北海道札幌市白石区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パールコート南郷通2南の概要

パールコート南郷通2南は、北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10に所在し、白石（札幌市営）駅からわずか徒歩5分の好立地に位置する、総戸数47戸の11階建てマンションで、1996年4月1日に竣工されました。現在の販売価格は3LDKで76㎡の住居が1,650万円から、93㎡の広めの住居が2,480万円となっており、最も一般的な価格帯は1,650万円〜1,780万円となっています。

適正価格（売却）

パールコート南郷通2南の適正価格は、売却偏差値58をマークしており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均値51より高く評価されています。近年の市場分析によれば、札幌市白石区における同条件のマンション価格は過去5年で18%上昇していますが、この物件は約15%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,513万円に対し、売出しの平均価格は1,783万円であり、現在が売却の適時と言えるでしょう。

将来性

1996年築のパールコート南郷通2南は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、駅からのアクセスも良好です。将来性を示す偏差値は82で、地域平均を大きく上回っており、経年度合いに対しても価値を維持する可能性が高いと評価されています。これは周辺のインフラ整備や都市計画の進展が物件価格の維持や上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

パールコート南郷通2南は、治安の面で優れており、交番も718メートル以内にある安心な地域です。生活利便性も高く、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ17件が周囲にあり、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが指摘されています。教育環境に関しても、札幌市立南白石小学校や札幌市立日章中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

朝日プラザ東札幌2の概要

「朝日プラザ東札幌2」は、北海道札幌市白石区菊水三条5丁目に位置し、10階建てのマンションで総戸数35戸となっており、平成元年（1988年）11月に竣工されました。物件の規模は47㎡の1LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は650万円から2480万円であり、中古マンション市場におけるこのエリアの標準価格帯に位置しています。東札幌駅からは徒歩7分と駅チカであり、菊水駅や学園前駅も徒歩圏内にあり、公共交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ東札幌2」の適正価格は、北海道札幌市白石区における中古マンション市場との比較により、平均的な偏差値が55と評価されています。過去5年間で地域の同条件物件が平均23％値上がりする中、本マンションは10％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が971万円に対して現行の平均売出し価格が1097万円であることから、売り時と捉えることも可能です。

将来性

築年数が36年を迎えている「朝日プラザ東札幌2」は、白石区内の同価格帯物件に比べ少し古いものの、立地の良さや周辺環境が将来性の偏差値を75に押し上げています。この偏差値はエリア平均に比べて高く、駅からのアクセスの良さや地域内の開発動向を考慮すると、長期的な価値の維持が見込める物件と言えます。

環境満足度

「朝日プラザ東札幌2」は、安全面においても優れ、交番が87m以内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しています。教育機関として札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。加えてハザードマップに基づき洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置している点も、環境満足度が58の評価を受ける理由の一つです。

じょうてつドエルアイム南郷通2番館の概要

北海道札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は、2002年10月に竣工された全44戸から成る11階建てのマンションで、84㎡〜88㎡のゆとりのある平米数で提供されており、最寄駅の南郷７丁目駅からは徒歩5分という通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格帯は2,180万円から2,580万円で、中古マンション市場における適正価格評価から見て、平均価格2257万円は周辺エリアの市場価格と比較し、約2%価値が上乗せされている状況であり、現在売却するには適切な価格設定とみなされています。

将来性

このエリアは住宅価格の上昇傾向にあり、特に「じょうてつドエルアイム南郷通2番館」は築年数22年と周辺平均より若く、AI偏差値分析に基づく将来性は73ポイントを記録し、長期的に価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的優位性、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校などの教育施設の近さもあり、環境満足度は非常に高い評価を得ています。

リラハイツ本郷通の概要

リラハイツ本郷通は、北海道札幌市白石区本郷通6丁目南2-1に位置し、1989年9月に竣工した9階建ての中古マンションです。総戸数50戸で構成され、南郷７丁目駅からのアクセスが徒歩6分と駅近であり、サイズは58㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであります。現在の販売価格は1280万円から2199万円の範囲で、市場における一般的な価格帯1450万円〜1980万円で取引されていることから、幅広いニーズに対応する物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータをもとに分析を行った結果、リラハイツ本郷通は適正価格の偏差値が54と、同地域の平均偏差値51を上回る評価を受けています。札幌市白石区のマンション価格は過去5年で平均23％の上昇を見せているものの、この物件は3％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1509万円に対して現在の平均売出価格が1624万円となっていることから、将来価値を見据えた売却には適している時期かもしれません。

