北海道札幌市豊平区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルシオール学園前の概要

「エクセルシオール学園前」は、北海道札幌市豊平区に位置し、学園前（北海道）駅から徒歩7分のアクセスが魅力的な10階建てマンションで、総戸数39室となっており、築年月は1994年9月です。広さは71㎡〜75㎡で、3LDKの間取りが主流であり、現行の市場価格は約1,300万円から1,800万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区周辺の中古マンション価格の推移を考慮すると、エクセルシオール学園前はその偏差値が57を記録し、平均値を上回っています。近年の市場分析データに基づくと、このエリアの不動産価格は5年間で約17%上昇しているのに対し、当該物件は11%の価値上昇を遂げており、適正推測価格としては1,215万円とされていますが、売り出し価格は1,418万円となっているため、現在の市況では売却に適したタイミングであると推察されます。

将来性

エクセルシオール学園前は築年数が30年と、地域の平均と比較しても若い部類に入る駅近物件です。将来性における偏差値は77と非常に高く、近隣の他のマンションと比較しても将来的な資産価値の見込みが大きいことを示しております。立地の利便性や環境の整備状況などが、この高い評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

この物件は、24時間体制の交番がわずか393mの距離にあり、治安の良さが保たれている点が特筆されます。また、周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い安全な地域で、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

リラハイツ平岸の概要

リラハイツ平岸は北海道札幌市豊平区に位置し、地下鉄南北線の南平岸駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、築年月は1994年1月であり、8階建の中規模マンションで大小様々な平米数の間取りが用意されています。販売価格は58㎡の2LDKが約1230万円から始まり、76㎡の3LDKは最高1680万円で、一般的な中古市場の動向とも合致していることから、購入検討者には明確な価格指標を提供しています。

適正価格（売却）

リラハイツ平岸の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析により、北海道札幌市豊平区における中古マンション市場のデータを基に1110万円と算出されており、現在の平均売り出し価格である1371万円はやや高めであるものの、近年の地価上昇率と比較しても妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

築年数が30年で平均より3年若いリラハイツ平岸は、交通の便が良く、札幌市の中心部に近いことや、近隣の再開発計画なども含め、マーケットのAIによる将来性偏差値は70と評価されており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

リラハイツ平岸周辺は交通安全施設や医療施設が充実しており、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、生活利便性が高いと同時に、洪水や高潮のリスクが低く、国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。さらに、札幌市立平岸小学校や札幌市立陵陽中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

セザール月寒西の概要

「セザール月寒西」は北海道札幌市豊平区に位置する平均平米数67㎡〜71㎡の間の広さを備え、築年数が26年を数える10階建てのマンションで、価格範囲は1100万円から2280万円、市内でも人気の高い住宅地である美園駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、安定した需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

セザール月寒西の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、市場平均の偏差値をわずかに上回る54を記録しており、近年の札幌市豊平区の物件価格上昇率を考慮すると、売却時の相場としては約1754万円が妥当とされ、現在の市場価格と比較しても売り時と判断する材料が揃っています。

将来性

将来性評価においては偏差値74という高いスコアを持つセザール月寒西は、駅近の利便性と、相対的に新しい築年数を背景に、エリア内での価値向上が期待されるマンションであり、長期的な投資としても適した特性を備えています。

環境満足度

セザール月寒西は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、多数の食料品店といった生活至便性に加え、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校へのアクセス容易さから、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度を誇り、自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

ライオンズマンション平岸公園の概要

ライオンズマンション平岸公園は、北海道札幌市豊平区平岸三条に位置し、51㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る総戸数26戸のマンションです。平岸（札幌市営）駅からは徒歩5分というアクセスの良さが特徴で、1985年10月に竣工した8階建の建物です。市場価格は880万円から1980万円となり、その帯価で最も取引されている価格帯は1380万円から1480万円で、この範囲内で札幌の市場に即した物件を探すことができます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平岸公園の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の平均と比較して、価格の適正性を示す偏差値は59であり、地域平均（51）よりも高評価です。さらに、近隣相場の5年間の17％上昇に対し、当物件は14％の下落を見せていますが、適正推測価格1111万円に対して売り出し価格が1427万円となっており、売却のタイミングとしては好機であると評価されています。

将来性

そんなライオンズマンション平岸公園は、築39年という歴史を持ちますが、駅からの近接性や周辺環境を加味した人工知能による将来性評価は68となっています。これは、同エリア内の他の物件よりも16点高く、交通の利便性と将来の価値の保存を見据えた良好な投資先として判断される数値です。

環境満足度

セキュリティ面で近隣に交番があるほか、医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ19件があるなど、生活利便性も高い評価を受けています。ハザードマップに基づいた評価では、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが明らかです。教育環境も充実しており、札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、さらに札幌市立陵陽中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の居住地です。

