満足度

交番が近くにあることや医療施設が29件、スーパーやコンビニも充実している点がシャトーム深堀町の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づいた安全性の高い地域条件はファミリー層にとっても安心感を与える重要なポイントであり、さらに函館市立駒場小学校や函館市立深堀中学校などの教育施設が近隣に位置しているのも大きなメリットとして挙げられます。

五稜郭パークサイドの概要

「五稜郭パークサイド」は、北海道函館市五稜郭町に位置し、築年数は1986年で、3階建ての中規模マンションです。総戸数12戸で、64㎡〜66㎡の間取りは主に3LDKが揃い、親しみやすいコミュニティを形成しています。価格帯は650万円から1200万円で、最寄駅である五稜郭公園前駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「五稜郭パークサイド」の価格偏差値は45で、これは函館市内の同条件物件と比較してやや高い水準です。現在の売出し平均価格は963万円で、AIによる適正価格推定値1210万円よりも低く、市場価格よりも割安な状況が見受けられますが、5年間での価格変動は-7％となっており、短期での売却には向かない可能性があります。

将来性

「五稜郭パークサイド」の将来性の偏差値は平均をやや上回る52点をマークしており、駅から徒歩圏内にあり、周辺の再開発や公共施設の充実なども考慮すると、長期的な視点での資産価値の維持や増加が期待され、38年という築年数にもかかわらず、投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての「五稜郭パークサイド」は、環境満足度の偏差値60を記録しており、治安の良さを示す交番まで216mという近さや、周辺のスーパー、コンビニなどの充実した商業施設、39件もの医療施設があり、日常生活の利便性が高いことに加え、函館市立柏野小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な居住地と言えます。

シャトーム第2学園通の概要

「シャトーム第2学園通」は、北海道函館市深堀町に位置し、築年数は1990年5月であり、89㎡の4LDKから最大127㎡の5LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は800万円から1150万円となっています。最寄り駅は駒場車庫前駅や競馬場前駅から徒歩8分、深堀町駅からは徒歩10分の立地にあり、アクセスの良さが魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

北海道函館市の中古マンション市場を分析すると、「シャトーム第2学園通」の売り出し価格は平均偏差値42に対して37と若干低めであり、市場の動向を見ると過去5年で3%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の価格上昇を示しています。AI推測価格では1604万円に対し、実際の売り出し平均価格が1062万円となっているため、長期投資を考える買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築34年経過し、建物自体の老朽化は否めない「シャトーム第2学園通」ですが、駅近の利便性や継続的な価格上昇を見せる地域環境を鑑みると、将来性の偏差値は63と評価されており、同じエリアに比べて12ポイント高い将来性が期待されます。再開発やエリアの人気上昇が見込まれる中、投資家や将来的な自宅を探している方には、注目の物件と言えるでしょう。

環境満足度

「シャトーム第2学園通」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が500m以内にあり、医療施設は31件、生活必需品を購入できるスーパー4件、コンビニ7件と充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも公的なハザードマップで確認でき、近隣には函館市立深堀小学校や中学校があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション松陰町南の概要

函館市の住宅エリアに位置する「ライオンズマンション松陰町南」は、最寄りの杉並町駅から徒歩8分という好立地にあり、築30年を迎える11階建てのマンションです。全36戸で構成され、広さは47㎡の2DKから94㎡の4LDKまでと幅広い層に対応、価格帯は580万円から1780万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯1080万円から1150万円に相当します。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づくと、「ライオンズマンション松陰町南」の適正価格は一定のバリューを保っており、北海道函館市の平均価格より僅かに低い偏差値41を記録しています。近隣物件の価格が5年間で3％の上昇を見せる中、本物件は価格変動が少なく、現状の売出し平均価格1113万円は、機械学習により推測された適正価格1524万円に対して割安感があります。

将来性

築年数が30年を超えているにも関わらず、駅からのアクセシビリティが高く、将来性にかんしてAIによる予測偏差値は58をマークしています。これは、同エリア内の他物件と比べ7ポイント高く、今後の価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

