北海道札幌市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークステージ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する「パークステージ真駒内」は、2001年築の10階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,980万円から2,680万円の範囲に広がっています。真駒内駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、築年数を経てもなお、バランスの取れた住宅価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、パークステージ真駒内の適正価格は、近隣の物件よりもやや高めであり、一般的な偏差値55を超えています。近年この地域の不動産価格は上昇傾向にあり、この物件も例外ではなく、適切な売買タイミングを捉えれば、投資としての魅力も高まりそうです。

将来性

パークステージ真駒内は、建築から23年が経過しているものの、将来性の偏差値は73と高く、同一地域の他物件に比べて優れたポテンシャルを秘めています。その理由の一つには、交通の利便性が挙げられ、将来の市街地開発やインフラ整備が期待される立地にあるため、このエリアでの不動産価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを重視する方にとって、パークステージ真駒内周辺は魅力的な住環境です。札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が周辺に位置し、病院や商業施設も充実しているため、家族層からの満足度も高いです。更に、天災リスクが低い地域として知られ、安心して生活を送ることができることも大きなポイントです。

澄川ハイム(1号棟･2号棟)の概要

北海道札幌市南区澄川二条に位置する澄川ハイム(1号棟･2号棟)は、利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1974年11月であり、総戸数は336戸です。広さは74㎡の3SLDKから109㎡の4LDKまであり、価格帯は350万円から1690万円と幅広く、澄川駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。築年数にもかかわらず幅広い層に選ばれる理由として、周辺の充実した生活インフラと、中古市場での手ごろな価格設定が挙げられます。

適正価格（売却）

澄川ハイム(1号棟･2号棟)の現在の適正価格は、同じく札幌市南区内の中古マンション市場の動向を反映して、平均偏差値44に対して売却偏差値52を記録しています。北海道札幌市南区の中古マンション価格が近年5年間で平均32%の価格上昇を見せる中、本物件は10%程度の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格評価では平均1046万円となっており、バランスの取れた投資機会を提供していると評価されています。

将来性

1974年に建てられた澄川ハイム(1号棟･2号棟)は、築年数が50年となりますが、その将来性の偏差値は65と、周辺エリアのマンションと比べて高い数値を誇ります。駅近であり、現在も継続的な需要が期待されている札幌市の不動産市場では、中長期的に価値が保たれ、今後も投資価値が継続すると予想されています。

環境満足度

治安の面で良好な環境を提供する澄川ハイム(1号棟･2号棟)は、周辺に交番が近接し、病院や小売店、コンビニエンスストアも充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価され、さらに札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など優れた教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層に適した住環境としての満足度が高いと言えます。

トーカンマンション真駒内2の概要

トーカンマンション真駒内2は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置し、真駒内駅から徒歩9分の距離にある1980年築の3階建て中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は460万円から1790万円、一番多く取引されている価格帯は1180万円から1390万円です。

適正価格（売却）

この一帯の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、トーカンマンション真駒内2の現在の価格は平均偏差値44に対して偏差値52と高めであり、近年の札幌市南区の中古マンション価格が平均で32%上昇している一方、この物件は1%下落しているため、適正推測価格1169万円に比べ現価格1179万円となっており、売却に適した時期とも言えます。

将来性

築44年のトーカンマンション真駒内2は、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いですが、その将来性は偏差値70と予測され、周辺のマンションと比べて16ポイント高いため、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

トーカンマンション真駒内2周辺には治安の良さを物語る交番が338m以内にあり、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境が整っており、国が提供するハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、安心して生活できる立地条件を備えています。

コープ野村真駒内の概要

「コープ野村真駒内」は、北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する、緑豊かな住宅地にあるマンションで、1978年7月に竣工した6階建ての物件です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は570万円から1530万円と幅広く、最寄りの真駒内駅までは徒歩6分という利便性の高い立地で、快適な市街地生活を望む方に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区において、コープ野村真駒内の価格帯570万円〜1530万円は、地域の中古マンション価格と照らし合わせると適正価格以上の評価を受けており、総合売却偏差値57を記録しています。近年の価格変動を見ると、周辺の不動産価格は上昇傾向にあり、マンションマーケットのAI推測価格787万円に対して実際の平均売り出し価格1019万円となっており、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築46年が経過しているコープ野村真駒内は、将来性の偏差値として58を獲得しており、緑に囲まれた穏やかな環境、真駒内駅へのアクセスの良さを鑑みると、地域内で比較しても将来への期待が込められる物件です。実際、同地区では住宅需要の堅調さがうかがえ、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

コープ野村真駒内の環境満足度は偏差値56と評価され、治安が良好な地域であること、医療施設や生活便利施設が身近に充実していること、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから、家族での居住に適していると言えます。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育機関も近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

