北海道苫小牧市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニコルハイツ緑町の概要

ニコルハイツ緑町は北海道苫小牧市緑町2丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩8分の距離にある1996年竣工の11階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは79㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は1100万円から1670万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

苫小牧市の不動産市場のデータをもとに算出したニコルハイツ緑町の適正価格の偏差値は42で、周辺地域の平均価格に比べて若干高めですが、近年の同・住宅市場での価格上昇トレンドを考慮すると、現在の平均的な売り出し価格1297万円は適正な価格帯といえます。

将来性

築年数が28年のニコルハイツ緑町は、将来性の偏差値が56とエリア平均に比べ高く、若干新しい物件の築年数との差もあり、良好な交通アクセスと相まって、中長期的な価値の保存が期待されます。

環境満足度

ニコルハイツ緑町周辺は交番が近く治安良好で、医療施設が豊富にありますが、スーパーの数は少ないです。津波や高潮の影響が少ない安全な環境で、教育施設としては苫小牧市立開成中学校が周辺に位置しており、ファミリーにも適した住環境です。

パークハイツコスモの概要

パークハイツコスモは北海道苫小牧市青葉町に位置する、1986年築の6階建てマンションで、総戸数38戸からなり、3LDKで68㎡の部屋が255万円、4LDKで79㎡の部屋が980万円と、苫小牧市内の中古マンション市場において比較的価格帯が広く、ファミリータイプの需要に応答する物件となっています。

適正価格（売却）

マンションの価格帯が570万円〜578万円で最も多く取引されており、この価格帯は苫小牧市の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格と見られていますが、マーケット分析によると現時点では売り時ではないことが示唆されております。

将来性

パークハイツコスモは、築年数が38年となっており、苫小牧市での同価格帯中古マンションとしてはやや古い部類ですが、青葉駅から徒歩9分という立地の良さから、長期的な価値は保持される見込みであり、AIによる将来性の評価は平均よりも高い67ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮したマンション環境であり、交番が197m以内にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に存在し、苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立光洋中学校が近所にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ロイヤルハイツまるいの概要

北海道苫小牧市表町に位置する「ロイヤルハイツまるい」は、苫小牧駅から徒歩9分の好位置にある1988年築の11階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。提供される住居面積は65㎡から71㎡の3LDKが主で、市場価格は550万円から1200万円と幅広く、特に需要が高いのは750万円から900万円の価格帯です。

適正価格（売却）

現行価格においては、エリア内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率10%に対して、ロイヤルハイツまるいは8%の価値下落を記録しています。この結果、売却偏差値は平均値41に対して40と少し低く、データ解析に基づく適正価格としては1262万円が妥当とされていますが、実際の売り出し中の価格は864万円程度となっており、現在売却には適さない状況と見られています。

将来性

建物の築年数は36年と、北海道苫小牧市内の同類型物件と一致していますが、その将来性の偏差値は61と平均より高く、駅近立地の利便性が評価され、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ロイヤルハイツまるい」周辺は治安面で安心できる環境にあり、交番が徒歩数分の距離に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされていることから、安全性の面でも高い満足度が得られます。教育機関についても、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校、苫小牧市立苫小牧東中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

セントラルコーポ花園の概要

セントラルコーポ花園は、北海道苫小牧市花園町に位置する、青葉駅から徒歩7分の距離にある1985年築の4階建てマンションで、全14室の各部屋が72㎡の3LDK構造であり、販売価格は450万円から890万円の範囲で設定されており、市内の中古マンション市場としては手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セントラルコーポ花園の販売価格は、苫小牧市周辺のマンション市場データを基にしたAI分析による適正価格1091万円に比べ、平均613万円と低めに設定されており、価格の偏差値は39と同エリアの平均よりも若干低いが、エリア内での10％の価格上昇トレンドには遅れを取っているものの、中長期的な投資としては魅力がある可能性を秘めています。

将来性

苫小牧市内での平均築年数と比較してやや古い部類に入るセントラルコーポ花園ですが、将来性の偏差値は59と市内平均を上回っており、駅近の立地や周辺の都市発展が期待できるため、今後の資産価値の向上が見込まれる物件です。

環境満足度

地元警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺には20件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在するセントラルコーポ花園は、日常の利便性と安全性が高く、苫小牧市立北光小学校や苫小牧市立啓北中学校が近隣にあり子育て環境も整っており、地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして環境満足度の高いマンションです。

