北海道札幌市厚別区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」は、平成3年(1991年)11月に建設された総戸数86の9階建てマンションで、緑に囲まれた立地にあり、74㎡の3LDKから134㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から3,180万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,680万円から2,590万円となっており、森林公園（北海道）駅から徒歩6分という利便性の高さも特徴です。

適正価格（売却）

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48より18ポイント高く、過去5年間で周辺の物件が33％の価格上昇を見せたのに対し、当物件は1％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1,590万円と現在の平均売出価格2,197万円との差から、売却タイミングとしては有利な状況が予測されます。

将来性

本物件は築33年の歴史を持ち、平均築年数が札幌市厚別区の同価格帯の中古マンションよりも4年古いですが、駅近の利点とマンションマーケットAIによる将来性偏差値62ポイントはエリア平均より高く、今後も価値を保ちながらの利便性やアクセスの良さが将来的な需要を支えることが期待されます。

環境満足度

「森林公園パークハウス西4番街(A〜C棟)」の環境は、最寄りの交番が歩いて3分以内の距離にあり治安の良さを示し、15の医療施設、2のスーパーマーケット、4のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。また、国によるハザードマップで評価された地盤の強さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も評価され、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校、札幌市立厚別北中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素です。

リラハイツ新さっぽろの概要

「リラハイツ新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅からは徒歩7分という好立地のマンションであり、総戸数67戸の8階建てで1981年8月に築かれました。広さは77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は890万円から2190万円という中古マンション価格帯で、売り出し価格の多くが1600万円から1850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場の動向を分析した結果、リラハイツ新さっぽろの適正価格は平均偏差値を10ポイント上回る59点で推定され、同地区の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇した一方、リラハイツ新さっぽろは約2%程度の上昇率に留まっています。AIによる適正価格推定値は約1276万円であり、市場平均売出価格1565万円と比較すると売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築43年と若干古さは感じるものの、リラハイツ新さっぽろの将来性の偏差値は65と、エリア平均を10ポイント上回ります。加えて、複数の駅へのアクセスが良好な立地で、将来的な価値の維持が期待できる一方で、長期的なリノベーションやメンテナンスの必要性も考慮するべきでしょう。

環境満足度

このマンションの周囲には治安維持のための交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っていることがポイントです。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、家族向けの教育機関として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ファミールひばりが丘の概要

札幌市厚別区に位置する「ファミールひばりが丘」は、1984年築の歴史を持ち、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、全46戸が快適な住環境を享受できるよう設計されています。立地はひばりが丘駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇り、物件価格は580万円から1550万円と、札幌市厚別区内の中古マンション市場において様々な家計にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ファミールひばりが丘」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格とされる偏差値54を標準値48よりも高く保持しており、市場データに基づく適正推測価格が1033万円である一方で平均販売価格は1138万円となっています。これは、近隣相場より高い可能性があるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

地域内の他物件と比べて築年数の経過した「ファミールひばりが丘」ではありますが、将来性は偏差値72と高く評価されており、立地の利便性や、エリア内での人気、今後のエリア開発の見込み等が評価の要因となっています。老朽化が進む物件であっても、維持管理が良好であれば、投資対象として良い将来性を見込める可能性があります。

環境満足度

「ファミールひばりが丘」周辺は治安がよく、交番が725m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが身近にあり、生活の利便性が高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立厚別南中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

エステート新さっぽろの概要

エステート新さっぽろは、1991年12月竣工の北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置する6階建てのマンションで、新さっぽろ駅まで徒歩5分という利便性の高い住環境にあります。3LDKの65㎡から4LDKの93㎡までの広さがあり、価格は1100万円から2790万円で、札幌市内の中古マンション市場で求められる価格帯に適した物件です。

適正価格（売却）

エステート新さっぽろの平均売出価格は1863万円ですが、マーケットの適正価格分析によれば、周辺の中古マンション価格推移と比較して、AI推測価格1293万円に対して高めであり、販売価格が偏差値66と、平均を大きく上回っているため、売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

エステート新さっぽろは築33年でありながらも、AIによる将来性評価が平均の57ポイントと高く、新札幌駅や厚別駅へもアクセス可能であり、交通利便性の高さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

同マンションは札幌市立信濃小学校から近く、治安の良さを示す交番まで591mと近距離であり、病院53件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっており、環境満足度は偏差値56と評価されています。

