北海道札幌市中央区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神宮前シティハウス(札幌市)の概要

北海道札幌市中央区に位置する「神宮前シティハウス」は、西28丁目駅から徒歩6分の距離にあり、66㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでという多彩な間取りが2680万円から5780万円の価格帯で提供されています。築年月は1996年2月となっており、10階建てのこのマンションは、円山公園駅や二十四軒駅からのアクセスも良好で、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

「神宮前シティハウス」の現在価格は、周辺地域の市場価格データに基づくと、平均価格から高い評価を得ており、過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺の中古マンション市場が18％上昇する中、本物件は27％という高い上昇率を記録しています。マーケット分析に基づく適正価格が2498万円とされていることから、現在の売出し価格平均3448万円は、売却を考えているオーナーにとって魅力的な価値があると言えるでしょう。

将来性

築28年を数える「神宮前シティハウス」は、同エリアの同価格帯マンションに比べて築年数が古いものの、将来性評価では偏差値83という高い評価を獲得しており、駅近の立地と札幌市中央区の都市開発動向を加味したAI分析がその理由です。長期的なインフラ整備の進展や地域価値の向上が見込まれるため、投資や自己居住用としても適しています。

環境満足度

治安の良さと生活環境の利便性は「神宮前シティハウス」の大きな魅力です。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが多数存在し、徒歩圏内に札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校があり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。地盤情報やハザードマップに基づく評価も高く、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

円山表参道シティハウス2番館の概要

円山表参道シティハウス2番館は、北海道札幌市中央区北一条西21丁目1-8に位置し、築26年の歴史を持つマンションです。3LDK、85㎡の居住空間は価格3180万円で市場に出ており、西１８丁目駅から徒歩5分、円山公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。円山小学校も近くにあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場を分析した結果、円山表参道シティハウス2番館は適正価格72という偏差値を示しています。市場価格が平均2373万円に対し、本物件の価格は上昇傾向にあり、3180万円での取引が見込まれています。近隣の物件と比較した場合、価格の高騰が見られ、売主にとっては売り時である可能性が高いです。

将来性

円山表参道シティハウス2番館は、将来性の偏差値が73と予測され、築年数がやや古いものの中心地に立地しているため、価値が維持されやすい特性を持つと評価されています。市内の交通網の発展やエリアの人気が継続していることから、長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

円山表参道シティハウス2番館は、治安に優れた立地条件を有しており、交番が近くにあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に広がっています。ハザードマップに基づいた環境的なリスクも低く、津波や高潮のリスクからも比較的安全なエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は59ながら、日常生活の利便性と安全性は高く評価されています。

ステイツ円山表参道の概要

「ステイツ円山表参道」は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12に位置し、円山公園駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建て、総戸数19戸のマンションで、1997年9月1日に築かれました。このマンションの平米数は86㎡から105㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3280万円から4050万円の範囲に設定され、その平均価格帯は3480万円から3850万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ円山表参道」の適正価格は、総合的な売却偏差値が67で、適正価格の偏差値は72を記録しています。札幌市中央区内の中古マンション市場との比較では、5年間で18%の価格上昇が見られた一方で、本物件は7%の上昇に留まることから、現在の市場価格と比べて適正と評価されており、推測される適正価格2733万円と現売出し平均価格3552万円との間には、売却のチャンスがあると判断されます。

将来性

「ステイツ円山表参道」の将来性に関しては、偏差値71と測定され、同じ地域の他のマンションと比較しても17ポイント高い評価を受けています。築年数が27年とエリアの平均よりやや古くなっていますが、立地の良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因の一つと見られています。

環境満足度

環境満足度においては、「ステイツ円山表参道」は偏差値57を記録しており、周辺には治安を守る交番が275m圏内に位置し、病院や医療施設が98件、スーパー4件、コンビニ25件がある充実した生活環境を享受できます。また札幌市立円山小学校が近く、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっています。

鳥居前シティハウスの概要

札幌市中央区北一条西に位置する「鳥居前シティハウス」は、1990年築の地上10階建てで、総戸数28戸のマンションです。価格帯は2130万円の2LDK（98㎡）から5998万円の4LDK（132㎡）で、主要な価格帯は3480万円から3680万円となっており、円山公園駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「鳥居前シティハウス」の適正価格偏差値は75であり、札幌市中央区における中古マンションの平均偏差値51と比較しても非常に高く、過去5年間での値上がり率は周辺市場の18％増に対して8％減ですが、売出し平均価格3574万円はAIによる適正推測価格2514万円に比べて高値を維持しており、投資としても魅力的である可能性があります。

将来性

築34年の「鳥居前シティハウス」は、平均築年数より古いものの、将来性においては偏差値63を記録し、周辺エリアの平均よりも高くなっています。駅近の立地や市内中心部へのアクセスの良さが評価され、再開発や周辺環境の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「鳥居前シティハウス」は、治安の面で交番が156メートル以内にあるなど安心できる環境にあります。加えて、近辺には99件の医療施設や5件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活に必要な施設が整っています。さらにハザードマップに基づく地盤情報や自然災害リスクも低く、国公立の円山小学校や向陵中学校も近隣にあります。