表町プリンスハイツの概要

「表町プリンスハイツ」は、北海道苫小牧市表町5丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は36戸、1992年2月に建設されました。広さは73㎡から88㎡の間で、価格帯は950万円の3LDKから1480万円の4LDKまでとなっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

表町プリンスハイツの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均よりも若干高い評価を受けており、売却偏差値は42と算出されています。近隣の物件価格推移とも比較し、一部の類似物件が5年間で10％の価格上昇を見せる中、表町プリンスハイツは8％の価格下落が見られ、現在の市場価格が平均予測価格1550万円に対して1179万円であることから、今のところ売却には向かないとの見方がされています。

将来性

表町プリンスハイツは築32年と比較的に新しく、将来性の偏差値は50と評価されています。この偏差値は、同エリアの他のマンション平均と比べても2ポイント高く、駅近であることや、若干の築年数の若さから、将来的に価値が残りやすいポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

表町プリンスハイツ周辺環境は、治安面では近隣に交番があるため安心であり、医療施設が32件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は50となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであること、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校が近くにあることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ木場町2番館の概要

北海道苫小牧市に位置する「プリンスハイツ木場町2番館」は、苫小牧駅から徒歩わずか8分という便利な立地にあり、築年月は1997年2月で、全9階建ての建物として49室を擁しています。広さは70㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの住戸があり、価格は870万円から1,380万円の範囲で設定されており、これは地域の市場動向と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、プリンスハイツ木場町2番館の適正価格の偏差値は38で、苫小牧市内の他の中古マンション物件と比較すると、5年間での価値の下落率が1％と、市場の平均よりもわずかながら低下していることが見て取れます。しかし、AIによる推測適正価格の1,633万円に対して、現在の平均販売価格1,125万円という点を踏まえれば、購入に際しては価格面での魅力があると言えるでしょう。

将来性

このプリンスハイツ木場町2番館には、将来性に対する期待も含まれています。AI分析による偏差値57点はエリア平均を上回っており、築年数が比較的若いことや、利便性の高い立地が評価されています。苫小牧市は北海道の実需市場として安定した需要があるため、中長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

プリンスハイツ木場町2番館は、環境面でも高い満足度を誇っています。近隣には警察の交番があり治安は良好で、医療施設やコンビニエンスストアが徒歩範囲内に複数存在し、日々の利便性を高めています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、苫小牧市立開成中学校へのアクセスも容易で、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

ウエストハイム大成の概要

ウエストハイム大成は北海道苫小牧市大成町に位置し、青葉駅から徒歩7分の距離にある1988年11月竣工の5階建て、総戸数14戸のマンションです。広さ67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は350万円から980万円と苫小牧市内の中古マンション市場において比較的手頃です。

適正価格（売却）

苫小牧市内の不動産市場データに即した分析を行った結果、ウエストハイム大成の現在の平均価格714万円は適正価格として推測される1030万円と比較して低価格であり、北海道苫小牧市の平均的な価格変動に基づくと、現時点での売却は推奨されない傾向にあります。

将来性

築年数が36年と平均値に匹敵するウエストハイム大成は、駅近というメリットと合わせ、将来性の偏差値は周辺エリアの平均よりも3ポイント上回る51を記録しており、苫小牧市の不動産市場における競争力は期待できると評価されています。

環境満足度

生活施設が整い、治安も良好なウエストハイム大成の立地は、病院、スーパー、コンビニが充実しており、交番も徒歩約5分の位置にあります。災害リスクが低い地盤に建てられており、洪水や高潮の心配が少なく、さらに苫小牧市立大成小学校、苫小牧市立光洋中学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境として高い満足度が得られると評価されています。

ライオンズマンション苫小牧錦町の概要

ライオンズマンション苫小牧錦町は北海道苫小牧市錦町2丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つ14階建てのマンションで、37㎡のコンパクトな2DKから広々とした100㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は380万円よりスタートし最高価格は2029万円まで幅広く設定されており、苫小牧駅から徒歩8分の立地は通勤・通学に大変便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション苫小牧錦町の価格帯は、地域の平均相場と比較するとやや高めの偏差値46を示しており、その理由は、近年苫小牧市の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件はそのトレンドに若干遅れを取っているものの、今後の価格回復の可能性が見込まれるため、適正な投資判断が求められます。

将来性

公共交通のアクセスが良好で中心部への移動が容易なこと、また築年数が比較的若いことからも将来性の偏差値は46と平均とほぼ同等であり、市の開発計画や周辺施設の充実によって、長期的に見ても価値が維持されやすい可能性を有する物件として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、苫小牧東小学校をはじめとする教育施設の近隣に位置し、緊急時の安全性も担保されている上に、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物が非常に便利な点が好評価を得ており、治安や利便性のバランスが取れた環境満足度の高いエリアにライオンズマンション苫小牧錦町は位置しています。