おおやちビレジ1号棟の概要

「おおやちビレジ1号棟」は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩わずか7分の場所にある1984年竣工の魅力的な8階建てマンションで、120戸の居住空間が広がっています。66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1000万円から2290万円で、その中心価格帯は1280万円から1680万円の範囲に集中し、ニーズに応じた選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、「おおやちビレジ1号棟」の価格帯は平均偏差値48に対し偏差値52と評価され、近隣の物件価格の33％上昇に対して21％のプレミアムを享受しており、マンションマーケットがAIで導き出した適正価格1464万円と現在の平均売出価格1510万円と比較すると売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築40年のヴィンテージマンションであるにも関わらず、将来性の評価は高く、AIに基づいた偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均を19ポイント上回っており、駅への近さと市場の信頼性を兼ね備えた地域での価値維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、「おおやちビレジ1号棟」は治安がやや課題視されるものの、32件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの利便性、そして堅牢な地盤と洪水リスクの低い地域に位置していることが確認され、さらに札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い評価を受けるでしょう。

青葉公園シティハウスの概要

北海道札幌市厚別区青葉町に佇む「青葉公園シティハウス」は、新さっぽろ駅からのアクセス良好な立地に位置する1996年築の10階建てマンションで、物件は78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1380万円から3480万円となっており、市場内での中心価格帯は1850万円から2280万円で形成されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格との比較から導かれる「青葉公園シティハウス」の適正価格偏差値は56で、札幌市厚別区における平均価格上昇率33％に対して本物件は7％の価格上昇を遂げていますが、AI推定の適正価格1983万円に対して市場平均価格は2163万円と高めであり、売り時と判断されるケースも見受けられます。

将来性

築28年の青葉公園シティハウスは、厚別区の同価格帯マンションと平均築年数が同等で、駅からの徒歩8分という利便性を備え、AIによる将来性偏差値は63と、エリア平均を8ポイント上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が気になる方にも安心の交番近接、29件の医療施設やスーパー、コンビニの存在する豊かな生活インフラ、教育環境の充実を誇る札幌市立共栄小学校、札幌市立青葉小学校、札幌市立もみじの森小学校が隣接しており、ハザードマップから見ても安全性の高い地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安心感を提供する「青葉公園シティハウス」は、環境満足度偏差値が59と評価される住環境の良さを誇っています。

アルシャイン大谷地の概要

「アルシャイン大谷地」は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩7分の好立地にあるマンションで、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から2490万円と地域市場を反映した競争力のある価格設定がされており、築年月は1991年10月で、構造は8階建てとなっています。

適正価格（売却）

アルシャイン大谷地は売却偏差値において総合58、適正価格57と評価されており、適正推測価格は1596万円に対して、現在の平均売り出し価格が1821万円となっていることから、市場価格に比べて妥当な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

33年の築年数を持つアルシャイン大谷地は、将来性の偏差値57をマークし、同エリア内の他マンションよりも僅かに高く、駅近という立地条件の良さも相まって、期待される資産価値の維持もしくは向上が予想されます。

環境満足度

周辺には札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校があり、お子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っている他、スーパーやコンビニが充実していて日々の生活に便利であり、治安や災害リスクに関しても比較的安心できる状況です。

ガーデンハウスひばりが丘2の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「ガーデンハウスひばりが丘2」は、緑豊かな住宅地に立地し、築年月1994年12月の実績を有する10階建てマンションであり、67㎡から72㎡のゆとりある3LDKの住空間を1330万円から2280万円の価格帯で提供しており、快適な生活を望むファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

札幌市の不動産市場における価格動向を分析した結果、同じ厚別区における中古マンション価格の平均的な上昇を背景に、「ガーデンハウスひばりが丘2」は恵まれた価格帯で売り出されており、機械学習による適正価格予想を上回る売却価格を実現していることで、投資としての潜在的な価値を持ち合わせています。

将来性

快適な通勤・通学が可能なひばりが丘（北海道）駅から徒歩5分という魅力的なロケーションに加え、緑豊かな住環境と周辺施設の充実が見込まれる「ガーデンハウスひばりが丘2」は、将来性を示す偏差値が平均を上回り、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療機関や商業施設が徒歩圏内に充実し、札幌市立の小中学校が近隣にあることから、家族層にとって理想的なリビング環境を提供する「ガーデンハウスひばりが丘2」は、環境満足度に優れ、安心して暮らせるマンションとして高く評価されています。

