北海道恵庭市 駅徒歩5分のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ピースオブマインド恵庭
北海道/恵庭市
マック恵庭コート
北海道/恵庭市
松屋ビル
北海道/恵庭市
サーム島松
北海道/恵庭市
北海道恵庭市で不動産売却を検討されている皆様、駅徒歩5分圏内の中古マンション市場はいかがでしょうか。現在恵庭市には4棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間で市場に出たのは25件、そのうち成約に至ったのは4件でした。現況、直近1か月での売り出し物件は1件となっております。気になる平均価格ですが、恵庭市の中古マンションは平均で969万円となっています。最も多く取引された価格帯は850万円から1180万円でございます。なかでも最高価格を誇るのは、「ピースオブマインド恵庭」で、広さ84.66平米の物件が1850万円で売り出されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、「松屋ビル」で、広さ60.60平米が550万円となっております。さて、価格の推移を見てみましょう。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格はほとんど変わらず、坪単価は0万円から49万円へわずかながら上昇しました。一方で、2019年から2024年の5年間では、19%という顕著な高騰が見られ、坪単価は41万円から49万円へと上がっています。当社が独自に開発した機械学習データをもとにした分析では、「北海道恵庭市 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、これは市区町村別ランキングで1位に位置しています。現在、買い時とされる物件が2件、売り時と見られる物件も2件あり、具体的には「ピースオブマインド恵庭」や「マック恵庭コート」が売り時とされています。不動産売却はタイミングが重要です。恵庭市の中古マンション市場は今後も変動が予想されますが、当社の精度の高い市場調査をもとに、売却のタイミングを見極め、最適な売却戦略を立てていきましょう。この記事が恵庭市で不動産売却をお考えの皆さまにとって、有益な情報を提供することができれば幸いです。
北海道恵庭市で不動産売却を検討されている皆様、駅徒歩5分圏内の中古マンション市場はいかがでしょうか。現在恵庭市には4棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間で市場に出たのは25件、そのうち成約に至ったのは4件でした。現況、直近1か月での売り出し物件は1件となっております。気になる平均価格ですが、恵庭市の中古マンションは平均で969万円となっています。最も多く取引された価格帯は850万円から1180万円でございます。なかでも最高価格を誇るのは、「ピースオブマインド恵庭」で、広さ84.66平米の物件が1850万円で売り出されています。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、「松屋ビル」で、広さ60.60平米が550万円となっております。さて、価格の推移を見てみましょう。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンションの価格はほとんど変わらず、坪単価は0万円から49万円へわずかながら上昇しました。一方で、2019年から2024年の5年間では、19%という顕著な高騰が見られ、坪単価は41万円から49万円へと上がっています。当社が独自に開発した機械学習データをもとにした分析では、「北海道恵庭市 駅徒歩5分」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、これは市区町村別ランキングで1位に位置しています。現在、買い時とされる物件が2件、売り時と見られる物件も2件あり、具体的には「ピースオブマインド恵庭」や「マック恵庭コート」が売り時とされています。不動産売却はタイミングが重要です。恵庭市の中古マンション市場は今後も変動が予想されますが、当社の精度の高い市場調査をもとに、売却のタイミングを見極め、最適な売却戦略を立てていきましょう。この記事が恵庭市で不動産売却をお考えの皆さまにとって、有益な情報を提供することができれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ピースオブマインド恵庭
偏差値
56
価格
500万円〜1,850万円
物件名
ピースオブマインド恵庭
築年月
1991年6月
平米数
67平米〜87平米
住所
北海道恵庭市相生町1-8 ピースオブマインド恵庭
階建
10階
最寄駅
恵庭駅徒歩5分
総合
56
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
64
4 物件中
環境
満足度
53
4 物件中
ピースオブマインド恵庭の概要
北海道恵庭市相生町1-8に位置する「ピースオブマインド恵庭」は、1991年6月竣工の10階建てで総戸数119戸のマンションであり、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあります。価格は500万円から1850万円の範囲で、最寄りは恵庭駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格(売却)
「ピースオブマインド恵庭」の売出し平均価格は1233万円と、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1197万円に比べ若干高めですが、過去5年間での北海道恵庭市の中古マンション価格が平均18%高騰しているなか、この物件は8%の上昇にとどまり、市場平均相場と比較して妥当な価格帯を維持しています。
将来性
築33年の「ピースオブマインド恵庭」は、駅近くの好立地を背景に将来性の偏差値を64と示し、恵庭市の同価格帯のマンションの中で高いポテンシャルを有していることが予測されます。そのため、長期にわたる投資としても有望な選択肢であると考えられます。
環境満足度
交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念はあるものの、恵庭市立恵庭小学校が近く、また30件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在していることから、日常生活においては非常に便利な環境です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクも低いとされており、自然災害からの安全性も確保されている地域と言えるでしょう。
2位
マック恵庭コート
偏差値
52
価格
680万円〜1,390万円
物件名
マック恵庭コート
築年月