「ライオンズマンション松陰町南」は、治安面で安心な交番の存在、生活を支える多くの医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値55を獲得しています。教育施設としては、函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校などが近隣にあり、安心した子育て環境が整っています。

ライオンズヒルズ函館元町の概要

ライオンズヒルズ函館元町は、北海道函館市元町24-2に位置し、最寄りの十字街駅から徒歩6分の便利な立地にあります。58㎡の1LDKから101㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2300万円となっており、主要な価格帯は1200万円前後です。築年月は1991年3月で、全9階建てのマンションは、北海道の歴史ある街並みに溶け込む風格を持ちながら、都市生活の利便性も享受できる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ函館元町の適正価格は、地域市場の中古マンション価格推移を考慮した上で、売却偏差値46を記録しています。函館市の中古マンション市場が近年5年間で3%の価値上昇を見せている中、この物件は6%価値が下落しており、マンションマーケット独自のAI推測価格は1635万円に対し、現行価格はこれを下回る1427万円と評価されており、現在は売り時とは見なされていません。

将来性

築33年という資産価値の観点から見るとやや古い部類に入るライオンズヒルズ函館元町ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均をわずかに上回っています。その理由として、駅至近の立地や、函館市が観光都市として持続的な発展が見込まれること、さらには近隣に再開発プロジェクトが進行していることなど、ポジティブな要素が将来性を支えていると分析されています。

環境満足度

ライオンズヒルズ函館元町周辺は、治安の良さを示す交番が383m以内にあり、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、自然災害に対するリスクが低い地域です。更に、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値56となっています。

シャトーム大森の概要

「シャトーム大森」は、北海道函館市大森町21-12に位置し、松風町駅から徒歩7分の立地にある8階建て総戸数47室のマンションで、1990年の竣工以降、地域の住宅市場において一定の評価を受けています。広さは66㎡から113㎡までの間で、2LDKから5LDKのバリエーションを有し、価格帯は800万円から1480万円となっており、特に1180万円から1199万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

「シャトーム大森」は過去5年間で3%の価格上昇が見られる函館市内の中古マンション市場において、12%の価格上昇率を示しており、売却偏差値は平均42に対して37とやや低めですが、現状の売り出し平均価格が1174万円であることから、将来的な価値増加の余地を秘めていると推測されます。

将来性

築34年を経た「シャトーム大森」は、将来性の偏差値が80と高く、駅近の立地や地域内での比較的若い築年数を背景に安定した需要が期待できる物件です。駅徒歩7分の利便性と将来の市場動向を踏まえると、長期的な価値保持や投資としての魅力も見込まれます。

環境満足度

「シャトーム大森」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が114m以内にあり治安面で安心感があるほか、19件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが日々の生活をサポートします。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、函館市立あさひ小学校も近所にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

マンション函館の概要

函館市末広町18-3に位置する「マンション函館」は、末広町駅から徒歩5分の立地に10階建てのマンションで、総戸数53室、1979年10月竣工の物件です。本物件は40〜46㎡の間取りで、価格帯は200万円から350万円となっており、中心価格帯は320万円台に集中しています。

適正価格（売却）

マンション函館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、偏差値42であり、近年の函館市の不動産価格上昇傾向に反して6％下落しています。AIによる推定適正価格は666万円であり、現行の市場価格310万円は売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築45年の「マンション函館」は、周辺の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカ物件としての利便性は高く、AIによる将来性評価では偏差値52を得ており、平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、周辺に警察署があるほか、病院が28件、スーパー、コンビニが複数件といった便利な生活施設が充実しています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ない点や、近隣に青柳小学校・弥生小学校、青柳中学校があることも、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

シャルム深堀の概要

函館市深堀町に位置する「シャルム深堀」は、競馬場前駅から徒歩9分という魅力的な立地にある5階建ての中古マンションで、1984年に建設された66戸から成っています。広さは51㎡から67㎡の間で、価格帯は380万円から770万円で、函館市内の住宅市場においても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