ラポールひばりが丘A棟の概要

札幌市厚別区に位置する「ラポールひばりが丘A棟」は、1990年に完成した14階建てのマンションで、総戸数112戸で構成されており、広さは81㎡から94㎡の間の3LDKがメインです。このエリアの平均的な価格帯を鑑みると、1,700万円から2,480万円は市場相場とほぼ合致しており、特にひばりが丘（北海道）駅から徒歩6分という立地は、多くの居住希望者にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「ラポールひばりが丘A棟」の現在価格は、札幌市厚別区の市場データをもとにしたマンションマーケットのAI分析によれば、エリア内での平均価格を上回る傾向にあります。5年間で地域内の同じ条件の物件価格が平均33％上昇しているのに対し、このマンションは7％の価値減少を見せており、適正とされる推測価格1,479万円に対して高い売り出し価格1,951万円で取引されているため、売り時と考えられています。

将来性

築34年の「ラポールひばりが丘A棟」は、その将来性をAI分析偏差値51と評価しており、周辺エリアの平均偏差値と比べてやや劣るものの、3つの駅にアクセス可能な利便性の高さを考慮すると、リノベーションやエリアの発展によっては価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクなどを総合的に評価した環境満足度が高く、「ラポールひばりが丘A棟」は周辺に治安施設、医療施設、小売店が充実しているほか、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。札幌市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代の家族にとっても理想的な環境です。

ラポールひばりが丘B棟の概要

「ラポールひばりが丘B棟」は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条に位置し、ひばりが丘駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築30年の歴史を持つこの14階建てのマンションは、2LDKから4LDKまでの広さ71㎡〜94㎡の間で展開し、現在の販売価格は1,900万円から2,198万円となっており、その価格帯はエリアの平均市場価格と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

厚別区に位置する「ラポールひばりが丘B棟」の適正価格を分析した結果、このエリアの中古マンション市場における価格の上昇傾向を考慮すると、売却偏差値60を超えることから、平均を大きく上回る競争力がある事が分かります。平均1900万円から2200万円で取引される同物件は、近隣と比較して妥当な価格設定がされており、現状でも投資としての魅力があります。

将来性

将来性を見極める上で、「ラポールひばりが丘B棟」の築年数は30年を超えていますが、ひばりが丘駅に近く、北海道札幌市の中心部へのアクセスの良さは変わらず、住宅地としての安定した需要が期待できます。偏差値51は平均水準で、新規開発やインフラ整備、リノベーション可能性を踏まえると、長期的に見たポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

「ラポールひばりが丘B棟」の住環境は、治安の良さや日々の生活が便利であることから高い満足度が得られます。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近くに位置し、ファミリーライフを支える上で欠かせない教育施設にも恵まれています。地理的リスクも限定的で、環境満足度60を超えるこの地域は、居住に適した条件を備えています。

サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろの概要

「サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩8分の距離にある1986年築のマンションで、価格帯は8,000,000円から16,800,000円、広さは76㎡から78㎡となっており、主に4LDKが提供されています;その立地と築年数に見合った価格帯は、同区域における他の中古物件と比較しても妥当であり、特にファミリー層に適した生活空間となっています。

適正価格（売却）

サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろの売出価格は、North Data Analytics社のモデルにより推定された適正価格1227万円と比較して、現在の平均売出価格1255万円はわずかに高めであるものの、過去5年間で地域内中古物件価格が33%上昇する中、この物件はわずか5%の価格低下を示しており、今後の市場価値の回復が期待される売り手市場であることを示唆しています。

将来性

築38年が経過しているものの、サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろは、駅近の利便性や、北海道札幌市厚別区の中での高い将来性偏差値を有しており、60ポイントの偏差値はエリア平均よりも6ポイント高く、継続的な需要が見込まれることから長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いこの物件は、最寄りの交番から271mという近さや、56件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、公開されたハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に所在していることからも、安全かつ快適な居住空間であると評価されています;さらに、近隣には札幌市立信濃小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校があり、教育環境も整っています。

エクセルシオールひばりが丘の概要

「エクセルシオールひばりが丘」は北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、68㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1380万円から2480万円の範囲で設定されています。築年は1994年で、総戸数は34戸となっております。

適正価格（売却）

エクセルシオールひばりが丘の売出し価格は、周辺地域の市場価格の推移を考慮すると、平均価格と比較してやや値上がり傾向にあり、適正と思われる1349万円に対して、現在の平均価格が1529万円となっているため、売却を検討するのに適したタイミングだと評価されています。