サッポロユニオンハイツの概要

サッポロユニオンハイツは、北海道札幌市中央区北四条東に所在し、築年数が51年を超える歴史を持つ、安定した人気を誇るマンションです。41㎡のコンパクトな2DKから92㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供し、550万円から1680万円という幅広い価格設定が魅力です。さっぽろ駅からわずか徒歩6分という優れた立地条件を持ち、都市の利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サッポロユニオンハイツの売却価格は、周辺地域の相場と比較して適正偏差値62を記録しています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せている中、本物件は12%の上昇に留まり、推測価格830万円から現行価格1219万円という売出状況は、市場よりも魅力を保ちつつ売り時と捉えられる可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、AIの分析によると偏差値79を獲得しており、これは地区内の他のマンションより25ポイントも高い数値です。築51年の物件ながら、その立地の良さと将来的な価値の向上が見込まれていることがこの高評価につながっていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺環境の充実ぶりがその数値に反映されています。交番も近く治安も良好であり、さらに病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富に点在し、地盤や災害リスクも低いことが評価されています。子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しており、札幌市立中央小学校や北九条小学校、中央中学校が近隣に立地し、教育環境も整っています。

シティタワー円山神宮鳥居前の概要

シティタワー円山神宮鳥居前は北海道札幌市中央区に位置し、円山公園駅から徒歩6分という、利便性の高い28階建ての高級タワーマンションで、2005年の竣工から多くの居住者に選ばれています。総戸数146戸のこの物件は、48㎡の1LDKから146㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、2700万円から最大1億3800万円という価格帯で市場に出されており、高層階からの眺望や充実した共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

シティタワー円山神宮鳥居前の平均売り出し価格は6806万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格と比較すると偏差値80と高評価ですが、過去5年間の18％の価格上昇率に比べると4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4914万円を上回っています。これは売り手にとって有利な状況を示しており、投資目的での購入も含め検討価値があると言えます。

将来性

シティタワー円山神宮鳥居前は築19年と一定の年数が経過していますが、アクセスの良さと札幌市中心部にある立地の利点から、将来性の偏差値は60を記録しており、エリア内の平均よりも優れた投資価値があるとされています。この地域がますます発展する可能性と併せて、長期的な価値の維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

環境満足度においては、シティタワー円山神宮鳥居前は治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、偏差値58と堅実な評価を受けています。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスの良さも、家族層には魅力的なポイントとなるでしょう。

ラベニール伏見の概要

ラベニール伏見は、北海道札幌市中央区南十一条西に位置する、地下鉄東西線「西線１１条駅」から徒歩7分の駅近物件で、1992年3月竣工の10階建マンションです。総戸数は22戸で、間取りは1LDKから3LDKまで、広さは40㎡から101㎡と多様な居住ニーズに応える構成を有し、価格帯は680万円から2380万円と、札幌市中央区の市場価格を反映した範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

ラベニール伏見の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較し、平均的な市場価格に比べて若干高めとされる売却偏差値57を記録しています。過去5年間の地域市場の価格上昇傾向を鑑み、本物件は31％の価格上昇を示しており、売り時を示唆するデータとして機能しています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格として1160万円が算出されており、実売価格との差異があります。

将来性

本物件の将来性は、築32年という年数にもかかわらず、AIによる高い偏差値82を記録しており、札幌市の中央区市場内における同価格帯の物件と比べても、継続的な価値の維持が期待されます。立地の良さが投資対象あるいは居住用としての魅力を高め、市中心部とのアクセスの利便性が高い点も評価されています。

環境満足度

ラベニール伏見周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が405m以内と近く、病院64件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、家族に優しい環境となっています。また札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、子育てにも適したロケーションです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも住環境の安心感を支えます。

グランヴィスタ円山公園の概要

グランヴィスタ円山公園は、1991年竣工の北海道札幌市中央区北二条西に位置する、豊かな緑と洗練された住環境が魅力の10階建てマンションで、広さ88㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの間取りオプションがあり、2150万円から5480万円の価格帯で市場に出回っており、特に2980万円から3400万円の範囲が売買の多い価格帯です。

適正価格（売却）

グランヴィスタ円山公園の適正価格は、札幌市中央区の市場動向を反映し、同地域の中古マンション価格上昇率には及ばないながらも、平均偏差値51に対して高い74を記録し、AIが提示する推測価格2356万円と現状売出し価格の差が示すように、投資家や居住者にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