エクセルシオール澄川の概要

「エクセルシオール澄川」は北海道札幌市南区澄川三条に位置し、澄川駅から徒歩6分、自衛隊前駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1997年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数20戸のうち84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでをカバーしており、現在の市場価格は約2180万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシオール澄川は、近年の札幌市南区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値44に比べ8ポイント高い偏差値52を獲得しており、過去5年間に同地区の類似物件が平均32％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは7％の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格1721万円と現行の平均販売価格1755万円の差が僅かであることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が27年となるエクセルシオール澄川は、札幌市南区の同価格帯マンションより4年程度新しいことから、将来性を検証した結果、AIにより算出された偏差値56はエリア平均を2ポイント上回ります。さらに駅の近接性や地域の再開発計画によって、長期的な価値の維持が期待されることも魅力の一つです。

環境満足度

治安の良さを示す証拠としてエクセルシオール澄川近辺の交番が232m以内にあり、さらに病院49件、スーパー5件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、エリア全体のハザードマップでも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが明らかです。教育環境としても、札幌市立平岸高台小学校などの複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

カルム澄川の概要

「カルム澄川」は北海道札幌市南区に位置し、築30年超の堂々たる歴史を持つ、澄川駅から徒歩8分の距離にあるマンションです。全40戸の規模を誇るこのマンションは76㎡の3LDKが約1200万円、94㎡の4LDKが最高2130万円に設定されており、札幌市南区の物件としては一定の価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場において「カルム澄川」は適正価格偏差値52を記録し、過去5年間の平均価格上昇率に比べて控えめな資産価値の伸びを見せています。現在の推定売出価格は平均で1581万円と、エリア内での適度な価格帯に位置しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1557万円と近いため、安定した市場評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

築年数に関しては平均的ながら、総合将来性に関する偏差値は62と評価されている「カルム澄川」。交通の便利さや中古マンション市場における堅調な需要を背景に、長期的な資産価値の維持、さらには上昇が期待されるエリア内での魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

地域の治安良好さを示す交番までの距離や、病院、スーパー、コンビニの利便性が高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い環境の中、周辺には札幌市立澄川西小学校や札幌市立平岸中学校といった教育機関も揃っており、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと言えます。

クリオ真駒内2番館の概要

北海道札幌市南区に位置するクリオ真駒内2番館は、真駒内駅からわずか徒歩8分という好立地にあり、築年数21年の11階建てマンションです。総戸数25戸で、各住戸の広さは65㎡（2LDK）から87㎡（4LDK）までの間で、現在の市場価格は2,200万円から2,880万円の範囲に設定されています。このエリアで平均的な価格帯と比較し、築年数を考慮しても、適正と評価できる価格で取引されています。

適正価格（売却）

クリオ真駒内2番館は、北海道札幌市南区での中古マンション市場と比較して、適正価格の評価を得ており、平均的な物件としては偏差値55を記録しています。近隣の同条件物件の価格動向を分析したところ、この地域のマンション価格は過去5年で平均32％の上昇をみせるものの、本物件はその影響を受けつつも比較的安定した価格で取引されており、投資家にとっても、居住者にとっても取引の適切なタイミングと言えます。

将来性

クリオ真駒内2番館は、築21年となるものの、交通のアクセスが良好で、周辺のインフラ整備も手厚いため、将来性の偏差値58を獲得しています。駅近の物件であることや、札幌市内でのさらなる発展が見込まれている中で、地価の上昇などによる資産価値の上昇が期待されることが、この高評価に結びついています。

環境満足度

クリオ真駒内2番館は、治安の良さや生活の便利さを提供する充実した地域環境に恵まれており、環境満足度偏差値55を獲得しています。近隣には警察施設や医療施設、小中学校があり、日常生活に必要なショッピング施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

チュリス真駒内の概要

「チュリス真駒内」は北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅から徒歩わずか6分の便利な立地にある10階建てのマンションで、43室のユニットが1995年5月に完成しました。平均的な広さは59㎡から102㎡で、価格は2LDKの1185万円から4LDKの2580万円の範囲で、中堅価格帯は1730万円から1790万円となっており、幅広い家族構成のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の「チュリス真駒内」の価格帯は1185万円から2580万円であり、これは札幌市南区の同条件の中古マンションと比べても平均偏差値44よりも10ポイント高い水準です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で32％上昇している一方、チュリス真駒内は6％程度の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIは適正価格を1629万円と推測しているため、現在平均1765万円で売り出されているので、今が売却の適切なタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が29年である「チュリス真駒内」は、札幌市南区内の類似価格帯のマンションと比較しても2年ほど新しい部類に入ります。この物件は将来性の偏差値が57、エリア平均よりも3ポイント高く評価されており、交通の利便性や維持状態が良好など、将来性にも優れたマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性の高い環境が「チュリス真駒内」の大きな特徴です。最寄りの交番が69m以内にあり、病院は22件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波対策も万全で、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校も近くに位置しており、家族連れにとっても安心の住環境です。