将来性

築30年のこのマンションは、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、AIによる分析では将来性の偏差値が61と平均よりも上回る評価を受けています。駅近の立地は将来的にも価値を保つ要素として評価されています。

環境満足度

周辺環境として、エクセルシオールひばりが丘は治安と日常生活の利便性に優れており、交番が近くにあり、多くの医療施設や商業施設が点在しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いこと、さらに札幌市立共栄小学校をはじめ複数の教育施設が近隣にある点も魅力です。

パークアベニュー2番館(Cコート)の概要

「パークアベニュー2番館(Cコート)」は北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅徒歩5分の便利な立地にある1988年築の15階建てマンションで、65㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1400万円から2880万円のレンジで、札幌市厚別区のマンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パークアベニュー2番館(Cコート)」の平均価格は1752万円で、エリアのマーケット動向と比較した適正価格は1658万円と推定され、現在の価格帯が適正価格を上回っているため、売却を検討している所有者にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

築36年の「パークアベニュー2番館(Cコート)」は、同エリアの平均築年数を若干上回っていますが、将来性の偏差値54を持ち、駅近の利便性等を考慮すれば、中長期的な視点で将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

「パークアベニュー2番館(Cコート)」周辺は病院や学校が充実し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、治安に関しては交番が若干遠いものの、生活利便施設が充実しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

新さっぽろパークマンションの概要

北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置する「新さっぽろパークマンション」は、新札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1986年築の5階建マンションで、在庫としては67平米の3LDKが880万円から、一番広い108平米の5LDKが最高2580万円で販売されており、市場の中での主要価格帯は1480万円から1650万円に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンションの市場状況を反映して、「新さっぽろパークマンション」の平均売出価格が現地のマンション価格推移の平均以上に設定されており、独自AIの適正価格推測によると1423万円と算出され、現在の平均売出価格はこれを上回る1542万円であることから、市場に対してやや高めの設定となっていますが、その価格での売却を狙う場合、今が適時であると言えます。

将来性

「新さっぽろパークマンション」は築38年の歴史を持ち、エリア内の平均築年数よりもやや古いですが、駅近の利便性や今後の札幌市の都市計画を踏まえると、将来性は決して低くなく、AIによる偏差値も平均をわずかに上回る54を記録しており、長期投資や居住用としても十分に魅力的な物件であると判断されます。

環境満足度

新さっぽろパークマンションの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に位置し、日常生活に欠かせない医療施設や商業施設が充実している上に、災害リスクを軽減する地盤の堅固さ、洪水や高潮の危険性が低い地域性、そして教育施設へのアクセスも良好で、札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校などが近隣に存在していますので、家族での安心した生活を求めるニーズに応えられるポテンシャルを持ち合わせています。

メゾン･ド･ケリーの概要

「メゾン･ド･ケリー」は北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩9分という都市機能へのアクセスの良さを持つ5階建てマンションです。このマンションは1990年12月竣工、全77室で構成されており、住戸の広さは最小17㎡の1Rから最大59㎡の2LDKまであり、市場価格は190万円から1280万円の範囲に設定されており、中心価格帯では670万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区内の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、「メゾン･ド･ケリー」の適正価格推測では平均偏差値48に対して56と評価され、地域平均よりも高評価です。近隣の類似物件が5年で価格上昇傾向にありながら、メゾン･ド･ケリーは価格調整が行われた結果、現在の売り出し平均価格は890万円とマーケット独自AIの推測適正価格796万円よりやや高めですが、その品質とロケーションを鑑みると妥当と考えられます。

将来性

築年数は34年と平均的で、メゾン･ド･ケリーは立地の利便性と継続的な街の発展が見込まれることから、AI分析による偏差値は57を示しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。特に交通の便が良く、市街地へのアクセスが容易なことが、物件の価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

メゾン･ド･ケリーは治安の良さが際立つ場所にあり、警察署まで605m以内と安全面で高い評価を受けています。さらに生活利便性を左右する医療施設59件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に多数点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップによる地盤の強固さや災害リスクの低さ、近隣の札幌市立信濃小学校の存在も環境満足度を高める要素となっています。