円山公園から徒歩わずか7分という立地に加えて、AIが予測する将来性の偏差値63は同区域の平均よりも高く、築33年という経年にも関わらず強い魅力を保持していることがうかがえますが、これからの都市開発やメンテナンス状況によっては、価値はさらに変動する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた立地で、グランヴィスタ円山公園の周辺には交番が至近距離にあり、101件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが存在し、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した環境です。

住友リーベスト北6条の概要

住友リーベスト北6条は北海道札幌市中央区北六条西16丁目に立地し、桑園駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、38室を擁しています。1966年2月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが1780万円、89㎡の4LDKが2890万円という価格設定で、2150万円から2280万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区における中古マンション市場の分析によると、住友リーベスト北6条の価格は平均偏差値よりも高く、適正推測価格1291万円に対して現在の平均売り出し価格が2106万円で、市場の価格上昇率と比較して売却のタイミングとして適していることが分かります。

将来性

築58年経過している住友リーベスト北6条の将来性は、AI分析によると偏差値67ポイントを獲得し、エリア内の同等物件と比較しても高い将来性を示しており、立地の良さが将来価値に寄与していると見られます。

環境満足度

治安の良さや生活施設へのアクセス、自然災害のリスクが低いことなどが評価され、住友リーベスト北6条の環境満足度は低くない数値を示しており、特に札幌市立桑園小学校やひまわり分校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

パークハイム宮の森三条の概要

「パークハイム宮の森三条」は、1995年に築かれた、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置する5階建てのマンションで、西28丁目駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは24室から成り立っており、広さは78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で、価格は1980万円から3290万円の範囲です。立地や建物の条件を考慮した市場データによると、売出し中の物件の価格帯は2380万円〜2480万円で、札幌市の中央区という人気エリアにふさわしい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム宮の森三条は、総合的な偏差値を65と評価されており、中でも適正価格の評価は66となっています。札幌市中央区のマンション市場を考慮すると、この物件の価格上昇率は近年5年で8％となっており、同期間内の地域平均の価格上昇率17％に比べてやや控えめです。それでも、AIによる適正価格推定額は1897万円であり、現在の平均売り出し価格2458万円と比較すると、かなりの価値上昇が見込まれる優れた投資対象となるでしょう。

将来性

築年数が29年のパークハイム宮の森三条は、札幌市中央区の同価格帯での平均築年数より2年ほど古いものの、将来性の偏差値は72と非常に高く評価されています。近隣には交通アクセスが良好で、将来的な価値向上が見込まれることを示しており、駅周辺の発展や利便性の向上も期待されています。

環境満足度

パークハイム宮の森三条周辺は、治安面で安心な環境を提供しており、交番が徒歩10分圏内に位置しています。また、生活施設が豊富で、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。この地域はハザードマップによれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近所にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

プレミスト円山表参道の概要

プレミスト円山表参道は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目に位置し、2015年11月に竣工された14階建てのマンションで、合計78室から成ります。広さは72㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は3,450万円から8,480万円と、札幌市中央区の中古マンション市場においては高級セグメントに属します。西18丁目駅、円山公園駅、西28丁目駅と、複数の駅にアクセスが良好で、立地条件も優れています。

適正価格（売却）

プレミスト円山表参道の推定適正価格範囲は約4,280万円から4,590万円であり、現在の売出し価格平均は4,876万円と、札幌市中央区の他の中古マンション価格動向と比較しても高めの設定となっています。同エリアの中古マンションが過去5年間で約17%の価格上昇を見せた中、このマンションは約26%という高騰率を示し、投資としての価値も高いと見られます。

将来性

プレミスト円山表参道は、築年数が約9年と新しく、将来性の偏差値78をマーケットデータから得ています。築浅で、主要駅からのアクセス良好な立地という点からも、この物件は価値が長期にわたって維持される可能性が高いと予測され、エリア平均よりも23ポイント高い将来性を示しています。

環境満足度

プレミスト円山表参道の周辺環境は、治安の面で317m以内に交番が存在し、安心感があります。生活の利便性に優れ、病院が109件、スーパー4件、コンビニ27件が周辺に点在しており、日常の買い物に困りません。また、自然災害リスクが低い地盤に建設され、洪水や津波の危険性も低いことが確認されています。さらに、札幌市立円山小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも魅力的な環境です。

ベルエール宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目3-41に位置する「ベルエール宮の森」は、西28丁目駅から徒歩5分にある、築25年の14階建て総戸数56のマンションで、広さ78㎡の3LDKが2280万円から、広さ121㎡の4LDKが5980万円までの価格幅で取引されており、利便性と居住快適性を兼ね備えた立地にある。

適正価格（売却）

総合偏差値65の「ベルエール宮の森」は、札幌市中央区の中古マンション市場における適正価格の指標として61の評価を受け、過去5年間で約18%の価格上昇を見せる市場環境のなか、7%の価格上昇を遂げており、売出し価格2953万円の平均に対してAIが推測する適正価格2575万円と比較しても現状が売り時であると分析されています。

