北海道札幌市北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクラッセ札幌ステーションフロントの概要

ラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区北八条西3丁目13-3に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅へは徒歩8分と非常にアクセスの良い15階建てのマンションです。2002年1月に竣工したこのマンションには、56㎡の1LDKから115㎡の4LDKまで、異なるライフスタイルに合わせた多様な間取りの合計35室があり、価格の範囲は1950万円から6660万円で、主に3280万円から4680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションフロントの現在の価格は、北海道札幌市北区にある同条件の中古マンション価格の平均値（偏差値51）よりも24ポイント高い75の偏差値を記録しており、市場分析に基づくマンションマーケットのAI適正推測価格2966万円と比較すると、売り出し平均価格は4029万円となっているため、投資家や売却を検討している個人にとっては魅力的な売却タイミングを迎えていると言えます。

将来性

築22年のラクラッセ札幌ステーションフロントは、北海道札幌市北区内の同価格帯の中古マンションが平均よりもやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は高く84に達しており、札幌駅という交通アクセスの便利さや、周辺のインフラの充実を反映していることがこの数値に現れています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが窺えるほか、151件の医療施設、5件のスーパー、51件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の指標となっています。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には札幌市立北九条小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

シティオ北28条の概要

北海道札幌市北区に位置する「シティオ北28条」は、1995年3月竣工の6階建てで、穏やかな住宅街に溶け込む外観が魅力です。この地域は便利な立地が特徴で、北24条駅、北34条駅が徒歩9分、麻生駅が徒歩18分と、複数路線にアクセスしやすく、通勤や通学に適しています。広さは76㎡から79㎡で、3LDKのゆったりとした間取りが家族居住に理想的。中古価格は2280万円〜2380万円と、このエリアではバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シティオ北28条」の2280万円から2380万円の価格帯は、札幌市北区の中古マンション市場と比較して適正価格であることが分析されており、他の同条件物件に比べ約15％の価格上昇が見受けられます。この地域の市場価格の平均偏差値は53であるにもかかわらず、本物件は55の偏差値を記録しており、緩やかながらも安定した資産価値の増加が期待でき、購入後の経済的な利益につながる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築29年という年数を経ても、私達の評価モデルが示す将来性の偏差値は81ポイントを記録し、人気エリア内での居住を望む人々にとって魅力的な選択肢であることを確認できます。立地的にも駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、今後も住みやすさを維持し、資産価値の低下を小さく抑えられる見込みです。

環境満足度

「シティオ北28条」の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害への安全性を兼ね備え、環境満足度は59ポイントと評価されています。最寄りの交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必須の施設が豊富にあり、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校といった教育施設も周辺に点在。札幌市に提供されているハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクも少ないとされ、安心して生活できる住環境です。

カルム北大前の概要

札幌市北区に位置し、北１８条駅から徒歩5分という利便性の高い「カルム北大前」は、緑豊かな住宅地に建つ10階建てのマンションで、2000年の竣工以来、その質の高さで多くの居住者に選ばれ続けています。築20年を超えるこの物件は、広さ70㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は2580万円から3480万円の範囲で、札幌市北区のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「カルム北大前」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高く評価されています。AIによる価格推定では2171万円と出されており、現価格との差が明らかになっています。これは、同エリア内の他の物件と比較して価格が安定しているため、購入者にとって魅力的である一方で、売却を検討している所有者にとっては有利な売り時と判断される傾向にあります。

将来性

北海道札幌市北区のマンション市場における「カルム北大前」の将来性は、立地のよさと継続する人気により偏差値61と評価されています。周辺エリアの継続的な発展と、マンション自体の適切なメンテナンスが行われているため、今後も価値を維持しやすいエリアとして期待されます。マンションの築年数が平均よりやや古いことを考慮しても、その立地条件と機能性が高い評価を受け続けています。

環境満足度

「カルム北大前」は、治安の良さで知られる北海道札幌市北区にあり、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、周辺の自然環境は都市生活を送りながらも豊かな緑との共生を可能にし、洪水や高潮のリスクが低く、安全性の高い地区としても評価されています。ファミリーにも配慮した教育施設が充実した周辺環境は、居住者の満足度を高める要因となっています。

ダイアパレス北大の概要

ダイアパレス北大は北海道札幌市北区北二十一条西6丁目2-1に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての住居施設であり、総戸数22室があります。広さは78㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの間で、価格帯は2,598万円から3,080万円となっており、北24条駅からは徒歩7分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、ダイアパレス北大の売却価格は平均偏差値53に対して58という評価を受け、市場の平均よりも価格が高めに設定されています。札幌市北区で同程度の物件が過去5年間で18％の価格上昇を見せる中、ダイアパレス北大は25％上昇しており、市場価値の高い投資としての魅力があります。

