北海道札幌市西区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

二十四軒公園シティハウスの概要

「二十四軒公園シティハウス」は、北海道札幌市西区二十四軒二条3丁目2-30に位置し、1997年8月に建てられた11階建てのマンションであり、82㎡の3LDKが2180万円から、102㎡の4LDKが3280万円までの価格帯で提供されており、二十四軒駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、総合売却偏差値は67と市場での評価も比較的高です。

適正価格（売却）

二十四軒公園シティハウスの売出し価格は、札幌市西区内の他の中古マンションと比較して、AI分析に基づく適正価格1884万円に対し、売り出し平均価格2362万円となっており、市場動向を見る限り、現在の価格は偏差値64を記録し、高騰傾向にあるため、資産価値の面で見ても売却のチャンスと捉えられます。

将来性

札幌市西区周辺の物件として、二十四軒公園シティハウスは27年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値73をマークしており、地域内での評価は高い部類に入ります。特に交通の便が良く、駅から徒歩圏内にある点が将来的な価値を支える要素として挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、二十四軒公園シティハウス周辺は交通安全施設、医療施設、買い物施設が充実しており、治安も良好で、教育施設においても札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心の住環境を提供しています。偏差値64を獲得しており、住む人の満足度は高いと評価されています。

ルサンク二十四軒公園の概要

ルサンク二十四軒公園は、北海道札幌市西区二十四軒三条に位置し、2018年に建設された14階建てのマンションです。各住戸は63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様で、売出し価格は3,080万円から4,180万円の範囲です。特に二十四軒駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力的であり、札幌市営地下鉄琴似駅やJR函館本線の琴似駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ルサンク二十四軒公園の適正価格は、地域の市場動向を反映した売却偏差値55を持ち、札幌市西区の平均価格の上昇傾向を鑑みれば、21％の価格上昇が見込まれるこの物件は適正価格での取引が期待できるでしょう。さらに、専用のAI価格推測によれば、平均売り出し価格は3630万円であり、市場予測価格との差も小さいことから、購入のチャンスと言えます。

将来性

築6年と比較的新しいルサンク二十四軒公園は、エリア内同価格帯物件の平均築年数より11年若く、AIによる将来性の偏差値も78と高く、長期間にわたる資産価値の維持が見込まれます。交通利便性も高く、札幌市内へのアクセスの良さは今後の価値上昇にも寄与するでしょう。

環境満足度

ルサンク二十四軒公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられます。また、70件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが近隣にあり、日常生活の利便性も優れています。ハザードマップ上でのリスクも低く、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校も近いため、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

ロジェ琴似本通りの概要

ロジェ琴似本通りは、北海道札幌市西区八軒二条東1丁目3-8に位置し、函館本線の琴似駅から徒歩5分の距離にある1996年10月竣工の11階建てマンションで、全22室からなります。該当施設は、75㎡の2LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市場に出回っている中古物件の価格は1,460万円から2,490万円の範囲に収まっており、近隣の同様の物件と比較しても、駅近かつ充実したライフスタイルをサポートする施設が近接していることから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ロジェ琴似本通りの中古物件は、札幌市西区の平均と比較しても適正価格を保っています。市場データに基づく売却偏差値で66を記録し、坪単価は平均よりも高めですが、過去5年間で周辺物件価格が14％の上昇を見せたのに対し、本物件は10％程度の価値減少に留まっていることから、現在の平均売出価格である2,013万円は売り時と判断されており、投資としてのポテンシャルも含めて評価されています。

将来性

ロジェ琴似本通りの将来性は、AI分析による偏差値64を獲得しており、同じ札幌市西区内の平均偏差値と比べて6ポイント高い数値です。築年数は28年と同エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、アクセスの良い立地条件でありながらも、今後のエリア開発や公共施設の整備計画を考慮すると、資産価値の維持または向上が見込まれるため、長期的な居住用途だけでなく、投資目的にも適した物件と言えます。

環境満足度

ロジェ琴似本通りは、治安の良さが際立つ環境にあり、警察署がすぐ近くに位置しているほか、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで安心のライフラインを享受できます。地盤の安定性も高く、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、札幌市立琴似中央小学校、八軒小学校、八軒西小学校、八軒東中学校を始めとする教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した環境です。

ダイアパレス琴似第5の概要

「ダイアパレス琴似第5」は北海道札幌市西区琴似三条2丁目3-22に所在し、63㎡〜76㎡の広さを持つ2LDK中古マンションで、価格は1680万円から2498万円の範囲に設定されており、築年月は1995年11月で9階建ての構造になっています。最寄駅は琴似（函館本線）駅から徒歩6分と交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