「シャルム深堀」の適正価格としては、地域の平均価格と比較して、平米単価や物件の状態を勘案すると、現在の市場価格はやや低めの偏差値37を示しています。函館市内の中古マンション市場の傾向から、5年前と比較して平均3％の物価上昇を見る中、この物件も価格の上昇傾向にあることから、適正なインベストメントとなる可能性が高いです。

将来性

将来性の評価では、「シャルム深堀」は築年数が40年近いものの、地域の平均よりも9ポイント高い偏差値60を記録しており、コンスタントな交通アクセスの良さが将来的な価値向上のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

「シャルム深堀」の環境満足度は、治安の良さ、医療施設や生活必需施設の近接、そして良好な地盤や自然災害リスクの低さを総合して、偏差値54となっており、快適な居住環境が保障されていることが窺えます。加えて、市立深堀小学校や市立深堀中学校が近隣に存在し、家庭を持つ層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ワザック函館五稜郭ナゴミコートの概要

「ワザック函館五稜郭ナゴミコート」は北海道函館市梁川町に位置し、2014年4月に竣工された18階建てのマンションであり、総戸数は50戸です。62㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3880万円で、最寄りの五稜郭公園前駅からは徒歩8分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ワザック函館五稜郭ナゴミコートの物件価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づくと、北海道函館市内の同等物件と比較して価格の適正性においては、中古マンション市場では平均的な価格帯の中に位置するものの、売却偏差値は33と平均よりも低めであり、現在の市場価格に反映されているかが考察のポイントになります。

将来性

築10年未満のワザック函館五稜郭ナゴミコートは、将来性の偏差値59と評価され、近接する駅へのアクセスや未来の市街地発展を見越した立地からも将来的な価値の上昇が期待されています。この数値は地域の中で高い部類に入り、長期的な投資や居住に適したマンションと考えられます。

環境満足度

ワザック函館五稜郭ナゴミコートの環境満足度偏差値は58で、治安面での利点以外にも、周辺施設として病院48件、スーパー2件、コンビニ15件が存在し、函館市立千代田小学校や函館市立中島小学校へのアクセスが良好なことから、家族層に支持される住環境の充実が見て取れます。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。

パークイン五稜郭の概要

パークイン五稜郭は、北海道函館市五稜郭町に位置し、各種交通アクセスが充実した便利な立地にあります。2003年11月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数86戸、広さ78㎡から102㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は1,930万円から2,790万円となっています。近隣には五稜郭公園前駅が徒歩8分という魅力的なロケーションで、購入時の利便性や生活のしやすさを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークイン五稜郭の適正価格は、地域相場や市場動向を鑑みると、平均偏差値42に対して38と若干低めです。近年の函館市内の中古マンション市場は緩やかな価格上昇傾向にありますが、この物件は若干の価格下落を見せており、売買市場では現在のタイミングでは売り時ではないと分析されます。しかしながら、平均売り出し価格が2437万円とAIによる適正推測価格2947万円に対して割安感があり、購入を検討する消費者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

パークイン五稜郭の将来性は、建物の状態や周辺環境を考慮すると、平均的です。北海道函館市の同価格帯の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、築年数が21年ということを踏まえると、将来的な価値の上昇は保守的に見るべきです。ただし、五稜郭公園前駅に近く、都市基盤が整っているため、長期的な視点で見れば、安定した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

パークイン五稜郭の環境満足度は比較的高く、周辺施設の充実度や治安の良さが窺えます。交番が222m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数点在しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスは非常に便利です。さらに、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いエリアに位置しています。

ライオンズマンション函館湯の川の概要

北海道函館市湯川町に位置する「ライオンズマンション函館湯の川」は、湯の川駅から徒歩6分にある13階建てのマンションで、全部で110室あり、築年月は1991年2月です。広さは41㎡の2LDKから97㎡の3LDKまであり、価格帯は480万円から1880万円と、スペックや階数によって幅広い選択肢がありますが、市場において最も需要があるのは810万円〜880万円の価格帯です。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値は48となり、函館市内の同様の物件の価格動向を鑑みた場合、ライオンズマンション函館湯の川の価格は市場平均を上回っており、現時点の平均売り出し価格が927万円であることを受け、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では1059万円となっており、現在は売るには適さないタイミングと考えられています。

