北海道江別市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

のっぽろシティハウスE棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスE棟」は、野幌駅から徒歩約8分の場所にあり、築年数は1996年2月で、全11階建てのマンションです。総戸数は62室で、提供されている住居の平米数は80㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでで、価格は1250万円から1680万円の範囲に設定されており、地域の市場価格と比較しても合理的な価格帯です。

適正価格（売却）

「のっぽろシティハウスE棟」は、江別市内の中古マンションと比較して平均偏差値46に対し53を記録しており、地域の不動産価格の上昇トレンドに反して若干の価格下落が見られるものの、リセール時の推定適正価格は1244万円で、現在の平均売り出し価格1345万円との差異から、市場の需給バランスを考慮した適切な価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

28年の築年数を持つ「のっぽろシティハウスE棟」は、江別市内の同価格帯の中古マンションと比べて築年数が2年若く、将来性の偏差値は平均より少し低いものの、駅近であるという立地の利点があり、今後の価値維持や、利便性の高さによる需給市場での競争力は見込めそうです。

環境満足度

「のっぽろシティハウスE棟」は周辺の安全性を示す交番が103m以内に位置し、36件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニなど生活便利施設が充実しているほか、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり家庭にも優しい環境です。ハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

ロイヤルシャトー野幌の概要

「ロイヤルシャトー野幌」は、築31年を迎えた北海道江別市東野幌本町に位置しており、分譲時の広さと間取りのバリエーションが豊富で、現在の流通市場では75㎡の3LDKが1180万円、94㎡の4LDKが2098万円で取引されています。周辺環境としては、野幌駅まで徒歩わずか7分という立地の良さがあり、利便性を重視する居住者に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

江別市の中古マンション市場における「ロイヤルシャトー野幌」の適正価格は、平均的な市場価格との比較から見ても相応しく、平均偏差値50を受け、他の物件に比べ価格の上昇が見られる一方で、現在の市場価格は独自AIによる適性価格予測と近似しており、購入者にとっては妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

この地域の中古マンション市場における将来性を考慮すると、「ロイヤルシャトー野幌」は偏差値64を獲得し、駅からの近さや周辺の生活環境が良好である点からも、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを有しており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活の利便性を重要視する方にとって、野幌警察署や江別市立野幌若葉小学校が至近距離にある「ロイヤルシャトー野幌」は、治安の良さや教育環境に優れていると評価されています。地盤の固さ、洪水や津波のリスクが低い点も含め、環境偏差値55という安心できる住環境を提供しています。

サーム高砂弐番館の概要

北海道江別市上江別に位置する「サーム高砂弐番館」は、1992年に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は169戸です。平米数は73㎡の3LDKから118㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は720万円から1690万円となっています。利便性が高く、最寄りの高砂駅までは徒歩7分という立地の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

「サーム高砂弐番館」の売却価格帯は、近隣の市場動向を鑑みると平均偏差値46に対して45と若干低めであり、過去5年間に近隣の類似物件価格が上昇傾向にある中、本物件価格が下落傾向にあることが分析されます。AIによる適正推測価格は1254万円であり、現在の市場価格1018万円は買い手にとっては魅力的な水準であると言えるでしょう。

将来性

築32年とやや古いながらも、「サーム高砂弐番館」は駅近の利便性や周辺環境の良さを考慮すると将来性が期待される物件です。AI評価における将来性の偏差値は70と、周辺物件の平均よりも目立って高く、中古マンション市場における長期保有や投資において価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、生活のしやすさは比較的高い評価を受けています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低いことも「サーム高砂弐番館」の快適な居住環境を支えています。

大麻コーポの概要

北海道江別市大麻中町に位置し、大麻駅から徒歩5分という利便性を備えた「大麻コーポ」は、築41年を迎える11階建てのマンションで、総戸数は184戸、広さは60㎡の3LDKから79㎡の3LDKまでがあり、販売価格帯は700万円から1590万円で設定されており、その間の価格帯でもっとも取引されているのは950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