現在、ダイアパレス琴似第5は、売却偏差値65をマークし、周辺相場の平均偏差値53を上回る価格帯を維持しており、売出し平均価格は2057万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1509万円と比較すると、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況にあります。

将来性

築年数が29年と適度な歴史を持つダイアパレス琴似第5は、将来性の偏差値が71と高く、地域内で比較しても14ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な投資視点での購入も検討に値します。

環境満足度

ダイアパレス琴似第5周辺は生活便利施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが揃っています。治安面では、交番が520m圏内に位置し、地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントが高く、札幌市立琴似小学校の近くにあり、家族にも適した環境です。

ダイアパレス琴似第6の概要

ダイアパレス琴似第6は北海道札幌市西区に所在し、62㎡から75㎡の広さを持つ住戸が13階建てのマンションに合計36室備わっており、築年月は1997年7月で、立地は札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩5分という利便性の高いエリアに位置しています。この地域での中古マンション市場を見ると、価格帯は1430万円（2LDK）から2680万円（3LDK）で、市場における流通価格としては2180万円から2400万円のレンジが最も頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス琴似第6は、札幌市西区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し、67と評価され、特に適正価格の面で高い評価を受けています。過去5年の市場価格の動向をみると、同区域のマンション価格は約14%上昇しているものの、当物件は価格の大幅な上昇は見られず、マンションマーケットのAI分析による推測価格1523万円に対し、実際の売り出し価格2153万円となっており、市場との価格差は顕著であるため売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス琴似第6は、築年数が27年でエリア内同額帯の物件と比較して平均的ですが、その将来性においては60という評価を受けており、周辺地域のマンションの平均よりも高い将来性が見込まれています。これは駅近の利便性や、街の計画的な発展が背景にあると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度においても、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の低リスクなど、安全性にも配慮された立地になっています。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な要素です。

ステイツ山の手グリーンステージの概要

北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。

将来性

築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。

ロイヤルシャトー発寒の概要

ロイヤルシャトー発寒は、北海道札幌市西区発寒八条に位置する、地下鉄東西線「宮の沢駅」から徒歩8分のアクセスの利便性に優れた14階建てのマンションで、総戸数は130戸、1994年3月の竣工で、64㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場での販売価格は1480万円から2850万円の範囲になっており、その価格帯は札幌市西区内の中古マンション相場と比較しても妥当なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー発寒の売却価格は、周辺の中古マンション相場に比べて高い偏差値66を示しており、5年間の市場価格の14％増に対して僅かながら9％の価値下落を見せるものの、AIによる適正価格推測で1462万円とされる中、現在の平均売出価格が2016万円と高めに設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地を見込んでおいたほうが良さそうです。

将来性

建築から30年が経過しているロイヤルシャトー発寒ですが、将来性の偏差値は67と平均を上回り、駅近の立地や西区の住宅市場における需要を考慮すれば、維持・リフォームを行うことで価値が継続する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルシャトー発寒周辺環境は、治安に若干の懸念はあるものの、総合的な環境満足度の偏差値は平均54を記録しており、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している上に、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された立地である一方、札幌市立西小学校などの教育施設も近く、家族での居住にも配慮されています。

ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)の概要

「ヴィルヌーブ琴似」は、北海道札幌市西区に立地し、築年月は1995年6月で、14階建てのA棟とB棟から成るマンションです。私鉄函館本線の琴似駅から徒歩6分、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅から徒歩7分の利便性があり、67㎡の3LDKが1980万円から、99㎡の4LDKでは最大3280万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは2400万円台の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ琴似」の適正価格評価は、札幌市西区という地域特性を考慮した上で、私たちのAI分析によって算出された売却偏差値は61と、地域平均の53を上回ります。市場の動向を鑑みると、札幌市西区の同等物件が過去5年間で14%値上がりしている中、本マンションは価格が19%下落しており、現在の売り出し価格（平均2378万円）は、AIが推測する適正価格（2002万円）を超えているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ヴィルヌーブ琴似」の将来性は、築29年の物件でありながらも、地元札幌市西区内での立地やアクセスの良さを評価要素として、将来性偏差値は67と、地域平均よりも高く設定されています。これは、交通の便利さや周辺施設の充実が、長期的な住宅価値を支える要因となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、「ヴィルヌーブ琴似」は治安が良好な地域にあり、交番が425m以内に位置しています。また、地元の医療機関や商業施設が充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立八軒東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。洪水や津波のリスクも低く、安全で快適な居住地と言えるでしょう。