将来性

将来性の偏差値は58で、函館市内における同類の物件と比較して7ポイント高いことから、このエリアにおけるマンションの長期的価値が期待されています。築33年のこの物件は、平均的な築年数のマンションと同程度でありながら、複数の鉄道駅へのアクセスが良好で、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション函館湯の川の環境満足度は43と、治安については周辺の交番がそう近くに位置していない点が指摘されますが、医療施設や商業施設が豊富にあることが生活環境の良さを示しています。また、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが比較的低いことや、近隣に教育機関が存在することから、ファミリー層にも適した住環境を提供していると言えるでしょう。

ライオンズマンション的場町の概要

ライオンズマンション的場町は、北海道函館市の的場町7-10に位置し、1989年7月竣工の築30年超の歴史を持つ10階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。このマンションは、49㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、堀川町駅や千代台駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地に建っており、平米数や条件に応じて現在1000万円から1380万円で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション的場町の売却価格は、函館市の中古マンション市場の動向を鑑みて、他の類似物件に比してやや高めであることを示す偏差値48を記録しており、近年5年間の地域の物件価格が平均3％の上昇を見せる中、本物件は8％価値が下落したことを反映しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正と推測される価格は約1345万円であり、現在の平均売出価格1217万円との差異から、売り急ぎには不向きな状況と評価されています。

将来性

市場における将来性の指標である偏差値をAIが測定した結果、ライオンズマンション的場町のスコアは50となり、これは函館市の他のマンションと比較して平均的な将来性を持っていることを示しています。35年の築年数は同エリアの平均よりやや古いですが、複数の駅に近接する利便性の高さが将来的な価値を支える要因となっていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション的場町周辺の環境は、生活施設の充実ぶりが窺え、32件の医療機関やスーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在するなど、日常生活を送るにあたって不便を感じにくい地域です。治安面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、函館市立中島小学校や函館市立大森浜小学校、函館市立巴中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境が整っている点も魅力的です。さらに、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低めで、安心して暮らせる環境が提供されています。

シャトーム本町南の概要

北海道函館市に位置し、五稜郭公園前駅から徒歩6分の距離にある「シャトーム本町南」は、2002年2月に竣工した10階建てマンションで、81㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを含む計29室となっており、中古価格は概ね1598万円から1880万円の範囲内で取引され、特に1680万円から1700万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

北海道函館市の不動産市場データに基づき、シャトーム本町南の中古マンション価格は平均偏差値42に対して31と低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で3%上昇している中、本物件は約24%の価格下落を見せており、AIによる推定適正価格2684万円に対して現売出し価格は1697万円であり、売却にはあまり適していないと評価されています。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「シャトーム本町南」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より約8年若く、立地の良さと将来性を兼ね備えており、AIによる偏差値が55と市場平均を上回っており、長期的な投資観点では有望な物件と見られています。

環境満足度

治安の良さが際立つシャトーム本町南は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設46件、スーパー2件、コンビニ17件が近隣に密集しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く津波発生時の安全性も確保されています。また、函館市立千代田小学校や函館市立中島小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

朝日プラザヒルズ函館山の概要

「朝日プラザヒルズ函館山」は、北海道函館市青柳町に位置する、築34年の中古マンションで、3階建ての16室から成り立っています。アクセス面では、青柳町駅から徒歩7分等、複数の駅が徒歩圏内にあり、65㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。現在の販売価格は750万円から1150万円で、市場データから見ると、800万円から980万円の価格帯が一般的と考えられます。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場を考慮すると「朝日プラザヒルズ函館山」は、適正価格偏差値47を持ち、市場平均偏差値42よりも若干高めです。特に、ここ5年で函館市の同条件の物件価格は平均3％の上昇を見せたのに対し、当マンションは価格上昇が見受けられないため、現在の平均売り出し価格868万円は適正推測価格1015万円に比べて割安であり、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