将来性

周辺施設へのアクセス、区画の土地利用計画、および存在する公共交通ネットワークを考慮に入れたAIの分析によると、「ベルエール宮の森」の将来性は71という偏差値を持ち、エリア内の同類物件の平均よりも17ポイント優れた位置付けにあり、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ベルエール宮の森」の環境満足度は偏差値63にランクされ、736m圏内に交番があり治安が良好であるほか、近隣には医療施設が61軒、スーパー3軒、コンビニ12軒があり、特に国が公開するハザードマップにおいても地盤の堅固さと洪水や高潮のリスクが低いとされる環境で、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあるため、家族層にも人気が高いです。

円山スクエアの概要

「円山スクエア」は北海道札幌市中央区南一条西に位置し、築25年の安定した歴史を持つ14階建て146戸のマンションで、1998年2月に誕生しました。広さは62㎡の2LDKから137㎡の4LDKまで、価格は2,980万円から6,280万円の間に設定されており、円山公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

円山スクエアの売却における適正価格は、札幌市中央区の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値73と高評価が得られており、売り出し平均価格3,737万円は、適正と判断される推測価格2,798万円と比べるとやや高めであり、市場価格が上昇傾向にあるため売り時と言えます。

将来性

円山スクエアの将来性は、築25年という経年からみても偏差値60と平均以上の評価を維持しており、駅近で利便性が高く、札幌市中央区の市場動向を見ると、投資物件としても居住用としても長期間にわたって価値が見込める物件です。

環境満足度

環境満足度においても偏差値60を記録し、円山スクエア周辺は治安がよく病院91件、スーパー3件、コンビニ21件などが充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに札幌市立円山小学校が近く教育環境にも優れていることから、家族層にとっても安心して暮らせる場所と言えるでしょう。

幌西ロジュマンの概要

幌西ロジュマンは北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築約37年の歴史を持つ住居として、3LDKの72㎡の部屋が1690万円から、より広い4LDKの91㎡の部屋が1980万円の範囲で取引されています。その立地は、西線１１条駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、全14室の6階建ての規模を誇りますが、1986年12月の竣工以来、価格の推移や居住条件の変化によって市場価値が変動しています。

適正価格（売却）

売却を考慮する際には、幌西ロジュマンは総合的な偏差値64、適正価格の偏差値53となっており、札幌市中央区の他の中古マンションの市場データと比較すると、この物件の価格は平均値にやや劣るものの、近年の市場の動向を考慮すれば、マンションマーケット独自AIの推計適正価格1570万円に対して、現状の売り出し価格は1621万円となっており、売主にとって有利な条件での売却が見込まれます。

将来性

将来性評価では、幌西ロジュマンはAIによる偏差値82を獲得しており、これは札幌市中央区内にある同クラスの他の物件の平均値27ポイントを大きく上回る数値です。築38年という年数を経ているものの、駅への近さや地域内での需要の高さを考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境面においては、幌西ロジュマン周辺の治安は、268m以内に交番が存在することからも良好です。さらに医療施設が62件、スーパー6件、コンビニ13件という豊富な生活利便施設が点在し、洪水のリスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を有しています。教育施設としては、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校、札幌市立伏見中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルシード円山鳥居前の概要

「ルシード円山鳥居前」は北海道札幌市中央区に位置し、1998年3月に竣工した10階建てのマンションで、平米数は98㎡から136㎡の広さを誇ります。住所は北一条西26丁目5-8で、最寄りの円山公園駅まで徒歩5分、西28丁目駅まで徒歩7分、西18丁目駅まで徒歩13分という利便性の高い立地をもつ物件です。市場価格は33,000,000円から51,800,000円の範囲で、その価格帯は札幌市中央区の市場と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

ルシード円山鳥居前の適正価格偏差値は80となっており、これは中古マンション市場において平均価格51に対する29ポイントの上昇を意味します。札幌市中央区の中古マンション価格が過去5年で平均18%の上昇を遂げる中、この物件の価格は7%下落しており、AIによって予測された適正価格2,724万円に対し、現在の平均価格が4,143万円である点から、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

築26年を経たルシード円山鳥居前は、将来性の評価も56ポイントとエリア平均を上回り、今後の価値の推移にも期待が持てる物件です。円山公園駅への徒歩5分という駅近の立地は、今後も恒常的な需要を生む要素となり得るため、長期的に見ても投資としての潜在力は持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度の偏差値57を獲得したルシード円山鳥居前は、治安の良さが際立つ立地であり、交番が徒歩3分圏内に位置しています。また、生活施設も充実しており、病院87件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に散在するほか、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しているとともに、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが確認されています。