将来性

リラハイツ本郷通の将来性は、AIによる分析で偏差値69と評価されており、エリア平均の偏差値53よりも高くなっています。築35年の建物でありながら、駅近の立地という利点や、今後のエリア開発の見通しがその評価に繋がっていると考えられます。このような条件は、中長期的な不動産投資の検討に際して有益な情報を提供してくれるでしょう。

環境満足度

リラハイツ本郷通の環境満足度は偏差値62で、同区内の他のマンションの平均を上回っています。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しており、日常生活において大変便利なロケーションです。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校が近くにあり、家族にとっても安心な生活環境が整っているため、住み心地を重視する方に適した住まいと言えるでしょう。

アルス東札幌グランシップの概要

アルス東札幌グランシップは北海道札幌市白石区菊水三条に位置し、2006年竣工の77㎡から99㎡の広さを誇る2LDKから4LDKの間取りで構成された15階建てのマンションであり、東札幌駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。このエリアは価格帯が多様で、中古市場においては2190万円から3500万円の間で取引されており、特に2350万円から2650万円の区分が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルス東札幌グランシップの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格2531万円と近似しており、これは地域の平均価格からみても売り時と判断される水準です。近年の市場動向をみると、白石区において同条件の物件が過去5年間で約23%の価格上昇を見せている一方、当該物件は約8%の価格上昇に留まっており、現在の市場価格との比較からも適正値の範囲内で取引されています。

将来性

築18年を迎えるアルス東札幌グランシップですが、エリア内の同価格帯マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も高いです。AIが評価した将来性の偏差値は73ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値であり、交通の利便性が高いエリアにあるため投資としても期待できる物件です。

環境満足度

アルス東札幌グランシップ周辺は、治安の良さを示す近隣の交番や、48件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニという豊富な施設が点在する生活至便なエリアであり、地盤のしっかりした地域として洪水リスクも低く評価されています。また、札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

クレストコート東札幌の概要

クレストコート東札幌は、北海道札幌市白石区に位置し、平均価格帯2190万円から2350万円の範囲で、広さ71㎡から108㎡の住戸を提供しています。東札幌駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、14階建の建物は74室で構成され、1995年の竣工から現代に至るまで、多くの居住者が安定した生活を営んできました。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション価格の23％の高騰と比較し、クレストコート東札幌は1％の価値上昇にとどまっていますが、マンションマーケット独自AIによる1863万円の適正推測価格を上回る2174万円の平均売り出し価格で取引されており、現在の市場環境下での適時な売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

クレストコート東札幌の将来性は、AIによる62ポイントの偏差値が示す通り、築29年を経てなお、同価格帯の他マンションより駅近であることや、街の再開発計画などのエリア特性を考慮した場合に、平均以上の魅力を持ち続けていることを意味しています。

環境満足度

クレストコート東札幌周辺の治安は交番まで180mと近く安心であり、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、札幌市立東札幌小学校や札幌市立日章中学校が近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

チサンマンション南郷丘公園の概要

チサンマンション南郷丘公園は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、白石駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は16戸であり、築年月は1995年11月です。平米数は71㎡の3LDKが1130万円から、最大75㎡の2SLDKが2380万円で、このエリアの中古マンション市場においても特に需要の高い1500万円〜2190万円の価格帯にて取引されています。

適正価格（売却）

チサンマンション南郷丘公園の適性価格は、白石区の中古マンション市場と比較しても8ポイント高い59の売却偏差値を示しており、過去5年間で周辺物件が23％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に53％価格が下落しています。AIによる適性価格分析では、平均1498万円とされているものの、現在の売り出し価格は平均1811万円であり、価格が高めに設定された売り手市場の状況が伺えます。

将来性

築29年のチサンマンション南郷丘公園は、将来性の偏差値が68ポイントとエリア平均を大きく上回る評価を受けており、駅からのアクセスの良さや、周辺施設の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の多さが特徴的なチサンマンション南郷丘公園周辺は、交番が581m以内にあり、病院53件、スーパー3件、コンビニ18件と日常の買い物に困らない環境です。地盤が安定し、津波や高潮リスクの低い地域であり、さらに南白石小学校や日章中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

白石シティハウスの概要

札幌市白石区南郷通に位置する「白石シティハウス」は、53㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は930万円から2490万円となっており、築年月は1987年12月、8階建ての総戸数39戸で構成され、白石駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る中古マンションです。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション市場の分析に基づき、「白石シティハウス」の売り出し価格は平均偏差値51に対して64ポイントと高く、地域市場の成長率に対して価格上昇が見られず、適正推測価格1387万円に対する現在の平均売り出し価格は1885万円となっており、市場価格よりも高評価の物件と言えるでしょう。