チサンマンション澄川中央の概要

北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩6分の利便性を誇る「チサンマンション澄川中央」は、1996年12月竣工の10階建てで、広さ75㎡の2LDKが2360万円という価格設定です;このエリアの中古マンション市場において、特に75㎡台の物件が1480万円～1490万円の価格帯で取引されることが多く、チサンマンション澄川中央は周辺市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

チサンマンション澄川中央の価格は、札幌市南区の中古マンション市場における平均偏差値44に対し53を記録しており、エリア内での価格上昇率が32%に対して、この物件は20%の価格低下を見せています;これは、マンションマーケット独自のAI分析により示された適切とされる価格1518万円と、現行売出し価格の差異から、売却に適した時期が到来していることを指し示しています。

将来性

築年数28年のチサンマンション澄川中央は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AIに基づく将来性偏差値は51であり、これは周辺マンションの平均と比べて若干低いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、札幌市立平岸中学校などの教育機関が周辺に点在し、ハザードマップに基づいた地盤の信頼性と洪水・津波・高潮リスクの低さも特筆すべき「チサンマンション澄川中央」の環境満足度は偏差値63を記録しており、快適な住環境を求める居住者に適した立地と言えます。

ロジェ真駒内2の概要

札幌市南区に位置する「ロジェ真駒内2」は、築年月1981年9月の6階建てマンションで、総戸数31戸あり、広さは81㎡から130㎡の間で展開し、価格帯は980万円から2180万円までの幅広い選択肢を提供し、真駒内駅まで徒歩7分の立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

真駒内周辺の中古マンション市場を分析した結果、'ロジェ真駒内2'の適正価格の偏差値は56と評価されており、地域平均の44と比較して高い価格設定であることが判明し、特に価格範囲が1530万円から1680万円の物件は市場価値に対して高い競争力を持つと考えられます。

将来性

'ロジェ真駒内2'は築年数が43年と周辺物件より高いものの、立地の利便性が高く、将来性指標である偏差値は57とエリアのマンション平均を上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる'ロジェ真駒内2'は、交番が116m以内にあり、病院や商業施設も充実している上、ハザードマップによる地盤の評価も良好で洪水や津波のリスクが低い立地にあり、近隣には真駒内桜山小学校や真駒内中学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

メゾン･ド･ルチェ澄川の概要

「メゾン･ド･ルチェ澄川」は、北海道札幌市南区澄川四条2丁目に位置し、余裕の145㎡の4LDKを備えた1991年竣工の5階建マンションで、澄川駅から徒歩6分という駅近の利便性を誇ります。築年数が30年を超えているものの、中古マンション市場において2780万円という価格帯は、地域の平均価格帯を大きく上回る希少価値のある物件となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の不動産市場における相場と比較して、メゾン･ド･ルチェ澄川が提示する2780万円は適正価格54の偏差値を持つことから、平均よりも10ポイント高い価格設定となっており、周辺の中古マンションの価格推移を見ると、この物件の価格は過去5年で32%の上昇をみせていることが窺えます。

将来性

メゾン･ド･ルチェ澄川は築33年となり、周辺の同価格帯マンションより古いながらも、将来性の偏差値は61を記録し、地域平均よりも7ポイント高い点が評価されています。また、札幌市南区のさらなる発展と環境整備の進行が期待される地域の中心に位置することで、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

交番が606m以内に位置する治安の良い地域にあるメゾン･ド･ルチェ澄川は、病院やスーパー、コンビニといった46件の生活施設が周囲に点在し、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、また札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸高台小学校など教育施設の近接により、環境満足度は偏差値52を誇り、安心して暮らせる環境が整っています。

コープ野村ステイツ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内泉町に位置する「コープ野村ステイツ真駒内」は、1995年に築き上げられた10階建ての住宅であり、その居住空間は63㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで多様に展開され、価格は1560万円から2680万円までの幅を持っております。購入者がもっとも関心を寄せる価格帯は1880万円から2180万円で、交通の便利さを映す真駒内駅からのわずか8分の立地は多くの利便性を約束します。

適正価格（売却）

札幌市南区における中古マンション市場の平均価格推移を基に分析した結果、コープ野村ステイツ真駒内は適正価格の偏差値を55と示し、エリアの平均を上回る価値を持っています。過去5年の同区域の物件価格が平均32％の上昇を見せる一方で、本物件は価格の高騰を見せない安定性を保っており、マンションマーケットによるAI推定の売却価格1894万円に対し、実際の売り出し価格が2056万円であることから、売り手にとって有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