大麻コーポの売却価格は、周辺の中古マンション相場と比較してほぼ平均的な水準にあり、推定される適正価格1139万円と現行の平均売出価格1021万円との比較から、買い手にとって有利な価格設定となっているものの、投資目的での購入に際しては将来的な価格上昇をよく考慮する必要があります。

将来性

大麻コーポは築年数が長いものの、駅近という立地条件が良く、機械学習による将来性の評価では周辺エリアの平均を上回る57ポイントを得ており、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値が見直される可能性もあると言えます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩約156mと近く安心ですし、病院23件、スーパー1件、コンビニ3件など生活必需施設が周辺に充実しており、地盤や洪水リスクも低いとされる安全な住環境の中、江別市立大麻小学校や江別市立大麻中学校が近く、子育て家庭にとって魅力的な地域と言えるでしょう。

ニコルハイツ文京台の概要

北海道江別市に位置する「ニコルハイツ文京台」は、大麻駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、1997年2月に竣工した歴史を持ちます。全30戸の規模で、広さは77㎡から90㎡の間で展開される3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、売出し価格帯は1230万円〜1300万円と、リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、「ニコルハイツ文京台」の売却推定価格は1230万円〜1300万円であり、平均偏差値50を基準として判断すると、やや高めの価格設定であることが示されています。地域内の価格動向と比較したとき、5年間で42％の価格上昇が見られるなか本物件は6％下落しており、現在の売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築27年となる「ニコルハイツ文京台」は、近隣エリアの平均築年数と比較して3年新しく、駅からの距離も徒歩5分と利便性が高い点が特徴です。AIによる将来性評価で得た偏差値56は、エリアの中でも好評価を意味し、特に交通アクセスの良さは今後の価値向上にも寄与するものと見込まれます。

環境満足度

「ニコルハイツ文京台」周辺は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、交番も363mと近く治安の面でも信頼できる環境です。国が発表するハザードマップにおいても地盤面でのリスクが低く、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされており、住環境としての安心感が高い物件と言えるでしょう。

グレートヒル野幌2の概要

グレートヒル野幌2は、北海道江別市の閑静な住宅地に位置し、野幌駅まで徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇る1996年竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1730万円と、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレートヒル野幌2の中古マンション価格は、市場データと照らし合わせると、同地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、本マンションの価格はやや下落しており、現状の平均価格1248万円は機械学習による推測価格1318万円よりも低く設定されているため、投資家や自己居住を検討している方にとっては魅力的な売買時期かもしれません。

将来性

築28年のグレートヒル野幌2は、北海道江別市内での駅近物件としてその価値が見直され始めており、先進的なAIによる評価では将来性の偏差値が55という結果が出ており、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点で投資する価値があると判断されています。

環境満足度

治安の良い地域にあるグレートヒル野幌2は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実している立地に加え、国が公開するハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる点が評価され環境満足度の高さを示しており、近隣には江別市立東野幌小学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サーム高砂壱番館の概要

北海道江別市上江別に位置し、1991年に建てられたサーム高砂壱番館は、5階建てのマンションであり、総戸数133戸からなる住宅施設です。広さは75㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は600万円から2098万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、最寄りの高砂駅からは徒歩わずか5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サーム高砂壱番館の中古マンション市場における価格は、周辺地域の平均をわずかに上回る適正価格偏差値48を示しており、平均的な売却価格1020万円に対し、AIによる推測適正価格が1136万円であることから、現在は売却に際しての価値が下落している傾向が見受けられるため、売却最適タイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築33年を数えるサーム高砂壱番館は、地域の他の物件と比較してやや古さを感じさせるものの、駅からの近さとしては優れた立地を保持しており、これが将来性の偏差値54に反映されています。エリア内の再開発や交通インフラの改善が今後も期待される中、この立地は価値を維持、または向上させる重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

サーム高砂壱番館の環境の質は、地域内の他の物件と同等の満足度偏差値50を維持していることが評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実。自然災害リスクの低さも評価されており、また近隣に江別市立江別第一中学校を含む教育施設が存在することも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