リージェントパーク中の島の概要

1995年に竣工した北海道札幌市豊平区中の島一条に位置するリージェントパーク中の島は、中の島駅から徒歩9分という優れた立地にあり、9階建の建物内には全18室が配置されています。平米数は67㎡〜68㎡の3LDKで、現在の市場価格は1,280万円から2,080万円の範囲に設定されており、特に1,580万円〜1,680万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

リージェントパーク中の島の価格は、豊平区内の他の中古マンションと比較して適正であるとされており、売却偏差値53を記録しています。札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇しているのに対し、当該物件は10％の上昇率を示しています。AIが推定するマーケット価格1,536万円と比べ、実際の平均売り出し価格が1,592万円であることから、現時点での売却が適切と評価されています。

将来性

築29年という年数を経ているリージェントパーク中の島は、周辺地域のマンションと比較して築年数が若干少なく、維持状態も良好なことが伺えます。さらに、駅近でアクセスが便利であることから、将来性の偏差値は76と高評価を受けており、リーズナブルな物件として将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

住環境の品質に関してもリージェントパーク中の島は高く評価されており、最寄りの交番が95m以内にあり、周辺には病院43件、スーパー2件、コンビニ11件があることから、日常生活に必要な施設が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないと言われています。さらに、札幌市立幌南小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立柏中学校、札幌市立中の島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ライオンズマンション南平岸の概要

ライオンズマンション南平岸は、札幌市豊平区平岸三条に位置し、1997年竣工の10階建て総戸数38戸から成る中古マンションで、64㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1690万円から2950万円の価格帯で提供され、特に2480万円から2590万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

豊平区の中古マンション市場データを基に分析すると、ライオンズマンション南平岸は平均的な適正価格を上回る偏差値57を記録し、過去5年間の札幌市の中古マンション価格上昇率17%に対して1%の価格下落と控えめな動きを見せており、推定されるAI基準適正価格1907万円に対して、平均売出価格2126万円という現状から、売却を検討するには好機と評価されます。

将来性

築年数が27年で地域平均よりやや古いライオンズマンション南平岸ですが、南平岸駅からわずか徒歩6分の立地は非常に魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値67となり、地域の他マンションと比較しても将来的な価値の見込みが高いと判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション南平岸は治安の良さが際立ち、交番まで344mと近く、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺に充実しており生活環境は便利で安心です。このほか、ハザードマップによる地盤の強さや津波・高潮リスクの低さに加え、札幌市立平岸小学校や札幌市立東山小学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって好条件です。

ライオンズマンション平岸通りの概要

ライオンズマンション平岸通りは、北海道札幌市豊平区に位置し、南平岸駅より徒歩5分の距離にある、10階建ての総戸数41戸のマンションです。築年月は1988年2月で、各戸の広さは52㎡から164㎡に及び、価格帯は1000万円（52㎡の2LDK）から3180万円（164㎡の3LDK）です。交通の利便性や居住の快適性を考えると、近隣物件と比較しても求めやすい価格帯が特徴で、特に1590万円から1980万円の価格帯がもっとも豊富です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平岸通りの現在の価格は、札幌市豊平区内の他の中古マンションと比べて適正と考えられます。過去5年間のデータに基づくと、同地域のマンション価格は平均17%上昇していますが、本物件はその傾向に反して9%の価格下落を見せております。現在の価格は独自開発AIによる適正推測価格1890万円よりやや高い1974万円での売り出しとなっており、この価格であれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション平岸通りは、南平岸駅から徒歩5分という利便性から、将来性をAIによる偏差値で63ポイントと高く評価されています。同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して8年以上経過していますが、交通の利便性や周辺施設の充実を考慮すると、今後も価値を維持しやすい物件と見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション平岸通りは、生活環境に非常に優れた地区に立地しています。周辺には交番がわずか79m以内にあり、治安面での安心感があります。加えて、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常の利便性は抜群です。地盤の安定性や自然災害からの安全性も高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクも低いです。更に、札幌市立平岸小学校、札幌市立東山小学校、札幌市立平岸西小学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力のある環境となっています。

サーム月寒中央の概要

サーム月寒中央は、北海道札幌市豊平区月寒西一条9丁目に位置し、最寄りの月寒中央駅からは徒歩9分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数64室、1997年2月竣工となっており、現在の売り出し価格範囲は1398万円（3LDK、72㎡）から1880万円（4LDK、97㎡）で、築年数にも関わらず利便性の高い場所にあることが評価されています。

適正価格（売却）

サーム月寒中央の売却価格偏差値は52で、周辺市場の中古マンション平均価格偏差値51と比較して若干高いものの、5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均17％の価格上昇を遂げる中、本物件は7％の価格下落となっており、現在の市場価格は平均1780万円と推測されていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1742万円であることからも、価値ある買い手にとって見逃せない適価での取引が期待されます。