新さっぽろパークマンション2の概要

新さっぽろパークマンション2は、築36年を迎える北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある11階建てのマンションで、部屋の広さは68㎡から99㎡までのバリエーションを持ち、3LDKから5LDKまでの間取りが存在し、市場価格は900万円から2880万円の範囲で推移しており、特に1630万円から1950万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区の中古マンション市場において、新さっぽろパークマンション2は、地域平均の偏差値48に対して偏差値53を獲得しており、これは価格帯の安定性と適性を示す高い数値です。独自のAI価格推定モデルが算出した1707万円に対し現在の売り出し価格が平均1787万円となっているため、市場価値を正しく反映した適正価格で取引が行われていると言えます。

将来性

37年という築年数を考慮すると新さっぽろパークマンション2は、地域内の同じ価格帯の中古マンションの中ではやや古い部類に入るものの、AIが算出する将来性の偏差値は56であり、それは平均以上の将来性を示唆しており、駅からの近さが今後の価値を左右する要因となる可能性が示唆されています。

環境満足度

新さっぽろパークマンション2の環境満足度は偏差値59と高く、治安に関しても近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に欠かせないインフラが整っています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であり、札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとってもアクセスの良い環境です。

いずみハイツひばりが丘の概要

「いずみハイツひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩5分の距離にある1990年9月築の10階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇り、3LDK（71㎡）の最低価格が1,210万円から、5LDK（130㎡）の最高価格が3,080万円で取り引きされており、豊富な居住空間から多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場において、いずみハイツひばりが丘の価格は平均偏差値より11ポイント高い60に位置しており、過去5年間に地域の不動産価値が33％上昇したのに対し、本物件が4％価格が下がっていることから、適正推測価格が1,635万円とされる現状で、平均売出価格1,985万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築34年を迎えたいずみハイツひばりが丘は、地域内同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、駅近という立地の良さを持ち、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりわずかに低いですが、利便性の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が持続しうる可能性は十分にあります。

環境満足度

治安の面で安心できる点が評価されるいずみハイツひばりが丘は、交番が288m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高いとされます。更に、国の公開ハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低い地域ですし、札幌市立ひばりが丘小学校や札幌市立信濃中学校、札幌市立厚別南中学校へのアクセスも容易で、ファミリー層には打ってつけの住環境が整っています。

森林公園パークハウス西5番街の概要

北海道札幌市厚別区に立地する森林公園パークハウス西5番街は、1992年築の11階建てで、総戸数106戸からなり、最寄りの森林公園駅からは徒歩9分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから141㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から2980万円で、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

森林公園パークハウス西5番街の適正価格は、札幌市厚別区内の他の中古マンション価格の5年間33%の高騰に対して、37%の価値下落を記録しています。平均偏差値48に対して59と高めに位置しており、平均価格1573万円と比較して売出し価格が1890万円であることから、この物件は現時点で売却に適した時期であると考えられます。

将来性

32年の経年を経ている森林公園パークハウス西5番街は、周辺地域の平均築年数と比べてやや古いものの、立地の良さが評価されており、AIによる将来性の偏差値は50と他の物件と比較して標準的ですが、都市計画や地域の発展に伴い、長期的な価値上昇が期待される立地です。

環境満足度

森林公園パークハウス西5番街の環境満足度は、治安が良くアクセスに優れたロケーションにあり、周辺には札幌市立厚別北小学校や札幌市立厚別北中学校を始め、多くの医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが揃っていることから高い評価を受け、偏差値は57を記録しています。また、自然災害からのリスクが低い地盤に立地しており、安心して生活できる環境が整っています。

クリーンリバー厚別の概要

「クリーンリバー厚別」は、北海道札幌市厚別区厚別中央三条5丁目7-20に位置し、新さっぽろ駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1981年11月に竣工された歴史を持ちます。総戸数40室の規模で、広さは84㎡から91㎡の間の4LDKタイプが主流であり、現在市場に出ている価格帯は950万円から1995万円、中でも1480万円から1590万円が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「クリーンリバー厚別」の現行価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格よりも約6ポイント高い水準にあります。過去5年間で地域のマンション価格が33%上昇する中、このマンションは3%価値が下がっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格は1352万円ですが、売出し平均価格は1490万円とされており、近いうちの売却が望ましいと判断されます。

将来性

将来性について分析すると、「クリーンリバー厚別」は築43年を数えますが、新さっぽろ駅まで徒歩6分という利便性が将来価値を見込める要素です。築年数は同区内の平均よりも若干長いものの、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、地域平均と同等の評価を得ています。ただし、長期的な価値向上を見越すには維持・リノベーションの可能性なども考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「クリーンリバー厚別」周辺の安全性は比較的高く、交番が582メートル以内にあり、治安の面で安心です。また、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供します。加えて、国の公開ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性も考慮する必要がないことが明らかになっており、札幌市立信濃小学校へのアクセスも良好です。