青柳町駅から徒歩7分の立地にある「朝日プラザヒルズ函館山」は、築34年が経過し市場平均よりもやや古いものの、AI予測による将来性偏差値は58ポイントで、地域平均を7ポイント上回り、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さで定評がある「朝日プラザヒルズ函館山」は、交番が徒歩5分以内にあり、病院をはじめとする医療施設が24件、スーパーやコンビニも周辺に揃っており、日常生活が便利です。さらに、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境が整っています。ハザードマップで確認すると地盤が安定しており天災リスクが低いことも安心感につながります。

函館山元町シュロスの概要

北海道函館市の歴史と風格を感じさせる元町エリアに位置する「函館山元町シュロス」は、周辺駅からのアクセスが良好で、築年数は50年を迎えるものの、18㎡の1Rから家族向けの96㎡2LDKまで多彩な間取りがあり、120万円から850万円という幅広い価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、函館市の同等物件が平均を上回る価格推移を見せる中、函館山元町シュロスは適正価格を下回る傾向にあります。独自のAI分析によると、このマンションの適正価格は575万円であるにもかかわらず、現実の平均販売価格は329万円と評価されており、このギャップは購入のチャンスを示唆している可能性もあります。

将来性

函館山元町シュロスは、51年を経た老朽化が進む物件ではありますが、その駅近さや、観光都市函館の中心部にある立地は将来性を見込ませます。しかし、現状では周囲の新築やリノベーション物件との競争から偏差値は43と平均値を下回っており、再開発など将来の市街地計画に注目が集まっています。

環境満足度

函館山元町シュロスは治安面で評価が高く、周辺には482m圏内に交番があり、また病院や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在しています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の面から見ても住環境は良好であると言えるでしょう。

アートビュー元町の概要

函館市青柳町に位置する「アートビュー元町」は、築年数が35年を経過した10階建てのマンションで、3LDKの居住空間を提供し、広さは76㎡から80㎡の間で変動します。価格は1,080万円から1,350万円と北海道函館市の中古マンション市場の中では、比較的手頃な価格帯に設定されており、最寄りの十字街駅からは徒歩9分と、交通アクセスにも優れています。

適正価格（売却）

「アートビュー元町」の売却価格は地域の市場価値を反映しており、近隣の同条件物件の価格動向と比較すると適正であると考えられます。北海道函館市の中古マンション市場では平均的な価格の伸びは見られるものの、本物件は価格がやや安定しており、現在の市場状況では売却するにはやや不利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築35年以上を数える「アートビュー元町」は、将来性の観点から見ると、駅からの近さや利便性を考慮した場合、一定の魅力を持つ物件でありますが、築年数による設備の老朽化や修繕の必要性を考慮すると、エリア内の他物件と比べるとやや将来性が劣ると見られがちです。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり治安は良好、医療施設や小売店が徒歩圏内に充実しており、家族連れにも適した生活環境が整っています。また、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近隣に位置しており、教育機関へのアクセスも良好であるため、環境満足度は高く評価されます。

ビオス函館本町の概要

北海道函館市本町に立地する「ビオス函館本町」は、中央病院前駅から徒歩5分の好アクセスに加え、総戸数47の7階建てで、1994年築の歴史を持ちます。54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを持つ各戸は、9,800万円から1,398万円の価格帯で取引され、函館市の中古マンション市場における一般的な価格範囲を反映しています。

適正価格（売却）

「ビオス函館本町」の適正価格は、地域の市場データを元にAIが分析した結果、北海道函館市の平均的な中古マンション価格と比較してやや高めの偏差値50を示していますが、予測される適正推測価格1,068万円に対して実際の価格は1,015万円であるため、今後の市場価格の変動に注意を払いながら適切な売買のタイミングを見極めることが要されるでしょう。

将来性

「ビオス函館本町」は、築30年の建物で函館市内の同価格帯の物件と比べると若干新しいものの、AIの将来性分析では35という平均よりも低い偏差値をマークしており、近隣の発展やリノベーションの可能性など、長期的な価値向上の視点を持って考える必要があります。