山鼻パークマンションの概要

北海道札幌市中央区に位置する山鼻パークマンションは、東屯田通駅から僅か徒歩5分のアクセス抜群の場所に建つ、1990年4月竣工の5階建て総戸数16室のコンパクトなマンションで、現在、3LDKの84㎡から5SLDKの130㎡までの広さの部屋が1480万円から3780万円という範囲で市場に出回っており、その多くは2480万円から2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション価格の5年間での平均18％増に対し、山鼻パークマンションは11％価格が下落している現状で、マンションマーケットAIの予測価格である2076万円に比べて、実際の平均売り出し価格2421万円はやや割高という評価がなされ、市場平均偏差値51に対する60という数値は、現在の価格が適正であると考えられます。

将来性

築年数が34年と中古マンション市場の中ではやや古さを感じさせますが、その将来性は76という偏差値で評価されており、同区域のマンションよりも22ポイント高い評価を受けており、駅からの徒歩5分という抜群の立地が将来価格上昇への期待を抱かせます。

環境満足度

山鼻パークマンションの周辺は、安全面で106m以内に交番が設置されており、医療施設の充実やスーパーやコンビニの多さが生活利便性の高さを物語ります。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることに加え、札幌市立幌南小学校や札幌市立柏中学校/札幌市立山鼻中学校が近隣に所在する点も、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

円山神宮前シティハウスの概要

「円山神宮前シティハウス」は北海道札幌市中央区北一条西28丁目に位置し、円山公園駅から徒歩5分の便利な立地を誇る11階建てのマンションで、2000年12月に竣工しました。総戸数21戸で、広さは81㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで、価格帯は3080万円から3980万円で市場に出されており、主要な価格範囲は3280万円から3590万円です。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション市場の動向を基にした分析では、「円山神宮前シティハウス」の価格は平均価格から高めであり、過去5年間で札幌市中央区内の同類物件が18％の価格上昇を見せた一方、当該物件は7％の上昇に留まり、現在の市場価格は3494万円とAIによる適正推測価格2551万円を大きく上回っていることから、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築年数が24年とやや古い「円山神宮前シティハウス」ではありますが、将来性の偏差値は64と地域平均よりも高く、特に駅からの至近距離に立地していることが価値を高めています。周辺には発展の余地があり、都市のインフラ整備が進むことによって、物件価値もさらに上がると見込まれます。

環境満足度

交番が近隣にあるなど安全面での利点が強調される「円山神宮前シティハウス」は、医療施設84件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活利便性も高いです。加えて、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近くにあり、子育て家族にとっても理想的な環境が整っています。ハザードマップによる評価も良く、災害リスクの低い立地として安心して居住できます。

ライフプラザ大通の概要

札幌市中央区大通東に位置する「ライフプラザ大通」はバスセンター前駅から徒歩6分という好立地にあり、1995年11月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数64室で、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から3890万円と幅広い層に対応していますが、最も多くの成約が見られるのは2380万円から2580万円の範囲内です。

適正価格（売却）

ライフプラザ大通の現在の価格は、札幌市中央区の中古マンション市場における平均価格を上回る偏差値61を記録しています。過去5年間で周辺の同様物件価格は18％上昇しましたが、この物件の価格上昇率はその水準に達していないため、マンションマーケットのAI推測による適正価格2045万円に対して現在の売出し平均価格2440万円というデータは、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングであることを示しています。

将来性

ライフプラザ大通は築29年と周囲のマンションに比べるとやや古く、将来性の面では疑問が残るかもしれませんが、AIによる分析では将来性の偏差値は76と高く評価されており、駅近の立地や地域の発展性がその理由と考えられます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れた地域に位置するライフプラザ大通の環境満足度偏差値は54です。交番が近くにあること、病院が44件、スーパー5件、コンビニ16件が周辺にあること、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらに札幌市立中央小学校が近隣にあることも、家族層にとって魅力的な要素です。

ラピス札幌N3の概要

「ラピス札幌N3」は、北海道札幌市中央区北三条東3丁目に位置し、さっぽろ駅から徒歩約7分、札幌駅からも徒歩約12分という交通至便な場所に建つ、2004年2月竣工の15階建てマンションです。82㎡の3LDKから104㎡の4SLDKまで、幅広い居住空間を提供しており、市場価格は2800万円から3680万円の範囲で形成されていることから、中心市街地における都市生活を望む層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市況を鑑みると、「ラピス札幌N3」の適正価格度は61の偏差値を示しており、地域平均の51と比較して10ポイントのプレミアムが見られます。この数値は、近年の札幌市中央区のマンション価格が18％の上昇を記録する中、当該物件が7％の価格上昇に留まっていることから、売却のチャンスと考えられ、AIが推測する適正価格2737万円に対し、市場価格が3110万円となっている状況を反映しています。

将来性

築20年の歴史を持つ「ラピス札幌N3」は、札幌市中央区の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は70と評価されており、地域平均より16ポイント高い値を示しています。徒歩圏内に複数の交通機関が存在するという利便性と、将来的な地域開発のポテンシャルが評価されていると推測されます。