築29年を数えるコープ野村ステイツ真駒内は、札幌市南区の平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、駅から徒歩8分の立地というアクセスの良さが将来性に対する信頼を高めています。AIによる将来性の評価では偏差値57を記録し、周辺エリアの平均よりも高いポテンシャルを有しており、長期的な価値維持が期待される地域といえます。

環境満足度

身の安全を考慮するならば、コープ野村ステイツ真駒内は理想的な選択肢です。交番が272m圏内にあり、治安の良さが際立つほか、医療施設16件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活の利便性を向上させています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い環境です。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校、札幌市立真駒内中学校が近隣にあることも子育て世代には嬉しいポイントです。

ラピスタワー澄川2番館の概要

北海道の札幌市南区に位置する「ラピスタワー澄川2番館」は、澄川駅から歩いてわずか9分というアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築年数は2000年2月と20年以上の歴史を持ちますが、58㎡の2LDKから136㎡の4LDKまでの豊富な間取りで、価格帯は1650万円から4190万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

1650万円から4190万円の価格設定がされる「ラピスタワー澄川2番館」は、札幌市南区での中古マンション市場と比較しても、偏差値53と適正価格に位置しており、独自のAI分析による適正推測価格にほど近い2678万円に設定されているため、価格的にもバランスが取れた購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

24年の築浅さながらに偏差値51を誇る「ラピスタワー澄川2番館」は、将来的な相場の上昇が見込まれる札幌市南区にあり、交通利便性とともに、地域的な再開発などの動向にも注目しつつ投資価値の高さを維持していると評価できます。

環境満足度

「ラピスタワー澄川2番館」の立地は、周囲に治安の面で頼りになる交番や、病院、スーパー、コンビニが充実し、生活の利便性に富んでいることに加え、自然災害リスクも低めの安心できるエリアであり、偏差値61を持つその環境満足度は、家族での居住に最適な条件を整えています。

チサンマンション澄川1番館の概要

札幌市南区澄川一条の閑静な住宅地に位置する「チサンマンション澄川1番館」は、6階建てで総戸数62室を誇る1980年11月竣工のマンションで、57㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋が、550万円から1430万円の価格帯で市場に出回っており、澄川駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

札幌市南区の不動産市場における中古マンション価格の約5年間の上昇率は32％ですが、「チサンマンション澄川1番館」は競合物件に比べて価格下落が見受けられ、マンションマーケットのAI分析による適正価格981万円と実際の売り出し価格平均1047万円を比較すると、資産価値の面で現在売却するのが妥当な時期と評価されており、適正価格の偏差値は53であることから、少し高値での取引が予想されます。

将来性

澄川駅からの徒歩圏内にあるこの物件は、他の同エリア物件に比べ築44年とやや古いものの、アクセスの利便性や継続的なメンテナンスにより、マンションマーケットのAIが判定する将来性の偏差値は55、エリア平均よりも1ポイント高い評価を受けており、長期的に見たポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が遠く、少し懸念があるかもしれませんが、「チサンマンション澄川1番館」の周辺は医療施設や商業施設が豊富で日常生活に便利なエリアであり、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と安心して生活できる条件が整っています。また、札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

シャトー澄川の概要

シャトー澄川は北海道札幌市南区澄川に位置し、澄川駅からわずか徒歩6分と交通アクセスに優れた1986年築の5階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから97㎡の1Rまで多様な間取りがあり、価格帯は467万円から1360万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場と比較して、シャトー澄川は平均偏差値より7ポイント高く価値があると評価されており、過去5年間の価格の上昇率は周辺物件に比べて控えめですが、同マンションの平均売出し価格は市場分析に基づいたAI予測価格に合致しているため、この時点での売却は適切と判断されます。

将来性

シャトー澄川は築38年となりますが、駅近の立地としては偏差値48と平均以下ですが、継続的な需要が見込まれるエリアであることと、適切なメンテナンスにより、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実している点が特徴です。また、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、近隣には札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校などの教育機関もあり、子育て環境としても理想的です。

五輪団地(1〜25号棟)の概要

五輪団地(1〜25号棟)は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅から徒歩7分という立地にある5階建てのマンションで、築年数は約半世紀となる1971年12月竣工の歴史を持ちます。830室からなるこのマンションは、広さ52㎡の2LDKが330万円から、広さ74㎡の4LDKが1180万円までの幅広い価格帯を提供しており、市内の中古マンション市場の動向を反映した販売価格となっています。

適正価格（売却）

五輪団地(1〜25号棟)の適性評価では、現在の売り出し平均価格は786万円と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値よりも高評価を受けており、近隣の物件価格の上昇を考慮した上で、本物件は適正価格が714万円と評価されています。過去5年間で札幌市南区の同条件のマンション価格が32％上昇している一方で、五輪団地は9％価格が下落しており、マーケットの流れに対して適度に価格が調整されていることを示しています。