ライフプラザ発寒西公園の概要

「ライフプラザ発寒西公園」は北海道札幌市西区発寒八条に位置し、1991年11月に建設された8階建てのマンションで、全24室からなります。各部屋は3LDKで、広さは74㎡から75㎡で、価格範囲は1380万円から2490万円となっております。便利な立地として、発寒駅まで徒歩6分の近さが特徴であり、宮の沢駅や稲積公園駅も利用可能です。

適正価格（売却）

ライフプラザ発寒西公園の売却価格は、適性偏差値67を記録し、近隣地域の中古マンション価格の平均偏差値53と比較しても高い評価を受けています。市場の動向を分析すると、過去5年で14%の価格上昇を見せる地域で、本物件は4%の上昇を見せており、AIが推定する適正価格1203万円との比較から、現在の平均売出し価格1808万円は、売り時であると評価されています。

将来性

築33年の「ライフプラザ発寒西公園」は、将来性の偏差値で61を獲得し、同エリアのマンション平均よりもやや高い評価を受けています。立地の利便性に優れ、発寒駅への徒歩6分の駅近さが将来性を支えており、再開発などの地域の発展に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ライフプラザ発寒西公園の周辺環境は、環境満足度の偏差値56をマークしており、特に治安の面では最寄りの交番が11.11km以内にない点が懸念されます。しかし、26の医療施設、6つのスーパー、5つのコンビニが充実しており、身近な生活利便施設が揃っている点が評価されています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低い点、札幌市立西小学校が近くにある点も環境の良さに寄与しています。

ヴィルヌーブ琴似2の概要

ヴィルヌーブ琴似2は北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目に位置し、二十四軒駅から徒歩8分、琴似（札幌市営）駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は2,080万円から3,480万円の範囲で、中心価格帯は2,280万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ琴似2の適正価格に関しては、札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、平均的な偏差値が53である中、59という数値が示す通り、やや高値であり、近年の市場価格が5年で平均14%上昇している点を鑑みると、売却タイミングとしては現在が適している可能性が高いでしょう。

将来性

同マンションは築28年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は61と、平均より高い評価を受けており、札幌市のような大都市圏内での立地や交通アクセスの良さがその理由と考えられます。

環境満足度

このマンションは周辺に治安施設が近接する安心の環境にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、毎日の生活に便利な立地であることに加え、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、家族にも適した住みやすいエリアと言えるでしょう。

アドリーム山の手の概要

「アドリーム山の手」は北海道札幌市西区山の手三条2丁目に位置し、総戸数20戸、1995年3月築の7階建てマンションであり、72㎡の3LDKが1598万円から93㎡の4LDKが2080万円の価範囲で取引されており、中古価格帯は最も頻繁な範囲が1780万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

「アドリーム山の手」の売却価格は、北海道札幌市西区内の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率14%と比べ、わずか4%の価格下落を見せており、売却偏差値61を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1330万円に対し、現行平均1698万円という市場価格は、投資家にとって売却の好機を意味している可能性があります。

将来性

交通アクセスが良好であり、札幌市内の通勤・通学にも便利な立地にある「アドリーム山の手」は、築29年とエリア内平均より若く、現在の将来性偏差値は56とエリア平均と同等であり、立地の良さやエリアの発展を鑑みた場合、中長期での価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

「アドリーム山の手」周辺は、166m以内に交番が存在し、72件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど、住民が快適で安全な日々を過ごせる環境に恵まれています。自然災害に対しても比較的安全な地盤に立地しており、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するライオンズマンション琴似は、築年数1980年、8階建てのマンションで、総戸数は32戸、広さは23㎡の1Rから100㎡の3LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は235万円から2990万円となっており、周辺施設として琴似駅が徒歩5分の距離にあり、二十四軒駅も徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション琴似の中古マンションの平均売出し価格は、北海道札幌市西区のマーケットを鑑みると偏差値58で、適正価格と見なされていますが、AIによる推測では1098万円が適正価格であるため、現在の平均価格1365万円との差異があります。

将来性

施設の築年数が44年と、エリア内の他物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値64と高く、立地の良さがそれを補っており、今後も価値を維持しやすいと見られています。

環境満足度

ライオンズマンション琴似は環境満足度偏差値61を持ち、治安の良さや92件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利で安全な区域に位置していることが評価されています。