将来性

築22年という経年を考慮しても、ダイアパレス北大の将来性偏差値は78と評価されるなど、駅近で便利な立地や周辺環境が将来的な価値の高さを支えていることが見受けられます。中古マンションとしてのポテンシャルが高く、購入後の資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安面では、ダイアパレス北大は交番が徒歩圏内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという安心感もあります。教育環境も充実しており、札幌市立白楊小学校・幌北小学校及び札幌市立北辰中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

パークホームズ札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区北八条西6丁目2-1に位置する「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てマンションで、2002年の築で、総戸数は41戸におよびます; 各種設備が充実し、67㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2250万円から4280万円となっており、最もポピュラーな価格帯は2750万円〜2850万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションフロントは、近隣の中古マンション市場と比較しても売却価格の偏差値68を誇り、北海道札幌市北区における5年間の不動産価格上昇率18%に対して僅か1%の下落にとどまり、適正推測価格2093万円に対して現行の平均売り出し価格2757万円というデータから売り時と推測される価格設定となっています。

将来性

築22年を迎える「パークホームズ札幌ステーションフロント」は、同地域の物件平均と一致する築年数ながら、駅近という利点を活かし、将来性の偏差値を57点とし、そのポテンシャルは周辺平均より高く評価されています; 開発状況や地域の成長見込みを考慮したデータも将来価値の見極めに役立ちます。

環境満足度

周辺に医療施設が129件、スーパーが4件、コンビニ42件が点在し、交番も381m圏内にあり、地震や洪水のリスクが低い地域として国のハザードマップで評価されていること、また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点などから、「パークホームズ札幌ステーションフロント」は環境満足度の偏差値を63点とし、住環境面でも高い満足度を保っています。

ライフスクエア北29条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ライフスクエア北29条」は、平均価格帯が1950万円から2480万円で、築年数は約30年の11階建てマンションで、総戸数は59室です。67㎡の3LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高で3090万円と価格設定されており、麻生駅にも徒歩圏内の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライフスクエア北29条の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値66を記録し、平均よりも高評価を得ています。エリアの中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件はそれに追随する形で2％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの適正価格分析によれば、推定適正価格1535万円に対して現行の平均売出価格が2101万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや高めの「ライフスクエア北29条」は、北３４条駅から徒歩9分の立地にあり、将来性偏差値は63と、地域の同等物件に比べて高い評価を受けています。将来性を左右するアクセスの良さや、築年数によるマイナス評価を上回るポテンシャルを秘めているとみられています。

環境満足度

「ライフスクエア北29条」は環境満足度偏差値60を記録し、治安の良さが際立つ交番が近辺にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している生活至便なエリアに位置しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットになります。

パークホームズ札幌ステーションサイドの概要

パークホームズ札幌ステーションサイドは、2004年11月に竣工した北海道札幌市北区北九条西4丁目24に位置する15階建てのマンションで、北１２条駅から徒歩5分、札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。総戸数は43戸で、広さは71㎡から91㎡の間の2LDKから4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2690万円から4780万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

パークホームズ札幌ステーションサイドの価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当であり、マンションマーケットにおける売却偏差値で適正価格の評価は66となっています。このエリアでは平均とされる価格偏差値53よりも高いことから、現在の市場価値が概ね適正であるといえます。

将来性

将来性の面では、パークホームズ札幌ステーションサイドは、AI分析に基づく偏差値が60ポイントと評価されており、同区域内の他のマンションと比較しても10ポイント高い数値です。築年数が若干高いものの、その優れた立地条件が将来の価値を支えると見られ、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関しても非常に高く、パークホームズ札幌ステーションサイドは、交番が305m圏内にあるほか、周辺に病院が118件、スーパー5件、コンビニ43件があり、生活に必要な施設が充実しています。また、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近くにあり、子育てにも適した環境です。防災面では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地域であることが評価されています。

ガーデンハウスラモード北大通5の概要

札幌市北区に位置する「ガーデンハウスラモード北大通5」は、北１８条駅から徒歩6分という好立地にある9階建てのマンションです。築年数は2000年と比較的新しく、41㎡の1LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住スペースが存在し、価格帯は1680万円から2730万円で、地理的利便性と居住性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の不動産市場において、ガーデンハウスラモード北大通5の価格帯は、市場の平均価格と比較して適正であり、近年の価格推移の分析から見ても8％の価格上昇を記録しており、市場の平均18％上昇とは対照的な安定した投資性を示しています。