将来性

築37年を迎える「白石シティハウス」は、北海道札幌市白石区内の同価格帯のマンション平均築年数よりも8年長いものの、駅に徒歩8分という立地の良さから、AIによる将来性の偏差値を58とし、地域平均よりも5ポイント高い評価がされています。

環境満足度

「白石シティハウス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している生活至便な地域に位置しており、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。また、札幌市立南郷小学校や札幌市立白石中学校など、教育施設も充実しており、環境満足度は54ポイントとなっています。

グランヒル南郷の概要

グランヒル南郷は、札幌市白石区栄通17丁目に位置し、南郷18丁目駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、64㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が、1,280万円から1,580万円の範囲で販売されています。築30年を超えるこのマンションは、19の住戸を有しており、都市生活の便利さと居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析で、グランヒル南郷の売却価格は適正価格偏差値62を記録し、札幌市内の平均市場価格と比較しても価格の適正さが際立っています。過去5年間の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、今の価格帯で売却を検討するのは賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

駅近の立地と30年以上の築年数を持つグランヒル南郷は、将来性偏差値59をマークしており、これは白石区内で同等の物件と比較しても高い数値です。地域内の発展や鉄道アクセスの良さが、これからの価値の向上を予測させ、投資としてのポテンシャルも有望です。

環境満足度

グランヒル南郷は環境満足度偏差値55を有し、治安、医療施設、日常の買い物の利便性が高いことが評価されています。札幌市立大谷地小学校や札幌市立東白石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも好適な住環境を提供しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置しています。

コープ野村南郷アネックスの概要

コープ野村南郷アネックスは、北海道札幌市白石区栄通14丁目2-12に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴の1990年築、8階建てマンションです。全46室の居住空間は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1280万円から2490万円で市場に出回っており、このエリアでは1690万円から2050万円が一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内での中古マンション市場の動向を踏まえた上で、コープ野村南郷アネックスの売却偏差値は66と評価されており、同地域内の平均偏差値と比較して高い評価を得ています。5年間の中古マンション価格の上昇率は平均23％であるにもかかわらず、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格が1717万円とAIによる適正価格1151万円との間に開きがあるため、売却するタイミングとしては最適である可能性が高いと予測されています。

将来性

築34年というこのマンションは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べるとやや古めですが、南郷１３丁目駅から徒歩5分という駅近の立地の良さは将来性を示唆しています。AIによる分析では、将来性に関する偏差値は53となっており、これはエリア内の他のマンションと比較しても優れているとされています。

環境満足度

治安の面では、コープ野村南郷アネックスは最寄りの交番が941m離れた地点にあることから、他物件と比較して若干不安があるかもしれませんが、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ13件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しており、住環境は良好といえます。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クリーンリバー白石2の概要

北海道札幌市白石区に所在する「クリーンリバー白石2」は、白石駅から徒歩約9分の距離にある1983年築の低層マンションで、室内スペースは93㎡から99㎡のゆとりある4LDKが主体となっており、全36戸の規模を誇ります。このエリアの中古マンション市場において、同物件は約1298万円から1880万円という価格帯で取引されており、地域内の物件と比較しても適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

「クリーンリバー白石2」の売出し価格が1298万円から1880万円とされている中で、札幌市白石区の市場価格のトレンドとAIによる予測を組み合わせた適正価格が1311万円であることから、現行価格は市場平均をやや上回るものの、適正価格に近い水準で推移しており、投資や自己居住用として考える場合にもバランスの取れた価値を持つと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「クリーンリバー白石2」は、一見すると他の新築物件に比べると劣るように見えるかもしれませんが、駅近であり、札幌市の将来的な開発計画を踏まえれば、将来性は見込める物件です。AIによる評価では偏差値63を獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて期待値が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性を重視する方にとって、「クリーンリバー白石2」は理想的な選択肢と言えます。近隣には警察の交番があり、医療施設や小売店が豊富に点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が考慮されている点も安心できる要素です。教育環境についても、札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校、札幌市立白石中学校が周囲に位置し、子育て世代にも適しています。