環境満足度

交番や医療施設、買い物施設が周辺に充実しており、治安や日々の生活利便性の高さが「ビオス函館本町」の魅力の一つです。更に、函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校といった教育施設の近隣に位置し、自然災害からのリスクも考慮された地盤の安定性が評価されており、環境満足度偏差値57はこの地域の中で高い数値を示しています。

ダイアパレス函館大森公園の概要

北海道函館市大森町に位置する「ダイアパレス函館大森公園」は、駅チカで便利な立地にある8階建てのマンションで、1991年に建設された全59室からなる物件です。広さは18㎡から27㎡の1Kが主で、中古価格帯は110万円から320万円に設定されており、手頃な価格での購入が期待できる一方で、市場データに基づく推測価格と比較すると売り時ではないとの評価が出されています。

適正価格（売却）

過去5年の地域市場を鑑みた場合、「ダイアパレス函館大森公園」の現価格は周辺の中古マンション平均価格に対して偏差値49を記録し、エリア内での売却価格としては比較的適正であるといえます。価格の下落幅は平均より小さく、将来の価値向上が期待されるため、長期的な投資視点での購入者にとって魅力的な選択肢の一つとなることでしょう。

将来性

「ダイアパレス函館大森公園」は築33年の物件でありながら、その将来性の偏差値は52と、函館市内の同等物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。駅近の立地やそれに伴う利便性の高さは、長期にわたる資産価値の維持や将来の資産価値向上の可能性を秘めており、築年数の割に高い評価を得ている理由となっています。

環境満足度

ダイアパレス函館大森公園周辺は、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安の面でも交番が近く、安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップに基づく調査結果も安全性が高く、自然災害リスクが低いこともこの地域の環境満足度のポイントとして挙げられます。教育環境も考慮され、近隣に函館市立あさひ小学校があるため、子育て世代のニーズも満たされる立地です。

朝日プラザ函館公園の概要

朝日プラザ函館公園は、北海道函館市に位置し、谷地頭駅から徒歩7分の距離にある1990年竣工のマンションで、地域の生活環境に溶け込む8階建ての低層マンションです。47㎡の1LDKから始まる住戸は、最大72㎡の3LDKまであり、価格は3980万円から6500万円の間で設定されており、現地のライフスタイルやニーズに応じた広さと価格の選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ函館公園の中古価格は5年間で11％下落しており、一方で周辺市場では平均3％の価格上昇が見られます。AIによる分析では、朝日プラザ函館公園の適正価格は856万円とされていますが、現在の平均売出価格は547万円で、市場推移と比較して売り時ではないことを示しています。

将来性

朝日プラザ函館公園は、築34年を迎えるマンションとしては、エリア平均と同じ年数を保持していますが、将来性の観点から見ると、AI評価で平均（50）よりも3ポイント低い47をマークしており、同価格帯の中ではやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良い立地に加え、近隣には函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校といった教育施設があり、家族層にとっては魅力的な環境と言えます。また、必要な公共施設や医療施設がそろっており、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、環境に対する満足度は相対的に高い評価を受けています。

ツインシャトーム五稜郭(イースト･ウエスト)の概要

「ツインシャトーム五稜郭」は、北海道函館市梁川町に所在し、五稜郭公園前駅から徒歩9分という恵まれた立地に位置する10階建てのマンションで、2007年4月竣工の84㎡〜98㎡のゆとりある居住空間を提供しています。総戸数38戸で構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格帯は2100万円〜2530万円で、築年数に対する広さと駅近さを考慮すると非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ツインシャトーム五稜郭」の適正価格は、函館市内の類似物件と比較して偏差値33と評価され、平均の42に比べ低めであることから現在の価格帯2100万円〜2530万円は、購入者にとって非常にリーズナブルであると言えるでしょう。さらに、地域の市場価格が上昇傾向にあることを鑑みれば、中長期的な投資価値も見込めそうです。