将来性

ガーデンハウスラモード北大通5は、築24年となっておりますが、札幌市北区内の同等の物件よりも築年数が若く、今後のリノベーションによる価値の向上が見込まれます。さらに駅近という利点もあり、将来的に価値が増す可能性が高いことがAI分析によって示されており、将来性の高さを物語っています。

環境満足度

安全性と日常生活の利便性に富んだ「ガーデンハウスラモード北大通5」は、周辺に医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、また地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境です。子育てに優れた周辺施設も豊富で、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校／私立藤女子中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

チュリス札幌第2の概要

「チュリス札幌第2」は、北海道札幌市北区に位置し、築年数が40年以上経過しているにも関わらず、札幌駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持つ13階建てのマンションです。平米数53㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格は1300万円から2490万円の範囲で、最も需要が集中する価格帯は1795万円〜1900万円と分析されています。

適正価格（売却）

「チュリス札幌第2」の中古マンション価格は、地域の市場価格を反映した適正価格として、平均偏差値53に対して66と高評価を得ており、近年の札幌市北区の不動産市場は価格上昇傾向にありますが、この物件はわずかな価格の下落を見せています。現在の市場価格は、AI推定の適正価格1219万円よりも高い1779万円での売出しとなっているため、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築44年の「チュリス札幌第2」は、北海道札幌市北区の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は依然としてAIによる評価で平均値以上の54ポイントを獲得しています。駅近の利便性と、周辺開発やインフラ整備の進展が期待されるエリアであることから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性において、警察の交番が徒歩圏内にあり、隣接する札幌市立北九条小学校も含め医療施設や小売店が充実しており、「チュリス札幌第2」は環境満足度の高いマンションとして偏差値65を獲得しています。地盤が安定しており、自然災害から比較的安全な地域であることも、住む人には大きな安心感を与えるでしょう。

リラハイツ北14条の概要

リラハイツ北14条は、北海道札幌市北区北十四条西2丁目1-8に位置し、北１２条駅徒歩6分の利便性を誇る9階建てのマンションで、総戸数63戸、築年月1980年12月の物件です。販売中の中古マンションは21㎡の1Kから34㎡の1DKまであり、価格は240万円から780万円で、市場における最多価格帯は350万円〜370万円となっており、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

リラハイツ北14条の適正価格は、北海道札幌市北区内の中古マンション価格と比較し、過去5年間で約18%の価格上昇を示しており、現在の売り出し平均価格は400万円とAIによる適正推測価格399万円に非常に近いため、売却に適した時期と言えます。売却の総合偏差値は61で、適正価格の偏差値は平均の53に対して51とやや低めではありますが、将来性は高い評価を受けています。

将来性

リラハイツ北14条は、築年数44年と周囲の同価格帯物件より古いながらも、駅からのアクセスが良く住環境に恵まれており、将来性の偏差値75と高い評価を受けています。近隣の開発計画やインフラ整備の動きを踏まえると、この地域の不動産価格は今後も上昇すると予測され、投資目的の購入にも適していることから将来性に富む物件であると言えます。

環境満足度

リラハイツ北14条は、生活利便性が非常に高く、治安の良さや学校の豊富さも魅力です。警察署が近くにあり、医療施設は64件、スーパー6件、コンビニ24件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校などの教育施設も完備しているため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

北苑マンションの概要

北海道札幌市北区北七条西に立地する北苑マンションは、札幌駅から徒歩6分という利便性の高い位置にある13階建ての中古マンションで、築年月は1981年10月1日です。販売中の住戸は3LDKの76㎡が1350万円から、2SLDKの97㎡が2890万円で、幅広い層から注目される価格帯となっています。

適正価格（売却）

北苑マンションは、札幌市北区の市場データと比較して、売却偏差値が65と評価されており、周辺相場（平均偏差値53）と比べて価格的に魅力のある物件といえます。近年の同地区の価格上昇トレンドを考慮し、マンションマーケットAIが予測する適正推測価格は1751万円ですが、実際の平均売り出し価格は2267万円で、市場価格が適正価格を上回っています。

将来性

1981年築の北苑マンションは、築年数で見ると平均より古いですが、その将来性の偏差値は53であり、駅近という立地の利点を生かすことができれば、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

北苑マンションは、住環境の充実度が高く、治安面での安心感があります。周辺には警察の交番が徒歩5分圏内に存在し、150件もの医療施設があります。日常の買い物に便利なスーパーも5件、コンビニエンスストアが48件と生活の利便性が非常に良好です。国が提供するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。教育施設としては札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