朝日プラザ南白石の概要

「朝日プラザ南白石」は、北海道札幌市白石区栄通に位置し、白石駅から徒歩8分の利便性を誇る1987年竣工の9階建てマンションで、54㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1100万円から1720万円の範囲で、市場データに基づく分析から現在の価格帯は1130万円〜1430万円であることが把握されています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の不動産市場の動向を考慮すると、「朝日プラザ南白石」の平米単価は、同地域の他物件と比較して5ポイント高い偏差値57を記録しており、最近5年間で23%の価格上昇率を見せる市場において、本物件は3%の上昇に留まり、適正推測価格1120万円と現実の平均売出価格1326万円の比較から見て売却のベストタイミングである可能性が高いことが分析されています。

将来性

築37年を経ている「朝日プラザ南白石」は、地域内の同価格帯物件と比べると若干古さを感じさせますが、駅近立地という強みを持ち、AIによる将来性分析では偏差値63という評価を得ており、エリア内の平均よりも10ポイント高い将来性が予測されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ（737m以内）、多数の医療施設（51件）、日常生活に欠かせないスーパー（4件）やコンビニエンスストア（17件）の充実、自然災害リスクの低さなどを考え合わせると、「朝日プラザ南白石」の環境満足度は優れており、周辺には札幌市立の東札幌小学校、南白石小学校、豊園小学校、日章中学校、月寒中学校といった教育施設も揃っています。

アルファコート白石の概要

アルファコート白石は、北海道札幌市白石区本通14丁目に所在し、南郷13丁目駅から徒歩わずか6分の利便性を誇るマンションです。総戸数21戸のこの物件は1991年2月に竣工し、10階建ての構造をしています。広さは57㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は900万円から1800万円と幅広い家計に対応しています。特に1498万円〜1680万円の価格範囲が市場では最も一般的です。

適正価格（売却）

アルファコート白石の適正価格をAIが評価したところ、北海道札幌市白石区内の同様の物件と比較して、平均価格に対する偏差値は56と微増しており、市場価格の動向を見ると、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年間で約23％上昇しているのに対し、アルファコート白石は若干8％の価格下落を示しています。そのため、理論上の適正価格である1271万円に対して、現在の平均販売価格が1460万円ということは、売り手にとって適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のアルファコート白石は、札幌市白石区内で見ると若干築年数が長いものの、駅近でアクセスが良好である点や、地域内の他物件と比較しても将来性の評価は高く、AIによる偏差値は57となっています。この数値はエリア内の平均を上回っており、中長期的な価値の維持や向上が期待できる指標です。

環境満足度

アルファコート白石周辺の環境は、治安面で安心できる点が際立っています。交番が徒歩圏内に位置し、さらには病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、子育て環境も重要であり、札幌市立平和通小学校や札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校が近隣に存在し、教育機関へのアクセスも容易です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害リスクも少ないことから、居住環境は高い満足度を得られると言えるでしょう。

シアス本郷通りの概要

北海道札幌市白石区に位置する「シアス本郷通り」は、南郷13丁目駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高い立地であり、築年月は1997年12月で、10階建てのマンションです。各住戸はゆとりを持たせた79㎡の3LDKから、ファミリー向けの広々とした103㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,380万円から1,890万円の範囲に設定されており、札幌市の中古マンション市場において適度な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「シアス本郷通り」の中古物件価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を勘案すると、平均的な偏差値が51である中、偏差値54を記録し、若干高めの評価を受けています。このエリアのマンションは過去5年間で平均23%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の微減を示しておりますが、AIによる推定適正価格が1,570万円であるのに対し、市場での平均売出価格が1,680万円となっており、売却に最適なタイミングと判断できます。

将来性

「シアス本郷通り」の将来性に関しては、築年数が27年でありながらも、同地区内相当価格帯の物件と比較して3年若いことが特徴です。加えて、最寄り駅である南郷13丁目駅に徒歩5分というアクセシビリティの良さが将来的な評価を高め、AIによる将来性の偏差値を56としており、地域内の平均値より4ポイント高い数値を獲得しています。

環境満足度

「シアス本郷通り」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が392m以内にあるほか、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ13件といった生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、札幌市立平和通小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、総合的な生活環境の満足度が高い地域と言えるでしょう。