将来性

サーム月寒中央は、築27年という経年に対しても、その将来性の偏差値は72と高く、駅近で利便性が高く、同エリア内他物件の平均偏差値より20ポイント以上も高い数値を示しており、これは地域の発展性や利便性の高さを反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が597mと近く、医療施設が50件、スーパーが3件、コンビニが13件が周囲に存在するサーム月寒中央は、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57となっており、札幌市立月寒小学校、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立南月寒小学校といった教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ライオンズヒルズ月寒公園の概要

ライオンズヒルズ月寒公園は、1996年9月に竣工した北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、美園駅、月寒中央駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。全41室からなるこの物件は、3LDKの72㎡の広さを持つ部屋が1180万円で売り出される一方、4LDKの97㎡の部屋では2900万円と幅広い価格帯で提供されており、主に1780万円から2480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区では過去5年の間に中古マンション価格が平均17％上昇したものの、ライオンズヒルズ月寒公園は3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1900万円に対して、平均売り出し価格が2069万円であるため、売却偏差値56としては今が売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築28年のライオンズヒルズ月寒公園は、このエリアの中古マンションとしては若干古い部類に入るものの、駅近の立地と市内中心部へのアクセスの良さから将来価値が期待され、AIによる将来性の評価も平均を大きく上回る65ポイントを記録しています。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、43の医療施設、4つのスーパー、13軒のコンビニが周辺に点在するライオンズヒルズ月寒公園は、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安全な環境に位置しています。さらに札幌市立月寒小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にも魅力的な環境満足度57を提供していると言えるでしょう。

福住パークホームズの概要

北海道札幌市豊平区福住一条の「福住パークホームズ」は、福住駅からわずか徒歩6分という立地にあり、築年月1995年10月の8階建てマンションで、総戸数は98戸です。主な居室の広さは71㎡の3LDKから97㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1680万円から3300万円で、このエリアでは2080万円から2280万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「福住パークホームズ」の現在価格は、周辺の中古マンション市場における価格変動を鑑み、総合的な売却偏差値が平均51に対して64と高く、過去5年間で札幌市豊平区の同条件マンションが約17％上昇している中、本物件の価格は僅かに1％下落していることから、マーケット分析による適正価格推定額1731万円と比較すると、現在の平均売出価格2216万円は売り時を示唆する価格と考えられます。

将来性

「福住パークホームズ」は築29年を経ており、地域内での平均築年数に比べやや古いものの、アクセスの良い駅近の立地が将来性を見込んだ点として評価されています。環境変化や市場動向を踏まえたAIの分析では、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い55と評価されており、引き続き安定した需要が期待できる物件と言えます。

環境満足度

この「福住パークホームズ」は、セキュリティ面で治安が良いとされる交番が徒歩圏内にあり、34件の医療施設や2件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に非常に便利です。国公開のハザードマップでのリスク評価も低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の強固さが確認されており、札幌市立あやめ野小学校や福住小学校、羊丘中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

チュリス月寒の概要

チュリス月寒は、北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、1981年6月に建てられた6階建てのレジデンスで、48の住戸を擁しており、広さは61㎡から69㎡の範囲です。利便性に優れ、月寒中央駅から徒歩7分、福住駅からは徒歩10分でアクセスでき、美園駅も徒歩圏内にあります。中古物件の価格範囲は700万円から1590万円であり、住宅市場においても人気の価格帯です。

適正価格（売却）

チュリス月寒の売却価格は、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場における平均価格から7％ほど高いとされており、適正価格の偏差値58を示しています。これはエリアの平均偏差値51より高く、特に目立つのは3LDKの物件で、過去5年間に平均して約17％の価格上昇が見られましたが、チュリス月寒はその中でも2％のプレミアムが見込まれています。

将来性

チュリス月寒は、築年数が約40年で北海道札幌市豊平区の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は63と高く、周辺の物件より11ポイントも上回っています。この偏差値は、地域の開発計画や交通インフラの利便性など、将来の価値向上が期待される要因を数多く含んでいることを示しています。

環境満足度

チュリス月寒は治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、多数の医療施設や生活便利施設が徒歩圏内に充実しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立南月寒小学校などの教育施設の近接性から、ファミリー層にも環境満足度の高いエリアと言えます。

平岸通パークホームズの概要

平岸通パークホームズは、北海道札幌市豊平区平岸二条5丁目に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩5分、中の島駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。1995年3月に竣工し、71㎡〜78㎡の3LDKが1720万円から2480万円で取引されており、築年数の経過に伴う価格のリーズナブルさが特徴です。