札幌駅前シティハウスの概要

札幌駅前シティハウスは北海道札幌市北区北九条西に位置し、2003年築の15階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは83㎡から102㎡の間で、価格帯は2880万円から4500万円で3LDKや3SLDKなど多彩な間取りがあります。立地は最寄りの札幌駅から徒歩5分という利便性が高く、近隣に学校や商業施設が充実しており、生活環境も整っています。

適正価格（売却）

札幌駅前シティハウスの適正価格は、売却偏差値が69と北海道札幌市北区の中古マンション市場で高い評価を受けており、平均的な偏差値53に比べて顕著に高いです。近年の市場データをもとにしたAI分析によると、このエリアにおける中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せる中、札幌駅前シティハウスは若干の価格下落を示しているため、購入者に対しては良い投資機会を、売り主には売却のチャンスを提示していると言えるでしょう。

将来性

札幌駅前シティハウスは築21年と一定の年数が経過していますが、その将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回っています。これは立地の良さやエリアの成熟度、周辺の再開発計画などが影響しており、中長期的にみても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

札幌駅前シティハウス周辺の環境満足度は高く、治安面では199m以内に交番があり、また医療施設143件、スーパー5件、コンビニ48件と十分な生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境です。

グランファーレ札幌グランパークスの概要

グランファーレ札幌グランパークスは、北海道札幌市北区北十三条西に所在し、アクセス良好な立地に位置する14階建てのマンションで、2016年2月に完成しました。総戸数40戸、専有面積は62㎡から92㎡と多彩な間取りがあり、2LDKが3180万円から、4LDKが4680万円までの価格帯で提供されています。最寄りの北13条東駅まで徒歩5分という魅力的な立地にあり、利便性が高い地域の中で生活を始めることができます。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格については、同じ札幌市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値64と高く評価されています。エリア平均の価格上昇率18%に対し、こちらは価格下落率が44%となっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格3441万円に比べて、現在の平均売出価格は3961万円と、売り時と捉えられる可能性がある物件です。

将来性

グランファーレ札幌グランパークスの将来性に関しては、築8年の比較的新しい建物であり、近隣の同価格帯のマンション平均築年数より約5年若く、維持状態も良好です。加えて、立地の良さが将来性を左右する重要なファクターとなり、利便性の高さが特徴です。AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

グランファーレ札幌グランパークス周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さが保証された250m以内の交番、生活の利便性を高める82件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。自然災害にも強い地盤を有しており、ハザードマップ上で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響もほとんどない安全な環境です。教育機関も豊富で、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などが近隣に存在します。

アルス北大通の概要

アルス北大通は、北海道札幌市北区北二十七条西に位置し、平均平米数71㎡から94㎡の広さを有する物件で、価格帯は1690万円から2630万円と札幌市北区での中古マンション市場と比較しても相場を反映した価格設定です。1995年2月に築かれたこの11階建てマンションは、合計63室からなり、北24条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴であり、北34条駅や北18条駅も徒歩圏内にある立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

アルス北大通は適正価格偏差値が61と、周辺地域の中古マンション市場平均よりも高く設定されており、過去5年間で18%の価格上昇を見せている地域市場において、わずか2%の上昇という安定した価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、この物件の推測適正価格は1669万円であり、現在の販売価格2066万円は売り時に適していると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築29年という年数を経たアルス北大通は、同エリアにおける平均的な築年数の物件と比較して平均的であるものの、AIによる評価で偏差値61点を獲得しており、同価格帯のマンションとしては将来性が期待される立地にあると推察されます。このマンションは、中心部へのアクセスが良く、通勤や買い物にも便利な環境を備えています。

環境満足度

アルス北大通の環境満足度は偏差値58で、周辺に治安を支える交番が徒歩圏内にあるほか、64件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが利用可能で、生活インフラが整っていることが評価されています。また国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境においても札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境と言えます。

北10条グランドハイツの概要

北10条グランドハイツは、北海道札幌市北区北十条西1丁目に位置し、築40年の歴史を持つ10階建てのマンションで、40室の4LDK、88㎡のゆとりある住空間が特徴です。価格帯は1480万円から2599万円となり、北１２条駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校の近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

北10条グランドハイツの販売価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値53に対し66の評価を受けており、その価格が北海道札幌市北区内の同条件物件に比して適正であると判断されています。ただし、近年の相場の変動と物件の古さを考慮すると、売却を検討するタイミングとしては、高値での取引が見込める現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築41年を数える北10条グランドハイツは、将来性において偏差値55と評価されており、平均よりも高い将来価値が期待されます。駅近でアクセスが良く、周辺環境が整っていることから中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれ、札幌市北区の不動産市場においても引き続き注目される物件となっています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、さらには地盤や洪水などの災害リスクが低いことで環境満足度は偏差値59と評価されます。また、家族向けの教育施設が身近にあるため、子育て環境としても優れた立地条件を有する北10条グランドハイツは、住居者にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