ファミール大谷地の概要

ファミール大谷地は、住所北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目2-1、広さ66㎡から99㎡の間に収まる居住空間を提供する総数111室のマンションで、円滑な交通アクセスを誇り、1986年2月に竣工し8階建てとなっています。大谷地駅からは徒歩5分という立地の良さが特徴で、平均販売価格は600万円（2SLDK）から2880万円（4LDK）に設定され、市場動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるファミール大谷地の平均価格は1477万円で、地域の中古マンション価格推移と比較して見られるわずかな価格上昇が特徴で、適正価格の偏差値は53と評価されています。これは、周辺相場の平均偏差値48を上回る数値であり、物件価値が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値58を持つファミール大谷地は、築年数が38年で少々古いながらも、その駅近の利便性や今後の地域開発を踏まえると、長期的な投資価値が見込まれます。周辺物件と比較しても3ポイント高い将来性を持ち、市場における競争力を有する物件であることが予測されています。

環境満足度

治安の良さや必要な施設へのアクセスのしやすさは、ファミール大谷地の住環境満足度を高めます。交番が694m以内にあり、病院32件、スーパー1件、コンビニ7件が存在するなど、生活上の便利さも抜群です。国のハザードマップによる評価も良く、自然災害に対する安全性も備えています。加えて、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校といった教育施設の近隣も環境満足度に寄与しております。

マンション厚別の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目7-1に位置する「マンション厚別」は、1980年7月に建てられた5階建てのマンションで、79戸の住戸があります。住戸の広さは63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は620万円から1790万円の範囲で、新札幌駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「マンション厚別」の適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値48に比べて偏差値52とやや高く、近年の同地域での33％の価格上昇に対して4％下落していることから、現在の売出し平均価格1060万円が適正と言えるデータがあります。

将来性

築44年という年数を経ている「マンション厚別」ですが、駅近であることや維持管理状況を鑑みると、将来性の偏差値は54と平均を保っています。このことは周辺の同じエリアの物件と比較しても健闘していることを示しており、投資としての魅力もあると言えます。

環境満足度

「マンション厚別」周辺の治安は警察署が134m以内にありますし、日常生活で重要な医療施設や買い物施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は60と高評価です。さらに、札幌市立信濃小学校、ひばりが丘小学校、信濃中学校といった教育施設が近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

シティアベニューセカンドコートの概要

札幌市厚別区に位置する「シティアベニューセカンドコート」は、大谷地駅から徒歩6分にある1990年築の15階建マンションで、広さは72㎡の3LDKから190㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は約1390万円から5500万円で、エリア内での総合売却偏差値は55点になります。

適正価格（売却）

現在のシティアベニューセカンドコートの価格帯は、平均偏差値48に対して56と高めですが、市場動向を反映したAI推測価格約2004万円に対し平均売り出し価格が約2187万円であり、市場価格を上回る傾向にあります。

将来性

築34年のシティアベニューセカンドコートは、エリア内の物件と比較してやや古いものの、駅近立地の利便性とともに、将来性を示す偏差値51を保ち、長期的な価値に目を向ける投資家にとっても選択肢の一つとなり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で警察の遠さが懸念されるものの、医療施設や商業施設が充実しており、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校など教育施設も近隣に位置し、地盤やハザードマップに関する安全評価も高く、環境満足度は58と良好です。

パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)の概要

「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」は、札幌市厚別区に位置し、1987年築の15階建てで、総戸数144のマンションです。主な居住空間は61㎡から123㎡で、価格は1200万円から3280万円の間に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で安定した人気を保持していることが窺えます。大谷地駅までの徒歩5分という立地の良さが、都市生活を求める居住者にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」の売出し価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の動向を考慮した際に、適正価格であると言えます。最も一般的な価格帯は1598万円から2180万円であり、近年の市場価格の上昇を踏まえると、価格の偏差値は54と評価されており、この物件が市場価格に見合った投資価値を持つことを示しています。

将来性

築年数が37年を迎える「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」は、将来性の偏差値が50とされ、同エリアの他物件に比べやや劣ると分析されますが、継続的なリノベーションや整備が行われれば、価値を高めるポテンシャルを秘めています。この物件の駅近の便利さや街の成長によって、将来的に価値が見直される可能性も考慮に値します。