朝日プラザ栄通の概要

札幌市白石区栄通19丁目に位置する「朝日プラザ栄通」は、南郷18丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1988年築の6階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは27㎡の1Kから52㎡の2DKまであり、価格帯は320万円から1380万円の範囲にありますが、市場における一般的な取引価格は500万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ栄通」の売却価格は、近年の札幌市白石区のマンション価格傾向を反映しており、平均偏差値51に対して偏差値54を持つことから、市場平均よりもやや価値が高いと評価されています。現在の平均売出し価格が、マーケットデータに基づく適正価格555万円と比べて638万円と高めに設定されているため、売却を考慮するならば、現時点が適時であると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「朝日プラザ栄通」ですが、将来性の偏差値は59と算出されており、これは同エリア内の類似物件の平均値よりも高い数字です。駅至近に立地しながらも、築年数が進む中で価値を維持していることが評価されており、中長期的に見ても投資や居住に適した物件と見なされています。

環境満足度

「朝日プラザ栄通」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。治安については、交番が1kmを超える距離にあるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる地域であると評価されています。また、札幌市立大谷地小学校やしらかば台小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

クリーンリバー白石環状通の概要

「クリーンリバー白石環状通」は、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、平成7年(1995年)築の総戸数59戸のマンションで、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの地下鉄白石駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1,100万円から1,980万円で、これは札幌市白石区のマンション市場における中古物件の相場と比べ、適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格の偏差値は57と、白石区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高く、AIによる価格分析では、1435万円が適正価格と推測されておりますが、白石区の物件が5年で23％の価格上昇を見せている中、このマンションは4％の上昇に留まり、売却時期としては現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「クリーンリバー白石環状通」は築年数29年と、近隣同等価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、62件の医療施設や、17件のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活利便性は高く評価されています。将来性の偏差値は64と高く、投資や居住の両面において末長いメリットが期待できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が643m以内に位置し、スーパーが3件と日常の買い物にも便利な地域です。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮の危険も低いと評価されています。また、教育施設として、札幌市立南白石小学校、札幌市立白石小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校が近くにあり子育て世帯にも適している点が特に評価されています。

エスセーナ東札幌ルネスの概要

エスセーナ東札幌ルネスは、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、利便性の高い白石駅から徒歩8分の距離にある1996年10月築の9階建てマンションで、広さは3LDKの77㎡から4LDKの90㎡までのバリエーションで展開、総戸数は30戸となっており、市内の生活環境とアクセスの良い場所であることが特徴です。

適正価格（売却）

エスセーナ東札幌ルネスの売出し価格帯は、1890万円から2480万円と、周辺の中古マンション市場と比べてやや高めですが、適性価格の偏差値は64と高く、市場データとAI分析によれば、平均的な価格推移よりも売り時であることを示しており、将来性を見込んだ投資対象としても注目されています。

将来性

将来性の面では、エスセーナ東札幌ルネスは、築年数が28年と周辺物件よりやや古いものの、継続的な需要が見込まれる地域にあり、駅近の利点として快適な通勤や生活利便性を享受でき、偏差値60と強調される将来価値は札幌市内でも高い評価を受けています。

環境満足度

エスセーナ東札幌ルネス周辺は、犯罪発生率が低く、治安は良好な状態です。生活施設として病院63件、スーパー3件、コンビニ19件が点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また札幌市立白石小学校、札幌市立南郷小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、自然災害からも比較的安全なエリアに位置するため、家族向けの住環境としても環境満足度の高いマンションです。

ルミナス東札幌の概要

「ルミナス東札幌」は、北海道札幌市白石区に位置し、地下鉄東西線「東札幌駅」からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1995年に建設されたこの物件は、築年数にもかかわらず、72㎡〜73㎡の広さをもつ3LDKの部屋が、1,540万円から2,680万円という価格帯で市場に出回っており、その価格は近隣の物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は、近隣地域で観測される平均的な価格上昇率と比較してやや抑えられており、現行の市場価格は「適正価格」とされる指標からすると、中古マンション市場では売却偏差値が60を示しています。これは地域の平均偏差値51に対して9ポイント高い数値であり、性能や立地条件を考慮した際の価値が反映されていることを意味します。

将来性

築年数が29年となるこのマンションは、将来性の観点から見た場合にも偏差値54と評価されており、これは周辺の類似物件の平均に比べてやや有利な位置にあります。立地が良好で、公共交通の利用に便利なことから、今後も需要が見込める地域であり、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ルミナス東札幌周辺は、生活利便性が高く、交番が近接しており安全面においても優れた環境が整っています。医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定しているため、災害リスクが比較的低いとされています。さらに、札幌市立豊平小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が周辺にあるため、子育て環境としても高い評価を受けているのが特徴です。