琴似シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似シティハウス」は、緑豊かな住宅エリアに位置し、琴似（札幌市営）駅まで徒歩7分という利便性の高い駅近物件で、築年月は1997年11月、全11階建ての総戸数38戸からなり、70㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は1,780万円から2,990万円で、市場の動向に応じて必要な情報を取り入れつつ適正な価格が設定されています。

適正価格（売却）

「琴似シティハウス」は札幌市西区で観測された平均的な価格推移に基づき、同区域内の他の同様の条件を持つ中古マンションと比較して、5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、3％減少しているものの、マンションマーケットの独自AIによる予測では、適正推測価格は1967万円とされており、市場内での平均売出価格2489万円と比較すると高値での売却が期待できると考えられます。

将来性

築27年が経過している「琴似シティハウス」は、地域内の同価格帯の物件と比べるとやや築年数は古めですが、駅近の立地や、周囲の利便施設、及び今後予想される札幌市西区の発展を踏まえると、将来性の評価は偏差値54ポイントで平均より若干下回るものの、安定した資産価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「琴似シティハウス」の周辺環境は、治安の良さが推測される近隣の交番の存在、豊富な医療施設や生活に便利なショッピング施設の充実、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価、そして札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校までのアクセスの良さなど、ファミリー層に優しい住環境として高い満足度が示されています。

ザサッポロタワー山の手の概要

ザサッポロタワー山の手は、札幌市西区に位置する20階建てのマンションで、平米数は75㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。築年月は2009年で、現在の販売価格は2280万円から5980万円の範囲にあり、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は3580万円から3880万円であると評価されています。立地は北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30で、琴似（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ザサッポロタワー山の手の現在の価格は、北海道札幌市西区の不動産市場の動向に鑑みると、平均より高い評価を受けており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る61を記録しています。市場動向に基づけば、近隣の類似物件と比較しても、ここ5年間で14％の価格上昇が見込まれる中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正推算価格3414万円に対して平均売出価格は3791万円となっているため、売却の好機であると評価されています。

将来性

築14年のザサッポロタワー山の手は、北海道札幌市西区で同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を有していますが、その将来性は市場のAI分析により偏差値55と算出され、同区域の平均偏差値54と比較して1ポイント高い評価を得ています。この評価は、立地の利便性や市内経済の見通しなど、さまざまな要因を考慮した結果です。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが際立つザサッポロタワー山の手は、周辺に85件の医療施設が点在し、6件のスーパー、14件のコンビニが配置されているなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、さらに札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育機関の近接性も高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ロピア琴似西の概要

「ロピア琴似西」と名付けられたこのマンションは、北海道札幌市西区発寒四条1丁目8-1に位置し、発寒中央駅から徒歩9分、琴似駅から徒歩12分という好立地に建つ築30年の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2380万円となっており、多くの居住者が選んでいる価格帯は1580万円〜1890万円、市場との価格バランスを考慮し、資産価値を見極める際の一つの指標として参考になります。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に基づくと、ロピア琴似西の売却偏差値は63であり、平均価格（53）と比べて高評価を受けていますが、過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域の傾向とは異なり、同物件は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格1,234万円に対し、市場価格は平均1,682万円で推移しているため、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたロピア琴似西は、同地域の類似物件に比べ築年数が若干新しく、最寄り駅までのアクセスの良さが将来性の指標となります、AIによる将来性評価も偏差値60をマークしており、エリアの平均を上回っています、これは投資家や居住希望者にとって朗報であり、継続的な価値の維持が期待できる要因の一つとなっています。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が598mと近く、治安の良好さが窺えます、医療施設は36件、買い物施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性、さらに札幌市立発寒南小学校などの教育機関も周辺に豊富に揃っており、いずれもが環境満足度の高さを裏付ける要素であり、居住者にとっては住みやすい環境と評価できるでしょう。

琴似ガーデンハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似ガーデンハウス」は、1988年3月に築地された10階建てで、24室からなるマンションです。平米数は51㎡〜71㎡で、価格帯は930万円から1890万円と、主に中古マンション市場でのニーズに合わせた価格設定がされており、最寄りの琴似（札幌市営）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「琴似ガーデンハウス」の現行価格帯は、北海道札幌市西区の中古マンション市場と比較して偏差値56という数値を持っており、市場価格推移を見ると、平均の中古マンション価格が5年で14％の上昇を見せる一方で、琴似ガーデンハウスは2％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI推測価格からは、現市場価格が9.7％上乗せされていることが伺えるため、売却を考える際のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築36年の「琴似ガーデンハウス」は、その将来性に関して偏差値62という評価を受けており、これは同エリア内の他マンションと比較しても4ポイント高い数値です。駅から徒歩7分という利便性や、札幌市における中長期的な都市開発の動向を踏まえ、この地域における投資価値は堅調だと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に優れる「琴似ガーデンハウス」は、治安の面で152m以内に交番が存在し、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ14件と、日常生活に必要な施設が充実している上、国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、近隣には札幌市立山の手小学校、琴似小学校、琴似中学校が立地しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