環境満足度

安全面では、交番が621m以内にあり治安が良いこと、生活利便性では、周辺に病院が165件、スーパー8件、コンビニ46件を擁していること、自然災害に対する安全性では、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さが確認できることがポイントです。教育面においても、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

ダイアパレス円山紫宮殿の概要

ダイアパレス円山紫宮殿は札幌市中央区にあり、西18丁目駅から徒歩9分に位置する9階建てのマンションで、2000年9月に竣工した歴史を持ち、70㎡から73㎡の居住スペースで構成されます。総戸数16の少戸数でプライバシーが守られる構造となっており、公開された価格帯は1950万円から2680万円の範囲で、エリア内の他物件と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくダイアパレス円山紫宮殿の適正価格は、地域内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して54と僅かに高い数値を示しており、過去5年間での価格高騰率が31%と平均を上回る実績を持ちます。これはマンションマーケットのAIによって適正と推測される2102万円に対し、売り出し価格がそれを上回る2225万円であることを意味しており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス円山紫宮殿の将来性は、築24年と若干の年数が経過しているものの、駅近という利便性が高い立地条件を持ち、AIで算出された将来性の偏差値は82と同地区内の他マンションよりも28ポイント高く評価されています。これは投資や居住の観点から見ても長期的な価値を保持する可能性が高いと解釈できます。

環境満足度

安心して生活できる周辺環境を有するダイアパレス円山紫宮殿は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立円山小学校へのアクセスも良いため、家族層にも適したロケーションです。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安全な環境が提供されています。

ファミール宮ヶ丘の概要

「ファミール宮ヶ丘」は、札幌市中央区宮ヶ丘1丁目に位置し、西28丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある1983年築の7階建マンションです。総戸数28室で、55㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は880万円から2290万円のレンジに設定されており、中央区内の他マンションと比較しても魅力的な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

ファミール宮ヶ丘の価格帯は880万円から2290万円で、中央区の市場動向と比較して適正価格偏差値は66ポイントと評価されています。これは平均的な偏差値51に対して15ポイントも高く、マンションマーケット独自のAI推定では売出価格が1096万円から1645万円と予測されており、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

築41年のファミール宮ヶ丘は、札幌市中央区内のマンションの平均よりやや古く、将来性偏差値は68と、地域平均より14ポイント高い評価を受けています。駅近という立地の良さや、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、将来的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

環境面では、ファミール宮ヶ丘は交番が677m圏内にあり、治安の良さが保証されています。さらに病院が81件、スーパー4件、コンビニ12件という豊富な生活施設が周囲に揃っており、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の固さを有しているため、居住者の安全面において非常に高い満足度を得ていることがわかります。

シーアイマンション円山南棟の概要

シーアイマンション円山南棟は、北海道札幌市中央区北一条西25丁目2-7に位置し、円山公園駅より徒歩6分の利便性を持つ13階建て、104室からなるマンションで、1982年10月に竣工しました。広さは49㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでの幅広い範囲にわたり、価格は1299万円から5300万円と多様で、札幌市中央区の物件として魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション円山南棟の価格が平均偏差値51の地域市場において67と高評価される背景には、過去5年間で周辺の中古マンションが平均で18％の価格上昇を見せている中、同マンションが5％の上昇に留まる堅実な市場環境があります。これは、AIが算出した適正推測価格1815万円と実際の中古市場平均売出し価格2423万円の差にも現れており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

シーアイマンション円山南棟は築年数が42年となり、周辺の同価格帯の平均築年数と比較して16年古いものの、将来性の偏差値は62であり、他のエリアのマンションより8ポイント高く評価されています。この評価は、マンションが位置する札幌市中央区の発展性や、円山公園駅への近さが、中長期的な資産価値の維持・上昇に寄与すると見られていることによるものです。

環境満足度

シーアイマンション円山南棟は、周辺環境が優れており、164m以内に交番があり、95件の医療施設、周辺に5件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心してお勧めできる住環境です。

レクシオ北円山の概要

レクシオ北円山は、築年数15年の維持管理が行き届いた北海道札幌市中央区北五条西に位置するマンションで、広さ54㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1850万円から3380万円と、同地区の中古マンション市場において適正価格帯で取引されており、西２８丁目駅、二十四軒駅、円山公園駅へのアクセスは徒歩9分から14分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

2008年1月に築かれたレクシオ北円山の平均売出価格は、札幌市内の中古マンション相場の推移を考慮し、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約2530万円であり、現在の平均売出価格は約2644万円となっており、これは周辺の同築年数の物件に比べてやや価格が高めに設定されていることを示していますが、エリアの物件価格が上昇傾向にあるため、資産価値の保持が見込まれます。

将来性

レクシオ北円山は、将来性の高さが特徴であり、その偏差値は77に達しています。札幌市中央区の他のマンションと比較しても新しく、建物の状況や立地の利便性が将来にわたる価値の向上を期待させ、さらに近隣の発展や利便性の良さからも長期的な投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