プリンスハイツ表町3番館の概要

北海道苫小牧市表町に位置するプリンスハイツ表町3番館は、苫小牧駅からわずか徒歩5分という絶好の立地に建つ12階建てのマンションで、2003年12月に竣工された。総戸数32室で、各住戸の広さは57㎡の2LDKから82㎡の3LDKまであり、市場に出ている物件の価格は830万円から1390万円の範囲で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯である。

適正価格（売却）

プリンスハイツ表町3番館の適正価格は、苫小牧市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が41である中、本物件は37の偏差値と若干低めであり、近年の価格推移を見ると、周辺相場は5年で10%上昇しているのに対して、本物件の価格上昇は見られない。現行の市場価格は、独自AI分析による1761万円という適正価格推定値に比べて1219万円となっており、価格的にはまだ売却には不向きといえる。

将来性

2003年築のプリンスハイツ表町3番館は、築21年となり近隣のマンションと比較しても平均より新しい部類に入る。立地の良さが将来性を高めており、AIによる偏差値分析では58ポイントと地域平均より10ポイント高く評価されている。駅近且つ現代的な設備が整っている点が将来の価値維持に寄与すると予想される。

環境満足度

治安の良さが際立つプリンスハイツ表町3番館は、交番が徒歩3分の距離にあり、病院や医療施設が充実している一方で、地域にスーパーの不足が見られる点は留意が必要だ。その他、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校といった教育施設も近くに位置し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っている。

プリンスハイツ表町2番館の概要

北海道苫小牧市の中心部に位置するプリンスハイツ表町2番館は、快適な通勤・通学を約束する苫小牧駅から徒歩わずか5分の距離にあり、幅広いライフスタイルに適応する72㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、1530万円から1765万円の価格帯で提供されています。築年は2001年9月で、耐久性と現代的な設備が備わる13階建ての充実した居住空間です。

適正価格（売却）

北海道苫小牧市の市況を考慮したプリンスハイツ表町2番館の適正価格は、周辺相場と比較して若干低いとされる売却偏差値34を示し、平均価格とのギャップが顕著です。苫小牧市の中古マンション価格が過去5年で2%上昇している中、この物件は5%の価格下落を見せており、1558万円の平均売り出し価格は、適正推測価格2310万円と大幅に乖離していることが見受けられます。

将来性

築23年と若干の年数を経ているプリンスハイツ表町2番館ですが、その将来性は偏差値53と市内平均より高い評価を受けています。駅近立地であることや、加えて苫小牧市における今後の開発予定など、周辺環境の進化が期待される要素に富んでいるため、長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

プリンスハイツ表町2番館は、治安の良さを重視する居住者には理想的な環境を提供し、交番が296m圏内にあるため安心感があります。また、周辺には31の医療施設と11のコンビニがサポートする充実した生活インフラが整っており、苫小牧市立苫小牧東小学校などの教育施設が近隣に位置することで子育て家庭にも適した住環境が実現しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域でもあります。

青葉マンション(A〜F棟)の概要

青葉マンション(A〜F棟)は北海道苫小牧市青葉町2丁目5に所在し、青葉駅から徒歩5分の距離に位置する1979年12月竣工の低層4階建てマンションで、全16室の居住空間が提供されており、3LDKの部屋の面積は76㎡から80㎡で、販売価格帯は250万円から750万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

青葉マンション(A〜F棟)の売却適正価格は、エリア内の中古マンション市場データと比較して平均より低い売却偏差値36を持ち、北海道苫小牧市の中古マンション価格が過去5年間で7%上昇しているのに対して、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格1097万円に対して、市場価格が449万円と評価されていることから、現在売りに出すのは適していないと考えられます。

将来性

築45年の青葉マンション(A〜F棟)ではありますが、将来性の評価はエリア平均の偏差値と比較して若干高めの48を獲得しており、その理由は立地の良さ、特に駅近の便利性や、周辺の開発状況など、長期的に見て価値が安定する可能性があるためです。

環境満足度

青葉マンション(A〜F棟)の環境満足度は、地域内の治安が良いこと、医療施設や買い物施設が近郊に充実しており、国のハザードマップにおいても安全とされる土地柄となっており、さらに苫小牧市立大成小学校や苫小牧市立啓北中学校、苫小牧市立光洋中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。