ライオンズプラザ琴似の概要

「ライオンズプラザ琴似」は、北海道札幌市西区琴似一条2丁目に位置し、築年数が約34年の10階建てマンションです。総戸数63室で、広さは53㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、平米数に応じた価格帯は1,080万円から2,080万円の範囲に設定され、多くの居住者にとって住みやすい選択肢として提供されています。地下鉄琴似駅からは徒歩5分と至近距離にあり、利便性も高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ琴似の販売価格は、札幌市西区における他の中古マンション価格の上昇率と比較しても見劣りしない水準で、10年前と比べ約1%の価格上昇を見せています。推定される適正価格1167万円に対して、現在の市場価格の平均値は1466万円であり、過去5年間の価格推移から、購入者にとっても売主にとっても魅力的な投資先と言えます。

将来性

築34年を迎えたライオンズプラザ琴似は、地元札幌市西区の中古マンション市場において将来性が期待されており、AIによるデータ解析では平均より高い62の偏差値を持ちます。駅近の利便性と維持された建物品質が、今後の価値維持あるいは向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

交番まで359m以内と治安の良好さ、周辺に93の医療施設、5つのスーパー、18のコンビニが点在する豊かな生活環境は、ライオンズプラザ琴似が高い環境満足度を誇る理由です。さらに、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性も住民の安全を支えます。

琴似4条シティハウスA棟の概要

北海道札幌市西区にある琴似4条シティハウスA棟は1994年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数130戸、各住戸の広さは73㎡から91㎡で幅広い家族構成に対応可能です。交通アクセスは琴似駅徒歩7分という便利な立地にあり、1620万円から2680万円の価格帯で市場に出回っており、特に1950万円から2380万円の間で取引されるケースが多いことから、ファミリー層に適した価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場のデータに基づくと、琴似4条シティハウスA棟の売却偏差値は72と平均を大きく上回っており、同地域の中古マンション市場が5年で14％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1339万円とされる中、市場売出し平均価格は2137万円であり、売却にあたっては適正価格を検討する必要があることを示しています。

将来性

琴似4条シティハウスA棟は築30年を経過しており周辺の中古マンションと比較して若干古いものの、立地は駅近であり、北海道のマンション市場の中での将来性の偏差値は54と平均的ですが、駅からの距離、周辺施設の充実度による生活利便性の高さや、サボロ市の都市開発の動向を考慮し、将来的な価値の伸びしろを見込むことができる物件です。

環境満足度

琴似4条シティハウスA棟は、最寄りの交番が602m以内に位置し、治安面での安心感があります。医療施設が99件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点から見ても、環境満足度は高いと言えます。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

カルム琴似の概要

カルム琴似は北海道札幌市西区琴似二条に位置し、1988年7月竣工の総戸数37戸、10階建てのマンションであり、54㎡の1Rから最大89㎡の4LDKまで複数の間取りがあり、価格は1100万円から2580万円の範囲で提供されています。最寄り駅は琴似（札幌市営）駅で徒歩8分、琴似（函館本線）駅と発寒南駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

カルム琴似の中古マンション価格は1600万円〜1999万円の区間が最も多く見られ、周辺の市場価格動向を鑑みると、平均偏差値53に対して65と高い評価を得ており、過去5年の価格変動では周辺物件が平均12%の価格上昇を見せる中、カルム琴似は5%下落しており、売却に関しては市場と推測価格の差異から売り時と推察されます。

将来性

築36年のカルム琴似は、札幌市西区における同等物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の評価は平均点とほぼ拮抗する51点となっており、駅からの距離が近いことが評価を支えている要因と考えられます。

環境満足度

マンション周辺環境は高い評価を受けており、治安面では交番が119m以内に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づき洪水リスクが低い地域であり、札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校といった教育施設の近接も環境満足度を高めています。