レクシオ北円山の住環境は、治安や日常生活の利便性が高いエリアに位置しており、治安面では周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、安心して生活することができる環境が整っています。

カルム植物園の概要

カルム植物園は、北海道札幌市中央区北七条西12丁目3-4に所在し、交通アクセスとして桑園駅まで徒歩7分、西１１丁目駅まで徒歩16分、そしてさっぽろ駅まで徒歩17分という便利な立地にあります。1995年3月に竣工された11階建てのこのマンションは、3LDKの71㎡タイプが1880万円から、4LDKの87㎡タイプが2980万円の価格帯で売りに出されており、平均価格は2280万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、適正価格の指標は64ポイントで、地域の平均と比較して高い評価を受けています。札幌市中央区の中古マンション市場では、過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、カルム植物園は約2％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1814万円に対し、市場価格が2296万円となることから、現在売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のカルム植物園は、札幌市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古いですが、その将来性は偏差値62ポイントと評価されており、エリア平均よりも高い将来価値が期待されています。駅近のロケーションは将来的にも価値が下がりにくい要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、周囲に治安施設の交番が833mと多少距離がありますが、病院が45件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいても安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。加えて、札幌市立桑園小学校／札幌市立桑園小学校 ひまわり分校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えます。

ラポール永山公園(西棟･南棟)の概要

「ラポール永山公園(西棟･南棟)」は、北海道札幌市中央区北二条東7丁目に位置し、築34年になる14階建のマンションで、総戸数182戸の規模を誇ります。広さは78㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は約1,490万円から約3,498万円で市場に出回っており、集約されたデータによれば最も売買が活発な価格帯は約2,135万円から約2,480万円です。最寄り駅はバスセンター前駅、さっぽろ駅、菊水駅といった利便性の高い立地にあり、通勤や通学に適した環境です。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、ラポール永山公園(西棟･南棟)の売却適正価格は偏差値70と評価され、北海道札幌市中央区内の他の中古マンションと比較して価値の高い物件と判断されます。特に、過去5年間の札幌市中央区の中古マンション価格の平均上昇率と比べ、このマンションはわずかに価格が下落傾向にあるため、購入者にとっては手ごろな価格で購入のチャンスがあると言えます。

将来性

ラポール永山公園(西棟･南棟)は、築34年を迎えるものの、将来性の指標であるAI偏差値は52を記録しており、同区域の中で平均的な築年数をもつマンションよりも僅かに低い結果となっています。ただ、一定の魅力を保ちつつ、再開発などの周辺地域の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ラポール永山公園(西棟･南棟)」は、治安が良いとされる環境にあり、近隣には札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校など教育施設が点在しています。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、避難リスクの低さを示すハザードマップ上でも地盤のしっかりした洪水や高潮の影響が少ない地域とされています。以上から、環境満足度の偏差値は66となり、居住者にとって満足度の高い住環境が提供されていることが窺えます。

米国領事館前シティハウスの概要

円山公園駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る「米国領事館前シティハウス」は、北海道札幌市中央区北一条西28丁目に位置し、1998年2月に竣工した11階建ての総戸数36戸のマンションです。2LDKの57㎡の住戸から3LDKの79㎡までの住戸があり、価格範囲は約1390万円から約4400万円、中心価格帯は約3080万円から約3250万円で、円山公園駅近辺での生活便利性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「米国領事館前シティハウス」は、札幌市中央区の中古マンション市場データを基に、平均的な偏差値が51である中、このマンションは適正価格の偏差値75と評価されており、5年間の価格上昇率はわずか1%で、AIによる適正価格予測と比較して売出価格が高いことから売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築26年を経過した「米国領事館前シティハウス」の将来性については、周辺エリアにある同価格帯の物件と比較して4年程度古いながらも、偏差値57と予想され、駅近で市街地中心部に位置するため、将来価値が下がりにくい環境にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が510m以内と安全面を確保し、病院など81件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、洪水や高潮の危険が少ない地盤に位置しており、さらに札幌市立円山小学校や向陵中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

グランリビオ宮の森の概要

「グランリビオ宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森一条３丁目に位置し、西２８丁目駅からは徒歩6分という好立地にある2004年築の12階建てマンションで、広さは76㎡の1LDKから146㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は2080万円から7500万円で、この地域の中で求められる価格帯に見合った物件です。

適正価格（売却）

市場データとAI分析に基づいた適正価格推測では、「グランリビオ宮の森」の中古マンションは平均偏差値51に対して69と高評価であり、札幌市中央区の中古マンション市場において価格上昇の傾向が見られる中、本物件は若干の価格下落を見せており、適正推測価格は2979万円とされているため、現在の平均販売価格3663万円における売却は資産価値を最大化するチャンスと言えるでしょう。