適正価格（売却）

札幌市豊平区にある平岸通パークホームズの価格は、エリア内の他の同等の中古マンション市場価格と比較して、平均よりも高い偏差値63を獲得しています。北海道札幌市豊平区の中古マンション価格が過去5年で17％上昇している中、本物件は微減しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1616万円ですが、現在の平均売出価格は2080万円となっており、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

平岸通パークホームズは築29年を経過していますが、駅近の利便性や北海道札幌市豊平区というロケーションから将来性の偏差値は55となり、同エリアの他の物件と比較しても競争力があると見られます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向次第では、より明るい将来性が見込まれるでしょう。

環境満足度

平岸通パークホームズの環境満足度は、周辺環境の治安、生活利便施設の充実、および自然災害リスクの低さから偏差値58と評価されており、安心して生活できる地域と言えます。交番が204m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが数多く点在し、さらに札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校も近隣に存在するため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ロジェ福住の概要

ロジェ福住は北海道札幌市豊平区福住一条2丁目に位置し、福住駅から徒歩8分という好立地にある1994年築の8階建てマンションで、全56室の居住空間を提供しており、3LDK（70㎡）の価格帯は1350万円から、4LDK（85㎡）では最大2480万円までの幅広い価格帯で提供されており、中央価格帯は1570万円から1880万円で形成されています。

適正価格（売却）

ロジェ福住の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づいて、マンションマーケットが独自に開発したAI技術によって計算される売却偏差値57という結果に基づき、市場平均価格の1563万円に比べて、現在の平均売り出し価格が1796万円であることから、市場価格に対して評価されている価格帯にあると言えます。

将来性

30年の築年数を持つロジェ福住は、福住駅近くという位置づけにおいて将来性の偏差値は59と評価されており、これは札幌市豊平区内の中古マンション市場と比較して7ポイント高い数値であり、立地の良さが将来的な価値向上の可能性を示しています。

環境満足度

ロジェ福住周辺は、交番が510m以内にあり治安が良好であり、病院36件、スーパー3件、コンビニ9件など生活関連施設が充実し、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低い地域であるため安全性も高いと言えます。また、札幌市立あやめ野小学校・札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な環境です。

ラポール学園通りの概要

「ラポール学園通り」は、北海道札幌市豊平区の閑静な住宅地に位置する、80㎡から92㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さをもつマンションで、総戸数87室の11階建ての建物です。築年は1997年7月であり、学園前駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力です。市場価格は、広さや部屋の向きによって異なり、一般的な3LDK、80㎡の部屋で約1480万円から、より広い4LDK、92㎡の部屋で約2980万円の価格帯となっており、販売価格の多くは2170万円から2280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

この「ラポール学園通り」は、近隣の中古マンション相場と比較して売却偏差値56を誇り、市場データをもとにしたAI推定適正価格は2017万円と算出されていますが、現状の平均売出価格はそれを上回る2196万円で推移しており、比較的再販価値が高いと評価することができます。

将来性

将来性の偏差値が61と評価されている「ラポール学園通り」は、築年数が27年とやや古さを感じさせるものの、その立地の優位性が将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因と見込まれており、駅近で生活利便性が高い点が強調されます。

環境満足度

治安も良好で、交番までの距離が626メートル以内、医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ19件が周辺に点在しており快適な生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域であることも、環境満足度の高さに寄与しています。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

パレノール平岸の概要

北海道札幌市豊平区平岸三条に位置する「パレノール平岸」は、平岸駅から徒歩わずか6分にある利便性の高いマンションで、1991年12月に完成した4階建ての住宅です。総戸数は20戸で、広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、市場における販売価格は690万円から1830万円と幅広く、一般的な家庭でも手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「パレノール平岸」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場における過去5年のデータに基づき、平均的な物件の約17%の価格上昇に対して4%の価格下落を示していることから、売出し中の中古マンションが平均962万円に対して1443万円と評価されており、現在の市場では買い手にとって有利な価格で取引される可能性があるといえるでしょう。

将来性

築33年と北海道札幌市豊平区の平均に匹敵する「パレノール平岸」は、今後の再開発や周辺施設の充実によって、将来的にさらなる価値向上が期待されます。駅近であることもプラス評価され、AIによる将来性偏差値は54ポイントであり、地域内の物件と比較しても2ポイント高い将来性を持っています。

環境満足度

「パレノール平岸」は、188m以内に交番があり、治安が良好な住環境を提供しています。また、65の医療施設、4のスーパー、17のコンビニが周辺にあり、非常に便利な日常生活が送れるでしょう。津波や高潮のリスクが低い立地としても評価されており、札幌市立中の島小学校、美園小学校、八条中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ラピスタワー南平岸リバーサイドの概要