グランジュール西町の概要

「グランジュール西町」は北海道札幌市西区に位置し、平米数76㎡の3LDKが1780万円から2190万円で販売されている10階建てのマンションで、宮の沢駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、発寒南駅や発寒中央駅も徒歩圏内です。築年月は1992年と歴史を感じさせるものの、20室という落ち着いた規模が居住者に心地よい生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の平均マンション価格が過去5年で14%上昇している中、グランジュール西町は6%上昇し、市場の動向と一致した傾向を示しています。売却偏差値62をもとに、マンションマーケット独自のAI分析により推測された1074万円という適正価格に比べて実際の売り出し価格が1470万円であることから、売却には非常に適していると言えます。

将来性

築32年のグランジュール西町は、将来性の観点から見ても非常に有望です。AI分析に基づく将来性偏差値は68と高く、周辺地域の平均よりも約10ポイント優れています。近隣の駅近エリアでこの偏差値は、都市部での生活利便性と将来的な価値の増加を示唆しています。

環境満足度

グランジュール西町周辺の治安は交番が957m以内になく、相対的に他のエリアと比較すると劣るかもしれませんが、生活面での利便性は非常に高く、病院65件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在し、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度は十分に高いと評価できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校など教育施設の近接も魅力です。

クリオ二十四軒1番館の概要

「クリオ二十四軒1番館」は北海道札幌市西区に位置し、築35年の歴史を持つ6階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが400万円から、78㎡の1SLDKが1680万円までの幅広い価格帯で取引されており、便利な立地にあるため、中古マンション市場における注目物件となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場データを基にした機械学習の結果、「クリオ二十四軒1番館」の適正価格は一般的な市場価値と比較してやや高めであり、過去5年間の価格トレンドを鑑みると、売却時の価格が平均偏差値を若干上回る傾向にあることが確認できます。

将来性

「クリオ二十四軒1番館」は、駅徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、築36年の物件特有の課題が将来性に影響を及ぼす可能性がありますが、不動産AI予測では平均をわずかに上回る将来性が見込まれています。

環境満足度

マンション周辺は充実した生活施設に支えられ、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されており、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの学校近辺に位置するため、家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ガーデンハウス発寒中央の概要

「ガーデンハウス発寒中央」は、北海道札幌市西区発寒五条の住宅街に位置し、発寒中央駅から徒歩7分の利便性を誇る1989年7月築の5階建てマンションで、総戸数21戸の規模を持つ物件です。各住居の広さは63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでバリエーション豊かで、市場価格は約850万円から約1780万円の範囲にありますが、中でも1290万円から1295万円の価格帯が最も取引されやすい価格帯として注目されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均の売却偏差値が59とされていますが、マンションマーケットのAI分析では、現在の平均売り出し価格が1296万円となっており、AIが算出した推定適正価格1018万円を上回っているため、売却に際して魅力的な価格設定であることを意味しています。

将来性

「ガーデンハウス発寒中央」の将来性は、築年数にもかかわらず偏差値63と評価されており、これは同エリア内の他マンションに比べて将来価値が高いと見られるため、長期的視点での資産価値の保持や投資検討において前向きな指標となり得るでしょう。

環境満足度

住環境の面で「ガーデンハウス発寒中央」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の利便性を高めるスーパー、コンビニが複数点在しており、41件に及ぶ医療施設が近隣に存在します。加えて、学校も豊富で札幌市立発寒小学校や札幌市立発寒中学校などが周囲にあり、子育て世帯にとっても安心の環境を提供しています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安全な居住環境にあると言えるでしょう。

琴似コーポの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似コーポ」は、築約45年という歴史を持ちながらも、駅チカで利便性の高い住環境を誇る10階建てのマンションです。45㎡の2DKから68㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は365万円から1590万円と幅広く、特に798万円〜880万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場データを踏まえ、琴似コーポの適正価格は、マーケットの平均偏差値よりも低い53を記録していますが、周辺相場の高騰率14％に対し、この物件は6％の上昇率を示しているため、オーバープライスの懸念は少なく、現行価格856万円は売り手にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数46年という長い歴史を持ちながらも、将来性に関する評価は高く、AI分析による偏差値67を記録するなど、長期間に渡って地域の需要に応えるポテンシャルを秘めています。これは周辺地域の平均を大きく上回る数値であり、特にアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

琴似コーポ周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設36件、スーパー4件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が豊富に点在しており、安心して生活できる環境が整っています。札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校／札幌市立八軒東中学校が近くにあり、子育て世代にも配慮された地域であり、洪水や高潮のリスクも低いとされる安全な立地と言えます。