将来性

築20年という歴史を持つ「グランリビオ宮の森」ですが、設備の状態や立地の優位性から将来性の評価は平均以上で、AIによる偏差値は60を記録しており、この地域のマンションとしては安定した投資価値が期待されることを示しており、これは周辺の同類物件に比べて7ポイントも高い評価です。

環境満足度

「グランリビオ宮の森」周辺の生活環境は、交番が少し離れた位置にあるものの、64件の病院や医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが存在し、日常生活に便利な設備が充実しています。また、札幌市立日新小学校や宮の森小学校、向陵中学校が近隣にあり、教育機関にも恵まれており、ハザードマップによれば、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域であることも高い環境満足度に貢献しています。

ブランズ宮の森の概要

ブランズ宮の森は北海道札幌市中央区宮の森一条に位置し、平均的な3LDKが76㎡で3500万円から、広々とした100㎡の4LDKが最大7500万円の価格帯を形成しており、最寄りの西２８丁目駅から徒歩7分という魅力的な立地の2014年築の11階建てマンションで、33戸を擁する落ち着いた住環境の中で都心の生活を満喫できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からブランズ宮の森を見ると、平均価格帯の4290万円〜4680万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した3990万円の適正推測価格から、北海道札幌市中央区における中古マンション市場の動向と比較すると17ポイント高い偏差値68を記録しており、価格競争力と投資価値の両面で有益な選択肢となります。

将来性

ブランズ宮の森は平均築年数より3年若く、将来性を見据えたマンション投資として偏差値59ポイントと、札幌市中央区内の同等物件と比べても5ポイント高い評価を受けており、交通利便性、建物の質、そして周囲の発展性を反映したポテンシャルを持つマンションであると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が周辺に充実し、ハザードマップに基づく評価でも安全性が高いブランズ宮の森は、環境満足度の偏差値60を達成しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴィルヌーブ円山表参道の概要

ヴィルヌーブ円山表参道は、北海道札幌市中央区大通西23丁目に位置し、平米数は79㎡から99㎡の広さを誇る14階建てマンションで、最寄り駅である円山公園駅から徒歩5分、西18丁目駅徒歩6分、西28丁目駅徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に竣工された30室の住宅施設です。価格は2480万円から4280万円と幅広い選択肢があり、その中でも3390万円から3490万円の範囲が市場の主流であることから、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ円山表参道の適正価格は、同地区の中古マンション市場の動きから見て、平均偏差値51に対して23ポイントも高い74と評価されています。この地域での中古マンション価格が5年間で18％の上昇を見せている中、本物件は12％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格が2565万円であるため現行価格が平均3448万円となっており、売り時と考えられる状況です。

将来性

築27年を数えるヴィルヌーブ円山表参道は、周辺の同価格帯の平均築年数より8年古く、時間の経過と共に改修やメンテナンスの重要性が増しますが、その立地の良さからAIによる将来性の偏差値は54となり、エリア平均と同等の評価を受けています。徒歩数分のアクセス圏内に複数の駅が存在し、都市部への移動も容易な点がポジティブな要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つヴィルヌーブ円山表参道は、最寄りの交番までわずか340mと近い距離にあり、周辺には医療施設が95件、スーパー4件、コンビニ22件という利便性の高い環境に恵まれています。地盤が強固で、洪水リスクの低いエリアに位置し、高潮や津波の影響も受けにくい安全な地域といえます。さらに札幌市立円山小学校が近くにあるため、家族層にも優しい住環境が整っています。

コート宮の森ロジュマンの概要

「コート宮の森ロジュマン」は北海道札幌市中央区宮の森三条2丁目に所在し、西２８丁目駅から徒歩9分の立地条件を備えた1991年築の5階建てマンションです。総戸数は16戸で、広さは83㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでの間取りがあります。この物件の市場価格は1580万円から2300万円で、札幌市中央区の駅近マンションとしては、間取りや築年数を考慮した上での価格設定がされています。

適正価格（売却）

「コート宮の森ロジュマン」は、札幌市中央区のマーケット動向を考慮すると、売却偏差値60と平均偏差値（51）より高めに評価されています。近隣相場と比較して、過去5年間で平均18％の価格上昇を見せるエリア内で、本物件は11％の上昇率を示しており、AIによる適正価格推定1499万円に対し、平均売出価格1836万円というデータから、現在が売り時と評価されています。

将来性

築33年の「コート宮の森ロジュマン」は、将来性の高さを示す偏差値76を保持しており、北海道札幌市中央区の同価格帯の物件と比べても2年ほど築年数は古いものの、優れた駅近立地が将来性を後押ししています。この偏差値はエリア平均より23ポイント高く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「コート宮の森ロジュマン」の周辺環境は環境満足度偏差値が50と評価されており、交番までの距離は960mと若干遠めですが、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、札幌市立日新小学校や札幌市立宮の森小学校、札幌市立向陵中学校が近隣にあり、家族向けの住環境も整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地が評価されています。