将来性

将来性の分野では、五輪団地は、AIによる将来性評価で61という偏差値を得ており、これは周辺地域のマンションの平均を上回る数値です。築年数が53年となっているものの、駅近であることや今後の地域開発の可能性を踏まえると、このエリアでの投資が長期的な視点で見ると有望であることが予測されています。

環境満足度

環境満足度では、五輪団地の地盤は国が公開するハザードマップによると安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。治安面では交番が572m圏内に位置し、病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が揃った便利な立地条件となっています。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあり、子どもがいる家庭にとっても安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市南区の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は、築年月1985年11月、4階建ての総戸数206戸の実績ある物件です。広さは46㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は650万円から1980万円と幅広い予算に対応、価格帯の中央値は1350万円から1490万円となっており、その閑静さと利便性を考えると投資価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

市場価格に関してマンションマーケット独自AIの分析によると、「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は北海道札幌市南区内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値が52と評価されており、平均価格と比べて7ポイントの高評価を受けています。市場としては5年間での価格上昇率が32%に対し、当物件は9%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が1305万円に対してAIが推測する価格が1290万円とほぼ等価であるため、売却か購入を検討している方にとって見逃せない状況です。

将来性

将来性の側面から見ると、「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」は築年数が39年と若干古く、将来性の偏差値は49とエリア平均より4ポイント劣るものの、近隣の開発状況や市区町村の計画を考慮すると、現在の価格が今後の市場動向においてもその価値を保つ可能性があります。特に、徒歩9分の距離に位置する澄川駅の利便性は長期的に見ても大きなプラスとなるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション澄川第3(A棟･B棟)」周辺環境は、治安の良い住環境として評価が高く、最寄りの交番が徒歩8分以内と近いため安心です。生活に便利な施設も豊富で、病院は40件、食料品店や日用品を購入できるスーパーが3件、コンビニが10件と快適な日常生活が送れるでしょう。また、札幌市立平岸高台小学校のぞみ分校や札幌市立澄川西小学校等、教育機関も充実しており、子育て世代にも適しています。ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高い地域です。

パークハイム澄川南の概要

北海道札幌市南区で自衛隊前駅から徒歩8分の地にそびえる「パークハイム澄川南」は、築30年を超える落ち着いた佇まいのマンションで、総戸数17戸の3階建てです。広さは75㎡の3LDKから135㎡の4SLDKまでと多様で、価格帯は1380万円から1850万円と、近隣の市場価格と比較してもリーズナブルな設定がされています。この地域のマンション市場を考えると、この価格での提供は中古市場における買い得感が高まっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区のマンション価格の平均偏差値が44である中、「パークハイム澄川南」の適正価格偏差値は52と、このエリアでの良心的な価格設定を示しています。AI分析によると、同マンションの推定適正価格は1460万円なのに対し、現在の市場価格は1504万円であり、売却希望者にとってはプラスアルファの期待が持てる状況です。

将来性

建築から間もなく33年を迎える「パークハイム澄川南」は、駅近の地の利を生かしながら、札幌市南区内の類似物件と比較しても1年若く、将来性を検討する上で見逃せないポイントです。AI予測による将来性の偏差値は50と、市場平均を3ポイント下回りますが、周辺の発展と共に価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「パークハイム澄川南」周辺は、治安の良さが評価される地域で、交番が570m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の上に建つ安心の立地です。加えて、札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校といった教育機関も近く、家族にとって理想的な環境が広がっています。

ステイツ澄川の概要

「ステイツ澄川」は、北海道札幌市南区澄川二条に位置し、1996年3月に竣工した9階建てのマンションで、物件の広さは74㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格帯は1780万円から2480万円と、ファミリー層にも適した選択肢を提供しております。最寄り駅は自衛隊前駅で徒歩9分、澄川駅で徒歩12分という利便性の高い立地であり、周辺エリアの通勤や教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ステイツ澄川の適正価格は、周辺地域の市場動向や近年の物価上昇率を考慮して分析したところ、マンションマーケットのAI推定価格は2060万円であり、現在の平均売り出し価格2168万円が適正範囲内であることが分かります。地域の中古マンション市場と比較時にも、同条件物件の平均価格が5年で30％上昇しているのに対し、ステイツ澄川の価格推移は34％の下落をしているため、価格面での競争力が高いと判断されます。

将来性

築年数28年というステイツ澄川ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値33と、エリア平均に比べて若干低いものの、最寄駅からの距離は徒歩9分と非常に駅近であり、利便性の高さは将来的にも住民にとって大きなメリットとなります。さらに、札幌市南区における建築計画や地域開発を考慮に入れると、今後の価値上昇が期待される要素は十分にあります。