クリオ琴似の概要

「クリオ琴似」は、北海道札幌市西区琴似二条に位置し、地下鉄琴似駅から徒歩8分の距離にある2015年築の15階建てマンションです。57戸の規模を誇り、販売されている住戸は76㎡の3LDKが2840万円から、102㎡の4LDKが最大4800万円の価格帯で、平均売出し価格は3880万円から3990万円となっています。この施設は、機能性と居住性を兼ね備えた近代的な住空間として設計されており、都市生活に適した快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を観察すると、クリオ琴似の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回っており、その価格水準は一定の正当性を持っていると言えるでしょう。直近5年間の価格変動を見ると、同区域の中古マンション価格が18％の上昇率を記録している中、クリオ琴似は価値の高騰は見られず、適正推測価格3710万円に対し実際の平均販売価格は3894万円ですから、現時点での売却には好機と考えられます。

将来性

クリオ琴似は築年数が9年と比較的新しく、エリア内での競争力もある物件です。将来性の評価も58の偏差値を得ており、地域平均を上回る魅力的な得点が示されています。交通アクセスは良好で、地下鉄琴似駅への徒歩8分の立地に加え、函館本線琴似駅も利用可能です。こうしたアクセスの良さは、将来的にも価値を維持しやすい要因となり得るでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、クリオ琴似からは143m以内に交番があり、治安の面での安心感があります。生活利便性は、近隣に病院が77件、スーパー5件、コンビニ14件が立地しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くに存在し、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

琴似パークホームズの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似パークホームズ」は、平米数が77㎡〜99㎡の広さを持つ、築21年の11階建てマンションです。価格は2100万円から3980万円で、3LDKが主な間取りとなっており、最寄駅である琴似（札幌市営）駅からは徒歩7分という利便性を誇ります。このエリアでは、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

琴似パークホームズの売出し中の物件は、地域の市場価格を考慮すると、売却偏差値61と高評価を得ています。近隣物件と比較し、適正推測価格は2312万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格は2676万円です。そのため、プレミアムが付いていると考えられ、売主にとっては理想的な売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性の視点から見ると、琴似パークホームズは市場の平均と比較しても築年数が平均的で、将来性の偏差値は59とやや希望的であることがわかります。その上、利便性の高い立地を有しており、駐輪場や駐車場の設備が整ったこのマンションは、地価の変動に強い投資価値があると予想されます。

環境満足度

琴似パークホームズの環境満足度は偏差値57と優れており、近隣の交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いことが評価されています。津波や高潮の危険が低く、地盤が固いとされる安全な地域に立地しており、治安も良好で、子どもが通学可能な複数の学校が周囲に点在するため、住環境として非常に魅力的です。

発寒パークマンションの概要

北海道札幌市西区発寒に位置する発寒パークマンションは、1990年築の10階建てで、総戸数は50戸の規模を誇り、3LDKから4LDKの間取りで66㎡から94㎡の居住空間を提供しており、緑豊かな住環境と共に、発寒駅から徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

発寒パークマンションの価格帯は1120万円から1950万円であり、札幌市西区内の中古マンション市場と比較して偏差値56と若干高めの評価を受けており、地域の価格推移に照らし合わせた適正推測価格は1149万円であることから、現在の市場価格は売主にとって有利な水準にあるといえます。

将来性

築34年経過し、札幌市西区の平均的な築年数を持つ発寒パークマンションですが、駅近立地やエリアの開発動向を考慮した将来性の偏差値は63と高く、継続的な価値の維持が期待される一方で、適切なメンテナンスやエリアの発展状況にも注意を払う必要があります。

環境満足度

発寒パークマンション周辺は、交通アクセスの良さはもちろん、治安の面では交番が1km圏外にあるものの、豊富な医療施設や買い物施設が点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、防災面では地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

琴似4条シティハウスB棟の概要

北海道札幌市西区に所在する「琴似4条シティハウスB棟」は、平成6年2月に竣工された10階建ての総戸数249戸のマンションで、3LDKの73㎡の物件が1890万円から、4LDKの91㎡の物件が3280万円までと、幅広いニーズに応える物件構成を有しており、最寄り駅である琴似（札幌市営）駅まで徒歩7分という好立地に加え、発寒南駅や琴似（函館本線）駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「琴似4条シティハウスB棟」の売却価格は、周辺地域の市場価格の変動を考慮した平均偏差値よりも70ポイントと高く、近年の北海道札幌市西区での中古マンション価格の平均上昇率が14％に対して当物件は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1487万円と比較しても現行の平均売出価格2199万円は高めであるため、売却するには適した時期であるといえます。