のっぽろシティハウスC棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスC棟」は、駅近で利便性が高く、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1,050万円から1,980万円で取引されており、中心価格帯は1,300万円から1,480万円で、全119室の15階建てのマンションとして1994年に竣工しました。

適正価格（売却）

のっぽろシティハウスC棟は、北海道江別市の同区域の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率42%に対し、11%の価格下落を示しており、マンション市場データに基づくAIの推測では適正価格が約1,646万円であるのに対し、現行の平均販売価格が約1,343万円となっているため、現時点では売却には向かない時期であると評価されています。

将来性

建築から30年が経過したのっぽろシティハウスC棟は、その築年数は地域の平均と一致していますが、野幌駅からの徒歩7分の距離という優れたロケーションに加え、AIによる将来性評価で51ポイントを獲得していることから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

のっぽろシティハウスC棟周辺の環境は、治安を担保する交番が63メートル以内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、生活に便利な立地です。さらに、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えます。

サーム野幌駅(A棟･B棟)の概要

サーム野幌駅(A棟・B棟)は北海道江別市東野幌町に位置し、平米数73㎡の3LDKが630万円から、91㎡の4LDKが最大1798万円までの価格帯で提供されており、主な価格層は900万円〜1080万円です。築年は1994年3月で、総戸数440室の11階建てとなっており、最寄りの野幌駅までは徒歩5分でアクセスでき、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サーム野幌駅(A棟･B棟)は、過去5年間の江別市周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、14％値下がりという現象を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1202万円に対して、売り出し平均価格が1036万円であるため、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が30年で江別市の類似価格帯の平均築年数と一致するサーム野幌駅(A棟･B棟)は駅近でアクセスの良さを誇りますが、マンションマーケットのAIが示す将来性の偏差値は51と、同エリア平均よりも低く、大規模なリニューアルや再開発が期待される場合に価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

サーム野幌駅(A棟･B棟)の環境は、治安面で553m以内に交番があり安心です。また、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃い、江別市立東野幌小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地域性が、住む場所としての満足度を高めています。

セントラルハイムの概要

セントラルハイムは北海道江別市に位置し、最寄りの江別駅から徒歩わずか5分という利便性の高い11階建てマンションで、1995年に完成した物件であり、31室があります。広さはすべて80㎡で、間取りは3LDKまたは2SLDKが用意されており、現在市場に出されている中古マンション価格は650万円から1290万円で、これは地域の同等物件と比較しても妥当な範囲です。

適正価格（売却）

セントラルハイムの適正価格は、近隣の市場動向を反映しており、機械学習データを基に算出された推定適正価格1323万円と比較すると、現在の中古価格帯の最多出現価格1170万円から1230万円はやや低めに設定されていることが窺えます。ただし、北海道江別市内の中古マンション価格が過去5年で約40％の上昇を見せている一方で、セントラルハイムは微減傾向にあり、投資としての売り時を見極める知識が求められます。

将来性

築年数が29年とやや経過しているセントラルハイムですが、北海道江別市内の類似物件と比較して特に大きな劣化が見受けられるわけではなく、今後リフォームや再開発の可能性を含めた将来性を秘めています。そのため、将来性の偏差値は49ポイントとなっており、市場の平均とほぼ同等ですが、交通の便の良さや周辺の開発状況によっては価値向上の余地も考えられます。

環境満足度

セントラルハイムの環境満足度は、治安が良好であること、医療施設や教育機関が充実しており、地盤が安定していることなどから評価が高く、具体的には交番が徒歩約3分の位置にあり、周辺には病院が15件、コンビニ3件が利用可能で、江別市立江別第一小学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。また、自然災害のリスクが低いことも住む上での安心感を提供しています。

のっぽろシティハウスD棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置するのっぽろシティハウスD棟は、野幌駅から徒歩わずか7分という立地の良さを持つ15階建てのマンションで、総戸数120戸の充実した居住環境を提供しています。築年月は1995年と比較的歴史がありながらも、74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1,080万円から1,590万円の幅で市場に出ており、平均的な価格帯は1,180万円代で推移しています。