南郷丘公園パークホームズの概要

南郷丘公園パークホームズは、北海道札幌市白石区南郷通2丁目に位置する、1994年8月竣工の10階建てマンションで、売り出されている住戸は65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々あり、価格帯は1780万円から2680万円となっており、そのうち中間価格帯では2180万円から2290万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析に基づくと、南郷丘公園パークホームズの適正価格は1705万円であり、これに対して実際の平均売出し価格が現在2188万円であることから、市場平均の偏差値51に対して64と高い評価を受け、投資としての売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が約30年の南郷丘公園パークホームズは、周辺エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古いですが、将来性評価においては、その地の利を活かし駅近であることから偏差値53を獲得しており、エリア平均と比較しても見劣りしない将来性が見込まれます。

環境満足度

南郷丘公園パークホームズは白石（札幌市営）駅から徒歩7分の立地にあり、治安面では近隣に交番が607m以内にあるなど安全性が高く、生活利便性も高い環境を提供しており、地域の教育施設として札幌市立白石小学校や札幌市立白石中学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも満足度の高い住環境となっています。

じょうてつドエルアイム南郷通1番館の概要

札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、南郷７丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2002年11月となっており、総階数は11階建てです。広さは85㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2300万円から3180万円の範囲内で、このエリアのマンション市場としては競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく価格分析により、「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は平均価格偏差値54を記録しており、地域の中古マンション市場において5年間で平均23%の価格上昇が確認されている中、本物件はそのトレンドに若干逆行して2%の価格下落を示しています。現在の市場価格が推定された適正価格2360万円に対し、売出し中の平均価格が2478万円で、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、築22年の物件として保つ良好な状態と、利便性の高さから将来性の評価も56と平均を上回っており、北海道札幌市白石区内で予測される住宅需要の変動にも対応力を持つと見られています。主要交通網への近さという強みを生かし、中長期的に見ても投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」の立地する地域は、治安の良さを示す交番が100m圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要不可欠な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。国が公表しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、家族向けの教育環境としても札幌市立の小中学校が周辺に位置しています。

ダイアパレス本郷通の概要

ダイアパレス本郷通は北海道札幌市白石区に位置し、南郷７丁目駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の1989年築の11階建てマンションです。総戸数34戸で多彩なプランの中から、62㎡の3LDKが約1080万円から、86㎡の3LDKが最大で2390万円の価格帯を形成しており、幅広いニーズに応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基に分析したところ、ダイアパレス本郷通は、札幌市白石区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が55とされ、総合的な評価では平均よりも上回る価値を持つ物件であることが示されました。推測価格1477万円に対し実売価格が1640万円程度であることから、将来価格の上昇が期待される中、市場価格に対する適性が高い納得の買い物と言えるでしょう。

将来性

築35年を数えるこのマンションは、平均的な築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性の分析では同一エリアの平均よりも4ポイント高い56ポイントを獲得しており、駅近の立地や持続的な人気などから将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった観点から見ると、ダイアパレス本郷通の環境満足度は56ポイントと評価されています。交番が近くにあり、57件の医療施設をはじめ、生活に必要な施設が充実しており、理想的な居住環境を誇る完備しています。また、札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランコート東札幌の概要

「グランコート東札幌」は北海道札幌市白石区にある、東札幌駅から徒歩7分という好立地に位置する1996年築の10階建てマンションで、2LDKの70㎡タイプが1480万円からと3LDKの83㎡タイプが2780万円までの幅広い価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション探しにはうってつけの物件です。

適正価格（売却）

グランコート東札幌の売却価格は、地区の平均的な市場価格を踏まえると、偏差値58と評価されており、これは一般平均よりも高値で取引されていることを示していますが、マーケット分析によると現時点で売却に適した時期と見られ、その理由としては周辺相場が上昇傾向にある中、物件自体の価格が下落しているため、潜在的な価値を見極めることが求められます。

将来性

グランコート東札幌は、駅近という利点を活かし、将来性偏差値51をマークしており、周辺のサービスやアクセシビリティが充実している点では競合他社と互角に渡り合っていますが、築年数の観点からは一定の投資リスクを有するものの、継続的なメンテナンスと再開発の可能性を含めた市場分析が重要となります。

環境満足度

地元の住民からも評価されているグランコート東札幌周辺は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが十分にあり生活の利便性が高く、子育て家族には札幌市立豊平小学校などの教育施設が近くに複数存在しており、環境満足度の高いエリアとして偏差値59という高評価を得ています。