ロピア麻生の概要

ロピア麻生は北海道札幌市北区新琴似七条1丁目に位置し、平均的な広さ75㎡から86㎡の間の住戸を提供しており、新琴似駅から徒歩5分、麻生駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備えています。築年数は約28年となり、市場に出回る物件価格は1150万円から2680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

ロピア麻生の価格帯は1150万円から2680万円で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は56であり、平均的な市場価格をわずかに上回る傾向にあります。この物件の特徴は、駅近でありながらも比較的手頃な価格帯を維持しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが良い点にあります。

将来性

ロピア麻生の将来性は、築年数が平均より若く、継続的な需要を見込める駅近立地であることから、偏差値66を記録しています。札幌市の不動産市場では、交通利便性の高い物件の価値が上昇傾向にあり、この物件も将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ロピア麻生周辺は生活利便性が高く、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境です。治安面でも良好で、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

プレミスト札幌ステーションアクシス(ヴェルデサイド棟･アクアサイド棟)の概要

「プレミスト札幌ステーションアクシス」は、北海道札幌市北区北十一条西に位置し、2017年に竣工された、ヴェルデサイド棟とアクアサイド棟からなる14階建ての高級マンションで、北１２条駅まで徒歩6分、さっぽろ駅まで徒歩8分というアクセスの良い立地にあり、広さ60㎡から91㎡の間に展開する総戸数104室のゆとりある居住空間を提供しており、価格帯は3050万円から8600万円と幅広く、市場価格とマッチする適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレミスト札幌ステーションアクシスの価格範囲は3050万円から8600万円で平均取引価格は6237万円、地域の不動産市場情報と比較して適正価格の偏差値は58、周辺の同様の物件が5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは約2%の上昇率であり、AIによる評価では適正推測価格は5953万円と算出されているため、市場との価格差を考慮すれば、投資価値のある物件と言えます。

将来性

プレミスト札幌ステーションアクシスは築7年と比較的新しく、将来性の偏差値が63と高評価されており、駅近の利便性と札幌市内における中心地との距離感からも注目されています。周辺の発展と共に価値が高まる可能性を秘めた立地となっており、長期的な資産価値の増大が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が171m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に揃っており、日常の利便性は非常に高いと評価され、環境満足度の偏差値は58と平均を上回っています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い環境に加え、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校など教育機関のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境です。

クリーンリバーフィネス札幌の概要

「クリーンリバーフィネス札幌」は、北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-20に位置し、北１３条東駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。2004年11月に建築されたこの物件は、豊富な居住空間を提供する86㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は2400万円から3580万円となっています。築年数は20年と北海道札幌市北区における同価格帯の平均と比較して標準的で、10階建ての構造は日当たりや眺望に優れることが期待されます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌の適正価格を評価すると、北海道札幌市北区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析では、この地域の平均偏差値53に対し、58ポイントと高評価を得ています。同条件の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2773万円に対しても、市場価格は3055万円となっているため売却には適した時期と言えます。

将来性

将来性に関して、クリーンリバーフィネス札幌はAIによる評価で偏差値62を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均値よりも12ポイント高い数値です。築20年という年数はエリア内で一般的ですが、駅近というロケーションは将来にわたっても価値が下がりにくい要素であり、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、クリーンリバーフィネス札幌は安全かつ快適な生活環境を提供します。交番が136m圏内にあり治安が良いこと、医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した生活インフラ、洪水リスクが低い地盤や高潮影響の軽微さなど、自然災害に対する安心感を併せ持ちます。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などの教育施設が近くに存在し、子育て環境も充実しています。

ライオンズマンション北27条の概要

ライオンズマンション北27条は、北海道札幌市北区北二十七条西に位置し、北２４条駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は1990年となっており、総戸数は34戸です。広さは62㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は1480万円から1920万円に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北27条は、売却偏差値を見ると総合評価59点、適正価格に関しては60点と、北海道札幌市北区内の中古マンション市場の平均と比べても価格の面で優位性が見られ、近年の5年間で16%の価格上昇を見せる地域の中で3%の高騰という安定性を保っています。

将来性

築年数が34年と北海道札幌市北区の同価格帯のマンションよりわずかに古いものの、将来性評価では62点とあたり平均よりも12ポイント高い評価を受けており、交通の利便性や周辺環境を鑑みると、今後も注目されるエリアでの安定した価値が見込める物件です。

環境満足度

周辺環境に関しては、ライオンズマンション北27条は警察署が340m以内にあり治安が良好であり、周辺には70の医療施設、8つのスーパー、21のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