札幌市豊平区に位置する「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は、80㎡のコンパクトな2LDKからファミリーにぴったりの100㎡の4LDKまでのレイアウトを提供し、2004年の竣工以降、地元市民に親しまれるグレードの高い14階建ての居住スペースとして定評があります。この物件は眺望やデザイン性を考慮した住環境を誇り、信頼できる造りと駅からのアクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ラピスタワー南平岸リバーサイド」の価格範囲は、2230万円から4280万円であり、この地域におけるマンションの市場価格の上昇トレンドを反映していますが、平均価格推移と比較した際の偏差値は55を示しており、地域平均よりやや高めであるものの、駅の近さや周辺設備の充実を考慮すると適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えたこの物件は、同価格帯の物件と比べても新しく、駅至近の利便性と将来の価値上昇の可能性が見込まれ、AIに基づく偏差値分析では62ポイントと非常に有望な評価を受けています。この点から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待され、投資対象としても注目されるでしょう。

環境満足度

「ラピスタワー南平岸リバーサイド」は治安の良さが際立つ地域にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に点在しており、複数の医療機関の存在も安心の生活環境を約束しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、札幌市立の複数の小学校が近隣にあるため、子育て世代にも好適な住環境と言えます。

木の花ハイツの概要

「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区に位置し、築50年を超える歴史を持つ6階建てのマンションです；平米数は18㎡から62㎡の間で、価格は最小130万円から最大490万円までと、様々なニーズに応えうる価格帯を提供しています；豊平公園駅や学園前（北海道）駅まで徒歩9分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

現在の「木の花ハイツ」の価格帯は、北海道札幌市豊平区の相場と比較し、偏差値が53と若干高めであり、近年の物件価格の動向を考慮すると、売り時と判断される可能性が高いです；特に、過去5年間の同エリアの中古マンション価格の上昇率と比較して、1％のみの下落を見せる本物件は、価格の安定感が見込まれます。

将来性

「木の花ハイツ」は、北海道札幌市豊平区内の他のマンションに比べて築年数は古いものの、将来性に関する評価は高く、AI予測による偏差値は58となっており；これは、交通利便性や周辺環境の充実が価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

「木の花ハイツ」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番が340mと至近距離にあり、更には医療施設や買い物施設が豊富に点在するなど、充実した生活環境が魅力です；ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害のリスクが低い点も、住環境の満足度を高める要因となっており、また、札幌市立豊平小学校や札幌市立中の島小学校、札幌市立八条中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

トーカンマンション木の花の概要

トーカンマンション木の花は、北海道札幌市豊平区平岸二条に位置し、平岸駅から徒歩9分という交通至便な地に立地しています。築年数は1979年とやや古いですが、53㎡の2LDKから70㎡の4DKまで価格範囲は420万円から1490万円と幅広い選択肢を提供。6階建てのマンションで、総戸数は44戸あり、札幌市内では評価される価格帯と広さを持つ物件です。

適正価格（売却）

最新の市場動向を踏まえ、トーカンマンション木の花の適正価格の偏差値は55となり、札幌市豊平区の中古マンション市場平均値よりもやや高めです。細かいデータ分析を行った結果、当該エリアでは平均して１７％の値上がりが見られる中、本物件は１％の増価に留まっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格901万円に対し、実際の売出し平均価格1047万円であるため、売却を検討されるオーナーにとっては市場価値を得られる可能性が高いと言えます。

将来性

トーカンマンション木の花の将来性は偏差値62と評価されており、これは同エリアの他のマンションよりも10ポイント高い数値です。築年数は45年目となりますが、徒歩圏内に3箇所の鉄道駅があり、交通アクセスの良さは移住や投資を考える上で大きなプラスとなるでしょう。この立地は長期的な視点でみても価値が高まると考えられます。

環境満足度

トーカンマンション木の花は、周辺環境が高く評価されており、治安の良さを示す交番が521メートル以内にあるほか、病院が52件、スーパー3件、コンビニ18件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。教育環境も整っており、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションです。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤の安定した地域である点も、長期的な居住に向けた安心感を提供しています。

クリオ平岸イーストの概要

クリオ平岸イーストは北海道札幌市豊平区に位置し、2013年2月に完成した10階建てのマンションで、全28室の3LDKの住戸が76㎡の同一広さで構成されており、各住戸は2380万円から3180万円の価格帯に類され、そのうち最も多い価格帯は約2980万円です。平岸駅（札幌市営地下鉄）へは徒歩6分という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、適正価格の偏差値は52となっており、クリオ平岸イーストは周辺の中古マンション市場においてやや高価格帯に位置していますが、5年間で17％の価格上昇が見られるこの地域のトレンドと比較して18％の価格下落を記録しており、適正価格推定AIによる2814万円の推定値よりも売出し価格が高い2856万円の現在価格は、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