将来性

2007年築の「ツインシャトーム五稜郭」は、築17年と新しいわけではありませんが、近隣の駅近マンションとしては平均築年数より若く、将来性の偏差値が48と平均より少し劣るものの、恵まれた立地と今後の再開発計画や地域の市場動向を考えると、価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ツインシャトーム五稜郭」周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、総合病院や学校、スーパー、コンビニ等が充実している点で環境満足度の偏差値は57と高く、ハザードマップにおいてもリスクが低いとされる安心感がある立地です。特に函館市立千代田小学校が近隣にあることは、子育て世代にも嬉しいポイントでしょう。

サンジミニャーノの概要

北海道函館市湯川町に位置する「サンジミニャーノ」は、湯の川駅からのアクセス良好な立地にあり、築24年を迎える重厚な造りの3階建てマンションです。総戸数は9戸、それぞれの居住スペースは約593㎡（3LDK）と広々としており、一戸あたりの価格は6500万円となっています。周辺は湯の川温泉として知られる観光地であり、リゾート感覚で日常を送れる魅力的な地区です。

適正価格（売却）

「サンジミニャーノ」は、函館市内の中古マンション市場における価格傾向を考慮すると、平均的な偏差値が42である中、適正価格の偏差値は30とやや低めです。近年の市場データに基づくと、同エリアの物件の価格は5年で3%上昇しているのに対し、こちらの物件は2%の上昇率にとどまっています。しかし、独自AIによる専門的な評価では、市場価値が1億円を超える可能性が示唆されており、長期的な投資としてのポテンシャルが考えられます。

将来性

築24年の「サンジミニャーノ」は、函館市の平均築年数に比べて若く、駅至近という利便性の高さから、将来性の偏差値は64と平均以上です。観光地としても名高いこのエリアは、今後の発展が見込まれることから、不動産価値の上昇も期待できるでしょう。また、都市機能の充実に伴い、住環境としても引き続き魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

「サンジミニャーノ」周辺は、治安面で少々懸念があるものの、生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。近隣には医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ7件を含む複数の商業施設が立地しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であること、さらに函館市立湯川小学校や函館市立湯川中学校が近くにあることから、家族にも適した環境と言えるでしょう。

シャトーム駒場町の概要

「シャトーム駒場町」は、北海道函館市駒場町に位置し、深堀町駅から徒歩8分と好立地にある2008年築の10階建てマンションで、広さが86㎡の3LDKから103㎡の4LDKの部屋を備えており、販売価格は2080万円から2600万円となっています。このエリアにおいて、中古の86㎡の3LDKが平均で販売される価格帯は、2400万円〜2450万円であることを考慮すると、この物件は市場価格に即しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、シャトーム駒場町は函館市内の中古マンション市場と比較し平均偏差値42の地域で、この物件の34という数値は市場価格よりやや劣ることを示しています。過去5年間の物件価値の動向を見ると、周辺地域で3%の価格上昇があった一方で、本物件は価格が22%下落していることが観察されます。

将来性

将来性に関しては、シャトーム駒場町は築16年ということを踏まえると、周辺の同価格帯の物件に比べ築年数が若く、維持状態が良好です。AIによる将来性の偏差値は49ポイントであり、函館市の中古マンションの標準値と比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さや生活便利性がこの地域の強みであり、シャトーム駒場町は交番が徒歩圏内に位置し、29件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在します。加えて、函館市立駒場小学校が周辺にあり、家族層にとっても理想的な立地を誇ります。災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

プレステージ函館元町の概要

「プレステージ函館元町」は、北海道函館市元町に位置し、末広町駅から徒歩9分にある1990年7月竣工の4階建てマンションで、広さは48㎡の1Kから108㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は480万円から2780万円までと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

プレステージ函館元町は、売却偏差値において総合45点、適正価格46点を獲得し、その価格は函館市内の中古マンション相場と比較しても適正とされており、特に640万円から650万円の価格帯は市場において最も動きがあるセグメントです。

将来性

建築から34年が経過しているプレステージ函館元町は、将来性の偏差値が35と若干低めであり、このエリアの平均と比較しても15ポイント劣りますが、駅への徒歩アクセスの良さは立地価値を支えています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立っており、近隣には必要な医療施設や買い物施設が充実しているほか、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近くにあり、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