環境満足度

治安面では「パークアベニュー1番館(Aコート･Bコート)」の周辺には交番が近くになく、若干の懸念がある可能性がありますが、多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活をサポートする環境は整っています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置し、教育施設へのアクセスも良好で、家庭にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

エトワール新札幌の概要

「エトワール新札幌」は北海道札幌市厚別区厚別中央五条に位置し、各種生活施設へのアクセスが良好な8階建てマンションで、全45室の3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。築年数は30年を超える1993年竣工の物件で、72㎡の3LDKが1395万円から、80㎡の4LDKが1990万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エトワール新札幌の適正価格判定では、周辺地域の平均価格からみると、14ポイント高い偏差値62を記録しており、札幌市厚別区の同条件物件と比較しても、価格の上昇傾向が見られます。現在の市場価格である1395万円から1990万円は、マンションマーケットAIの評価では適正価格1110万円を上回っており、売却を考える上で有利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、エトワール新札幌の偏差値は平均の50をキープしており、立地の良さが将来的な価値保持に貢献しています。築30年を超える物件ながらも、駅へのアクセスが良い点や周辺開発の進展が、今後も安定した需要を見込む要因となっています。

環境満足度

環境面では、エトワール新札幌は交番からは966mと多少距離がありますが、近隣には26の医療施設や3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない利便性を提供します。さらに、ハザードマップにおいても洪水リスクの低さが確認されており、快適で安心の居住環境が整っています。

シティアベニューサードコートの概要

札幌市厚別区に位置する「シティアベニューサードコート」は、大谷地駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年数は1991年3月と比較的経年のある建物ですが、その広さは71㎡から154㎡までの幅広いタイプの住戸を提供しており、価格帯は1690万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の市場データとの比較から、シティアベニューサードコートの価格設定は適正とされており、売出しの平均価格も地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映して高めに設定されていますが、AIに基づく適正価格分析によれば、これらの住宅は市場価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

33年の築年数を有するシティアベニューサードコートは、将来性において偏差値50を記録しており、立地の良さを活かしたリノベーションなどの付加価値を考慮することで、市場価値を維持し、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

シティアベニューサードコートは、厚別区内の豊かな生活施設や医療機関へのアクセスに優れ、徒歩圏内には札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が位置しているため、家族層にも魅力的な環境が整っていますが、最寄りの交番が1km以上離れているため、治安面での懸念点も見受けられます。

新さっぽろシティハウスの概要

新さっぽろシティハウスは、北海道札幌市厚別区に位置し、豊かな緑に囲まれた環境の中にあります。住所は厚別中央一条7丁目1-80で、新さっぽろ駅からは徒歩7分という便利な立地です。1996年3月に竣工し、8階建ての建物は総戸数59室からなり、幅広い層に適した平米数のバリエーションを提供しています。69㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,580万円のレンジで、築年数を考慮してもリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

新さっぽろシティハウスの現在の価格は、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場と比較すると、平均価格帯である1,900万円〜2,160万円の範囲に収まっています。エリア内の物件価格が5年で33％上昇する中、新さっぽろシティハウスはわずかに6％の価格下落を見せましたが、適正推測価格1,849万円に対して市場価格が平均2,000万円であることから、売り時と捉えることも可能です。

将来性

新さっぽろシティハウスの将来性は、AIによる分析で偏差値54と評価されており、この地域の平均を上回っています。駅からの徒歩圏内にあり、周辺のインフラ整備が進む可能性も考慮すると、将来の価値上昇が期待できるでしょう。市街地へのアクセスも良好で、バランスの取れた立地は多くの居住者にとって魅力的です。

環境満足度

環境満足度の観点から新さっぽろシティハウスを評価すると、近隣に交番や医療施設が充実しており、生活上の利便性が高いことが分かります。安全面では、警察の交番が420m圏内にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも相対的に低いとされています。教育施設も札幌市立もみじ台中学校が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても安心の環境です。

パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」は、平成元年築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKが1500万円から、146㎡の4LDKが3290万円という価格帯で取引されていますが、特に2280〜2480万円のマンションが市場に多く出回っており、大谷地駅から徒歩7分という便利な立地に加え、緑豊かな住環境と、広々とした居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

総合評価における売却偏差値が52と、札幌市厚別区内の他の中古マンションと比較して高評価を得ている「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」は、5年間で近隣物件価格が33%上昇する中、わずかに10%の価格下落を見せており、独自AIによる推測価格に基づき現在の市場価格が適正であると評価されており、売買の好機と言えるでしょう。