サンステージ東札幌の概要

サンステージ東札幌は、北海道札幌市白石区東札幌一条に位置し、白石駅から徒歩9分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は1996年9月です。全79室のうち、70㎡の3LDKは約1480万円から、75㎡の3LDKは約2550万円の価格帯で取引され、この地域における中古マンション市場では、1770万円から1880万円の間で最も取引が盛んとなっています。

適正価格（売却）

サンステージ東札幌の適正価格は北海道札幌市白石区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51を上回る54を記録しており、近年5年間で周辺地域の中古マンション価格が23%上昇する中で価格変動がないため、適正推測価格1503万円に対し、平均売出し価格が1593万円であり、売り時と判断されます。

将来性

築28年のサンステージ東札幌は、近隣と比較して若干新しい方で、将来性の指標では偏差値60を記録、周辺平均と比較して8ポイント高い評価を受け、周辺の再開発やアクセスの良さも含めて長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンステージ東札幌の環境満足度は偏差値54と平均を上回っており、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しています。ハザードマップによると地震や洪水のリスクが低く、また札幌市立東札幌小学校などの教育施設のアクセスが良いことも、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえます。

プレステージ南郷7の概要

プレステージ南郷7は札幌市白石区栄通7丁目に位置する、1995年6月竣工の10階建てマンションで、全36室からなる居住空間を提供し、72㎡の3LDKが1580万円から、87㎡の2LDKが上限1980万円までの価格帯で取引され、南郷７丁目駅からはわずか徒歩6分の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内の中古マンション市場動向を分析した結果、プレステージ南郷7は適正価格としての売却偏差値が57を記録していますが、価格は5年間で23％上昇している市場において8％下落し、AIが推測する適正推測価格は1444万円でありながら、平均売り出し価格が1658万円となっているため、現在売却するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数29年のプレステージ南郷7は、平均築年数が30年の同区域内のマンションと比較しても若干新しい部類に入りますが、将来性という観点ではAIによる偏差値55をマークし、エリア平均よりも優れた予測を示しており、利便性の高い駅近立地が評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺にはスーパーやコンビニといった生活必需施設が充実しているほか、津波や高潮のリスクが低い地盤が評価されるプレステージ南郷7は、環境満足度偏差値56を得ています。札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校／札幌市立月寒中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した居住環境を提供しています。

クリーンリバー白石の概要

クリーンリバー白石は、北海道札幌市白石区平和通3丁目に位置する、1981年11月に竣工した7階建てのマンションで、81㎡の4LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,050万円から1,580万円となっており、最寄りの白石（函館本線）駅が徒歩7分という利便性の高い立地で、全88室からなる充実の設備を持つ物件です。

適正価格（売却）

クリーンリバー白石の売却に適した価格は、周辺の中古マンション価格動向に照らし合わせ、総合売却偏差値55に対して適正価格偏差値は53を示しており、近年の札幌市白石区の中古マンション市場が23％の価格上昇を遂げた中、本物件はわずかに2％の価格下落をしており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は976万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1027万円と、市場の波に乗る絶好の売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数43年のクリーンリバー白石は、札幌市白石区の同価格帯の物件と比較して年数が経過しておりながら、白石駅から徒歩7分という駅近立地を有利とし、AIによる将来性の偏差値は55ポイントを獲得、周辺環境の発展が見込まれるエリアであるため、将来においても価値が保たれる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

クリーンリバー白石周辺は、治安を示す指標である交番が426m以内にあり、また周辺には病院が37件、スーパー2件、コンビニ12件など生活必需施設が豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域です。加えて、札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

メゾン･ド･ルチエエルム公園の概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･ルチエエルム公園」は、1986年6月竣工の5階建てマンションで、36の居住ユニットが設けられ、広さは65㎡から76㎡の間で変わります。価格帯は420万円から1830万円で、白石駅から徒歩約9分という立地条件を考えると、都心へのアクセスがよく、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチエエルム公園」の販売価格は、同区域内の市場動向を分析したデータによると、平米数と立地を考慮した平均価格より若干高めですが、近年の札幌市白石区の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、これらの価格は適正範囲内にあると推察されます。

将来性

本物件は築年数が約38年と他の類似物件と比べ若干古いものの、札幌市白石区の発展と駅周辺の再開発の流れを見る限り、今後の価値上昇が期待できるため、将来性の面では非常に有望と判断できます。

環境満足度

日常生活を支える周辺環境としては、メゾン･ド･ルチエエルム公園はスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、医療施設に至っても51件と多数あり、安心して生活できるエリアに位置しています。教育機関についても複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