リビオ札幌グランアヴァンセの概要

リビオ札幌グランアヴァンセは、地下鉄南北線の北１３条東駅から徒歩7分、JR札幌駅からも徒歩圏内に位置する便利な立地で、築年月は2003年2月、総階数は15階建てで、54室のゆとりある住空間を提供しています。広さは3LDKの80㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまであり、価格帯は2830万円から3800万円で、売出し中の物件は特に3090万円から3180万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を考慮すると、リビオ札幌グランアヴァンセの売却価格は時価総額からみて適正な水準を保っています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均18％上昇しているなか、本物件は3％の価格下落が見られ、市場推定価格に基づく偏差値は63ポイントで、売り時と推測される状況です。

将来性

築21年を迎えるリビオ札幌グランアヴァンセですが、その将来性は偏差値55ポイントと地域平均の偏差値50ポイントを上回っています。この評価は、交通アクセスの良さや、札幌市の中心部に近い、発展しつつある地域環境が反映されています。

環境満足度

住環境の面では、リビオ札幌グランアヴァンセは高い満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、113件の医療施設、8件のスーパー、40件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高く、また札幌市立北九条小学校が近いこともあり、家族層には特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによれば、このエリアは自然災害リスクが低く、安心して暮らせる地域と評価されています。

パストラルハイム麻生の概要

「パストラルハイム麻生」は北海道札幌市北区に位置し、緑豊かな住宅地の落ち着いたエリアにあるマンションで、麻生駅からも徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。総戸数118戸という大規模マンションで、築年月は1983年11月で、広さは64㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで幅広い層に対応する間取りがあり、売り出し価格は850万円から2290万円となっており、築年数の割には充実した設備と維持管理が評価されています。

適正価格（売却）

パストラルハイム麻生の中古マンション市場における価格設定は、周辺地域の価格推移と比較してやや高めの設定となっていますが、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づいた適正価格評価では、偏差値56を記録し、市場価格が適正であると推定されています。近隣の同条件マンションの価格動向とも合致し、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

将来性

将来性においては、パストラルハイム麻生は、築年数が40年近くになるものの、適切な管理とリフォームにより、快適な居住環境を維持しており、AIが予測する偏差値61はエリア内での将来性を示す高い数値です。交通の利便性や今後の地域開発の展望を踏まえると、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パストラルハイム麻生は治安の良さや、病院を始めとした医療施設64件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常生活をサポートする環境が充実しています。加えて、ハザードマップによる安全評価も高く、自然災害リスクが低い立地となっており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

札幌中央パークマンションの概要

「札幌中央パークマンション」は、札幌市中心部の利便性と快適性を兼ね備えた11階建て、総戸数67戸のマンションで、51㎡の1LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,398万円から3,290万円で提供されており、そのほとんどの物件が1,700万円〜1,850万円の価格帯に集中しています。1986年2月に建てられたこのマンションは、現在札幌駅やさっぽろ駅へ徒歩圏内という優れた立地条件にあります。

適正価格（売却）

札幌中央パークマンションの価格は適正価格偏差値62と評価され、これは札幌市北区地域の中古マンション市場における平均偏差値53と比較して高く、過去5年間で18％の価格上昇を示す地域平均に対し、本物件は3％価格が下落していることから、売主にとっては現時点での売却が望ましいと考えられます。売出し中の平均価格は1917万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1484万円です。

将来性

築38年を数える札幌中央パークマンションは、将来性の偏差値が47と地域の平均よりやや低いものの、札幌駅まで徒歩6分の立地は、長期にわたる価値の維持や資産価値の回復を見込めるポテンシャルを持っています。駅近の便利な位置ながら、築年数の古さが影響している現状があり、総合的な施設の改善やリノベーションへの投資が将来性に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度の点では、札幌中央パークマンションは治安の良さを示す交番が近くにあり、また141件の医療施設、5件のスーパー、45件のコンビニが徒歩圏内と豊富な生活利便施設に恵まれ、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地勢も魅力です。さらに、札幌市立北九条小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ヴェルビュ麻生の概要

ヴェルビュ麻生は、北海道札幌市北区北三十五条西に位置し、平米数76㎡の3LDKから114㎡の4SLDKまでのバリエーションを持つ、1996年築の11階建て総戸数133戸のマンションで、最寄駅である麻生駅から徒歩7分という立地の良さで、価格帯は1630万円から2980万円と周辺のマンション価格の中でも競争力があります。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均価格よりも約6%高いとされるヴェルビュ麻生の売出し価格は、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1669万円に対して、現在の市場価格は1976万円で、その価格差から見て売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