適正価格（売却）

のっぽろシティハウスD棟は、近年の北海道江別市内の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、平均売却価格が1,557万円の予測に対して、実売価格が1,220万円となっているため、現市場においてはやや割安感があります。築年数を考慮した価格帯であるものの、市場の傾向に合わせて将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあり、投資目的の購入者にとっても注目の物件と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるのっぽろシティハウスD棟は、維持管理が行き届いた建物であり、周辺のマンションと比較しても築年数が若干若いことが魅力です。駅チカの利便性と地域の発展により、将来的な価格上昇が期待できるエリアに位置しており、偏差値48と市場平均とほぼ同等の将来性評価を獲得しています。このことから、居住用途だけでなく、中長期の資産価値の観点からも投資対象としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つのっぽろシティハウスD棟は、最寄りの交番まで徒歩2分という安心感があります。また日常生活に必要な施設が充実しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、快適な生活を支えます。地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、自然災害へのリスクも低減されています。加えて、江別市立野幌若葉小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

のっぽろシティハウスF棟の概要

北海道江別市に位置するのっぽろシティハウスF棟は、築年数が27年の15階建て・103室からなるマンションで、野幌駅から徒歩6分という好立地にあります。2LDKの65㎡から4LDKの102㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1799万円で、江別市のマンション市場において需要が見込まれる価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

のっぽろシティハウスF棟の現在価格は、平米単価や市場動向を鑑みると売却偏差値37と評価され、同地域の物件と比較してやや価格が低めであることが明らかです。近年の江別市周辺での中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、本物件は若干の価格下落を見せており、そのために適正推測価格としては2029万円とされていますが、現在の売り出し価格はそれを下回る1415万円となっています。

将来性

のっぽろシティハウスF棟は、将来性の観点から見ても、駅近の利便性や、周辺地域の発展可能性を考慮すると偏差値53という評価がなされています。この数値は、地域平均を3ポイント下回ってはいますが、引き続き投資価値のあるエリアであると考えられています。

環境満足度

環境満足度は偏差値54と高評価であり、このエリアにおいてのっぽろシティハウスF棟は治安が良好であり、病院や小売店が充実しており、地盤がしっかりとしており自然災害に対しても比較的安全な地域に位置しています。江別市立東野幌小学校が近隣に存在することも家族層には魅力的な要素です。

ルゴシュラン江別の概要

「ルゴシュラン江別」は北海道江別市五条5丁目5に位置し、江別駅から徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1991年4月、全53室から成り、広さは60㎡の3LDKから228㎡の7LDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は600万円から2090万円までとなっています。この物件は、日照量や眺望の良さ、周辺施設の充実度などを加味した上での市場評価に基づく価格範囲を提示し、江別市の中古マンション市場においても比較的適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ルゴシュラン江別」の売出し価格は江別市の平均よりも低めであり、60㎡の3LDKがおおよそ600万円、228㎡の7LDKで2090万円となっており、これは周辺市場の動向を鑑みた適正価格と言えるでしょう。この価格帯は買い手にとって魅力的であり、特にファミリー層に適した広さと機能性を備えた物件が多いことから、投資としての利益を求めるよりも、自己居住を目的とした購入希望者に適しています。

将来性

「ルゴシュラン江別」の将来性は、築年数が33年と平均よりわずかに古いものの、駅へのアクセスの良さや今後の地域開発の可能性を勘案すると、若干のリスクはあるものの、長期的な視点では価値の向上が見込まれる地域に位置しています。周辺の環境整備が進んでいくことで、静穏性や利便性がさらに向上すれば、将来的な価値の増大も期待できるでしょう。

環境満足度

「ルゴシュラン江別」周辺の環境は、治安や生活利便性において高い評価ができ、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設などが充実していることから、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であることから、安全性に対する懸念も少なく、快適な日常生活を送ることができるでしょう。