エバメゾン本郷通リーヴノールの概要

「エバメゾン本郷通リーヴノール」は北海道札幌市白石区に位置する、築29年の静謐なレジデンスで、73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円となっており、特に1780万円から1820万円の区間での取引が活発です；最寄駅である南郷7丁目までは徒歩7分と、交通アクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

エバメゾン本郷通リーヴノールの適正販売価格は、地域の市場動向を考慮すると、標準価格よりも相対的に高めであり、過去5年間に札幌市白石区内の同等物件が約23%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が26%低下しており、現在の平均販売価格1716万円は予測価格1401万円を上回っていることから売却に適していると評価されています。

将来性

南郷7丁目駅から徒歩7分の距離にあるエバメゾン本郷通リーヴノールは、約30年の築年数を経てもなお、将来性において平均水準を維持しており、トレンドや利便性を見据えた投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の直近さ、55件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に充実しており、札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校などの学校施設も近接しているエバメゾン本郷通リーヴノールは、洪水リスクや地盤の安定性を含め、全体的に高い環境満足度を誇っています。

セントポリア白石駅前の概要

セントポリア白石駅前は北海道札幌市白石区に位置し、交通利便性に優れた白石駅まで徒歩8分という立地の6階建マンションで、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1995年の竣工以来、地元住民に密着した生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

セントポリア白石駅前の価格帯は980万円から2780万円で、札幌市白石区の中古マンション市場の動向や過去の取引データを分析した結果、現在の売出し価格の平均が1648万円であり、このエリアにおける適正価格としては1588万円と推測されることから、売却偏差値は53と算出されており、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

立地の良さ、利便性、そして比較的若い築年数を持つセントポリア白石駅前は将来性において高い評価を得ており、AI分析に基づく偏差値64を記録していることから、長期の資産価値の維持や市場での競争力が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては公共施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、札幌市立北郷小学校や札幌市立柏丘中学校などの教育機関が近くに存在するほか、ハザードマップに基づいた地盤の安全性や自然災害に対するリスク低減の情報から、環境満足度偏差値は50を記録し、安心して暮らせる住環境が提供されています。

栄通シティハウスの概要

栄通シティハウスは北海道札幌市白石区栄通12丁目に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩8分のアクセスの良さを持つ10階建てのマンションです。築年数は1999年3月となっており、広さは77㎡の3LDKから111㎡の4LDKまであり、市場に出ている売買価格は1800万円から2690万円の範囲で、この地域のマンション価格としては平均を少し上回る水準となっています。

適正価格（売却）

栄通シティハウスの現在の価格帯は北海道札幌市の同条件マンションと比較して、平均的な価格帯であると言え、適正価格の売却偏差値は56と評価されています。近年の市場価格の推移から見て、栄通シティハウスが相対的に価値を保っていることが分かりますが、マンションマーケット独自AIによる推定価格は約2068万円で、それに対して平均売出価格が2261万円となっているので、市場価格が適正価格を上回っている状況にあります。

将来性

栄通シティハウスは築25年という経年を考慮すると、近隣の物件と比較しても平均的な年数であり、駅に近い立地から将来性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても優位性を保っています。

環境満足度

周辺環境として、栄通シティハウスは治安の面では交番が928m離れているものの、病院38件、スーパー3件、コンビニ14件が近隣に存在し日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップから見ても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低く、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した環境を備えています。

ライオンズマンション本郷通の概要

ライオンズマンション本郷通は、北海道札幌市白石区に位置し、南郷７丁目駅から徒歩7分の距離にある築37年の中古マンションで、1LDKから3LDKまでの広さが49㎡から84㎡のバリエーションがあり、価格帯は700万円から2790万円となっており、市場における最も多い取り引き価格帯は880万円から1280万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本郷通は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は58で、平均よりやや高い位置にありますが、5年間の平均価格上昇率が23％に対してこのマンションは価格が27％下落しており、市場分析に基づくAIの推測適正価格885万円に比べ現在の売出し平均価格が1133万円と高めに設定されていることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が37年と少々古いながらも、南郷７丁目駅からのアクセスの良さは魅力的であり、将来性の偏差値は50と平均的ですが、交通利便性を考慮すれば、エリア内での競争力はあると言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が554m以内、周囲の病院46件、スーパー4件、コンビニ18件といった充実した生活施設の近さ、国が公開するハザードマップが示す地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さ、さらに札幌市立南郷小学校や札幌市立本郷小学校といった教育施設の近接性から、環境満足度の偏差値は58と良好な居住条件が整っています。