竣工から28年を経たヴェルビュ麻生は、札幌市北区で比較的新しい築年数に分類され、駅近の立地と将来価値を示すAIによる偏差値59ポイントが、投資や自己居住においても有望な選択肢であることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や生活必需品店が充実しており、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育機関の近さも加味すると、家族での居住に適した環境であるヴェルビュ麻生の環境満足度は高く評価されます。

ブランズタワー札幌の概要

ブランズタワー札幌は、北海道札幌市北区に位置し、56㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでのユニットを備えた、札幌駅から徒歩5分の便利な立地にある2013年築の28階建てタワーマンションで、総戸数は104戸です。

適正価格（売却）

2,910万円から1億3,000万円の価格帯で売り出されているブランズタワー札幌の物件は、北海道札幌市の中古マンション市場において、平均価格偏差値より高い評価を受けており、特に5年間で18％の価格上昇を見せた市場において、10％の価格下落という逆の動きを示していることから、現在が売り時と見られています。

将来性

築11年という北海道札幌市北区でスタンダードな築年数でありながら、駅からのアクセスが优れるブランズタワー札幌は、都市の成長と共に価値が再評価される可能性をもつ物件であり、現在偏差値49の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良い地区に位置するブランズタワー札幌は、交番が242m以内にあり、156件の医療施設、5件のスーパー、48件のコンビニが周囲に充実しており、生活利便性が高いことに加え、ハザードマップを見ても地盤が固く自然災害リスクが低いエリアです。札幌市立北九条小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ラクラッセ札幌ステーションフロント2の概要

ラクラッセ札幌ステーションフロント2は、北海道札幌市北区北八条西3丁目に位置し、札幌駅から徒歩わずか5分という絶好の立地にある14階建てのマンションです。2003年12月の竣工であり、総戸数33室を有し、56㎡の1LDKから164㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1920万円から2790万円の範囲に設定されています。この物件は、その建築年数や利便性を考慮すると、札幌市北区内の他の中古マンション物件と比較しても魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見れば、ラクラッセ札幌ステーションフロント2は、平均すると偏差値61と評価されており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を大きく上回っています。この数年間で札幌市北区の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は5%の価格下落を示しているため、売却を考えるにあたっては、現在の市場価格が適正推測価格よりも高いことを意識しながら最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数が20年に迫るラクラッセ札幌ステーションフロント2の将来性は偏差値50と平均値となっていますが、その数値は築浅物件と比較しても遜色なく、札幌市中心部へのアクセスの良さや利便性を鑑みると、今後も価値が維持されやすい環境にあると推測されます。また、近隣の開発計画や公共交通のアクセス改善などが予見される場合、将来的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

ラクラッセ札幌ステーションフロント2の環境満足度は偏差値62と評価されており、治安の良さや生活利便性の高さが光ります。交番が137m以内にあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が153件、スーパー5件、コンビニ52件が点在し、札幌市立北九条小学校も徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。地盤や自然災害へのリスクが低いとされる地域でもあるため、長期居住にも適した物件と言えるでしょう。

ファミール札幌の概要

「ファミール札幌」は北海道札幌市の利便性と居住環境が魅力のマンションで、9階建て325戸が1973年竣工の築歴を持ち、中古価格帯は2LDK、50㎡の320万円から3LDK、96㎡の2099万円に及び、立地面でのアクセスは北３４条駅から徒歩5分、北２４条駅から徒歩9分、麻生駅から徒歩17分と非常に良好です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ファミール札幌の適正価格は平均偏差値53に対し52と評価され、近年の地域の価格上昇率18％に対して僅か1％の高騰を示しており、現在の平均売出価格791万円が推定される適正価格768万円を上回っている事実から、売却の好機と評価されます。

将来性

ファミール札幌の将来性は、築51年と他の同価格帯マンションに比べやや古いものの、アクセスの良さと周辺の都市開発状況の評価から、偏差値は61と、エリア平均よりも優れる将来性を予測しています。

環境満足度

治安や生活利便性では、ファミール札幌周辺に交番が372m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校、札幌市立北栄中学校が近隣に存在するなど、教育環境も整い、地盤や洪水リスクについても安心できることから、環境満足度の偏差値は高い評価を得ています。