将来性

築35年を経た「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」は、厚別区の平均築年数よりも高い年数を経ていますが、将来性の評価偏差値は49と平均にやや劣るものの、駅近だという立地の良さや、エリア内での需要を加味すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「パークアベニュー3番館(Dコート･Eコート)」周辺は、治安の面で見ると最寄りの交番まで1099mあり、些か離れてはいるものの、総合的な環境満足度の偏差値は61と高く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実していること、また地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域性が評価されています。教育施設として札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ガーデンハウス大谷地の概要

北海道札幌市厚別区大谷地東4丁目に位置する「ガーデンハウス大谷地」は、50㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの広さを持つ住居があり、価格帯は820万円から1780万円で展開されています。築年月は1992年2月であり、利便性に優れた立地が魅力であります。最寄りの大谷地駅まで徒歩6分と非常に近く、ひばりが丘駅や新さっぽろ駅へのアクセスも良いことから通勤・通学に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「ガーデンハウス大谷地」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向をもとに見ると、総合偏差値53に対して適正価格の偏差値は62と高く、過去5年間で札幌市厚別区内の同条件の物件の価格が33%上昇する中、この物件は8%の価格下落を示しています。AI推測価格が998万円とされているのに対し、実際の平均売出価格が1420万円となっており、売却に適したタイミングであると解釈されます。

将来性

築32年の「ガーデンハウス大谷地」は、築年数の面では周辺平均よりも1年程度古いものの、将来性の偏差値は48と平均より少し低めです。しかし、駅近の立地は長期的に見ても便利さが評価される要素であり、将来的な価値の落ちにくい物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の面で「ガーデンハウス大谷地」は641m以内に交番があり、医療施設が35件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に揃い、快適な生活が約束されるロケーションです。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価され、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近くにあることも家族層には魅力的なポイントです。

ダイアパレス新札幌の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置する「ダイアパレス新札幌」は、新さっぽろ駅から徒歩7分という駅近の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから135㎡の4LDKまでの広さを有する全81室から構成され、価格帯は1180万円から2900万円で、平均価格が1600万円前後となっています。

適正価格（売却）

適正価格で評価した場合、ダイアパレス新札幌は、近隣の中古マンションの価格推移を考慮した上で、平均偏差値48に対して偏差値56を得ることから、割安感がある物件として判断され、独自AIによる予測価格に対して売り出し価格が高めに設定されていることから、売却を考えるには適していると評価されます。

将来性

築年数は1989年2月となり、平均築年数より5年程度古いダイアパレス新札幌ですが、新さっぽろ駅へのアクセス性の良さや、将来の開発見込みを踏まえると、偏差値46でありながらも駅近の便利な立地としての価値を保持しており、今後の価値向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

このマンションは周辺に治安の面で安心できる交番が710m以内にあり、51件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、さらに札幌市立信濃小学校が近く教育環境も整っています。洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域であることから、環境満足度は偏差値58と評価されています。

ロジェ新札幌ステーションの概要

「ロジェ新札幌ステーション」は、北海道札幌市厚別区厚別中央一条に位置し、新さっぽろ駅まで徒歩6分の距離にある1998年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数67戸から成り立ち、広さは77㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、販売価格帯は1,680万円から2,890万円に設定されており、札幌市の中古マンション市場における多様なニーズに対応できる価格帯となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区に位置する「ロジェ新札幌ステーション」は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値48に対して偏差値52を記録しており、売却価格としては市場平均をわずかに上回る水準で、過去5年間で周辺物件価格が33％上昇している中、本物件は5％減少しており、マンションマーケット独自AIの適正価格分析では1,884万円と推測されていることから、市場平均の1,921万円と比較しても適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築26年の「ロジェ新札幌ステーション」は、札幌市厚別区の中古マンション市場において平均築年数より若く、駅からのアクセスの良さと、AIによる偏差値53の将来性評価が、エリア平均の52に対して1ポイント高く評価されており、新札幌駅周辺の今後の発展と共に、投資としてのポテンシャルを有するマンションです。

環境満足度

「ロジェ新札幌ステーション」の位置する地域は、治安に配慮した環境で交番が近接しており、医療施設が51件、スーパーとコンビニがそれぞれ7件と生活利便性が高いことが特徴です。自然災害に対するリスク低減も考慮されており、津波や高潮のリスクが低い地域であり、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境と言えます。