クリオ平岸イーストは築11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は58と平均よりも高く評価されており、駅からの6分というアクセスの良さや、札幌市の主要エリアへの容易なコミュートが可能であるため、都市の成長と伴に価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、札幌市立東山小学校や札幌市立八条中学校といった教育機関も充実しているため、環境満足度の偏差値は62と高評価です。また、洪水リスクや地盤の問題が少ない地域であることも住むにあたり安心材料の一つです。

豊平グランドハイツB棟の概要

「豊平グランドハイツB棟」は、北海道札幌市豊平区豊平四条10丁目3-30に位置し、周辺は自然や生活施設に恵まれた地区です。1985年の竣工以来、堅実な品質管理を重ねており、総戸数70戸の8階建てマンションで、現在の売り出し物件は3LDK、63㎡から81㎡までの広さを提供しています。価格帯は1,050万円から2,080万円で、近隣駅として豊平公園駅、学園前駅、東札幌駅があり、いずれも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

豊平グランドハイツB棟は、中古マンション市場の動向を考慮すると、周辺の同等物件に比べて価値が高いと見受けられます。過去5年間の札幌市豊平区の中古マンション価格は平均で17%の上昇を見せる一方で、本物件はわずか5%の価格下落にとどまることから、適正価格60という偏差値を有しており、平均推定売却価格は1,124万円に対し、現在の市場価格が1,468万円であることから売却に適した時期であると言えます。

将来性

築39年の豊平グランドハイツB棟は、築年数の面では周辺の平均よりやや古めですが、駅に近い立地や維持管理の良さから将来性の偏差値は53となっており、周辺の同価格帯の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルを持っています。この地域の発展とともに、中長期的な視点での価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性を示すデータとして交番がわずか408mの距離にあり、生活面では病院42件、スーパー6件、コンビニ18件が近隣に存在するため、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。また、豊平グランドハイツB棟周辺のハザードマップを見ると地盤が固く、洪水・高潮・津波のリスクも低いことから環境満足度は59の評価を受けており、札幌市立豊平小学校、同東園小学校、同みどり小学校、同八条中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ロジメント月寒西の概要

北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置する「ロジメント月寒西」は、築年月1994年12月で、全10階建て、部屋サイズは70㎡から113㎡までのバリエーションを提供する中古マンションです。3LDKから4LDKまでの間取りで、1400万円から2980万円の価格帯を有しており、特に1795万円から1890万円の範囲が市場の中心価格であり、利便性の高い月寒中央駅から徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

ロジメント月寒西の中古マンション市場における価格は、周辺地域の価格動向を鑑みた場合、平均的な価格偏差値51に比べて高い偏差値57を示しており、近年5年間の価格上昇率を考慮すると、このエリアのマンションの価格は平均で17％の上昇を見せている一方で、ロジメント月寒西は3％の価格下落を経験しており、独自AIによる推定適正価格1682万円と現在の平均販売価格1920万円との対比から、売却するには適当な時期であると言えます。

将来性

ロジメント月寒西は、築約30年の物件でありながら、北海道札幌市豊平区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部分はあるものの、駅からの近さが魅力的であり、地域のマンションと比較した将来性の評価は偏差値55と僅かに高く評価され、今後の価値の変動も期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「ロジメント月寒西」周辺は、治安が良好な地域で交番が473m以内にあり、45件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校などの教育施設の近接により、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

ハウスオブリザ平岸8番館の概要

「ハウスオブリザ平岸8番館」は札幌市豊平区に位置し、築年数が1994年11月である9階建てのマンションで、98㎡の広さを持つ4LDKが1780万円から3280万円の間で取引されており、その価格帯の中でも2880万円から2950万円が最も多くの取引で見られ、平岸（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、共用施設も充実しているため住環境としては非常に魅力的です。

適正価格（売却）

築年数が30年を超える「ハウスオブリザ平岸8番館」は、平均的な売却偏差値64と高評価を受けており、その価格は過去5年間で札幌市豊平区の中古マンション市場17％の価格上昇に反して6％減少しており、独自AIによる適正価格推定では2230万円とされる中、現在の平均売り出し価格は2710万円で、投資対効果を考えると売り時と判断されます。

将来性

「ハウスオブリザ平岸8番館」は、北海道札幌市豊平区のマンションとしては築年数がやや長めですが、将来性の偏差値は51と平均値で、リノベーション等による価値向上の余地を秘めており、駅近く交通の利便性も考慮すれば、中長期での投資価値は見込める物件です。

環境満足度

周辺の安全性を示す交番までの距離が503mと近く、病院や学校も周辺に多く立地している「ハウスオブリザ平岸8番館」は、環境満足度の偏差値57を得ており、生活に必要な施設が揃っている上に、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮からの安全性も確保された好環境であるため、ファミリー層にもお勧めできる住まいです。