ガーデンハウスラモード北大前2の概要

ガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区に所在し、北１３条東駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てマンションで、1997年の竣工以来、地域に根付いた住宅環境を提供しています。58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの様々な居住スペースがあり、価格は1480万円から3480万円となり、それぞれのライフスタイルやニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード北大前2は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録し、平均価格推移から見て現在の価格水準が高いことが伺えます。北海道札幌市北区で見られる中古マンションの価格上昇を考慮すると、この物件の価値は市場と比較しても維持されていることになり、資産価値の高い投資先として魅力的です。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード北大前2は北海道札幌市北区の同価格帯と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しています。駅からの距離、エリアの発展、建物の維持状態などを含め、将来にわたって安定した価値を維持する可能性がありますが、新しい開発やより現代的なマンションへの需給シフトには注意が必要です。

環境満足度

ガーデンハウスラモード北大前2は生活利便性が高く、治安の良い環境に位置しており、周辺には24時間営業のコンビニをはじめとする65件の医療施設や7件のスーパーがあり、日々の生活に不自由はありません。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も充実しており、札幌市立の北九条小学校や幌北小学校、北辰中学校などが近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

グランファーレ札幌ステーションプラザの概要

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は、北海道札幌市北区に存在し、ゆとりの1LDKからファミリー向け3LDKまで、51㎡から90㎡の多様な住戸が14階建ての建物にまとまっています。2014年に完成した比較的新しいマンションで、北１２条駅からは徒歩5分、札幌の中心部である札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格範囲は2,480万円から4,700万円と幅広く、多くの家庭が検討可能な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関する総合偏差値が66と、エリア内で売り出される同様の物件に比べて高めであり、これはおそらくマンションの立地や質、築年数を考慮した結果です。市場データを基にAIが算出した推定適正価格は2,880万円であり、現在の平均売出価格はこの価格を超えているため、売却には好条件といえるでしょう。

将来性

「グランファーレ札幌ステーションプラザ」の将来性の評価は平均より若干低いですが、築年数が比較的若く、札幌駅という主要駅に近いという利点は将来的な価値保持に寄与するでしょう。加えて、近年の札幌市北区の再開発動向や公共交通網の拡充は、この物件の長期にわたる魅力を支える要素と考えられます。

環境満足度

住環境の点で「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は高い評価を受けており、328m以内に交番がある安全なエリアに位置しています。周辺には119件の医療施設、5件のスーパー、47件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。学校の面では札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

北27条ハイデンスの概要

北27条ハイデンスは札幌市北区北二十七条西に位置し、地下鉄南北線「北２４条駅」から徒歩6分という利便性の高い立地にある1978年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は49戸です。広さは60㎡から65㎡で、3LDKタイプが主流であり、現在の市場価格は約580万円から1580万円となっていますが、この物件が中心となる700万円から880万円の価格帯は、このエリアでの中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づけば、北27条ハイデンスの売却価格は平均を若干上回る偏差値55を示しており、札幌市北区における近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、メンテナンス状況や立地を加味した機械学習による適正価格推測である776万円に対し、平均902万円での売り出しは現在の市場における売り時である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

北27条ハイデンスは築年数が46年とエリアの平均よりもやや古いものの、その将来性は偏差値58と評価されており、北海道札幌市北区のマンション平均偏差値50に比べて8ポイントも高く、立地の良さや周辺環境の発展がその理由です。この地域は都市の発展が見込まれ、今後も不動産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さと充実した生活施設が魅力の北27条ハイデンスは、交番が徒歩5分以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤の問題や洪水リスクが低いことが確認できます。加えて、札幌市立白楊小学校が近隣にあることから、家族にとっても安心の居住環境としての環境満足度は偏差値59と高い評価がされています。

アルファタワー札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区に位置する「アルファタワー札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年数は2005年10月となります。全74室の中で価格は1180万円（28㎡、1R）から4280万円（83㎡、3LDK）までと幅広く、札幌市の都心近くで求められる様々なニーズに対応できる物件です。

適正価格（売却）

アルファタワー札幌ステーションフロントの売却偏差値は56となり、北海道札幌市北区における中古マンション市場の平均偏差値53に比べて高い評価を得ています。過去5年間で周辺中古マンション市場が平均で16％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2215万円なのに対し実際の販売価格は2411万円であり、現在売り出されている価格が市場評価に見合っていると言えます。

将来性

アルファタワー札幌ステーションフロントは、築年数が19年で、地域内の同価格帯物件の平均築年数より約6年新しいことに加え、駅近の立地が将来的な価値の維持、あるいは上昇を見込ませる要素とされています。AI分析に基づく将来性偏差値が51を記録しており、地域における他の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

アルファタワー札幌ステーションフロントの環境満足度は65と高く、周辺には治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、また医療施設156件、スーパー5件、コンビニ47件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤の安定性や災害リスクが低いとされるハザードマップ情報からも居住環境の良さがうかがえますし、近隣には札幌市立北九条小学校もあり、子育て家族にも適しています。