環境満足度

ステイツ澄川の環境満足度は高く、最寄りの交番が235mとごく近くにあり治安の良さが際立ちます。生活に必要な施設も豊富で、病院44件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利です。子育て家庭にも優しい環境が整っており、札幌市立澄川西小学校および札幌市立澄川小学校が近隣に位置しています。自然災害リスクについても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、安全な住環境を求める方に適しています。

クリオ真駒内泉町ウエストコートの概要

クリオ真駒内泉町ウエストコートは、北海道札幌市南区に位置し、2012年に建設された9階建てのマンションで、総戸数24戸、室内面積は86㎡から106㎡の間に設定されており、真駒内駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。市場分析によると、価格帯は2550万円から3680万円となっており、北海道札幌市南区の不動産市場において注目すべき物件の一つです。

適正価格（売却）

クリオ真駒内泉町ウエストコートの現在の価格は、エリア内の平均市場価格と比較して若干低めであり、売却偏差値33を記録しています。従来のデータと当物件の価格推移を分析すると、近年の地域内の不動産価格は平均で30%の上昇を見せる一方で、当物件は22%の上昇に留まっており、適正価格としての評価はやや劣るものの、購入者にとって割安な投資機会となり得るでしょう。

将来性

築12年のクリオ真駒内泉町ウエストコートは、将来性の評価で偏差値75を獲得しており、これは地域内他物件の平均よりも高い評価です。立地の良さから、公共交通機関へのアクセスの利便性や周辺環境の整備が進むことで、長期的にみてさらなる価値向上が期待される地域です。

環境満足度

交番の近接性や周辺施設の充実から、クリオ真駒内泉町ウエストコートの環境満足度偏差値は55となっており、治安の良さや日々の生活便利さが評価されています。近隣には札幌市立真駒内桜山小学校、札幌市立真駒内中学校が立地し、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション澄川中央の概要

ライオンズマンション澄川中央は、北海道札幌市南区に位置し、澄川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る1995年竣工の8階建てマンションで、全21戸の3LDKから4LDK、76㎡から118㎡の広さを持ち、市場価格は1,380万円から2,100万円となっています。

適正価格（売却）

澄川中央周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション澄川中央は売却価格の偏差値43としており、築年数や設備などを踏まえた際の適正推測価格は2,049万円に対して、現在の平均売出し価格が1,708万円となっており、市場価格に対する価格の適正さはやや低めと判断されます。

将来性

築29年のライオンズマンション澄川中央は、緑豊かな住宅街にありつつ、札幌市南区の中古マンション平均と比較して築年数が若く、従来のデータを基にしたAI予測では将来性偏差値58を記録し、エリア内の他物件と比べても価値が増す可能性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション澄川中央は、警察の交番が徒歩圏内にあり治安は良好で、病院57件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあるなど、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は62となっており、近隣には複数の教育機関が位置しているため、家族層にも最適な環境です。

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの概要

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」は、北海道札幌市南区澄川五条に位置するマンションで、1997年6月に竣工された13階建ての総戸数36戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価格は1,930万円から3,280万円の範囲にあります。立地は澄川駅から徒歩8分とアクセスが良く、札幌市南区の住宅環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の市場価格は、札幌市南区における中古マンションの平均売却価格と比較して偏差値51と適正水準にあります。エリア内の価格動向と本物件の価格推移を分析した結果、2345万円の売り出し平均価格は、AIが想定する適正推測価格2351万円とほぼ一致し、現時点での売却においても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える本物件ですが、「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の将来性は、AI分析による偏差値57と、同エリアの他マンションに比べて高く、エリア内のリノベーション需要や利便性の向上を含めた長期的な資産価値の持続が期待されます。特に、交通アクセスの良さが今後も価値を支える要素の一つでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの側面から「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の環境満足度を評価すると、治安面では交番が近隣にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域です。44件もの医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ10件が徒歩圏内にあるため、日々の買い物にも不便はありません。また、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校のような教育施設も充実しており、子育て家庭にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

コープ野村澄川第1の概要

「コープ野村澄川第1」は北海道札幌市南区澄川四条に位置し、築年数が約45年の実績を持つ7階建てのマンションであり、全83室から構成されています。67㎡の3LDKが650万円から、95㎡の4LDKが最大1980万円までの価格帯で売り出され、特に980万円から1280万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。近隣には澄川駅が徒歩5分でアクセス可能であり、南平岸駅や自衛隊前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コープ野村澄川第1の平均的な売り出し価格である1082万円は、マンションマーケット独自のAIによって算出された適正推測価格1111万円と比較しても、7ポイント高い偏差値51を示しており、現在の札幌市南区の中古マンション市場の動向を考慮すると、いささか価値が下落していると見られますが、適正価格に近い価値があると判断されます。