1990年6月
平米数
65平米〜84平米
住所
北海道恵庭市末広町121-2 マック恵庭コート
階建
5階
最寄駅
恵庭駅徒歩7分
総合
52
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
47
4 物件中
環境
満足度
58
4 物件中
マック恵庭コートの概要
マック恵庭コートは北海道恵庭市末広町に位置し、恵庭駅からのアクセスが徒歩わずか7分という優れた立地条件を持つ5階建ての中古マンションで、30の住戸があり、各住戸は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供しています。築年月は1990年6月で古さを感じさせながらも、緑豊かな住環境と恵庭市立恵庭小学校の近さが子育て世帯にとっても魅力的です。
適正価格(売却)
マック恵庭コートの価格は680万円から1390万円の範囲で、恵庭市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を誇ります。市場データを分析すると恵庭市の中古マンションはこの5年間で平均して18%の価格上昇を見せている一方で、本物件は価格が下落傾向にあることが分かります。売却を考えている現在の所有者にとっては、売り時を見極める重要な情報となるでしょう。
将来性
築33年を超え、多少の経年劣化は否めないものの、マック恵庭コートは恵庭駅への近さという強みを持ち、まだまだ将来性を秘めています。ただし、施設の老朽化や市場評価を鑑みた将来性の偏差値47はこれからの価値向上には継続的な管理と投資が必要だと示唆しており、購入を検討する際はリノベーションの余地を含めたトータルコストを考えるべきです。
環境満足度
マック恵庭コート周辺は生活施設が充実しており、特に医療施設が30件、スーパー2件、コンビニ8件が存在するなど日常生活に必要なものが手軽に揃います。治安面では最寄りの交番まで1061mとやや距離があるものの、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固であり、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。
3位
松屋ビル
偏差値
53
価格
198万円〜698万円
物件名
松屋ビル
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜65平米
住所
北海道恵庭市栄恵町83-1 松屋ビル
階建
6階
最寄駅
恵庭駅徒歩9分
総合
53
4 物件中
適正価格
49
4 物件中
将来性
55
4 物件中
環境
満足度
56
4 物件中
松屋ビルの概要
北海道恵庭市に位置し、恵庭駅から徒歩9分の距離にある「松屋ビル」は、1981年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数30室を擁しています。3LDKの広さ60㎡の住戸から65㎡までの範囲で価格は198万円から698万円までとなっており、これは区域内の類似物件と比較しても適正な価格設定です。住所は栄恵町83-1で、生活施設が充実しており、快適な居住環境を提供しています。
適正価格(売却)
「松屋ビル」の売却適正価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値49となっており、地域平均の46と比較して若干高めです。過去5年間に恵庭市の相似物件価格が18%の上昇を見せた一方で、松屋ビルは1%の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格456万円に対し、現在市場に出ている平均価格は356万円となっており、これに基づくと売出し時期としては最適ではないと予測されます。
将来性
築年数が約43年と市内で類似価格帯の物件の平均より10年ほど古い「松屋ビル」ですが、その将来性はAI分析による偏差値55となっており、地域内の他の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けており、駅からの近さがその評価に大きく寄与しています。
環境満足度
治安面では「松屋ビル」周辺に交番が1213mの距離にあり、他物件と比較してやや不利な可能性もありますが、医療施設が30件、スーパーが2件、コンビニが7件と周辺に必要な生活施設が揃っており、その点での満足度は高いと言えます。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、恵庭市立恵庭小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。
4位
サーム島松
偏差値
48
価格
580万円〜1,490万円
物件名
サーム島松
築年月
1991年12月
平米数
79平米〜119平米
住所
北海道恵庭市島松本町3丁目5-1 サーム島松
階建
5階
最寄駅
島松駅徒歩6分
総合
48
4 物件中
適正価格
37
4 物件中
将来性
61
4 物件中
環境
満足度
46
4 物件中
サーム島松の概要
北海道恵庭市に位置する「サーム島松」は、築30年を超える5階建てのマンションで、住所は島松本町3丁目5-1で、最寄りの島松駅からは徒歩6分の距離にあります。このマンションは総戸数61戸で、広さは79㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで様々で、市場価格は580万円から1490万円の範囲で推移し、平均売出価格は750万円台から870万円台となっています。
適正価格(売却)
売却偏差値の評価においては、サーム島松は総合評価で平均より2ポイント高い48となるものの、適正価格に関しては平均より9ポイント低い37を記録しており、近年の恵庭市の中古マンション市場の傾向に比べて価格の下落傾向が見られます。マンションマーケットのAI推算によると、適正価格は1395万円とされているため、現在の平均売出価格852万円は市場平均と比較しても低めです。
将来性
築33年という建物の年数を考慮に入れても、サーム島松のAI予測する将来性偏差値は61と平均以上で、他の同等物件と比較して将来的に価値が上がる可能性が示唆されています。駅からの近さや周囲のインフラは、将来的な価値向上を期待させるポイントといえるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、サーム島松は周辺に治安を確保する交番が近くにあり、また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニといった施設も充実しているため、生活利便性は高いです。さらに、地盤が固く、洪水のリスクが低い地域であるため防災面においても安心して生活できる環境が整っています。
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