パシフィック福住の概要

パシフィック福住は、北海道札幌市豊平区福住一条2丁目1-1に位置し、福住駅から徒歩5分、月寒中央駅から徒歩16分のアクセス良好な立地にあり、11階建てで総戸数47戸の規模を誇る1998年2月に竣工したマンションで、3LDK（78㎡）は1640万円から、4LDK（93㎡）は3190万円の価格帯で取引されており、札幌市の中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

パシフィック福住の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、当該物件は1%の価格上昇を示しているため、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングであることを物語っています。

将来性

築26年を数えるパシフィック福住は、将来性の評価で偏差値58を獲得しており、北海道札幌市豊平区の中古マンション平均を上回るポテンシャルを持ち、駅近という利便性の高さが評価され、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の多さも魅力の一つで、パシフィック福住は交番が711mの距離にあり、病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在する環境で、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています; 学校環境も充実しており、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

福住3条シティハウスの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「福住3条シティハウス」は、福住駅から徒歩5分の距離にあり、1999年2月に竣工された7階建ての中古マンションで、総戸数は34室、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1820万円から3430万円、主な居住空間の価格は2460万円から2890万円となっており、都心へのアクセスと住宅環境のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

福住3条シティハウスの現在の価格帯は、北海道札幌市豊平区内の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格偏差値51に対して、65と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、当物件は7%下落となっていることから、市場との価格ギャップを考慮すれば、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築25年の「福住3条シティハウス」は、将来性の偏差値が49とエリア平均に比べやや低めですが、交通の利便性が高い立地にあり、この点が魅力の一つとなっており、新たな市街地開発やエリア再生計画などの地域的な事業によって将来的な価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「福住3条シティハウス」は、治安が良いとされる交番の近接、必要な医療施設や生活便利施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さなど、周辺環境に対する満足度が高く、札幌市立羊丘小学校、札幌市立福住小学校、札幌市立羊丘中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ハウスオブリザ平岸通の概要

「ハウスオブリザ平岸通」は北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅から徒歩約9分の利便性を誇る11階建のマンションで、1995年12月の竣工から約28年を迎え、総戸数は30戸となっています。規模は2LDKの64㎡型から4LDKの116㎡型まで多様な間取りが用意されており、中古価格帯は1690万円から3399万円で、このエリアの平均市場価格と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ平岸通の中古価格は市場分析に基づく適正価格1960万円に対し平均2398万円と高めに設定されているため、売却偏差値62を獲得しており、近年の北海道札幌市豊平区における不動産価格の上昇トレンドと照らし合わせながらも、購入者にとって価格交渉の余地がある、もしくは売り手にとって投資回収として適したタイミングであると評価されています。

将来性

築28年を経たハウスオブリザ平岸通は福祉性の偏差値51と、地域平均と同等の将来性評価を受けていますが、駅近の立地や周辺のインフラ整備が進んでいることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、リノベーションによる付加価値向上の余地もあります。

環境満足度

ハウスオブリザ平岸通の環境満足度は偏差値58と、良好な治安、充実した公共施設、津波や高潮リスクが低い地盤などの点から高く評価されています。特に、小学校や中学校が周辺に複数あり、子育て環境としての魅力も兼ね備えており、札幌市立中の島小学校や札幌市立八条中学校へのアクセスの便の良さは家族層にとって大きなメリットとなるでしょう。

ラピス豊平公園パークサイドの概要

札幌市豊平区平岸四条に位置する「ラピス豊平公園パークサイド」は、2008年に建設された11階建ての質の高いマンションで、81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多様な住戸を提供し、現在の販売価格は2490万円から3180万円の範囲です。駅近の立地や充実した共用施設が魅力で、最寄りの豊平公園駅からは徒歩6分という交通の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ラピス豊平公園パークサイドの価格帯は、地域の市場状況を考慮すると、適正価格帯と評価されており、AIによる評価では売却偏差値56を記録し、平均価格推移と比較し4％の価格下落を示していますが、その理由は他の近隣物件の価格上昇に対し、ラピス豊平公園パークサイドの価格が比較的安定しているためです。

将来性

築16年を迎える「ラピス豊平公園パークサイド」は、将来性のある資産として注目されており、周辺地域の発展とアクセスの良さが評価されています。近隣には学校や商業施設が充実し、将来的な価値上昇が期待される立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は57となっており、注目すべき物件となっています。

環境満足度

住環境として優れている「ラピス豊平公園パークサイド」は、治安の面で安心できる立地にあり、緑豊かな豊平公園が近く、豊かな自然環境と都会の生活便利さを両立しています。また、地域の学校や医療施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は57と評価されており、家族にも適した生活環境を提供しています。