将来性

築30年を迎える「琴似4条シティハウスB棟」は、同地域のマンション平均築年数より若干古いものの、交通利便性を考慮したAIの分析による将来性偏差値は51となっており、エリア平均をやや下回るものの、駅近の利点と周辺地域の将来の開発などに期待が集まる立地であると考えられます。

環境満足度

琴似4条シティハウスB棟周辺は、治安の良さがうかがえる交番が徒歩約7分の距離にあり、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害へのリスクが少ない地域となっています。学校施設も充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣に位置し、子育て環境にも適しています。

ダイアパレス琴似の概要

ダイアパレス琴似は、1983年竣工の北海道札幌市西区琴似一条2丁目に位置し、13階建ての総戸数112戸のマンションで、面積は49㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで展開しており、最寄り駅であるJR函館本線「琴似駅」へは徒歩5分という好立地です。価格帯は870万円から2090万円となっており、市場データに基づくと1580万円から1630万円が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場データを基にした売却偏差値は54で、これはエリア平均53に対してわずかに上回る数値です。近年の市場では5年間で14％の価格上昇が見られる中、ダイアパレス琴似は1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は1361万円ですが、マーケットの平均売出価格は1478万円となっていますから、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が41年のダイアパレス琴似ですが、交通の便が良い立地にあるため将来性の評価は高く、AIによる偏差値評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均の58ポイントを上回ります。駅から徒歩圏内に位置するなどの利便性を考慮すると、中長期的に見ても価値を保つ可能性があると推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたエリアに立地するダイアパレス琴似は、最寄りの交番まで419mと非常に近く、92件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設が充実しています。地域のハザードマップによれば、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、札幌市立琴似小学校や札幌市立八軒東中学校が近く、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

メゾン･ド･ルチェ11番館の概要

メゾン･ド･ルチェ11番館は、北海道札幌市西区発寒十条に所在し、発寒駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この1990年8月に竣工した5階建てのマンションは、広さが71㎡〜76㎡のゆとりある4LDKが主で、現在の売出し価格は7,000,000円から15,990,000円に設定されており、相場と比較した場合、1130万円〜1399万円が最も多い取引帯となっています。全37室からなるこの物件は、その立地と質から、札幌市西区の物件の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の傾向を分析した結果、メゾン･ド･ルチェ11番館の適正価格偏差値は55と、北海道札幌市西区での平均よりも若干高い位置にあります。具体的には、近隣の同条件の物件価格が過去5年間で14%上昇しているのに対し、メゾン･ド･ルチェ11番館は7%の上昇となりました。市場推測に基づく適正価格が1068万円であるのに対し、売り出し平均価格が1220万円となっており、価値をしっかりと反映した価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築33年のメゾン･ド･ルチェ11番館は、同エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が若干新しく、駅近という大きな利点を持っています。この物件の将来性偏差値は70と非常に高く、これは札幌市西区内の平均偏差値と比較して13ポイント高い数値です。周辺の交通網の発達や市街地へのアクセスの良さ、さらには地域の再開発計画などが将来的な価値上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

メゾン･ド･ルチェ11番館の環境満足度は、近隣に警察署が683m以内にあり、治安の良さが期待できます。また、必要な生活施設に恵まれており、周辺には病院が23件、スーパーが7件、コンビニが4件と生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクは低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しており、環境面での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

発寒パークホームズの概要

北海道札幌市西区に位置する「発寒パークホームズ」は、発寒駅から徒歩8分に立地し、1992年竣工の10階建て総戸数29室のマンションです。住戸規模は75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、中古市場での取引価格は1,290万円から2,990万円となっており、札幌市内の中古マンション市場において競争力のある物件であることが確認できます。

適正価格（売却）

発寒パークホームズの適正価格分析では、札幌市西区内の他物件との比較において、平均市場価格から見れば8ポイント高い適正価格偏差値61を記録しています。このエリアでのマンション価格が過去5年で14%の上昇を見せる中、発寒パークホームズは7%の価値下落を経験し、現在の市場評価は適正価格よりもやや高めですが、周辺環境と比較すると安定した投資対象となり得ます。

将来性

築32年の発寒パークホームズは、北海道札幌市西区における同クラスのマンション平均築年数に比べ、やや古いものの、駅からの近さや周辺開発状況を考慮すると、将来性は偏差値62と期待できます。新しい都市開発や公共施設の整備など、地域のポテンシャルの高まりがこれに影響を与えていると見受けられます。

環境満足度

発寒パークホームズ周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも住民の満足度を高めています。24の医療施設、7つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものがすぐに手に入る立地の良さがあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度偏差値53に反映されています。