シャトーム柏が丘通の概要

「シャトーム柏が丘通」は北海道函館市川原町18-10に位置し、平米数は57㎡から84㎡の間で、価格帯は400万円から980万円と、函館市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を提示しています。1990年11月竣工のこの7階建てマンションは、深堀町駅まで徒歩9分、柏木町駅まで徒歩14分というアクセスの良好さを誇っており、競馬場前（北海道）駅も徒歩16分と十分歩ける範囲に3つの駅が位置しています。

適正価格（売却）

シャトーム柏が丘通の適正価格は、売却価格偏差値41を基準に、北海道函館市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、現在の平均価格が771万円と市場平均価格よりもやや低めの設定になっています。函館市の中古マンション市場では直近5年間での価格上昇が見られる中、本物件の価格は下落トレンドにあり、短期売却には不向きであると評価されています。

将来性

築34年の「シャトーム柏が丘通」は、将来性の偏差値45を持ち、このエリアの平均をやや下回る評価ですが、その立地条件は投資するにあたり魅力的な要素を持っています。中古マンションとしての価値は既存の建物の状態や今後の街の発展、鉄道網の整備などによって左右されるため、セカンドハンドとしての魅力は継続的に再評価される可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育環境に配慮した「シャトーム柏が丘通」周辺は、環境満足度の偏差値49を記録しており、治安について若干の不安が指摘されているものの、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いこと、函館市立深堀小学校、南本通小学校、深堀中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境であると言えます。

ロジェ湯川2の概要

北海道函館市湯川町に位置する「ロジェ湯川2」は、1987年11月に築上げられた11階建てのマンションで、平米数は58㎡から174㎡の間で展開し、湯の川温泉駅や函館アリーナ前駅へもアクセス良好な立地にあります。価格は6500万円から1億4300万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、市内の中古マンション市場における需要を掴みやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

売買価格の適正性を見ると、「ロジェ湯川2」は函館市内の中古マンション市場との比較において、わずかに平均を下回る偏差値40を記録しています。販売価格は市場の適正価格とされる1409万円と比べて、およそ937万円という控えめな設定であり、現在は売却に向けてのタイミングとしては不向きな結果となっています。

将来性

築37年を数える「ロジェ湯川2」は、駅近でありながら、将来性の偏差値50を獲得しています。この数値は函館市の平均と並ぶものであり、長期にわたる資産価値の維持が期待されていますが、今後の市場動向や地域開発の流れによっては、さらなるポテンシャルの向上も見込まれます。

環境満足度

「ロジェ湯川2」は、環境要因を考慮した満足度で偏差値44をマークしており、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点、また周辺には医療施設や教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境と言えます。ただし、最寄りの交番からの距離が多少離れているため、治安に関する詳細な情報収集が求められるでしょう。

ベイヒルズ函館の概要

北海道函館市船見町に位置する「ベイヒルズ函館」は、末広町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年月は2006年7月、総戸数は15戸です。各戸は59㎡から89㎡の間の広さで、価格帯は1,270万円から2,800万円と、函館市内の中古マンション市場において平均的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ベイヒルズ函館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値が42であることを考えると、少し劣る偏差値38と評価されています。この数値は、函館市内の相場と比べて約8％の価格下落が見られることに基づいていますが、適正価格推定値である約2,523万円に比較して売出し平均価格1,985万円は魅力的といえるでしょう。

将来性

築18年と新しいわけではないものの、ベイヒルズ函館は近隣の平均よりも新しい部類に入るマンションであり、その立地の良さを考慮すると、中期的な将来性は悪くないと見込まれます。交通の便利さや周辺環境の発展可能性を考慮したAI予測では、将来性偏差値は平均値の50ですが、今後の市況や地域開発によっては上昇する可能性もあります。

環境満足度

「ベイヒルズ函館」周辺の環境は、病院やスーパーマーケットが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番まで955mとやや距離があるため、安全面では他のエリアと比較して見劣りする可能性があります。しかし、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近くに函館市立弥生小学校がある点は子育て家庭にとっても魅力的です。