将来性

コープ野村澄川第1の将来性は、周辺市場の平均と比較しても遜色のない偏差値54を維持していますが、築年数が平均より若干高いため、将来的な価値の増加は穏やかである可能性が指摘されています。ただし、将来性を左右する駅へのアクセスの良さや周辺環境は依然として評価されている点で、買い手にとっての魅力は保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村澄川第1は、786m圏内に交番が位置し、治安の面で優れるほか、周辺には主要な医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。また、国のハザードマップでは地盤の安定と洪水リスクの低さが示され、自然災害への対策がしっかりとされた環境下にあります。学校施設も充実しており、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代には特に評価が高い住環境です。

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)の概要

札幌市南区真駒内緑町に位置するリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、平均平米数83㎡から104㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りで、価格範囲は2,110万円から3,300万円までと、ファミリー層に適した住環境です。2000年12月竣工のこのマンションは、10階建ての安心感ある造りで、真駒内駅から徒歩わずか7分という利便性の高さが魅力的であり、近隣の生活施設の充実度も高く評価される点です。

適正価格（売却）

2110万円から3300万円の値段帯で取引されるリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、札幌市南区での中古マンション市場と比較して、一定の価値を保ちながらも、近年の周辺地域の不動産価格の上昇傾向に伴い、適正価格偏差値は50ポイントと算出されています。このデータはマンションマーケットのAIによる評価に基づき、現時点では若干の割安感があることを示唆しています。

将来性

リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は築年数が24年であり、将来性の偏差値は58を記録しており、同エリア内の他物件と比較しても将来性に優れていることが特徴です。このマンションは、今後の札幌市南区における不動産市場の動向と、駅近であることの利便性が評価され、一定の投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いリブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト)は、最寄りの交番が近く治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性も抜群です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地しているため、自然災害へのリスクも低いと評価されています。さらに、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近く、家族連れには魅力的な環境です。

ライオンズマンション澄川の概要

ライオンズマンション澄川は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目9-10に位置し、澄川駅から徒歩8分にある1983年9月竣工の中古マンションで、51㎡の2LDKから76㎡の2LDKまで広さがあり、価格レンジは500万円から1980万円で、市場の需要に合わせた適正価格帯750万円〜850万円に設定されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区での中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、ライオンズマンション澄川の価格は平均偏差値44から5ポイント高く、しかし同エリアのマンションが5年間で30％上昇している中、このマンションは6％下落しています。マーケットにおけるAI分析に基づく適正価格推定値887万円と比較して、現行の平均売出し価格803万円は、購入には魅力的ながら、売却にはあまり適していない情勢です。

将来性

築41年を迎えるライオンズマンション澄川は、札幌市南区の同価格帯マンションと比較して3年ほど古いですが、澄川駅からの徒歩8分という駅近の利便性や、マンションの将来性に対するAI分析での偏差値55という示値は、エリア内の平均よりもわずかに高く、投資としてのポテンシャルは見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション澄川の近隣には安心の交番が451m圏内に位置し、治安の良さが窺えます。周辺には46軒もの医療施設と、生活に便利なスーパー4軒、コンビニ10軒があり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校などの教育機関が充実していることから、ファミリーにとっても魅力的な居住環境が整っています。

丸増澄川ロイヤルハイツの概要

「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、北海道札幌市南区澄川四条に位置し、自衛隊前駅から徒歩5分の利便性を持つ、1979年5月竣工の3階建マンションで、1DKの35㎡から2DKの45㎡までの広さで、築年数を考慮した価格帯158万円から550万円となっており、特に250万円〜270万円の区間で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

現在の「丸増澄川ロイヤルハイツ」の価格は平均偏差値44に対して45となり、札幌市南区の中古マンション市場では適正価格であるとされていますが、近年の中古マンションの価格高騰に比べて価格が停滞しているため、物件の売却に関しては将来性を見極めつつ判断する必要があります。

将来性

築年数が45年で、駅からの距離や周辺の開発状況を加味すると、このエリアの平均と比較しても高い将来性を持っていることがAI予測の偏差値58で示されており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実している「丸増澄川ロイヤルハイツ」は、公開されているハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低い地域に位置しています。加えて札幌市立澄川小学校や札幌市立澄川中学校が近隣にあり、教育環境も整っている点が環境満足度の高さを裏付けています。

ラピスタワー澄川1番館の概要

札幌市南区澄川三条に位置し、澄川駅から徒歩8分の利便性を誇る「ラピスタワー澄川1番館」は2000年2月に竣工した14階建ての地域に目を引く物件であり、82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが、1,950万円から3,180万円という幅広い価格帯で提供されており、その立地と品質が評価されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場において、ラピスタワー澄川1番館は平均偏差値44に対して45という評価であり、その価格は過去5年間の地域市場の30％価格上昇傾向に反して7％価格が下落しているものの、AIが示す適正推測価格2,647万円に対する現在の平均売り出し価格2,407万円は、購入するにあたり好条件であることを示唆しています。

