北海道室蘭市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中央町ハイツの概要

中央町ハイツは、北海道室蘭市中央町2丁目に位置し、室蘭駅から徒歩7分の好立地にあるマンションで、総戸数20戸の10階建て、築年月は1983年5月となっており、3LDKの部屋が71㎡の広さで590万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

590万円という価格は、室蘭市内の中古マンション市場と比較すると、若干低い評価を受けていますが、中央町ハイツが提供する立地の利便性やリビングの広さを考慮すると、購入を検討するには適正な価格帯であり、投資としても長期的視野を持つべき物件です。

将来性

築年数が41年の中央町ハイツは、地域内での平均築年数より高いが、将来性は明るく、AI予測による58の偏差値はエリア平均を上回っています。駐輪場の整備や周辺環境の発展により、長期的な観点でみれば、資産価値が増す可能性があることを示しています。

環境満足度

中央町ハイツの住環境は、治安の面で356m圏内に交番が存在し、安全性が高いこと、また医療施設18件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活の利便性が高いこと、さらにハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波リスクの低さも付加価値として評価されます。

幸町パークハイツの概要

幸町パークハイツは北海道室蘭市に位置し、室蘭駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションで、1978年築の居住空間を提供しています。価格範囲は80万円の1LDK、43㎡から300万円の1LDK、50㎡までと室蘭市における中古マンション市場に鑑みても比較的手頃な価格帯です。この物件は特に中古マンション市場において安定した需要が見込まれており、リーズナブルな価格設定が投資家や住宅を求める一般の方々にとって魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

現在の幸町パークハイツの売り出し価格は、AIによる適正価格推測で売却価格479万円と見積もられている中、市場価格は80万円から300万円となっています。このギャップは、地域の価格動向や物件の築年数、設備等の状態を鑑みた上で、おそらく投資の機会を探っている方々や、初めて住宅を購入する人にとって、相場よりも低価格で購入可能な、価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

幸町パークハイツは築年数が46年経過していることを考慮すると、AIによる将来性の偏差値が平均より低めの39ポイントと見積もられていますが、その駅近立地は長期にわたって価値を維持する要素の一つと見なすことができます。中古マンション市場における価格の安定性や、周辺地域の開発状況を踏まえ、リノベーションや再開発による価値向上の潜在性も秘めている可能性があります。

環境満足度

幸町パークハイツは生活利便性が高く、近隣に室蘭市立室蘭西中学校を始め、複数の医療施設、交番、スーパー、コンビニが存在しており、日常生活を快適に送れる環境が整っています。治安の面でも好条件を満たしており、国の公式ハザードマップによると、地盤が安定し津波や高潮のリスクから比較的守られていることから、住みやすさに優れた環境と言えるでしょう。

ガーデンハウスラモード中島の概要

ガーデンハウスラモード中島は、北海道室蘭市中島町の住宅エリアに立地し、1998年築の10階建てマンションで、73㎡〜92㎡の広さの3LDKが主体です。価格帯は1600万円〜1880万円と室蘭市内の他マンションと比較しても標準的ですが、平米数ごとの価格帯が明確で、実需購入者にとっての選択肢が豊富です。東室蘭駅から徒歩9分という立地は通勤・通学にも便利であり、周辺環境とともに住まいとして魅力的な条件が整っています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード中島の売出価格は1600万円〜1880万円の範囲で設定されており、マンションマーケットのデータに基づく売却偏差値は34と低めですが、市場動向を踏まえた適正価格評価を受けています。近隣の中古マンションが過去5年で16％の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格下落傾向を示しており、現在の市場状況を考慮すると、売却よりは購入を検討する方が適切かもしれません。

将来性

築26年を経過してはいますが、ガーデンハウスラモード中島は駅近の立地で周辺インフラが充実しており、今後の再開発などの市街地活性化計画によって、物件価値が再評価される可能性があります。AIによる将来性評価では平均を下回っていますが、これは築年数に起因するものであり、長期の居住計画を持つ購入者にとっては、地域の発展を見込んだ投資として魅力的です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ガーデンハウスラモード中島は、治安、医療、日常の買い物に便利な立地となっており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っています。特に、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であることは、住まう上での安心材料です。教育施設へのアクセスも良好で、室蘭市立旭ヶ丘小学校が近く、家族連れにとっても生活しやすい環境が整っています。