リラハイツ南平岸の概要

「リラハイツ南平岸」は北海道札幌市豊平区平岸三条に位置する、南平岸駅から徒歩7分にある1994年10月築の9階建てマンションで、73㎡〜75㎡の3LDKが15,800,000円から23,980,000円という価格帯で取引されており、市内での競争力を有する立地とサイズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区における中古マンション市場において、リラハイツ南平岸の平均売出価格は1,854万円であり、これはマンションマーケットの独自AIが算出した適正価格1,527万円よりも高いため、売手にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築30年のリラハイツ南平岸はAIによる将来性評価で平均を上回る54点を獲得しており、これは便利な駅近の立地および継続的な需要が見込まれるため、中期的にも投資価値がある物件と評価されています。

環境満足度

リラハイツ南平岸の住環境は、治安や利便性が高く評価されており、周辺施設として札幌市立平岸小学校、札幌市立東山小学校、札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が位置し、また病院、スーパー、コンビニなども充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いことから環境満足度は高いと言えます。

アルファコート3平岸の概要

「アルファコート3平岸」は、札幌市豊平区平岸二条に立地する築39年の低層マンションで、55㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は730万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの平岸（札幌市営）駅からは徒歩7分とアクセス良好であり、生活利便施設が充実している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

北海道札幌市の不動産市場の動向を分析すると、「アルファコート3平岸」の適正価格は売却偏差値58を記録し、平均よりも高い価格設定を反映していますが、地域における価格上昇の実績を考慮すると、現行価格でも市場相場に即した価格帯と判断されます。

将来性

築年数が40年近くになるこのマンションは、将来性に関してAIが評価した偏差値56を獲得し、近隣物件と比較しても競争力のある数値を示しています；駅近のメリットを活かし、今後のリノベーション等の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アルファコート3平岸の周辺環境は環境満足度55の評価を受けており、516m以内に交番があり治安の良さ、77件の医療施設や周辺のスーパー、コンビニなどの豊富な生活支援施設、そして札幌市立平岸小学校などの教育施設の近さが評価されており、ハザードマップによるとリスクの少ない地盤や洪水、津波、高潮リスクに対する安全性も指摘されています。

レクシブ平岸の概要

「レクシブ平岸」は北海道札幌市豊平区平岸一条にあり、平岸駅から徒歩5分という駅近の利便性の高いロケーションに立地しており、2003年竣工の11階建てのマンションで、総戸数27戸となっています。広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと、ファミリーにも適した間取りが揃っており、市場価格は2080万円から3380万円の範囲にあり、北海道札幌市の中古マンション市場においてもひと際目立つ物件です。

適正価格（売却）

レクシブ平岸の中古マンション価格は、周辺エリアの市場動向に基づき、適正価格としては2495万円と推測されており、現在の売出し平均価格が2622万円であることを鑑みると、少し高めの設定となっています。しかし、エリア内で見られる平均的な価値上昇と比較すると堅実な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築21年のレクシブ平岸は、札幌市豊平区における同等の物件に比べ若干新しい部類に入ります。駅チカで周辺のインフラ整備も進む札幌市エリアにおいて、将来性の評価は高く、59ポイントの偏差値は平均を上回る成長性を示しており、不動産投資の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあるほか、充実した医療施設や買い物施設が周辺に密集しており、地域コミュニティを支える札幌市立中の島小学校、札幌市立中の島中学校が徒歩圏内に位置するなど、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境が整っています。自然災害へのリスクも低く、長期居住にも適した環境の高さが評価されています。

アルファコート福住の概要

アルファコート福住は、北海道札幌市豊平区福住二条3丁目3-1に位置し、福住駅から徒歩9分に立地する1993年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数54戸、広さは73㎡から150㎡のバリエーションを誇ります。価格帯は1350万円（3LDK、73㎡）から2980万円（3SLDK、150㎡）で、豊平区の市場動向を反映した適正価格範囲内に定められています。

適正価格（売却）

アルファコート福住の売却価格は、周辺の中古マンション市場の傾向と比較して、平均から6ポイント高い偏差値58を記録しています。地域の中古マンション価格が過去5年間で約17%上昇している中、同マンションは2%の価格下落を見せ、マンションマーケットAIによる1742万円の推測適正価格と比較し、平均売出価格が1991万円であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築31年のアルファコート福住は、駅からの利便性が高く、周辺平均築年数に比べ若干の古さはありますが、将来性の偏差値は54と平均を上回っています。周辺開発の進展やエリアの利便性の向上によって、中長期的な価値維持が期待される物件です。

環境満足度

アルファコート福住の立地は、治安面で評価が高く、最寄りの交番が296mと近距離にあります。豊富な医療施設、生活必需品を扱うスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校といった教育機関の近接も家族にとって魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる環境として評価されており、環境満足度は偏差値57を獲得しています。