将来性

築後24年を迎えるラピスタワー澄川1番館は、同エリアの他物件と比較しても若い部類に入り、駅近の立地が将来的な価値保持に寄与しているが、将来性の偏差値は51と平均よりやや低めであり、リノベーションやエリア開発の動向にも注目すべきでしょう。

環境満足度

ラピスタワー澄川1番館は、治安の良さが際立つ41m以内の交番の存在、54の医療施設や近隣の11のコンビニ、5のスーパーが日々の生活利便性を高めています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校といった教育施設の近さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

東急ドエルアルス澄川イーストの概要

東急ドエルアルス澄川イーストは北海道札幌市南区澄川五条3丁目に位置し、住所の利便性を考慮すると、澄川駅まで徒歩6分と非常にアクセスが良好である点が特徴です。このマンションは2003年2月に建てられた14階建ての建物で、総戸数36戸からなります。各戸の広さは82㎡から102㎡で、価格帯は1,650万円から2,680万円と、札幌市南区のマンション市場における中古物件としては適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

売却価格の分析において、東急ドエルアルス澄川イーストは適正価格の偏差値41を記録しており、地域の中古マンション相場と比較してやや低めの評価となっています。札幌市南区の中古マンション相場が過去5年で平均30％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格の上昇が見られず、現状の平均売出価格2,191万円は、AIによる適正推測価格2,601万円よりも低いため、価格的には現在売却するのに最適な時期ではないとみられます。

将来性

将来性の面では、東急ドエルアルス澄川イーストは築20年程度となっており、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数からみると比較的新しい物件に分類されます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、同じ地域のマンションに比べ高い将来性を有していると予測されます。駅近物件であることも将来性を高める要因の一つと考えられます。

環境満足度

環境満足度では、東急ドエルアルス澄川イーストは病院47件、スーパー3件、コンビニ11件など、生活環境の利便性が非常に高く、周辺治安にも優れています。特に交番が406m以内にあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件を備えています。また、札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であると言えます。

ジュネル澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条3丁目に位置する「ジュネル澄川」は、絶好の立地にある11階建のマンションで、2008年8月竣工の比較的新しい施設です。79㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は2480万円から3180万円の範囲に設定されており、このクラスの物件としては市場に即した価格帯を維持しています。最寄り駅である澄川駅へは徒歩5分という利便性の高い位置にあり、その他の公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ジュネル澄川」の現行価格は、札幌市南区澄川地域の市場分析に基づき、適正と考えられるスコアを示しています。近年の不動産市況を考慮した際に、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にありながらも、この物件だけが10％程度の価格下落を見せており、売り手にとっては現時点での売却は推奨されない状況であるといえます。

将来性

築16年の「ジュネル澄川」は、周囲の同等物件に比べて新しく、駅からの5分という近さは今後も評価される要素です。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値が平均以下であり、エリア内での立地競争力や価値の上昇は期待しにくいとされています。投資目的での購入は慎重に検討する必要があるかもしれません。

環境満足度

「ジュネル澄川」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さも特徴的です。交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが身近にあり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が強固で自然災害のリスクも低い地域に位置しており、教育施設も豊富で子育てにも適した環境が整っています。

真駒内緑町ロジュマンの概要

北海道札幌市南区の便利な立地にある「真駒内緑町ロジュマン」は、真駒内駅から徒歩8分の距離に位置する11階建てのマンションで、1998年の築で、78㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,190万円から2,500万円の範囲で、多くの居住者が日常の利便性を享受しています。

適正価格（売却）

「真駒内緑町ロジュマン」の売出し価格は、札幌市南区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、平均市場価格に対する偏差値が50と、市場平均をわずかに上回る水準で推移するなか、過去5年の価格変動率をみて30％の高騰を見せたエリア平均に対し、当物件は21％下落を示しており、市場との乖離が指摘されるものの1884万円の適正推測価格に近い1832万円で取引されているため、購入者にとって割安感があるかもしれません。

将来性

築26年の「真駒内緑町ロジュマン」は、札幌市南区内のエリアにおける同価格帯の平均築年数より若く、立地やアクセスの良さを考慮すると、現在の偏差値53をもって将来性があると評価されており、特に駅の近くにあるため、将来的な価値評価の上昇が期待されます。

環境満足度

「真駒内緑町ロジュマン」の環境は、治安面での利便性が高く、交番が171mの距離にあること、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニなどが周辺に揃っており、地盤が固く洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響が少ないと評価されていることから、家族向けに札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設も近く、総合的な住環境の満足度は高いと言われています。